1.- Ellenőrző pontok házvásárláskor Spanyolországban

Az ingatlanvásárlás folyamata Spanyolországban nem sokban különbözik más országokétól. Kérjük, szíveskedjen felhívni a figyelmet az alábbi ELLENŐRZENDŐ PONTOKRA:

1. Annak ellenőrzéséhez, hogy az eladó jogszerűen birtokolja az ingatlant: Meg kell adnia az eladó tulajdoni lapjának másolatát, vagy „escritura”. Emellett elengedhetetlen a megfelelő információk beszerzése az ingatlan-nyilvántartásból a tulajdonjog jogi feltételeinek, esetleges korlátozásoknak, terheknek stb., valamint az ingatlant érintő kölcsönök/jelzálogjogok ellenőrzéséhez. .

2. Ellenőrizze, hogy az ingatlan megfelelően van-e nyilvántartva, és fizeti-e az önkormányzati adót vagy "Ingatlanadó (IBI)”. Az előző években be nem fizetett önkormányzati adó áthárítható az új tulajdonosra.

3. Szerezz egy "certificación katasztrófa ” (kataszteri jelentés) annak biztosítására, hogy melyek a pontos határok, és hogy az ingatlan megfelelően legyen bejegyezve a kataszteri nyilvántartásba. Ezenkívül ezek az információk segítenek megerősíteni a telek hivatalos méretét és felületét, valamint pontos elhelyezését.

4. Látogassa meg és találkozzon az építési osztályral a városházától értesülni olyan pontokról, mint például arról, hogy az ingatlanon meglévő építkezésekre építési engedélyt megadtak-e, illetve, hogy a közelben nem terveznek más olyan fejlesztést, amely hatással lehet az Ön új ingatlanára.

5. Ellenőrizze, hogy az ingatlanra nincs-e egyéb bírság vagy korlátozás felépítése, vagy akár bontási megrendelések miatt

2.- Milyen lépéseket kell követni, ha viszonteladó házat vásárol Spanyolországban? 

A vásárlás folyamata Spanyolországban kissé eltér a többi országétól. Kötelező tájékozódni, megérteni a vásárlási folyamat minden lépését, és megfelelő jogi segítséget kapni, mielőtt aláírná vagy kifizetné a dokumentumokat/kifizetéseket Spanyolországban.

Néha azt tapasztaljuk, hogy ügyfeleink akkor lépnek kapcsolatba cégünkkel, ha már aláírták a foglalási szerződéseket vagy dokumentumokat az ügynökökkel/szállítókkal. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a foglalási/adásvételi szerződés aláírása után jogilag kötelező érvényű, így nehéz helyzetbe kerülhet, ha a szerződésben rögzített feltételek nem a legalkalmasabbak vásárlói pozíciójának védelmére.

Tehát a mi ajánlásunk a következő: AZ ÜGYVÉD ELŐZETES ENGEDÉLYEZÉSE NÉLKÜL NE ÍRJÁLJON ALÁ/FIZESEN SEMMIT SPANYOLORSZÁGBAN.

Ezért erősen javasoljuk, hogy szerződjön egy jó hírűvel Spanyol ügyvéd, aki a vásárlási folyamat legkorábbi szakaszában segít Önnek és segíti Önt a folyamat minden lépésében.

Miután meghozta a döntést a spanyolországi vásárlás mellett, feltétlenül vegye fel a kapcsolatot ügyvédjével, hogy irányítsa a vásárlási folyamatot.

Az ügyvéd megválasztásával együtt további szempontokat is figyelembe kell venni, amikor Spanyolországban házat vásárol:

Lakásvásárláshoz bankszámlát kell nyitni Spanyolországban?

Az eladónak történő összes fizetést az Ön bankszámlájáról kell teljesíteni. A végső árra vonatkozó részleges befizetés a lakóhely szerinti ország bankszámlájáról történhet. Javasoljuk azonban, hogy az ár végső kifizetését az Ön nevére írt bankszámláról fizessék ki Spanyolországban. Tehát, ha már Spanyolországban tartózkodik, ne felejtsen el bankszámlát nyitni.

A befejezést követően bankszámlára is szükség lesz az ingatlanához kapcsolódó közüzemi számlák, közösségi díjak stb.

Ügyvédje segít Önnek bankszámlájának megnyitásában Spanyolországban a környék egyik helyi bankjában.

Kattintson ide, ha többet szeretne megtudni arról, miért kell bankszámlát nyitnia Spanyolországban

Hogyan szerezzünk jelzáloghitelt Spanyolországban házvásárláshoz?

Jelzáloghitellel fogja megvásárolni az ingatlant Spanyolországban? Ez egy nagyon fontos szempont. Valóban, van egy új szabályozás. Az új törvény kimondja, hogy az ügyfél a jelzáloghitel-feltételek elfogadását a bankkal a jegyző előtt kellő idővel (több-kevesebb 10 nappal) a vásárlási folyamat befejezése előtt aláírja.

Ezért kérjük, hogy olvassa el ezt a cikket:

A jelzáloghiteleket érintő új szabályozások Spanyolországban

Kötelező a NIE (Numero de Identificación de Extranjeros) beszerzése, ha Spanyolországban házat vásárol?

Kérem, erre figyeljen ez lényeges hogy megkapjuk azt, amit „NIE számnak” hívunk (” Numero de identificacion de Extranjeros“) ingatlan megszerzéséhez Spanyolországban.

Minden spanyol külföldinek és nem rezidensnek egyéni NIE-számot kell szereznie. Ez szükséges az adófizetéshez, valamint a vevők és az eladási folyamatban részt vevő felek megfelelő jogi azonosításához.

Mi az a „Befizetés” vagy „Foglalási” szerződés? 

Miután meghozta a döntést egy meghatározott ingatlan megvásárlásáról Spanyolországban, az első kérdés, amit Öntől kérnek kezdeti letétet fizetni hogy az ingatlan ne kerüljön piacra. A betét célja, hogy vigye ki az ingatlant a piacról, és kizárólag az Ön számára lefoglalni, miközben Ön az ingatlan jogi helyzetét és egyéb ügyeket, például jelzálogkölcsönöket, pénzügyi helyzetet stb. tanulmányozza. Tehát ez a szerződés határozott időt hagy Önnek az ingatlanon végzett kutatások elvégzésére, és amennyiben pozitívak, akkor „végleges adásvételi szerződést” kell kötni az eladóval.

A letéti szerződés érvényessége alatt, ha a Eladó nem tesz eleget kötelezettségének, és „rosszhiszeműen” megszegi a szerződést (eladás megtagadása, meggondolása vagy eladása másik vevőnek), akkor visszatéríti Önnek a dupla szerződésszegésért kötbérként kapott összegekből. Például, ha a Vevő nem hajtja végre az eladást, elveszíti a letét összegét.

Mi az „adásvételi szerződés” vagy „Contrato de Compraventa”?, mi a különbség a „foglalási szerződés” között?

A foglalási szerződés formálissá tétele és az előleg befizetése után, valamint az ügyvédje az ingatlanon végzett szükséges átkutatást követően általánosan elfogadott egy „végleges szerződés” melyben további részleges befizetés szükséges.

Ez a szerződés most „végleges”. A fő különbség ezzel és a „Booking"Vagy"betéti szerződés” az egyes felek kötelezettségeire vonatkozik.

Főleg a szállítók által a „végleges” szerződésben vállalt kötelezettségek magasabbak, mint a foglalási szerződéssel vállaltak. Ezzel a szerződéssel az eladó nem hagyhatja fel az eladást. Más szóval: A végleges szerződés aláírása után az eladó nem „meggondolhatja magát”, vagy nem adhat el egy másik vevőnek. Az eladó döntése, hogy eladja a vevőt, most megerősítést nyer, és ő egyszerűen nem hagyhatja el az eladást.

Ez a végleges adásvételi szerződés benne van a vásárlást és eladást szabályozó összes jogi feltétel,  az ingatlan végleges árának rögzítése, valamint az ingatlanon végzett szükséges átkutatások után kapott körülmények figyelembe vétele.

Meg lehet állapodni például abban, hogy az eladónak meghatározott kötelezettségeket kell teljesítenie, meghatározott költségek megfizetésére, vagy az ingatlan méretének ingatlan-nyilvántartási frissítésére, vagy a kataszteri nyilvántartás aktualizálására vagy az eddig ki nem fizetett meghatározott számlák megfizetésére. ; stb.

Ugyancsak ebben a szerződésben részletezik és felsorolják az egyes felek által fizetendő költségeket (például ki fizeti a közjegyzői és telekkönyvi díjat stb.).

Jelentősége miatt erősen ajánlott, hogy ezt a szerződést olyan ügyvédek kössenek, akik tapasztalattal rendelkeznek a szállítmányozásban. De az is nagyon ajánlatos, hogy jelen szerződés tartalmazza az ingatlanon lévő építőelemek és dokumentumok védelméhez szükséges feltételeket, így ügyvédjének nemcsak a „tulajdonjogban”, hanem az „építőiparban” is szakértőnek kell lennie.. Felhívjuk szíves figyelmüket, hogy nem minden jogász, aki a „tulajdonjogban” jártas, egyben az „építési jog” szakértője is.

Mik a vásárlás vagy az „Escritura” tulajdoni lapjai? , mi a különbség az „escritura” és a „contrato de compraventa” között?

A “Contrato de Compraventa” egy "magán” szerződés, amely megerősíti a vevő részére érvényes ingatlaneladást. Jelen szerződés mindkét fél között a benne foglalt jogokkal és kötelezettségekkel tökéletesen érvényes. De ahhoz, hogy ez a megállapodás érvényes legyen harmadik felekkel szemben, azt „hivatalosan formalizálni kell”. Az adásvételi szerződést a „magán” szerződésből „nyilvánossá” történő adásvételi szerződés formális „tulajdonváltása” a „tulajdonjog” aláírásával történik.Escritura de pública de compraventa” vagy "Nyilvános tulajdoni lapok".

Más rendszerektől eltérően, ahol az értékesítési folyamatot ügyvédek végzik, Spanyolországban a „közbirtokossági okiratok” végzik Közjegyzők. Így Spanyolországban ahhoz, hogy egy szerződést „magánról” „nyilvánosra” változtassunk, közjegyző által hitelesítettnek kell lenni (közjegyző készíti el), és be kell jegyezni az ingatlan-nyilvántartásba/földhivatalba („Registro de la Propiedad”). Ebben a pillanatban a kialkudott teljes árat az eladónak fizetik ki, és ebben a pillanatban az eladó átadja az ingatlan birtoklását és tulajdonjogát a vevőnek.

Az aláírás formalizálásának módjaírás" van egy "személyes találkozás” a spanyol közjegyzői hivatal. Mindkét fél (eladók és vásárlók), személyesen részt venni (vagy meghatalmazással jogi képviselővel), és a zártkörű szerződésben rögzített teljesítési napon a közjegyzői irodában jelen kell lenni. Ha a vevő jelzáloghitelt igényel az ingatlan megvásárlásához, a jelzálogbank képviselőjének is részt kell vennie az ülésen, hogy a vevő jelzálogkölcsönét teljesítse.

Amint már említettük, ha a vevő vagy az eladó nem tud részt venni ezen a találkozón, megszervezheti a “Poder de representación” (meghatalmazás).

Amint az itt kifejtésre került, a közjegyzői értekezleten a vevő kifizeti az eladóval megállapodott ár fennmaradó részét (általában banki tervezet alapján), az eladó pedig a teljes tulajdonjoggal együtt hivatalos hozzáférést biztosít az eladónak az ingatlanhoz. Ebben az aktusban tehát az eladó szó szerint adja a "kulcsokat" az ingatlanról a vevőnek. Ebben a pillanatban mindkét fél aláírja a tulajdoni okiratot, és az adásvétel kész.

Ezt követően az aláírást követően ugyanabban a pillanatban az eladók és a vevők megkapják az eredeti okiratok hivatalos másolatát, ún. „Copia Simple”.  Ez a dokumentum az okiratok egyszerű másolata. Ezzel az okirattal a vevő igazolhatja az ingatlan tulajdonjogát, illetve általánosan eljár vele a villany- és vízszerződések módosítása, mások pedig vagyonbiztosítást kötnek stb.

A tulajdoni lapok eredeti példányait ezután bemutatják az ingatlan-nyilvántartási hivatalnak, hogy befejezzék a névváltoztatást ebben a nyilvántartásban. Ügyvédje, bankja (vagy ugyanaz a közjegyző) az eredeti okiratcsomagot a már befizetett adókról szóló bizonylatokkal együtt megküldi a földhivatalnak. Ez a folyamat általában 3-6 hónapot vesz igénybe.

Hogyan kell kifizetni az ingatlan árát, ha házat vásárol Spanyolországban?

Amint fentebb kifejtettük, a legjobb módja annak, hogy az értékesítés utolsó kifizetését az eladónak teljesítse közvetlenül az Ön nevére írt bankszámláról Spanyolországban. Ehhez korábban kellett bankszámlát nyitni az egyik spanyol bankban.

A befejezés előtt át kell utalnia a lakóhelye szerinti országból a szükséges összegeket spanyol bankszámlájára, hogy fedezze:

– A végső ár többi része

– A tranzakció költségei és adói (közjegyzői és telekkönyvi díjak, adók, ügyvédi költségek stb.).

Tehát Spanyolországban más a helyzet, mint más országokban, ahol minden fizetés az Ügyvéd bankszámláján keresztül történik. Spanyolországban közvetlenül az eladó bankszámlájára kell utalni.

A legelterjedtebb gyakorlat az ár végső kifizetése az eladónak az a Bankárok tervezete az Ön spanyol bankja az eladó nevére állítja ki. Tehát győződjön meg arról, hogy Ön vagy ügyvédje felkészült a spanyol bankjával arra, hogy elegendő összeget biztosítson spanyol bankszámláján ahhoz, hogy részt vegyen az eladás utolsó kifizetéseinél, legalább egy-két héttel a jegyzőben egyeztetett nap előtt.

Az egyéb költségek, mint például az átruházási illeték, a közjegyzői és földhivatali díjak, stb., megegyezés szerint külön utalhatók át Ügyvédjének, vagy jelzálogbankjának stb.

Kérjük, vegye figyelembe, hogy ha a Eladó nem rezidens, meg kell tartania az ár egy meghatározott összegét, amelyet az eladónak kell fizetnie (általában az ár 3%-a), és letétbe helyezi a spanyol adóhivatalnál (más néven „Hacienda”) az eladó tőkenyereségadó-kötelezettsége miatt. Ügyvédje tájékoztatja Önt, hogyan járjon el ezzel a ponttal.

Mennyibe kerül a vásárlás, ha házat vásárol Spanyolországban? 

A VISSZAADÁS vásárlásakor fizetendő adó az ÁTRUHÁZÁSI ADÓ (Az ÁFA-IVA viszonteladásokra nem vonatkozik), vagyImpuesto sobre Transmisiones Patrimoniales” (ITP). Ez az adó regionális adó, és régiónként eltérő. Például Murciában és Andalúziában a 8%, Madridban a 6%, Katalóniában, a Baleár-szigeteken és a Valencia régióban pedig a 10%. 

Kérjük, vegye figyelembe, hogy új ingatlan vásárlása esetén áfát (IVA) fizet a 10% (ITP helyett), mert a „új” ingatlanok értékesítése tekintik a üzleti tranzakció, egy vállalat (az építtető) és egy fogyasztó (a vásárló) között. De, viszonteladásban, nincs érintett cég, mivel csak két magánszemély vagy adat között zajló ügyletről van szó, így az adó az ÁFA lesz.

Ügyvédi díjak, a spanyol piacon általánosan elfogadott, hogy az ügyvédi munkadíj általában a vételár 1%-a, plusz áfa. Ezen túlmenően az Ön Ügyvédje felszámíthatja az ingatlan jogi információinak (például földhivatali jelentések, igazolások stb.) megszerzése érdekében végzett keresések költségeit, valamint a közüzemi szerződések módosításának és egyéb adminisztratív költségeknek a költségeit. díjakat.

Más költségek viszonteladáskor közjegyzői, regisztrációs és kezelési (gestoría) díjat kell fizetni, amely a vételár körülbelül 1%-a lehet.

Valencia régióban történő vásárlás esetén, beleértve az adókat, közjegyzői illetékeket, földhivatali illetékeket stb., az akvizíció költsége a vételár 12-13%-a lehet.

Ha jelzáloghitelre van szüksége, akkor további költségek és jutalékok merülhetnek fel a banktól, és egyéb költségek, például élet- vagy lakásbiztosítás stb. Lehetnek értékelési díjak is, amelyek a bankja által az ingatlan értékelésére szerződött felügyelőtől származó díjak.

Önéletrajz a vevőtől a házvásárláskor fizetett költségekről

• Közjegyzői díjak: A tulajdoni lapok formálásáért
• Földhivatali díjak: Az ingatlanokiratok bejegyzéséért
• Transzferadó: (ITP) Jelenleg 6-10 %
• Egyéb: Ügyvédi díjak, jelzálogköltségek, víz-, villany- és gázszerződések stb.

Tippek és ellenőrzések, amelyeket figyelembe kell venni, ha házat vásárol Spanyolországban

Ha úgy dönt, hogy ingatlant vásárol vagy elad Spanyolországban, kérjük, vegye figyelembe az alábbi információkat:

1.- Ellenőrizze az ingatlan leírását a tulajdoni lapokon

HOGYAN VAN AZ INGATLAN NYILVÁNTARTÁSA ÉS LEÍRÁSA A TULAJDONKÖNYVEKEN: Ellenőrizze az ingatlanokiratban, hogy az ingatlan leírása és nyilvántartása megfelelő-e. A tulajdoni lapoknak részletezniük kell a tökéletes leírás az ingatlanon meglévő méretekről, szegélyekről és a többi építési elemről.

Elég gyakori az a jelenség, hogy az évek óta különböző tulajdonosok tulajdonában lévő ingatlanokat méretükben és/vagy függőségeikben módosították/bővítették (új helyiségek, tornác vagy terasz lezárása, garázs, medencék stb.).

Ha a meglévő építmények jelenlegi felülete nem esik egybe az okiratokban leírtakkal, akkor ismernünk kell az eltérés okát! . Sok esetben léteznek olyan eljárások, amelyekkel kijavíthatják ezeket az eltéréseket, és módok ezek rendezésére. Más esetekben azonban ezek az eltérések az ingatlant érintő jogi problémát jeleznek, amelyet tudnia kell ahhoz, hogy a vásárlási/eladási folyamat legkorábbi lépéseitől megerősítse.

---

   Egy példa: 120 m2-es ház 50 m2-es medencével és garázzsal „vendégházzá” alakítva. Az okiratokban a ház csak 120 m2-ként szerepel, de nem a medenceés a garázs egy „garázs” nem „vendégház”.

   Következmény: Frissíteni kell az okiratokat, és tájékoztatni kell a vevőt, hogy a „vendégház” jogilag „garázsnak” minősül.

  JEGYZET: Itt nem a ház „belső leírására” (szobák száma, WC, stb.) gondolunk, hanem az „épített méretre” (spanyolul „superficie construída”). Az okiratokon nem szükséges feltüntetni az egyes házon belüli függőségek pontos leírását vagy megoszlását, csak az ingatlanon épített „bővítéseket” vagy „új építményeket”.

Abban az esetben, ha az ingatlan belső terét belső falcserével módosította, akkor az okiratok aktualizálása nem szükséges, elegendő az új belső elosztást az adásvétel befejezésekor „bejelenteni”.

azaz: A Deeds azt mutatja, hogy „4” hálószoba van, és ezeket „2”-re alakítottad át. Ebben az esetben nem szükséges frissíteni az okiratokat. Tulajdonosként szabadon módosíthatja/reformálhatja az ingatlanon belüli belső függőségeket (mindig a megfelelő Reform Licenc beszerzésével).

---

2.- Ellenőrizze az ingatlant a Catastro irodában

CATASTRO (más néven „SUMA” vagy „IBI”, vagy „TANÁCSADÓ”): Az okiratokhoz hasonlóan az ingatlant a „Catastro”-ban kell nyilvántartani a telek és az egyes építési elemek pontos és jelenlegi méretével, felületével.

Minden évben katasztrófaszámlák – „Tanácsi adó” (“IBI- Impuesto sobre Bienes Inmuebles“) mutassa meg az ingatlan méretét a Catastro rekordok segítségével. A jelen törvényjavaslatban figyelembe vett építmények „nagysága” nagyon fontos, hiszen ez alapján történik az éves „IBI” vagy „Tanácsi adó” kiszámítása. Ezért feltétlenül ellenőrizni kell, hogy a Catastro nyilvántartások az ingatlanon meglévő építmény megfelelő és frissített méretét mutatják-e, beleértve az elvégzett módosításokat vagy bővítéseket is.

Ezért kérjük, vegye figyelembe, hogy a „Catastro iroda” az építmények méretéhez viszonyítva számítja ki az önkormányzati adót, figyelembe véve az összes építőelemet, mint a ház, medence, garázs stb.

Tehát abban az esetben, ha az ingatlant bővítéssel módosították, akkor ezeket a bővítéseket be kell jelenteni a Katasztrói irodában, ellenkező esetben a Tanácsadó számlát nem lehet megfelelően kiszámítani. Tehát ezt az ingatlantranzakció folyamatának lényeges részeként kell figyelembe venni és ellenőrizni.

---

   An példa: Az ingatlan megvásárlásakor a meglévő építmények összesen 120 m2-t tettek ki, egy háznak. Ez az okiratokban és a katasztrófatörvényben (IBI) is megmutatkozott. Emiatt a katasztrófa váltó (IBI) 300 EUR volt.

Néhány évvel később a tulajdonos épített egy 50 m2-es medencét és egy 40 m2-es garázst. Abban az esetben, ha a tulajdonos nem jelentette be ezeket az új építési elemeket a Catastro-nak, a Catastro számlák -IBI alulfizetett.

Ennek oka, ahogy ebben a részben kifejtésre került, a katasztrófaszámlák az építmények méretének figyelembevételével kerülnek kiszámításra (a „nagyobb építési méret” = „magasabb adó”). Tehát valószínűleg, ha a tulajdonos bejelentette volna ezeket az elemeket, az IBI számla magasabb lenne, mint 300 EUR. Tehát, ha a vevő nem veszi figyelembe ezt a pontot, és a vásárlási folyamat során nem válogat, a Catastro-ellenőrzések esetén felelős lehet a Catastro felé ezekért a be nem jelentett építkezésekért.

---

3.- Ellenőrizze az ingatlan többi jogi dokumentumát

Általában egy ingatlan jogi helyzetének megerősítéséhez a következő dokumentumokat kell beszerezni:

• Az ingatlan tulajdoni lapjai: Az ingatlan megvásárlásának módja, a jogi határok és a jogi terhek/tartozások megerősítése, amelyek hatással lehetnek az ingatlanra
• telekkönyv (IBI-tanácsi adótörvény)
• Rezsi: Víz, villany, gáz
• Energiahatékonysági tanúsítványban: Az épület energiafogyasztásának megerősítése
• Tulajdonosi közösség tanúsítványa: Annak bizonyítására, hogy a jelenlegi tulajdonosok naprakészek a kommunális költségekkel kapcsolatban, és hogy a közösségnél a „normális” munkákon kívül semmiféle rendkívüli reformmunkát hagytak jóvá (például a homlokzat szerkezeti reformját jóváhagyták a a következő évben végrehajtandó tulajdonosok, vagy hogy az épületen szerkezeti problémák vannak, amelyek költséges reformokat igényelnek, stb.).
• stb,

A fenti dokumentumok tanulmányozását Spanyolországban ügynökök és ügyvédek szabványosítják.

De mint az építőiparban kifejezetten  cégünk különös hangsúlyt fektet az egyéb dokumentumok tanulmányozására, mérlegelésére, amelyeket nem mindig vesznek figyelembe más, az építkezésre nem annyira szakosodott szakemberek, mint a TLA.

4.- Ellenőrizze, hogy van-e tartózkodási bizonyítvány/foglalkozási engedély/foglalkozási engedély (CH/LO)

: Ezt a dokumentumot az építési munkálatok befejezésekor szerezzük be a Városházától, annak igazolására, hogy az ingatlan megfelel a törvényes lakhatási feltételeknek. Ez az okmány az ingatlan víz- és villanyszereléséhez, valamint a víz- és villanyszerződések módosításainak az Ön nevére történő megkötéséhez is szükséges.

A tanúsítvány megszerzése „kötelező” ingatlanok eladása/vásárlása során Spanyolországban?:

VÁLASZ: Ez az ingatlan típusától függ

In „Új” tulajdonságok, az építtető köteles ezt a dokumentumot átadni a vevőnek az eladási folyamat befejezésekor.

De kérem, vegye figyelembe a „Viszonteladásban”, nincs olyan törvény, amely arra kötelezné az eladót, hogy az adásvétel befejezésekor bemutassa ezt a dokumentumot. A spanyol törvények kimondják, hogy ezt a dokumentumot a „vevőnek” kell beszereznie a nevére a kitöltést követően, hogy a víz- és villanynevek módosítását folytathassa.

Ezen a ponton el kell mondanunk, hogy az adminisztráció megtagadhatja a CH átadását a vevőnek a befejezés után, ha az ingatlanon az előző tulajdonostól engedély nélküli munkálatokat stb. Tehát, ha az ingatlan nincs kifogástalan jogi állapotban, fennáll annak a veszélye, hogy a befejezést követően nem kapják meg a dokumentum jóváhagyását. Ez pedig nagyon bonyolult helyzetbe sodorhatja a vevőt, hiszen akkor gondjai lehetnek a közüzemi szerződések nevére kerülésével.

Itt nagyon fontos szempont, hogy a CH megléte vagy érvényessége és a CH-ra vonatkozó többi információ nem az okiratokban, hanem a környék helyi városházán jelenik meg!.

Ügyvédjének tehát alaposan meg kell vizsgálnia ezt az ügyet szakértelme és tapasztalata alapján, hogy megerősítsen egy olyan fontos dokumentumot, mint ez.  

Következtetésként ez a tanúsítvány ALAPVETŐ az ingatlan eladásáig, és annak visszaigazolását már az adásvételi folyamat kezdetétől meg kell vizsgálni.

5.- Kérjen visszaigazolást, esetleges bírságot az ingatlan építkezéséért. Non Infraction Certificate (CNUI)

Ez a városháza által kiállított oklevél, amely ezt megerősíti nincs építési bírság, sem az ingatlant érintő egyéb szabálysértés, sem bontási végzés.Ez a tanúsítvány megerősíti, hogy az ingatlanra bármilyen építési szankció vonatkozik, például bontási parancs stb. Ha az ingatlant megfelelő építési engedély nélkül építették vagy bővítették, a spanyol közigazgatásnak jogában áll fellépni az épülettel szemben. Az adminisztráció ezen jogai azonban időben korlátozottak. Ennek a dokumentumnak a beszerzése különösen ajánlott „villák” vagy „ikerházak” vásárlásakor, vagy rusztikus területen lévő ingatlanok vásárlásakor.

6.- A városházán szerezzen visszaigazolást a ház/ingatlan urbanisztikai besorolásáról. Cedula Urbanistica

Ez a városházától kapott dokumentum, amely az ingatlan különböző szempontjait erősíti meg, mint például:

• • A telek és a terület „urbanisztikus” mérlegelése. Például, ha a telek „rusztikusnak” vagy „urbanizálhatónak” vagy „védettnek” minősül, vagy köztulajdonban van, stb.
  • Ha a terület urbanizációja befejeződött, vagy van más terület vagy urbanizációs infrastruktúra befejezése
  • A telek pontos „építési joga” (a telken maximálisan megengedett beépítés/beépítés) stb.

7.- Nagyon fontos. Befejezéskor NE FELEJTESE magával a közjegyzőhöz:

• Eredeti NIE szám

• Eredeti útlevél

És ami a legfontosabb: LÉPJEN KAPCSOLATBA VELÜNK!