Sok ügyfelünk azt kérdezi tőlünk, hogy céget kell alapítanom Spanyolországban ahhoz, hogy bérbe adhassam ingatlanomat Spanyolországban, vagy megtehetem ezt fizikai/magánszemélyként?
Válaszul azt kell mondanunk, hogy NEM szükséges céget alapítani Spanyolországban az otthona bérléséhez. Ezt többféleképpen megteheti:
– Természetes személyként.- Probléma nélkül megvásárolhatja az ingatlant a saját nevére, és bérelheti ingatlanát.
Ez a bérleti tevékenység személyi jövedelemadó hatálya alá tartozik, annak „rezidens” vagy „nem rezidens” módozatában, figyelembe véve a spanyolországi adórezidens státuszt, 19%-os adókulccsal (az országban ténylegesen rezidens személyek esetében). Európai Unió) vagy 24% (a többi esetében).
Kattintson ide, ha többet szeretne megtudni a nem rezidens magánszemélyek jövedelemadójáról
- Nem rezidens jogi cégként, állandó telephely nélkül Spanyolországban. Ha mérsékelt bérbeadási tevékenységet szeretne fejleszteni Spanyolországban, akkor ezzel a képlettel regisztrálhatja cégét Spanyolországban. Abban az esetben, ha az Ön országában már létrehozott céget, akkor a cégén keresztül vásárolhat, feltéve, hogy az alapszabályában felhatalmazást kapott a bérleti tevékenység végzésére.
Ezt a tevékenységet és az általa termelt jövedelmet Spanyolországban a nem rezidens magánszemélyek jövedelemadóján keresztül adóztatják, amelynek adókulcsa 19% (Európai Unión belüli illetőségű cégeknél) ill 24% (a többinek).
Ez az adókulcs alacsonyabb, mint a spanyol társasági adó (25%), és kevesebb a működési költsége, de ezzel szemben kisebb lehetőségei vannak a bérleti tevékenységből származó költségek csökkentésére, mivel csak csökkenteni lehet. bizonyos kiadási fogalmak, és kizárólag az ingatlan tevékenységének idejéhez viszonyítva.
Mindkét korábbi esetben dönthet úgy, hogy az ingatlant 100 %-ban természetes személy vagy nem rezidens cég nevére vásárolja meg, vagy az Ön nevére meghatározott százalékos, másik százalékban pedig az ingatlan nevére vásárolja meg. társasággal (vagy más alternatíva felhasználásával, például az ingatlan haszonélvezeti jogának megvásárlásával, a céggel pedig a puszta tulajdon megvásárlásával).
- Spanyolországban nem lakóhellyel rendelkező jogi személyként, állandó telephellyel. Ha intenzív bérbeadási tevékenységet szeretne Spanyolországban fejleszteni egy beruházási program vagy projekt keretein belül, és szüksége volt egy bizonyos üzleti struktúrára Spanyolországban, például irodákra, alkalmazottakra stb., akkor regisztrálhat „Fióktelepet” vagy „Delegációt” ” cégének Spanyolországban. Ez a társaság, bár különálló és személyre szabott számlákkal rendelkezik a Spanyolországban végzett tevékenységére vonatkozóan, ahhoz az anyavállalathoz fog tartozni, amelyhez kapcsolódik, és attól függ.
Ez az üzleti tevékenység, valamint az ebből származó bevételek és kiadások spanyol társasági adó hatálya alá tartoznak, 25%-os adókulccsal. Ez az adó magasabb, mint a nem jövedelemadó, és magasabbak a működési költségei (könyvelő, adótanácsadók, stb.), de széles körű adócsökkentési lehetőségei vannak a tevékenységből származó valamennyi veszteséggel és kiadással együtt.
Kattintson ide, ha többet szeretne megtudni a társasági adóról Spanyolországban
- Spanyol jogi személyként (SL vagy SA). Ugyanaz, mint az előző esetben. Abban az esetben, ha szilárd és tartós üzleti tevékenységet kívánt fejleszteni Spanyolországban, és az előző esethez hasonlóan anyagi és/vagy humánerőforrást (alkalmazottak stb.) szeretne alkalmazni Spanyolországban, dönthet úgy, hogy alapít. független társaság Spanyolországban, amely átveheti az SL (Limited Company) vagy az SA (Sociedad Anónima) leggyakoribb adatait. Ebben az esetben a létrehozott cég nem az Ön cégének „fiókja” vagy „delegációja” lesz, mivel teljesen független lesz.
Az adózás pontosan ugyanaz lesz, mint az előző esetben, mivel a tevékenységből származó bevételekre és kiadásokra spanyol társasági adót kell fizetni, 25%-os adókulccsal.
Ezért, amint azt fentebb kifejtettük, és végkövetkeztetésképpen, természetes személyként házszerzés Spanyolországban tökéletesen lehetséges a bérbeadási tevékenység fejlesztése és az ingatlanok jövedelmezősége szempontjából, kis léptékben.
