INGATLAN VÁSÁRLÁSA VALENCIA CITYBEN

Ez a Valenciában elhelyezett ingatlanok vásárlásával/eladásával kapcsolatos jogi segítségnyújtásunk kis bemutatója.  Valencia egy csodálatos város. Valencia régió legfontosabb szolgáltató központja, jelentőségét és lakosságszámát tekintve pedig a negyedik Spanyolországban.

Valencia a gazdasági és ipari tevékenységgel, az egyik legfontosabb mediterrán kereskedelmi kikötővel együtt egy jól ismert turisztikai terület, az egyik legnagyobb történelmi védett városközponttal, és más kiemelten védett területekkel, mint a Cabanyal, valamint neves és tipikus éttermek, szolgáltatások, vásárlás, a Művészetek és Tudományok Városa stb.

De Valenciában is vannak kiváló minőségű strandok:

• Playa de La Malvarrosa
• Playa del Saler
• Playa del Levante
• Playa de Las Arenas
• Playa de la Patacona
• Playa del Pinedo
• Playa de la Devesa

Ha Valenciában elhelyezett ingatlant szeretne vásárolni vagy eladni, a TLACORP segít a végső vásárlási vagy eladási döntés meghozatalában.

A Valencia város területén hatálya alá tartozik Valenciai irodánk.

Ez a terület az ingatlanok széles skáláját fedi le, amely a történelmi lakásoktól és házaktól kezdve a rusztikus stílusú apartmanoktól az apartmanokig, bungalókig, urbanizációkig, golfpályákig stb.

Részletezzük ezen ingatlanok fő jogi vonatkozásait:

1.- Valencia városi területei:    Ezek a területek Valencia központjában épült házakat és lakásokat foglalják magukban.

Az ottani építmények és ingatlanok típusa a helyi polgárok fő lakóhelyei  és a lakosok,  második rezidenciákvagy nyaralók nagyszámú turistával vagy külföldivel.

A) VALENCIA VÉDETT VÁROSKÖZPONTJA:  Valenciában különböző területek vannak erős épületvédelemmel.

1.- „Ciutat Vella”: Ezt a területet a Gran Via del Marqués de Túria, a Ganr Vía de Ramón y Cajal, a Paseo de la Pechina és a Paseo Ciudadela sugárút veszi körül.

Ezen a területen olyan helyeket találunk, mint a Palacio de la Reina, Colón, Plaza del Ayuntamiento, Barrio de El Carmen, Mercado de Colón, Mercado Central, Torrre de Serranos, Torres de Quart, Extramurs, San Francesc stb.

Ez a terület az egyik legelegánsabb épületből áll, modernista homlokzattal és Európa egyik legnagyobb védett városi területével.

Külön említést kell tenni “El Barrio del Carmen”: El Carmen Valencia egyik legemblematikusabb negyedeként ismert, és az évezredes utcáin sétálva az öregséget és a történelmet idézik. Az óváros része, amely két védőfal közé épült: a muszlim és a keresztény fal közé.

Ez a karizmatikus, bájjal teli terület fennállása során számos módosításon ment keresztül. A Plaza del Carmen köré épülő olyan változatos tereknek adott életet, mint a külváros és a muszlim menedék, a veteményeskert, a szakszervezeti település, az iparosodás idején proletárterület, az utóbbi években pedig a lakosság szabadidős tere.

2. - Valencia környező központja: Ez a terület a városközponttól környező terület: Ruzafa, Ensanche, Arrancapins, La Petxina stb.

3. „El Cabanyal” és „El Grau”: Az El Cabañal egy „körzet” vagy „negyed”, amely a „Pueblos Marítimos” kerületben található, Valencia tengerparti területén. A környék egy része a La Malvarrosa strandra és a Playa del Levante-ra néz.

Ez a tengerészek és halászok környéke Valenciában. Három mag – Cabanyal, Cañamelar és Punta de Francia – egyesüléséből született, és a tizenkilencedik század közepétől napjainkig egyetlen környéken integrálódott.

Ez a kerület sajátos rácsmintát mutat, keskeny és hosszúkás tömbökkel, a régi gyümölcsösök és szakadékok elhelyezkedésének eredményeként, amelyeket itt a tengerrel párhuzamosan rendeztek el. Házaikra jellemző, hogy két-három emeletesek, és némelyikhez kis kert is tartozik, a telek hátulján és elején egyaránt. A népszerű modernista építészeti stílus, megjelenése és színes homlokzatai vonzóbbá teszik ezeket az otthonokat.

Különleges jogi megfontolások, amikor Valencia ezen, magas szintű védelemmel rendelkező területein vásárol: 

1.- Jogi korlátozások: Az épületek, ingatlanok történelmi jelentőségűek miatt „védett épületnek” tekinthetők. Ha egy épületet történelmi okok miatt „védettnek” tekintenek, az ingatlannak többletértéket ad.
Például vannak bizonyos korlátozások, amelyeket az épület védelme érdekében hoztak létre. A legfontosabb, hogy a tulajdonosoknak tilos olyan átalakításokat végrehajtani, amelyek a homlokzati és külső megjelenést is érinthetik, illetve az egész épület szerkezeti átalakításait a Városházával kifejezetten jóvá kell hagyni.

2.- A turisztikai bérlet korlátozásai: Háromféleképpen bérelhet ingatlant: hosszú távú bérlés, közepes/szezonális bérlet és turisztikai bérlet. Valenciában ingatlanok vásárlásakor nagyon fontos tudni, hogy a turisztikai bérleti díj meglehetősen korlátozott, összességében történelmi és védett épületekben történő vásárlás esetén.

3.- Épületek műszaki vizsgálata 50 év felettiek: Valenciában egy történelmi vagy régi épület vásárlásakor az egyik legfontosabb szempont, hogy „ellenőrizzük”, hogy az épületet 50 éven keresztül kötelező átvizsgálni. A több mint 50 éves épületeket a Városháza átvizsgálja, hogy megerősítse az épület szerkezeti állapotát, és adott esetben felkérjék a tulajdonosokat a szükséges reformok megtételére a szerkezeti vagy lényeges épületproblémák kijavításához.

Kérjük, kattintson az alábbi linkre a témával kapcsolatos további információkért:

https://www.spanishsolicitors.com/inspections-on-properties-older-than-50-years-spanyol építkezés/

B) VALENCIA VÁROSKÖZPONT TERÜLETEIN KÍVÜL: Valencia városközpontján kívül vannak hagyományos és modern épületekkel rendelkező területek: Benimaclet, Torrefiel, Patraix, Algirós, Ciudad de las Artes y las Ciencias stb.

C) STRAND APARTMANOK VALENCIÁBAN: PORT SA PLAYA (Alboraya), „EL PERELLÓ” ÉS „EL PERELLONET” (Sueca): A tengerparton elhelyezkedő, látványos strandokkal és tengerre néző területekről van szó, amelyeket hagyományos és régimódi és modern, turisztikai célú és nyaralóházak alkotnak.

A Valencia belvárosában történő vásárláskor javasolt speciális ellenőrzéssel együtt, a szállítmányban, a vásárlási döntéssel, valamint az ilyen ingatlanokban végzendő szokásos jogi keresések közül az alábbiakban találhatók. fontos szempontokat ellenőrizni:

– Jogi és közigazgatási tanulmány az építkezés történetéről. Tudni, hogyan épült az ingatlan, hogyan fejlesztették. Elengedhetetlen annak feltárása, hogy az ingatlant bővítették-e, vagy a teraszt lefedték, vagy a veranda most konyha, vagy az alatta most egy szoba. Ez segít megtudni, hogy a korábbi tulajdonosok mindezeket a munkákat megfelelő engedélyekkel végezték-e, vagy például van-e pénzbírság vagy kötbér ezeken az ingatlanokon a megfelelő engedély elmulasztása miatt.

Továbbá, ha tudni szeretné, hogy történt-e módosítás a kezdeti szerkezetben, ez segít annak azonosításában, hogy az okiratok megfelelően frissítve vannak-e az épület jelenlegi helyzetével.

Ezen túlmenően, ha az ingatlanra építési kötbér vonatkozik, a Városháza megtagadhatja az Lakhelyi okirat megújítását, és az új tulajdonosoknak a jövőben gondot okozhat a közüzemi szerződés megújítása.

- Víz- és villanyszerződések: Mivel régi ingatlanokról van szó, a beszállító cégek kérhetik a vevőket a telepítés frissítésére, hogy a befejezést követően a szerződéseket módosítsák. Ez költségekkel járhat, mint például villanyszerelő vagy vízvezeték-szerelő díja az ingatlan átvizsgálásakor, és más költségeket is okozhat, mint például a vezetékek újrakötése, amelyek – ha a befejezés előtt ismertek – részét képezhetik az eladóval kötött ármegállapodásnak.

– Pluszvalia: Ha az ingatlan régi, és régóta ugyanazok a tulajdonosok birtokolják, akkor ez az adó magas lesz. Ezt az önkormányzati adót az eladóknak kell megfizetniük, de ennek kezdettől fogva ismerete segít a szükséges garanciák felvállalásában, amelyeket az eladó fizet.

– Tulajdonosok közössége: Nagyon fontos lesz tudni, nem csak azt, hogy az eladó naprakész-e a közösségi fizetések terén, hanem a közösségi területek (teraszok, homlokzatok, parkolók stb.) reformja vagy karbantartása során nagy vagy fontos részfizetések esetén is. ), amelyek nem mindig jelennek meg a tulajdonosi közösségtől származó tanúsítványokban.

– Az épület „szociálisan védett épület” – VPO?:  A valenciai ingatlanvásárlás során elengedhetetlen tudni, hogy az épület „hivatalos támogatott lakásnak”, VPO-nak minősül-e, amelyre jellemző, hogy a spanyol közigazgatás támogatja, és ennél alacsonyabb áron kínálják. egyenértékű épületek a piacon.

Általában az ilyen típusú házakat a kormány rendelkezésére bocsátják, hogy megkönnyítsék a leghátrányosabb helyzetűek, különösen az alacsonyabb jövedelműek lakáshoz jutását.

A támogatás típusától függően az ingatlan eladásakor bizonyos korlátok vannak, ami a teljes értékesítési tilalomtól, vagy az eladási ár korlátozásától származik.

2.- Valencia környező falvai

Valencia körül más falvakat is találunk, amelyek nagy vonzerőt jelentenek a külföldi befektetők és a kitelepültek számára, mint például Lliria, Montserrat, Olocau, Villamarxant, Godella, Godelleta, Alberic, Estivella, Náquera, Paterna stb. szeretettel várjuk, hogy látogassa meg a speciális rovatunkra kattintva:

Ingatlanvásárlás Valenciában, rusztikus területen

A TLACORP teljes mértékben az Ön rendelkezésére áll Valenciai irodánk  külön díjakkal, az ezen a területen elhelyezett ingatlanokra.

Csak vegye fel velünk a kapcsolatot árajánlatért