Vásárlási és jelzálogkalkulátor Spanyolország
A VÉTELI ÜGYLETBŐL SZÁRMAZÓ KÖLTSÉGEK ÉS ADÓK
Miután az eladóval megegyezett a vételárról, továbbra is számolnia kell számos, az ingatlanvásárlás folyamatával kapcsolatos többletköltséggel, adóval és kiadással.
Az egyes adókötelezettségek pontos és részletes ismerete sok tényezőtől függ, hiszen amint látni fogja, még régiónként is eltérőek a járulékos költségek.
Ezért a fizetendő költségek a következők:
1.- AZ ÁR az eladóval/építővel egyeztetve
2.- ADÓK, amelyek attól függően különböznek, hogy vannak-e
– Új épület vásárlása
– Viszonteladás/Használt vásárlás
3.- EGYÉB KÖLTSÉGEK, mint Közjegyzői és regisztrációs díjak, ügyvédek, NIE, jogi tanulmányi költségek stb.
ADÓK ÚJ ÉPÍTÉS VÁSÁRLÁSÁNÁL
Az új építésű ingatlan vásárlásából származó adók 2:
– ÁFA (ÁFA)
– AJD (dokumentált jogi aktusok adója)
ÁFA – HOZZÁADOTT ÉRTÉK
Ez ingatlanadó, amelyet közvetlenül az építtetőnek/fejlesztőnek kell fizetni. Az építtetőnek fizetendő minden egyes kifizetés az áfát tartalmazza.
Kvóta:
- 10% a közvetlenül a házhoz kapcsolódó lakóingatlanok és garázsok esetén
- 21% a többiért
- 0%, ha a felvásárló spanyol bejegyzett társaság, amelyet üzleti tevékenységre (befektetés, iroda, bérbeadás stb.) használnak.
AJD – ADÓ A DOKUMENTÁLT JOGI CSELEKVÉSEKRE
Területi adó. A vásárlás után azonnal kifizetik az autonóm közösségeknek.
Kvóta:
Vásárló természetes személy:
- MADRID: 0.4% -0.75%
- BALEÁR-SZIGETEK: 1,5 %
- MURCIA: 1,5 %
- KATALÓNIA: 1.5%
- ANDALÚZIA: 1,2 %
- KANÁRI-SZIGETEK: 1 %
- VALENCIA: 1.5% (0.1% szokásos tartózkodási hely esetén)
Spanyolországban bejegyzett cégen keresztül történő vásárlás üzleti tevékenység céljából: 2 %
VISSZADÓ INGATLAN VÁSÁRLÁSÁNAK ADÓJA RÉGIÓK SZERINT – ITP
A fizetendő adó a „VAGYON ÁRUHAJTÁSI ADÓ“. Ez egy regionális adó, amelyet a vásárlás után azonnal be kell fizetni.
Ez egy adó, amelynek kvótája Spanyolország különböző régiói szerint változik:
- BALEÁR-SZIGETEK: 8-11 %
- MADRID: 6 %
- MURCIA: 8 %
- KATALÓNIA: 10 % vagy 11 % több mint 1 millió euró esetén
- ANDALÚZIA: 7%, szokásos tartózkodási hely esetén 6%.
- KANÁRI-SZIGETEK: 10 %
- VALENCIA: 10 %
A VÁSÁRLÁSSAL KAPCSOLATOS EGYÉB KÖLTSÉGEK:
A vásárlásból származó adókon kívül egyéb költségeket kell fizetnie, amelyek a következők:
– Jogi költségek: Közjegyző, telekkönyvi, ügyvéd, használatbavételi engedély, kellékcsere 2-4%
– Szakmai kiadások: Ingatlanközvetítő, építész stb.
PÉLDA KÖLTSÉGEKRE ÉS ADÓKRA VALENCIA
| ÚJ ÉPÍTÉS | 300.000 | VISZONTELADÁS | 300.000 |
| ÁFA 10 % | 30.000 | ITP 10 % | 30.000 |
| AJD 1.5% | 4.500 | ÜGYVÉDI KIADÁSOK | 7.500 |
| JOGI KÖLTSÉGEK 2,5 % | 6.000 | ÜGYNÖKSÉGI BIZOTTSÁG | MEGERŐSÍTÉSÉHEZ |
| ÜGYNÖKSÉGI BIZOTTSÁG | MEGERŐSÍTÉSÉHEZ | ||
| ÖSSZES KIADÁSOK | 40.500 | ÖSSZES KIADÁSOK | 37.500 |
| ÁR+KÖLTSÉGEK | 340.500 | ÁR+KÖLTSÉGEK | 337.500 |
ÚJ! ADÓK+KÖLTSÉGEK + JELZÁLOGBALKULÁTOR SZIMULÁTOR
Létrehoztunk egy költség- és költségszimulátort/kalkulátort, amely segít az áron felül fizetendő hozzávetőleges összeg meghatározásában.
- Ez ingyenes
- A HASZNÁLATHOZ NEM KELL REGISZTRÁLNI
- Segít az ADÓK és KIADÁSOK KISZÁMÍTÁSÁBAN, mindkettőnél: Új épületek és viszonteladások
- Figyelembe veszi a különböző spanyol régiók ADÓKÜLÖNBSÉGEIT
- Segít KISZÁMÍTANI A MAGÁNTÉR ÖSSZEGÉT, amelyre szükség van egy ingatlan vásárlásához, jelzáloggal
====> Kattintson ide, hogy elkezdje használni VÁSÁRLÁSI KÖLTSÉGEK kalkulátorunkat!
