1. január 2013-jén lép életbe egy új törvény, amely a spanyol piacon MINDEN ingatlaneladást érint. Tehát az egész spanyol területet érinti (ez nemzeti törvény). És amikor azt mondjuk, hogy az ÖSSZES ingatlan eladása, akkor az ÚJ ingatlanok értékesítését és a VISZONÉRTÉKESÍTÉSEKET is magában foglalja, amelyek VÁROSI és RUSZTI TERÜLETEKBEN helyeztek el.
Ezen túlmenően ez a tanúsítvány szükséges egy ingatlan BÉRLÉSÉHEZ is Spanyolországban. Tehát az igazolás szükséges lesz ELADÁS vagy BÉRBEADÁS esetén.
Ez az új szabályozás abból áll majd, hogy a közjegyző egy ingatlan eladásakor (új vagy továbbértékesítés) megkérdezi az eladó egy spanyol tanúsítvánnyal rendelkező cégtől származó, az ingatlan energiahatékonysági OSZTÁLYOZÁSÁNAK BESZÁMÍTÁSÁT igazoló tanúsítvány benyújtása. tehát az ELADÓ kötelezettsége.
Ilyen módon, például egy spanyol ingatlan eladásához hűtőgép, mosogatógép stb. esetében, igazolni kell az értékesítés alatt álló ingatlan energiahatékonysági besorolását.
Ennek a szabályozásnak az a célja, hogy a hűtőszekrény vásárlóinak ismerniük kell a termék energiahatékonyságát, a vásárlókat tájékoztatni kell a vásárolt ingatlan hatékonyságáról.
- Hogyan szerezhető be az energiahatékonysági tanúsítvány?: Független, minősített cégnek kell bemennie az Ön ingatlanába, hogy megvizsgálja, és ellenőrizze, hogy az ingatlan hogyan használja és fogyasztja a különböző energiaforrásokat.
– Miben áll a besorolás?: A minősített cég ellenőrzése eredményeként ingatlana az energiahatékonyság szempontjából A, B, C, D, E, F, G besorolásba kerül, amikor A a legjobb, G a legrosszabb.
Így az A-val vagy B-vel besorolt ingatlanok könnyebben értékesíthetők, és vonzóbbak lesznek a vevők számára, mint a C ingatlanok.
NAGYON FONTOS: Nem lesznek C alatti besorolású ingatlanok. Ezek az ingatlanok nem kapják meg a minősítést A G alatti ingatlanok nem fogadhatók el, és nem kapják meg a tanúsítványt.
-Például, ha az ingatlanom „G” besorolású, mit tehetek, hogy „B”-t kapjak?: Ebben az esetben ugyanannak a cégnek kell eligazítania Önt, hiszen ők a szakértők ebben, és az ellenőrzés eredményeként ők birtokolják az Ön ingatlanának lényeges információit.
De normális lesz, hogy kérni lehet az ingatlan „ledes” lámpáinak összes lámpájának cseréjét, ügyelni arra, hogy a fehéráruk magasabb hatékonysági osztályba kerüljenek (ha B vagy C helyett A terméket vásárolunk, az segít ), stb.
Tehát, ha 01. 01. 2013. után vásárol/bérel ingatlant Spanyolországban, ügyeljen arra, hogy az eladónak/bérbeadónak át kell adnia Önnek ezt a tanúsítványt az ingatlan energiahatékonysági besorolásának megerősítésére.
Ellenkező esetben, ha spanyol ingatlanának eladását tervezi, javasoljuk, hogy vegye fel a kapcsolatot egy szakcéggel, hogy a lehető leghamarabb segítséget kapjon ebben az ügyben, hogy minden dokumentáció készen álljon az eladás befejezéséhez.
TLACORP
