RÖVID MAGYARÁZAT AZ INGATLAN VÁSÁRLÁSÁNAK KÜLÖNBÖZŐ MÓDJAIHOZ
BEVÁSÁRLÁSI ÁR:827.000 EUR / ÁFA: 82.700 EUR (10% az árból – ÚJ épület)
Az A+B egy házaspár, két fia, „I” és „II”.
A+B ÚJ ÉPÜLETET szeretne vásárolni Malagában, és vásárlás előtt konzultál cégünkkel, hogy a jövőben ellenőrizni tudja az esetleges öröklési eredményeket.
FORGATÓKÖNYV 1.- A+B INGATLAN VÁSÁRLÁSA 100 %
„A” birtokolja az ingatlan 50%-át = 413.500 EUR
„B” birtokában van az ingatlan 50%-a = 413.500 EUR
– „A” meghal, tehát az „A” rész értéke (413.500 EUR) egyenlő részben átkerül a „B” + I + II-re:
A „B” 137.833 137.833 eurót kap. Öröklésben 100.000 – 37.833 EUR (csökkentési bónusz) = 4.000 EUR. ===> Ez az összeg XNUMX EUR adót fizet
Az „én” 137.833 137.833 eurót kap. Öröklésben 100.000 – 37.833 EUR (csökkentési bónusz) = 4.000 EUR. ===> Ez az összeg XNUMX EUR adót fizet
Az „én” 137.833 137.833 eurót kap. Öröklésben 100.000 – 37.833 EUR (csökkentési bónusz) = 4.000 EUR. ===> Ez az összeg XNUMX EUR adót fizet
Az „A” örökség után fizetett örökösödési illeték ÖSSZESEN: 12.000 EUR
– Ha „B” meghal, akkor a „B” egy része (413.500 EUR) + az „A”-tól kapott rész (137.833 EUR) összesen 551.333 EUR-t tesz ki. Ezt az összeget I + II egyenlő részben örökli:
Az „én” 137.833 275.666 eurót kap. Öröklésben 100.000 – 175.666 EUR (csökkentési bónusz) = 26.000 EUR. ===> Ez az összeg XNUMX EUR adót fizet
Az „én” 137.833 275.666 eurót kap. Öröklésben 100.000 – 175.666 EUR (csökkentési bónusz) = 26.000 EUR. ===> Ez az összeg XNUMX XNUMX EUR adót fizet
A „B” örökség után fizetett örökösödési illeték ÖSSZESEN: 52.000 EUR
ÖSSZES „A” ÖRÖKSÉGI ADÓ + „B” ÖRÖKSÉGI ADÓ = 64.000 EUR
2. FORGATÓKÖNYV – „A” + „B” HASZNÁLATI HASZNÁLATI HASZNÁLATI JOG VÁSÁRLÁSA, és „I” + „II” VÁSÁRLÁSA
HASZNÁLATI TÁJÉKOZTATÁS A+B ÉRTÉKE:(28 %) = 231.560 EUR / ÁFA: 23.156 EUR
I + II SONS (72 % ) = 595.440 59.544 EUR /ÁFA: XNUMX XNUMX EUR
– Az A+B MEGHASZNÁL, ÉS A HASZNÁLATI JOGOT AZ ÖRÖKSÉGBEN (231.560 EUR) egyenlő részben ÁTADJA FIARA (1 EUR) (valószínűleg kevesebbet, mert a haszonélvezeti érték évente XNUMX%-kal csökken)
Az „én” 115.780 EUR-t kap. Öröklésben 115.780 – 100.000 EUR (csökkentési bónusz) = 15.780 EUR. ===> Ez az összeg 1.200 EUR adót fizet
„II” kap: 115.780EUR. Öröklésben 115.780 – 100.000 EUR (csökkentési bónusz) = 15.780 EUR. ===> Ez az összeg 1.200 EUR adót fizet
Az „A+B” örökség után fizetett örökösödési illeték ÖSSZESEN: 2.400 EUR
I+II kell fizetni a vásárláskor nem fizetett ÁFA-t: 23.156 EUR
ÖSSZES ÖRÖKSÉG + ÁFA = 2.400 + 23.156 = 25.556 EUR
3. FORGATÓKÖNYV – „A” + „B” VÁSÁRLÁS EGYENLŐ RÉSZBEN:
A+B VÁSÁRLÁS (28 %) = 231.560 EUR / ÁFA: 23.156 EUR
I + II SONS (72 % ) = 595.440 59.544 EUR /ÁFA: XNUMX XNUMX EUR
A+B DIES:
Az „én” 115.780 EUR-t kap. Öröklésben 115.780 – 100.000 EUR (csökkentési bónusz) = 15.780 EUR. ===> Ez az összeg 1.200 EUR adót fizet
„II” kap: 115.780EUR. Öröklésben 115.780 – 100.000 EUR (csökkentési bónusz) = 15.780 EUR. ===> Ez az összeg 1.200 EUR adót fizet
FONTOS MEGJEGYZÉS: I+II van NEM a vásárláskor nem fizetett áfa megfizetése: 0 EUR
ÖSSZES ÖRÖKSÉG + ÁFA = 2.400 + 0 = 2.400 EUR
