Építési folyamat, ha saját házat épít Spanyolországban
Ha megvan az építési engedély, építtetővel kell szerződést kötnie vagy kivitelező, a projekt kivitelezése és a ház felépítése.
Ennek az építtetőnek követnie kell az utasításokat építészmérnök annak érdekében, hogy az építkezést szigorúan a tervek szerint hajtsák végre.
Az építész
Ezen a ponton nagyon fontos odafigyelni az építész munkájára. Amikor egy spanyol építész szolgáltatásait szerződtetik az építési projekt elkészítésére, a projekt megszerzése után befejezi a munkáját. De szerződést is köthet a szolgáltatásaival "ellenőrzés" az építtető által elvégzett munkákat, és garantálni, hogy az építkezés minden lépése a projektben meghatározottak szerint történjen. Spanyolul ez „Control de Obra” vagy „Supervisión Técnica de la Obra”. Természetesen az építész díja magasabb lesz, ha az építész vállalja ezt a munkát, de a kivitelezés garanciája magasabb lesz, mert az építtető munkáit az építész rendszeresen ellenőrzi.
Nagyon fontos, hogy az építésznek be kell jelentkeznie a Régió Hivatalos Építész Kollégiumába.
Ezután ki kell nevezni egy építészt, és szerződést kell kötni vele, amely pontosan meghatározza, hogy mi a felelős, az ütemterv és az épületek költségei. Az építész díja magában foglalja a “Memoria de calidades” (Az anyagok minőségi specifikációs listája). Részletesnek kell lennie, beleértve például a beton képletét, az anyagok típusát, a csövek méretét, a terveket stb.
Az építész utasít egy árbocmester, szakképzett építészmérnök, aki felügyeli az épületet, helyszíni szemlét végez, és biztosítja, hogy az épület az előírt szabványok szerint épüljön fel. Ő fogja kiállítani a spanyol nyelv megszerzéséhez szükséges építész bizonyítványokat Certificado de Fin de Obra (Befejezési bizonyítvány – vagy végmunkálati engedély), és a Licencia de Primera Ocupación (első foglalkozási engedélynek vagy lakhatási bizonyítványnak nevezik).
Pontos specifikációt kell készítenie az épületre, majd keress egy megbízható építőt. Az Ön építészje felelősséget vállalhat ezért és a felügyeletért. Meg kell állapodnia a befejezési dátumban, és a késedelmes teljesítésre vonatkozó kötbérzáradékkal kell rendelkeznie. Ezt be kell építeni egy jogilag kötelező erejű szerződésbe, amelyet az építtetővel kell aláírni.
„Seguro Decenal” vagy „Tízéves biztosítás
Ezen a ponton is nagyon fontos, hogy mérlegelje, mi az ún SEGURO TÉZES vagy TÍZÉV BIZTOSÍTÁS.
Amikor egy spanyol építtetőtől vagy fejlesztőtől nem tervszerűen vásárol, vagy új ingatlant épít (ez jelenleg is így van), az építtetőnek vagy a fejlesztőnek az építésszel együtt garantálnia kell Önnek, hogy az építkezés lényeges és legfontosabb részei az építkezés legalább tíz évig biztonságos lesz.
Ennek a felelősségnek a megerősítése érdekében a spanyol szabályozás arra kötelezi az új épületek fejlesztőit, hogy biztosítsák az építkezés legfontosabb részeit, így az alapokat, a belső szerkezetet, a falakat stb. . Egyéb kisebb hibákra 3 év a fedezet. Utóbbi két esetben nem kötelező a biztosítás, de nyilván ha egy építtető ezt pótlólagos garanciára tudja vállalni, akkor nyilván jobb lesz.
Egyben plusz garanciát jelent a kivitelezésre, mert ugyanaz a biztosító kötelezi az építtetőt határozott minőségellenőrzésre, az anyagok és az ingatlanban elvégzett munkák minőségének ellenőrzésére a megfelelő kötvény megadása érdekében.
A spanyol tízéves biztosítás (vagy „Seguro Decenal”) kötelező és kötelező, ha a promóter egy olyan társaság, amely eladásra szánt házak építésével foglalkozik.
Ez azonban önkéntes, ha a fejlesztő egy adott, általában a telek tulajdonosa. Spanyolországban ezt hívjákAutopromotor", lefordítva: "Self-Promoter”, vagy „Self-Developer”. Ez az az eset, amikor egy adott személy vásárol egy telket Spanyolországban azzal a szándékkal, hogy házat építsen neki, de nem vesz részt eladásra. Ezekben az esetekben a spanyol törvények lehetőséget adnak ezeknek az adatoknak arra, hogy ne igényeljék ezt a biztosítást, mert a spanyol kormány megérti, hogy ha egy adott lakhelyet épít, megteszi a szükséges gondosságot, hogy biztonságosan építsen. . Így az adott személy választhat, hogy megtakarítja-e a költségeket, elkerülve a biztosítás megfizetését; vagy például megkötni ezt a biztosítást az építési problémák és hibák elleni jobb védelem érdekében.
De ha Ön, mint önszervező úgy dönt, hogy nem köti ezt a biztosítást, a jövőben, ha úgy dönt, hogy eladja a házat más vevőknek, a spanyol törvények arra kényszerítik, hogy tájékoztassa az esetleges vásárlókat arról, hogy az építkezésre ez a garancia nem vonatkozik. , és ezt kifejezetten el kell fogadniuk az értékesítés elengedhetetlen feltételeként. Egy esetleges vásárló szempontjából mindig jobb választás lesz ingatlant vásárolni ezzel a biztosítással. Tehát megfelelően tájékoztatni kell őket, és meg kell erősíteniük, hogy az ingatlan ilyen módon nincs biztosítva.
Az építő
Az építkezés kezdeményezőjeként egy építtető szolgáltatásait kell szerződtetnie, hogy az építést a projektnek megfelelően, az építész utasításait követve hajtsa végre. Az ingatlanépítés egyik legfontosabb eleme a építési szerződés az építtetővel. Az építtető mindig igyekszik megvédeni az érdekeit, és ha Ön nem jártas az ilyen típusú szerződésekben, az ingatlana a vártnál gyengébb minőségű lehet, vagy kétszer hosszabb ideig tart, mint az ígért, vagy még rosszabb.
Saját védelme érdekében mindig ügyvédje készítse el a szerződést, vagy közvetlenül tárgyalja meg az építtető által javasolt szerződést.
A szerződés legfontosabb elemei annak biztosítása, hogy a szerződés figyelembe vegye:
- A teljes név és CIF szám (A cég adószáma) az építő cég és a tulajdonos is szerepel.
- Az építkezés a lehető legrészletesebben, az építész által megadott tervek és épületleírások alapján, valamint az anyagok és minőségek részletes felsorolásával (“memoria de calidades").
- Az extrák (például garázs vagy medence stb.) benne vannak az árban
- A kezdési és felmondási dátumot a szerződés tartalmazza, figyelembe véve a késedelmes teljesítési kötbéreket is.
- Fizetési feltételek (az új ingatlanok 20-30%-nál többet fizetnek az építkezés kezdete előtt, a fennmaradó összeget pedig az építkezés különböző szakaszaihoz kötik. Javasolható az ár 5-10%-ának visszatartása is a javításra bármilyen hiba az épület befejezése után).
- Az építész, villanyszerelő és a városháza igazolását az utolsó fizetéskor kell átadni.
- A tranzakcióba bevont adók, elmagyarázva és részletezve, hogy mennyi az IVA (ÁFA) és a bélyegilleték (“Dokumentált jogi aktusok“), közjegyzői, földhivatali díjak stb.
Egyéb szempontok, amelyeket az építtetővel való egyeztetésre javasolunk:
- Annak biztosítása, hogy az építtető megszervezze a dokumentációval kapcsolatos folyamat utolsó lépéseit. Ez azt jelenti, hogy az építtető maga szerzi meg a Végső munkák bizonyítványa (Certificado Final de Obras), vagy a Nyilatkozat az új épületrőlvagy Vízszintes osztály (Declaración de Obra Nueva o de División Horizontal), és ami a legfontosabb, a Foglalkozási engedély - Lakóhelyi bizonyítvány (Elfoglalási igazolás). Ezek az elemek rendkívül fontosak rusztikus föld, amelyben nem találni elegendő elektromos vagy vízcsatlakozási pontot a hálózati tápellátáshoz.
- Ennek garantálására, miután kifizette az építkezés árának végső összegét, megkapja a víz és villanyóra bekötve, és az Ön magánnevére kötött szerződésekkel.
Miért fontos beszerezni az építtetőtől a lakhatási, víz-, villany- stb. csatlakozási igazolást?
Mert nagyon gyakori, hogy az építtető akkor hagyja el az ügyet, ha befejezte az építkezést, vagy miután megkapta a Végleges Munkavégzési Engedélyt – CFO (Certificado Final de Obra), valamint az Új Építési Nyilatkozatot – DON (Declaración de Obra Nueva).
Ezekkel az igazolásokkal az építtető kijelenti, hogy az új épület elkészült (a CFO-val), az építkezés elkészült és az ingatlan-nyilvántartásban már be van jelentve (DON).
Ám ebben a szakaszban az épület végleges adminisztratív nyilatkozata még nem teljes. Meg kell szerezni a CH (Cédula de Habitabilidad o Licencia de Primera Ocupación) bizonyítványt. Ez a dokumentum nagyon fontos, mert szüksége van rá, hogy a vízellátást és a villanyszerződéseket „Üzemi” ellátásról „Otthoni” felhasználásra adja át.
Ezt a fogalmat jobban meg fogjuk magyarázni:
Az építtetővel kötött Szerződés szigorú értelmezésével az ingatlan fizikai befejezésének pillanatában fejezi be szolgáltatását, és „házként” jelenik meg az ingatlan-nyilvántartásban (Registro de la Propiedad). Ez a fent megnevezett két dokumentummal érhető el:
- Final Works License (Certificado Final de Obra), amely olyan dokumentum, amelyben az építkezést tervező építész igazolja, hogy az épület már elkészült, a projektnek és az építési engedélynek is megfelelve;
- Új építési nyilatkozat – DON (Declaración de Obra Nueva), amely az új épület telekkönyvi bejegyzése (Registro de la Propiedad) a meglévő telekre.
Ebben a pillanatban Önnek, mint kezdeményezőnek elkészült a háza, és megfelelően be van írva az ingatlan-nyilvántartásba. Ezen kívül villany és víz is van az ingatlanban. Tehát azt gondolhatja, hogy az ingatlan készen áll a bentlakásra… DE… NEM. Tájékoztatásul, az ingatlan még nincs készen, az Ön lakásához az ingatlan még nem "ház", hanem "építmény", mert ahhoz, hogy "ház" legyen, a következő elemekre van szükség:
- LAKÁSI/FOGLALKOZÁSI ENGEDÉLYBIZONYÍTVÁNY („CÉDULA DE HABITABILIDAD vagy LICENCIA DE OCUPACIÓN: Ez a városháza visszaigazolása arról, hogy az ingatlan készen áll a lakhatásra, és akkor kerül alkalmazásra, ha az ingatlan elkészült a végleges kivitelezési engedéllyel (Certificado Final de Obra), és az ingatlan-nyilvántartásba az Új Építési Nyilatkozat-DON (Declaración de Obra Nueva) Erre a dokumentumra van szüksége ahhoz, hogy megkapja a városháza engedélyét, hogy a házban lakhasson. Mielőtt megvenné, ami van, az egy építmény, de nem egy „ház”.Ez a dokumentum szükséges a főbb közművek egyedi ellátásának megszerzéséhez az Ön nevére és a „ház” fogyasztási felhasználására.
- ELEKTROMOS CSATLAKOZTATÁSI TANÚSÍTVÁNY (Boletín de Electricidad) : Mielőtt az építtető megszerzi a lakhatási bizonyítványt, az építkezésben lehet víz- és villanyszolgáltatás, mert normális, hogy az építtető ezt a forrást szerzi be a ház munkáinak elvégzéséhez (útdíj, gépészet stb.). De az építtetőtől beszerzett készlet „munkára” való, de nem „házi” felhasználásra. Előfordul, hogy a vevők vagy a szervezők hosszú évekig maradnak az ingatlanaikban villany- és vízellátással „üzemi használatra”, mert az építtető nem szerezte meg a megfelelő CH-t (Certificate of Habitation). Víz és villany van bennük, de nagyon rossz körülmények között, és drágábban, mint egy ház normál ellátása. Tehát annak érdekében, hogy Ön, mint vevő vagy promóter a megfelelő CH-t megkapja az építtető részéről, ajánlatos az építtetővel egyeztetett ár egy részét a CH vásárlásakor fizetni. kapunk. Ily módon ez arra kényszeríti az építtetőt, hogy megfelelően dolgozzon, és mindent megtegyen annak érdekében, hogy a dokumentum mielőbb megkapja.
Tehát, amint azt fentebb kifejtettük, wKifejezetten ajánlom Önnek, mint szervezőnek vagy vevőnek, hogy vállaljon garanciát arra, hogy az építtető átadja Önnek az ingatlant CH-val lakható állapotban, megfelelő víz- és villanyellátással ("házként"), valamint biztosítékkal. a jövőben nem lesz problémája ezzel.
Az építtető ismeri a környéket, ismeri az építészt, a Városházát is, és háromszor gyorsabban és olcsóbban szerzi be ezeket a dokumentumokat, mint Ön. És ha azt akarja, hogy Ön szerződtesse, csak meg kell szereznie ezeket a tárgyakat. Ha nem hajlandó megtenni, akkor ésszerű érv lesz másra nézni.
Promoter jelzáloghitel a spanyol ház építési munkáinak finanszírozására
Nagyon gyakori, hogy Önnek, mint kezdeményezőnek jelzáloghitelt kell igényelnie az ingatlan építésének kifizetéséhez. Ebben az esetben van egy konkrét jelzáloghitel, amelyet a bank kínál fel, hogy elegendő pénzhez jusson az ingatlan felépítéséhez.
Ezt úgy hívják: Promoter jelzáloghitel, vagy önpromoter jelzálog (Préstamo vagy Hipoteca Promotor vagy Auto-Promotor).
A helyzet a következő: Megvan a telek, és az építésszel közösen kitervezve egy kezdeti elképzelés a házról, és most megtalálta az építtetőt az építkezéshez. De pénzre van szüksége, és kölcsönt kell kérnie a ház felépítéséhez. Ezután felkeresi a bankját, és megkérdezi a pénzügyi lehetőségeket. Személyes és gazdasági helyzetének tanulmányozása után meggyőződhet arról, hogy Ön jó ügyfél lesz a jelzáloghitel törlesztésére, akkor Ha a bank elfogadja és felajánlja, hogy kölcsönadja a pénzt a projekthez. De a bank az építési költségek teljes összegét nem adja meg az elején, hanem lépésenként adja át az összeget. Mely lépések?, azok, amelyek a konstrukció azonos fejlődéséből származnak.
Például: Leképezés, hogy 100.000 20 euróra van szüksége a munkálatok befejezéséhez. A bank 20 %-ot ad a telek megvásárlására és az alapozásra, 30 %-ot, ha az építmény elkészül; XNUMX %, ha elkészül a tető stb., a többit pedig akkor, amikor az építész kiállítja a „végleges építési engedélyt” vagy a Licencia de Final de Obra-t.
Bankja kérni fogja építészétől az épületek frissítését, hogy állítson ki egy tanúsítványt, amely megerősíti, hogy a munkálatok megfelelően befejeződnek.
Ezután beviszi ezt a tanúsítványt a bankba, és ők kölcsönadják az adott lépésnek megfelelő százalékot a globálishoz képest. Előfordulhat, hogy bankja megkérheti Önt, hogy a telek az Ön nevén legyen, hogy jóváhagyja a jelzálogjogot, és hogy a házat „építés alatt állónak” nyilvánítsa az ingatlan-nyilvántartásban. Ennek az az oka, hogy néha az építtető felajánlja Önnek a nevén lévő telkek egyikét, hogy ott építsen, és a telek a befejezésig az építtető nevén marad.
Így annak érdekében, hogy Ön jobb garanciát adjon a banknak, kérhetik a telek megváltoztatását az Ön nevére, és tájékoztassák az ingatlan-nyilvántartást, hogy ezen a területen ház épül. Ha ez a helyzet, akkor el kell mennie a közjegyzőhöz, és a nevére kell írnia a föld okiratait. A nevén lévő telek okirataival az Építési Tervvel és az Építési Engedéllyel együtt be kell mennie az ingatlannyilvántartásba. Ily módon az ingatlan-nyilvántartásban a ház „építve” lesz a föld felett.
Utolsó lépés – Jogi és adózási dokumentumok az építkezés befejezéséhez
Final Works License – Licencia o Certificado Final de Obra
Amint azt korábban kifejtettük, a munkálatok befejezése után valakinek meg kell erősítenie, hogy a munka befejeződött. Ez az építész munkája. Köteles bemenni az épületbe és ellenőrizni, hogy a munkálatok teljesen elkészültek-e, betartva mind a projektben, mind a megszerzett építési engedélyben szereplő utasításokat és előírásokat. Ez a Certificado Final de Obra.
De közben az építkezés nincs bejelentve az ingatlan-nyilvántartásba. Tehát van egy folyamat az építmény ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésére, melynek neve: Declaración de Obra Nueva. Ez a folyamat az építkezést az ingatlan-nyilvántartásba bejelenti.
Új munkák nyilatkozata – Declaración de Obra Nueva (DON)Ez egy spanyol közjegyző előtt történik, aki elkészíti a ház okiratát a már meglévő földterületen vagy telek felett.
A DON új házak építésére való felkészítéséhez a 2007-es (Ley del Suelo de 2007) földtörvényben jóváhagyott spanyol szabályozás alapján meg kell szerezni a lakóhelyi tanúsítványt (CH). 2007 előtt az új házak a CH nélkül is bekerülhettek az ingatlan-nyilvántartásba.
A DON eredményeként a közjegyző készíti elő a házból az okiratokat, melyeket a földhivatalban szabályszerűen nyilvántartásba vesznek.
Tehát az ingatlan nyilvántartásba vételéhez a következő dokumentumokra van szükség:
- Építési projekt az Ön építészétől.
- Az építési engedély
- Final Works License – (CFO) Licencia vagy Certificado Final de Obra
- Új építési nyilatkozat-DON (Declaración de Obra Nueva).
- Tíz év biztosítás (Seguro Decenal) – Ez önkéntes
Költségek és adókEzen a ponton nagyon fontos a különbségtétel két fogalomamelyek a legszélesebb körben használatosak a piacon, amikor valaki egyedi telket vásárol építkezésre:
1.- A végleges épület megvásárlása egy támogatótól vagy egy fejlesztőtől. Ezután egy normál „vevő” pozíció megszerzése a terven kívül. Ez azt jelenti, hogy az építtető átveszi a kezdeményező pozícióját, és a munkálatok befejeztével felajánlja Önnek az ingatlant.
Így a munkafolyamat előrehaladtával lépésenként fizeti az építtetőnek az árat. És a munkálatok befejeztével megkapja az épületet.
Ezt a koncepciót követve:
- Az építtető a „Támogató”: Ez azt jelenti, hogy az építési engedély az „ő” nevére szól, és nem a „tiédre”.
- Nem Ön a telek tulajdonjoga. Az építési folyamat végéig az építtető kezében van.
- Az épület meghiúsulása esetén a telek megszerzése során befizetett összegeket, illetve a jelenleg épült építményeket nem tudja visszafizetni. Amije van, az az építtetővel szembeni „tartozása”.
- Az építtető kénytelen „Épületi garanciát” kötni, hogy az ár ellenében kifizetett összegeket garantált bankszámlán biztosítsák. Így, ha a projekt meghiúsul, könnyen visszaszerezheti őket közvetlenül a banktól.
- Az építtető kénytelen megkötni a „Tíz éves biztosítást”, amely az épület szerkezeti hibáit 10 éven keresztül fedezi.
Tehát az ingatlan elkészültekor Ön kifizeti az ingatlan végső árát, valamint ha nem tervszerű ingatlant vásárol, az alábbi költségekkel:
- 10% ÁFA az eladás teljes árára.
- Eladásnál közjegyzői és telekkönyvi díjak.
- Az eladási ár felett 1-2 % Bélyegilleték.
2.- Az önreklámozói pozíció felvétele
Ebben az esetben TE vagy, és nem az építtető, aki átveszi az építési projekt Támogatójának pozícióját.
Ezt a koncepciót követve:
- ÖN vagy a „Promoter”: Ez azt jelenti, hogy az építési engedély az „Ön” nevére szól.
- Öné a telek tulajdonjoga. Addig a kezedben marad, amíg el nem döntöd, hogy eladod.
- Abban az esetben, ha az épület meghiúsul, vagy jogi vitája van az építtetővel, mindig megtartja a telket és a meglévő építményeket.
- Az építtető NEM köteles „Épületgaranciát” kötni annak biztosítására, hogy az ár ellenében kifizetett összegek garantált bankszámlán legyenek biztosítva.
- Az építtető NEM köteles megkötni a „Tíz éves biztosítást” az épület szerkezeti hibáinak fedezésére 10 éven keresztül. Önkéntes szerződéskötés is lehetséges, ha szeretné.
Ez azt jelenti, hogy Ön a Szervező pozícióját tölti be, így Önnek az alábbi költségeket kell fizetnie:
- A telek ára (Ne feledje, hogy először meg kell vásárolnia a telket)
- Az építész projektjének díjai
- Az építész végleges kiviteli engedélyének díjai
- Építői díjak és anyagok
- A föld megszerzésének közjegyzői díjai
- A Declaración de Obra Nueva-DON közjegyzői díjai
- Az „építés alatt álló” épület bejelentésének telekkönyvi díjai
- A DON feliratozásának telekkönyvi díjai
Adók:
- Építési engedély: az építési költségvetés 3-5%-a. Ez a költségvetés ugyanabban a projektben van rögzítve, amelyet az építész készített
- Lakóhelyi bizonyítvány: körülbelül 200-1.000 € (területtől függően).
- A földre kivetett adók:
- Ha a föld egy adott, és nem egy cég tulajdona, akkor a telek árán felül 6-10 % ÁFA. Ezt akkor kell kifizetni, amikor a föld okiratait az Ön nevére adják.
- Ha a telek cégé, akkor 21 % ÁFA.
- 1-2% Bélyegilleték, a kivitelezés teljes árán felül. Ez a ház költségvetése, amikor DON-ra van bejelentve. És kötelező, amikor a DON okiratait beviszi az ingatlan-nyilvántartásba, hogy a házat a telek fölé írják.
- ÁFA (IVA) az építtető, az építész és az anyagok díjaira.
- Építész: 21 % ÁFA
- Építtető: 10 % ÁFA
- Anyagok:
- Ha közvetlenül saját kezűleg vásárolt anyagokat: 21% ÁFA.
- Anyagszállítás esetén: 10 % ÁFA
Mint láthatja, nagyon nagyok a különbségek a „vásárlói nem terv” és az „önpromóter” között., tehát az egyik vagy másik elfogadásáról szóló döntés részletes tanulmányozást igényel, amelyet közvetlenül a jogi tanácsadójával kell megvitatni.
Nyilvántartásba vétel a kataszterben ("Catastro") az önkormányzati adó vagy "IBI" számára
Az önreklámozó pozíciójában a föld feletti katasztrófát „rusztikusnak” nevezik. Más szóval, a föld „földként” fizeti a Tanácsadót.
A „Catastro” az az intézmény, amely figyelembe veszi az ingatlanokat térképek, rajzok, tervek, valamint a Tanácsadó céljára.
Míg a „Ingatlan-nyilvántartás ” (földhivatal), valamint a „írás” (az ingatlan közokiratai) jól megerősíthetik egy ingatlan tulajdonjogát, és ennek feltételeit tulajdon, például kié az ingatlan, hány százalékban, ha van korlátozások vagy díjak (mint jelzálog, nyilvános árverések, bírósági viták stb.), a „telekkönyv” segítségével jobban megértheti a az ingatlan határai (általában vizuális formában), valamint az ingatlan mérete és leírása.
De ha befejezi egy ház építését ezen a területen, akkor értesítenie kell a katasztrófát (Tanács Adóhatóság), hogy a föld felett most egy „ház” áll, meghatározott specifikációkkal. Ha ezt nem teszi meg, a jövőben problémái lehetnek.
Spanyolországban vannak olyan területek (például Andalúzia és Murcia), ahol a közjegyző, amikor új házat nyilvánít egy már meglévő földterületre, elküldi az okiratokat a Catastro-nak, hogy tájékoztasson a módosításról. Tehát, ha a DON okiratai megvannak az ingatlan-nyilvántartásban, a munka így befejeződik. De más területeken, például Valencia régióban, miután bemutatja az ingatlan okiratát a DON-val az ingatlan-nyilvántartásnak, el kell vinnie a CFO másolatát és az építési engedélyt a Catastro-hoz, hogy tájékoztassa őket arról, a föld felett most egy ház áll. Ha nem teszi meg, a közeljövőben felveszik Önnel a kapcsolatot, hogy átadják nekik ezeket a dokumentumokat.
Miután az építkezést megfelelően beírták a katasztrófába, a munka befejeződik, és hamarosan (ez néha 1-2 évig tart) elkezdi megkapni a számlákat a Tanács Tax-IBI BILLS-től.
