Építési és alvállalkozói szerződés. Építők jogi kötelezettségei

JOGI SZEMPONTOK AZ ÉPÍTÉSI FOLYAMATBAN:

• Az Építő
• Építési szerződés feltételei
• Az alvállalkozási szerződés feltételei
• Az alvállalkozó

1. Kivitelező / Építő

Az építtető vagy vállalkozó az az építési megbízott, aki a kivitelező előtt szerződésben vállalja a kötelezettséget arra, hogy a projekt és a szerződés tárgyát képező munkákat vagy azok egy részét saját vagy mások emberi és anyagi eszközökkel valósítja meg.

Az építtető fő kötelezettsége a kivitelező felé a hasznos eredmény, az elvégzett munka elvégzése, a kivitelező azonban sokrétű kötelezettséget és felelősséget vállal:

– szerződéses területen viseli a mű elvesztésének vagy megsemmisülésének kockázatát és költségét annak átadásáig, kivéve a késedelmes átadást (CC art.1544, 1588 s. and 1596; LOE art.17);

– a munkahelyen (bűntudatot vonhat maga után a választásban és a megfigyelésben);

– az anyagokkal kapcsolatban (akár az építtető szállította, akár lefektette);

– a tőkével kapcsolatban, annak finanszírozása stb.

Részletek

A vállalkozó kockázatának és kalandjának elve ihlette a munkaszerződést cégszerződésnek is nevezik, utalva a vállalkozó által a szerződésben vállalt különböző kötelezettségekre és felelősségekre, valamint arra, hogy a vállalkozónak meg kell adnia a szükséges emberi és anyagi eszközöket. erőforrásokat a vállalt eredmény eléréséhez.

követelmények

Az építtetőnek rendelkeznie kell az építtetői tevékenységhez szükséges feltételek teljesítéséhez szükséges képesítéssel vagy szakképzettséggel.

A hivatkozott képesítés vagy szakképzettség megjelölésének hiányában, és nincs konkrét szakképesítés, amelynek célja a vállalkozók képzése, az építtető minősítésére vonatkozó jogszabályi rendelkezés tartalmatlan, csupán jó nyilatkozat marad. szándékait.

Mivel a vállalkozónak nincs hivatalos jogcíme, jelenleg bármely természetes vagy jogi személy vállalkozó lehet  jogképesség kötöttnek és a munkaszerződés teljesítéséhez megfelelő szakmai (és gazdasági) alkalmassággal.

Mindazonáltal adott esetben a vállalkozóra vonatkozniuk kell az autonóm közösségek által az építőipari hivatás gyakorlására megállapított kötelezettségeknek, mivel csak ők jogosultak szabályokat diktálni az adott területen végzett nem képesítéssel rendelkező szakmák gyakorlására vonatkozóan. az építkezésről.

Van néhány hatósági végzettség, szakképzettség, amely az építőipar különböző tárgyi tevékenységeihez kapcsolódik (pl. kivitelezés és munkaterv, kőműves stb.). Ebben az értelemben vannak olyan szakmai bizonyítványok, amelyek megerősítik egyes építőipari technikusok hozzáértését és tapasztalatát.

kötelezettségek

Az építtetői létjogosultságot lehetővé tévő képesítésre vagy szakképzettségre vonatkozó követelményen túl az alábbi kötelezettségek felelnek meg:

• A projekt tárgyát képező munka elvégzése, a hatályos jogszabályok, valamint az építésvezető és a munkavégzési igazgató utasításai, a projektben elvárt minőség elérése érdekében.

A munka kivitelező általi elvégzésének meg kell felelnie a következő paramétereknek:

– a megbízótól vagy a szervezőtől kapott megrendelés;

– a tervező/építész által készített projekt;

– az építtető szerződés részét képező lex artis (CC art.1258), azaz be kell tartania a szakmájára jellemző szokásos szabályokat és jó gyakorlatokat;

– az alkalmazandó jogszabályok, különösen az építési termékekre, a minőség-ellenőrzésre, a biztonságra és egészségvédelemre, a foglalkozási kockázatok megelőzésére stb. vonatkozó jogszabályok, és rendelkezniük kell a szükséges felhatalmazásokkal, engedélyekkel és engedélyekkel stb.;

– a kezdeményező utasítására, általában a fakultatív vezetésen, azaz a munkaigazgatón és a munkavégzésért felelős igazgatón keresztül.

A korábban már elemzett módon a vállalkozó nem tesz eleget egy tevékenység kidolgozásának kellő gondossággal, a szerződésben rögzített eredmény elérése szükséges. Ezért a dolog/művek elvesztésének kockázata a munka átadásáig az ő költségén jár.

A vállalkozó nem korlátozódhat a műszaki utasítások végrehajtására, mivel szakértői pozíciója azt jelenti, hogy képes felmérni a kapott utasítások és megrendelések megvalósíthatóságát, valamint a megrendelő/terjesztő által szállított építési anyagok alkalmasságát. Kötelessége, hogy figyelmeztesse a megbízót, ha az utasítások vagy utasítások helytelenek vagy megvalósíthatatlanok, és ezért jogában áll nem teljesíteni vagy végrehajtani a megbízásokat, ha véleménye szerint azok helytelenek vagy megvalósíthatatlanok.

Megjegyzések

A kivitelező köteles a kivitelező utasításait betartani, azonban nem állíthatja és nem bújhat mögé, hogy azt teszi, amit a technikusok parancsolnak neki, ha megpróbálja elkerülni a munkával kapcsolatos esetleges felelősségét.

• Az építtető műszaki képviseletét a munkában vállaló építésvezető kijelölése, akinek szakképzettségénél vagy tapasztalatánál fogva a munka sajátosságainak és összetettségének megfelelő képzettséggel kell rendelkeznie.

A munkavezetőnek tudományos végzettség nem szükséges. Általában ezért műszaki építész vagy nagy tapasztalattal rendelkező személy az építőiparban.

A beosztottak részére utasítást tudjon adni, hogy az építésvezető ismerje a kivitelezni kívánt építkezést, és előre meg tudja rendelni a munka elvégzéséhez és kivitelezéséhez szükséges emberi és tárgyi eszközöket a vállalkozó megállapodása szerint, a megbízó a szerződésben.

• Az emberi és anyagi erőforrások elosztása, amit a munka fontossága megkövetel. A kivitelezőnek a munkavégzéshez az eredmény eléréséhez szükséges emberi és tárgyi eszközöket a szerződéses megállapodás szerint kell rendelnie.

Az építtető általában nem közvetlenül fejleszti tevékenységét, hanem császári struktúráján keresztül cselekszik. Ezért a munkák teljes vagy részleges alvállalkozásba adása lehetséges, amennyiben az építőipari alvállalkozói létszámot szabályozó L 32/2006. vagy kivéve, ha a megbízó az összes munkát a vállalkozónak ítéli oda vagy bízza meg az utóbbi személyi feltételei alapján.

• A munka egyes részei vagy létesítményei alvállalkozásba adásának formalizálása a szerződésben és a 32/2006.

Az alvállalkozás a vállalkozó kötelezettségei között szerepel, de ez nem annyira kötelezettség, mint inkább a vállalkozó karának.

A vállalkozó közvetlenül felelős a munka tulajdonosának az alvállalkozók által elvégzett munkáért. Ha viszont a munkálatot módosították, az alvállalkozó jogátruházási és kisegítő keresetet indíthat a munka ugyanazon tulajdonosával szemben, hogy visszakövetelje azt, amivel a vállalkozó tartozik.

• Az építési beruházás vagy a munkák megkezdésének okiratának és a munka átvételének okiratának aláírása. A felülvizsgálati okiratot a kivitelezőnek és a választható vezetőségnek, azaz az építésvezetőnek és a munkavégzésért felelős igazgatónak kell aláírnia.

A kirajzolást az építtetőnek kell elvégeznie a munkavégzés részeként. A tőzsdei jelentésben fel kell tüntetni, hogy a munka megfelelő-e vagy sem, és adott esetben az ütési aktus szolgál a munka formális kezdeteként.

Hasonlóképpen, a vállalkozó köteles aláírni a munka átvételéről szóló okiratot, amelyet a vállalkozónak és a kivitelezőnek egyidejűleg alá kell írnia (LOE 6. cikk). Ha a foglalások rögzítésre kerülnek az átvételi jegyzőkönyvben, a foglalások kijavítását követően a vállalkozónak alá kell írnia a javítási okmányt (LOE cikk 6.2.d).

• Az elvégzett munka dokumentációjának lebonyolításához szükséges adatokat az építésvezető rendelkezésére bocsátani. A kivitelező köteles az építésvezető részére átadni az elvégzett munkával kapcsolatos dokumentációnak (LOE art.12. 3.f) általa történő elkészítéséhez szükséges információkat és dokumentációkat.
• Az 1816. sz. biztosítékok jegyzése. Ez a kötelezettség tárgyi kárbiztosításra, kezességvállalásra vagy pénzügyi biztosítékra vonatkozik, amelyet az építtetőnek kell vállalnia a befejezési vagy befejezési elemeket érintő hibákból vagy kivitelezési hibákból eredő anyagi károkért, és amelyeket egy év időtartama alatt meg kell téríteni. év a munkálatok befejezésétől és a kivitelezőhöz való eljuttatásától számítva.

A jelen biztosítás előfizetése helyettesíthető azzal, hogy a szervező a teljes garanciális időszak alatt a munkálatok anyagi kivitelezésének összegének 5%-át visszatartja. Meg kell érteni, még ha a LOE nem is mond semmit, az is lehetséges, hogy a szerződő a fent említett biztosítás megkötését az összeg legalább 5%-át garantáló bankgarancia átadásával helyettesítse. a munka egy éven belüli anyagi kivitelezése, amellyel adott esetben megtérítenék az épületnek a fent említett év alatti befejezési vagy befejezési elemeket érintő hibáiból vagy kivitelezési hibáiból az épületben okozott anyagi kárt.

A szervező kifejezetten megállapodhat a vállalkozóval abban, hogy ő a szerződő a szerződő nevében a következők tekintetében (LOE 19. cikk 1.b és c, valamint 19.2(a):):

– anyagi kárbiztosítás vagy kezességi biztosítás, amely 3 évig garantálja a lakhatósági követelményeknek nem megfelelő szerkezeti elemek, berendezések hibáiból vagy hibáiból okozott károk megtérítését; és

- anyagi kárbiztosítás vagy kezességi biztosítás, amely 10 évig garantálja az épületben keletkezett vagy az alapot, tartót, gerendát, födémet, teherhordó falat vagy egyéb szerkezeti elemet érintő hibák vagy hibák által okozott anyagi károk megtérítését, és közvetlenül veszélyezteti az épület mechanikai szilárdságát és stabilitását.

2. Alvállalkozó

Az alvállalkozó az a természetes vagy jogi személy, aki szerződésben vállalja a vállalkozóval vagy más fő alvállalkozóval szemben bizonyos munkarészek vagy munkaegységek elvégzésére vonatkozó kötelezettségvállalást, figyelemmel arra a projektre, amelyre a végrehajtás irányadó. Ennek az ábrának a változatai lehetnek az első alvállalkozó (az alvállalkozó, akinek a megbízója a vállalkozó), a második alvállalkozó (az alvállalkozó, akinek a megbízója az első alvállalkozó) és így tovább.

Az L 32/2006 rendelet szabályozza az építőiparban az alvállalkozási szerződést, és célja általában az ágazat munkakörülményeinek, és különösen az ágazatban dolgozó munkavállalók egészségügyi és biztonsági feltételeinek javítása. Ez a törvény gyökeres változást jelent a már létező modellhez képest, mivel első ízben, szigorúan ágazati módon foglalkozik az alvállalkozások jogi szabályozásának olyan szabályozásával, amely elismeri annak jelentőségét az építőiparban és a szakosodásban. a termelékenység növekedése, egy sor garanciát hoz létre, amelyek célja annak elkerülése, hogy az ellenőrzés hiánya a termelésszervezés ezen formájában objektív kockázatot okozzon a munkavállalók biztonságának és egészségének szempontjából egy olyan országban, mint Spanyolország, amely továbbra is nagyon hírhedt. számai és súlyossága miatt a munkahelyi balesetek aránya.

Ez a szigorúan ágazati törvény azokra a szerződésekre vonatkozik, amelyek alvállalkozás keretében az alábbi építési munkák elvégzésére kötöttek:

– feltárás;

– földmunkák;

- Építkezés;

– előre gyártott elemek össze- és szétszerelése;

– felszerelések vagy berendezések;

- átalakítás;

- rehabilitáció;

– javítás;

– leszerelés;

– bontás;

– karbantartás;

– konzerváló és festési és takarítási munkák;

– higiénia.

Vállalkozókkal és alvállalkozókkal szemben támasztott követelmények

Egy sor követelményt állapítanak meg a vállalkozókra és az alvállalkozókra vonatkozóan annak elkerülése érdekében, hogy olyan társaságok vegyenek részt, amelyek nem rendelkeznek olyan minimális szervezeti struktúrával, amely biztosítja, hogy képesek legyenek teljesíteni a munkavállalók egészségének és biztonságának védelmére vonatkozó kötelezettségeiket.

Ahhoz, hogy egy cég vállalkozóként vagy alvállalkozóként beavatkozhasson az építőipari alvállalkozási folyamatba, az alábbi követelményeknek kell megfelelnie:

• Rendelkezzék saját termelő szervezettel, rendelkezzenek a szükséges tárgyi és személyi eszközökkel, és azokat a szerződött tevékenység fejlesztésére fordítsák.
• Vállalja az üzleti tevékenység fejlesztésének kockázatait, kötelezettségeit és felelősségét.
• Közvetlenül gyakorolja a szervezési és irányítási jogkört a dolgozói által a telephelyen végzett munkája felett, és önálló vállalkozók esetén önállóan és saját felelősséggel, a társaság szervezeti és irányítási körén kívül végzi a munkát, felbérelte őt.

A fenti követelményeken túlmenően azoknak a cégeknek, amelyek építési területen történő munkát kívánnak bérelni vagy alvállalkozásba adni, kötelesek:

• Bizonyítani kell, hogy rendelkeznek vezetői és termelési szintű humánerőforrással, akik rendelkeznek a foglalkozási veszélyek megelőzésében szükséges képzettséggel, valamint a foglalkozási kockázatok megelőzésére az L 31/1995.
• Be kell jegyeztetni az akkreditált társaságok nyilvántartásába (nº 1631). Ezt a bejegyzést az illetékes munkaügyi hatóság hivatalból, a következő bekezdésben említett munkáltatói nyilatkozat alapján végzi el.

A fenti követelményeknek való megfelelést a vállalkozóknak vagy alvállalkozóknak jogi képviselőjük által aláírt nyilatkozattal kell igazolniuk az akkreditált cégek nyilvántartása előtt. A nyilvántartásba vételt az illetékes munkaügyi hatóság hivatalból, ilyen nyilatkozat alapján végzi.

Ezen túlmenően azoknak a vállalatoknak, amelyek tevékenysége abból áll, hogy az építőiparban végzett munkák végzésére rendszerint bérbeadásból vagy alvállalkozói szerződésből áll, a rendeletben meghatározott feltételek szerint a határozatlan időre felvett munkavállalók létszáma nem kevesebb, mint 10%. E szabály 18 hónapig érvényes, és nem 20% a 19. hónaptól a 36. hónapig, sem pedig 30% a 37. hónaptól kezdve. Ebből a célból a munkásszövetkezetekben a munkavállalók számbavétele a munkavállalókhoz hasonló módon történik, a rendeletben meghatározott feltételek szerint.

Alvállalkozói rendszer

Az alvállalkozói láncok túlsúlya, különösen az építőiparban, az üzleti árrések és a nyújtott szolgáltatások minőségének rovására megy, fokozatosan odáig, hogy a lánc utolsó láncszemein gyakorlatilag nem léteznek ilyen árrések, előnyben részesítve az elmerültséget. csak a végső elemben, amelynek meg kell felelnie a munkát végző munkavállalók biztonsági és egészségügyi feltételeinek. Ezért az alvállalkozás állítólagos túlzott mértéke elősegítheti a munkahelyi biztonsággal és egészségvédelemmel összeegyeztethetetlen gyakorlatok megjelenését.

Az alvállalkozás, mint termelőszervezési forma azonban nem korlátozható, kivéve az L 32/2006. Így az építőipari ágazat alvállalkozói rendszere általában a következő:

• A pályázó közvetlenül annyi vállalkozóval köthet szerződést, amennyit megfelelőnek tart, legyen az természetes vagy jogi személy.
• A vállalkozó szerződést köthet az alvállalkozókkal vagy önálló vállalkozókkal azon munkák elvégzésére, amelyekre a projektgazdával szerződött.
• Az első és a második alvállalkozó alvállalkozásba adhatja az általa szerződött munkák elvégzését.
• A harmadik alvállalkozó az általa szerződött munkát nem adhatja alvállalkozásba más alvállalkozóval vagy egyéni vállalkozóval.
• Az önálló vállalkozó a rábízott munkát nem adhatja alvállalkozásba más alvállalkozóknak vagy más önálló vállalkozóknak.
• Ugyanígy alvállalkozásba nem vonhatnak alvállalkozókat, akiknek a telephelyen használatba vett termelő szervezete alapvetően munkaerő-hozzájárulásból áll, úgy értve, hogy a szerződött tevékenység megvalósításához nem használ több saját munkaeszközt, mint kéziszerszámot, ideértve a hordozható motoros szerszámokat is, jóllehet a megjelöltektől eltérő egyéb munkaeszközök is támogatják őket, feltéve, hogy ezek a munka más társaságaihoz, vállalkozókhoz vagy alvállalkozókhoz tartoznak.

A fentiek ellenére, ha véletlenül indokolt, a munkák szakosodási követelményei, a gyártás műszaki bonyodalmai vagy a vis maior körülményei, amelyeken a munkában részt vevő megbízottak áteshetnek, a munkavégzésben résztvevők véleménye szerint szükséges. a választható irányítás, a munka egy részének szerződéskötése harmadik személyekkel, Kivételesen a további szinten létesített alvállalkozás meghosszabbítható, feltéve, hogy annak előzetes jóváhagyását és annak okát vagy indokait a választható vezetőség az alvállalkozói szerződésben rögzíti. könyv.

Részletek

Az alvállalkozás kivételes meghosszabbítása a fenti e) és f) pontokban foglalt esetekben nem érvényes, kivéve, ha a motiváló körülmény vis maior.

A vállalkozónak tájékoztatnia kell a munkavédelmi koordinátort és a szerződése végrehajtási körébe tartozó, az alvállalkozói füzetben szereplő különböző társaságok munkavállalói képviselőit, a kivételes alvállalkozást.

Ugyanígy a nyertes ajánlattevő köteles tájékoztatni az illetékes munkaügyi hatóságot a fent említett rendkívüli alvállalkozási szerződésről, annak engedélyezésétől számított 5 munkanapon belül a szükségesség körülményeit megjelölő tájékoztató és az alvállalkozói könyvbe tett megjegyzés másolatának megküldésével.

Akkreditált cégek regisztrációja

Az alvállalkozói rendszerre vonatkozó rendelkezések alkalmazásában az illetékes munkaügyi hatóságtól függően létre kell hozni az akkreditált cégek nyilvántartását, amely annak az autonóm közösségnek a területe, ahol a vállalkozó bejegyzett székhelye található. vagy alvállalkozó cég található.

Az Akkreditált Cégjegyzékbe történő regisztráció az ország teljes területére érvényes, annak nyilvánosan hozzáférhető adatai, kivéve a magánélet védelmére vonatkozókat.

Szabályozással kerül kialakításra az említett nyilvántartásba történő bejegyzés tartalma, formája és hatásai, valamint az önálló munkaügyi hatóságoktól függő különböző nyilvántartások koordinációs rendszerei.

Vállalkozó és alvállalkozó kötelezettségei

A következő kötelezettségeket állapítják meg:

• Az éberségi kötelezettség és a be nem tartásából eredő felelősség. Az L 32/2006 hatálya alá tartozó építési munkákban részt vevő vállalkozóknak és alvállalkozóknak ellenőrizniük kell, hogy az általuk szerződött alvállalkozók és egyéni vállalkozók betartják-e az L 32/2006. különösen a következők tekintetében:

– akkreditációs és regisztrációs kötelezettségek (L 32/2006 4.2. cikk); és

– az alvállalkozási rendszer (L 32/2006 5. cikk).

Az alvállalkozóknak – ha eltérnek a vállalkozótól – minden olyan információt vagy dokumentációt át kell adniuk vagy át kell adniuk a nyertes ajánlattevőnek, fő cégeiken keresztül, amelyek a fentieket érintik.

Az előírt akkreditációs és regisztrációs kötelezettségek vagy az alvállalkozási rend megsértése – a szociális jogszabályokban meghatározott egyéb kötelezettségek sérelme nélkül – meghatározza az ilyen jogsértések miatt szerződött alvállalkozó és a megfelelő vállalkozó egyetemleges felelősségét a szerződésszegés tekintetében. a megkötött szerződés végrehajtásából eredő munkaügyi és társadalombiztosítási kötelezettségek, amelyek megfelelnek a szerződésszegésért felelős alvállalkozónak a szerződése végrehajtása körében, függetlenül az említett társaságok tevékenységétől.

Mindenesetre a Munkavállalói Statuteart.43-ban megállapított felelősség az ott meghatározott esetek teljesülése esetén érvényesíthető.

• Legyen birtokában az alvállalkozási szerződés dokumentációja. Minden vállalkozónak rendelkeznie kell alvállalkozói könyvvel az L 32/2006 hatálya alá tartozó bármely építkezéshez.
• A munkavállalók képviselőinek tájékoztatási kötelezettsége. A munkavégzésben részt vevő különböző cégek dolgozóinak képviselőit tájékoztatni kell az abban megkötött szerződésekről és alvállalkozási szerződésekről.
• Akkreditálja a munkavállalók megelőző képzését. A vállalkozásoknak gondoskodniuk kell arról, hogy minden, az építkezéseken szolgáltatást végző munkavállaló megkapja a munkaköréhez vagy feladatához szükséges és megfelelő képzést a foglalkozási kockázatok megelőzése terén, hogy ismerje a kockázatokat és az azt megelőző intézkedéseket.

Részletek

(1) Állami szintű ágazati kollektív szerződéssel a szakszervezeti képviselők, illetve a munkáltatói és a szakszervezeti szervezetek közötti kétoldalú képviselők útján a munkavállalók képviseletének rendszere vagy eljárása alakítható ki a munkaadói és szakszervezeti szervezetek között, annak érdekében, hogy elősegítsék a munkavállalók képviseletét. a foglalkozási kockázatok megelőzése a megfelelő terület építési munkáiban. Az egyes szakterületek munkáihoz ágazati jellegű képzési programokat, konkrét tartalmakat is kialakíthat.

2) Az akkreditációs specifikus képzés rendszere állhat munkavállalónként egyedi és az egész ágazatban érvényes füzet vagy szakmai kártya kiállításából.

3) Az alvállalkozó nem rendelkezik építésügyi megbízotti státusszal a LOE rendszer szerint, amely lehatárolja az építési megbízottak felelősségét az építési hibákkal szemben, felelős az alvállalkozók tevékenységéért, az építtető, szerződéses kapcsolatban áll, korlátozza az alvállalkozó tevékenységét. hogy kövesse vállalkozója utasításait (TS 9-10-18, EDJ 597989).

4) Az L 32/2006 rendelkezéseinek megsértése a társadalmi rendben elkövetett jogsértésekről és szankciókról szóló törvény egységes szerkezetbe foglalt szövegének 5/2000.