A TRLHL MÓDOSÍTÁSAI AZ IIVTNU-BAN ("ÖNKORMÁNYZAT PLUSVALIA") A 26/2021. RDL (BOE 9., HATÁLYBAN 11.
Az ingatlanok eladását Spanyolországban 2 adóval kell megadni:
- Tőkenyereség - Az ingatlan megszerzéséből és értékesítéséből származó nyereség adója . Ezt az adót a központi kormánynak fizetik (Madrid)
– Plusvalia Tax – Adó a föld értékének növekedése után. Ezt az adót az építkezés helyén lévő telek értéknövekedése alapján kell megfizetni, és az önkormányzatnak (városházának) kell megfizetni.
A spanyol helyi hatóságok évtizedek óta PLUSVALIA adóval adózták meg az ingatlanok eladását. Alapvetően ez a adó a föld értékének növekedése után amelyen az ingatlana található, az adásvétel pillanatától kezdve.
Az adó kiszámításának módja a városi tanács konkrét kritériumaitól függ.
A lényeg itt az volt, hogy ennek az adónak a kiszámításának módja valóban szubjektív volt a spanyol hatóságok részéről. Úgy, hogy a legtöbb esetben az eladók kénytelenek voltak ezt az adót megfizetni, még akkor is, ha haszontalanul értékesítettek.
Más szóval, voltak olyan esetek, amikor az eladó ALACSONYABB áron adott el, mint a beszerzési ár (tehát nem szerzett profitot). Így sok esetben, és még az eladókat sem adóztatták meg a tőkenyereség után, a Városháza úgy gondolhatja, hogy a telek eladáskori ára magasabb lehet a megszerzéstől számítva. Ennek eredményeként előfordultak olyan esetek, amikor az eladók még veszteséggel vagy haszontalanul is kénytelenek voltak fizetni a spanyol helyi Plusvaliának.
Ez a rendszer egy nemrégiben, 2021 decemberében elfogadott normatívával módosult:
ALAPVETŐ SZABÁLY:
"Nem kell adót kivetni azon föld átruházása után, amelynél az átruházás és a megszerzés időpontjában nem tapasztalható értéknövekedés az ilyen földek értékei közötti különbség miatt."
KÖRÜLMÉNYEK:
- „BEJELENTÉSI” KÖTELEZETTSÉG: Az egyes települések rendje szerint adóbevallási kötelezettség van. Tehát ez azt jelenti, hogy akár haszon nélkül adják el az ingatlant.
- EREDMÉNY NEM NYÚJTÁSI KÖTELEZETTSÉGE: Az adóköteles telek értéknövekedésének hiányát igazolni kell.
Az akkreditációt a következő lépésekkel kell elvégezni:
(I) Elvileg a Legfelsőbb Bíróság ítélkezési gyakorlatának megfelelően a mindenkori átruházó szerzési joga és az adóköteles eseményt végrehajtó átruházási jogcím közötti ellentét miatt.
(II) A szerzési jogcím értéke nem tartalmazhatja az akkor fizetett kiadásokat, adókat, nem aktualizálható. Nyilvánvalóan az átvitel jelenlegi értéke nem csökkenthető az ebből származó kiadásokkal és adókkal.
.- Ha kizárólag városi területről van szó, az összehasonlítás közvetlen.
.- Ha épített ingatlan (telek és építmény) kerül átadásra, akkor a föld értékét kizárólag annak az aránynak megfelelően kell lehatárolni, amely az aktuális átvitelben szereplő földterületnek megfelelő kataszteri értékben neki megfelel, mindkettő az érték rögzítéséhez a földterület jelenlegi átvitelében és a föld értéke az előző beszerzésben.
Ha az adóalany eleget tett ennek a jogi igazolásnak, az teljes mértékben kötelező érvényű a helyi hatóságokra nézve.
.- A termelési időszak meghatározásának kivételes szabálya a jövőbeli átvitelek céljára, ha az aktuális átvitel értéknövekedés hiánya miatt nem volt tárgya.
Az aktuális átvitelhez történő későbbi átvitel céljából a generálási időszak az aktuális átvitel időpontjától számítandó, még akkor is, ha az értéknövekedés hiánya miatt nem került rá sor.
– AZ ADÓALAP MEGHATÁROZÁSA, HA ÉRTÉKEMELÉS VAN. A MŰVÉSZET ÚJ SZAVAZÁSA. 107 A TRLHL.
.- Az adóalap objektív számítása.
Értéknövekedés esetén csak a TRLHL új 107. §-a szerinti, az előzőhöz lényegében hasonló, az adóalap objektív meghatározásának eszközeit kell igénybe venni:
(I) A földterületnek megfelelő kataszteri értéket kell alkalmazni.
(II) A generálási időszak +1 hónaptól (az utolsó tárgyi adástól számított első évben történt adások adómentessége megszűnik) legfeljebb 20 évig tart, teljes éveket számítva, kivéve, ha ez egy évnél rövidebb. ebben az esetben az éves együtthatót a teljes hónapok számának figyelembevételével arányosítják, vagyis a hónap töredékeinek figyelembevétele nélkül).
(III) Az egyes települések önkormányzati rendeletében meghatározott együtthatókat kell alkalmazni.
Ezenkívül speciális szabályok vonatkoznak az alábbi esetekben:
.- Ha a telek, még ha városi jellegű vagy különleges adottságú ingatlanba integrált is, az adó felszámítása időpontjában nem rendelkezik meghatározott kataszteri értékkel, a városi tanács gyakorolhatja. a felszámolás a fent említett kataszteri érték megállapításakor, utalva az elhatároláskori értékre. Ebben az esetben az önértékelés minden esetben kizárt, a felszámolási eljárás hatálya alá tartozik (a TRLHL 4. § 110. szakaszának új szövege).
Az adóalapnak az effektív érték növekedésére való korlátozása, ha ezt a körülményt az adóalany az értéknövekedés elmaradása és az objektív módszer adóalapja miatti alá nem adás esetére előírt feltételekkel igazolta magasabb.
Az RDL egyetlen DT-je két szabályt állapít meg:
(I) Azoknak az önkormányzatoknak, ahol ez az adó hatályos (ne feledje, hogy nem kötelező), a hatálybalépésétől számított hat hónapon belül módosítania kell adórendeletét annak érdekében, hogy azokat hozzáigazítsa annak rendelkezéseihez.
(II) A módosításig az RDL szabályait közvetlenül alkalmazni kell, az adó alapjának meghatározásához a TRLHL új 107.4. §-ában megállapított maximális együtthatókat figyelembe véve.
(Frissítve: 2021. december)
