A „Castalla Internacional” az alicantei Castallában épült urbanizáció
2000-2005 között épült, ahol a fő szempont az, hogy az urbanizációs infrastruktúra még nem készült el.
Ez az urbanizáció két szakaszra oszlik:
- I. fázis : Amely gyakorlatilag az összes urbanizációs infrastruktúrában elkészült, és amelynek jelenlegi helyzetéről nem frissítettünk információkat. Javasoljuk, hogy lépjen kapcsolatba az Urbanismo Dpt-vel a castallai városházától, hogy naprakész információkat kapjon erről a fázisról.
- II. Fázis: Az urbanizációt támogató megkezdte az urbanizációs munkálatokat, és az urbanizációs munkák nem fejeződtek be. Ez a pont az összes szomszéd számára nagyon nehéz helyzetbe került.
Ez a cikk a Castalla urbanizáció 2016-os helyzetével foglalkozik, különösen fázis II.
A II. ütemről szólva a Városháza az urbanizáció megkezdésének időpontjától kezdve igyekezett a tulajdonosokat a munkálatok befejezésére szervezni, és úgy tűnik, hogy az urbanizáció egyes területein sikerült a munkálatokat befejezni, ill. most végeztek.
Vannak azonban még elvégzésre váró munkák. Ezenkívül a már elvégzett munkákat a Városházának ellenőriznie kell, hogy azokat megfelelően elvégezték-e, és/vagy módosítani vagy javítani kell.
Úgy tűnik, a Városháza azért hozott létre egy Projektet, hogy rákényszerítse a tulajdonosokat a munkálatok befejezésére, amelyet a terület urbanizációs csoportja elutasított, de ez a projekt még mindig nem végleges, és egyelőre nincs megerősítés, hogy mikor lesz.
A főbb befejezendő munkák a következők:
- Szennyvízgyűjtő és tisztító infrastruktúra telepítése az összes urbanizációhoz.
- Némi aszfalt és útburkolat
- Néhány park és zöld terület
Való igaz, hogy az eredeti építtető hagyott annyi pénzt, amit a spanyol törvény előír annak fedezésére, ha az építtető nem fejezi be a munkáját (mint ebben az esetben).
Az is igaz, hogy az urbanizáció nagy százaléka A területen már végeznek munkákat, mint a gyalogos, szennyvíz stb.
De mivel a projektet nem hagyták jóvá, és a munkálatokat nem fejezték be, a következő kételyek merülnek fel:
- Az építtető által garanciaként hagyott összeg elegendő a Munka többi részének fedezésére? Ha nem, akkor egészen biztos, hogy a tulajdonosok fizetik a különbözetet.
- Mikor lesz kész ez a munka?
- A meglévő urbanizációs munkák rendben vannak a Városházával?
- Lesznek még olyan munkák, amelyeket a városháza még nem észlelt?
Sajnos a Városháza jelenleg nem tudja megoldani ezeket a kérdéseket.
Mik ennek a következményei?:
Az urbanizációval kapcsolatos esetleges jövőbeni kifizetésekkel együtt, az ezen a területen lévő ingatlanok nem kaphatják meg a lakhatási bizonyítványt. Ez a dokumentum megerősíti, hogy az épület minden munkája, beleértve az urbanizációs munkákat is, jogszerűen befejeződött és befejeződött. Mivel ez nem így van, a városháza erre az ingatlanra, és a környéken lévő többi ingatlanra nem tud lakhatási igazolást kiadni.
Elméletileg a lakhatási bizonyítvánnyal nem rendelkező ingatlanok nem csatlakoztathatók vezetékes vízhez és ellátáshoz. De a környéken lévő települések megfelelő víz- és villanyellátással rendelkeznek.
Azt is el kell mondanunk, hogy a múltban néhány ingatlanhoz lakhatási bizonyítványt adtak ki ezen a területen. A Városháza megerősítette, hogy ezek az okmányok érvénytelennek minősülnek, így a későbbi tulajdonosok számára felújításuk nem lehetséges.
A városháza munkatársai és a tulajdonosközösség elnöke nyomán elméletileg a városiasítási munkálatok elvégzése után minden tulajdonos megkapja a megfelelő lakhatási bizonyítványt.
El kell mondanunk, hogy tudomásul vettük, hogy a városháza szándéka egyelőre pozitív, és mindent megtesznek annak érdekében, hogy az ügyet a helyi tulajdonosok számára a lehető legjobb módon zárják le. Tehát remélhetőleg a közeljövőben a legjobb módon rendeződik a helyzet.
Kifejezetten javasoljuk, hogy a Castalla Internacionalban történő vásárláskor kérjen megfelelő jogi tanácsot a tervezési fejlesztés és kivitelezés területén szakjogászoktól.
FONTOS MEGJEGYZÉS: Ez a cikk 2016-ban jelent meg egy ügyfelünktől kért tanulmány miatt, amely nem frissül. Az urbanizáció jelenlegi helyzetével kapcsolatos friss információkért javasoljuk, hogy forduljanak a Castallai Városháza Urbanismo Dpt-hez.
