Hogyan építi fel a házát Spanyolországban. Városi föld
Hány fajta építési telek van Spanyolországban?
Ha saját telek vásárlását tervezi Spanyolországban ház, például parasztház (cortijo) vagy ilyen „villa” építéséhez, elengedhetetlen, hogy tájékozódjon arról, hogy a föld egy terület, ahol az építkezés megengedett (ebben az esetben „finca urbana”-nak vagy „suelo urbano”-nak hívják) vagy ahol nem szabad („finca rustica” vagy „suelo rustico”). Ez a besorolás érinti a telek építési jogát.
Spanyolországban a földet több típusra osztják:
1.- Városi föld – “Suelo Urbano"
Ez egy olyan telek, amelyen a város vagy terület „Fejlesztési terveiben” szereplő meghatározott előírások szerint építhető be (Plan General de Ordenación Urbana PGOU), vagy az urbanizáció meghatározott zónáiban, amelyeket „részterveknek” neveznek (Planes Parciales), Stb.
Ezen a földterületen minden adottság és követelmény rendelkezésre áll ahhoz, hogy nagy népsűrűségben élhessen, mint például a megfelelő víz- és áramellátás, csatlakozás a szennyvízhálózathoz, parkok és zöldterületek, sport, oktatás, kórházak stb.
Városi föld vagy "Suelo Urbano” az, amelyet a városokban, falvakban vagy urbanizációkban szoktunk találni, és korábban megfelelő utakon lehetett megközelíteni, járdával, sétálóutcával, utcával, kereskedelmi területtel, egészségügyi központokkal, iskolákkal, kórházakkal, sporttal stb.
2.- Nem urbanizálható föld - – Rusztikus terület – “Suelo Nem Urbanizálható"
A „nem városiasítható” egy olyan terület, ahol ipari, lakó- vagy kereskedelmi terület nem alakítható ki, mert meghatározott védett felhasználásokra szánják, főként a erdő, mezőgazdaság és mások. Tehát az ilyen típusú területeken a lakossági, ipari vagy kereskedelmi célú egyéb felhasználás nagyon korlátozott, korlátozott, és nem mindig megengedett.
A „Nem városiasítható” földterületen belül a megengedett hasznosítástól és a védelmi szinttől függően a földek altípusaiba soroljuk:
- Védett terület (spanyolul „Suelo No Urbanizable Protegido”): Ez egy olyan terület, ahol meghatározott okokból (általában természethez, erdőhöz stb. kapcsolódóan) korlátozzák az építkezéseket és más jellegű tevékenységeket egy meghatározott érték „védelme” érdekében.
- Nem védett terület (spanyolul „Suelo No Urbanizable Comun”): Ez egy olyan földterület, ahol a fő használat mezőgazdasági és gazdálkodási célokat szolgál, és ahol más hasznosítás (például lakó, kereskedelmi stb.) megengedett, meghatározott feltételek betartásával.
"Rusztikus föld” az a név, amelyet általában a Suelo No Urbanizable Comun Spanyolországban. Más szavakkal: városiasodás nem alakítható ki, amely mezőgazdasági hasznosításra van szánva, más hasznosítás is megengedett, mint lakóingatlan építés, vagy ipar, stb., mindig a meghatározott normák és feltételek betartásával.
3.- Urbanizálható vagy fejlődő terület – “Suelo Urbanizálható"
Ez az a fajta földterület, ahol ma „nem városiasíthatónak” számítva a jövőben urbanizációval, kereskedelmi területekkel, ipari parkokkal stb.
Építési folyamat és tippek spanyol ház építéséhez városi területen
Most arról beszélünk „városi föld”, ez egy olyan terület, ahol rengeteg beépítési lehetőség van, de a helyi normatívákkal kondicionálva.
Tehát, ha az a szándéka, hogy egy ház építésére irányuló projektet dolgozzon ki „városi” területeken, először ellenőrizze a jogi hatóságot (főleg a Városháza , Tanács = „Ayuntamiento”), amelyek a specifikációk, követelmények és korlátozások. , amit ott kell építeni.[
1. Első lépés: A telek beépítési lehetőségeinek megerősítése
Az „építési engedély”, vagy „építési engedély” vagy „építési engedély” (Licencia de Construcciónegy Licencia de Edificaciónegy Licencia de Obra polgármester).
Amint arra már korábban utaltunk, ha az „URBAN” területek valamelyikén kíván projektet fejleszteni, először konzultáljon a jogi hatósággal (főleg a városháza vagy a Tanács = „Ayuntamiento”), vagy konzultáljon és kérjen tanácsot. építési és városfejlesztési ügyvédek szakértői.
Tehát, mielőtt a folyamat haladó lépéseire lépne, elengedhetetlen, hogy megfelelő információkat szerezzen a terület helyi szabályozásairól és korlátairól, valamint a projekt fejlesztésének és végrehajtásának lehetőségeiről. Csakúgy, mint más országokban, az Ön projektjének engedélyezését hivatalosan jóváhagyják, amikor a városházától megkapja az „építési engedélyt” vagy „építési engedélyt”.
Tehát, a Az első lépés annak tisztázása, hogy a helyi norma engedélyezi-e ház építését az adott telken, és melyek azok a konkrét szempontok, amelyeket tiszteletben kell tartani.
Urbanizációs költségek
A városokban vagy urbanizált területeken minden szükséges infrastruktúra kiépítése kötelező, hogy az üres területeket „városokká” vagy „urbanizációvá” alakítsák. Tehát mások között a következő műveleteket kell végrehajtani:
- Külső utak és kommunikációs infrastruktúra: csatlakozások autópályához, vonathoz, repülőterekhez stb.
- Belső utak és kommunikáció: Járda, utcák, sétálóutcák, parkok, közkertek stb.
- Szennyvíz, víz, villany, gáz, internet stb.
Általában egy telek készen áll a beépítésre, ha a fenti infrastruktúra elkészült. Tehát tisztán nem lehet olyan telken építeni, ahol a városiasodási infrastruktúra befejezése függőben van.
Néhány esetben azonban úgy ítélték meg a területet, hogy bár az urbanizációs infrastruktúra nagy része elkészült, vannak olyan pontok, amelyek még nem készültek el, amelyek arra a pillanatra maradnak, amikor a tulajdonos úgy dönt, hogy épít rá. Például elég gyakori, hogy a tulajdonos fizeti a telek homlokzatának urbanizációs költségeit (a tulajdonosnak a telke egy részét a közútra kell „adnia”), vagy akár a járda beépítését (és megfizetését), stb. mint a sétálóutcák stb.
Az ilyen jellegű igények fel nem fedezése gazdasági károkat okozhat azoknak, akik nem tudták, mikor vásároltak ilyen telkeket építkezésre. Kötelező tehát elszámolni az építési jogi szakemberek szolgáltatásaival a telekre vonatkozó szükséges információk beszerzése, valamint a rajta való beépítés pontos lehetőségeinek, feltételeinek igazolása érdekében.
A környező területek tanulmányozása
Gyakori, hogy az újonnan kialakított területeken üres telkeket találni, ahol még nem fejeződött be az urbanizáció és a terület. Nehéz tudni, milyen lesz a terület elkészültekor, milyen ingatlanok, építkezések, beépítések valósulnak meg a területen.
Ezért elengedhetetlen egy építési szakjogászsal való elszámolás is, hogy részletes tájékoztatást kapjon a területen végrehajtandó jövőbeni fejlesztésekről, hogy elkerüljük a nemkívánatos meglepetéseket a jövőben.
Tehát azt tanácsoljuk, hogy a telek VÁSÁRLÁSA előtt, vagy a tranzakcióval kapcsolatos döntés meghozatalához ne feledje, hogy a A PROJEKT ELŐZETES TANULMÁNYA konzultáció helyi jogászokkal, építészekkel, építtetőkkel vagy a Városháza Építési Osztályának építési műszaki személyzetével (Departamento o Concejalía de Urbanismo). Ez biztonságosabbá teszi a befektetést, mert végül is konkrét elképzelése lesz, és tudomásul veszi az adott telken való beépítés feltételeit és korlátait, mielőtt megkezdené a telekvásárlást. Több mint ajánlatos ügyvédi tanulmányt készíteni építőipari szakértő és ha lehetséges, konzultáljon a projektet és az építkezést kidolgozó építésszel.
Ezenkívül ebben az előzetes tanulmányban kérje meg ügyvédjét, hogy ne csak a telekre vonatkozó konkrét építési jogokat erősítse meg, hanem azt is, hogy milyen egyéb fejlesztéseket terveznek ezen a területen, például új utakat, autópályákat, vasútvonalat, ipari parkokat, kereskedelmi területeket, vagy akár egy urbanizáció.
Ezeket az információkat az ügyvédjétől a városházán tartott üléseken, a helyi normatívák tanulmányozása során, valamint a városházától a „CÉDULA URBANÍSTICA” elnevezésű dokumentummal szerezheti be.
Miután pontosan tudja, milyen típusú épületet lehet építeni ezen a területen, akkor szerződést kell kötnie egy építész szolgáltatásaival a ÉPÍTÉSI PROJEKTvagy ÉPÍTÉSI PROJEKT.
Az építési projektben az építésznek hozzá kell igazítania elképzeléseit és preferenciáit a városháza adott területre vonatkozó előírásaihoz. Így az Ön építésze végigvezeti Önt ezen a folyamaton, és tájékoztatja Önt arról, hogy milyen különböző lehetőségek vannak arra, hogy „ideális házát” olyan konstrukcióvá alakítsa, amely megfelel a terület előírásainak.
A legfontosabb dolog az, hogy minden részletet az építész határozzon meg. Kérje meg építészét, hogy a lehető legrészletesebben menjen végig a terveken. Próbáld meg elképzelni, hogy milyen kilátás nyílik a különböző ablakokból, és milyen méretű ágyakat bírnak el a vendégszobák stb.
Egyszerűen fogalmazva: Próbáljon meg annyi információt szerezni építészétől, mint a végső házról. Próbálja meg berendezni és lakni a házban, amíg még papíron van. Előfordulhat, hogy nem tartózkodik a helyszínen, hogy olyan dolgokat észleljen, amelyek az elkövetkező években bosszankodhatnak, például egy hálószoba közepén kívül eső ablakot, vagy olyan tetőablakokat, amelyek nincsenek pontosan a fürdőszobai mosdókagyló helye felett.
A projekt befejezése után az építészének jelen kell lennie az építési projektnél a helyi városházán az építési osztályon (“Departamento de Urbanismo” vagy „Concejalía de Urbanismo”). Építési engedély igénylésével kommunális adót kell fizetni, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, amely minden építési engedélyt igénylő fejlesztésre vonatkozik (akár kérik, akár nem). Ez az adó az építkezés költségének 2%-a és 4%-a között változhat, a terület városházától függően.
Ezután megvizsgálják, hogy az Ön projektje mennyire alkalmas a terület adott körülményeire vagy korlátaira.
Ha az Ön projektje megfelel a normatíváknak, és megfelel az adott területen építeni szükséges előírásoknak és követelményeknek, akkor felhatalmazzák Önt arra, hogy ott építsen a megfelelő „Építési engedély"Vagy"Építési engedély”, így Ön pontosan ugyanazt az ingatlant jogosult felépíteni ott, amelyet a városháza a projekttel együtt bemutatott.
Tehát, ha ezen területek valamelyikén telket talál, és az a cél, hogy ott egy meghatározott építményt vagy projektet építsen, először ellenőrizze a jogi hatóságot (főleg a Városháza , Tanács = „Ayuntamiento”), amelyek a specifikációk, követelmények és korlátozások, amelyeket ott kell építeni.EE
2.- Második lépés: Építési folyamat
Kérem, kattintson az alábbra hogy részletes információkat kapjon az építési folyamatról, amikor úgy döntött, hogy Spanyolországban fejleszti építési projektjét.
