A HASZNÁLATI SZABÁLYZAT ALKALMAZÁSA A SPANYOLORSZÁGI ÖRÖKSÉGI ADÓ CSÖKKENTÉSÉRE
Nagyon gyakori, hogy olyan helyzetekbe kerülünk, amikor ingatlanvásárláskor célszerű áttanulmányozni a különféle pénzügyi lehetőségeket, hogy megtaláljuk a legjobb adózási formulát.
Sokszor tapasztaljuk, hogy ügyfeleink közül sokan kérdeznek tőlünk, hogy miként lehet a legjobban megtakarítani az öröklési és öröklési illetéket a jövőben. Azaz nagyon gyakori, hogy találnak olyan ügyfeleket, akik az ingatlan megszerzését olyan szervezeti diagramba és eszközstruktúrába integrálják, amelyben hosszú távon mérlegelik, hogy egy spanyolországi ingatlanszerzés milyen esetleges következményekkel járhat a jövőre nézve. a spanyol örökösödési illeték megfizetése.
Ezzel kapcsolatban el kell mondanunk, hogy amint azt a mi oldalunkon jelezzük speciális öröklési szakasz, a Spanyolországban található ingatlanok örökléséből vagy örökléséből származó adók spanyol örökösödési adó hatálya alá tartoznak. Ezért Spanyolországban lakásvásárláskor tanácsos tanulmányozza a különböző képleteket, amelyek segíthetnek csökkenteni vagy elkerülni az örökösödési adót Spanyolországban.
Ügyfeleink egyik leggyakrabban használt képlete a haszonélvezet.
A haszonélvezet abból áll, hogy az ingatlant kizárólag az e joggal rendelkezők használhatják és élvezhetik, akik nem azonosak az ingatlan tulajdonosaival. Vagyis ez két jog megosztása, amelyek a tulajdont érintik:
- Az ingatlan használati és élvezeti joga, ami haszonélvezeti jogot jelent.
- Az ingatlan tulajdonjoga, ami a csupasz/csupasz tulajdon jogát jelenti.
Ezért amikor ilyen helyzetbe kerülünk, az történik, hogy az egyik személy megszerezheti egy ingatlan használatát és élvezetét, a másik pedig az egész ingatlant. Ennek fő következménye, hogy aki az ingatlanon haszonélvezeti joggal rendelkezik, annak kizárólagos használatára és gyakorlására van joga, anélkül, hogy azt a másik személy a haszonélvezeti joggal rendelkező személy hozzájárulása nélkül használhatná, beléphetné, bérelhetné vagy használhatná.
Vagyis aki a haszonélvezet tulajdonosa, az igazi tulajdonosként bérelheti, lakhatja, használhatja stb. Az ingatlan a haszonélvező hozzájárulása nélkül nem bérelhető, nem használható, nem látogatható, nem értékesíthető.
A leggyakoribb eset, hogy hol olyan szülők, akik ingatlanvásárlás előtt állnak, és a gyermekeiket tulajdonosként szeretnék megszerezni, de az ingatlan kizárólagos használati jogát maguknak tartják, És öröklés vagy öröklés esetén az említett vagyont gyermekeiknek adják át, elkerülve az örökösödési adó fizetését az ingatlan után a haszonélvezetért.
Amivel az irodánkban a leggyakrabban előforduló eset az, hogy a szülők az ingatlan haszonélvezeti jogát, a gyerekek pedig a csupasz/csupasz tulajdonjogot szerzik meg.
Létezik egy képlet annak megállapítására, hogy a haszonélvezeti és a semmis tulajdonú ingatlan hány százaléka. Ez a képlet megtalálható szakcikkünkben.
Úgy, hogy például a haszonélvezeti jog 30%-ra, az ingatlan többi része, vagy sült ingatlan pedig 70 × 100-ra értékelhető.
Ily módon a vásárlási tranzakció a következőképpen történik:
-A szülők megszerzik a haszonélvezetet, ami az ingatlan 30%-át teszi ki.
-A gyerekek megszerzik az anuda ingatlant, ami az ingatlan értékének 70%-ával azonosítható.
Ily módon a szülők, mint az ingatlan haszonélvezői, kizárólag életükben élvezik és használják azt, meg tudják akadályozni, hogy bárki, így családtagja is használja azt. Vagyis megakadályozhatják, hogy ugyanazok a gyerekek használják az ingatlant, akik a csupasz tulajdonjog jogosultjai, hiszen a használat kizárólagos joga a szülőké.
Amikor a szülők meghalnak, a a haszonélvezeti jog automatikusan megszűnik, így a gyermekek szüleik halálát dokumentálva automatikusan az ingatlan 100%-os tulajdonosaivá válnak, a haszonélvezeti RÉSZ MENTES A SPANYOLÖRÖKSÉGI ADÓTÓL.
Ennek azonnali következménye, hogy az örökösök abban az esetben, ha az ingatlanhoz való jog 100 %-os birtokosává válnak, nem fizetik az örökösödési illetéket a haszonélvezeti jogot feltételező vagyonrész után. Azaz és a példát követve a haszonélvezet által feltételezett 30%-ból nem fizetnék ki az öröklési jogot.
Azonban, amint azt a mi szakcikk, az örökösök , a haszonélvezeti rész megszerzése után ugyan nem fizetnek örökösödési illetéket, de a vételi illetéknek azt a részét kell megfizetniük, amelyet annak idején a haszonélvezők nem fizettek meg.
Vagyis az ingatlan megszerzésekor az ingatlan szülei, illetve haszonélvezői a haszonélvezeti jog adásvételi adóját megfizették, az ingatlané viszont nem. Vagyis az általuk fizetett adó a haszonélvezeti jog megszerzésére irányult, tehát nem a tulajdonjog, amely a haszonélvezeti jog fennállása alatt rejtetten maradt.
mellyel a haszonélvezett feltételező fél vételi illetékének, jelen esetben a 30%-os, a szülők, illetve a haszonélvezők halála esetén a vételi adójának megfizetése függőben lenne. az örökösök egy része, akik ezt a vagyont megkapják.
GYERMEKEIM NEVEN KÍVÁNJAM VÁSÁROLNI AZ INGATLANT
Egy másik szempont, amelyet figyelembe kell venni a gyermekek nevére szóló ingatlan vásárlásakor, a vásárláshoz felhasznált pénzeszközök eredete.
Nagyon sok olyan ügyfél érkezik hozzánk, akik a spanyol ingatlan tulajdoni hányadának egy részét vagy egészét a gyermekek nevére kívánják megvásárolni.
Ez Spanyolországban tökéletesen lehetséges, de bizonyos szempontokat figyelembe kell venni:
- A spanyolországi ingatlant az veszi meg, aki fizet érte. Mindig az a vevő lesz, aki kifizeti az ingatlan árát.
- Tehát senki nem vásárolhat ingatlant valaki más pénzén. Még akkor is, ha a másik az apa, az anya vagy a házastárs.
A fentieket nagyon fontos figyelembe venni Spanyolországban, mert abban az esetben, ha a gyerekek szüleik pénzéből vásárolják meg az ingatlant, akkor ez „ADOMÁNY”. Az adományozás az a cselekmény, amikor valaki térítésmentesen, levelezés nélkül „ad” valamit másoknak.
Ha az Ön származási országában ezek az esetek nincsenek megfelelően eszközölve, és a spanyol rendszer azt észleli, hogy a gyerekek a szüleik pénzét használják fel, ez „adományozásnak” tekinthető Spanyolországban. Ennek pedig az a fő következménye, hogy Spanyolországban az adományozási adó nagyon hasonlít az örökösödési adóhoz.
Tehát abban az esetben, ha gyermekei számára szeretné megvásárolni az ingatlant, hogy a jövőben ne fizessenek örökösödési illetéket, és nem kapja meg a megfelelő jogi tanácsot, hogyan kell ezt megfelelően megtenni, akkor fizetnie kell " Adományadó” az ingatlan megszerzésekor.
Egy módja annak, hogy elkerülje, hogy Spanyolországban adományként adózzanak, az adományozás hivatalos formája a származási országában. Ehhez a következőkre lesz szükség:
- Keresse fel országa közjegyzőjét, és kérje meg, hogy a gyermekek nevére írjon be egy meghatározott összegű adományt. Ebben az aktusban nagyon fontos jelezni a közjegyzőnek, hogy az okiratokba a következő tartalmat foglalják bele:
- Ezt az adományt kizárólag spanyolországi ingatlan vásárlására fordítják
- Abban az esetben, ha a gyermekek „vagyonközösség” rendszerében házasodnak össze, akkor a gyermekek házastársának is alá kell írnia az adományozásról szóló közjegyzői okiratot, elismerve, hogy az adomány által kapott pénzeszközöket az átvevő „magán” használja. házastárs, tehát semmi esetre sem lesz része a házaspár közösségi vagyonának.
- A közjegyzői aktusnak La Hague Apostile-t kell szereznie, és azt hivatalos fordítónak le kell fordítania spanyolra.
- Amint az aktust a közjegyzői irodában hivatalossá teszik, a szülők átutalhatják gyermekeik bankszámlájára a pénzt.
- Ezután a vételárra vonatkozó kifizetések mindegyikének tiszteletben kell tartania az egyes vásárlók százalékos arányát.
- A beszerzési folyamat végén a gyerekeknek be kell nyújtaniuk a spanyol közjegyzőnek:
- Az adományozás közjegyzői okiratának eredetije La Hague Apostile-lel apostolával ellátva, és hivatalos fordító által spanyol nyelvre fordította.
- Az eredeti házassági szerződés (vagy közjegyző által hitelesített másolat) La Hague Apostile-val hitelesítve, és hivatalos fordító által spanyolul lefordítva. Az eredeti házassági szerződés (vagy közjegyző által hitelesített másolat) benyújtásának kötelezettsége mindkét esetben: vagyonközösségi házasságkötés, vagy vagyonelválasztási házasság.
- A közjegyző bekéri a különböző vevőktől az átutalások és kifizetések összes másolatát annak igazolására, hogy a különböző vevők mindegyike saját forrásból fizette ki tulajdonrészét.
- Vásárlási költségek: A vételáron felül a beszerzésből származó kiadások és adók is felmerülnek. A különböző vevőknek ezeket a költségeket és adókat is meg kell fizetniük a rájuk eső tulajdoni hányaddal arányosan.
