[Vc_row] [vc_column] [vc_column_text]
ÜDVÖZÖLJÜK A SPANYOL ADÓK NEM LEKEZDŐK SZÁMÁRA SZÁMÍTÓ RÉSZÉBEN
Ebben a részben a következő esetekben számíthatja ki a NEM FISKÁLIS LAKOSOK SZÁMÁRA fizetendő spanyol JÖVEDELEMADÓT:
- Ha van egy háza Spanyolországban magáncélra
- Ha van egy háza Spanyolországban magáncélra, és alkalmi időszakokra vagy évszakokra bérli
[/ vc_column_text] [/ vc_column] [/ vc_row] [vc_row] [vc_column] [vc_column_text]
ELŐZETES KÉRDÉSEK A
SPANYOL JÖVEDELEMADÓ NEM LEKEZDŐK SZÁMÁRA
A Spanyolországban ingatlannal rendelkező nem rezidensek, az adóalanyok, a társaságok és/vagy az állandó telephely nélkül működő magánszemélyek, függetlenül attól, hogy természetes vagy jogi személyek, a törvény szerint adóztatnak. IRPF (spanyol jövedelemadó – tőkenyereségadó) előírásokat, és ezt minden egyes ügylet esetében meg kell tenni, az IRNR törvény egységes szerkezetbe foglalt szövegének 24. és azt követő cikkei szerint.
1.- Adóalap
a) Általános szabály: Az adóalapot általában a teljes, a személyi jövedelemadó szabályai szerint meghatározott összeg alkotja.
b) Különleges szabályok: Mérnöki szerződésekből és általában Spanyolországban telephely közvetítése nélkül végzett tevékenységekből vagy gazdasági műveletekből származó szolgáltatások nyújtása, műszaki segítségnyújtás, szerelési vagy összeszerelési munkák esetén az adóalap a különbözettel egyenlő. a teljes bevétel és a következő kiadások között:
– A tevékenység fejlesztésében közvetlenül foglalkoztatott személyi állomány bére és társadalombiztosítási járulékai, feltéve, hogy a vonatkozó adó bevétele vagy a fizetett munkajövedelem utáni befizetések indokoltak vagy garantáltak.
– Anyagok rendelkezésre bocsátása a spanyol területen végzett munkákhoz való végleges beépítéshez.
– Spanyolország területén a tevékenységek fejlesztéséhez felhasznált készletek.
A megfelelő adóalap tőkenyereség úgy határozzák meg, hogy minden bekövetkező tőkeváltoztatásra bizonyos kivételekkel a személyi jövedelemadóra vonatkozó szabályokat alkalmazzák.
– Nem rezidens jogalanyok esetében, ha a tőkenyereség nem jövedelmező beszerzésből (például adományozásból) származik, ezt az összeget a megszerzett tárgy „normál piaci” értékén kell értékelni.
– Ha a bevételek közvetve a spanyol területen található eszközökből vagy az azokhoz kapcsolódó jogokból származnak, és a jogalanyok „csupán eszközök birtokosának” minősülnek, és olyan országokban vagy területeken honosak, amelyekkel nincs tényleges adócsere Tájékoztatjuk, hogy a spanyol területen található ingatlanok adófizetési kötelezettség alá esnek.
- IMPUTÁLT ADÓ: Nem rezidens természetes személyek esetében, a spanyol területen található ingatlanok imputált jövedelmét a személyi jövedelemadóról szóló törvény előírásai szerint határozzák meg (a városi vagy rusztikus ingatlanok kataszteri értékének 2%-a olyan építményekkel, amelyek nem szükségesek semmilyen hasznosítás gyakorlásához, nem gazdasági tevékenységhez vagy ingatlantőke-hozamot termelőhöz kapcsolódóan, vagy 1.1%, ha a kataszteri érték felülvizsgálatra került).
- SPANYOL INGATLANOKBÓL BÉRLETBŐL SZEREZETT BEVÉTELEK : 19%-os (EU-lakosok + Norvégia + Izland) vagy 24%-os (EU-n kívüli lakosok: USA, Egyesült Királyság, Kanada, Mexikó stb.) adót fizetnek. Nagyon fontos tudni, hogy az ingatlanon végrehajtott fenntartási költségekkel, reformokkal stb. csak az EU-lakók jogosultak az adó csökkentésére. Az EU-n kívüli lakosok esetében ezekre a tételekre nem vonatkozik kedvezmény, így az adókulcs a teljes bérleti díj teljes összegére vonatkozik (kedvezmény nélkül).
– Az Európai Unió másik tagállamában lakóhellyel rendelkező adóalanyok sajátos szabályozással rendelkeznek, amely lehetővé teszi számukra saját speciális szabályaik alkalmazását, mint pl.
*A személyi jövedelemadóról szóló törvényben előírt kiadások levonhatók, mintha lakosokról beszélnénk, amennyiben igazolják, hogy közvetlenül kapcsolódnak a Spanyolországban szerzett jövedelemhez.
*A tőkenyereségnek megfelelő adóalapot úgy határozzák meg, hogy minden előforduló vagyoni változásra általában a személyi jövedelemadóról szóló törvény azon szabályait alkalmazzák, amelyek abban az esetben vonatkoznának, ha az adózó így járna el.
2.- Adó mértéke
* Tábornok:
Az EU, Izland és Norvégia lakosai | A többi ország |
19% | 24% |
* Spanyolország területén nem rezidens személyek által az idénymunkások határozott idejű szerződése alapján kapott munkajövedelem, a munkaügyi szabályozás rendelkezéseivel összhangban: 2%.
* A gazdálkodó egység saját tőkéjében való részesedéséből származó osztalék és egyéb bevétel, valamint a saját tőke harmadik félnek történő átruházásából származó kamat és egyéb bevétel: 19%
3.- Levonások
Csak az alábbiak kerülnek levonásra az adóból:
A személyi jövedelemadóról szóló törvény egységes szerkezetbe foglalt szövege 68.3. cikkelyében meghatározott adományokból származó levonásoknak megfelelő összegek.
Az adózó jövedelme után gyakorolt visszatartások és előlegfizetések.
Amint azt fentebb kifejtettük, és a spanyol ingatlanok bérleti díjából származó bevételekről beszélünk, csak az EU-lakóknak lesz joguk az adó csökkentésére az ingatlanon végrehajtott fenntartási költségek, reformok stb. Az EU-n kívüli lakosok esetében ezekre a tételekre nem vonatkozik kedvezmény, így az adókulcs a teljes bérleti díj teljes összegére vonatkozik (kedvezmény nélkül).
4.- Felhalmozási
Az adó összege:
– Visszaküldés esetén az esedékesség időpontja vagy az átvétel időpontja, ha ez korábbi.
– Tőkenyereség esetén, amikor az ingatlan átalakításra kerül sor.
– Városi ingatlanoknak megfelelő imputált jövedelem esetén minden év december 31-én.
– A fennmaradó esetekben, amikor a megfelelő bevétel esedékes.
– Az adózó halála esetén minden beszámításig hátralévő jövedelmet a halál napján kell megfizetni.
5.- Formai kötelezettségek
Azok az adóalanyok, akik telephely közvetítése nélkül szereznek bevételt Spanyolországban, kötelesek bevallást benyújtani, amely meghatározza és rögzíti az adótartozást a felhalmozás napjától számított egy hónapon belül.
- Abban az esetben, IMPUTÁLT ADÓ saját használatú városi ingatlanoknak megfelelő, a bevallás a felhalmozási dátumot követő január 1-től június 30-ig kerül bemutatásra.
- Abban az esetben, ha megrendelésednél BÉRLETBŐL BEVEZETT BEVÉTELEK:
1.- Negyedéves bevallás: Ugyanabban a negyedévben kell bevallani a bevételt. Ezeket a nyilatkozatokat a negyedév végét követő 20 napon belül kell benyújtani. A példa esetében a január-március negyedévi bérleti díjból származó bevételt a 20-ig benyújtandó adóbevallásban kell bevallani.th április 2022.
A 2022-es év hátralévő részében nincs további bérleti díj az ingatlanon.
2.- Éves nyilatkozat: Ezt követően a következő, 2016-os év végéig be kell mutatni az adóbevallást, és ki kell fizetni azt az időt, amíg az ingatlant nem bérelték.
Ezért kérjük, vegye figyelembe, hogy turisztikai célú ingatlan bérbeadása esetén az ingatlan-nyilvántartási kötelezettséggel együtt Önt NEGYEDÉVES, majd ÉVENTE az év hátralévő részében adóbevallási kötelezettség terheli.
EGYÉB:
- Azok az adóalanyok, akik Spanyolországban folytatott gazdasági tevékenységből vagy kizsákmányolásból szereznek bevételt, kötelesek nyilvántartást vezetni a bevételekről és a kiadásokról.
- Hasonlóképpen, dátum szerinti sorszámmal meg kell őrizniük a kiállított számlákat és a beérkezett számlákat vagy igazoló dokumentumokat.
- Az általuk kielégített munkajövedelem, valamint a levonás tárgyát képező egyéb bevétel után levonást és előlegfizetést kötelesek fizetni.
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”1/2″][vc_column_text]
[/ vc_column_text] [/ vc_column] [vc_column width = ”1/2 ″] [vc_column_text] [/ Vc_column_text] [/ vc_column] [/ vc_row]