Új építési ingatlan vásárlása Spanyolországban – nem terv

Csapatunk Spanyol ügyvédek spanyol ingatlanok szakértői végigvezeti Önt a spanyol ingatlan megvásárlásához Valenciában, Alicantében, Costa Blancában, Almeríában, Murciában, Costa del Solban, Málagában vagy Katalóniában.

A vásárlás folyamata  új Spanyol ingatlan nagyon hasonló, mint vásárolni viszonteladáses, de vannak fontos különbségek, amelyeket figyelembe kell venni. Spanyol ügyvédekből álló csapatunk gyakorlati útmutatót készített a spanyol ingatlanok beszerzésének főbb szempontjairól, a szállítási folyamattal kapcsolatban.

Jogi szempontok és eljárás

– Mit jelent az off-plan vásárlás Spanyolországban? 

Azt jelenti építkezésben lévő ingatlan vásárlása, amikor a munkálatok még nem fejeződtek be. Az esetek többségében a spanyol ingatlanok megvásárlására vonatkozó első megállapodás akkor jön létre, amikor a az építkezést tervezik, a munkálatok még nem kezdődtek el.
A nem tervezett projektek igénye a hosszú távú beszerzési/építési folyamat ami bizonytalanságot kelthet a befektetői oldalon, különösen akkor, ha pénzösszegeket kell letétbe helyeznie és fizetnie egy ingatlan végső ára miatt, amikor abban a pillanatban csak „program”. Ez a bizonytalanság még nagyobb, ha a vevő/befektető nem ismeri a projekt lényeges szempontjait, például:  az Építtető hírneve vagy hitelképessége, az épület projektjének gazdasági helyzetestb. És a legfontosabb, hogy milyen garanciákat kínálnak a szükséges kifizetések biztosítására abban az esetben, ha a projekt nem fejeződik be.
A beruházás kockázatának csökkentése érdekében összeállítottunk egy listát azokról a szempontokról, amelyeket figyelembe kell venni új ingatlanok vásárlásakor a nem tervezett projektekben:

– Jogi és közigazgatási építési dokumentumok

Új ingatlan vásárlásakor számos dokumentumot kell áttanulmányozni és megfelelően ellenőrizni a telek és épület jogi helyzetének, az építmény megfelelő fejlődésének ellenőrzése érdekében.
Ez egy olyan feladat, amelyet végre kell hajtani elismert és építőipari szakjogászok, és ezt az építési folyamat minden lépésében meg kell tenni: A folyamat legkorábbi lépéseitől a befejezésig. Tehát minden lépésben vannak olyan dokumentumok és információk, amelyeket a vásárlóktól vagy ügyvédeiktől be kell nyújtani és be kell szerezni annak igazolására, hogy minden jogi és adminisztratív követelmény megfelelően teljesül.

- Költségek, adók és egyéb költségek

Bár általánosságban véve az új ingatlanok megszerzésének folyamata közel azonos a viszonteladáséval, vannak meghatározott költségek, adók és kiadások, amelyek eltérő koncepcióval és kezeléssel bírnak.

Jogi tippek ingatlanvásárláshoz Spanyolországban

1.- Ellenőrizze a promótert/fejlesztőt

Az egyik legfontosabb döntés új ingatlanok vásárlásakor ill off-terv az induló letét és a következő befizetések megfizetése az ingatlan ára alapján ami még nincs megépítve.
Ezért rendkívül fontos, hogy minél több információt szerezzünk be az építtető cégtől, annak hitel- és pénzügyi pontszámáról, meddig működik a cég, tulajdonosai, partnerei stb.

2.- Ellenőrzési pontok

Tehát új ingatlanok vásárlásakor nagyon fontos figyelembe venni a folyamat következő pontjait:

1. Annak ellenőrzéséhez, hogy kié az építési telek:  Az ingatlan jogi dokumentumainak tanulmányozása szükséges annak ellenőrzéséhez, hogy ki a tulajdonosa annak a földnek/teleknek, ahol az épületet tervezik vagy kivitelezik.
2. Annak ellenőrzéséhez, hogy nincsenek-e kölcsönök/tartozások: Szintén nagyon fontos tudni, hogy a földnek/teleknek vannak-e olyan tartozásai, korlátozásai, terhei stb., amelyek befolyásolhatják a projekt jogi helyzetét.
3. Annak biztosítása érdekében, hogy az Építő/Fejlesztő kifizesse az övét Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Ha nem fizetik meg, akkor ezt az adót az ingatlanhoz kötik, így a jövőben az új tulajdonos köteles lesz.
4. A telek kataszteri helyzetének, határainak, határainak és a telek figyelembevételének módja a terület építési terveiben és tervezési fejlesztési szempontjaiban: Elengedhetetlen annak ellenőrzése, hogy a projekt megfelel-e az építési normáknak, valamint ismerni kell a környező területek fejlettségét és jogi helyzetét, hogy további információkhoz jussunk arról, hogy mi folyik a területen, és ez hogyan érintheti az építkezést. ingatlanát a jövőben.
5. Konzultálni a Városháza Építésügyi Főosztályával  annak biztosítása érdekében, hogy a fejlesztés megfeleljen a normatíváknak, és minden ingatlanépítési dokumentum beszerzése és megadása megtörténjen. Nagyon fontos azt is ellenőrizni, hogy a közelben nem terveznek-e egyéb olyan fejlesztést, amely hatással lehet a projektre.
6. Annak ellenőrzésére, hogy az építtető megszerezte-e a Licencia de Obra (Építési/Építési engedély)
7. Minden szükséges információ/dokumentum beszerzése az építtetőtől a törvények által előírtak szerint. A spanyol törvények arra kényszerítik az építtetőket/fejlesztőket, hogy teljes és részletes információkat adjanak a projektről, az ingatlanról, az építési projekt kidolgozásának módjáról, minőségi anyagokról stb.
8. Az Ön nyelvére lefordított dokumentumok beszerzése. Az alapvető jogi dokumentumokat és szerződéseket, minőségi anyagokat stb. el kell magyarázni és le kell fordítani az Ön nyelvére. Néha azt tapasztaljuk, hogy az építők nem igazítják ezeket a dokumentumokat az Ön nyelvéhez, és felajánlják, hogy spanyolul írja alá. Kérje meg ügyvédjét, hogy fordítsa le azokat az Ön nyelvére, hogy jobban megértse a benne foglalt feltételeket.
9. Annak megerősítésére, hogy az ár miatt kifizetett összegek a jogszabályoknak megfelelően garantáltak. Az árból eredő kifizetéseket elegendő garanciával kell fedezni, hogy „megvédjük” és „visszatérítsük” Önnek az építési projekt sikertelensége esetén, vagy bármilyen más olyan körülmény esetén, amely a szerződés lényeges megszegését eredményezheti. a szerződést az építtető oldaláról.
10. Annak megerősítésére, hogy az építtető megkapja a használatbavételi engedélyt/lakási bizonyítványt befejezésekor. A spanyol törvények arra kényszerítik az építtetőket, hogy ezt a dokumentumot a vásárlási folyamat befejezése előtt átadják a vásárlóknak.
11. Annak megerősítése, hogy ki fogja elvégezni az ingatlan különböző közműveinek és szolgáltatásainak bekötését mint: víz, villany, gáz, tulajdonosi közösség stb. Előfordul, hogy az építtetők nem végzik el ezeket a bekötéseket, így a vevők kényelmetlen helyzetbe hozzák ezeket a csatlakozásokat.
12. Egyéb: Nyisson bankszámlát/NIE számot: Kérje meg ügyvédjét, hogy segítsen Önnek a spanyolországi bankszámla nyitásában és a NIE-szám megszerzésében.

3.- Számolja ki a vásárlási költségeket

• Közjegyzői díjak: A tulajdoni lapok formálására.
• Földhivatali díjak: Az okiratok telekkönyvi bejegyzésére, az ingatlanról történő tulajdonosváltás lefolytatására.
• ÁFA (IVA spanyolul): Jelenleg ez a 10% a ház teljes árán felül. A 10 % az ingatlan egyéb mellékes elemeire is vonatkozik, mint a garázsok, parkolók, raktárak stb., amelyek az épületben találhatók. Abban az esetben azonban, ha a garázst/parkolót más épületben helyezik el, mint ahol a lakás található, akkor az adó mértéke 21%. (Kérem, vegye figyelembe, Amennyiben az eladás csak egy telekre vonatkozik, az ÁFA 21 % lehet, ha az eladó cég). 
• Bélyegilleték: Általában az 1-2%% az épület teljes árán felül, Murciában, Valencia régióban és Andalúziában. Ez az adó jelentősen csökkenthető, ha a vásárlók az ingatlant használati szándékkal vásárolják FŐ LAKÓHELYKÉNT.
• Egyéb: Spanyol ügyvédi díjak, jelzálogköltségek, víz-, villany- és gázszerződések, Plusvalía stb.

4.- Egyebek

• NIE beszerzése: A Spanyolországban nem lakóhellyel rendelkezőknek a külföldi NIE adóazonosító számot kell alkalmazniuk, amikor ingatlant vásárolnak Spanyolországban. Ha éppen ingatlanvásárlási folyamatban van, a szám igénylését a vásárlási folyamat befejezése előtt kell benyújtani.
• Bankszámlanyitás: A folyamat bizonyos pillanataiban ajánlatos lesz bankszámlát nyitni Spanyolországban. Ez segíti az építtető felé történő kifizetések teljesítését, illetve az ingatlan különböző szolgáltatásainak csoportos beszedési megbízással történő kiegyenlítését, mint a közösségi díjak, villany, víz, gáz stb.

Ha úgy dönt, hogy telket vásárol saját építési projektjének megépítéséhez Spanyolországban, kérjük, látogasson el erre szakosodott részlegünkre:

INGATLAN ÉPÍTÉSE, LEGALIZÁCIÓJA