Van egy népszerű tévhit a spanyol jelzáloghitelek törlésének folyamatával kapcsolatban.
Általánosságban elmondható, hogy az aktuális jelzáloghitel összegének kifizetésekor az adósság törlésre kerül. És ez igaz.
A spanyol ingatlanok tulajdonosainak azonban emlékezniük kell arra, hogy amikor megvásárolták ingatlanukat, és az ár egy részét jelzáloghitellel fizették, 2 akció az eladás azonos pillanatában elkészült:
- A vásárlás: ez a művelet külön okiratokat hozott létre, amelyekben az ingatlan átkerült az új tulajdonosokhoz.
Ez az akció létrehozta a közjegyzői díjak, a telekkönyvi illetékek és az adók (ÁFA vagy ÁFA) fizetését.
Az adásvételi akció az ingatlanról az új tulajdonos nevére a névváltoztatás végleges bejegyzésével zárult.
Ezt széles körben ismerik és elfogadják a spanyol ingatlanok tulajdonosai.
- A jelzáloghitel: Ez az akció azt a folyamatot jelenti, amelynek során a vásárlók megkapják a banktól az ingatlan megvásárlására felvett jelzáloghitel összegét, és azt a közjegyzői iroda hatósági okiratba adja.
Ezek az okiratok lehetnek a vásárlási okiratok második részei, vagy külön okiratok, csak a jelzálogfeltételek figyelembevételével.
A jelzáloglevelek visszaállítják a jelzálogjog feltételeit, például:
-
jelzáloghitel összege (tőke)
-
kamat
-
fizetési határidő stb.
Ez a művelet, bár az eladáshoz kapcsolódik, teljesen független a vásárlástól. Ez az intézkedés közjegyzői illetéket, földhivatali illetéket, sőt adóbevallást is generál, sőt adót sem kell fizetni ezért.
A spanyol jelzáloghitelek tulajdonosai és hitelezői általában nem emlékeznek jól, hogyan zajlott le a jelzálogjog, mert amikor megvásárolták ingatlanaikat, ugyanazok a bankok intézték az okiratok elkészítését és a jelzálogjog telekbe történő bejegyzését. Iktató hivatal. Tehát az egyetlen vevő, akit a jelzáloghitel teljesítésekor hívtak, az volt, hogy aláírjanak több papírt. Ez minden.
Ez az intézkedés, csakúgy, mint a vásárlás, változást eredményez az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésekben. Ebben az esetben a jelzálogjog bejegyzése az ingatlan-nyilvántartásban ugyanazon ingatlan „költségei” rovatban szerepel.
Ha ezt figyelembe vesszük, amikor a spanyol ingatlanok tulajdonosai eladják azokat, összezavarodnak a jelzáloghitel törlésének módjával. Mint mondjuk, az esetek többségében nem vettek részt jobban a jelzálogjog folyamatában, mint egy újabb okirat aláírásában. Tehát normális, hogy nem tudják pontosan, hogyan kell kezelni.
Védekezésükre azt kell mondanunk, bár bankok valóban hasznosak a jelzáloghitel felállításában, nem annyira segítőkészek, amikor ügyfeleik arra kérik őket, hogy mondják le őket.
Ahogy mondani szoktuk, amikor a bankok „adják” a jelzáloghiteleket, minden lépést megszerveznek a végső bejegyzésig. Így ügyfeleiknek csak az okiratokat kell aláírniuk a teljesítéskor, a többit a bank végzi. A jelzálogjog bejegyzésével kapcsolatos költségek közvetlenül csökkennek a kölcsönként adott összegből. Szóval mindent megtesznek.
Ám amikor az ügyfél a spanyol bankhoz fordul és a jelzáloghitel törlését kéri, a bank nem jár el ugyanilyen módon. A bank munkatársai az esetek többségében nem adnak megfelelő tanácsot ügyfeleinek, elmagyarázva, amit most magyarázunk, és ami még rosszabb, nem segítik ügyfeleiket a jelzáloghitel törlési okiratok elkészítésében, az adóbevallás kitöltésében, és a törlés ingatlan-nyilvántartási bejegyzése.
Egyszerűen az ügyfelet bízzák meg ennek megszervezésével, és – a részletektől eltekintve – nem működnek együtt ügyfeleikkel ilyen módon.
Tehát mi a teendő, ha egy spanyol ingatlan tulajdonosának fel kell törölnie jelzálogkölcsönét?
A jelzáloghitel törléséhez a következőkre van szüksége:
-
forduljon közvetlenül banki irodájához, és utasítsa őket az aktuális jelzáloghitel-tartozás lebontásának elkészítésére.
-
miután megkapta az aktuális tartozást, át kell utalnia vagy más módon meg kell szerveznie a kifizetést a törléshez szükséges összegekből.
-
a tartozás összegének kifizetése után törölnie kell azt az ingatlan-nyilvántartásban. Ehhez közjegyzőnél kell elkészíteni a jelzálog törlési okiratokat, majd meg kell kérni a bankot, hogy menjen oda, hogy a közjegyző előtt erősítse meg a törlést. Ekkor kell fizetni a közjegyzői díjat.
-
Miután a jelzáloghitel törléséről szóló okiratot a bankja már aláírta, adóbevallást kell tennie. Ez az intézkedés nem fizet adót, de a bevallást mindenképpen meg kell tenni, csak a „0” fizetési nyilatkozatot.
-
ezt követően a jelzálogjog törlési okiratait, valamint az adóbevallást be kell mutatni az ingatlan-nyilvántartásba, hogy a jelzálogjog törlését az ingatlanja telekkönyvi bejegyzésében fejezze be.
