A „kataszteri érték” egy nagyon fontos érték, amelyet az adminisztráció minden egyes spanyolországi ingatlan esetében kiszámít. A spanyol adó kiszámításához használják, mint a IBI (tanácsi adó), És a IRPF (jövedelemadó), és mások, valamint kiszámítani a FISKÁLIS ÉRTÉK például értékesítés esetén. (Kattintson ide, hogy megtudja, hogyan számítják ki a költségvetési értéket)
Ennek módja az egyes városházán/településeken végzett értékelési folyamat. Ezt a folyamatot "Ponencia de Valores".
AzPonencia de Valores” (PV) az önkormányzat területén elhelyezett egyes ingatlanok értékjegyzéke, és a városháza a tartományi katasztrófahivatallal közösen készíti el, amikor:
- Új Általános Terv vagy bármely más tervezési fejlesztési eszköz jóváhagyásra került
- Drasztikus átalakulás van az ingatlanpiacon
A PV tartalmazza az adminisztráció által az értékeléshez használt különböző kritériumokat is, figyelembe véve a következőket:
o Az ingatlan pontos elhelyezkedése és a környezet urbanisztikai szempontjai, felszereltsége.
o A különböző konstrukciókhoz felhasznált anyagok elméleti költségei, az építtetők, villanyszerelők és más, az építési folyamatban felhasznált szakemberek díjai stb.
o Piaci körülmények
Általában a az ingatlan kataszteri értéke nem haladhatja meg a forgalmi értéket.
Tehát, ha van jóváhagyott PV, akkor a területen lévő összes ingatlan kataszteri értékeit „felülvizsgálják/módosítják” (spanyolul „revisados”).
A Valencia/Murcia régióban az elmúlt években a kataszteri értéket „felülvizsgáló” városháza 2008-2018.
KATASZTERI ÉRTÉKEK FRISSÍTÉSE:
A kataszteri értékek évente frissíthetők a megfelelő általános költségvetési törvényben jóváhagyott együtthatók alkalmazásával ( "törvény az állami költségvetésről”), amelyet a kormány minden évben jóváhagy. Ez a döntés"nő"Vagy"csökkenti” meghatározott településen lévő ingatlanok kataszteri értékei közvetlen kormányhatározattal.
Ennek módja egy meghatározott „együttható” az ingatlan kataszteri értékére.
Példa: Ha a kormány 2019-es döntése szerint 10 %-kal megemeli például Benidormban az ingatlanok értékét, akkor a „Ley de Presupuestos”-ba 1,1-es együtthatót is beépíthetnek annak érdekében, hogy növeli a Benidorm tulajdonságainak értékét.
Tehát egy adott ingatlanban hozzárendelt kataszteri értékkel 35.000 EUR, akkor az érték 10%-kal növelhető a képlet alkalmazására utasítva: 35.000 *1,1 (együttható Benidorm esetében) = 38.500 EUR. Tehát bár az ingatlan kataszteri értéke mindig 35.000 EUR lesz (amíg ezt nem vizsgálják PV-műszerrel), a 2019-es év „frissített” értéke 38.500 EUR lesz. Ezt az utolsó értéket kell használni a különböző spanyolországi adók kiszámításához.
A hivatalos Catastro webhelyen tájékozódhat arról, hogy melyik az Ön településéhez rendelt „együttható”: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
2017 decemberében a spanyol kormány a legutóbbi spanyol „Ley de Presupuestos”-ban több mint 1.800 település kataszteri értékeit frissítette:
| KÖZSÉG | PROVINCES | FELÜLVIZSGÁLAT
ÉV |
AKTUALIZÁCIÓ | VARIÁCIÓ |
| Alcoleja | Alicante | 2011 | 0,97 | -3% |
| alfafara | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Algorfa | Alicante | 1995 | 1,03 | 3% |
| Almoradi | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Almudaina | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| labdák | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benasau | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benifallim | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benilloba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benillup | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benimassot | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Facheca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Famorca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gaianes | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Gorga | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| ibi | Alicante | 2005 | 0,97 | -3% |
| L'Alqueria D'Asnar | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Millena | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| muxamel | Alicante | 2010 | 0,97 | -3% |
| ondara | Alicante | 2013 | 0,93 | -7% |
| Onil | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Orba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Penaguila | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Polop | Alicante | 2000 | 1,03 | 3% |
| Quatretondeta | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| senija | Alicante | 1985 | 1,05 | 5% |
| Teulada | Alicante | 1996 | 1,03 | 3% |
| Tollos | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Villajoyosa / La Vila Joiosa | Alicante | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfondeguilla | CASTELLON | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benafer | CASTELLON | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benicasim / Benicassim | CASTELLON | 2007 | 0,97 | -3% |
| Castello De La Plana | CASTELLON | 2012 | 0,93 | -7% |
| Chovar | CASTELLON | 1988 | 1,05 | 5% |
| Coves De Vinroma Les | CASTELLON | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gyerek | CASTELLON | 1989 | 1,05 | 5% |
| La Salzadella | CASTELLON | 2009 | 0,97 | -3% |
| La Vall D'Uixo | CASTELLON | 2008 | 0,97 | -3% |
| Lucena Del Cid | CASTELLON | 2007 | 0,97 | -3% |
| Matet | CASTELLON | 2012 | 0,93 | -7% |
| moncofa | CASTELLON | 2011 | 0,97 | -3% |
| Pina De Montalgrao | CASTELLON | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sant Jordi/San Jorge | CASTELLON | 2006 | 0,97 | -3% |
| Tirig | CASTELLON | 1989 | 1,05 | 5% |
| Torreblanca | CASTELLON | 2011 | 0,97 | -3% |
| Traiguera | CASTELLON | 2007 | 0,97 | -3% |
| Vilanova D'Alcolea | CASTELLON | 1990 | 1,03 | 3% |
| Vistabella Del Maestrazgo | CASTELLON | 2011 | 0,97 | -3% |
| imádom | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Aielo De Rugat | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Alcublas | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| lfafar | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfarrasi | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Algar De Palancia | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Almoines | Valencia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Anna | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Antella | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Aras De Los Olmos | Valencia | 2005 | 0,97 | -3% |
| Belgida | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Bellvédő | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Benageber | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benaguasil | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benetusser | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benicolet | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Benimodo | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benimuslem | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Beniparrell | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Benissuera | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Bocairente | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Carcaixent | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Carlet | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Castielfabib | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Hideg | Valencia | 2003 | 1,02 | 2% |
| mellkas | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Chiva | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| chulilla | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Cofrentes | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Daimus | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| El Puig De Santa Maria | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Estivella | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Fontanars Dels Alforins | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Fortaleny | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Fuenterrobles | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gandia | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Gatova | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Gestalgar | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| L'Alcudia De Crespins | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| La Llosa De Ranes | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| La Pobla De Farnals | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| La Pobla De Vallbona | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Tengerészgyalogság | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Massalfassar | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Massamagrell | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Miramar | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Moixent / Mogente | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Regény / Novelle | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Olocau | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Minta | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Palmera | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| apai | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Pedralba | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Picassent | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| pucol | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Quart De Poblet | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| sajt | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Rafelcofer | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Rocafort | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| Rotgla I Corbera | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Rugat | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Sagunto / Sagunt | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Sant Joanet | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| Segart | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Senyer | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sinarcas | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| svéd | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Tavernes De La Valldigna | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| özön | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Minden | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| Tuejar | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Valencia | Valencia | 1998 | 1,03 | 3% |
| Vallanca | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Vilamarxant | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| xeraco | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Archena | Murcia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Beniel | Murcia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Cartagena | Murcia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Lorca | Murcia | 2005 | 0,97 | -3% |
| Totana | Murcia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Villanueva Del Rio Segura | Murcia | 2013 | 0,93 | -7% |
Tehát következtetésként:
A katasztrófaértéket a katasztrófahivatal hozza létre a helyi önkormányzat városházával együtt, és a kormány módosíthatja az éves „Ley de Presupuestos Generales del Estado” használatával.
