DAFO – ANDALÚZIAI INGATLANOK LEGALIZÁCIÓJA ÉPÍTÉSI ENGEDÉLY HIÁNYÁBAN
Andalúziában, valamint Spanyolország számos más régiójában rengeteg olyan építmény épül, amely megfelelő építési engedéllyel készül. Ezeket az építményeket pénzbírsággal, szankcióval, vagy akár bontási utasítással is sújthatja az adminisztráció.
2012-ben a regionális kormány létrehozta az ingatlanok legalizálási eljárását „DECLARACION DE SITUACION ASIMILADA A FUERA DE ORDENACIÓN” – DAFO néven.
Alapvetően Andalúzia közigazgatása engedélyezi ezeket az építkezéseket megfelelő építési engedély nélkül épült (néha védett területeken is épült) nehogy lerombolják, abban az esetben, ha régi ingatlanokról van szó, és az ingatlan nem volt bontási célú.
Általában az építkezéstől igényelt idő a legalizálási folyamat része 6 év az építéstől számítva.
Így például a több mint 6 év múlva épült építmények, amelyek nem kaptak bontási parancsot, akkor részt vehetnek ebben a legalizálási folyamatban.
Ezért, a tulajdonosnak egy projektet kell bemutatnia az adminisztrációnak to próbálja meg jogilag „konszolidálni” a házat. Ha jóváhagyják, akkor a spanyol hatóságok fontolóra veszik az építkezést a DAFO-val, ami ennek eredményeként megkapja a „Lakásra is használható ház, az adminisztráció általi bontási lehetőség nélkül".
Abban az esetben, ha a tulajdonos pozitív eredményt ér el, a tulajdonos megkapja a „Fuera de ordenación"Vagy"normán kívüli“. Ez a fajta megfontolás azokra az építményekre vonatkozik, amelyek „életkoruk szerint jogilag megszilárdultak”, tehát nem esnek ki a közigazgatás esetleges bontási utasításának.
Az ilyen típusú ingatlanoknál, bár az adminisztráció a DAFO-val megerősíti, hogy soha nem bontják le, és mivel építési engedély nélkül épültek, a városháza engedélyezi a belső teret. reformokat csak biztonsági vagy egészségügyi okokból, de nem strukturális reformok, vagy egyéb építménybővítések, sem egyéb építmények, mint például garázsok, uszodák stb.
Mivel meglehetősen régi épületekről van szó, a városháza figyelembe veszi, hogy ezeket az ingatlanokat idővel törvényesítették. Más szóval, mivel „régi épületnek” minősülnek, ezek az építmények akkoriban jogilag konszolidáltak, még az építési normák teljesítése nélkül is.
Így jogi szempontból, ha ezekre az ingatlanokra nincs „utóbbi” bírság az ingatlant jelenleg érintő építkezése miatt, akkor a városháza nem léphet fel ezzel az ingatlannal szemben annak kora miatt, pl. jövőbeli bírságok vagy bontási parancsok a meglévő építményekre.
Melyek a DAFO következményei?
- Biztonság, hogy az ingatlan nem lesz semmiféle bírság vagy bontás megrendelések a meglévő építményekre
- Az ingatlan használatára és lakására vonatkozó engedély a ugyanazok a hatások, mint a „lakási bizonyítvány”. Tehát a víz- és villanyszolgáltatás a DAFO segítségével köthető.
Tehát a DAFO-val ezek a tulajdonok tökéletesen legalizáltak?
Nem. A DAFO-nál lévő ingatlan továbbra is „kiesik a normatíván”, és ezért a városháza soha nem ad ki engedélyt az épület lényeges szerkezeti elemeinek, például alapok, tető stb. reformjára. A városháza elismeri korlátozott „reformok” biztonsági vagy egészségügyi okokbólés a meglévő szerkezet „javítására”, de sem a régi házrészeket „eltávolítani”, sem újakat építeni, de még az építkezést sem újraépíteni.
Például baleset vagy természeti katasztrófa (árvíz, stb.) esetén, amely hatással lehet a ház szerkezetére, a városháza nem adhat jogot az ingatlan „újjáépítésére”.. Összefoglalva tehát, a városháza lehetővé teszi a belső reformokat az építkezés fenntartása érdekében, de nem olyan szerkezeti reformokat, mint az ingatlan, alapozás, tetőcsere stb.
Ezért azt javasoljuk, hogy kérdezze meg a biztosítót, hogy a természeti és egyéb katasztrófákra, amelyek a meglévő épületeket érinthetik, a kötelező lakásbiztosítás hatálya alá tartozik, amelyet a ház vásárlásakor kötelező megkötni.
A „NORMATÍVAN KÍVÜLI” OTTHONOK KÖVETKEZMÉNYEI:
- A meglévő építményeket méretükben tiszteletben tartják, de nem lehet új építőelemet építeni, sőt a meglévőket bővíteni sem lehet.
– Tehát a Városháza is tiszteletben tartja a meglévő építményeket, de azok nem bővíthetők. Így az ingatlanban új építés nem építhető.
– A városi tanács megengedi a belső reformokat az ilyen típusú ingatlanokon. De mivel az ingatlan nem normatív, a városháza nem ad ki engedélyt az épület „lényeges szerkezeti részeinek”, mint az alapozás, a tető, stb. reformjára. A városháza elismeri, hogy „reformálja ” a meglévő házat, és a meglévő szerkezet „javítását”, de nem a régi helyiségek „eltávolítását” újak beépítéséhez. Például abban az esetben, ha „tűz” vagy árvíz sújtja a házat annak szerkezetén, a városháza nem adhat jogot az ingatlan „újjáépítésére”. Következtetésképpen tehát a városháza belső reformokat engedélyez az építkezés fenntartása érdekében, de nem strukturális átalakításokat, amelyek a falak, alapozások, tetőcsere stb.
– A „nem normatív” ellenszolgáltatás elnyerésének egyik feltétele annak bizonyítása, hogy az építkezést követő 15 év során az ingatlant nem büntették meg.
A DAFO ugyanaz, mint egy HASZNÁLATI BIZONYÍTVÁNY?
A lakhatási bizonyítvány a terület városháza által kiállított dokumentum, amely igazolja, hogy az ingatlan megfelel a lakhatási követelményeknek.
Ez a dokumentum szükséges az ingatlan víz- és villanyszereléséhez, valamint a víz- és villanyszerződések módosításához az Ön nevében.
A DAFO-tulajdonok SOHA nem kapják meg a „Certificat d'Habitation” (CH) minősítést. De, amint azt fentebb kifejtettük, a DAFO hivatalos engedélyt ad az ingatlan használatára és lakására, ugyanazokkal a jogokkal, mint a „lakási bizonyítvány”.
