Ingatlanvásárlás Malagában. Jogi és adózási tippek és folyamat

Általános szempontok

Málaga városa

Málaga egy nyüzsgő város Spanyolország déli részén, a Földközi-tenger Costa del Sol partján. Gazdag történelméről ismert,

Málaga a világ egyik legrégebbi városa, eredete Kr.e. 770 körülire nyúlik vissza, amikor a föníciaiak alapították.

Kulturálisan gazdag város, amely jelentős mértékben hozzájárul a művészethez, nevezetesen a híres művész, Pablo Picasso szülőhelye.

A város híres gyönyörű strandjairól, nyüzsgő éjszakai életéről és ízletes konyhájáról, különösen a tenger gyümölcseiről. Málaga számos történelmi és építészeti nevezetességgel is büszkélkedhet, beleértve az Alcazabát, egy mór erődpalotát és a málagai katedrálist, egy reneszánsz templomot.

Az elmúlt években Málaga a technológia és az innováció központjává vált, és tovább diverzifikálta gazdasági bázisát a turizmuson és a mezőgazdaságon túl. A város kellemes klímája, enyhe telekkel és meleg nyarakkal a turisták és a kivándorlók kedvelt célpontjává teszi.

Biztosan! Malaga!, Spanyolország andalúziai régiójában, a kulturális és történelmi tapasztalatok gazdag kárpitját kínálja:

1. Kulturális örökség: Málaga történelme föníciai, római és arab hatásokat ölel fel, ami nyilvánvaló építészetében és múzeumaiban. A város büszke leghíresebb fiára, Pablo Picassóra, ahol a Picasso Múzeum mutatja be műveit.
2. Építészet: A legfontosabb tereptárgyak közé tartozik a római színház és a lenyűgöző Gibralfaro-kastély, ahonnan panorámás kilátás nyílik a városra.
3. fesztiválok: Málaga híres élénk fesztiváljairól, nevezetesen a Feria de Málaga-ról, amely egy hétig tartó ünnepség zenével, tánccal és népviseletekkel.
4. Konyha: A város kulináris színtere a hagyományos andalúz ízek és a modern gasztronómia keveréke, az utcákat tapas bárok és tenger gyümölcseit kínáló éttermek tarkítják.
5. Strandok és szabadban: Málaga elhelyezkedése a Costa del Sol partján gyönyörű strandokat és szabadtéri tevékenységeket, például golfozást, túrázást és vízi sportokat kínál.
6. Művészet és Film: A Picasso Múzeum mellett a Centre Pompidou Málaga és a Carmen Thyssen Múzeum is vonzza a művészet szerelmeseit. A város ad otthont a spanyol mozit bemutató Málagai Filmfesztiválnak is.
7. Gazdasági növekedés: A turizmuson túl Málaga technológiai és innovációs központtá fejlődik, vonzza a startupokat és a nemzetközi cégeket.
8. Klíma: A mediterrán éghajlatot élvező Málaga enyhe telet és meleg nyarat kínál, ideális az egész éves látogatásokhoz.

Málaga város kerületei

Málaga, egy sokszínű és szerteágazó város, több különálló területre oszlik, amelyek mindegyike egyedi karakterrel és látnivalókkal rendelkezik:

1. Centro Histórico (Történelmi Központ): A város szíve, ahol olyan történelmi tereptárgyak találhatók, mint a katedrális és a Picasso Múzeum.
2. A Malagueta: Vízpartjáról és bikaviadal-arénájáról ismert népszerű strandterület.
3. El Palo: Hagyományos horgásznegyed, híres tengeri éttermeiről.
4. Pedregalejo: Egy másik strandterület, népszerű éjszakai életéről és hagyományos halbárjairól.
5. Soho: A város művészeti negyede, amely utcai művészeteiről és kortárs galériáiról ismert.
6. Teatinos: Lakónegyed, a Málagai Egyetemnek is otthont ad.
7. El Limonar: Előkelő környék nagy villákkal és kertekkel.
8. Churriana: történelmi épületeiről és a repülőtér közelségéről ismert kerület.

Miért Málaga?

Ha Málagát választja lakóhelyül, számos előnnyel jár:

1. Kellemes klíma: Málaga enyhe mediterrán éghajlatú, meleg nyárral és enyhe telekkel.
2. Gazdag kultúra és történelem: A város nyüzsgő történelmével büszkélkedhet, amely tükröződik építészetében, múzeumaiban és fesztiváljaiban.
3. Strandok és szabadtéri életmód: Málaga lenyűgöző tengerpartjával ideális a strandok szerelmeseinek, és különféle szabadtéri tevékenységeket kínál.
4. Növekvő gazdaság: A város gazdasági növekedést tapasztal, különösen a technológiai és a turisztikai szektorban.
5. Kulináris jelenet: Finom konyhájáról ismert, különösen a tenger gyümölcseiről.
6. Egészségügy és oktatás: Málaga minőségi egészségügyi szolgáltatásokat és jó oktatási intézményeket kínál.
7. megközelíthetőség: A város nemzetközi reptérrel és tömegközlekedéssel jó összeköttetéssel rendelkezik.
8. Közösség: Üdvözlő külhoni közösség van, ami megkönnyíti az újonnan érkezők beilleszkedését.

 Málaga vs Alicante város

A Málaga és Alicante közötti választás személyes preferenciáitól és életmódbeli szükségleteitől függ:

Málaga:

• Gazdag kulturális örökség történelmi nevezetességekkel.
• Híres művészeti színtér, Picasso szülőhelye.
• Élénk kulináris jelenet, különösen a tenger gyümölcsei.
• Növekvő gazdasági központ, különösen a technológia területén.
• Enyhe mediterrán éghajlat.

Alicante:

• Gyönyörű strandjairól és tiszta vizeiről ismert.
• Kisebb, jobban kezelhető városméret.
• Élénk fesztiválok, köztük a híres Szent János máglya.
• Costa Blanca többi városának közelsége.
• Kicsit szárazabb éghajlat, mint Málaga.

Mindkét város magas életminőséget, gyönyörű strandokat és meleg klímát kínál, de Málaga gazdagabb kulturális színtérrel rendelkezik, míg Alicante lazább életmódot biztosít, és egy kicsit kisebb és potenciálisan kevésbé forgalmas.

Málaga vs Madrid

A Málaga és Madrid közötti választás a személyes preferenciáktól és prioritásoktól függ:

Málaga:

• Tengerparti város strandokkal és mediterrán éghajlattal.
• Viszonylag kisebb és kevésbé zsúfolt, mint Madrid.
• Gazdag kulturális örökségben és művészetben (Picasso szülőhelye).
• Növekvő technológiai központ az innovációra összpontosítva.
• Népszerű a tenger gyümölcsei és az andalúz konyha miatt.

Madrid:

• Spanyolország fővárosa, amely kozmopolita és vibráló városi élményt kínál.
• Történelemben, művészetekben és kultúrában gazdag, világhírű múzeumokkal.
• Változatos kulináris szcéna különféle nemzetközi konyhákkal.
• Nagyobb munkaerőpiac, változatosabb lehetőségekkel.
• Szárazföldi fekvés, kontinentális éghajlattal, forró nyárral és hideg telekkel.

Málaga tengerparti, nyugodt életmódot kínál az innovációra összpontosítva, míg Madrid nyüzsgő városi élményt kínál nagyobb kulturális és karrierlehetőségekkel.

 Málaga vs Barcelona

Málaga és Barcelona összehasonlítása az életvitel szempontjából különböző életmódbeli szempontok figyelembe vételével jár:

Málaga:

• Tengerparti város nyugodt mediterrán légkörrel.
• Kisebb és általában kevésbé zsúfolt, mint Barcelona.
• Gazdag kulturális örökség, különösen a művészetben (Pablo Picasso szülőhelye).
• Melegebb és enyhébb éghajlat egész évben.
• Növekedés a technológiai és innovációs szektorban.

Barcelona:

• Egyedülálló építészetéről (Gaudí munkái) és kulturális gazdagságáról ismert világméretű város.
• Nagyobb és kozmopolitább, sokszínű nemzetközi közösséggel.
• Élénk művészeti, zenei és kulináris színteret kínál.
• Forgalmasabb, több turistával és magasabb megélhetési költségekkel.
• Mediterrán éghajlat, de télen hűvösebb lehet, mint Málaga.

Málaga lazább, tengerparti életstílust, Barcelona pedig dinamikus, kulturálisan gazdag városi élményt kínál.

Málaga vs Marbella

Málaga:

• Nagyobb város sokszínű lakossággal és városiasabb hangulattal.
• Gazdag kulturális örökség, beleértve a történelmi helyeket és múzeumokat.
• Szélesebb gazdasági bázis, változatosabb munkalehetőségekkel.
• A városi és a tengerparti életmód keverékét kínálja.

Marbella:

• Kisebb és exkluzívabb, luxuslakásáról és előkelő kényelmi szolgáltatásairól ismert.
• Népszerű a jómódú emigránsok és hírességek körében.
• Inkább a turizmusra és az ingatlanokra összpontosított.
• Csendesebb, üdülőhelyibb légkört kínál.

Málaga egyensúlyt biztosít a kulturális gazdagság és a városi élet között, míg Marbella luxus életmódjáról és üdülőhelyi környezetéről ismert.

 Málaga vs Jávea (Alicante)

Málaga:

• Egy nagyobb, városiasabb város gazdag kulturális és történelmi háttérrel.
• Változatos munkalehetőségek és növekvő gazdasági szektor, különösen a technológia területén.
• Nyüzsgő művészeti színtér, múzeumok és történelmi nevezetességek.
• A városi élet és a tengerparti pihenés keveréke.

Jávea:

• Egy kisebb, nyugodtabb tengerparti város a Costa Blanca régióban.
• Lenyűgöző strandjairól és természeti szépségeiről ismert, beleértve a Montgó Természeti Parkot.
• Nyugodtabb életstílus, vonzó nyugdíjas vagy nyugodtabb élettempó.
• Korlátozott munkalehetőségek egy olyan nagyobb városhoz képest, mint Málaga.

Málaga a kulturális gazdagság és a városi tevékenység egyensúlyát kínálja, míg Jávea ideális azok számára, akik békés, festői tengerparti környezetre vágynak.

Málaga vs Palma de Mallorca

Málaga:

• Nyüzsgő város, amely gazdag kulturális örökségéről és művészetéről ismert (Picasso szülőhelye).
• A városi élet és a tengerparti pihenés keverékét kínálja meleg mediterrán éghajlattal.
• Növekvő gazdaság, különösen a technológiai szektorban.
• Történelmi és modern látnivalók keveréke.

Palma de Mallorca:

• A Baleár-szigetek fővárosa, lenyűgöző mediterrán szépségéről ismert.
• Egyedülálló szigeti életmódot kínál gyönyörű strandokkal és nyugodt tempóval.
• Történelemben gazdag, lenyűgöző építészettel, mint például a palmai katedrális.
• Népszerű turisztikai célpont, amely zsúfolttá, de élénksé is teheti.

Mindkét város mediterrán éghajlatot és tengerparti életet kínál, de Málaga városi és kulturálisan sokszínűbb környezettel rendelkezik, Palma pedig szigeti életmódot kínál egyedi baleári bájjal.

Malagában dolgozik és él

1. Dinamikus munkakörnyezet: A város gazdasági növekedése a technológiai szektorban vonzza a szakembereket és a vállalkozókat. Egyre inkább az induló vállalkozások és az innováció központjává válik.
2. Kulturális sokszínűség: Málaga történelmi gyökerei és az emigránsok beáramlása hozzájárul a multikulturális környezet kialakulásához. Ez a sokszínűség tükröződik ételeiben, fesztiváljaiban és társasági életében.
3. Oktatási lehetőségek: A Málagai Egyetem és a különböző nemzetközi iskolák jelenléte minőségi oktatási lehetőségeket kínál.
4. Egészségügyi ellátó rendszer: Spanyolország egészségügyi rendszerét nagyra becsülik, Málaga kórházai és klinikái pedig kiváló ellátást nyújtanak.
5. Életmód egyensúly: Málaga életstílusa a hagyományos spanyol élet és a modern kényelem keveréke. A város tempója általában laza, egyensúlyt kínál a munka és a szabadidő között.
6. Közösségi szerepvállalás: A közösségi események, a helyi piacok és a környékbeli egyesületek lehetőséget adnak a társadalmi szerepvállalásra és a kulturális elmélyülésre.
7. Természeti környezet: A környező andalúz régió változatos tájakat kínál, a tengerparti területektől a hegyláncokig, ideális hétvégi kiruccanáshoz.
8. Ingatlanpiac: Málaga ingatlanpiaca számos preferenciát kínál, a tengerparti ingatlanoktól a városi lakásokig.

Munka- és munkalehetőség Málagában

A málagai munkaerőpiac számos lehetőséget kínál, különösen a külföldön élők számára, számos kulcsfontosságú iparágban:

1. Turisztikai ágazat: A turizmus Málaga egyik fő iparága, amely évente mintegy hatmillió turistát vonz. A vendéglátásban, az utazási szolgáltatásokban és a szórakozóhelyeken bőséges az állás, különösen az idegenforgalmi szezonban​.
2. Angol nyelvű szolgáltatások: Nagy igény van angolul beszélő szakemberekre a külföldön élő közösséget kiszolgáló területeken. Lehetőségek vannak bárokban, éttermekben és önálló vállalkozóként, például takarítóként, fodrászként vagy vízvezeték-szerelőként.
3. Oktatás: Az angoltanárok, különösen azok, akik második nyelvként tanítanak, számos lehetőséget találnak Málagában. Ez magában foglalja a nemzetközi iskolákban, a magánnyelviskolákban és a magánoktatásban végzett munkát. Az angol oktatás iránti igény nagy a helyiek és a külföldön élők körében egyaránt.
4. Változatos gazdaság: Málaga gazdasága a turizmus mellett olyan növekvő ágazatokat foglal magában, mint a logisztika, a szállítás, az építőipar és a technológiai szolgáltatások. Ez a sokszínűség azt jelenti, hogy az álláskeresők sokféle lehetőséget találhatnak a régióban.

A megélhetési költségek Málagában (2023)

• Általános költségek: Egy négytagú család esetében a becsült havi költség körülbelül 2,382.2 €, bérleti díj nélkül. Egy személy becsült havi költsége körülbelül 685.9 €, bérleti díj nélkül.
• Ház: Egy hálószobás lakás bérleti díja a belvárosban átlagosan 872.73 euró, míg a központon kívül körülbelül 678.75 euró. Egy három hálószobás lakás a belvárosban körülbelül 1,510.36 euróba kerül havonta, a központon kívül pedig körülbelül 1,127.27 euróba.
• Étel és élelmiszer: A napi szükségletek, mint például egy vekni friss fehér kenyér, körülbelül 0.85 euróba kerülnek, egy gallon tej pedig 3.39 euróba kerül. A kinti étkezés szintén kedvező árú, egy olcsó étteremben átlagosan 11.50 €-ért.
• Szállítás: Az egyirányú jegy a helyi közlekedésben körülbelül 1.40 euró, a havi bérlet pedig körülbelül 28.00 euró. Egy autó tulajdonlása drágább lehet, egy új autó, például egy Volkswagen Golf ára átlagosan 25,000 XNUMX €.
• Közművek és internet: Az alapvető rezsi egy átlagos lakás esetében körülbelül havi 151.77 euróba kerül, az internetszolgáltatás pedig körülbelül havi 29.32 euróba kerül.
• Szabadidős tevékenységek: A fitneszklub havi tagsága körülbelül 40.00 €, a mozijegy pedig körülbelül 8.20 €​​.

Egészségügyi rendszer Málagában

• Állami és magánegészségügy: Málaga állami és magán egészségügyi rendszerekkel is rendelkezik. Az állami rendszer (Nemzeti Egészségügyi Rendszer – SNS) jól felszerelt, és komoly egészségügyi sürgősségi esetekre és nagyobb műtétekre is használható. Sok külföldi és külföldi magánegészségügyi ellátást választ speciális ellátásért.
• Kórházak és klinikák: A figyelemre méltó egészségügyi intézmények közé tartozik a Hospital Universitario Virgen de la Victoria (állami) és a Clinica Universitaria de Malaga (magán). A közeli Marbellában számos jó hírű kórház is található.
• Sürgősségi szolgáltatások: Mentőszolgálat elérhető, és a 112 tárcsázásával érhető el. A válasz általában gyors, bár a helyzettől függően előfordulhatnak késések.
• Egészségbiztosítási: Málagában a népszerű magán egészségbiztosítók közé tartozik a Sanitas, az Adeslas, a DKV Seguros és a Mapfre. Sok expat választ magán egészségbiztosítást az átfogóbb fedezet érdekében.

Összefoglalva, Málaga egyensúlyt biztosít a kulturálisan gazdag környezet, a nyugodt tengerparti életmód és a modern városi szolgáltatások között, miközben viszonylag megfizethető. A város egészségügyi rendszere robusztus, állami és magán lehetőségeket is kínál a különböző igények kielégítésére. Ez a kombináció vonzó célponttá teszi Málagát az élethez és a munkához.

Bevándorlási Hivatal Málaga város: NIE-k, vízumok, engedélyek stb. 

A különböző bevándorlással kapcsolatos eljárások lebonyolításáért felelős málagai Külföldi Iroda a Calle Mauricio Moro Pareto 13. szám alatt található. Ezt az irodát 21. július 2015-én helyezték át jelenlegi helyére. Számos szolgáltatást kínál, beleértve a szankciókkal kapcsolatos eljárásokat is. olyan bevándorlási ügyekre, amelyeket korábban az Edificio de la Caleta a kormányzati alküldöttségben kezeltek.

Elérhetőség:

• Székhely: Calle Mauricio Moro Pareto, 13, 29006 – Málaga.
• WhatsApp/Viber: +34 952 98 95 00 és +34 952 98 96 02.
• E-mail: infoextra.malaga@seap.minhap.es
• Fax: +34 95 298 95 47.
• Nyitvatartás: hétfőtől péntekig, 9-2 óráig

Szolgáltatások:

A Málagai Külföldi Iroda számos eljárást kezel, többek között:

• Ideiglenes tartózkodási és munkavállalási engedély (és megújítása).
• Ideiglenes tartózkodás önálló vállalkozói tevékenységhez (és megújításhoz).
• Ideiglenes tartózkodás transznacionális szolgáltatók számára (és megújítása).
• Ideiglenes lakóhely kutatás (és megújítás) céljából.
• Különféle munkavállalási engedélyek lakosok számára.
• Rövid távú tartózkodás meghosszabbítása.
• Nonprofit ideiglenes tartózkodási engedélyek (és megújítása).
• Családegyesítési folyamatok.
• Eljárások gyökereztetésre és egyéb kivételes körülményekre.
• Hosszú távú tartózkodási engedélyek, beleértve az uniós állampolgárokat is.
• Tanulmányi, hallgatói mobilitási, szakmai gyakorlati és önkéntes szolgálati engedélyek.
• A külföldiek feltételeinek módosítása Spanyolországban.
• Gyermekek tartózkodási engedélye és a kapcsolódó eljárások.
• Vízumok külföldi gyermek örökbefogadása esetén.
• Kísérő nélküli külföldi gyermekek hazaszállítása.
• Tartózkodási igazolványok uniós polgárok hozzátartozói számára.
• Kiutasításokkal, visszaküldéssel és fellebbezésekkel kapcsolatos folyamatok.

Ez az iroda kulcsfontosságú szerepet játszik a Málagában tartózkodó külföldiek és külföldiek számára, alapvető szolgáltatásokat kínálva a spanyolországi legális tartózkodáshoz és munkavállaláshoz.

 Melyek a legjobb bankok Málagában?

1. SantanderBank

• Spanyolország egyik legnagyobb bankja, amely kiterjedt fiók- és ATM-hálózatáról ismert.
• Banki termékek és szolgáltatások széles skáláját kínálja, beleértve a személyes és üzleti banki, online banki és befektetési szolgáltatásokat.

2. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Egy másik jelentős spanyol bank, amely erősen jelen van Valenciában.
• Ismert felhasználóbarát online banki platformjáról és átfogó szolgáltatásairól.

3. CaixaBank

• Spanyolország egyik vezető pénzintézete, amely az ügyfélszolgálatáról híres.
• A banki termékek széles skáláját kínálja, beleértve az innovatív digitális banki megoldásokat.

4. Bankia

• Jelentős jelenléttel rendelkezik Valenciában, és számos banki szolgáltatásokat kínál magánszemélyek és vállalkozások számára.
• Hatékony online banki szolgáltatásairól ismert.

5. Sabadell Bank

• Banki szolgáltatások széles skáláját kínálja, és jól ismert a külföldiek és az angolul beszélő ügyfelek kiszolgálásáról.
• Személyi, üzleti és privát banki szolgáltatásokat nyújt.

6. ING

• Egy holland multinacionális bank, amely egyszerű online banki szolgáltatásairól népszerű.
• Versenyképes megtakarítási számláiról és az alapszolgáltatások díjának hiányáról ismert.

7. kutxabank

• Kisebb, regionális bank, amely személyre szabott szolgáltatásokat kínál.
• Előnyöket kínálhat a helyi lakosok vagy meghatározott csoportok számára.

Csatlakozó járatok a málagai repülőtérről

A Málagai Repülőtér (AGP) belföldi és nemzetközi repülési kapcsolatok széles skáláját kínálja számos légitársaság által. Íme egy átfogó lista:

Belföldi járatok Málaga repülőteréről (2023 nyarán)

1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
2. Bilbao (Vueling, Volotea)
3. Ceuta (Hélity)
4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
5. Ibiza (Ryanair)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Melilla (Air Nostrum)
9. Menorca (Ryanair)
10. Oviedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
12. Santander (Ryanair)
13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
14. Tenerife északi része (Vueling)
15. Tenerife déli része (Ryanair)
16. Valencia (Ryanair, Air Nostrum)
17. Vitoria (Ryanair)

Nemzetközi járatok a Málagai repülőtérről (2023 nyarán)

• Ausztria: Bécs (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Belgium: Antwerpen, Brüsszel, Liège, Ostend (Tui Fly Belgium, Brussels Airlines, Vueling, Ryanair)
• Bulgária: Szófia (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Kanada: Montreal (Air Transat)
• Csehország: Prága (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Horvátország: Zágráb (Ryanair)
• Dánia: Aalborg, Aarhus, Billund, Koppenhága (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavian Airlines System)
• Észtország: Tallinn (Air Baltic)
• Finnország: Helsinki (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Tampere (Air Baltic)
• Franciaország: Bordeaux, Lyon, Marseille, Párizs (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Németország: Több város, köztük Berlin, Köln, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Magyarország: Budapest (Wizz Air Hungary, Ryanair)
• Írország: Cork, Dublin, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
• Olaszország: Bologna, Milánó, Nápoly, Pisa, Róma, Treviso, Torino (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Lettország: Riga (Ryanair, Air Baltic)
• Litvánia: Kaunas (Ryanair)
• Luxemburg: Luxemburg (Luxair)
• Marokkó: Casablanca, Fez, Marrakesh, Nador, Rabat, Tanger, Tetouan (Air Arabia Morocco, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Hollandia: Amszterdam, Eindhoven, Rotterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Norvégia: Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondheim (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavian Airlines System)
• Lengyelország: Krakkó, Varsó, Wroclaw (Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Portugália: Lisszabon, Porto (TAP Portugália, Easyjet, Ryanair)
• Románia: Bukarest, Kolozsvár (Blue Air Aviation, Wizz Air Hungary)
• Szerbia: Belgrád (Air Serbia)
• Svédország: Stockholm, Göteborg (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandinavian Airlines System, Eurowings)
• Svájc: Basel, Genf, Zürich (Easyjet Switzerland, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Törökország: Isztambul (Turkish Airlines)
• Egyesült Királyság: Több város, köztük Belfast, Birmingham, Bristol, Cardiff, Edinburgh, Glasgow, London, Manchester, Newcastle (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK)​.

 Nemzetközi iskolák Málagában

1. Sunny View Iskola: A Torremolinosban található Sunny View School egy nemzetközi iskola, amely a brit tanterv alapján nyújt oktatást.
2. Málagai Brit Iskola: 2018-tól a brit oktatási rendszert követő tanulást biztosító magániskola.
3. Norvég Iskola. A Benalmádenában található, skandináv oktatási rendszert biztosít a diákoknak.
4. Deutsche Schule Málaga: ez egy magán német iskola Málagában
5. George's School Malaga: A malagai St. George's School a brit rendszeren alapuló oktatást kínál, és korai évtől középiskolásokig fogadja a diákokat.
6. Lycée Français de Málaga: Ez egy francia nemzetközi iskola Malagában, amely a francia tanterv szerinti oktatást kínálja.
7. Colegio Sueco (svéd iskola): A Svéd Iskola Fuengirolában található, és a svéd tanterv szerint folyik oktatásban.

Melyek az egyetemek Málagában?

 Valencia számos neves egyetemnek és felsőoktatási intézménynek ad otthont. Íme egy áttekintés Málaga néhány főbb egyeteméről:

Málagai Egyetem

•  1972-ben alapították, több mint 40.000 XNUMX diákkal
• Az egyetemi és posztgraduális programok széles skáláját kínálja különböző karokon, beleértve a bölcsészettudományokat, a tudományokat, a társadalomtudományokat és az orvostudományt.

Magánegyetemek és üzleti oktatási központok

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Este Instituteo es reconocido, speciális MBA program, amely a Bloomberg Business legjobb figurája.

Ofrece grados en Marketing y Digital Business, así como una variedad de másteres en administración, tecnología, ventas y finanzas.

Higher School of Business Studies (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, másteres y cursos de Formación Profesional (FP) en economía, marketing, comunicación, tecnologia, entre otros. Málagában, az ESESA egyetemen, hogy más programokat vegyen fel a Big Data és az MBA Global fejlesztői mérnöki munkáiból.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Ofrece grados y másteres oficiales en áreas como administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

Marbella Nemzetközi Egyetemi Központ (MIUC)

Ofrece grados y másteres en inglés, especializándose en relaciones internacionales, negocios, comunicación y marketing. Es conocida por su enfoque multikulturális y práctico en la enseñanza.

San Telmo Üzleti Iskola

Con campus en Málaga y Sevilla, es una de las escuelas de negocios más prestigiosas de España. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque práctico y factizado en la administración de empresas.

A Málaga városában található konzulátusok és nagykövetségek listája

Consulado de Finlandia

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Málaga

+ 34 952 21 24

Consulado de Costa Rica

Victoria, nº 23, Bajo – Málaga

+ 34 610 70 44

Kanada konzulátusa

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+ 34 952 22 33

Consulado de República de Austria

Alameda de Colón, 26, 2º izquierda · Málaga

+ 34 646 06 09

Consulado Honorario de Chile

José Denis Belgrano, 19, 1º · Málaga

+ 34 952 21 14

Consulado de Alemania

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+ 34 952 36 39

Consulado de Mónaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+ 34 952 21 29

Consulado de República de Brasil

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+ 34 952 21 10

Consulado del Paraguay

Avenida de Manuel Agustín Heredia, Nº 14, 1º Piso derecha · Málaga

+ 34 952 04 17

Consulado de Dinamarca

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 21 17 97

Consulado Republica Armenia

Teseo, 12 – Málaga

+ 34 693 36 55

Consulado de República de Polonia

Av. de José Ortega y Gasset, 112 – Málaga

+34 952 00 38 44

Consulado de Panamá

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Brit konzulátus

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Málaga

+952 35 23 00

Consulado del Uruguay 

Octavio Picón, 24 · Málaga

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabia Saudi

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+ 34 952 06 29

Consulado De Portugal

Cañizares, 15 · Málaga

+ 34 952 34 76

Consulat Honoraire de France

chfrance@icloud.com

C. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Málaga

Consulado de Suecia

Córdoba, 6 · Málaga

+ 34 952 60 43

Consulado de Eslovaquia

Flauta Mágica, 22 · Málaga

+ 34 952 22 33

Consulado de República Dominicana

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, Málaga 1

Ukrajna konzulátusa Malagában

Maestranza, 23, 1º Derecha · Málaga

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haití

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+ 34 952 21 23

Consulado de Hungría en Málaga

Huéscar, 2 · Málaga

+ 34 951 27 16

Fülöp-szigeteki konsula

Marín García, 5 · Málaga

+ 34 952 77 18

Consulado de Ecuador

Compositor Lehmberg Ruiz, 10, 2º, Of. 10 · Málaga

+ 34 952 06 29

Consulado de los Países Bajos

Av. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Málaga

+ 34 952 38 08 88

Hivatalos Kereskedelmi Kamarák Málagában

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Málaga

+34 952 21 16 73

 Ház vásárlása, befektetése vagy bérlése Málagában

Az építkezés tipológiája Málagában 

Málaga városa gazdag történelmével és modern fejlődésével az építési típusok változatos skáláját mutatja be:

1. Történelmi épületek: A városközpontot történelmi épületek tarkítják, amelyek Málaga mór múltját és a későbbi keresztény hatásokat tükrözik. A legfontosabb példák közé tartozik az Alcazaba, egy mór erőd, valamint a reneszánsz és barokk stílust ötvöző málagai katedrális.
2. Hagyományos andalúz építészet: Jellemzőek a fehérre meszelt, gyakran cseréptetős épületek, kis erkélyek és belső teraszok. Ezeket a szerkezeteket úgy tervezték, hogy a meleg mediterrán éghajlaton is hűvös maradjanak.
3. Modern lakó- és kereskedelmi épületek: Málaga fejlődésével a modern társasházak, irodaházak, kereskedelmi komplexumok váltak általánossá, különösen az újonnan kialakított területeken.
4. Turisztikai üdülőhelyek és szállodák: A Costa del Sol mentén számos üdülőhely és szálloda tükrözi a kortárs építészeti stílusokat, a luxusra és a kényelemre összpontosítva.
5. Kulturális és oktatási épületek: Málaga kulturális infrastruktúrába fektetett be, beleértve a múzeumokat (például a Picasso Múzeumot), a színházakat és az oktatási intézményeket, amelyek gyakran ötvözik a modern és a történelmi dizájn elemeket.
6. Ipari építészet: A város ipari területein raktárak, gyárak és logisztikai központok találhatók, elsősorban a funkcionalitásra koncentrálva.
7. Közterületek és parkok: Málaga nyilvános terei, mint például a nemrégiben felújított Muelle Uno kikötő és a történelmi La Malagueta strand olyan városi dizájnt mutatnak be, amely ötvözi a hasznosságot az esztétikai vonzerővel.

 Lakóépületek és villák tipológiája Málagában 

Málaga városában a lakóépületek tipológiáját történelmi, kulturális és éghajlati tényezők befolyásolják, ami jellegzetes építészeti stílushoz vezet. A legfontosabb jellemzők a következők:

1. Hagyományos andalúz házak: Ezek elterjedtek, különösen az óvárosban és a külvárosi területeken. Jellemzően fehérre meszelt falakkal rendelkeznek, amelyek visszaverik a napfényt, és segítik a belső hűvösséget. A tetők gyakran terrakotta cserepesek.
2. Belső udvarok (Patio Andaluz): Sok hagyományos ház belső terasszal rendelkezik, amely az andalúz építészet klasszikus eleme, saját kültéri teret biztosít, és segíti a szellőzést és a természetes fényt.
3. Erkélyek és teraszok: Az erkélyek gyakoriak a régebbi épületekben, míg az újabb építmények gyakran tartalmaznak teraszokat vagy tetőtéri teraszokat, maximalizálva a kültéri életteret a város enyhe éghajlatán.
4. Modern lakások és társasházak: Az újabban fejlett területeken elterjedtek a modern társasházak, társasházak. Ezek az épületek gyakran kortárs kialakításúak, olyan szolgáltatásokkal, mint az úszómedencék, a parkoló és a parkosított kertek.
5. Rezidenciák: A külvárosi területeken és az új fejlesztésekben a sorházak gyakori látványt nyújtanak. Ezeket gyakran modern stílusban tervezték, több emelettel, és néha kis privát kerteket is tartalmaznak.
6. Tengerparti ingatlanok: A part mentén a lakóépületeket úgy tervezték, hogy maximalizálják a tengerre néző kilátást, és gyakran olyan elemeket tartalmaznak, mint a nagy ablakok és a tágas erkélyek.
7. Energiahatékonyság és fenntarthatóság: Az újabb konstrukciók egyre inkább az energiahatékonyságra helyezik a hangsúlyt, olyan funkciókat beépítve, mint a napelemek, a hatékony szigetelés és az intelligens otthoni technológia.

A hagyományos andalúz elemek és a modern dizájn keveréke tükrözi Málaga kulturális örökségét és a kortárs életkövetelményekhez való alkalmazkodását. 

Lakóépítés tipológiái a Málagát körülvevő városokban és falvakban

 Benalmádena, Torremolinos és Fuengirola 

A Costa del Sol mentén, Málaga közelében található Benalmádena, Torremolinos és Fuengirola különféle lakóépület-tipológiákkal rendelkezik, amelyek mind a helyi lakosságot, mind a kivándorlókat és turistákat egyaránt kielégítik. Ezeket a tipológiákat a régió éghajlata, földrajza és kultúrtörténete befolyásolja:

1. Mediterrán stílusú villák: Az ezekben a tengerparti városokban elterjedt villák gyakran fehér vagy világos színű külsővel, piros cseréptetővel és boltívekkel rendelkeznek. Úgy tervezték, hogy nyáron hűvösek maradjanak, és gyakran kertek vagy teraszok veszik körül őket.
2. Modern lakások és társasházak: A turizmus és a külföldön élők iránti növekvő keresletre válaszul rengeteg modern apartmankomplexum található, különösen a tengerpartok mentén. Ezek az épületek gyakran olyan kényelmi szolgáltatásokkal rendelkeznek, mint az úszómedencék, a kertek és a tengerre néző kilátás.
3. Rezidenciák: Ez a stílus népszerű a külvárosi területeken és az újabb fejlesztésekben. Általában több szintesek, néha közösségi szolgáltatásokkal, például medencékkel és játszóterekkel, és kis privát kertekkel vagy teraszokkal is rendelkeznek.
4. Sokemeletes lakóházak: Különösen Fuengirolában és Torremolinosban vannak sokemeletes épületek, amelyekből panorámás kilátás nyílik a Földközi-tengerre. Ezeket gyakran keresik állandó lakóhelyként és nyaralóként egyaránt.
5. Hagyományos andalúz házak: Főleg az óvárosban találhatók hagyományos andalúz házak jellegzetes belső terasszal, vastag falakkal és kis erkélyekkel.
6. Luxus birtokok és kúriák: A tehetősebb városrészekben, különösen Benalmádena egyes részein luxusbirtokok és kúriák találhatók, amelyek kiterjedt lakótereket, csúcsminőségű kényelmi felszereléseket és gyakran lenyűgöző kilátást nyújtanak a tengerre.
7. Bungaló stílusú otthonok: Ezek egyszintes, gyakran kertes házak, amelyek általában a fő turisztikai sávoktól távol eső lakónegyedekben találhatók.

Ezen városok mindegyike úgy alakította ki lakóépületét, hogy megfeleljen a sokszínű lakosság igényeinek, ötvözve a hagyományos spanyol elemeket a modern kényelmi eszközökkel és stílusokkal, hogy megfeleljen a helyi közösségnek és a nemzetközi lakosoknak.

 Velez Málaga és Nerja

Vélez-Málaga és Nerja városaiban, amelyek Málaga tartományban találhatók, a lakóépületek tipológiái egyaránt tükrözik a régió hagyományos andalúz örökségét és a kortárs hatásokat:

Vélez-Málaga:

1. Hagyományos andalúz városi házak: A fehérre meszelt külső házakra gyakran belső udvarok (teraszok), terrakotta cseréptetők és díszes vasalatok találhatók az erkélyeken.
2. Modern lakások és társasházak: Az új fejlesztések közé tartoznak a modern apartmankomplexumok kortárs kialakítással, gyakran olyan kényelmi szolgáltatásokkal, mint a közös medencék és kertek.
3. Villák és családi házak: A külvárosokban és a külterületeken villák és családi házak találhatók, gyakran kerttel, nagyobb teret és magánéletet biztosítva.
4. Történelmi épületek: Vélez-Málaga egyes lakóingatlanait történelmi épületekből alakították át, megőrizve a hagyományos építészeti jellemzőket, például a fagerendákat és a kőboltozatokat.

Nerja:

1. Tengerparti apartmanok és villák: Tekintettel a tengerparti fekvésre, Nerja számos ingatlannal rendelkezik, amelyeket úgy terveztek, hogy maximalizálják a tengerre néző kilátást, beleértve a tengerparti apartmanokat és villákat nagy terasszal és erkéllyel.
2. Hagyományos fehérre meszelt házak: A klasszikus andalúz stílust tükröző házak az óvárosban elterjedtek, fehér homlokzatuk jellemző, gyakran színes virágokkal díszítve.
3. Modern lakóépületek: Ezek modern felszereltséggel vannak felszerelve, és állandó lakóhelyre és nyaralóra egyaránt alkalmasak.
4. Vidéki ingatlanok (Cortijos és Fincas): Nerja külvárosában gyakoriak a hagyományos vidéki ingatlanok, mint a cortijos (parasztházak) és a fincas (birtokok), amelyek rusztikus életélményt kínálnak gyakran mezőgazdasági vagy természeti tájak közepette.

 Mijas, Alhaurin, Frigiliana, Ojén, Coín és Ronda 

Málaga belseje falvaiban, mint például Mijas, Frigiliana, Ojén, Coín és Ronda, a lakóépületek tipológiái gyakran a hagyományos andalúz építészetet tükrözik, amely a vidéki környezethez igazodik, és történelmi és környezeti tényezők befolyásolják. A legfontosabb jellemzők a következők:

1. Fehérre meszelt villák és házak: A part menti területekhez hasonlóan a belterületi falvakban is feltűnőek a fehérre meszelt épületek. Ez a „casas blancas” néven ismert hagyományos stílus segít visszaverni a napfényt, és hűvösen tartja a belső teret a forró nyáron.
2. Terrakotta tetőcserepek: A legtöbb háznak terrakotta cseréptetője van, amely a mediterrán építészet egyik alappillére, tartósságot és szigetelést biztosít.
3. Vastag falak és kis ablakok: A régebbi otthonok gyakran vastag falakkal és kis ablakokkal rendelkeznek, amelyek célja a hűvösebb belső hőmérséklet fenntartása.
4. Belső teraszok és udvarok: Sok otthon, különösen a falvak régebbi részein, belső terasszal vagy udvarral rendelkezik, gyakran növényekkel vagy kis kerttel, amelyek központi, privát szabadtéri területként szolgálnak.
5. Vidéki parasztházak (Cortijos): Vidékibb területeken gyakoriak a hagyományos parasztházak, úgynevezett „cortijos”. Ezek általában nagyobb, önálló ingatlanok, gyakran kiterjedt földterülettel és néha melléképületekkel.
6. Modern hatások az újabb fejlesztésekben: Az újabb fejlesztésekbe olyan modern dizájnelemeket építenek be, mint a nagyobb méretű ablakok, korszerű szigetelési technikák, napenergia hasznosítás.
7. Helyi anyagok használata: Az építkezés gyakran olyan helyi anyagokat használ, mint a kő és a fa, így az épületek beleolvadnak a természeti tájba.
8. Falusi sorházak: A faluközpontokban gyakoriak a sorházak. Ezek gyakran keskenyek és többszintesek, a helytakarékosság érdekében megosztják a falakat a szomszédos házakkal.

Kataszteri hivatal Málaga városában

A málagai Cadastro iroda Ayuntamiento de Málagában található

• Cervantes, 4, 29016 Málaga
• + 34 951 92 60

Földhivatali irodák Málaga városában 

• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 01
  Cerrojo, 17 – 4º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 02
  Cerrojo, 17 – 3º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 03
  Cerrojo, 17 – 3º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 04
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 06
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 07
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 08
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 09
  Cerrojo, 17 – 3º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 10
  Cerrojo, 17
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 11
  Cerrojo, 17 – 2ª planta
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 12
  Cerrojo, 17 – 4º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 13
  Cerrojo, 17 – 4º
• Registro de la Propiedad de Málaga Nº 15
  Cerrojo, 17 – 4ª ático

Hogyan szerezhetek lakhatási bizonyítványt Málagában

Melyik az első foglalkozási engedély és melyik a második foglalkozási engedély Málagában? 

Malagában, akárcsak Andalúzia többi részén, a használatbavételi engedélyeknek két fő típusa van, amelyek mindegyike más-más célt szolgál:

1. Első foglalkozási engedély: Ez vadonatúj épületekre vonatkozik. Ez egy módja annak, hogy a hatóságok megerősítsék, hogy egy újonnan épített épület biztonságos, és megfelel az összes előírt szabványnak, például az egészségügyi és biztonsági előírásoknak. Az épület elkészülte és átvizsgálása után adják ki. Ez az engedély döntő fontosságú a villany, víz és gáz első bekötéséhez. Az engedély kiadását követően általában nem kell megújítani.
2. Második foglalkozási engedély: Ez a meglévő épületekre vonatkozik, különösen akkor, ha gazdát cserélnek vagy jelentős változásokon estek át. Ez olyan, mint egy ellenőrzés, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy az épület még mindig jó állapotban van, és megfelel a jelenlegi életszínvonalnak. Ez a licenc szükséges a közművek újracsatlakoztatásához vagy a közüzemi szerződések valaki más nevére történő megváltoztatásához. Az elsőtől eltérően ennek a licencnek lejárati dátuma lehet, és meg kell újítani.

Egyszerűbben fogalmazva: Az első foglalkozási engedély egy „születési anyakönyvi kivonat” új épületekre, míg a Második foglalkozási engedély inkább egy rendes "állapotfelmérés” az idősebbeknek. Mindkettő fontos az ingatlanban való legális élethez és használathoz, valamint az alapvető szolgáltatásokhoz, például a vízhez és az áramhoz való hozzáférés biztosításához.

A név módosítása „Certificate of Habitation”-ról „Licencia de Primera Ocupación”-ra – első foglalkozási engedély

2020-ban Andalúzia kormánya átalakította a „lakási bizonyítványt” (Elfoglalási igazolás) az „Első foglalkozási engedélyhez” (Licencia de Primera Ocupación), és csak új épületekre kérték. Ez az eljárás és következményei pontosan ugyanazok, mint Spanyolország más régióiban, mint Valencia régióban. (olvassa el a Valencia régióról szóló cikkünket itt)

Tehát Andalúziában a „lakásigazolás” ma „Licencia de Primera Ocupación”, amelyet új épületeknél használnak.

Mi a helyzet a viszonteladásokkal? Van Malagában „Licencia de Segunda Ocupación” vagy másodlagos foglalkozási engedély? 

A málagai normatíva nem kéri a Licencia de Ocupaciónt a viszonteladások értékesítésének befejezésére

Hagyományosan, annak ellenére, hogy más régiók, például Katalónia, Valencia, Murcia stb., Andalúziában és Málagában nem volt gyakori, hogy ingatlanok adás-vétele vagy viszonteladása során lakóhelyi bizonyítványt kapjanak.

Így az adásvételi folyamat során nem szükséges az eladótól a lakhatási igazolást vagy a másodállási engedélyt átadni.

Módosíthatók a víz- és villanyszerződések Málagában lakóhelyi bizonyítvány vagy másodállási engedély nélkül? 

Igen. Málagában a víz- és villanyszerződés módosításához nem szükséges a lakóhelyi igazolvány vagy másodállási engedély. Tehát a legtöbb ingatlanvásárlás Andalúziában az meglévő otthonok és ezek egy része jelenleg nem rendelkezik CH-val.

Ennek eredményeként az adásvétel az Lakhatási Okirat hiányában is lebonyolítható, a víz- és villanyszerződések módosítása az új tulajdonosok nevére történhet.

Hogyan szerezheti meg a lakhatási bizonyítványt vagy a használatba vételi engedélyt régi Málagai ingatlanokhoz, turisztikai vagy nyaralóbérleti céllal az AirBnB-n?

Mint fentebb említettük, Andalúziában sem az eladónak, sem a vevőnek nem kell bemutatnia a lakóhely igazolását a viszonteladás során. Ez azt jelenti, hogy nagyon sok olyan eset fordul elő, amikor ingatlant vásárolnak és adnak el anélkül, hogy ez a tanúsítvány rendelkezésre állna.

A probléma akkor merül fel, ha az ingatlan tulajdonosa turisztikai bérleti vagy üdülési bérleti engedélyt szeretne igényelni. Egyes nagy platformok, mint például az AirBnb, a Homeaway, a Booking stb., arra kényszerítik a tulajdonosokat, hogy megadják a lakóhelyi tanúsítványt, hogy közzétegyék az ingatlant a platformjukon, és ez egy dokumentum, amelyet az adminisztráció kér a turisztikai engedély regisztrációjához.

Ennek a pontnak a megoldására az Andalucian Laws létrehozott egy dokumentumot „Declaración Responsable de Ocupación”. 

Az andalúz kormány a legutóbbi törvényben szabályozza a helyzet megoldását: A LISTÁT

„Declaración Responsable” Andalucíában – Ley 7/2021 – „LISTA”

a Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (más néven „LISTA”) törvény.  art. 138 2 módot állapít meg a lakóhelyi bizonyítvány – másodállási engedély megszerzésére a „Declaración Responsable” (Felelős nyilatkozat a tulajdonostól).

1.- Új épületek vagy teljesen felújított ingatlanok előzetes építési engedéllyel vagy felelős nyilatkozattal („Declaración Responsable”)

Ez a Declaración Responsable for First Occupation License (“Licencia de Primera Ocupación), és az a. hatálya alá tartozó épületek vagy létesítmények elfoglalása vagy használata esetén biztosított előzetes engedély vagy felelősségteljes nyilatkozat a munkákról.

És mindig feltéve, hogy vannak ezekhez kitöltve és hozzáigazítva rendeltetési helyük a vonatkozó előírásoknak megfelelő.

2. – Régi ingatlanok vagy meglévő építmények – Továbbértékesítés – Második használatbavételi engedély a Declaración Responsable által

Meglévő ingatlanokra vagy építményekre – korábbi építési engedély hiányában – „Declaración Responsable” (felelősségi nyilatkozat) szerezhető, amely ugyanazokkal a hatásokkal jár, mint a „Licencia de Ocupación” vagy „Certificate of Habitation”.

Megszerezheti-e a „Fuera de Ordenación” vagy „DAFO” a foglalkozási engedélyt – a Declaración Responsable-t kérik a turisztikai vagy üdülőbérleti engedély megszerzéséhez Málagában? 

Igen. A művészet. 138. §-a alapján megállapítja, hogy a Foglalkozási Engedélyben foglaltakkal megegyező hatályú Declaración Responsable az alábbi esetekben szerezhető be:

• Azokra a meglévő épületekre, amelyek megfelelnek hatályos tervezési normatívával
  • OR
• Azoknak, akik a tervezésen kívüli jogi helyzetben vannak („Fuera de Ordenación” – DAFO), városi területen található nem vonatkoznak városátalakítási intézkedésekre, feltéve, hogy azok nem képezték munkák tárgyát.

Tehát abban az esetben, ha az a szándéka, hogy turisztikai engedélyt szerezzen, akkor meg kell szereznie az ún.DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACIÓN”. Ez a málagai városháza által kiállított dokumentum, amely helyettesíti a lakcímigazolást. Ehhez be kell nyújtania a városházának:

• Hivatalos építész által kiállított oklevél tervekkel és részletekkel, amely igazolja, hogy az ingatlan megfelel a lakhatási követelményeknek.
• Olyan dokumentum, amelyben a tulajdonos saját felelősségére szavatolja, hogy a kivitelezés és a benyújtott dokumentumok a jogszabályoknak megfelelőek.

Megszerezhető a DAFO-n való tartózkodási bizonyítvány Rusztikus földön Málaga tartományban? 

Nem. A LISTA 138. cikke értelmében a Declaración Responsable jogosult megszerezni a DAFO ingatlanokat, de „városi területen”, nem rusztikusan.

Szóval, hogyan szerezhetek idegenforgalmi bérleti engedélyt egy rusztikus földterületen, a „Fuera de Ordenación” vagy a DAFO-ban Rusztikus Málagában?

A turisztikai vagy üdülési bérleti engedélyt ugyanazzal a DAFO dokumentummal szerezheti be. A közigazgatástól kapott DAFO-nak ugyanazok a joghatásai lesznek, mint a turisztikai vagy nyaralóbérleti engedély megszerzéséhez szükséges foglalkozási engedélynek.

Mi az első foglalkozás jogosítványa? ez ugyanaz, mint a lakhatási bizonyítvány?

Igen, a „foglalkozási engedély” és a „foglalkozási engedély” általában ugyanarra a dologra utalnak, bár a terminológia régiónként vagy országonként kissé eltérhet. Ez az engedély egy jogi dokumentum, amely igazolja, hogy az épület vagy épületrész alkalmas a használatbavételre, és megfelel a lakhatóságra vonatkozó helyi előírásoknak és szabványoknak.

Spanyolországgal összefüggésben, és különösen az olyan régiókban, mint Valencia, ez az engedély spanyolul „Cédula de Habitabilidad” néven ismert, amelyet gyakran „lakási bizonyítványnak” vagy „lakási bizonyítványnak” fordítanak. Fontos megérteni ennek a dokumentumnak a szerepét és követelményeit:

Az engedély célja

• Tanúsítja a lakhatóságot : Megerősíti, hogy az ingatlan megfelel a helyi törvények által meghatározott minimális biztonsági, egészségügyi és kihasználtsági szabványoknak.
• Közművekre vonatkozó követelmény : Gyakran szükséges közművek, például villany, víz és gáz szerződéskötéséhez.
• Ingatlantranzakciókhoz szükséges : Az engedély általában ingatlan eladásához vagy bérbeadásához szükséges.

Főbb jellemzők

• Szemle : Az engedély megszerzéséhez az ingatlant általában egy képzett szakembernek, például építésznek vagy műszaki építésznek kell megvizsgálnia, aki ellenőrzi, hogy az ingatlan megfelel-e az előírt szabványoknak.
• Érvényességi időszak : Ezek az engedélyek bizonyos számú évig érvényesek, ezután meg kell újítani.
• Jogszabályi megfelelőség : A naprakész Foglalkozási Engedély megléte törvényi előírás azon ingatlantulajdonosok számára, akik ingatlanukat eladni vagy bérbe kívánják adni.

Különbségek a terminológiában

• Különböző feltételek, ugyanaz a koncepció : A „foglalkozási engedély”, „foglalkozási engedély”, „lakási bizonyítvány” és „Cédula de Habitabilidad” kifejezések felcserélhetően használhatók, bár a pontos kifejezés regionálisan változhat.
• Regionális variációk : Az építési és használatbavételi előírások régiónként és országonként jelentősen eltérhetnek, ezért fontos, hogy ismerje az adott területen érvényes követelményeket.

Az engedély megszerzése

• Pályázati folyamat : Az eljárás során kérelmet kell benyújtani a helyi önkormányzati vagy regionális hatóságokhoz, a szükséges dokumentumokkal, például a személyazonosság igazolásával, a tulajdoni lapokkal és a műszaki jelentéssel együtt.
• Díjak és feldolgozási idő : Az engedély megszerzéséhez díjak járnak, és a feldolgozási idő változhat.

Fontos, hogy az ingatlantulajdonosok tisztában legyenek az adott telephelyükön a Foglalkoztatási Engedéllyel kapcsolatos jogi előírásokkal, mivel az érvényes engedély hiánya, ha szükséges, jogi és adminisztratív bonyodalmakhoz vezethet, különösen az ingatlaneladást vagy bérbeadást érintő ügyleteknél.

Mi az a nyilatkozat, amely felelős a második megszállásért?

A „második felelős _ foglalkozás” Spanyolországban egy speciális adminisztratív dokumentum, amely a lakóegységek használatára és elfoglalására vonatkozik. Ez különösen akkor fontos, ha olyan meglévő ingatlanokkal foglalkozik, amelyek korábban már laktak. Itt van egy részletes magyarázat:

Meghatározás és cél

• Nyilatkozat Felelős : A szó szerinti fordításban „felelős nyilatkozat”, ez egy önbevallási dokumentum, amelyben az ingatlan tulajdonosa kijelenti, hogy az ingatlan megfelel a lakhatóság és a helyi előírások szerinti használathoz szükséges feltételeknek.
• Második megszállás : Ez a kifejezés „második megszállást” jelent. Ebben az összefüggésben olyan ingatlanokra vonatkozik, amelyek nem újak, és korábban laktak vagy használtak.

Kontextus és használat

• Meglévő ingatlanokhoz használatos : Ez a nyilatkozat jellemzően olyan ingatlanokra használatos, amelyeket újra elfoglalnak, például amikor egy ingatlant eladnak, bérbe adnak, vagy ha új közüzemi szerződésre van szükség.
• Alternatíva a lakhatási bizonyítványnak : Bizonyos esetekben alternatívája lehet a „Cédula de Habitabilidad” (lakási bizonyítvány) meglévő ingatlanok esetében, a regionális szabályozástól függően.

folyamat

• Submission : A nyilatkozatot a helyi városházához (városházához) vagy az illetékes önkormányzati szervhez kell benyújtani.
• A tulajdonos felelőssége : A tulajdonos jelen dokumentum benyújtásával kijelenti, hogy az ingatlan minden, a lakhatásra vonatkozó jogszabályi előírásnak megfelel, előzetes műszaki vizsgálat nélkül.
• Gyorsabb folyamat : Ez a folyamat gyorsabb lehet, mint egy hagyományos Lakói Tanúsítvány megszerzése, mivel gyakran nem igényel ellenőrzést vagy ugyanolyan szintű bürokratikus feldolgozást.

Jogi következmények

• Jogszerűség és megfelelőség : A tulajdonos jogi felelősséget vállal a nyilatkozat pontosságáért. Ha az ingatlan nem felel meg az előírásoknak, a tulajdonost jogi következmények sújthatják.
• Közüzemi szerződések : Gyakran használják közüzemi szolgáltatások (például víz és villany) beállítására az ingatlanban.

Regionális variációk

• Különböző régiókban : A nyilatkozat követelményei, folyamata és érvényessége Spanyolország különböző autonóm közösségei és települései között változhat.

Fontosság az ingatlantulajdonosok számára

• A tranzakciók egyszerűsége : Ez a nyilatkozat leegyszerűsítheti a régebbi ingatlanok eladásával vagy bérbeadásával kapcsolatos folyamatokat.
• A megfelelőség ellenőrzése : A jövőbeni jogi problémák elkerülése érdekében elengedhetetlen, hogy az ingatlan valóban megfeleljen a nyilatkozatban állított szabványoknak.

Összefoglalva a” Felelős nyilatkozat a második foglalkozásról ” egy egyszerűsített adminisztrációs folyamat, amelyet Spanyolországban használnak, különösen a korábban már lakott ingatlanok esetében, hogy igazolják, hogy alkalmasak a folyamatos használatba vételre. Az ingatlantulajdonosoknak e nyilatkozat benyújtása előtt meg kell győződniük arról, hogy ingatlanuk valóban megfelel az összes előírt szabványnak.

Mi a kataszteri érték Málagában

 Málagában a „kataszteri érték” a helyi önkormányzat által egy ingatlanhoz rendelt becsült érték. Különféle adminisztratív és adózási célokra használják. Sajátosságainak megértése segíthet hatékonyabban eligazodni az ingatlannal kapcsolatos fiskális kötelezettségekben.

Meghatározás és cél

• Becsült érték : A kataszteri érték az ingatlan értékének becslése, amely jellemzően alacsonyabb a piaci értéknél.
• Adók alapja : Ez az érték a helyi adók kiszámításának alapja, mint például a Tax about Estate Inmuebles (IBI), amely egy helyi ingatlanadó, és olyan nemzeti adók esetében, mint a nem rezidensek ingatlanadója.

Hogyan határozzák meg a kataszteri értéket Málagában?

• Az ingatlan jellemzői: A kataszteri értéket az ingatlan mérete, elhelyezkedése és típusa, valamint az építési költség és a terület telekértékei alapján számítják ki.
• Rendszeres újraértékelés : Időnként újraértékelik, hogy tükrözze az ingatlanpiac változásait és más tényezőket.

Fontosság a málagai ingatlantulajdonosok számára

• Adószámítás : Az ingatlan kataszteri értékének ismerete fontos az adókötelezettség pontos kiszámításához.
• Helyi variációk : A számítás módja és az újraértékelés gyakorisága településenként eltérő lehet.

A kataszteri érték megkeresése Málagában

• Ingatlanadó-számlák: A A kataszteri érték általában szerepel a helyi ingatlanadó- (IBI) számlán.
• Kataszteri Hivatal : Beszerezheti a helyi Cadastro irodától vagy a webhelyükön keresztül is. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Online hozzáférés : Az ingatlantulajdonosok sok esetben online is hozzáférhetnek ingatlanuk kataszteri értékéhez a spanyol kataszter weboldalán keresztül. https://www.sedecatastro.gob.es/

Az ingatlantranzakciókra gyakorolt ​​hatás

• Eladás vagy bérbeadás : Bár maga a kataszteri érték nem befolyásolja közvetlenül az eladási vagy bérleti árat, adózási szempontból kulcsfontosságú adat.

Jogi és adminisztratív felhasználás

• Előírásoknak való megfelelés : Az ingatlan kataszteri értékének pontos és naprakész biztosítása a jogszabályi megfelelés szempontjából fontos.

A kataszteri érték Málagában egy ingatlan államilag megállapított értéke, amely döntő szerepet játszik az adókötelezettségek meghatározásában. Ez kulcsfigura az ingatlantulajdonosok számára tisztában kell lennie a pontos adószámítás és a helyi előírások betartása érdekében. Ha nem biztos abban, hogy ingatlana mekkora kataszteri értéke van, vagy hogy ez hogyan befolyásolja adókötelezettségeit, hasznos lehet egy helyi adótanácsadóval vagy ingatlanszakértővel való konzultáció.

Mi a fiskális értéke Málagában?

A spanyolországi Málagában található ingatlan „adóértéke” egy olyan érték, amelyet az adóhatóságok az ingatlantranzakciókhoz kapcsolódó különféle adók kiszámításához használnak. Ez egy fontos fogalom az ingatlanadózásban, és eltérhet más értékelésektől, például a piaci értéktől vagy a kataszteri értéktől.

Meghatározás és cél

• Adószámítások : A fiskális értéket elsősorban adózási célokra használják. Ez az az érték, amelyet az adóhatóság rendelt az ingatlanhoz az olyan adók kiszámításához, mint az átruházási illeték ( Transmission Tax Patrimoniales , ITP ), az örökösödési illeték és az ajándékozási illeték.
• Az értékelések alapja : Ez az érték szolgál alapul az olyan tranzakciók során fizetendő adó összegének megállapításához, mint az ingatlan vásárlása, öröklése vagy ajándékba vétele.

Hogyan határozzák meg a fiskális értéket Málagában?

• Értékelési módszerek : A fiskális értéket az adóhatóság határozza meg, és több tényezőn alapulhat, beleértve a kataszteri értéket, a piaci folyamatokat és az ingatlan típusát.
• Időszakos kiigazítások : A hatóságok rendszeres időközönként módosíthatják értékelési kritériumaikat az aktuális piaci feltételekhez igazodva.

Különbségek más értékektől

• Piaci értéke : A piaci érték az, amiért egy ingatlan reálisan eladható normál piaci feltételek mellett. A fiskális érték gyakran alacsonyabb, mint Este.
• Kataszteri érték : A kataszteri érték, amelyet főleg a helyi adóknál, például az IBI-nél használnak, jellemzően alacsonyabb a piaci értéknél, és eltérhet a fiskális értéktől is.

Fontosság az ingatlanügyletek szempontjából

• Vásárlás vagy eladás : Ingatlan vásárlásakor vagy eladásakor kulcsfontosságú, hogy tisztában legyen a fiskális értékkel, mivel ez befolyásolhatja a fizetendő adókat.
• Öröklések és ajándékok : Öröklési vagy ajándékozási ügyletek esetén a fiskális érték határozza meg a kedvezményezett adókötelezettségét.

A fiskális érték megtalálása

• Adóhatósági konzultáció : Az adóérték a málagai regionális adóhatóságtól vagy a Cadastro hivatalos honlapján szerezhető be https://www.sedecatastro.gob.es/
• Adószámlák vagy adóbevallások : Gyakran részletezik az ingatlantranzakciókhoz kapcsolódó adószámlákban vagy adóbevallásokban.

Jogi és adminisztratív vonatkozások

• Adó-megfelelés : Az ingatlan adózási értékének pontos ismerete elengedhetetlen az adózáshoz.
• Viták és fellebbezések : Ha nem ért egyet az ingatlanához rendelt adóértékkel, lehetőség van fellebbezésre vagy vitatására.

Összefoglalva, a málagai adóérték egy olyan értékelés, amelyet az adóhatóságok használnak az ingatlantranzakciókhoz kapcsolódó adók kiszámításához.

Jelentős szerepet játszik az adókötelezettségek meghatározásában olyan helyzetekben, mint ingatlanvásárlás, öröklés és ajándékozás. Ez az érték eltérhet a piaci vagy kataszteri értékektől, és ennek megértése alapvető fontosságú az ingatlantulajdonosok és -vevők számára a megfelelő adófizetési kötelezettség biztosítása érdekében.

Az adóértékkel kapcsolatos konkrét értékelések vagy viták esetén tanácsos adótanácsadóval vagy jogi szakemberrel konzultálni.

Hogyan szerezzünk építési engedélyt Málagában?

Az építési engedély megszerzése Málagában (Spanyolország) kritikus lépés annak biztosításában, hogy az ingatlan minden építése, felújítása vagy jelentős átalakítása megfeleljen a helyi előírásoknak és várostervezési törvényeknek. Íme egy általános útmutató a továbblépéshez:

1. Határozza meg a szükséges engedély típusát

• Főbb munkák : Jelentős építkezésekhez, például új épületekhez, bővítésekhez vagy jelentős szerkezeti változtatásokhoz.
• Kisebb művek : Kisebb projektekhez, például kisebb felújításokhoz vagy javításokhoz, amelyek nem befolyásolják a szerkezetet vagy a külső megjelenést.

2. Készítse elő a szükséges dokumentációt

• Projekt leírása : A tervezett munka részletes leírása.
• Műszaki tervek : Képzett építész vagy mérnök készítette, beleértve a részletes rajzokat és specifikációkat.
• Ingatlan tulajdonjogi dokumentáció : Annak igazolása, hogy Ön az ingatlan tulajdonosa, vagy rendelkezik a tulajdonos engedélyével.
• Egyéb engedélyek : A projekttől függően további engedélyekre, például környezeti hatásvizsgálatokra lehet szüksége.

3. Béreljen képzett építészt vagy mérnököt

• A műszaki dokumentáció elkészítéséhez és a helyi építési előírásoknak és előírásoknak való megfelelés biztosításához jellemzően szakmai segítségre van szükség.

4. Pályázat benyújtása a helyi önkormányzathoz (városháza)

• A kérelmet az összes szükséges dokumentációval együtt a málagai önkormányzat tervezési osztályához kell benyújtani.
• A benyújtási folyamat az önkormányzattól és a projekt hatókörétől függően némileg eltérhet.
• A málagai Városháza egy speciális szolgáltatást hozott létre, amely segíti és irányítja a polgárokat az építési engedélyhez kapcsolódó kérdéseikben és információiban: https://sede.Málaga.es/sede/registro/procedimiento/UR.LC.0000?lang=1

5. Fizesse be a jelentkezési díjat

• A licenc költsége a projekt típusától és terjedelmétől függ. A kérelem feldolgozásáért általában díjat kell fizetni, és a projekt költségvetésétől vagy jellemzőitől függően további díjakat kell fizetni.

Málagában az ICIO „építési adó” munkái az építkezés teljes összegének 3%-a (frissítve 2023).

6. Várja meg a jóváhagyást

• A jóváhagyás megszerzéséhez szükséges idő a projekt összetettségétől és a helyi tanács hatékonyságától függően változhat. Néhány héttől több hónapig terjedhet.

7. Megkapja az ellenőrzést és a jóváhagyást

• A nagyobb munkák esetében a projektet valószínűleg különböző szakaszokban ellenőrzik, és a befejezést követően adják meg a végleges jóváhagyást, biztosítva, hogy a munka megfeleljen a jóváhagyott terveknek.

8. Tartsa be az előírásokat és a biztonsági előírásokat

• Győződjön meg arról, hogy minden építési munka megfelel a biztonsági szabványoknak és a helyi előírásoknak.

Fontos szempontok

• Városrendezési törvények : Legyen tisztában a helyi várostervezési törvényekkel (Plan General de Ordenación Urbana), amelyek befolyásolhatják a megengedett mértéket.
• Történelmi épületek : Ha az épület műemlék vagy védett területen található, további korlátozások és követelmények várhatók.
• Jogi és műszaki tanácsadás : Az építési törvények és szabályozások összetettsége miatt erősen ajánlott jogi és műszaki tanácsadás kérése.

Befejezés után

• Végső tanúsítás : A befejezést követően általában az építész vagy a mérnök végleges igazolására van szükség annak igazolására, hogy a munka megfelel a jóváhagyott tervnek.
• Frissítse a kataszteri nyilvántartást : Nagyobb munkák után előfordulhat, hogy frissítenie kell az ingatlan adatait a kataszteri nyilvántartásban.

Az építési engedély megszerzése Málagában gondos tervezést és a helyi előírások betartását igényli. Egy építész, mérnök vagy jogi szakértő szakmai útmutatása segíthet eligazodni ebben a folyamatban, biztosítva, hogy minden jogi és műszaki követelmény teljesüljön.

Hol lehet építési engedélyt kérni Málagában?

Malaga városháza

Edificio Múltiple de Servicios Municipales
PASEO DE ANTONIO MACHADO, 12 (DISTRITO CENTRO)

Az építési engedélyt online igényelheti https://sede.malaga.eu/es/tramitacion/urbanismo/detalle-del-tramite/index.html?id=7279&tipoVO=5

Benalmádena városi tanácsa

Az eljárást az interneten érheti el:  https://www.benalmadena.es/contenido.php?m=benalmadena-ayuntamiento&s=procedimientos

Ayuntamiento de Torremolinos

Az eljárást az interneten érheti el:  https://torremolinos.sedelectronica.es/info.0

Ayuntamiento de Fuengirola

https://sede.fuengirola.es/portal/sede/se_contenedor2.jsp?seccion=s_ftra_d4_v1.jsp&contenido=23062&tipo=4&nivel=1400&layout=se_contenedor2.jsp

Ayuntamiento de Mijas

https://www.mijas.es/portal/urbanismo/licencias-de-obras-mayores/

Ayuntamiento de Alhaurín El Grande

http://sede.alhaurinelgrande.es/alhauPortal/sede/se_contenedor1.jsp?seccion=s_ltra_d12_v1.jsp&layout=se_contenedor1.jsp&codbusqueda=697&codResi=1&language=es&numeroPagina=2

Ayuntamiento de Nerja

https://www.nerja.es/wp-content/uploads/2019/10/SOLICITUD-LICENCIA-OBRA-MENOR.pdf

Ayuntamiento de Velez Málaga

https://sede.velezmalaga.es/portal/sede/RecursosWeb/DOCUMENTOS/1/2_1354_1.pdf

 Víz-, villany- és gázszolgáltatók Málagában, Nerjában, Fuengirolában, Mijasban, Benalmádenában, Velez Málagában, Alhaurin el Grandében és Torremolinosban

Málaga tartomány különböző városaiban, köztük Málaga városában, Nerjában, Fuengirolában, Mijasban, Benalmádenában, Vélez-Málagában, Alhaurín el Grandében és Torremolinosban számos cég nyújt víz-, villany- és gázszolgáltatást. A beszállítók helyenként kissé eltérhetnek, de itt van néhány fő szolgáltató:

Vízellátók

• EMASA (Empresa Municipal de Aguas de Málaga, SA): Málaga városának ez a fő vízszolgáltatója.
• Aguas de Narixa: Vízzel látja el Nerját.
• Acosol (Aguas y Saneamientos de la Costa del Sol SA): Olyan területekre terjed ki, mint Fuengirola, Mijas és Benalmádena.
• Aqualia: Szolgáltatásokat nyújt Vélez-Málagában és Torremolinosban.
• Alhaurín el Grande: A településnek saját települési vízszolgáltatása van.

Villamosenergia-szolgáltatók

Spanyolországban az áramszolgáltatás liberalizált, így a fogyasztók számos nemzeti szolgáltató közül választhatnak. A kiemelkedőek közül néhány:

• Endesa
• Iberdrola
• Naturgy (korábban Gas Natural Fenosa)
• EDP ​​(Energias de Portugal)
• Repsol

Gázszolgáltatók

A villamos energiához hasonlóan Spanyolországban a gázszolgáltatás is nyitott a verseny előtt, a fogyasztók több szolgáltató közül választhatnak. A főbb gázszolgáltatók a következők:

• Naturgy (Gas Natural)
• Endesa
• Repsol
• Cepsa

Fontos megjegyezni, hogy bár ezek a vállalatok az elsődleges beszállítók, ezekben a városokban a fogyasztók szabadon választhatják meg a preferált szolgáltatókat a spanyol piacon elérhető számos lehetőség közül. Ezenkívül konkrét szolgáltatások vagy szerződések esetén tanácsos felvenni a kapcsolatot a helyi városházával vagy közvetlenül a szállítóval a legpontosabb és legfrissebb információkért.

 Hogyan szerezzünk engedélyt egy kúthoz Málagában?

A vízkút építése a Málaga régióban, csakúgy, mint Spanyolország más részein, meghatározott jogi és környezetvédelmi követelményekkel jár. Ezek a szabályozások a vízkészletek fenntartható kezelését és a környezet védelmét szolgálják. A legfontosabb követelmények általában a következők:

1. Engedély megszerzése: Engedélyt kell kérnie és be kell szereznie a helyi vízügyi hatóságtól, amely Andalúziában az Agencia Andaluza del Agua vagy a Confederación Hidrográfica. Ez kötelező annak biztosítása érdekében, hogy az Ön kútja ne befolyásolja negatívan a helyi talajvízszintet, és ne sértse más vízhasználók jogait.
2. Hidrogeológiai tanulmány: A fúrás előtt hidrogeológiai vizsgálatra lehet szükség a vízadó rétegre gyakorolt ​​hatás, a kút lehetséges hozamának, valamint a szomszédos vízforrásokra gyakorolt ​​esetleges hatások felmérésére.
3. Környezeti hatásvizsgálat: A kút méretétől és helyétől függően környezeti hatásvizsgálatra lehet szükség, hogy a fúrás és a kút használata ne károsítsa a helyi ökoszisztémát.
4. Műszaki Projekt: A kút építését szakképzett szakembernek kell vezetnie, az engedélykérelem részeként műszaki projektet is be kell nyújtani. Ez a projekt felvázolja az építési módszereket, anyagokat és egyéb műszaki részleteket.
5. Bejegyzés: A kút megépítése után az illetékes vízügyi hatóságnál be kell jelenteni. Ez a regisztráció olyan részleteket tartalmaz, mint a kút helye, mélysége és kapacitása.
6. A helyi övezeti törvények betartása: Győződjön meg arról, hogy a kút megfelel a helyi övezeti és földhasználati előírásoknak, különösen vidéki vagy védett területeken.
7. Rendszeres jelentéstétel: Az előírásoktól függően előfordulhat, hogy be kell jelentenie a kút használatáról, például a kitermelt víz mennyiségéről.
8. Biztonsági és hozzáférési szabályok: A kutat a biztonsági előírások betartásával kell megépíteni és karbantartani a balesetek elkerülése érdekében. Ez magában foglalja a kúthoz való biztonságos hozzáférést.
9. Időszakos ellenőrzések: A kutat a hatóságok időszakonként ellenőrizhetik, hogy biztosítsák a környezetvédelmi és biztonsági előírásoknak való folyamatos megfelelést.
10. Lehetséges korlátozások: Egyes területeken, különösen azokon, ahol a vízkészletek szűkösek vagy túlzottan kiaknázva, további korlátozások vagy akár moratórium is előfordulhat az új kutaknál.

Elengedhetetlen, hogy konzultáljon a helyi hatóságokkal és adott esetben a környezetvédelmi és földhasználati jog jogi szakértőivel, hogy biztosítsa az összes előírásnak való teljes megfelelést és megértse a Málaga régióra vonatkozó speciális követelményeket. Ezen előírások be nem tartása pénzbírsággal és jogi lépésekkel, valamint a kút kényszerlezárásával járhat.

Kaphatok napelemeket a málagai házamban vagy villámban?

Igen, a spanyolországi Málagában telepíthet napelemeket a házába. A spanyol kormány támogatja a megújuló energiát, és olyan politikákat vezetett be, amelyek ösztönzik a napenergia használatát. Vannak azonban bizonyos szabályok és eljárások, amelyeket be kell tartania:

1. Ellenőrizze a helyi előírásokat

• Önkormányzati szabályzat : Minden településnek sajátos előírásai vagy követelményei lehetnek a napelemek telepítésére vonatkozóan. Érdeklődjön a helyi városházán (City Hall) Málagában az esetleges különleges követelményekről vagy korlátozásokról.

2. Szerezze be a szükséges engedélyeket

• Építési engedély : A napelemek telepítéséhez, különösen, ha az épület szerkezeti átalakítása szükséges, építési engedélyre (építési engedélyre) lehet szüksége a helyi önkormányzattól.
• Villanyszerelési engedély : Ha a rendszer csatlakozik a nyilvános villamosenergia-hálózathoz, ez az engedély biztosítja, hogy a telepítés megfelel a biztonsági előírásoknak.

3. Válassza ki a napelemes rendszer típusát

• Hálózatra kapcsolt rendszerek : Ezek a rendszerek a nyilvános villamosenergia-hálózatra csatlakoznak. A többletenergia betáplálható a hálózatba, és Spanyolország nettó mérési rendszere alapján kompenzációban részesülhet.
• Hálózaton kívüli rendszerek : Ezek a rendszerek nem csatlakoznak az elektromos hálózathoz, és jellemzően akkumulátor-tárolást igényelnek.

4. Béreljen fel egy képzett szakembert

• Bízzon fel egy minősített telepítőt, hogy megbizonyosodjon arról, hogy napelem rendszere megfelelően van felszerelve, és megfelel az összes előírásnak.

Értesítse _ az áramszolgáltatót

• Ha rendszere csatlakozik a hálózathoz, tájékoztassa áramszolgáltatóját a telepítésről.

Regisztrálja _ a telepítést

• Regisztrálja napelem rendszerét a regionális kormánynál és az elektromos berendezések nemzeti nyilvántartásában.

Fontolja meg az ösztönzőket és árengedményeket

• Spanyolország különféle ösztönzőket kínál a megújuló energiaforrások telepítésére, beleértve a napelemeket is. ellenőrizze az elérhető támogatásokat , adókedvezményeket vagy visszatérítéseket.

Karbantartás és biztosítás

• Rendszeres karbantartás szükséges a hatékonyság biztosításához. Ezenkívül fontolja meg lakásbiztosításának frissítését a napelemek fedezésére.

Környezetvédelmi és Energiahatékonysági Tanúsítványok

• A napelemek telepítése javíthatja otthona energiahatékonysági besorolását, és bizonyos környezetvédelmi tanúsítványok megszerzéséhez szükséges lehet.

A tulajdonosok közössége

Ha tulajdonosok közösségében él (például egy bérházban), akkor a közösség jóváhagyására lesz szüksége a közös területeken történő telepítéshez.

Self-sumption of Enerrgy könyv Andalúziában angol nyelven (frissítve 2023)

Az Andalúzia régió részletezi a saját fogyasztású telepítési eljárást (frissítve 2023 októberében).

• Ide kattintva letöltheti a Spanyol és hivatalos verzió: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Ide kattintva letöltheti a Angol (nem hivatalos) lefordított változat:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Milyen követelményeknek kell megfelelnie ahhoz, hogy szeptikus tartályt telepítsek a málagai házamba vagy villámba?

Egy szeptikus tartály felszerelése a spanyolországi Málagában speciális előírások betartását igényli a környezetbiztonság és a megfelelő hulladékkezelés érdekében. Íme egy általános útmutató azokról a követelményekről és lépésekről, amelyeket figyelembe kell vennie:

1. Tekintse meg a helyi szabályozásokat és a területrendezési törvényeket

• Önkormányzati jóváhagyás : Az első lépés az, hogy konzultáljon a helyi önkormányzattal (városházával) Málagában, hogy megértse a szeptikus tartályok telepítésére vonatkozó speciális előírásokat és követelményeket.
• Zónák korlátozásai : Bizonyos területeken, különösen a víztestek közelében vagy városi területeken, korlátozások vonatkozhatnak a szeptikus tartályok felszerelésére.

2. Szerezze meg a szükséges engedélyeket

• Építési és környezetvédelmi engedélyek : Valószínűleg építési engedélyre és környezetvédelmi engedélyre lesz szüksége. Ez utóbbi különösen fontos annak biztosítására, hogy szeptikus rendszere ne legyen negatív hatással a környezetre.

3. Béreljen fel egy képzett szakembert

• A szeptikus tartály felszerelését képzett és engedéllyel rendelkező szakembernek kell elvégeznie, aki ismeri a helyi előírásokat, és képes biztosítani a rendszer megfelelő tervezését és telepítését.

Szeptikus tartály kialakítása és mérete

• Kapacitás és tervezés : A szeptikus tartály méretének és kialakításának meg kell felelnie az Ön háztartásának méretének és ingatlana talajfelvevő képességének.
• Műszaki értékelés : Műszaki értékelésre lehet szükség az Ön igényeinek és feltételeinek megfelelő rendszer meghatározásához.

Környezeti szempontok

• Talajpercolációs teszt : Ez a teszt a talaj hulladékelnyelő és -szűrési képességét értékeli. Ez kritikus tényező annak meghatározásában, hogy az ingatlan alkalmas-e szeptikus tartályra.
• Vízforrások védelme : Győződjön meg arról, hogy a szeptikus tartály biztonságos távolságra van felszerelve minden kúttól, víztesttől vagy vízfolyástól a szennyeződés elkerülése érdekében.

Telepítés minősített személyzet által

• A beszerelést minősített személyzetnek kell elvégeznie annak biztosítása érdekében, hogy az megfeleljen az egészségügyi és környezetvédelmi előírásoknak.

Rendszeres karbantartás és ellenőrzés

• Rendszeres karbantartás szükséges a szeptikus tartály megfelelő működéséhez és a környezetszennyezés elkerüléséhez.
• A helyi előírások rendszeres ellenőrzéseket írhatnak elő.

Dokumentáció és feljegyzések

• Őrizzen meg minden dokumentációt, engedélyt és nyilvántartást a karbantartásról és ellenőrzésről. Ez mind a jogi megfelelés, mind a jövőbeni ingatlanügyletek szempontjából fontos.

közösségi szabályozás

• Ha ingatlana tulajdonosi közösség része, előfordulhat, hogy az ilyen telepítésekhez a közösség jóváhagyására lesz szüksége.

Fontolja meg a modern alternatívákat

• Vizsgálja meg a modern, környezetbarát szeptikus rendszereket, amelyek jobb hatékonyságot és csökkentett környezetterhelést kínálnak.

Fontos szempontok

• A rendeletek betartása : A szükséges környezetvédelmi és építési előírások be nem tartása jogi problémákhoz és célokhoz vezethet.
• Szakmai tanácsadás : A környezetvédelmi és egészségügyi szabványok összetettsége miatt erősen javasolt a szennyvízgazdálkodási szakértővel való konzultáció.

Összefoglalva, egy szeptikus tartály felszerelése Málagában gondos tervezést, a helyi előírások betartását, szakszerű telepítést és folyamatos karbantartást igényel. Kulcsfontosságú annak biztosítása, hogy a rendszer ne károsítsa a környezetet, és ne jelentsen egészségügyi kockázatot a közösség számára.

Tarthatok háziállatokat, macskákat vagy kutyákat a málagai házamban/villámban?

Általános szempontok

A spanyolországi Málagában, csakúgy, mint sok más városban, általában megengedett házi kedvencek, például macskák és kutyák lakásban tartása, de vannak bizonyos megfontolások és szabályok, amelyeket figyelembe kell vennie:

Bérleti _ Szerződési feltételek

Ha bérel, ellenőrizze a bérleti szerződését. Egyes bérbeadók tartalmazhatnak olyan záradékokat, amelyek korlátozzák a kisállat tulajdonjogát, vagy további letéteket írnak elő a háziállatok után.

Tulajdonosi Közösség szabályai

Ha a lakás tulajdonosi közösség (tulajdonosok közössége) része, előfordulhat, hogy a házi kedvencekre vonatkozó közösségi szabályok vagy szabályzatok vonatkoznak. Egyes közösségekben korlátozások vonatkozhatnak a megengedett háziállatok számára, méretére vagy típusára vonatkozóan.

Helyi rendeletek

Ismerkedjen meg a kisállattartásra vonatkozó helyi rendeletekkel Málagában. Ezek magukban foglalhatják kedvence regisztrálására vonatkozó szabályokat, az oltási követelményeket és a nyilvános helyeken való pórázra vonatkozó törvényeket.

Málagában a házi kedvencekről és háziállatokról szóló rendeleteket egy 1990-es normatíva tömöríti, amelyet az alábbi linken érhet el: https://sede.Málaga.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_ORD0073_C

Felelősségteljes állattartás

• Győződjön meg róla, hogy háziállatai jól képzettek, és ne okozzanak olyan zavarokat, mint a túlzott zaj, ami zavarhatja a szomszédokat.
• Ügyeljen a tisztaságra, hogy elkerülje az olyan problémákat, mint a szagok vagy a fertőzések.

Egészség és biztonság

• Tartsa kedvenceit egészségesen és naprakészen az oltásokkal. Fontos a rendszeres állatorvosi ellenőrzés.
• Győződjön meg arról, hogy a házi kedvencek nem jelentenek veszélyt a szomszédok biztonságára, különösen a közös helyiségekben.

Erkélybiztonság

Ha van erkélye, győződjön meg arról, hogy a háziállatok biztonságosak, hogy megakadályozzák az eséseket vagy a szökési kísérleteket.

Háziállatok _ Higiénia

A rendszeres ápolás és takarítás segíthet a háziállatok szőrének vagy allergének kezelésében, ami különösen fontos a közös lakóterekben.

Az apartman mérete

Vegye figyelembe kedvence méretét lakása méretéhez képest. A nagyobb kutyafajták például több helyet és gyakorlatot igényelhetnek.

Zaj _ Figyelem

Tanítsa meg kedvenceit, hogy minimalizálja a túlzott ugatást vagy zajt, mivel ez jelentős zavart okozhat a lakásban.

Vet Access

A helyi állatorvoshoz vagy kisállat-gondozási szolgáltatásokhoz való hozzáférés Málagában fontos házi kedvencei egészsége és jóléte szempontjából.

Összefoglalva, bár általánosságban megengedhető házi kedvencek, például macskák és kutyák tartása egy Málagai lakásban, fontos, hogy ellenőrizze a bérleti szerződés vagy a közösségi szabályzatban szereplő konkrét szabályokat vagy korlátozásokat, és gyakoroljon felelősségteljes állattartást. Ez harmonikus életkörnyezetet biztosít Önnek, házi kedvenceinek és szomszédainak.

Szabályok városok szerint

Malaga város

• Kattintson ide a normatív spanyol nyelvű letöltéséhez (hivatalos verzió)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449.pdf
• Kattintson ide az angol nyelvű norma letöltéséhez (nem hivatalos fordítás)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449-1.pdf

Torremolinos

• Kattintson ide a normatív spanyol nyelvű letöltéséhez (hivatalos verzió)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19.pdf
• Kattintson ide az angol nyelvű norma letöltéséhez (nem hivatalos fordítás)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19-1.pdf

Benalmádena

• Kattintson ide a normatív spanyol nyelvű letöltéséhez (hivatalos verzió)
  • https://www.benalmadena.es/docs/legislacion/om-14-ordenanza-reguladora-tenencia-animales-2018.pdf

Fuengirola

• Kattintson ide a normatív spanyol nyelvű letöltéséhez (hivatalos verzió)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1.pdf
• Kattintson ide az angol nyelvű norma letöltéséhez (nem hivatalos fordítás)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1-1.pdf

Mijas

• Kattintson ide a normatív spanyol nyelvű letöltéséhez (hivatalos verzió)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS.pdf
• Kattintson ide az angol nyelvű norma letöltéséhez (nem hivatalos fordítás)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1.pdf

Nerja

• Kattintson ide a normatív spanyol nyelvű letöltéséhez (hivatalos verzió)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Anuncio-aprobacion-definitiva-OM-de-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-en-Nerja-25-4-2018.pdf
• Kattintson ide az angol nyelvű norma letöltéséhez (nem hivatalos fordítás)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1-1.pdf

Lehetnek lovak a málagai cortijo villámba?

Általános szempontok

A lovak otthonában, Málagában (Spanyolország) való tartása speciális feltételek és előírások hatálya alá tartozik, elsősorban ezen állatok hely- és gondozási igénye miatt. A következőket kell figyelembe vennie:

Övezeti szabályzat

• Vidéki vs. városi területek : A lovak tartása jellemzően vidéki vagy félvidéki területeken kivitelezhető, ahol a területrendezési törvények engedélyezik az állattartást. Városi területeken ez általában nem megengedett a helyszűke és a helyi előírások miatt.
• Ellenőrizze a helyi törvényeket : Konzultáljon a helyi önkormányzattal (városházával) Málagában, hogy megtudja, milyen törvények vonatkoznak az övezetekre, és hogy ingatlana olyan területen található-e, ahol megengedett a lovak tartása.

Föld és tér _ követelmények

• A lovak jelentős helyet igényelnek egészségük és jólétük érdekében. Nemcsak az istállóhoz, hanem a mozgáshoz és a legeltetéshez is elegendő földre van szüksége.
• A területet megfelelően be kell keríteni a lovak biztonsága érdekében.

Istálló és menedék

• Szüksége lesz megfelelő istállóra, amely megfelelő menedéket, szellőzést és helyet biztosít a lovaknak.
• Az istálló rendszeres karbantartása a tisztaság és a higiénia biztosítása érdekében kulcsfontosságú.

Állatorvosi ellátás

Az állatorvosi ellátáshoz való hozzáférés elengedhetetlen. A rendszeres ellenőrzéseknek, védőoltásoknak és sürgősségi ellátásnak könnyen elérhetőnek kell lennie.

Étel és víz

Biztosítson állandó minőségi élelmiszer- és édesvízellátást. A lovak egészségük érdekében kiegyensúlyozott étrendet és sok vizet igényelnek.

Edzés és szociális szükségletek

• A rendszeres testmozgás kulcsfontosságú a lovak számára. Megfelelő hely szükséges a lovagláshoz vagy a legeléshez.
• A lovak társas állatok, ezért vegye figyelembe szociális szükségleteiket, akár egynél több lovat tartanak, akár más módon biztosítják a társas interakciókat.

Trágyakezelés

A hatékony trágyakezelés fontos a szagok elkerülése és a higiénia fenntartása érdekében. Ez magában foglalja az istállók rendszeres takarítását és a trágya megfelelő ártalmatlanítását.

Jogi követelmények

Különleges jogi követelmények vonatkozhatnak a lovak nyilvántartására és azonosítására, valamint az állatjóléti törvények betartására.

Szomszédsági hatás

Vegye figyelembe a szomszédaira gyakorolt ​​hatást, különösen a zaj, a szag és az általános állatkezelés tekintetében.

Biztosítás _

A felelősségbiztosítás kulcsfontosságú lehet nagyméretű állatok, például lovak birtoklásakor, mivel megvédi Önt balesetek vagy sérülések esetén.

Összegzésként

• megvalósíthatósági : A lovak otthontartása Málagában megvalósíthatóbb vidéki területeken, elegendő földterülettel és megfelelő létesítményekkel.
• Szabályok és gondozás : Be kell tartania a helyi előírásokat, és biztosítania kell, hogy a lovak számára megfelelő gondozást és környezetet biztosítson.

 Milyen követelményeknek kell megfelelnie ahhoz, hogy lovakat vigyek a rusztikus földemre Málagában?

 A lovas tevékenységeket Andalúziában a következő fő törvények szabályozzák:

1. Regionals

– Orden de 29 de abril de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su inscripción en el Registro de el Registro de Explotaciones.

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. b) Országos

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

 A fent említett norma a következőket szabályozza:

 1.- Lovastelep regisztrációja a REGÁ-ban

 Az Andalúziai Autonóm Közösség területi területén található összes állattartó és lovas telepet be kell jegyezni az Andalúziai Állattenyésztési Gazdaságok Nyilvántartásába (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), valamint be kell regisztrálni az Andalúziai Állattenyésztők Hivatalos adatbázisába is. „Andalúziai integrált állattenyésztés-gazdálkodási rendszer” (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía – SIGGAN).

2.- A Fam azonosító kódja (“Código de Identificación de la Explotación")

Andalúzia kormánya minden egyes hasznosításhoz azonosító kódot rendel, amely garantálja annak egyedi azonosítását. Az említett kód szerkezete a következő lesz: 

• „ES”, amely Spanyolországot jelöli.
• Két számjegy, amely a tartományt azonosítja az Országos Statisztikai Intézet kódolása szerint.
• Három számjegy, amely az Országos Statisztikai Intézet kódolása szerint azonosítja a települést.
• Hét számjegy, amely egyedileg azonosítja a településen belüli kiaknázást

 3.- A farm elhelyezkedése és követelményei

 A követelmények, amelyeknek a gazdaságoknak meg kell felelniük:

a) Tartsa be a fajoknak megfelelő, jogszabályban előírt egészségügyi távolságot a többi állattartó telep, valamint a fertőzőforrást képező létesítmények, létesítmények, városok, utak és ösvények tekintetében.

b) Rendelkeznek olyan termelőeszközökkel, amelyek garantálják a gazdaság megfelelő higiéniai és egészségügyi szintjének fenntartását, és lehetővé teszik a tisztítási, fertőtlenítési, fertőtlenítési és deratizációs eljárások hatékony végrehajtását.

c) Az építmények, berendezések és anyagok nem lehetnek károsak az állatokra, és meg kell felelniük az egyes fajok élettani és etológiai szükségleteinek.

d) Tartsa be a hatályos állatjóléti előírásokban foglalt követelményeket.

e) rendelkezzen lazarettel vagy megfelelő eszközzel a beteg vagy fertőző betegségre gyanús állatok megfigyelésére és elkülönítésére.

f) Az intenzív gazdaságokat és az extenzív gazdaságok elhelyezését el kell különíteni oly módon, hogy az emberek, állatok és járművek szabad bejárása korlátozva és egészségügyileg szabályozva legyen.

g) Elkerített és körülhatárolt területen kell elhelyezkedni. A kiterjedt gazdaságokban parkok vagy létesítmények is lesznek a farmon lévő összes állat befogására.

h) Bejáratainál rendelkezzen megfelelő felszereléssel és felszereléssel, amely biztosítja a járművek kerekeinek és a látogatók cipőinek hatékony tisztítását és fertőtlenítését.

i) Megfelelő eszközökkel kell rendelkeznie az állatok kezelésére, amelyek megkönnyítik az egészségügyi vizsgálatok és bármely más ellenőrzési munka elvégzését, megfelelő biztonsági garanciákkal mind a vizsgálatok tárgyát képező állatok, mind az azokat végző személyzet számára.

j) Az állatok be- és kirakodását megfelelő egészségügyi és állatjóléti garanciák mellett kell elvégezni.

k) Szilárd és folyékony ürülék kezelése alkalmazkodni fog a jelenlegi és az egyes fajokra e célból megállapított rendelkezésekhez. Abban az esetben, ha ez nem szerepel kifejezetten, az intenzív gazdaságok minimumnak számítanak:

•  TÓVAL

A teljes kerületükön megfelelően bekerített tavakkal, amelyek hajója mesterségesen vízszigetelt, a talajszinttől legfeljebb 2.5 méter mélyen kiásott, minden esetben legalább 50 centiméteres biztonsági távolságot betartva a víz felszíne között. szennyvíz lap és a tó széle.

A tó megengedett legkisebb befogadóképessége három hónapig elegendő a keletkező szilárd és folyékony ürülék tárolására, maximum 4,000 köbméter.

A tó telepítésének, illetve a meglévő bővítésének engedélyezése a Minisztérium állattenyésztési ügyekben illetékes Tartományi Kirendeltsége általi hasznosítási engedélyhez kapcsolódik, és az érintettnek be kell mutatnia a megfelelő építési tervet.

Az ürülékgyűjtő tavak megléte egy állattartó telepen az Integrált Állatgazdálkodási Rendszer (SIGGAN) számítógépes adatbázisba való regisztrációt jelenti a telepi hasznosítás szerkezeti adataiban, a tavak számának és űrtartalmának köbméterben történő feltüntetésével. .

• Állattartási hulladékgazdálkodási tervvel a minisztérium állattenyésztési ügyekben illetékes tartományi küldöttsége hagyta jóvá.

Az említett Terv tartalma az előírásoknak megfelelően kerül kialakításra.

Az állattartó telepek tulajdonosainak adott esetben igazolniuk kell a megfelelő mezőgazdasági terület rendelkezésre állását szerves-ásványi trágyaként való értékelhetőségéhez, betartva az 500 méteres eloszlási távolságot a városi magokhoz képest.

A vízfolyásokkal kapcsolatban a 849/1986. április 11-i királyi rendelettel jóváhagyott Hidraulikus Közterületi Szabályzat rendelkezései, valamint a különböző vízgyűjtő-hidrológiai tervek előírásai az irányadók.

l) Megfelelő intézkedések meghozatalára kerül sor az állati tetemek és a hasznosítás egyéb melléktermékeinek a hatályos szabályozással összhangban történő eltávolításának vagy megsemmisítésének biztosítására.

Az állattartó telepek tulajdonosainak adott esetben igazolniuk kell a rendelkezésre álló területet és elegendő mezőgazdasági területet a szerves-ásványi műtrágyaként való felhasználáshoz, a települési magokhoz viszonyítva az 500 méteres minimális távolságot betartva.

A vízfolyásokkal kapcsolatban a 849/1986. április 11-i királyi rendelettel jóváhagyott Hidraulikus Közterületi Szabályzat rendelkezései, valamint a különböző vízgyűjtő-hidrológiai tervek előírásai az irányadók.

l) Megfelelő intézkedések meghozatalára kerül sor az állati tetemek és a hasznosítás egyéb melléktermékeinek a hatályos szabályozással összhangban történő eltávolításának vagy megsemmisítésének biztosítására.

Mielőtt továbblépne, célszerű alapos vizsgálatot végezni, és esetleg konzultálni a helyi hatóságokkal, lovasszakértőkkel és állatorvosokkal, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden követelménynek megfelel, és megfelelő környezetet biztosít a lovak tartásához.

Hány lovat tarthatok magántulajdonban a malagai (Andalúzia) ingatlanomban?

Az andalúz törvény 29. április 2015-i végzés, a lovas gazdaságok típusát a következőknek tekinti: Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, amely kifejezetten meghatározza a következőket:

2.2.4.5 Nem kereskedelmi célú hasznosítás: A lófélék egyén általi fenntartására irányuló hasznosítás közvetlen üzleti vagy kereskedelmi cél nélkül, annak sérelme nélkül, hogy azokat kereskedelmi célú hasznosításnak tekintik mindaddig, amíg meghaladja az 5 UGM-t (UGM = több mint 12 hónapos ló)

Tehát, ezt figyelembe véve, a helyi normákból, amelyek korlátozhatják a lótartást a farmon, Andalúziában legfeljebb 5 ló szerzése engedélyezett egyéni és nem kereskedelmi célú hasznosítás céljából.

Házvásárlás Málagában

Általános tippek és ajánlások

A spanyolországi Málagában egy ház vásárlása egyszerű folyamat lehet, de fontos tisztában lenni a törvényi előírásokkal a zökkenőmentes tranzakció érdekében. Íme néhány kulcsfontosságú jogi tipp, amelyeket figyelembe kell venni, amikor ingatlant vásárol Málagában:

Béreljen fel egy helyi málagai képzett ügyvédet 

A spanyol tulajdonjogot ismerő helyi ügyvéd végigvezeti Önt a folyamaton, intézheti a jogi ellenőrzéseket, és gondoskodhat arról, hogy minden dokumentum rendben legyen.

Ellenőrizze az ingatlan jogi státuszát – Jogi keresések

• Győződjön meg arról, hogy az ingatlan adósság-, díj- vagy zálogjogtól mentes. Ez magában foglalja az ingatlan-nyilvántartás (Registro de la Propiedad) ellenőrzését az ingatlanon lévő esetleges terhek vagy jelzálogok tekintetében.
• Ellenőrizze, hogy az ingatlan rendelkezik-e minden szükséges engedéllyel, és megfelelően van-e nyilvántartva.

Tekintse át az ingatlan épületspecifikációit

Ha új épületet vagy építés alatt álló ingatlant vásárol, ellenőrizze az építtető vagy a fejlesztő hitelesítő adatait és az épület specifikációit.

Biztosítsa a városi megfelelőséget

Győződjön meg arról, hogy az ingatlan megfelel a helyi várostervezési törvényeknek. Ez különösen fontos a vidéki ingatlanoknál, ahol korlátozások léphetnek fel.

Biztosítsa a jelzáloghitel előzetes jóváhagyását

Ha finanszírozásra van szüksége, szerezzen jelzáloghitel-előzetes jóváhagyást, mielőtt elkötelezi magát a vásárlás mellett. Legyen tisztában a feltételekkel és a kapcsolódó költségekkel.

Tekintse át és értse meg az összes szerződést

Aláírás előtt alaposan tekintse át az adásvételi szerződést (contrato de compraventa). Részleteznie kell az eladási feltételeket, az ingatlan leírását, a vételárat és a fizetési feltételeket.

Ügyeljen a letéti szerződésre

• A letéti szerződést (contrato de arras) általában a végső vásárlás előtt írják alá. Értse a feltételeket, mivel ez a szerződés általában vissza nem térítendő előleget tartalmaz.

·       AZ ÜGYVÉD ELŐZŐ EGYEZMÉNYE NÉLKÜL NE ÍRJA ÍRÁSA A BETÉT SZERZŐDÉST!!

Szerezzen ingatlanfelmérést

Fontolja meg ingatlanfelmérés elvégzését, hogy ellenőrizze a szerkezeti problémákat, különösen a régebbi ingatlanok esetében.

Tervezze meg a további költségeket

• Adók
• Közjegyzői és telekkönyvi díjak
• Ügyvédi díjak
• Ingatlanközvetítői díjak
• NIE-k
• Meghatalmazás
• Lakóhelyi igazolvány felújítása stb.

Vásárlási jogcím biztosítás

Bár nem kötelező, a tulajdonjog-biztosítás további biztonságot nyújthat bármilyen előre nem látható jogi probléma ellen.

Kitöltés és regisztráció

• A vásárlás a közokirat (escritura pública) közjegyző előtti aláírásával és a vételár egyenlegének kifizetésével teljesül.
• Regisztrálja az okiratot a helyi földhivatalnál.

NIE szám

Ha Ön nem rezidens, győződjön meg arról, hogy rendelkezik egy spanyol azonosítószámmal a külföldiek számára (Número de Identificación de Extranjero vagy NIE), amely szükséges a spanyolországi ingatlantranzakciókhoz.

Vásárlás után

Vásárlás után mindenképpen változtassa meg a közműveket és szolgáltatásokat a nevére, és állítsa be a helyi adófizetést.

Kulturális és Nyelvi megfontolások

Ha nem beszél folyékonyan spanyolul, ajánlatos minden dokumentumot lefordítani a teljes megértés érdekében.

Töltse le végső és teljes útmutatónkat, hogyan vásároljon Spanyolországban

A spanyolországi ingatlanvásárlás különféle jogi lépéseket és ellenőrzéseket foglal magában. A helyi ingatlanjogász szakértői útmutatása nagyban megkönnyítheti ezt a folyamatot, és elkerülheti a gyakori buktatókat. Ne feledje, minden ingatlan és tranzakció egyedi, ezért a személyre szabott tanácsadás kulcsfontosságú.

Kattintson a linkre, hogy megszerezze termékünket Útmutató az ingatlanvásárláshoz Spanyolországban

Ha ingatlant vásárol Málagában, Spanyolországban, számos kiadással kell számolnia. Ezek a költségek kissé eltérhetnek attól függően, hogy az ingatlan új építésű (obra nueva) vagy viszonteladás (segunda mano). Íme egy áttekintés az egyes esetekben várható költségekről.

Kiadások és adók ház/villa vásárlásakor Málagában 

Új építésű ingatlan vásárlása (Obra Nueva)

• ÁFA (IVA): Új ingatlanok esetén áfát kell fizetni, ami általában a vételár 10%-a.
• Bélyegilleték (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Általános típus :  1.2%
  • Csökkentett árak
    • Szokásos tartózkodásra szánt ingatlan átruházása, ha annak értéke nem haladja meg a 150,000 1 eurót: XNUMX%.
    • Olyan ingatlan átruházása, amelynek értéke nem haladja meg a 150,000 35 eurót, ha azt a vásárló szokásos tartózkodási helyére szánják, és 0.3 éven aluli, családon belüli erőszak áldozata, terrorizmus áldozata, vagy elnéptelenedő településen szerezték be. probléma*: XNUMX %.
    • Olyan szokásos tartózkodásra szánt ingatlan átruházása, amelynek értéke nem haladja meg a 250,000 33 eurót, ha a vásárló jogilag 0.1%-os vagy annál nagyobb fogyatékosnak minősül, vagy nagycsaládosnak minősül (és az ingatlan) az említett család szokásos tartózkodási helye): XNUMX%.
• Közjegyzői díjak: Ezek a díjak az okirat hitelesítésére vonatkoznak, és az ingatlan árától függően változhatnak.
• Ingatlannyilvántartási díjak: Az ingatlant az Ön nevére bejegyeztetni, amely az ingatlan értékétől függően is változik.
• Jogi költségek: Ha ügyvédet alkalmaz, számítson rá, hogy a jogi szolgáltatásokért a vételár 1-2%-át kell kifizetnie.
• Banki díjak: Ha jelzálogkölcsönt vesz fel, banki díjakat is felszámíthatnak, beleértve a jelzáloghitel nyitási díjait is.
• Egyéb:Meghatalmazás, NIE-k, víz és villany bekötések stb.

Viszonteladó ingatlan vásárlása („Segunda Mano”)

• Transzferadó (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Általános típus: 7%.
• Kedvezményes árak:
  •  Szokásos tartózkodásra szánt ingatlan átruházása, ha annak értéke nem haladja meg a 150,000 6 eurót: XNUMX%.
  • Olyan ingatlan átruházása, amelynek értéke nem haladja meg a 150,000 35 eurót, ha azt a vásárló szokásos tartózkodási helyére szánják, és 3.5 éven aluli, családon belüli erőszak áldozata, terrorizmus áldozata, vagy elnéptelenedő településen szerezték be. probléma: XNUMX%.
  • Szokásos tartózkodásra szánt ingatlan átruházása, amelynek értéke nem haladja meg a 250,000 33 eurót, ha a vásárló jogilag 3.5%-os vagy annál nagyobb fogyatékosnak minősül, vagy nagycsaládosnak minősül (és az említett család szokásos tartózkodási helyére szánt ingatlan): XNUMX%.

Más költségek: 

1. Közjegyzői díjak: Az új építésekhez hasonlóan ezek a díjak az ingatlan árától függenek.
2. Ingatlannyilvántartási díjak: A tulajdonosváltás bejegyzése.
3. Jogi költségek: A jogi segítségnyújtás díjakat von maga után, hasonlóan az új ingatlanvásárlások költségeihez.
4. Banki díjak: Hasonló jelzáloghitelhez kapcsolódó díjak, ha Ön finanszírozza a vásárlást.
5. Egyéb:Meghatalmazás, NIE-k, víz és villany bekötések stb.

Közös költségek mindkét esetben

• Értékelési költség: Ha jelzáloghitelt vesz fel, a bank ingatlanértékelést kér, ami általában néhány száz euróba kerül.
• Ingatlanközvetítői díjak: Ha ügynököt vesz igénybe, annak díját általában az eladó fizeti, de ez változhat.
• További költségek: Az ingatlan állapotától függően előfordulhat, hogy költségvetést kell készítenie felújításokra vagy fejlesztésekre is.

Fontos tippek

• Költségvetés: Célszerű a vételár 10-15%-át fordítani ezekre a többletköltségekre, bár a pontos összeg változhat.
• Jogi és pénzügyi tanácsadás: Tekintettel a díjak és adók bonyolultságára és eltéréseire, tanácsos olyan ügyvédtől és/vagy pénzügyi tanácsadótól kérni szakmai tanácsot, aki ismeri a málagai ingatlanpiacot.

Kalkulátor vagy költségek, adók és kiadások Málagában lakásvásárláskor – Jelzálogköltség is!

Kattintson ide, hogy hozzáférjen frissített kalkulátorunkhoz a spanyolországi házvásárláshoz + jelzálogköltségek

Ház tulajdonosa Málagában – Adók, karbantartás és költségek

Adók és kiadások egy háztulajdonhoz Málagában

Természetesen itt van egy frissített áttekintés a Málagában lévő ház adóiról és fenntartási költségeiről, beleértve a vagyonadót és az ingatlanok bérleti díját:

·       IBI ( Ingatlanadó )

Ez az önkormányzati vagyonadó, melynek alapja az ingatlan kataszteri értéke. A kataszteri érték az ingatlan hivatalos értékbecslése, amelyet az önkormányzat állapít meg. Az IBI adó mértéke jellemzően a kataszteri érték 0.4%-a és 1.1%-a között van.

·       Fizikai személyek jövedelmére kivetett jövedelemadó

Ez a személyi jövedelemadó, amelyet az ingatlantulajdonból származó jövedelem után terhelnek. Az ingatlantulajdonból származó jövedelem az ingatlan kataszteri értékének 2%-a, illetve 1.1. január 1-je óta felülvizsgált kataszteri érték esetén 1994%. Az IRPF adókulcs jellemzően 19% és 24% között mozog.

·       Municipal Plusvalía (A városi földterületek értéknövekedésének adója)

Ez egy helyi adó, amelyet egy ingatlan túlóra értékének növekedése után számítanak fel. Az adó mértéke jellemzően az értéknövekedés 4-11 százaléka.

·       Vagyonadó a málagai eszközökre

Ez egy vagyonadó, amelyet az egyén vagyonának értékére vetnek ki, beleértve az ingatlanokat is. Az adókulcs progresszív, vagyis az adókulcs a magánszemély vagyonának növekedésével növekszik.

A 2023, a A vagyonadót egész Andalúziában eltörlik. Tehát nem kell vagyonadót fizetni.

• Ingatlan bérbeadása ( adó _ az ingatlan ingatlanról )

Ez az ingatlan bérleti díja után kivetett adó. Az adó mértéke jellemzően a bérleti díjból származó bevétel 0.5-1 százaléka.

Karbantartási költségek

• Közösségi díjak: Ha bérházban lakik, közösségi díjat kell fizetnie. Ezek a díjak fedezik az épület közös helyiségeinek, például a kert, a medence és a lift fenntartásának költségeit. A közösségi díjak összege az épület méretétől és felszereltségétől függően változik.
• Utilities : Fizetnie kell a közművekért is, például az áramért, a vízért és a gázért. A közüzemi költségek a használattól függően változnak.
• Biztosítás: Érdemes ingatlanára is biztosítást kötni. Ez megóvja Önt az anyagi veszteségektől, ha vagyonában megsérül, vagy ha személyi sérülés következtében megsérül.
• Javítási adó: Ha meg kell javítania vagy felújítania ingatlanát, akkor a javítási költségek után adót is kell fizetnie. Ezek az adók jellemzően a javítási költség 8-10%-a.

Példa

Íme egy példa egy tipikus málagai ház becsült adóira és fenntartási költségeire:

• IBI: 500 € évente
• Személyi jövedelemadó: 200 €/év
• Önkormányzati tőkenyereség: évi 1,000 euró
• Eszközök: 300 € évente
• Ingatlan bérleti díja: 2,000 € évente
• Közösségi díjak: 100 € havonta
• Rezsi: 100 € havonta
• Biztosítás: 50 €/év
• Javítási adó: 500 € évente

Ez csak egy példa, és az Ön tényleges költségei az Ön egyedi körülményeitől függően magasabbak vagy alacsonyabbak lehetnek. Fontos, hogy kutasson, és kérjen árajánlatot különböző szolgáltatóktól, mielőtt házat vásárol Málagában.

Mi a jövedelemadó Málagában és hogyan kell fizetni?

A jövedelemadó fizetése a spanyolországi Málagában általában több lépésből áll, amelyek hasonlóak az ország más részein folyó adófizetési folyamathoz. Íme a folyamat alapvető áttekintése:

1. Határozza meg adókötelezettségét : Először is meg kell határoznia, hogy köteles-e adóbevallást benyújtani Spanyolországban. Ez általában a tartózkodási státuszától és a jövedelmi szinttől függ. Spanyolországban lakóként általában a világméretű jövedelme után kell adóznia. A nem rezidensek csak spanyol jövedelmük után adóznak.
2. Gyűjtsd össze a szükséges dokumentumokat : Gyűjtsön össze minden szükséges dokumentumot, beleértve a jövedelemkimutatásokat, a jogosult levonások vagy jóváírások adatait, valamint az Ön személyazonosságát (például NIE – Numero de Identidad de Extranjero ).
3. Használja az Adóhivatal online szolgáltatásait : A Tributaria Ügynökség (Spanyol Adóhivatal) a Renta WEB nevű online rendszert biztosít adóbevallások benyújtásához. Ezt a rendszert az Ügynökség Tributaria weboldalán keresztül érheti el. Lakosok és nem rezidensek számára egyaránt elérhető.

Adóhivatalok Málaga tartományban

Közvetlen tanácsot is kaphat jövedelemadójával kapcsolatban Málaga tartomány bármely jövedelemadó-hivatalában:

Alora

• Calle Rotonda del Arco, 9 (frente a piscina Municipal). 29500, Álora, Málaga (Andalúzia)
• Telefon: 95 249 72 00

 Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Málaga (Andalúzia)
• Telefon: 95 284 17 11

Marbella

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Málaga (Andalúzia)
• Telefon: 95 282 49 94

Ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Málaga (Andalucía)
• Telefon: 95 287 48 28

Vélez-Málaga

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Málaga (Andalúzia)
• Telefon: 95 250 30 00

Torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Málaga (Andalúzia)
• Telefon: 95 238 05 11

4. Adóbevallás benyújtása : Spanyolországban az adóév január 1-től december 31-ig tart, és az adóbevallásokat általában a következő év áprilisa és júniusa között kell benyújtani. Adóbevallását online is benyújthatja a Renta WEB szolgáltatás segítségével. Ha nem érzi magát kényelmesen, érdemes lehet adótanácsadót bérelnie.
5. Fizetés : Ha adótartozása van, azt közvetlenül a Renta WEB szolgáltatáson keresztül fizetheti meg. A fizetés történhet csoportos beszedési megbízással spanyol bankszámláról, hitel- vagy betéti kártyáról, vagy más online fizetési módról.
6. Automatikus piszkozatok : Lakosok számára az adóhivatal a rendelkezésükre álló adatok alapján automatikus bevallási tervezetet készíthet. Ez a tervezet szükség esetén módosítható, majd benyújtható.
7. Nyilvántartást vezet : A bejelentést követően őrizze meg az adóbevallás másolatát, valamint a benyújtás és a befizetés visszaigazolását.
8. Határidők és büntetések : Ügyeljen a bejelentési és fizetési határidőkre. A késedelmes bejelentés vagy fizetés szankciókat vonhat maga után.
9. Kérj adójogászt. Ha nem beszél folyékonyan spanyolul, vagy nem ismeri a spanyol adórendszert, tanácsos adójogász segítségét kérni. Segíthetnek abban, hogy adóbevallása pontosan legyen kitöltve, és hogy Ön kihasználja az esetleges levonásokat és jóváírásokat. Ezenkívül az adótörvények és -eljárások változhatnak, ezért fontos, hogy a legfrissebb információkkal rendelkezzen.

Töltse le teljes útmutatónkat a spanyol adórendszerről

Teljes jelentés és megértés a jövedelemadóról, a társasági adóról és az általános fogalmakról

• Spanyolországban lakos vagyok vagy nem?
• Adózási kötelezettségek és jogok
• Adót kell fizetni bérleti díj esetén?
• Vállalati adó?.

Málaga jövedelemadó kalkulátor

Szeretne INGYENES és KÖLTSÉGmentes jövedelemadó-kalkulátort kapni Málagában? , csak látogasson el a spanyol adókalkulátor oldalunkra, ahol különböző kalkulátorokat találhat, amelyeken adószimulációkat kaphat:

1. Ingatlanbérleti adók Málagában
2. Mennyi adót kell fizetni nyugdíjak után Málagában?
3. Milyen költségekkel jár egy ház vásárlása Málagában?
4. Milyen költségeket, adókat és költségeket kell fizetni egy ház eladásakor Málagában?

Csak kattintson ide, és kapja meg adózási adatait INGYENESEN és KÖLTSÉG nélkül:

www.spanishtaxcalculator.com

Eladó egy ház/villa Málagában 

Mennyi adót kell fizetni egy ház eladásakor Málagában?

Ha elad egy házat Málagában, Spanyolországban, számos költséget és adót figyelembe kell vennie. Ezek a költségek különböző tényezőktől függően változhatnak, például az ingatlan értékétől, a lakóhely státuszától és az ingatlan tulajdonosának mióta. Íme a legfontosabb kiadások:

Plusvalía (helyi tőkenyereség-adó)

Ez a föld értéknövekedésének adója az ingatlan megvásárlásától az eladásig. Az összeg az ingatlan elhelyezkedésétől, a birtoklás időtartamától, valamint a föld értékének növekedésétől függ. Minden önkormányzatnak megvan a maga mértéke és számítási módja.

Tőkenyereség adója tőkenyereségre )

Ha Ön Spanyolországban lakik, és olyan ingatlant ad el, amely nem a fő lakása, akkor a nyereség (a vételár és az eladási ár közötti különbség) után tőkenyereségadót kell fizetnie. Az arányok változhatnak, jellemzően 19% és 23% között mozognak. Bizonyos esetekben azonban vannak mentességek és kedvezmények, például ha elmúlt 65 éves, és egy bizonyos ideig az otthonban élt.

Nem rezidensek jövedelemadója (IRNR)

Ha Ön nem rezidens, akkor 19%-os (EU-s állampolgárok) vagy 24%-os (nem uniós állampolgárok) átalánydíjat kell fizetnie a nyereség után.

Ingatlanközvetítői díjak

Ha ingatlanügynököt vesz igénybe, számítson arra, hogy jutalékot kell fizetnie. Ez változó, de jellemzően az eladási ár 3%-a és 5%-a, plusz áfa (áfa).

Közjegyzői és ingatlan-nyilvántartási díjak

Ezek kisebb költségek a tranzakcióhoz kapcsolódó jogi papírmunkához. Az eladás összetettségétől és az ingatlan értékétől függően változhatnak.

Ügyvédi és ügyvédi díjak

Ha ügyvédet alkalmaz, annak díja a nyújtott szolgáltatásoktól és az értékesítés összetettségétől függ.

Jelzáloghitel törlési díjak

Ha az ingatlanon jelzálog van, annak törlése díjat számít fel.

Energiateljesítmény-tanúsítvány (EPC)

Spanyolországban ingatlan eladásához EPC-vel kell rendelkeznie. A tanúsítvány megszerzésének költsége az ingatlan méretétől függ, de általában nem jelentős költség.

Lakóhelyi bizonyítvány felújítása

Felhívjuk figyelmét, hogy igazolnia kell a vásárlóknak, hogy ingatlana megfelel a törvényes lakhatósági feltételeknek, és megfelel a helyi és regionális törvényeknek. Emiatt Málaga régióban meg kell újított lakhatási bizonyítványt szereznie ingatlanja esetleges vásárlóinak.

Építmények frissítése az ingatlanon

Különösen akkor, ha ingatlanán reformokat vagy bővítéseket hajtott végre, biztosítania kell az esetleges vevők számára, hogy ezekre a munkákra a megfelelő építési engedély vonatkozik, és a földhivatalnál és a katasztrófahivatalnál aktualizálják azokat.

Egyéb lehetséges költségek 

A tranzakció sajátosságaitól függően egyéb költségek is felmerülhetnek, például közösségi díjak, ha az ingatlan tulajdonosi közösség része.

Fontos, hogy ezeket a költségeket előre kiszámítsa, hogy megértse, hogyan befolyásolják az értékesítésből származó nettó bevételt. Ezenkívül változhatnak az adótörvények, és a személyes körülmények is befolyásolhatják az adófizetési kötelezettségeket, ezért gyakran tanácsos adótanácsadótól vagy ingatlanjogásztól kérni tanácsot.

Töltse le a teljes és végső útmutatónkat arról, hogyan adjon el ingatlant Spanyolországban

Az értékesítési folyamat követendő lépései. A tőkenyereség számítása, a költségek, a jutalékok, a díjak elengedhetetlenek a folyamat legelején.

Letöltés itt

Málaga adó az eladási kalkulátoron  

Szeretne INGYENES és KÖLTSÉGmentes jövedelemadó-kalkulátort kapni Málagában? , csak látogasson el a spanyol adókalkulátor oldalunkra, ahol különböző kalkulátorokat találhat, amelyeken adószimulációkat kaphat:

1. Ingatlanbérleti adók Málagában
2. Mennyi adót kell fizetni nyugdíjak után Málagában?
3. Milyen költségekkel jár egy ház vásárlása Málagában?
4. Milyen költségeket, adókat és költségeket kell fizetni egy ház eladásakor Málagában?

Csak kattintson ide, és kapja meg adózási adatait INGYENESEN és KÖLTSÉG nélkül:

www.spanishtaxcalculator.com

Ház/villa bérlése Málagában

Melyek a legjobb bérelhető területek Málagában?

Málaga városának legjobb bérlési területeinek kiválasztása nagymértékben függ az Ön személyes preferenciáitól, életmódjától és költségvetésétől. Málaga városrészek változatos skáláját kínálja, mindegyik egyedi karakterrel és felszereltséggel. Íme néhány népszerű terület, amelyek mindegyike más-más okból vonzó:

1. Centro Histórico (történelmi központ): Ideális azoknak, akik szeretik a városi életet és a város szívében való tartózkodást. A környék nyüzsgő kávézókkal, múzeumokkal, üzletekkel és történelmi helyszínekkel. Tökéletes azoknak, akik élvezik az élénk kulturális életet, és nem bánják a nyüzsgést.
2. A Malagueta: tekintélyes környék a strand közelében, hagyományos és modern apartmanok keverékét kínálva. Közel van a városközponthoz, mégis nyugodtabb hangulatot kínál. Kiváló a tengerpart szerelmeseinek és azoknak, akik egyensúlyt keresnek a városi élet és a szabadidő között.
3. El Limonar: fényűző villáiról és igényes apartmanjairól ismert előkelő környék. Kicsit csendesebb, mint a belváros, családoknak, vagy exkluzívabb környezetre vágyóknak ideális.
4. Teatinos: A Málagai Egyetemhez való közelsége miatt népszerű a diákok és a fiatal szakemberek körében. A környék élénk, viszonylag megfizethető és jó tömegközlekedési kapcsolatokkal rendelkezik.
5. Pedregalejo és El Palo: Korábbi horgásznegyedek, ma strandjaik, sétányaik és haléttermeik miatt népszerűek. Ezek a területek lazább légkörrel rendelkeznek, és népszerűek a helyiek és a külföldiek körében egyaránt.
6. Soho: A művészeti negyedként ismert Soho újjáéled, és népszerű a fiatalabbak körében. Kiváló azok számára, akik értékelik az utcai művészetet, a kortárs kultúrát és a kissé pörgősebb hangulatot.
7. Ciudad Jardín (Garden City): Zöldebb, lakottabb környék, családbarát környezettel. Kicsit távolabb van a városközponttól, de nyugodtabb élettempót kínál.

Mindegyik területnek megvan a maga varázsa és előnyei, így a legjobb választás az Ön személyes igényeitől függ, függetlenül attól, hogy a strand közelségét helyezi előtérbe, pezsgő éjszakai életet szeretne, családbarát környezetet keres, vagy oktatási intézmények közelében kell lennie. Az árak jelentősen eltérhetnek ezeken a területeken, a történelmi központ és a La Malagueta általában drágábbak, míg a Teatinos és a Ciudad Jardín megfizethetőbb lehetőségeket kínálhat.

Melyek az Airbnb által leginkább bérelt területek Málagában (2023)?

A spanyolországi Málagában vannak bizonyos területek, amelyek különösen népszerűek az Airbnb-bérlések körében. E területek népszerűségét gyakran befolyásolják olyan tényezők, mint a turisztikai látványosságok, strandok, éttermek közelsége és a környék általános varázsa.

Íme a listája (térfogat szerint) az Airbnb számára leginkább bérelt területekről Málagában 2023-ban:

1. Centro Histórico (történelmi központ)
2. A Malagueta:
3. Soho.
4. El Palo és Pedregalejo
5. El Limonar
6. Teatinos.

 Átlagos bérleti árak Malaga városában 2023-ban?

Málaga városában a bérleti díjak a környéktől, az ingatlan méretétől és a kínált szolgáltatásoktól függően változnak. Általában azonban a következő bérleti díjakat számíthatja ki Malaga városában 2023-ban:

• Stúdió: 400-600 € havonta
• Egy hálószobás apartman: 500-800 € havonta
• Két hálószobás apartman: 700-1,200 € havonta
• Három hálószobás lakás: 1,000-1,500 € havonta

Íme egy táblázat az átlagos bérleti árakról Malaga városában 2023-ban:

Ingatlan típus	Átlagos havi bérleti díj (€)
tanulmány	500
Egy hálószobás apartman	700
Két hálószobás apartman	850
Három hálószobás apartman	1,100

Felhívjuk figyelmét, hogy ezek csak átlagok, és a tényleges bérleti árak az adott ingatlantól és környéktől függően változhatnak.

Íme néhány további tényező, amelyek befolyásolhatják a bérleti költségeket Malaga városában:

• Elhelyezkedés: A belvárosi ingatlanok általában drágábbak, mint a külvárosi ingatlanok.
• Felszereltség: Az olyan szolgáltatásokkal rendelkező ingatlanok, mint az úszómedence, edzőterem vagy parkolóház, drágábbak lesznek, mint az ilyen szolgáltatások nélküli ingatlanok.
• Évszak: A bérleti díjak általában magasabbak a turisztikai csúcsszezonban (június-szeptember).

Mennyibe kerül egy ház/villa bérlése Málagában?

Ha Málagában bérbe adja házát, számos költséggel és adóval kell számolnia, amelyekkel Önnek, mint bérbeadónak, tisztában kell lennie. Ezek a költségek az adott helyzettől, az ingatlantól és a bérleti szerződéstől függően változhatnak. Íme a főbb kiadások és adók bontása:

Adók

1. Jövedelemadó a bérbeadás után (személyi jövedelemadó – IRPF) : A bérleti díjból származó bevétel Spanyolországban adóköteles. Ha Ön belföldi illetőségű, akkor ezt a jövedelmet az éves jövedelemadó-bevallása részeként kell bevallani. Az adó mértéke a teljes jövedelmi sávtól függ, amely 19% és 45% között mozoghat. A nem rezidensekre az EU/EGT állampolgárok esetében 19%-os, a nem EU/EGT állampolgárok után 24%-os átalányadót kell fizetni.
2. Levonható költségek : Bérbeadóként adózás előtti bérleti bevételéből levonhatja a bérleményhez kapcsolódó bizonyos kiadásokat. Ide tartoznak a jelzáloghitel kamatai, helyi adók (IBI), közösségi díjak, biztosítási, karbantartási és javítási költségek, közüzemi számlák (ha Ön fizeti), valamint az ingatlan bérbeadásával kapcsolatos jogi költségek.

Egyéb költségek

3. Ingatlan karbantartás és javítás : A rendszeres karbantartás és az ingatlan jó állapotának megőrzéséhez szükséges javítások az Ön, mint bérbeadó felelőssége, hacsak a bérleti szerződés másként nem rendelkezik.
4. Rezsi : A bérleti szerződéstől függően a közüzemi számlák (villany, víz, gáz, stb.) a bérlőt vagy a bérbeadót terhelhetik. Ha a bérbeadó felelős, akkor ezeket a költségeket figyelembe kell venni.
5. Közösségi díjak : Ha ingatlana tulajdonosi közösség része, közösségi díjat kell fizetnie. Ezek a díjak a közös terület karbantartására és szolgáltatásaira terjednek ki.
6. Biztosítás : Célszerű lakásbiztosítást kötni, amely a bérleményekre vonatkozik. Ez a biztosítás drágább lehet, mint a normál lakásbiztosítás.
7. Ingatlankezelési díjak : Ha ingatlankezelőt vagy alapkezelő társaságot bérel fel a bérbeadás lebonyolítására, akkor fizetnie kell a szolgáltatásaiért. Az Este általában a havi bérleti díj 8%-a és 12%-a között mozog.
8. Jogi és szakmai díjak : Ha bérleti tevékenységével kapcsolatos jogi tanácsra vagy könyvelési szolgáltatásra van szüksége, ezek többletköltségek.

Megfontolások nem rezidensek számára

• Külföldi adó : Ha Ön nem Spanyolországban élő adóügyi illetőségű, de ott ingatlannal rendelkezik, továbbra is köteles nem rezidens jövedelemadót fizetni minden Spanyolországból származó bevétel után, beleértve a bérleti díjakat is.
• Forrásadó : A nem rezidens bérbeadóktól bérlő bérlők gyakran kötelesek visszatartani a bérleti díj egy százalékát, és a bérbeadó nevében közvetlenül a spanyol adóhatóságnak fizetniük.

Tartsd észben

• Jogi kötelezettségek : Győződjön meg arról, hogy bérleti szerződése jogilag megfelel, és betartja a helyi bérleti törvényeket.
• Adórendeletek : Az adószabályok változhatnak, az egyedi körülmények nagyban befolyásolhatják az adókötelezettséget. Személyre szabott tanácsért tanácsos adószakértővel konzultálni.
• Helyi variációk : A konkrét költségek és előírások Spanyolországban régiónként eltérőek lehetnek, ezért fontos, hogy tisztában legyen a helyi törvényekkel és gyakorlattal.

Az ingatlan bérbeadása Spanyolországban jó bevételi forrás lehet, de fontos, hogy teljes körű tájékoztatást kapjunk az ezzel járó pénzügyi és jogi felelősségről

Málaga Adó a bérleti díjra kalkulátor

Szeretne INGYENES és KÖLTSÉGmentes adót kapni a bérleti kalkulátorra Málagában? , csak látogasson el a spanyol adókalkulátor oldalunkra, ahol különböző kalkulátorokat találhat, amelyeken adószimulációkat kaphat:

1. 1. Ingatlanbérleti adók Málagában
   2. Mennyi adót kell fizetni nyugdíjak után Málagában?
   3. Milyen költségekkel jár egy ház vásárlása Málagában?
   4. Milyen költségeket, adókat és költségeket kell fizetni egy ház eladásakor Málagában?

Csak kattintson ide, és kapja meg adózási adatait INGYENESEN és KÖLTSÉG nélkül:

www.spanishtaxcalculator.com

 Hogyan szerezzünk turistaengedélyt Málagában

A turistabérleti engedély megszerzése Málagában, Spanyolországban fontos lépés, ha ingatlanát rövid távú üdülőhelyként kívánja bérbe adni. Íme egy általános útmutató a továbblépéshez:

Győződjön meg arról, hogy ingatlana jogosult

• • Települések : Egyes területeken korlátozások vagy speciális előírások vonatkozhatnak a turisztikai kölcsönzésre.
  • Közösségi jóváhagyás : Ha ingatlana egy tulajdonosi közösség része, ellenőrizze a közösségi szabályzatot, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a rövid távú bérbeadás megengedett.
• Ismerje meg a követelményeknek
  • Tulajdonszabványok : Az ingatlannak meg kell felelnie bizonyos biztonsági, minőségi és hozzáférhetőségi szabványoknak.
  • Felszerelés : Győződjön meg arról, hogy az ingatlan rendelkezik a turistaszállásokhoz szükséges felszerelésekkel és berendezéssel.
• Biztosítás : Szerezzen megfelelő biztosítást, amely fedezi ingatlanának turisztikai bérbeadásként történő használatát.
• Regisztráljon a helyi hatóságoknál
  • Andalúz turisztikai nyilvántartás : Regisztrálnia kell ingatlanát az Andalúz Közösség turisztikai nyilvántartásában. Kattintson ide a hivatalos oldal meglátogatásához: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Pályázati folyamat : A folyamat jellemzően egy űrlap (felelős nyilatkozat) kitöltését és a szükséges dokumentumok, például a tulajdonjog igazolása, személyi igazolvány és az ingatlan adatainak benyújtását jelenti.
• Szemle : Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy ingatlanának át kell mennie a helyi hatóságok ellenőrzésén.
• Szerezze meg a turisztikai bérleti engedélyt
  • Engedély száma : A jóváhagyás után kap egy turisztikai engedélyszámot, amelyet fel kell tüntetnie a hirdetéseiben és a kommunikációjában.
  • Figyelmeztesse az ingatlanát
  • Tartalmazza a licencszámot : Ügyeljen arra, hogy minden hirdetésben és adatlapon szerepeljen turistaengedélyének száma.
• Tartsa be az adózási kötelezettségeket
  • Adózás : A turisztikai bérbeadásból származó bevételt be kell jelenteni és ennek megfelelően adózni. A nem rezidens tulajdonosokat külön adókötelezettség terheli.
  • Helyi adók : Ügyeljen a turistaszállásokra esetlegesen kivetett helyi adókra.
  • Tartsa be a helyi előírásokat
  • Foglaltsági szabályok : Tartsa be a maximális vendégszámra, zajszintre és egyéb helyi előírásokra vonatkozó szabályokat.
  • Vendég regisztráció : Előfordulhat, hogy regisztrálnia kell vendégeinek személyazonosságát a helyi rendőrségen vagy hatóságokon.
  • Legyen naprakész
  • Szabályozási változások : A turisztikai bérlésre vonatkozó törvények és előírások változhatnak, ezért tájékozódjon az esetleges frissítésekről.

Fontos szempontok

• Helyi különbségek : A szabályozás régiónként és településen belül jelentősen eltérhet. Elengedhetetlen, hogy ellenőrizze a Málagára vonatkozó speciális követelményeket.
• Szakmai tanácsadás : Fontolja meg, hogy konzultáljon egy helyi szakértővel, például egy ügyvéddel vagy egy ingatlankezelő céggel, különösen, ha nem ismeri a folyamatot vagy a helyi nyelvet.
• Szankciók a meg nem felelésért : A turisztikai kölcsönzés megfelelő engedély nélküli üzemeltetése vagy az előírások be nem tartása pénzbírságot és jogi problémákat vonhat maga után.

A turistabérleti engedély megszerzésének folyamata Málagában megköveteli a helyi törvények és szabványok körültekintő figyelembevételét. A teljes megfelelés biztosítása nemcsak a jogi problémák elkerülését, hanem a vendégek élményét és biztonságát is növeli.

Látogassa meg a Tourist Rent License regisztrációról szóló szakaszunkat

Ha további információra és segítségre van szüksége a turisztikai engedély megszerzésével kapcsolatban Málaga régióban, keresse fel a témával foglalkozó részlegünket

 A turisztikai bérleti díj folyamata és regisztrációja Andalúziában

Squatterek és „okupák” vagy guggolók Málagában. Ez valós probléma? 

Az „okupák” jelenléte Malagában az elmúlt években egyre nagyobb aggodalomra ad okot. Az okupák olyan személyek vagy csoportok, akik a tulajdonos beleegyezése nélkül illegálisan birtokba veszik az ingatlanokat. Bár a malagai okupák pontos száma nem ismert, a becslések szerint több százra tehető.

Az okupa jelenség számos negatív következménnyel jár mind az ingatlantulajdonosok, mind a tágabb közösség számára. Az ingatlantulajdonosok számára ez anyagi nehézségeket jelenthet, mivel előfordulhat, hogy fizetniük kell az ingatlan javításáért és az elveszett bérleti díjért. Érzelmileg is nyomasztó lehet, ha idegenek foglalják el otthonát.

A szélesebb közösség számára az okupák a bizonytalanság és a félelem érzését kelthetik. A bűnözés növekedéséhez és az ingatlanok értékének csökkenéséhez is vezethetnek.

Malaga városa számos lépést tett az okupa probléma megoldására, többek között:

• Speciális egység létrehozása az okupa ügyek intézésére
• Jogi segítségnyújtás ingatlantulajdonosoknak
• Az okupa-probléma tudatosítása lakossági tájékoztató kampányokkal

Az okupa probléma azonban továbbra is kihívást jelent, és nincs könnyű megoldás.

Íme néhány tipp a malagai ingatlantulajdonosok számára, hogy megakadályozzák az elfoglalást:

• Tartsa biztonságban ingatlanát: Győződjön meg arról, hogy minden ajtó és ablak be van zárva, és nincs egyszerű módja annak, hogy bejusson az ingatlanba.
• Telepítsen riasztórendszert: Ez megakadályozhatja, hogy az okupák megcélozzák az ingatlant.
• Tartsa szemmel ingatlanát: Ha a közelben lakik, rendszeresen ellenőrizze ingatlanát, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincs-e benne lakott.
• Bármilyen gyanús tevékenység bejelentése a rendőrségen: Ha bármi gyanúsat lát ingatlana körül, azonnal jelentse a rendőrségnek.

Ha az ingatlanát okupák lakták, fontos, hogy mielőbb kérjen jogi tanácsot. Ne próbálja meg saját maga kilakoltatni az okupákat, mert ez erőszakhoz vezethet.

 Hogyan kerülhetem el, hogy guggolók vagy guggolók legyenek a málagai házamban?

Proaktív intézkedések megtételére van szükség ahhoz, hogy megakadályozzák, hogy a spanyolországi „squatterek” elfoglalják ingatlanát, különösen, ha az egy második otthonról van szó, vagy ha gyakran tartózkodik távol. Íme néhány hatékony stratégia:

1. Rendszeres látogatások és ellenőrzések

• Rendszeresen látogassa meg az ingatlant. Egy olyan házat, amiben laktak, kevésbé valószínű, hogy megcélozzák.
• Ha nem tud gyakran látogatni, kérje meg szomszédját, barátját vagy egy ingatlankezelő szolgálatát, hogy rendszeresen ellenőrizze az ingatlant.

2. Biztonsági intézkedések

• Riasztók és biztonsági kamerák telepítése : A modern biztonsági rendszerek, beleértve a kamerákat is, erős elrettentő erejűek lehetnek.
• Erős ajtók és ablakok : Győződjön meg arról, hogy minden belépési pont biztonságos. A jó minőségű zárak, megerősített ajtók és ablakrácsok megakadályozzák az illetéktelen behatolást.
• Mozgásérzékelős világítás : Telepítsen mozgásérzékelő lámpákat az ingatlan körül, hogy megakadályozza a behatolókat.

3. Nincs jele üresedésnek

• Kerülje el a jeleket, amelyek arra utalnak, hogy az ingatlan lakatlan (pl. be nem vett levél, huzamosabb ideig zárt redőnyök, éjszaka nincs világítás).
• Fontolja meg a lámpák vagy elektronikus eszközök időzítőit, hogy a foglaltság látszatát keltsék.

4. Ingatlan karbantartás 

• Egy jól karbantartott ingatlan kisebb valószínűséggel vonzza a guggolókat. Tartsa rendben a kertet, és azonnal javítsa ki a károkat.

5. Környékőr

• Tájékoztassa a szomszédokat távollétéről, és kérje meg őket, hogy jelentsenek minden gyanús tevékenységet.
• A szomszédokkal való jó kapcsolatok kiépítése értékes eszköz lehet ingatlana biztonságának megőrzésében.

** Biztosítás

Győződjön meg arról, hogy vagyonbiztosítása fedezi a guggoláshoz kapcsolódó eseményeket, így további védelmet és nyugalmat biztosít.

7. Jogi konzultáció

• Ismerkedjen meg a spanyol tulajdonjogokkal és a guggolásra vonatkozó törvényekkel.
• Forduljon ügyvédhez, hogy megértse jogait és azokat a jogi intézkedéseket, amelyeket megtehet, ha squatterek foglalják el ingatlanát.

8. Béreljen ingatlankezelő céget

• Ha gyakran van távol, vagy ha az ingatlan nyaraló, vegye fontolóra egy ingatlankezelő céget, hogy gondoskodjon róla.

9. Használja az ingatlant

• Lehetőség szerint lakjon valaki az ingatlanban, vagy adja bérbe. Egy elfoglalt ingatlan ritkán kerül guggolók célpontjába.

Sürgős intézkedés, ha guggolás fordul elő

Ha guggolókat fedez fel, cselekedjen gyorsan. Minél tovább maradnak, annál nehezebb lehet törvényesen eltávolítani őket.

Fő szempontok

• Jogi összetettség : Spanyolországban a háztömbösök kilakoltatásának folyamata bonyolult és időigényes lehet, ezért kulcsfontosságú a megelőzés.
• A magánélet és a jog tiszteletben tartása : Kerülje el azokat az intézkedéseket, amelyek sérthetik a személyiségi jogokat vagy a helyi törvényeket (pl. megfigyelési törvényeket).

Ezeknek a megelőző intézkedéseknek a végrehajtása jelentősen csökkentheti annak a kockázatát, hogy guggolók elfoglalják ingatlanát Spanyolországban. Arról van szó, hogy ingatlanát kevésbé vonzó vagy egyszerű célponttá tegye, miközben gondoskodik arról, hogy a lehetséges problémákat gyorsan és törvényesen kezeljék.

Az ügyvédek Malagában praktizálnak

1.- Hogyan lehet ügyvédként regisztrálni Málagában

 – Málaga – „ügyvédi kamara”

Malagában, mint az egész spanyol területen, az ügyvédeknek be kell jelentkezniük a „ Jogász Kollégium ” hogy gyakorolhassák szakmájukat. Az ügyvédi kamarák olyan szakmai intézmények, amelyek az ügyvédeket képviselik és szabályozzák az ügyvédi gyakorlatot.

Spanyolországban vannak 83 Ügyvédi kamarák , mindegyikhez egy tartomány és egyet Ceuta autonóm városnak és egyet Melilla autonóm városnak. Az ügyvédi kamarák a Spanyol Ügyvédek Általános Tanácsa („Consejo General de la Abogacía”), amely a spanyol jogi szakma képviselőtestülete.

Málaga tartományban 2 „jogászkollégium” működik.

• Antequera
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• Málaga
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Málaga
  • + 34 952 21 64

A Málagai Ügyvédi Kollégium különböző küldöttségekkel rendelkezik:

• Velez Málaga
  • C/ Virgen de la Paz, nº20, 29700, Velez-Málaga, Málaga
  • + 34 952 506 001
• Marbella
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • + 34 952 77 46
• Ronda
  • Av. Príncipe de Asturias, 29400 Ronda, Málaga
  • +34 952 87 90 02

Az ügyvédi kamarába való regisztrációhoz az ügyvédnek meg kell felelnie a következő követelményeknek:

• Megvan a Spanyolország vagy az Európai Unió valamely tagállamának állampolgára.
• Van egy jogi diploma vagy azonos.
• A jogi szakmához való hozzáférés mestere (2 év)
• Átmentek a ügyvédi felvételi vizsga .

Amint egy ügyvéd beiratkozik egy ügyvédi kamarába, elnyeri a „ bejegyzett ügyvéd .” A bejegyzett ügyvédnek joga van ügyvédi tevékenységet folytatni Spanyolország egész területén.

Az ügyvédi kamarák a következő feladatokat látják el:

• Ügyvédek képviselete .
• Az ügyvédi gyakorlat szabályozása.
• Ügyvédek képzése és frissítése.
• Ingyenes jogi segítség.
• A polgárok érdekeinek védelme.

Ügyvédi Kamara a spanyol igazságügyi rendszer alapvető elemei. Ügyvédi kamarák annak biztosítása, hogy az ügyvédek megfeleljenek a képzési és szakmai etikai követelményeknek , és hogy a polgárok minőségi jogi védelemhez férhessenek hozzá.

Milyen költségekkel jár egy ügyvédnek Spanyolországban ház vagy villa vásárlása/eladása?

A jó hírű és képzett ügyvédek díjainak átlaga Málagában 1%-2% + ÁFA „minimummal”. Ez a „minimum” az ügyvéd szakértelmétől és szolgáltatásától függ. Ez a minimum 2,000-3,000 EUR + ÁFA minimum között változhat.

Hogyan válasszuk ki a legjobb ügyvédet ingatlan-/ingatlanjogászok számára egy ház/villa vásárlásához vagy eladásához Málagában

Ne vegyen igénybe ügyvédi szolgáltatást Spanyolországban ennél alacsonyabb áron, mert az rossz minőségű szolgáltatást vagy az eljárás jogi garanciáinak hibáját eredményezheti. Az ügyvédi munkadíj néhány száz eurós csökkentése nem lehet semmi az ingatlanszerzés befektetéséhez képest.

Ezért elengedhetetlen egy neves, tapasztalt és képzett ügyvéd alkalmazása. Győződjön meg arról, hogy az ügyvéd szakértő, nemcsak az ingatlanjogban, hanem az építőiparban is.

Keresések: Az ingatlanvásárlás Málagában nagyon összetett folyamatot igényel, ahol sok információra van szükség az ügy és az ingatlan megfelelő jogi tanulmányozásához.

Az ügyvédek sok esetben a következőket kínálják:

– Jogi keresések az ingatlannal kapcsolatban: tulajdonjog, díjak (ha vannak), frissített adófizetések és ellátások stb.

Alakiságok

• Magánszerződések közvetítése, előkészítése és szerkesztése, akár az Ön nyelvén is.
• Számítsa ki a beszerzés utáni adókat és kiadásokat
• Készítsen dokumentumokat a közjegyzői irodában
• Fizetések megszervezése
• A közjegyzői iroda segítése és előkészítése
• Elkíséri Önt a közjegyzői irodába az okiratok aláírására, vagy meghatalmazással segíti Önt
• Végezze el az ingatlan regisztrációs folyamatát az Ön nevében.
• A víz-, villany- és önkormányzati adó számlájának módosítása az Ön nevében
• Közjegyzői meghatalmazás elkészítése és beszerzése, amely a teljes folyamat során képviseli Önt
• Vízum, Golden Visa, tartózkodási engedély stb.

A fenti szolgáltatások helyesek. Az ingatlanjog ügyvédeinek többsége kínálja ezeket a „formális” szolgáltatásokat, amelyek elengedhetetlenek a vásárlási folyamat során.

Az ingatlan jogi tanulmányozása: Jogi kutatások

A málagai ügyvédektől érkező esetek többségében a következő szolgáltatást találjuk:

• Jogi kutatások az ingatlanon:
• A tulajdonjog megerősítése
• Ellenőrizze, hogy vannak-e az ingatlant érintő jogi költségek vagy tartozások
• Ellenőrizze, hogy ki van-e fizetve a víz, villany és adók

A fent említett szolgáltatások is helyesek, és az beszerzési folyamat során azokat a megfelelő módon kell feldolgozni.

Mindkét szolgáltatás: Alakiságok + Ingatlan jogi ellenőrzése, ez az, amire a málagai ügyvédi szolgáltatások többségénél számíthat ingatlanvásárláskor.

De sajnos ez NEM ELÉG. A biztonságos és garantált tranzakció érdekében a „Jogi tanulmányt” vagy a „Jogi kereséseket” jobban teljesíteni kell.

Milyen jogi tanulmányokat vagy jogi kutatásokat kell elvégeznie egy képzett ügyvédnek, ha házat vásárol Spanyolországban?

• Annak ellenőrzése, hogy az ingatlan helyesen van-e nyilvántartva az ÖSSZES, az ingatlant jogilag érintő nyilvántartásban és adatbázisban, nem csak a földhivatalban, hanem a kataszterben, a városházán, a tanácsi adóhivatalban.
• Az ingatlan, az épület építési helyzetének, az összes engedéllyel stb. épülésének és történetének ellenőrzése, annak bizonyítása, hogy történtek-e az ingatlanon átalakítások (pl. bővítések), törvényessé lettek-e stb.
• A Tulajdonosok Közösségének döntéseinek ellenőrzése a lakásban/épületben a normál karbantartáson kívüli esetleges reformprojektek felderítésére.
• Annak ellenőrzése, hogy a területen nem terveznek-e olyan állami vagy magán fejlesztést, amely hatással lehet az ingatlanra (ez különösen fontos a rusztikus villákban), stb.

Sajnos ebben a szektorban nem könnyű jó hírű cégeket találni, amelyek „teljes keresést” végeznek.

Miért nem végez „teljes keresést” a spanyol jogi szakemberek többsége?

 Ennek okai lehetnek:

• Mivel ez a szakember nem jogász, vagy ügyvéd lévén, még ingatlanügyletekre is szakosodott, nem szakterülete az építési, vagy az építési engedélyjog, így nem képes megérteni az építésből, legalizálásból stb. ..., amelyek az ingatlant érintik.
• Mert a szakember egyszerűen nem tudja, hogy több keresést kell végeznie, mint a „normálisnak”.
• Egyszerűen azért, mert a „normál keresés” érdekében csökkentették a díjaikat, azzal a céllal, hogy a minőségi szolgáltatás és a tranzakció biztonságának csökkentésével, ügyfeleik védelmének megszüntetésével versenyképesebbek legyenek, és egyszerűen „elkapják az ügyet”. ”.

És ez az oka annak, hogy a múltban A nemzetközi vásárlók sok problémát találtak ingatlanjaikkal a felvásárlásuk után . Ingatlanaikat nem hivatásos közvetítők (például ügynökök) vagy ügyvédek segítségével vásárolták meg, akik esetleg a keresést végezték, DE NEM MINDENKI.

És most ez az oka annak, hogy a nemzetközi vagy külföldi vásárlók összehasonlítják a jogi szolgáltatást a „díjak összegével”. Ha a rendszer biztos volt, mint az ő országukban, akkor a folyamatnak, még ha nem szakképzett szakember is levezényli, nagy sikere lehet. Ezért fontos lehet a legolcsóbb szolgáltatási ajánlat megszerzése.

Polgári és szakmai biztosítás

Ügyvédjének megfelelő polgári jogi biztosítással kell rendelkeznie, hogy megvédje Önt szolgálati hibája, helytelen gyakorlata vagy hanyagsága esetén. Ezért kérje meg ügyvédjét, hogy mutassa be a polgári jogi felelősségbiztosítását

Ügyvédi szolgáltatások Málagában

Málaga teljes körű ügyvédi jogi szolgálattal rendelkezik, amely a jogi szolgáltatás minden aspektusát és ügyét kínálja.

Ingatlanjogászok és ügyvédek Málagában és Képzett jogászok szakértők ingatlanjogban és építési jogban

• Ingatlan adásvételi tranzakciókra szakosodott („átadás”):
• Jogi kutatások az ingatlanon (részleges vagy teljes kutatás, az ügyvéd szakképzettségi szintjétől függően)
• Szerződések cseréje
• Költségek, kiadások és adók számítása
• NIE és bankszámla stb.

Ügyvédek ingatlan- és építésügyi vitákban Málagában

• Az eladó/vevő/építő szerződésszegése
• Rejtett hibák
• Építési hibák
• Határok, tulajdonviták stb.

Polgári ügyvédek Málagában

• Családjogászok
  • Válási/különválási ügyvédek
  • Gyámügyvédek: Ezek az ügyvédek arra specializálódtak, hogy segítsenek a szülőknek a gyermekelhelyezési viták megoldásában. Segíthetnek az ügyfeleknek a felügyeleti megállapodás megkötésében, vagy képviselhetik őket a bíróságon.
  • Gyermektartási ügyvédek: Ezek az ügyvédek arra specializálódtak, hogy segítsenek a szülőknek gyermektartási viták megoldásában. Segíthetnek az ügyfeleknek a gyermektartási megállapodás megtárgyalásában, vagy képviselhetik őket a bíróságon.
  • Örökbefogadási ügyvédek: Ezek az ügyvédek arra specializálódtak, hogy segítsenek az embereknek gyermekek örökbefogadásában. Segíthetnek az ügyfeleknek az örökbefogadási folyamat befejezésében, a jelentkezéstől a befejezésig.

Öröklési ügyvédek a spanyol törvényekhez

Ezek az ügyvédek arra specializálódtak, hogy segítsenek az embereknek az öröklési viták megoldásában. Segíthetnek az ügyfeleknek végrendeletek, kódexek és egyéb ingatlantervezési dokumentumok elkészítésében, vagy képviselhetik őket a bíróságon spanyol szempontból öröklési vita esetén.

Nemzetközi öröklési és öröklési ügyvédek

A nemzetközi öröklési ügyvédek olyan ügyvédek, akik az öröklési jogra specializálódtak, mivel az a különböző országokból származó személyeket érintő ügyekre vonatkozik. Az öröklési jog egy olyan jogág, amely az elhunyt személy vagyonának felosztásával foglalkozik.

A nemzetközi öröklési jogászok segíthetnek az embereknek eligazodni a különböző országok összetett öröklési törvényei között.

Szolgáltatások nemzetközi öröklési ügyvédek által kínált:

• Végrendeletek és egyéb ingatlantervezési dokumentumok, amelyek több országban érvényesek.
• Különböző országokból származó személyeket érintő öröklési viták megoldása.
• Jelentkezni egy idegen országban elhunyt elhunyt hagyatékára.
• A nemzetközi öröklési ügyvéd konkrét feladatai az adott ügytől függően változnak.

Általában azonban a nemzetközi öröklési ügyvédek jellemzően a következőket végzik feladatok :

• Vizsgálja meg az ügyben érintett országok öröklési törvényeit.
• Tárgyaljon megállapodásokat az ügyben érdekelt többi felekkel.
• Az ügyfelek képviselete a bíróságon.
• Telekterv áttekintése
• A nemzetközi öröklési jogászok képzett szakemberek, akik haláluk esetén segíthetnek az embereknek érdekeik védelmében. Ha nemzetközi öröklési ügyben vesz részt, fontos, hogy konzultáljon egy képzett nemzetközi öröklési ügyvéddel.

Íme néhány konkrét példák arra, hogy a nemzetközi öröklési ügyvédek mire képesek :

• Egy nemzetközi örökösödési ügyvéd segíthet a Spanyolországban élő személynek Spanyolországban és származási országában érvényes végrendelet megalkotásában.
• Egy nemzetközi örökösödési ügyvéd segíthet a különböző országokban élő örökösök közötti öröklési vita megoldásában.
• Egy nemzetközi örökösödési ügyvéd segíthet a Spanyolországban élő személynek abban, hogy öröklési kérelmet nyújtson be egy idegen országban elhunyt hozzátartozójának.

Büntetőügyvédek Málagában 

Büntetőügyvédeket is találhat Málagában. A büntetőjogász, más néven bűnügyi védőügyvéd, olyan jogi szakember, aki bűncselekményekkel vádolt személyeket vagy szervezeteket képvisel. Azon dolgoznak, hogy megvédjék ügyfeleik törvényes jogait, és biztosítsák, hogy tisztességes eljárásban részesüljenek. A büntetőügyvédek dolgozhatnak akár a védelem, akár az ügyészség számára.

A büntetőjogász feladatai és felelőssége:

• Vizsgálja meg az ügy tényállását: A büntetőjogászok gondosan megvizsgálják a bizonyítékokat, kihallgatnak tanúkat, és egyéb információkat gyűjtenek, hogy megértsék az ügy részleteit.
• Jogi vizsgálat lefolytatása: Belemerülnek a vonatkozó törvényekbe, precedensekbe és jogi elméletekbe, hogy erős védelmi vagy vádemelési stratégiát építsenek ki.
• Elemezze a bizonyítékokat: A büntetőjogászok kritikusan értékelik a bizonyítékok elfogadhatóságát, és azonosítják az ügyészség esetleges gyenge pontjait.
• Jogdíj-ajánlatok megtárgyalása: Együttműködhetnek az ügyészekkel, hogy kedvező vádalkukat tárgyaljanak, amelyek mérsékelt büntetést vagy egyéb engedményeket vonhatnak maguk után.
• Jogi dokumentumok készítése: Indítványokat, petíciókat és egyéb jogi dokumentumokat készítenek ügyfeleik bírósági álláspontjának alátámasztására.
• Ügyfelek képviselete a bíróságon: A büntetőjogászok ügyfeleik nevében vitatkoznak meghallgatások, perek és fellebbezések során.
• Tájékoztassa ügyfeleit törvényes jogaikkal kapcsolatban: Iránymutatást és tanácsadást nyújtanak ügyfeleiknek a jogi folyamat során.

A büntetőjogászok típusai

• Védőügyvédek: Bűncselekményekkel vádolt személyeket vagy szervezeteket képviselnek. Céljuk, hogy megvédjék ügyfeleik jogait és a lehető legjobb eredményt érjék el az ügyben.
• Ügyészek Ügyvédek: Ők képviselik a kormányt a büntetőügyekben. Felelősségük a bűncselekmények kivizsgálása, erős ügyek kidolgozása, és a törvénysértők elleni ítéletek biztosítása.

Munkaügyi jogászok Málagában

A munkajogász, más néven an munkajogász , jogi szakember, aki a munkaviszonyokat és a foglalkoztatási gyakorlatot szabályozó joggal foglalkozik. Egyéneket és szervezeteket képviselnek a munkával kapcsolatos kérdések széles körében, beleértve:

• Kollektív szerződés : A munkajogászok tanácsot adnak a szakszervezeti képviselőknek és a munkáltatóknak a kollektív szerződések (CBA) megtárgyalásával és végrehajtásával kapcsolatban.
• Munkaszerződések: Segítenek a munkaszerződések kidolgozásában, felülvizsgálatában és tárgyalásában, biztosítva, hogy a feltételek tisztességesek és jogilag megfelelőek legyenek.
• Helytelen felmondás: Azokat az alkalmazottakat képviselik, akiket jogos ok, például diszkrimináció, zaklatás vagy megtorlás nélkül bocsátottak el állásukból.
• Bér és óra megsértése: Kivizsgálják és keresetet indítanak a munkáltatókkal szemben a ki nem fizetett bérek, a túlóra megsértése és egyéb bér- és munkaidő-sértések miatt.
• Dolgozók kárpótlása : Olyan munkavállalókat képviselnek, akik munkahelyükön sérüléseket vagy betegségeket szenvedtek el, és biztosítják, hogy megfelelő javadalmazásban és juttatásokban részesüljenek.
• Munkaügyi viták: Közvetítenek és döntenek a szakszervezetek és a munkáltatók közötti munkaügyi vitákban, segítik a konfliktusok feloldását tárgyalásos vagy alternatív vitarendezéssel.

A munkajogász feladatai és felelőssége:

• Jogi kutatás készítése: Belemerülnek a vonatkozó törvényekbe, rendeletekbe és ítélkezési gyakorlatba, hogy azonosítsák a jogi problémákat, és stratégiákat dolgozzanak ki ügyfeleik jogainak védelmére.
• Munkaszerződések és kollektív szerződések elemzése: Gondosan átnézik ezeket a dokumentumokat, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy megfelelnek az összes vonatkozó törvénynek és előírásnak.
• Munkaügyi szabálysértésekkel kapcsolatos panaszok kivizsgálása: Bizonyítékokat gyűjtenek, tanúkat hallgatnak ki, és munkahelyi ellenőrzéseket végeznek annak megállapítására, hogy megsértették-e a munkajogot.
• Tárgyalni az elszámolásokat: Munkaadókkal és szakszervezetekkel együttműködnek, hogy kölcsönösen elfogadható egyezségre jussanak a munkaügyi vitákban.
• Jogi dokumentumok tervezetei: Beadványokat, indítványokat és egyéb jogi dokumentumokat készítenek ügyfeleik bírósági vagy közigazgatási eljárásokban való képviseletére.
• Ügyfelek képviselete a bíróságon: Ügyfeleik nevében vitatkoznak munkaügyi választottbírósági, közigazgatási tárgyalásokon és bírósági eljárásokban.
• Folyamatos jogi tanácsadás: Folyamatos jogi tanácsot adnak ügyfeleiknek a munkaügyi kérdésekben, mint például a munkahelyi szabályzat, a fegyelmi eljárások és a munkaügyi kapcsolatok.

Adó- vagy adójogászok Málagában

A adójogász , más néven adóügyvéd , adójoggal foglalkozó jogi szakember. Tanácsot adnak magánszemélyeknek és vállalkozásoknak különféle adózási kérdésekben, beleértve az adótervezést, az adófizetési kötelezettséget és az adóvitákat.

Az adójogász feladatai és felelősségei:

• Adótervezési tanácsadás: Az adójogászok segítenek az egyéneknek és a vállalkozásoknak olyan adóstratégiák kidolgozásában, amelyek minimalizálják adófizetési kötelezettségüket. Ez magában foglalhatja a tranzakciók strukturálását, az adókedvezményes számlákba való befektetést, valamint a levonások és jóváírások kihasználását.
• Adóügyi ellenőrzések lefolytatása: Segítik az ügyfeleket az adótörvények és -szabályok betartásában. Ez magában foglalhatja az adóbevallások elkészítését, az adóbevallási kötelezettségekkel kapcsolatos tanácsadást, valamint annak biztosítását, hogy a vállalkozások megfelelően vonják le az alkalmazottak forrásadóját.
• Ügyfelek képviselete adójogi vitákban: Az adójogászok képviselik az ügyfeleket az Internal Revenue Service (IRS) vagy más adóhatósággal folytatott vitákban. Tárgyalhatnak az egyezségről, fellebbezést készíthetnek elő, illetve képviselhetik az ügyfeleket a bírósági eljárásokban.
• Adótanácsadás nemzetközi tranzakciókkal kapcsolatban: Segítenek a vállalkozásoknak és magánszemélyeknek eligazodni a határokon átnyúló ügyletekre vonatkozó összetett adótörvényekben. Ez magában foglalhatja a külföldi jövedelmek megadóztatásával, a külföldi jogalanyok felhasználásával és a kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezmények következményeivel kapcsolatos tanácsadást.
• Legyen naprakész az adótörvény változásairól: Az adójogászoknak lépést kell tartaniuk a folyamatosan változó adótörvényekkel és -rendeletekkel. Az Este rendszeres kutatást, elemzést stb. igényel.

Vállalati jogászok Málagában 

A társasági jogi ügyvéd olyan jogi szakember, aki a vállalkozásokat és társaságokat szabályozó jogra specializálódott. Tanácsot adnak a vállalkozásoknak számos jogi kérdésben, többek között:

• Megalakulás és szervezés: Vállalati jogászok segítik a vállalkozásokat a megfelelő jogi struktúra, például társaság, partnerség vagy LLC kiválasztásában, és végigvezetik őket a vállalkozás létrehozásának és bejegyzésének folyamatán.
• Szerződés megtárgyalása és készítése: Segítik a vállalkozásokat az ügyfelekkel, szállítókkal és más érdekelt felekkel való tárgyalásokban és szerződéstervezetekben. Ez magában foglalhat áruk vagy szolgáltatások adásvételére vonatkozó szerződéseket, munkaszerződéseket, lízingszerződéseket és szellemi tulajdonra vonatkozó megállapodásokat.
• Fúziók és felvásárlások (M&A): Vállalati jogászok tanácsot adnak a vállalkozásoknak az egyesülések és felvásárlások jogi vonatkozásaival kapcsolatban, beleértve a kellő átvilágítást, a szabályozási megfelelést és a tranzakció strukturálását.
• Értékpapír törvény: Segítenek a vállalkozásoknak betartani az értékpapír-törvényeket, amikor részvényeket vagy más értékpapírokat bocsátanak ki befektetőknek.
• Vállalatirányítás: Vállalati jogászok tanácsot adnak a vállalkozásoknak olyan vállalatirányítási kérdésekben, mint az igazgatók és tisztségviselők feladatai, a részvényesi jogok és a tanácstermi eljárások.
• Szellemi tulajdon: Segítenek a vállalkozásoknak szellemi tulajdonuk, például védjegyeik, szerzői jogaik és szabadalmaik védelmében.
• Munkajog és munkajog: Vállalati jogászok tanácsot adnak a vállalkozásoknak munkajogi és munkajogi kérdésekben, mint például a felvételi és elbocsátási gyakorlat, a munkavállalói juttatások és a munkahelyi diszkrimináció.
• Adótörvény: Tanácsot adnak a vállalkozásokat érintő adózási kérdésekben, mint például a társasági jövedelemadó, a béradó és a forgalmi adó.
• Vitarendezés: Vállalati ügyvédek képviselik a vállalkozásokat peres eljárásokban, választottbírósági eljárásokban és a vitarendezés egyéb formáiban.

Bevándorlási ügyvédek Málagában

A bevándorlási ügyvéd olyan jogi szakember, aki a bevándorlási jogra specializálódott. Tanácsot adnak az egyéneknek a bevándorlási kérdések széles körében, többek között:

• Bevándorlási kérelmek: Segítenek az egyéneknek vízumot, zöldkártyát, állampolgárságot és egyéb bevándorlási juttatásokat kérni.
• Honosítás: Segítenek az egyéneknek az amerikai állampolgárság megszerzésében, beleértve a szükséges kérelmek benyújtását, az interjú folyamatának befejezését és a honosítási ceremóniára való felkészülést.
• Családi bevándorlás: Olyan családokat képviselnek, amelyek az Egyesült Államokba kívánnak bevándorolni az amerikai állampolgárokkal vagy jogszerűen állandó lakosokkal fenntartott kapcsolatok alapján.
• Üzleti bevándorlás: Tanácsot adnak a vállalkozásoknak a külföldi munkavállalók felvételével és megtartásával kapcsolatban, beleértve a vízumkérelmek benyújtását és a bevándorlási törvények betartását.
• Letartóztatás és kitoloncolás: Ők képviselik azokat az egyéneket, akiket őrizetbe vesznek vagy kitoloncolnak, beleértve a jogi tanácsadást, a bevándorlási hatóságokkal való tárgyalásokat és a fellebbezések előkészítését.
• Emberi jogok és menedékjog: Segítenek az Egyesült Államokban menedékjogot kérő egyéneknek, akik hazájukból üldöztetés vagy erőszak elől menekülnek.
• Nemzetközi örökbefogadás: Segítenek az egyéneknek más országokból származó gyermekek örökbefogadásában, beleértve a szükséges dokumentumok elkészítését, a jogi folyamatban való eligazodást.

Nemzetközi jogász orientáció Málagában

·       Angolul beszélő ügyvédek és ügyvédek Málagában

A spanyol mellett egyes spanyol ügyvédek és ügyvédek angolul is jártasak lehetnek. Ez különösen gyakori azoknál az ügyvédeknél, akik nemzetközi joggal foglalkoznak, vagy akiknek ügyfeleik angol nyelvű országokból származnak. Az angol nyelvtudás azon jogászok számára is hasznos lehet, akiknek külföldi joggal kell foglalkozniuk, vagy nemzetközi konferenciákon vagy találkozókon kell részt venniük.

·       Franciául beszélő ügyvédek Málagában

Az angoltól eltérően Málaga városában kevesebb a franciául beszélő ügyvéd, de van néhány ügyvédi iroda (TLA Lawyers néven), akik franciául nyújtanak jogi szolgáltatásokat a személyzettől, beleértve az ügyvédeket is.

·       Hollandul/hollandul beszélő ügyvédek Málagában

Malagában csak néhány ügyvéd kínál holland/holland/flamand szolgáltatásokat. A TLA ügyvédei közéjük tartozik. Tehát a TLA ügyvédi csapata tökéletes holland/holland jogi szolgáltatást nyújt Málagában.

·       Németül beszélő ügyvédek Málagában

Nincs olyan sok ügyvédi iroda jó német nyelvtudással. A TLA az egyik ilyen. Tehát a TLA Lawyers csapata tökéletes német nyelven nyújt jogi szolgáltatást a málagai irodában.

Törvényszékek és Bíróságok Málagában

A spanyolországi Malagában számos bíróság működik, amelyek különböző típusú jogi ügyeket intéznek. Itt adunk egy listát a legfontosabb bíróságokról:

1. A Málagai Közösség Legfelsőbb Bírósága

Ez a Málagai Közösség legfelsőbb bírósága, és polgári, büntető, közigazgatási, munkaügyi és vitás-igazgatási ügyekkel foglalkozik.

2. Málagai Tartományi Bíróság

Fellebbez a bírósági ítéletek és súlyosabb büntetőügyek ellen.

3. Elsőfokú bíróságok

Ők intézik a polgári ügyeket, például pereket, válásokat és családi ügyeket.

4. Bűnügyi Nyomozó Bíróságok („de Instrucción”)

Ők irányítják a büntetőeljárás nyomozási szakaszát.

5. Büntetőbíróságok

Olyan bűncselekményekkel foglalkoznak, amelyekhez nem szükséges a Tartományi Bíróság beavatkozása.

6. Munkaügyi bíróságok ("de lo Social")

Ezek a bíróságok olyan munkajoggal kapcsolatos ügyekkel foglalkoznak, mint például az elbocsátások vagy a munkavállalók és a vállalatok közötti konfliktusok.

7. Peres-közigazgatási bíróságok

A polgárok és a közigazgatás közötti peres eljárásokért felel.

8. A nők elleni erőszak bíróságok

Kifejezetten a nemi erőszak eseteinek szentelt.

9. Lakosság-nyilvántartás

Az emberek családi állapotával kapcsolatos eljárásokhoz, például születésekhez, házasságkötésekhez és halálozásokhoz. Az igazságszolgáltatás városában található.

10. Fiatalkorúak-kiskorúak bíróságai

Kiskorúakat érintő ügyekkel foglalkoznak, mind büntetőügyekben, mind védelmi intézkedésekben.

Malaga igazságszolgáltatásának városa

A bíróságok többsége Málaga Igazságügyi Városában összpontosul, egy olyan komplexumban, amely központosítja a város igazságszolgáltatási tevékenységét.

• Ciudad de La Justicia Málaga
  • Vadászat. Abogado de Oficio, 3, 29010 Málaga
  • Telefon: +34 951 93 80 00

Malagában és környékén működő közjegyzők listája

Málaga

Szükségem van ügyvédre vagy közjegyzőre, hogy házat vásároljak Málaga városában?

Spanyolországban, beleértve Valenciát is, a házvásárlás folyamatában jellemzően közjegyző és ügyvéd is részt vesz, bár szerepük eltérő:

1. Jegyző: Spanyolországban a közjegyző köztisztviselő, aki nélkülözhetetlen az ingatlanvásárlási folyamathoz. Ők felelősek az adásvételi okirat (escritura pública) elkészítéséért, az érintettek személyazonosságának ellenőrzéséért, az ügylet jogszerűségének biztosításáért, az ingatlan földhivatali bejegyzéséért. A közjegyző bevonása törvényi előírás az adásvétel formális elismeréséhez.
2. Ügyvéd: Bár jogilag nem kötelező, ügyvédet fogadni erősen ajánlott, ha ingatlant vásárol Spanyolországban. Az ügyvéd olyan kulcsfontosságú szolgáltatásokat tud nyújtani, mint például az ingatlan átvilágítása, annak biztosítása, hogy nincsenek fennálló tartozások vagy jogi problémák, segítséget nyújthat a tárgyalásokhoz, és végigvezetheti Önt a spanyol jogrendszer bonyolultságain. Ők is képviselhetik az Ön érdekeit, és biztosíthatják, hogy minden jogi követelmény teljesüljön.

Miért van szükség ügyvédre egy ház vagy villa adásvételekor Málagában??

Mert a közjegyző nem teszi meg a következőket:

• Személyi adótervezés a beruházásnál
• Jogi keresések befejezése: A közjegyző elvégzi a lényeges jogi kereséseket, de nem erősíti meg:
  • Ha van egy strukturális reform az épületben
  • Ha az építkezés megfelel a lakhatásra vonatkozó normatív előírásoknak
  • Ha az építmények bővítése normatíva szerint történt
  • Ha a telek és a határok normatíva szerinti
  • Ha az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzetten kívül van urbanizációs költség
  • A reform vagy az építési engedély lehetőségei
  • Jogi tanácsadás a korábbi szerződések cseréjéhez
  • elvisszük helyi falvakba ahol megismerkedhet az őslakosok kultúrájával; ...

Öröklési folyamat Málagában

Mi a teendő egy öröklési eljárásban Málagában

Amikor egy öröklési eljárással foglalkozik Málagában, Spanyolországban, számos kulcsfontosságú lépést és szempontot kell szem előtt tartania. A folyamat bonyolult lehet, különösen, ha nem ismeri a spanyol jogot. Itt van egy általános útmutató mindenre:

Szerezze meg a halotti anyakönyvi kivonatot (halotti anyakönyvi kivonat) :

Ez az első lépés az öröklési folyamatban. A halotti anyakönyvi kivonatot a haláleset helye szerinti anyakönyvi kiadótól szerezheti be.

Málaga város esetében az anyakönyvi elérhetőség a következő:

 Málaga polgári anyakönyve

REGISTRO CIVIL Nº 1 (Reg.Civil)

• Rendező: Fiskális Luis Portero García, s/n – Málaga
• telefon:
  • 677982639
  • 677982631
  • 677982638
  • 677982633

 Szerezd meg az utolsó akaratot 

• • Ha van végrendelet, nézd meg, melyik közjegyző rendelkezik vele. Spanyolországban a végrendeleteket általában a madridi utolsó végrendeletek központi nyilvántartásában veszik nyilvántartásba.
  • Végrendelet-igazolás ), hogy megtudja, hagyott-e végrendeletet az elhunyt, és az melyik közjegyzőnél van.

Közjegyzői végrendelet vagy örökösi nyilatkozat 

Ha van végrendelet, abban kijelölik az örökösöket. Ha nincs végrendelet, az örökösi nyilatkozatot közjegyző előtt kell feldolgozni.

A birtok leltára 

Készítsen leltárt az elhunyt összes vagyonáról és tartozásairól. Ide tartoznak az ingatlanok, bankszámlák, befektetések, tartozások stb.

Fizessen örökösödési adót (öröklési adó Málagában) 

• • Az örökösödési illetéket a haláltól számított hat hónapon belül kell megfizetni. Hosszabbítás kérhető, de jóváhagyás szükséges.
  • Az adó összege az elhunythoz fűződő kapcsolattól, az örökség értékétől és egyéb tényezőktől függően változik. Málagának saját regionális eltérései vannak az adó tekintetében.

Töltse le a teljes útmutatónkat az öröklési folyamatról és az örökösödési adóról Spanyolországban

• Miért kell spanyol végrendeletet készíteni?
• Milyen lépéseket kell követni Spanyolországban, ha valaki meghal?
• Örökösödési adó

Több mint 20 éves gyakorlat

Málaga örökösödési adó kalkulátor 

Látogassa meg szakosított rovatunkat, ahol rengeteg információt talál a málagai öröklésről, a málagai örökösödési adóról és arról, hogyan kell végrendeletet vagy végrendeletet végrehajtani Málaga régióban

 https://spanishsolicitors.com/inheritance