Hogyan építsünk házat rusztikus területen Spanyolországban – Nem urbanizálható terület
Általános szempontok
A TLA ügyvédei több mint 15 éve foglalkoznak rusztikus területeken lévő ingatlanok ügyleteivel és ügyeivel Spanyolország egész területén. Tól től Katalónia (Tarragona és Barcelona), Valencia régió (Castellón, Valencia és Alicante – Costa Blanca), Murcia, Almeria (Almanzora Valley), és Malaga.
Széleskörű tapasztalataink és a különböző regionális normatívák elismerése eredményeként elkészítettünk egy követendő útmutatót azoknak, akik Spanyolország rusztikus-vidéki területein szeretnének telket/földet vásárolni, házépítési projekttel. azt.
Ha földet vagy ingatlant vásárol az országban, például parasztházat (cortijo), feltétlenül tájékozódjon arról, hogy az terület, ahol az urbanizáció megengedett (ebben az esetben „finca urbana”-nak vagy „suelo urbano”-nak hívják) vagy ahol nem megengedett az urbanizáció és a lakossági fejlesztés („finca rustica” vagy „suelo rustico”).
Spanyolországban a földet több típusra osztják:
1. Ubán föld – “Suelo urbano"
Ez egy olyan telek, amelyen a város vagy terület „Fejlesztési terveiben” szereplő meghatározott előírások szerint építhető be (Plan General de Ordenación Urbana PGOU), vagy az urbanizáció meghatározott zónáiban, amelyeket „részterveknek” neveznek (Planes Parciales), Stb.
Ezen a földterületen minden adottság és követelmény rendelkezésre áll ahhoz, hogy nagy népsűrűségben élhessen, mint például a megfelelő víz- és áramellátás, csatlakozás a szennyvízhálózathoz, parkok és zöldterületek, sport, oktatás, kórházak stb.
Városi föld vagy "Suelo Urbano” az, amelyet a városokban, falvakban vagy urbanizációkban szoktunk találni, és korábban megfelelő utakon lehetett megközelíteni, járdával, sétálóutcával, utcával, kereskedelmi területtel, egészségügyi központokkal, iskolákkal, kórházakkal, sporttal stb.
2. Nem városiasítható föld – ” Suelo nem Urbanizálható"
“Nincs urbanizálható” egy olyan földtípus, ahol ipari, lakó- vagy kereskedelmi terület nem alakítható ki, mert meghatározott védett felhasználásra szánják, főként a erdő, mezőgazdaság és mások. Tehát az ilyen típusú területeken a lakossági, ipari vagy kereskedelmi célú egyéb felhasználás nagyon korlátozott, korlátozott, és nem mindig megengedett.
A „Nem városiasítható” földterületen belül a megengedett hasznosítástól és a védelmi szinttől függően a földek altípusaiba soroljuk:
- Védett terület (spanyolul „Suelo No Urbanizable Protegido”): Ez egy olyan terület, ahol meghatározott okokból (általában természethez, erdőhöz stb. kapcsolódóan) korlátozzák az építkezéseket és más jellegű tevékenységeket egy meghatározott érték „védelme” érdekében.
- Nem védett terület (spanyolul „Suelo No Urbanizable Comun”): Ez egy olyan földterület, ahol a fő használat mezőgazdasági és gazdálkodási célokat szolgál, és ahol más hasznosítás (például lakó, kereskedelmi stb.) megengedett, meghatározott feltételek betartásával.
"Rusztikus föld” az a név, amelyet általában a Suelo No Urbanizable Comun Spanyolországban. Más szavakkal: városiasodás nem alakítható ki, amely mezőgazdasági hasznosításra van szánva, más hasznosítás is megengedett, mint lakóingatlan építés, vagy ipar, stb., mindig a meghatározott normák és feltételek betartásával.
3.- Urbanizálható föld – “Suelo Urbanizálható"
Ez az a terület, ahol a jövőben városiasításokkal, kereskedelmi területekkel, ipari parkokkal, stb. Tehát, ha egy állami vagy magán építési projektet jóváhagynak, akkor a terület urbanizálható.
A rusztikus területen lakóház építésének követendő lépései
Most arról beszélünk „rusztikus földterület” olyan földterület, ahol a megengedett fő hasznosítás „mezőgazdasági”, vagy a gazdálkodók által mezőgazdasági tevékenység fejlesztésére használható.
Ezen a telken azonban kivételesen új, lakáscélú építményeket lehet építeni. Ezeknek az építményeknek nagyon alacsony beépítési sűrűségben kell lenniük, igyekezve elkerülni, hogy nagy sűrűségű építésű területek jöjjenek létre, amelyek „valójában urbanizációt” idézhetnek elő.
Tehát nagyon gyakori az a megállapítás, hogy csak akkor van jogosultságod, ha a telek mérete minimális (5.000 m2, 10.000 m2 vagy 20.000 m2 stb.), akkor jogosult arra, hogy építményt építsen, amit „cortijonak”, „villának” is neveznek. masía”, chalé”, „faház”, „hacienda” stb.
A spanyol vidéki vagy vidéki területeken meglehetősen gyakori találni az építési jogosultsághoz képest kisebb méretű telkekre épült házak (például 10.000 2 mXNUMX-nél kisebb telken épült házak) Ezek az épületek ugyanis az új szabályozás hatályba lépése előtt épültek, vagy egyszerűen a törvények betartása nélkül épültek, így ma már építménynek minősülnek.Fuera de Ordenación” (a jelenlegi normatíván kívül). Ez a helyzet a régen épült ingatlanokkal, amelyek ma már nem felelnek meg a jelenlegi normatívának. Az ilyen jellegű ingatlanok most teljesen legálisak lehetnek, de bizonyos felhasználási korlátozásokkal (a legfontosabb, hogy a házat az ingatlanon lévő többi építmény előtt az adminisztráció tiszteletben tartsa, de nem bővíthetők, és nem jogosult új építmények építésére azon a telken).
Tehát, ha az a szándéka, hogy egy ház építésére irányuló projektet dolgozzon ki „rusztikus földterületeken”, először ellenőrizze a jogi hatóságnál (főleg a Városháza , Tanács = „Ayuntamiento”), melyek a specifikációk, követelmények és korlátok, amelyeket ott kell építeni.