Útmutató a vásárláshoz és az élethez Valencia városában

Általános szempontok

Valencia városa

Valencia város Valencia tartomány fővárosa, és Valencia autonóm regionális közösségében található. A Valencia régió egyike a Spanyolországot alkotó 17 autonóm közösségnek. Valencia közössége az Ibériai-félsziget keleti partján fekszik, szemben a Földközi-tengerrel.

Valencia városa mellett a Valenciai Közösség más tartományokat is magában foglal, mint például Alicante és Castellón. Minden tartománynak megvannak a maga egyedi jellemzői, és együtt alkotnak egy sokszínű és kulturálisan gazdag régiót Spanyolországon belül.

A spanyolországi Valencia mediterrán éghajlatú, enyhe, nedves telekkel és forró, száraz nyarakkal. Íme néhány általános jellemző a valenciai időjárásra:

1. Nyár (júniustól augusztusig): A nyár forró és száraz, az átlagos magas hőmérséklet 30-35 Celsius-fok (86-95 Fahrenheit-fok) között mozog. Június általában a legmelegebb hónap.
2. Ősz (szeptembertől novemberig): Az ősz még mindig meleg, csökkenő hőmérséklettel. Az átlagos csúcsértékek 25 és 30 Celsius-fok (77 és 86 Fahrenheit fok) között mozognak.
3. Tél (decembertől februárig): A tél enyhe, az átlagos csúcshőmérséklet 15 és 20 Celsius-fok (59-68 Fahrenheit-fok) között van. Bár a hőmérséklet ritkán esik fagypont alá, még mindig lehűlhet, különösen esténként.
4. Tavasz (márciustól májusig): A tavasz kellemes időszak a látogatásra, fokozatosan emelkedik a hőmérséklet. Az átlagos csúcsértékek 20 és 25 Celsius-fok (68 és 77 Fahrenheit fok) között mozognak.

A csapadék viszonylag egyenletesen oszlik el az év során , de nyáron van egy kicsit szárazabb időszak. A legpontosabb információk érdekében mindig érdemes megnézni az aktuális időjárás-előrejelzést az utazási dátumokhoz közelebb.

Valencia város kerületei

Valencia, a Spanyolország harmadik legnagyobb városa , különböző városrészekre és kerületekre oszlik, amelyek mindegyike megvan a maga egyedi karaktere és varázsa. Íme néhány fő zóna és terület Valenciában:

1. Ciutat Vella (Óváros): Ez Valencia történelmi szíve, és itt található a város leghíresebb nevezetessége, köztük a katedrális, a La Lonja (selyembörze) és a központi piac. A Ciutat Vella területén található Barrio del Carmen szűk utcáiról, történelmi épületeiről és nyüzsgő éjszakai életéről ismert.
2. Ensanche (Eixample): Ezt a területet széles, fákkal szegélyezett körutak jellemzik, és lakó-, kereskedelmi és kulturális terek keveréke. Magában foglalja a Calle Colón körüli bevásárlónegyedet és a Mercado de Colón modernista építészetét.
3. Ruzafa: Ez a divatos környék népszerűvé vált bohém hangulatával, eklektikus üzleteivel, valamint sokféle bárral és étteremmel. Ruzafa művészi hangulatáról ismert, és a helyiek és a látogatók kedvence.
4. Malvarrosa: A város partvidékén található Malvarrosa egy tengerparti negyed széles sétányokkal, homokos strandokkal és tenger gyümölcseit kínáló éttermekkel. A turisták és a napsütést és a tengert élvezni vágyó helyiek körében egyaránt népszerű úti cél.
5. Extramurák: Ez a kerület közvetlenül a régi városfalakon kívül található, és lakó- és kereskedelmi övezetek keveréke. Ide tartozik a Botanikus Kert és a Jardines del Real (királyi kert).
6. Camins al Grau: A kikötő környékén található ez a kerület jelentős városi fejlődésen ment keresztül, és ad otthont a Művészetek és Tudományok Városának, egy futurisztikus épületegyüttesnek, amelyet Santiago Calatrava tervezett.
7. Benimaclet: A nyüzsgő és változatos negyed, Benimaclet fiatalos légkört áraszt nagyszámú diáklétszámának köszönhetően. Kulturális tevékenységeket, üzleteket és megfizethető étkezési lehetőségeket kínál.
8. Poblats Maritimes: Ez a kerület magában foglalja a kikötő és a strand körüli területeket, köztük Cabanyalt és Malvarrosát . Tengerészeti történelméről, színes házairól és nyüzsgő hangulatáról ismert.

Miért Valencia?

Valencia vs Alicante

A Valencia és Alicante közötti választás a legjobb lakóhelyként nagymértékben függ az egyes személyek személyes preferenciáitól és egyéni körülményeitől. Mindkét városnak megvan a maga jellegzetessége és varázsa. Íme néhány megfontolás, amelyek befolyásolhatják Valencia választását Alicante helyett, vagy fordítva:

Valencia:

1. Méret és kulturális kínálat:
   • Valencia Spanyolország harmadik legnagyobb városa, és jelentős kulturális kínálattal rendelkezik, számos múzeummal, színházzal és kulturális eseménnyel egész évben.
2. Munkavállalási lehetőségek:
   • Ha olyan ágazatokban keres munkalehetőséget, mint a technológia, a kutatás vagy a szolgáltatások, Valencia a növekvő gazdasága miatt számos lehetőséget kínálhat.
3. Művészetek és Tudományok Városa:
   • A Művészetek és Tudományok Városa lenyűgöző építészeti és kulturális komplexum, amely további vonzerőt ad a városnak.

Alicante:

1. Klíma és strandok:
   • Alicante enyhe és meleg mediterrán éghajlatú, kellemes hőmérséklettel az év nagy részében. Ezen kívül a város gyönyörű strandokkal rendelkezik, mint például a Playa del Postiguet .
2. Turizmus és szabadidő:
   • Alicante turisztikai hangulatáról és nyüzsgő éjszakai életéről ismert. Az Explanada de España, a Santa Bárbara-kastély és a Barrio de Santa Cruz népszerű úti cél.
3. Nyugalom:
   • Alicante Valenciához képest nyugodtabb, lazább légkört kínál, ami vonzó lehet a lassabb élettempót keresők számára.
4. Hozzáférés a természethez:
   • Alicante tartomány változatos földrajzi adottsággal rendelkezik, beleértve a hegyeket és a természeti parkokat, amelyek vonzóak lehetnek a természet szerelmeseinek.

Valencia vs Madrid

Végső soron az Ön személyes preferenciáitól, sajátos igényeitől és egyéni körülményeitől, például munkahelyi vagy családi lehetőségeitől függ, hogy melyik város a „legjobb” élni. Célszerű mindkét várost felkeresni, feltárni a jellemzőit, és a döntés előtt mérlegelni, hogy mely szempontok a legfontosabbak az Ön számára.

Az, hogy Valenciát vagy Madridot választja a legjobb lakóhelynek, nagyban függ az egyéni preferenciáktól és igényektől. Mindkét városnak megvannak a maga sajátosságai és látnivalói. Íme néhány ok, amiért egyesek inkább Valenciát részesítik előnyben Madriddal szemben:

1. Éghajlat: Valencia mediterrán éghajlata általában enyhébb és melegebb, mint Madrid kontinentális éghajlata. Ha a mérsékeltebb hőmérsékletet és az enyhébb éghajlatot kedveli, Valencia vonzóbb lehet.
2. A megélhetési költségek: Általában véve a megélhetési költségek Valenciában általában alacsonyabbak, mint Madridban. A lakhatás, az élelmiszerek és a szolgáltatások árai kedvezőbbek lehetnek, ami előnyös lehet a megfizethetőbb életmódot keresők számára.
3. Város mérete: Valencia kisebb és kevésbé sűrűn lakott, mint Madrid. Vannak, akik egy kompaktabb, könnyen navigálható város hangulatát részesítik előnyben, míg mások egy nagyobb város, például Madrid nyüzsgését és nyüzsgését kedvelik.
4. Strandok: Valencia gyönyörű strandjaihoz férhet hozzá, mint például a Malvarrosa Beach, amely közel van a városközponthoz. A tengerparti élet kedvelői számára ez plusz pont lehet Valencia számára.
5. Helyi kultúra: Valencia egyedülálló és sajátos kultúrával rendelkezik, saját hagyományaival, fesztiváljaival és gasztronómiájával. Néhány embert vonz ez a hitelesség és a valenciai kulturális identitás.
6. Nyugodt légkör: Néhány lakos és látogató úgy találja, hogy Valencia nyugodtabb légkörrel rendelkezik, mint Madrid nyüzsgéséhez és gyors tempójához. Ez különösen vonzó lehet azok számára, akik csendesebb életmódra vágynak.

Ennek ellenére Madridnak megvannak a maga előnyei is, például Spanyolország politikai és gazdasági központja, szakmai és kulturális lehetőségek széles skáláját kínálja, és élénk éjszakai élete van.

A Valencia és Madrid közötti választás az Ön személyes preferenciáitól, munkakörülményeitől, kedvenc szabadidős tevékenységeitől és egyéb egyéni tényezőktől függ. Mindkét város sok mindent kínál, és az lesz a legjobb választás, amely a legjobban illeszkedik az Ön céljaihoz és életmódjához.

Valencia - Barcelona

Valencia és Barcelona közötti választás a legjobb lakóhelyként nagymértékben függ a személyes preferenciáktól és az egyéni igényektől. Minden városnak megvan a maga jellegzetessége és varázsa. Az alábbiakban felsorolunk néhány okot, amiért egyesek inkább Valenciát részesítik előnyben Barcelonával szemben:

1. A megélhetési költségek:
   • Valencia általában megfizethetőbb megélhetési költségekkel rendelkezik, mint Barcelonában. A lakhatás, az élelmiszerek és a szolgáltatások árai alacsonyabbak lehetnek, ami vonzó lehet azok számára, akik megfizethetőbb lehetőséget keresnek.
2. Méret és környezet:
   • Valencia kisebb, és nyugodtabb a légköre a nyüzsgő Barcelonához képest. Vannak, akik a kompaktabb és kevésbé zsúfolt városokat részesítik előnyben mindennapi életükhöz.
3. Éghajlat:
   • Valencia mediterrán éghajlatú, enyhe telekkel és forró nyárral. Az enyhébb, naposabb éghajlatot kedvelők számára Valencia vonzóbb választás lehet.
4. Strandok:
   • Valencia gyönyörű strandjaival rendelkezik, mint például a Malvarrosa és az El Cabanyal , amelyek könnyen megközelíthetők a városból. Barcelonának is vannak strandjai, de a valenciai strandok közelsége egyesek számára előnyt jelenthet.
5. Kultúra és hagyományok:
   • Valencia gazdag történelemmel és kulturális hagyományokkal rendelkezik, és olyan népszerű fesztiváloknak ad otthont, mint a Las Fallas. Egyesek különösen vonzónak találják Valencia hitelességét és kulturális gyökereit.
6. Kevésbé tömeges turizmus:
   • Barcelonához képest Valenciában kevesebb tömegturizmus tapasztalható, ami kevésbé zsúfolt mindennapi életet és a helyi élet hitelesebb érzését eredményezheti.
7. Tömegközlekedés:
   • Mindkét város jól fejlett tömegközlekedési rendszerrel rendelkezik, de egyesek úgy találják, hogy Valencia közlekedési rendszere könnyebben navigálható és kevésbé zsúfolt.
8. Helyi környezet:
   • Valencia vendégszerető és barátságos légköréről ismert. A helyi lakosokkal való napi interakció nyugodtabb lehet, mint egy nagyobb város, mint például Barcelona.

Meg kell jegyezni, hogy Barcelona és Valencia egyedülálló városok, megvannak a maga előnyei és kihívásai. A legjobb választás olyan egyéni tényezőktől függ, mint a személyes preferenciák, a konkrét munkalehetőségek és a kívánt életmód. Mindkét város gazdag kultúrát, kiváló gasztronómiát és irigylésre méltó életminőséget kínál.

Valencia vs Marbella

A Valencia és Marbella közötti választás a legjobb lakóhelyként nagymértékben függ az Ön személyes preferenciáitól, igényeitől és életmódjától. Mindkét város egyedi jellemzőkkel rendelkezik, és különböző élményeket kínál. Íme néhány tényező, amelyeket figyelembe vehet Valencia és Marbella összehasonlításakor:

Valencia:

1. Éghajlat: Valencia mediterrán éghajlatú, forró nyárral és enyhe telekkel. Ha mérsékeltebb éghajlatot szeretne, Valencia megfelelőbb lehet.
2. Kultúra és hagyományok: Valencia kultúrában és hagyományokban gazdag város. Kulturális események, fesztiválok és aktív művészeti színterek széles skáláját kínálja.
3. A megélhetési költségek: Általában véve a megélhetési költségek Valenciában általában megfizethetőbbek, mint néhány más spanyol és európai városban.
4. Strandok: Valencia gyönyörű strandjaival rendelkezik, mint például a Malvarrosa Beach, amelyek a városból megközelíthetők, és nyugodt környezetet kínálnak.
5. Éjszakai élet: A város nyüzsgő éjszakai élete számos bár, klub és étterem közül választhat.

Marbella:

1. Éghajlat: A Costa del Solon található Marbella éghajlata az év nagy részében meleg és napos. Ha a melegebb éghajlatot kedveli, Marbella vonzóbb lehet.
2. Tengerparti életmód: Marbella tengerparti életmódjáról ismert, lenyűgöző strandjaival és elegáns éjszakai életével. Népszerű választás azok számára, akik luxusosabb és exkluzívabb környezetre vágynak.
3. Turisztikai és szabadidős tevékenységek: Marbella sok turistát vonz, és számos szabadidős tevékenységet kínál, mint például golfpályák, tengerparti klubok és kiváló minőségű éttermek.
4. A kizárólagosság: Marbellát gyakran egy exkluzívabb és fényűző életmódhoz kötik, olyan ingatlanokkal és szolgáltatásokkal, amelyek ezt a hangulatot tükrözik.
5. Puerto Banús: A híres marbellai Puerto Banús kikötő luxusjachtjairól, dizájnerboltjairól és csúcskategóriás éjszakai életéről ismert.

Végső soron a Valencia és Marbella közötti választás az Ön személyes preferenciáitól függ az éghajlat, a kultúra, az életmód és a költségek tekintetében. Célszerű lehetőség szerint mindkét várost felkeresni, hogy jobban megértsük, mit kínálnak, mielőtt döntést hozunk.

Valenciában dolgozik és él

Valenciában dolgozni és élni kifizetődő élmény lehet, tekintve a város pezsgő kultúráját, kellemes klímáját és változatos életmódját. Íme néhány tipp, amelyek segítenek eligazodni a munkában és az életben Valenciában:

Munka Valenciában:

1. Munkakeresés :
   • Kezdje álláskeresését online állásportálok, vállalati webhelyek és helyi állásbörzék felfedezésével.
   • A hálózatépítés kulcsfontosságú, ezért vegyen részt az iparági rendezvényeken, és lépjen kapcsolatba a szakterülete szakembereivel.
2. Nyelvi képességek :
   • Míg sok munkahelyen beszélnek angolul, a spanyol nyelv alapismerete javíthatja az álláslehetőségeket és segíthet a mindennapi életben.
3. Jogi követelmények:
   • Győződjön meg arról, hogy rendelkezik a spanyolországi munkavégzéshez szükséges jogi dokumentumokkal. Este magában foglalja a megfelelő vízum vagy tartózkodási engedély megszerzését _
4. A megélhetési költségek:
   • A fizetésről tárgyalásakor vegye figyelembe a valenciai megélhetési költségeket. Általában megfizethetőbb, mint néhány más európai város.

Valenciában élnek:

1. Szállás:
   • Fedezze fel a különböző környékeket, hogy megtalálja az életmódjához illőt. A népszerű területek közé tartozik Ruzafa, Ciutat Vella és Eixample.
   • Érkezéskor fontolja meg az ideiglenes szállást, amíg megismerkedik a várossal.
2. Szállítás:
   • Valencia kiterjedt tömegközlekedési rendszerrel rendelkezik, beleértve a buszokat és a metrót. A kerékpározás szintén népszerű közlekedési mód.
   • Ha vezetni kíván, ismerkedjen meg a közlekedési szabályokkal és a parkolási szabályokkal.
3. Egészségügy:
   • Regisztráljon a helyi egészségügyi rendszerben. Spanyolország egészségügyi ellátása általában magas színvonalú, és vannak állami és magán egészségügyi ellátási lehetőségek is.
4. Társadalmi integráció :
   • Csatlakozzon helyi klubokhoz, nyelvi csereprogramokhoz vagy társadalmi csoportokhoz, hogy találkozzon helyiekkel és külföldiekkel egyaránt.
   • Vegyen részt kulturális eseményeken és fesztiválokon, hogy elmerüljön a helyi kultúrában.
5. konyha:
   • Fedezze fel a változatos és ízletes spanyol konyhát. Valencia paellájáról, tenger gyümölcseiről és hagyományos ételeiről ismert.
   • Próbálja ki a helyi piacokat friss termékekért és regionális specialitásokért.
6. Ismerje meg a helyi szokásokat:
   • A könnyebb beilleszkedés érdekében ismerje meg a helyi szokásokat, üdvözléseket és társadalmi etikettet.
   • Vegyen részt a helyi hagyományokon és fesztiválokon, hogy teljes mértékben megtapasztalhassa a kulturális gazdagságot.
7. Időjárás :
   • Valencia mediterrán éghajlatú, forró nyárral és enyhe telekkel. Készüljön fel a meleg időre és az időnkénti esőre.
8. Bank és pénzügy :
   • Nyisson helyi bankszámlát a könnyebb pénzügyi tranzakciók érdekében.
   • Ismerkedjen meg a helyi adózási szabályokkal.
9. Oktatás:
   • Ha vannak gyermekei, keressen helyi iskolákat vagy nemzetközi iskolákat a környéken.
10. Sürgősségi ellátás:
    • Mentse el a fontos telefonszámokat, beleértve a helyi segélyszolgálatokat és az ország nagykövetségét vagy konzulátusát.

Bevándorlási hivatal Valenciában: NIE-k, vízumok, engedélyek stb. 

Országos Rendőrkapitányság – Bevándorlás

Iroda 1. - Cím: Avenida del Cid, 1, 46018 Valencia, Spanyolország.

2. iroda – Calle Diputada Clara Campoamor sarok Motilla de Palancar , 23 – 46019 – Valencia (València/Valencia)

3. iroda – Calle Joaquín Ballester, 39, 46009 – Valencia (València/Valencia)

Melyek a legjobb bankok Valenciában?

1. SantanderBank

• Spanyolország egyik legnagyobb bankja, amely kiterjedt fiók- és ATM-hálózatáról ismert.
• Banki termékek és szolgáltatások széles skáláját kínálja, beleértve a személyes és üzleti banki, online banki és befektetési szolgáltatásokat.

2. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Egy másik jelentős spanyol bank, amely erősen jelen van Valenciában.
• Ismert felhasználóbarát online banki platformjáról és átfogó szolgáltatásairól.

3. CaixaBank

• Spanyolország egyik vezető pénzintézete, amely az ügyfélszolgálatáról híres.
• A banki termékek széles skáláját kínálja, beleértve az innovatív digitális banki megoldásokat.

4. Bankia

• Jelentős jelenléttel rendelkezik Valenciában, és számos banki szolgáltatásokat kínál magánszemélyek és vállalkozások számára.
• Hatékony online banki szolgáltatásairól ismert.

5. Sabadell Bank

• Banki szolgáltatások széles skáláját kínálja, és jól ismert a külföldiek és az angolul beszélő ügyfelek kiszolgálásáról.
• Személyi, üzleti és privát banki szolgáltatásokat nyújt.

6. ING

• Egy holland multinacionális bank, amely egyszerű online banki szolgáltatásairól népszerű.
• Versenyképes megtakarítási számláiról és az alapszolgáltatások díjának hiányáról ismert.

7. kutxabank

• Kisebb, regionális bank, amely személyre szabott szolgáltatásokat kínál.
• Előnyöket kínálhat a helyi lakosok vagy meghatározott csoportok számára.

Csatlakozó járatok a valenciai repülőtérről

SORS	ORSZÁG	Légitársaságok
A CORUÑA (LCG)	SPANYOLORSZÁG	ÁRAMLÁSOK
AMSTERDAM/SCHIPHOL (AMS)	HOLLANDIA	KLM
ASTURIAS (OVD)	SPANYOLORSZÁG	ÁRAMLÁSOK
BACAU (BCM)	ROMÁNIA	DAN AIR
BADEN BADEN-KARLSRUHE (FKB) (FKB)	NÉMETORSZÁG	RYANAIR
BARCELONA-EL PRAT JOSEP TARRADELLAS (BCN)	SPANYOLORSZÁG	LÉGNOSTRUM
BARI/PALESE (BRI)	OLASZORSZÁG	RYANAIR
BELGRÁD (BEG)	SZERBIA	AIR SZERBIA
BERLIN-BRANDERBURG WILLY BRANDT (BER)	NÉMETORSZÁG	RYANAIR	EASYJET
BILBAO (BIO)	SPANYOLORSZÁG	ÁRAMLÁSOK	LÉGNOSTRUM	Vueling
BIRMINGHAM / NEMZETKÖZI (BHX)	UK	RYANAIR
BOLOGNA (BLQ)	OLASZORSZÁG	RYANAIR
BRÜSSZEL (BRU)	BELGIUM	Légitársaság BRÜSSZEL	Vueling	RYAINAIR
BRÜSSZEL/CHARLEROI (CRL)	BELGIUM	RYANAIR
BUKAREST (OTP)	ROMÁNIA	WIZZ AIR MALTA
BUDAPEST (BUD)	MAGYARORSZÁG	RYANAIR
CASABLANCA /MOHAMED V (CMN)	MAROC	ROYAL AIR MAROKKÓ
CLUJ NAPOCA/SOMESENI (CLJ)	ROMÁNIA	WIZZ AIR MALTA
Köln/BONN (CGN)	NÉMETORSZÁG	RYANAIR
PARAFA (ORK)	ÍRORSZÁG	RYANAIR
Krakkó (KRK)	LENGYELORSZÁG	RYANAIR
DUBLIN (DUB)	ÍRORSZÁG	RYANAIR
DUSSELDORF (DUS)	NÉMETORSZÁG	EUROWINGS
EINDHOVEN (EIN)	HOLLANDIA	TRANSAVIA
Isztambul (IST)	TÖRÖKORSZÁG	Törökország légitársaságok
FRANKFURT (FRA)	NÉMETORSZÁG	Lufthansa
GENF (GVA)	SVÁJC	SWISS Légitársaságok	EASY JET
GRAN KANÁRIA (LPA)	SPANYOLORSZÁG	RYANAIR	Vueling
IBIZA (IBZ)	SPANYOLORSZÁG	LÉGNOSTRUM	Vueling	RYAINAIR
LANZAROTE CÉSAR MANRIQUE (ACE)	SPANYOLORSZÁG	RYANAIR
LISSZABON (LIS)	PORTUGÁLIA	TAP PORTUGÁLIA	RYANAIR
LONDON / HEATHROW (LHR)	UK	BRIT LÉGITÁRSASÁG
LONDON/GATWICK (LGW)	UK	EASYJET	Vueling
LONDON/STANSTED (STN)	UK	RYANAIR
LUXOR (LXR)	EGYTP	LÉGI KAIRO
LYON (LYS)	FRANCIAORSZÁG	ÁRAMLÁSOK
MADRID-BARAJAS ADOLFO SUÁREZ (MAD)	SPANYOLORSZÁG	AIR EUROPE	LÉGNOSTRUM
MALAGA-COSTA DEL SOL (AGP)	SPANYOLORSZÁG	RYANAIR	LÉGNOSTRUM
MANCHESTER (férfi)	UK	RYANAIR
MARRAKECH (RAK)	MAROC	RYANAIR
MARSEILLE (MRS)	FRANCIAORSZÁG	RYANAIR
MEMMINGEN (FMM)	NÉMETORSZÁG	RYANAIR
MENORCA (MAH)	SPANYOLORSZÁG	LÉGNOSTRUM
MILÁNÓ/MALPENSA (MXP)	OLASZORSZÁG	ALBA STARAIR	RYANAIR
Milánó/BERGAMO (BGY)	OLASZORSZÁG	RYANAIR
MÜNCH (MUC)	NÉMETORSZÁG	Lufthansa
NANTES-ATLANTIQUE (NTE)	FRANCIAORSZÁG	RYANAIR
Nápoly (NAP)	OLASZORSZÁG	RYANAIR
Nürnberg (NUE)	NÉMETORSZÁG	RYANAIR
PORTO (OPO)	PORTUGÁLIA	RYANAIR
PALERMO/PUNTA RAISI (PMO)	OLASZORSZÁG	RYANAIR
PALMA DE MALLORCA (PMI)	SPANYOLORSZÁG	AIR EUROPE	Vueling	RYAINAIR	LÉGNOSTRUM
PÁRIZS / BEAUVAIS-TILLE (BVA)	FRANCIAORSZÁG	RYANAIR
PARIS/CARLES DE GAULLE (CDG)	FRANCIAORSZÁG	AIR FRANCIAORSZÁG
PÁRIZS /ORLY (ORY)	FRANCIAORSZÁG	Vueling	TRANSAVIA
PISA / GALILEO GALILEI (PSA)	OLASZORSZÁG	RYANAIR
PRÁGA (PRG)	CSEH KÖZTÁRSASÁG	SMARTWINGS
RÓMA/FIUMICINO (FCO)	OLASZORSZÁG	RYANAIR	AIR MALTA	ITA	Vueling
ROTTERDAM (RTM)	HOLLANDIA	TRANSAVIA
SAN SEBASTIAN (EAS)	SPANYOLORSZÁG	ÁRAMLÁSOK
SANTANDER-SEVE BALLESTEROS (SDR)	SPANYOLORSZÁG	RYANAIR
SANTIAGO-ROSALÍA DE CASTRO (SCQ)	SPANYOLORSZÁG	LÉGNOSTRUM	RYANAIR
SEVILLE (SVQ)	SPANYOLORSZÁG	Vueling	RYANAIR	LÉGNOSTRUM
SOFIA (SOF)	BULGÁRIA	WIZZ AIR HUNGARY
STUTTGART (STR)	NÉMETORSZÁG	EUROWINGS
TANGER (TNG)	MAROC	RYANAIR
TENERIFE ÉSZAK-C. LA LAGUNA (TFN)	LÉGNOSTRUM	RYANAIR	Vueling
TENERIFE DÉL (TFS)	SPANYOLORSZÁG	RYANAIR
Temesvár (TSR)	ROMÁNIA	WIZZ AIR MALTA
TOULOUSE (TLS)	FRANCIAORSZÁG	RYANAIR
TREVISO/S.ANGELO (MIL) (TSF)	OLASZORSZÁG	RYANAIR
TRIESTE (TRS)	OLASZORSZÁG	RYANAIR
TORINÓ (TRN)	OLASZORSZÁG	RYANAIR
VARSÓ (WAW)	LENGYELORSZÁG	WIZZ AIR HUNGARY
VARSÓ/MODLIN (WMI)	LENGYELORSZÁG	RYANAIR
BÉCS (PÉNTEK)	AUSZTRIA	RYANAIR
WROCLAW (WRO)	LENGYELORSZÁG	WIZZ AIR HUNGARY	RYANAIR
ZÜRICH (ZRH)	SVÁJC	SWISS Légitársaságok

Nemzetközi iskolák Valenciában

A Valencia régióban 2022 óta ismert nemzetközi iskolák közül néhány:

1. Valenciai Amerikai Iskola (ASV) : Az ASV amerikai tantervet kínál, és nemzetközi programjairól ismert.
2. Valenciai Brit Iskola (BSV) : Ez az iskola a brit oktatási rendszert követi, és az óvodától a hatodik osztályig kínál programokat.
3. Caxton College : A Caxton College egy brit nemzetközi iskola, amely a korai évektől a Nemzetközi érettségi (IB) programig oktatást nyújt.
4. Lycée Français de Valence : Ez a francia nemzetközi iskola Valenciában, amely a francia tantervet kínálja.
5. Colegio Alemán de Valencia (német iskola) : Ez az iskola a német oktatási rendszert követi.
6. Cambridge House Community College : Ez egy brit iskola, amely brit tantervet és különböző oktatási szakaszokat kínál.
7. Colegio CEU San Pablo Valencia : Ez egy spanyol iskola, amely nagy hangsúlyt fektet a katolikus oktatásra és értékekre.
8. El Plantío Nemzetközi Iskola : Ez az iskola a brit tantervet követi, és különféle korcsoportok számára kínál oktatást.
9. IES Levante Nemzetközi Iskola : Ez egy nemzetközi iskola Valenciában, amely angol nyelvű oktatást kínál.
10. Valenciai Svéd Iskola : Ez az iskola a svéd tanterv alapján nyújt oktatást.

Melyek Valencia egyetemei?

 Valencia számos neves egyetemnek és felsőoktatási intézménynek ad otthont. Íme egy áttekintés Valencia néhány főbb egyeteméről:

Valenciai Egyetem (Valenciai Egyetem)

• Az 1499-ben alapított egyetem Spanyolország egyik legrégebbi egyeteme.
• Az egyetemi és posztgraduális programok széles skáláját kínálja különböző karokon, beleértve a bölcsészettudományokat, a tudományokat, a társadalomtudományokat és az orvostudományt.

Politechnika – Valenciai Egyetem (Valenciai Egyetemi Politechnika)

• A tudományos és technológiai programokra való erős összpontosításáról ismert.
• Tanfolyamokat kínál mérnöki, építészeti, képzőművészeti és számos egyéb műszaki tudományterületen.

Valenciai Katolikus Egyetem Szent Vince Mártír (San Vicente Mártir Valenciai Katolikus Egyetem)

• Egészségtudományi, oktatási, üzleti, jogi, filozófiai és teológiai diplomát kínáló magánegyetem.
• Egyesíti az erős tudományos tantervet a humanista értékekre összpontosítva.

Valenciai Európai Egyetem (European University of Valencia)

• Része a nemzetközi magánintézménynek, az Európai Egyetemnek, amely különféle alap- és posztgraduális képzéseket kínál.
• Modern létesítményeiről és nemzetközi környezetéről ismert.

CEU Cardinal Herrera Egyetem

• Egy másik jelentős magánegyetem Valenciában.
• Számos programot kínál, különösen az egészségtudomány, az állatorvos, a kommunikáció és a jog területén.

ESIC Üzleti és Marketing Iskola

• Üzleti iskola, amely üzleti adminisztráció, marketing, digitális üzlet és kapcsolódó területeken végzett diplomákat és képzéseket kínál.

Valenciai Nemzetközi Egyetem (VIU)

• Magánegyetem, amely nagy hangsúlyt fektet az online és távoktatásra.
• Tanfolyamokat kínál oktatás, tudomány és technológia, egészségtudomány, valamint művészet és humán tudományok területén.

Florida Universitària

• Egy szövetkezeti egyetem, amely diplomákat, mesterképzést és szakképzést kínál, különösen az üzleti élet, az oktatás, a turizmus, az IKT és a mérnöki területeken.

Berklee College of Music, Valencia Campus

• A híres bostoni Berklee College of Music valenciai kampusza.
• Diplomás programokat, nyári programokat és külföldi tanulmányi lehetőségeket kínál a zenére és az előadóművészetre összpontosítva.

A valenciai konzulátusok és nagykövetségek listája

AUSZTRIA Valenciai konzulátus

• C/ Convent Santa Clara, 10 – 3ª / 46002 – Valencia
• TEL. + 34 963 522 212
• Fax. 34 963 511 220

NÉMETORSZÁG Valenciai konzulátus

• Cím és elérhetőség: Avenida Marqués de Sotelo 4, 3° – 9 A46002 Valencia
• Tel .: (+34) 963 10 62 53
  Fax: (+34) 963 94 23 88E-mail: valencia@hk-diplo.de

BEGICA konzulátus Valenciában

• Calle Pintor Salvador Abril, 35, Bajo 2
  46005 Valencia Spanyolország
• Telefon: +34 624 63 23 47
• @: consulbelvalencia@globexs.com

BOLÍVIA Konzulátus Valenciában

• www.consuladodebolivia.es /  consulado@consuladodeboliviava.es
• C/ Maestro Palau, 8 Bajo / 46008 – Valencia
• TEL. + 34 96 315 42 25
• Fax. 34 96 315 43 29

BRAZÍLIA valenciai konzulátus

• C/ Antonio Suárez, 48/46021 – Valencia
• Tel. +34 96 369 09 21 – 96 369 17 88
• Fax. +34 Fax: 96 389 13 57

BURKINA FASO konzulátusa Valenciában

• www.consulat-burkinaespagne.or  / info@consulat-burkinaespagne.org
• Plaza Huerto Sogueros, 7-3º-1ª / 12001 – Castellón
• TEL. + 34 96 425 64 55
• Fax. 34 96 425 66 15

CHILE-i konzulátus Valenciában

• webmaster@aeb.es
• Avda. Marqués de Sotelo 4-5ª-1ª / 46002 – Valencia
• TEL. + 34 963 944 028
• Fax. 34 963 942 223

KOLUMBIA konzulátus Valenciában

• C/ Cronista Carreres, 9-1 B / 46003 – Valencia
• TEL. + 34 963 533 549
• Fax. 34 963 517 417

COSTA RICA konzulátusa Valenciában

• manalalej@hotmail.com
• C/ Compte d' Altea, 3-4-7ª / 46005 – Valencia
• Tel. +34 96 374 75 42 – 662 369 484
• Fax. 34 96 333 04 10

Elefántcsontparti konzulátus Valenciában

• C/ Pelai, 7/46007 – Valencia
• TEL. + 34 963 515 049
• Fax. 34 963 944 151

DÁNIA Valenciai Konzulátus

• C/ Eugenia Vinyes , 101/46011 – Valencia
• TEL. + 34 963 335 719
• Fax. 34 963 748 884

ECUADORI konzulátus Valenciában

• cecuvalencia@mmrree.gov.ec
• Avda. Marques de Sotelo 3 – 10ª / 46002 – Valencia
• TEL. + 34 96 342 75 09
• Fax. 34 963 519 840

Az USA valenciai konzulátusa

• DOCTOR ROMAGOSA CARRER, 1 46002, VALENCIA
• Telefon: 96.351.69.73
• Fax: 96.352.95.65
• Webhely: https://es.usembassy.gov/
• E-mail: valenciacons@state.gov

EL SALVADOR konzulátus Valenciában

• rbv@rree.gob.sv
• C/ Cirilo Amorós, 53 – 5º / 46004 – Valencia
• TEL. + 34 963 527 058
• Fax. 34 963 943 514

ÉSZTORSZÁG Valenciai konzulátus

• Avda. Guillem de Castro, 141-2ª / 46008 – Valencia
• TEL. + 34 678 391 407

FRANCIAORSZÁG Konzulátus Valenciában

• CARRER AMBAIXADOR VICH, 3 46002, VALENCIA
• Telefon: 96.351.03.59
• Fax: 96.352.71.46
• Webhely: https://es.ambafrance.org/
• E-mail: agenceconsulfrance.valencia@gmail.com

FINNORSZÁG Valenciai konzulátus

• Székhely :
• Carrer del Comte de Salvatierra, 11, 46004 Valencia, Valencia
• Telefonszám : 963 52 55 25

GUATEMALA konzulátusa Valenciában

• guatevalencia@infonegocio.com
• C/ Dr. Moliner 2-8ª-15ª / 46010 – Valencia
• TEL. + 34 963 392 543
• Fax. 34 963 391 678

Honduras konzulátusa Valenciában

• www.embahonduras.es / hnvalenciaspain.consulado@gmail.com
• C/ Salvador Pau, 34-8ª / 46021 – Valencia
• TEL. + 34 96 389 09 94
• Fax. 34 96 369 85 78

MAGYARORSZÁG Valenciai konzulátus

• hungria@grupoland.com
• C/ Álvaro de Bazán, 3-2º / 46010 – Valencia
• TEL. + 34 963 933 631
• Fax. 34 963 608 541

IZLAND konzulátusa Valenciában

• consulateislandia@yahoo.es
• Plaça Porta de la Mar, 4 Bajo 3/46004 – Valencia
• TEL. + 34 963 517 275
• Fax. 34 963 523 325

OLASZORSZÁG Valenciai konzulátus

• C/ Quart, 14 Bajo / 46001 – Valencia
• TEL. + 34 96 321 72 34
• Fax. 34 96 321 76 30

LITVÁNIA Valenciai konzulátus

• CONS.es3@urm.lt
• C/ Julio Antonio, 3-1º-2ª / 46007 – Valencia
• TEL. + 34 963 816 291
• Fax. 34 963 816 292

MACEDÓNIA Konzulátus Valenciában

• www.mfa.gov.mk
• con.mac.vlc@gmail.com
• Avda. San José de la Montaña, 14-1ª / 46008 – Valencia
• TEL. + 34 963 230 601

MÁLTA konzulátusa Valenciában

• C/ Sant Vicent Màrtir, 95, 3A/46002 – Valencia
• TEL. + 34 96 341 00 60

Mexikó konzulátusa Valenciában

• secretaria@consulmexvalencia.com
• Plaça Cánovas del Castillo, 1-2ª – / 46005 – València
• TEL. + 34 96 321 43 54
• Fax. 34 96 321 42 53

MONACO konzulátus Valenciában

• consulmonacoval@hotmail.com
• Avda. Maria Cristina, 1-5º / 46001 – Valencia
• TEL. + 34 963 514 795

MAROKKÓ konzulátusa Valenciában

• C/ La Pau, 38/46003 – Valencia
• TEL. + 34 963 523 443
• Fax. 34 963 106 061

HOLLANDIA Valenciai konzulátus

• GINÉS ZENEI KARRIER, 16 46022, VALENCIA
• Telefon: 639.707.465
• Fax: 963 553 551
• Webhely: https://www.paisesbajosytu.nl/
• E-mail: valencia@nlconsul.es

NORVÉGIA Konzulátus Valenciában

• Norvég Consulateval@gmail.com
• Avda. del Port, 312/46024 – Valencia
• TEL. + 34 963 310 887
• Fax. 34 963 310 887

PANAMA Konzulátus Valenciában

• consulpanamavalencia@hotmail.com
• Avda. Port, 320-2º / 46024 – Valencia
• TEL. + 34 963 303 028
• Fax. 34 963 306 003

PERU konzulátusa Valenciában

• info@consuladoperuvalencia.org
• Plaza los Pinazo, 2-3º / 46004 – Valencia
• Tel. +34 96 352 44 63 – 963 515 927
• Fax. 34 96 352 32 89

LENGYELORSZÁG Konzulátus Valenciában

• www.Polonia-Valencia.es /  consultpolvalencia@gmail.com
• Avda. Corts Valencianes 35 1º – 2ª / 46015 – Valencia
• TEL. + 34 963 580 002
• Fax. 34 963 580 168

EGYESÜLT KIRÁLYSÁG (ALICANTE)

• RAMBLA MÉNDEZ NÚÑEZ, 28-32 TÉRÉPÜLET, ALICANTE, 03002
• Telefon: 965 21 60 22
• Webhely: https://www.gov.uk/

DOMINIKAI KÖZTÁRSASÁG Valenciai konzulátus

• C/ Sant Vicent Màrtir, 100-2º / 46007 – Valencia
• TEL. + 34 963 521 780
• Fax. 34 963 943 293

ROMÁNIA Valenciai Konzulátus (Castellón)

• www.madrid.mae.ro /  secretariat@consulatcastellon.e.tel…
• C/ Larra, 2 Bajo / 12006 – Castelló de la Plana
• Tel. +34 96 421 61 72 – 96 421 62 24
• Fax. 34 96 425 70 53

OROSZORSZÁG Konzulátus Valenciában

• AVENGUDA ARAGÓ, 4 46021, VALENCIA
• Telefon: 96.147.53.18
• Telefon: 648.019.438
• Webhely: https://www.consulrusocv.com/
• E-mail: consulrusocv@consulrusocv.com

SEYCHELL-szigeteki konzulátus Valenciában

• www.seychelles.com / casintd@gmail.com
• C/ Salamanca, 7-20ª / 46005 – Valencia
• TEL. + 34 96 113 26 03
• Fax. 34 96 395 30 08

SVÉDORSZÁG Konzulátus Valenciában

• www.sweden.se / consulateswedenvalencia@hotmail.com
• C/ Pasqual i Genís, 20-5º / 46002 – Valencia
• TEL. + 34 963 940 375
• Fax. 34 963 520 974

SVÁJC Valenciai konzulátus

• The Westin Valencia Calle Amadeo de Saboya, 1646010 ValenciaSPAGNE
• Telefon: +34 963 625 900
• Fax: Székhely +34 963 625 909
• Székhelyünk valencia@honrep.ch
  Konzuli szolgáltatások barcelona@eda.admin.ch

TÖRÖKORSZÁG Valenciai konzulátus

• consulateofturquiavalencia@hotmail.com
• C/ Ribera, 18-14º / 46002 – Valencia
• Tel. +34 671 54 81 22 – 96 331 70 99
• Fax. 34 96 331 70 99

UKRAJNA (Madrid)

• NDK. Hoopoe, 52 28043, MADRID
• Telefon: 91.748.93.60
• Telefon: 91.041.84.16
• Webhely: https://spain.mfa.gov.ua/
• E-mail: emb_es@mfa.gov.ua

Hivatalos Kereskedelmi Kamarák Valenciában

Valencia Hivatalos Kereskedelmi, Ipari, Szolgáltatási és Navigációs Kamara

C/Poeta Querol, nº 15 46002 VALENCIA
Telefon: 963103900 / Fax: 963516349E-mail: info@camarascv.org Látogasson el a weboldal

José Vicente Morata Estraguése úr Elnök

Jorge Linares Ferrán úr Ügyvezető igazgató

Ana Encabo Balbínné Főtitkár

Ház vásárlása, befektetése vagy bérlése Valenciában

Az építkezés tipológiája Valenciában

Valencia városában az épületek építésének típusa változhat attól függően, hogy milyen korszakban épültek, és milyen építészeti stílust képviselnek. Néhány közös jellemző és építési típus azonban az egész városban elterjedt:

1. Óváros (Ciutat Vella): A történelmi központban, különösen a Ciutat Vella-ban (Óváros) különböző korszakokat tükröző építészeti stílusok keveréke található. Számos épület rendelkezik hagyományos mediterrán jellemzőkkel, például stukkó külsővel, kovácsoltvas munkákkal és kerámia csempével. A szűk utcákban gyakran több emeletes épületek találhatók, és egyes építmények több évszázados történelmi elemekkel is rendelkezhetnek.
2. Eixample (Ensanche): A 19. század végén és a 20. század elején kialakult Eixample negyed széles utcákkal és levágott sarkokkal rendelkező rácsmintázattal rendelkezik. Az ezen a területen található épületek gyakran modernista építészetet mutatnak be, a szecessziós mozgalom hatásaival. Sokan bonyolult homlokzattal, színes csempével és díszítő elemekkel rendelkeznek.
3. Ruzafa: Ebben a divatos negyedben régebbi épületek és modernebb építmények keverednek. Felújított hagyományos épületeket találhat kortárs szerkezetek mellett, különösen azokon a területeken, amelyeken nemrégiben újjáéledtek.
4. Modern fejlesztések: Valencia jelentős városi fejlődésen ment keresztül az elmúlt években, különösen olyan területeken, mint a Camins al Grau, közel a Művészetek és Tudományok Városához. Ezekben az újabb fejlesztésekben gyakran találhat modern és innovatív építészeti stílusokat, amelyek a funkcionalitásra és a fenntarthatóságra helyezik a hangsúlyt.
5. Tengerparti területek (Malvarrosa, Cabanyal): A strand közelében lévő épületek, különösen az olyan negyedekben, mint a Malvarrosa és a Cabanyal, hagyományos halászházakat tartalmazhatnak színes homlokzatokkal és újabb, gyakran modernebb kialakítású épületekkel.

Fontos megjegyezni, hogy a város építészete sokszínű, tükrözi hosszú történelmét és a különböző kultúrák hatását. Valencia várostervezési változásokon és építészeti fejlődésen ment keresztül az évek során, ami a történelmi és modern elemek keverékét eredményezte az egész városban.

Valenciát körülvevő városok és falvak, mint például Sagunto, Sueca, Lliria, Torrent, Olocau, Montserrat. Montroy stb.

A Valenciát körülvevő városok és falvak, mint például Sagunto, Sueca, Llíria, Torrent, Olocau, Montserrat, Montroy és mások, gyakran a hagyományos mediterrán és spanyol építészeti stílusok keverékét mutatják be. Ezeken a területeken a tipikus építkezés a történelmi hatások és a modern fejlesztések keverékét tükrözi. Íme egy általános áttekintés az építészeti jellemzőkről, amelyeket ezekben a régiókban találhat:

1. Hagyományos _ mediterrán stílus

• Fehérre meszelt falak : Sok épületben a klasszikus mediterrán fehér vagy világos színű falak találhatók, amelyek visszaverik a napfényt és hűvösen tartják a belső teret.
• Cseréptetők : Elterjedt a vörös agyagcserep, amely jellegzetes megjelenést kölcsönöz az épületeknek és tartósságot biztosít az időjárás viszontagságaival szemben.
• Fa gerendák és redőnyök : A fa elemeket gyakran használják ablakredőnyökben és belső gerendákban, rusztikus bájt adva.

2. Valenciai építészeti hatások

• Mór elemek : A történelmi mór építészet hatásai, mint például a díszes csempék és boltívek, különösen a régebbi épületekben.
• Erkélyek és teraszok : Gyakoriak a vaskorlátos erkélyek és belső teraszok (udvarok), amelyek kültéri teret és szellőzést biztosítanak.

3. Vidéki és mezőgazdasági épületek

• Az olyan területeken, mint Montserrat és Montroy, amelyek erős mezőgazdasági hagyományokkal rendelkeznek, hatalmas földterülettel rendelkező parasztházakat (fincas) találhat.
• Ezek az épületek gyakran funkcionális kialakításúak, nagy ajtókkal és néha mezőgazdasági célú kiegészítő szerkezetekkel.

4. Modern fejlesztések

• Az urbanizáltabb területeken, mint például a Torrent és a Sueca, modern építési stílusok figyelhetők meg, különösen az új lakóépületekben és a lakóparkokban.
• Ezek a területek ötvözik a kortárs dizájnt a hagyományos stílusokkal.

5. Történelmi központok

• A történelmi és régészeti lelőhelyeiről ismert Llíria városokban jól megőrzött óvárosok találhatók szűk utcákkal és hagyományos városi házakkal.

6. Villák és faházak

• A külvárosi és félig vidéki területeken gyakoriak a családi házak (villák) és faházak, amelyek gyakran kertekkel és néha úszómedencékkel rendelkeznek.

7. Fenntartható és környezetbarát tervezés

• A közelmúltban egyre nagyobb tendencia tapasztalható a környezetbarát anyagokkal és energiahatékony kialakítású, fenntartható építés felé.

Kataszteri hivatal

A Valencia városában található Cadastro iroda a C/de Roger de Llòria, 26, 46002 València, Valencia, Spanyolország címen található. 186 km-re van Öntől, és autóval 2 óra 3 percet vesz igénybe. Útvonal .

Földhivatali irodák Valenciában

• Valencia ingatlannyilvántartása Nem. 01
  Pintor Peyró, 12 – 4ª pl.
• Valencia ingatlannyilvántartása Nem. 02
  Pintor Peyró, 12 – 6ª pl.
• Valencia ingatlannyilvántartása Nem. 03
  José Ombuena újságíró, 4
• Valencia ingatlannyilvántartása Nem. 04
  Pintor Peyró, 12 – 3ª pl.
• Valencia ingatlannyilvántartása Nem. 05
  Pintor Peyró, 12 – 5ª pl.
• Valencia ingatlannyilvántartása Nem. 06
  Pintor Peyró, 12 – 7ª pl.
• Valencia ingatlannyilvántartása Nem. 07
  Pintor Peyró, 12 – 8ª pl.
• Valencia ingatlannyilvántartása Nem. 08
  Pintor Peyró, 12 – 2º
• Valencia ingatlannyilvántartása Nem. 09
  Pintor Peyró, 12
• Valencia ingatlannyilvántartása Nem. 10
  José Ombuena újságíró, 4 – 2º
• Valencia ingatlannyilvántartása Nem. 11
  Pintor Peyró, 12
• Valencia ingatlannyilvántartása Nem. 12
  Pintor Peyró, 12
• Valencia ingatlannyilvántartása Nem. 13
  Pintor Peiró, 12
• Valencia ingatlannyilvántartása Nem. 14
  Pintor Peyró, 12 – 2. pl.
• Valencia ingatlannyilvántartása Nem. 15
  Pintor Peyró, 12
• Valencia ingatlannyilvántartása Nem. 16
  Pintor Peyró, 12 – 2. pl.
• Valencia ingatlannyilvántartása Nem. 17
  Pintor Peyró, 12 – 2º
• Valencia ingatlannyilvántartása Nem. 18
  Pintor Peyró, 12 – 5º

Hogyan szerezzünk lakóhelyi bizonyítványt Valenciában

A lakóhelyi bizonyítvány (Cédula de Habitabilidad) megszerzése Valenciában, Spanyolországban elengedhetetlen lépés annak biztosításában, hogy ingatlana legálisan lakható legyen, és megfeleljen a helyi előírásoknak. Ez a tanúsítvány gyakran szükséges ingatlan eladásakor vagy bérlésekor, valamint olyan közművek csatlakoztatásakor, mint a víz és a villany. Íme egy általános útmutató a beszerzéséhez:

1. Mi a Valencia lakóhelyi bizonyítványa?

• A lakhatási bizonyítvány megerősíti, hogy az ingatlan megfelel a kormány életszínvonalának, beleértve a biztonsági, higiéniai és kihasználtsági előírásokat.

2.  Mi az a „Licencia de Primera Ocupación” vagy „Első foglalkozási engedély”?

• Ezek a tanúsítványok egy bizonyos ideig (általában 10 évig) érvényesek. Ha az ingatlannak már van érvényes tanúsítványa, előfordulhat, hogy nem kell újat beszereznie.

3. Milyen dokumentumok szükségesek a Valenciában való tartózkodásról szóló bizonyítvány megszerzéséhez viszonteladás céljából?

• Azonosítás : Általában az Ön NIE (külföldi személyazonosító száma) vagy DNI (nemzeti személyazonosító okmánya), ha Ön spanyol állampolgár .
• Ingatlanokiratok : A nyilvános írás vagy annak másolata az ingatlannyilvántartásból.
• Előző bizonyítvány : Ha megfelelő .
• Technikai dokumentáció : Ez magában foglalhatja az ingatlan terveit és egy építész vagy műszaki építész által készített műszaki jelentést, amely igazolja, hogy az ingatlan megfelel a lakhatósági előírásoknak.

4. Béreljen fel egy képzett szakembert

• Az ingatlan átvizsgálására és a műszaki jelentés elkészítésére általában építész vagy műszaki építész kell.
• Felmérik az olyan szempontokat, mint a szobák mérete, a létesítmények és a közművek annak biztosítása érdekében, hogy megfeleljenek a törvényi előírásoknak.

5. Nyújtsa be a jelentést

• A kérelmet az összes szükséges dokumentációval együtt a helyi lakásügyi osztályhoz vagy a városházához (városháza) kell benyújtani.
• Valencia városában ez a folyamat gyakran online, a valenciai városháza hivatalos weboldalán keresztül, személyesen az illetékes irodában elvégezhető.

 

Kattintson ide, hogy meglátogassa a valenciai városháza konkrét oldalát, amely a lakhatási bizonyítvány vagy a foglalkozási engedély megszerzése vagy megújítása előtt áll.

6. Fizesse a Díjat

• Az igazolásért díjat kell fizetni, amely településtől és az ingatlan méretétől függően változik.
• A fizetés általában online vagy bankban történhet.

Fontos szempontok

• Érvényességi időszak : Ne feledje, hogy a tanúsítványnak van érvényességi ideje, amely után meg kell újítani.
• Jogi követelmények : Jelentkezés előtt győződjön meg arról, hogy ingatlana megfelel az összes előírt szabványnak.
• Szakmai segítségnyújtás : A folyamat technikai jellegére tekintettel tanácsos szakképzett építész vagy műszaki építész szakember segítségét kérni.

A Valenciában lakóhelyi bizonyítvány megszerzése kritikus lépés annak biztosításában, hogy ingatlana megfeleljen a helyi életszínvonalnak. Bár a folyamat egyszerű, a professzionális építész vagy ügyvédi segítség biztosíthatja, hogy minden követelmény zökkenőmentesen és hatékonyan teljesüljön.

Mi a foglalkozási engedély? ez ugyanaz, mint a lakhatási bizonyítvány?

Igen, a „foglalkozási engedély” és a „foglalkozási engedély” általában ugyanarra a dologra utalnak, bár a terminológia régiónként vagy országonként kissé eltérhet. Ez az engedély egy jogi dokumentum, amely igazolja, hogy az épület vagy épületrész alkalmas a használatbavételre, és megfelel a lakhatóságra vonatkozó helyi előírásoknak és szabványoknak.

Spanyolországgal összefüggésben, és különösen az olyan régiókban, mint Valencia, ez az engedély spanyolul „Cédula de Habitabilidad” néven ismert, amelyet gyakran „lakási bizonyítványnak” vagy „lakási bizonyítványnak” fordítanak. Fontos megérteni ennek a dokumentumnak a szerepét és követelményeit:

Az engedély célja

• Tanúsítja a lakhatóságot : Megerősíti, hogy az ingatlan megfelel a helyi törvények által meghatározott minimális biztonsági, egészségügyi és kihasználtsági szabványoknak.
• Közművekre vonatkozó követelmény : Gyakran szükséges közművek, például villany, víz és gáz szerződéskötéséhez.
• Ingatlantranzakciókhoz szükséges : Az engedély általában ingatlan eladásához vagy bérbeadásához szükséges.

Főbb jellemzők

• Szemle : Az engedély megszerzéséhez az ingatlant általában egy képzett szakembernek, például építésznek vagy műszaki építésznek kell megvizsgálnia, aki ellenőrzi, hogy az ingatlan megfelel-e az előírt szabványoknak.
• Érvényességi időszak : Ezek az engedélyek bizonyos számú évig érvényesek, ezután meg kell újítani.
• Jogszabályi megfelelőség : A naprakész Foglalkozási Engedély megléte törvényi előírás azon ingatlantulajdonosok számára, akik ingatlanukat eladni vagy bérbe kívánják adni.

Különbségek a terminológiában

• Különböző feltételek, ugyanaz a koncepció : A „foglalkozási engedély”, „foglalkozási engedély”, „lakási bizonyítvány” és „Cédula de Habitabilidad” kifejezések felcserélhetően használhatók, bár a pontos kifejezés regionálisan változhat.
• Regionális variációk : Az építési és használatbavételi előírások régiónként és országonként jelentősen eltérhetnek, ezért fontos, hogy ismerje az adott területen érvényes követelményeket.

Az engedély megszerzése

• Pályázati folyamat : Az eljárás során kérelmet kell benyújtani a helyi önkormányzati vagy regionális hatóságokhoz, a szükséges dokumentumokkal, például a személyazonosság igazolásával, a tulajdoni lapokkal és a műszaki jelentéssel együtt.
• Díjak és feldolgozási idő : Az engedély megszerzéséhez díjak járnak, és a feldolgozási idő változhat.

Fontos, hogy az ingatlantulajdonosok tisztában legyenek az adott telephelyükön a Foglalkoztatási Engedéllyel kapcsolatos jogi előírásokkal, mivel az érvényes engedély hiánya, ha szükséges, jogi és adminisztratív bonyodalmakhoz vezethet, különösen az ingatlaneladást vagy bérbeadást érintő ügyleteknél.

Mi az a „Licencia de Primera Ocupación” (Első foglalkozási engedély), amelyek a „Licencia of Segunda Ocupación” (Második foglalkozási engedély)? 

A spanyolországi Valenciában az első elfoglaltság (licencia de primera ocupación) és a második vagy későbbi elfoglaltság (licencia de segunda ocupación vagy cédula de habitabilidad de segunda ocupación) közötti különbség elsősorban az ingatlan kora és története körül forog. :

1. Első foglalkozási engedély (Licencia de Primera Ocupación):

   • Cél: Új épületek.  Ez az engedély szükséges új építésű épületekhez vagy ingatlanokhoz, amelyek jelentős felújításon vagy rehabilitáción estek át.
   • Kiállítás: Az építési munkák befejezése után kerül kiadásra, amely igazolja, hogy az épület megfelel a jóváhagyott építészeti terveknek és megfelel minden építési előírásnak és szabványnak.
   • Igazolás: Jellemzően az új vagy nagymértékben felújított épület biztonságának, lakhatóságának és közműcsatlakozásának ellenőrzését foglalja magában.
   • Szükségesség: Az ingatlan legalizálásához és a közművek bekötéséhez elengedhetetlen. Az ingatlan eladásakor vagy bérbeadásakor is szükséges.

2. Második vagy későbbi foglalkozási engedély (Licencia de Segunda Ocupación vagy Cédula de Habitabilidad de Segunda Ocupación):

   • Cél: Viszonteladás. Ez a licenc azokra a meglévő ingatlanokra vonatkozik, amelyeket már foglaltak. Gyakran szükség van rá, amikor a tulajdonos vagy a bérleti viszony megváltozik, különösen olyan ingatlanok esetében, amelyeket több éve használnak.
   • Kiállítás: Kiadva annak megerősítésére, hogy az ingatlan továbbra is lakható és biztonságos, és továbbra is megfelel az építési szabályzatban meghatározott szabványoknak.
   • Igazolás: Ennek az engedélynek az ellenőrzése általában kevésbé kiterjedt, mint az első használatbavételi engedély esetében, és nagyobb hangsúlyt fektet annak biztosítására, hogy az ingatlan idővel megőrizze lakhatósági színvonalát.
   • Szükségesség: Meglévő ingatlanok továbbértékesítéséhez, bérbeadásához, esetenként közműszolgáltatások megújításához szükséges.

Összefoglalva, az első használatbavételi engedély új vagy jelentősen felújított épületekre vonatkozik, biztosítva azok szabványos megépítését, míg a második használatbavételi engedély a meglévő épületekre vonatkozik, megerősítve azok lakhatóságát.

Mi az a nyilatkozat, amely felelős a második megszállásért?

A „második felelős _ foglalkozás” Spanyolországban egy speciális adminisztratív dokumentum, amely a lakóegységek használatára és elfoglalására vonatkozik. Ez különösen akkor fontos, ha olyan meglévő ingatlanokkal foglalkozik, amelyek korábban már laktak. Itt van egy részletes magyarázat:

Meghatározás és cél

• Nyilatkozat Felelős : A szó szerinti fordításban „felelős nyilatkozat”, ez egy önbevallási dokumentum, amelyben az ingatlan tulajdonosa kijelenti, hogy az ingatlan megfelel a lakhatóság és a helyi előírások szerinti használathoz szükséges feltételeknek.
• Második megszállás : Ez a kifejezés „második megszállást” jelent. Ebben az összefüggésben olyan ingatlanokra vonatkozik, amelyek nem újak, és korábban laktak vagy használtak.

Kontextus és használat

• Meglévő ingatlanokhoz használatos : Ez a nyilatkozat jellemzően olyan ingatlanokra használatos, amelyeket újra elfoglalnak, például amikor egy ingatlant eladnak, bérbe adnak, vagy ha új közüzemi szerződésre van szükség.
• Alternatíva a lakhatási bizonyítványnak : Bizonyos esetekben alternatívája lehet a „Cédula de Habitabilidad” (lakási bizonyítvány) meglévő ingatlanok esetében, a regionális szabályozástól függően.

Folyamat

• Submission : A nyilatkozatot a helyi városházához (városházához) vagy az illetékes önkormányzati szervhez kell benyújtani.
• A tulajdonos felelőssége : A tulajdonos jelen dokumentum benyújtásával kijelenti, hogy az ingatlan minden, a lakhatásra vonatkozó jogszabályi előírásnak megfelel, előzetes műszaki vizsgálat nélkül.
• Gyorsabb folyamat : Ez a folyamat gyorsabb lehet, mint egy hagyományos Lakói Tanúsítvány megszerzése, mivel gyakran nem igényel ellenőrzést vagy ugyanolyan szintű bürokratikus feldolgozást.

Jogi következmények

• Jogszerűség és megfelelőség : A tulajdonos jogi felelősséget vállal a nyilatkozat pontosságáért. Ha az ingatlan nem felel meg az előírásoknak, a tulajdonost jogi következmények sújthatják.
• Közüzemi szerződések : Gyakran használják közüzemi szolgáltatások (például víz és villany) beállítására az ingatlanban.

Regionális variációk

• Különböző régiókban : A nyilatkozat követelményei, folyamata és érvényessége Spanyolország különböző autonóm közösségei és települései között változhat.

Fontosság az ingatlantulajdonosok számára

• A tranzakciók egyszerűsége : Ez a nyilatkozat leegyszerűsítheti a régebbi ingatlanok eladásával vagy bérbeadásával kapcsolatos folyamatokat.
• A megfelelőség ellenőrzése : A jövőbeni jogi problémák elkerülése érdekében elengedhetetlen, hogy az ingatlan valóban megfeleljen a nyilatkozatban állított szabványoknak.

Összefoglalva a” Felelős nyilatkozat a második foglalkozásról ” egy egyszerűsített adminisztrációs folyamat, amelyet Spanyolországban használnak, különösen a korábban már lakott ingatlanok esetében, hogy igazolják, hogy alkalmasak a folyamatos használatba vételre. Az ingatlantulajdonosoknak e nyilatkozat benyújtása előtt meg kell győződniük arról, hogy ingatlanuk valóban megfelel az összes előírt szabványnak.

Mi a kataszteri érték Valenciában?

 Valenciában a „kataszteri érték” a helyi önkormányzat által egy ingatlanhoz rendelt becsült érték. Különféle adminisztratív és adózási célokra használják. Sajátosságainak megértése segíthet hatékonyabban eligazodni az ingatlannal kapcsolatos fiskális kötelezettségekben.

Meghatározás és cél

• Becsült érték : A kataszteri érték az ingatlan értékének becslése, amely jellemzően alacsonyabb a piaci értéknél.
• Adók alapja : Ez az érték a helyi adók kiszámításának alapja, mint például a Tax about Estate Inmuebles (IBI), amely egy helyi ingatlanadó, és olyan nemzeti adók esetében, mint a nem rezidensek ingatlanadója.

Hogyan határozzák meg a kataszteri értéket Valenciában?

• Az ingatlan jellemzői: A kataszteri értéket az ingatlan mérete, elhelyezkedése és típusa, valamint az építési költség és a terület telekértékei alapján számítják ki.
• Rendszeres újraértékelés : Időnként újraértékelik, hogy tükrözze az ingatlanpiac változásait és más tényezőket.

Fontosság a valenciai ingatlantulajdonosok számára

• Adószámítás : Az ingatlan kataszteri értékének ismerete fontos az adókötelezettség pontos kiszámításához.
• Helyi variációk : A számítás módja és az újraértékelés gyakorisága településenként eltérő lehet.

A kataszteri érték megkeresése Valenciában

• Ingatlanadó-számlák: A A kataszteri érték általában szerepel a helyi ingatlanadó- (IBI) számlán.
• Kataszteri Hivatal : Beszerezheti a helyi Cadastro irodától vagy a webhelyükön keresztül is. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Online hozzáférés : Az ingatlantulajdonosok sok esetben online is hozzáférhetnek ingatlanuk kataszteri értékéhez a spanyol kataszter weboldalán keresztül. https://www.sedecatastro.gob.es/

Az ingatlantranzakciókra gyakorolt ​​hatás

• Eladás vagy bérbeadás : Bár maga a kataszteri érték nem befolyásolja közvetlenül az eladási vagy bérleti árat, adózási szempontból kulcsfontosságú adat.

Jogi és adminisztratív felhasználás

• Előírásoknak való megfelelés : Az ingatlan kataszteri értékének pontos és naprakész biztosítása a jogszabályi megfelelés szempontjából fontos.

Valenciában a kataszteri érték egy ingatlan kormány által megállapított értéke, amely döntő szerepet játszik az adókötelezettségek meghatározásában. Ez kulcsfigura az ingatlantulajdonosok számára tisztában kell lennie a pontos adószámítás és a helyi előírások betartása érdekében. Ha nem biztos abban, hogy ingatlana mekkora kataszteri értéke van, vagy hogy ez hogyan befolyásolja adókötelezettségeit, hasznos lehet egy helyi adótanácsadóval vagy ingatlanszakértővel való konzultáció.

Mi a fiskális érték Valenciában?

A spanyolországi Valenciában található ingatlan „adóértéke” egy olyan érték, amelyet az adóhatóságok az ingatlantranzakciókhoz kapcsolódó különféle adók kiszámításához használnak. Ez egy fontos fogalom az ingatlanadózásban, és eltérhet más értékelésektől, például a piaci értéktől vagy a kataszteri értéktől.

Meghatározás és cél

• Adószámítások : A fiskális értéket elsősorban adózási célokra használják. Ez az az érték, amelyet az adóhatóság rendelt az ingatlanhoz az olyan adók kiszámításához, mint az átruházási illeték ( Transmission Tax Patrimoniales , ITP ), az örökösödési illeték és az ajándékozási illeték.
• Az értékelések alapja : Ez az érték szolgál alapul az olyan tranzakciók során fizetendő adó összegének megállapításához, mint az ingatlan vásárlása, öröklése vagy ajándékba vétele.

Hogyan határozzák meg a fiskális értéket Valenciában?

• Értékelési módszerek : A fiskális értéket az adóhatóság határozza meg, és több tényezőn alapulhat, beleértve a kataszteri értéket, a piaci folyamatokat és az ingatlan típusát.
• Időszakos kiigazítások : A hatóságok rendszeres időközönként módosíthatják értékelési kritériumaikat az aktuális piaci feltételekhez igazodva.

Különbségek más értékektől

• Piaci értéke : A piaci érték az, amiért egy ingatlan reálisan eladható normál piaci feltételek mellett. A fiskális érték gyakran alacsonyabb, mint Este.
• Kataszteri érték : A kataszteri érték, amelyet főleg a helyi adóknál, például az IBI-nél használnak, jellemzően alacsonyabb a piaci értéknél, és eltérhet a fiskális értéktől is.

Fontosság az ingatlanügyletek szempontjából

• Vásárlás vagy eladás : Ingatlan vásárlásakor vagy eladásakor kulcsfontosságú, hogy tisztában legyen a fiskális értékkel, mivel ez befolyásolhatja a fizetendő adókat.
• Öröklések és ajándékok : Öröklési vagy ajándékozási ügyletek esetén a fiskális érték határozza meg a kedvezményezett adókötelezettségét.

A fiskális érték megtalálása

• Adóhatósági konzultáció : Az adóérték a valenciai regionális adóhatóságtól vagy a Cadastro hivatalos webhelyén szerezhető be https://www.sedecatastro.gob.es/
• Adószámlák vagy adóbevallások : Gyakran részletezik az ingatlantranzakciókhoz kapcsolódó adószámlákban vagy adóbevallásokban.

Jogi és adminisztratív vonatkozások

• Adó-megfelelés : Az ingatlan adózási értékének pontos ismerete elengedhetetlen az adózáshoz.
• Viták és fellebbezések : Ha nem ért egyet az ingatlanához rendelt adóértékkel, lehetőség van fellebbezésre vagy vitatására.

Összefoglalva, a valenciai adóérték az adóhatóságok által az ingatlantranzakciókhoz kapcsolódó adók kiszámításához használt értékelés.

Jelentős szerepet játszik az adókötelezettségek meghatározásában olyan helyzetekben, mint ingatlanvásárlás, öröklés és ajándékozás. Ez az érték eltérhet a piaci vagy kataszteri értékektől, és ennek megértése alapvető fontosságú az ingatlantulajdonosok és -vevők számára a megfelelő adófizetési kötelezettség biztosítása érdekében.

Az adóértékkel kapcsolatos konkrét értékelések vagy viták esetén tanácsos adótanácsadóval vagy jogi szakemberrel konzultálni.

Hogyan szerezzünk építési engedélyt Valenciában?

Az építési engedély megszerzése Valenciában (Spanyolország) kritikus lépés annak biztosításában, hogy az ingatlan minden építése, felújítása vagy jelentős átalakítása megfeleljen a helyi előírásoknak és várostervezési törvényeknek. Íme egy általános útmutató a továbblépéshez:

1. Határozza meg a szükséges engedély típusát

• Főbb munkák : Jelentős építkezésekhez, például új épületekhez, bővítésekhez vagy jelentős szerkezeti változtatásokhoz.
• Kisebb művek : Kisebb projektekhez, például kisebb felújításokhoz vagy javításokhoz, amelyek nem befolyásolják a szerkezetet vagy a külső megjelenést.

2. Készítse elő a szükséges dokumentációt

• Projekt leírása : A tervezett munka részletes leírása.
• Műszaki tervek : Képzett építész vagy mérnök készítette, beleértve a részletes rajzokat és specifikációkat.
• Ingatlan tulajdonjogi dokumentáció : Annak igazolása, hogy Ön az ingatlan tulajdonosa, vagy rendelkezik a tulajdonos engedélyével.
• Egyéb engedélyek : A projekttől függően további engedélyekre, például környezeti hatásvizsgálatokra lehet szüksége.

3. Béreljen képzett építészt vagy mérnököt

• A műszaki dokumentáció elkészítéséhez és a helyi építési előírásoknak és előírásoknak való megfelelés biztosításához jellemzően szakmai segítségre van szükség.

4. Pályázat benyújtása a helyi önkormányzathoz (városháza)

• A kérelmet az összes szükséges dokumentációval együtt a valenciai helyi önkormányzat tervezési osztályához kell benyújtani.
• A benyújtási folyamat az önkormányzattól és a projekt hatókörétől függően némileg eltérhet.
• A valenciai Városháza egy speciális szolgáltatást hozott létre, amely segíti és irányítja a polgárokat az építési engedélyhez kapcsolódó kérdéseikben és információiban: https://sede.valencia.es/sede/registro/procedimiento/UR.LC.0000?lang=1

5. Fizesse be a jelentkezési díjat

• A licenc költsége a projekt típusától és terjedelmétől függ. A kérelem feldolgozásáért általában díjat kell fizetni, és a projekt költségvetésétől vagy jellemzőitől függően további díjakat kell fizetni.

Valenciában az ICIO „építési adó” munkái az építkezés teljes összegének 3%-a (2023-ban frissítve).

6. Várja meg a jóváhagyást

• A jóváhagyás megszerzéséhez szükséges idő a projekt összetettségétől és a helyi tanács hatékonyságától függően változhat. Néhány héttől több hónapig terjedhet.

7. Megkapja az ellenőrzést és a jóváhagyást

• A nagyobb munkák esetében a projektet valószínűleg különböző szakaszokban ellenőrzik, és a befejezést követően adják meg a végleges jóváhagyást, biztosítva, hogy a munka megfeleljen a jóváhagyott terveknek.

8. Tartsa be az előírásokat és a biztonsági előírásokat

• Győződjön meg arról, hogy minden építési munka megfelel a biztonsági szabványoknak és a helyi előírásoknak.

Fontos szempontok

• Városrendezési törvények : Legyen tisztában a helyi várostervezési törvényekkel (Plan General de Ordenación Urbana), amelyek befolyásolhatják a megengedett mértéket.
• Történelmi épületek : Ha az épület műemlék vagy védett területen található, további korlátozások és követelmények várhatók.
• Jogi és műszaki tanácsadás : Az építési törvények és szabályozások összetettsége miatt erősen ajánlott jogi és műszaki tanácsadás kérése.

Befejezés után

• Végső tanúsítás : A befejezést követően általában az építész vagy a mérnök végleges igazolására van szükség annak igazolására, hogy a munka megfelel a jóváhagyott tervnek.
• Frissítse a kataszteri nyilvántartást : Nagyobb munkák után előfordulhat, hogy frissítenie kell az ingatlan adatait a kataszteri nyilvántartásban.

Az építési engedély megszerzése Valenciában gondos tervezést és a helyi előírások betartását igényli. Egy építész, mérnök vagy jogi szakértő szakmai útmutatása segíthet eligazodni ebben a folyamatban, biztosítva, hogy minden jogi és műszaki követelmény teljesüljön.

Víz-, áram- és gázszolgáltatók Valencia városában

A spanyolországi Valenciában számos kulcsfontosságú közüzemi társaság nyújt víz-, villany- és gázszolgáltatást. Amikor ezeket a közműveket szeretné összekapcsolni ingatlanával, általában az alábbi szolgáltatók közül kell választania:

Vízellátás

1. Globális Omnium (Aguas de Valencia) : Ez a fő vízszolgáltató Valenciában. Ők látják el a város és a környező területek vízellátásának elosztását és kezelését.

Elektromos ellátás

Valenciában több cég is szolgáltat áramot. Az árak, az ügyfélszolgálat és egyéb tényezők alapján választhat:

1. Iberdrola : Spanyolország egyik legnagyobb áramszolgáltatója.
2. Endesa : Egy másik jelentős áramszolgáltató különféle tervekkel és díjszabással.
3. Naturgy (korábban Gas Natural Fenosa) : Villany- és gázszolgáltatást is kínál.
4. EDP ​​España : Villamos energiát és gázt biztosít, megújuló energiaforrások lehetőségeivel.
5. Repsol : Az elsősorban olajtársaságként ismert Repsol áramot és gázt is szállít.

Gázellátás

Földgáz esetében a következő szolgáltatókat veheti figyelembe:

1. Naturgy (korábban Gas Natural Fenosa) : Egy jelentős földgázszállító Valenciában.
2. Endesa : Földgázszolgáltatást kínál változatos tervekkel.
3. Iberdrola : Átfogó energetikai szolgáltatásokat nyújt, beleértve a földgázt is.
4. Repsol : Az áramon kívül földgázt is szolgáltat.

A segédprogramok csatlakoztatásának lépései

1. Vegye fel a kapcsolatot a Társasággal : Forduljon a közüzemi társasághoz, és érdeklődjön szolgáltatásaikról és terveikről.
2. Dokumentáció benyújtása : Előfordulhat, hogy meg kell adnia személyazonosító okmányt (például NIE vagy DNI), a tulajdonjogot vagy a bérleti szerződést igazoló igazolást, valamint a banki adatokat a számlázáshoz.
3. Műszaki ellenőrzés : Bizonyos esetekben szükség lehet az ingatlan műszaki átvizsgálására, különösen a gázbekötéseknél.
4. Szerződés és aktiválás : Miután kiválasztotta a szolgáltatót és a tervet, aláírja a szerződést. A cég ezután ütemezi a szolgáltatás aktiválását.

Szolgáltató kiválasztása

• Hasonlítsa össze az árakat és a terveket : Tekintse meg a különböző szolgáltatók különböző tarifáit és szolgáltatásokat, hogy megtalálja az igényeinek leginkább megfelelőt.
• Vevőszolgálat : Vegye figyelembe a szolgáltató hírnevét az ügyfélszolgálat és a támogatás terén.
• Környezetbarát lehetőségek : Egyes szolgáltatók megújuló energiára vonatkozó terveket kínálnak az áramra.

További pontok

• Szabályozott kontra szabad piac : Spanyolországban választhat a szabályozott piac (mercado szabályozott ) kormány által meghatározott árakkal vagy a szabad piac (mercado libre) között a különböző cégek versenyképes áraival.
• Kombinált szolgáltatások : Egyes cégek kombinált szolgáltatásokat kínálnak (például elektromos áram és gáz), amelyek kényelmesebbek lehetnek, és néha kedvezményeket kínálnak.

Javasoljuk, hogy kutasson és hasonlítson össze különböző szolgáltatókat és terveket, hogy megtalálja a legmegfelelőbbet Valenciában. Ne feledje, hogy az árak és a szolgáltatások eltérőek lehetnek, és gyakran előnyös, ha közvetlenül konzultál a cégekkel, vagy használja az online elérhető összehasonlító eszközöket.

Hogyan szerezzünk engedélyt egy kúthoz Valenciában?

 A spanyolországi Valenciában egy kútra vonatkozó engedély megszerzéséhez speciális szabályok vonatkoznak, és ehhez az illetékes hatóságok jóváhagyása szükséges. Ez a folyamat fontos a vízkészletek jogszerű és fenntartható felhasználásának biztosításához. Íme egy általános útmutató a kútengedély megszerzéséhez:

1. Határozza meg a jószág típusát

• Magán vagy nyilvános használatra : Annak megállapítása, hogy a kút magánhasználatra (pl. öntözés, személyes fogyasztás) vagy közcélú/kereskedelmi célra szolgál-e.
• Talajvíz-medence : Határozza meg, hogy a kút ellenőrzött talajvízmedencében található-e, mivel ez befolyásolhatja az alkalmazási folyamatot és a korlátozásokat.

2. Készítse elő a szükséges dokumentációt

• Műszaki Projekt : Ezt képzett mérnöknek vagy hidrológusnak kell elkészítenie, és olyan részleteket kell tartalmaznia, mint a kút mélysége, átmérője, becsült áramlási sebessége és célja.
• Ingatlan tulajdonjogi dokumentáció : Az ingatlan tulajdonjogának igazolása, ahol az ingatlan elhelyezkedik.
• Környezeti hatásvizsgálat : A kút méretétől és céljától függően környezeti hatásvizsgálatra lehet szükség.

3. Nyújtsa be a kérelmet a Hidrográfiai Konföderációhoz

• A Júcar Hydrographic Konföderáció a vízkészletek irányító testülete Valenciában.
• Nyújtsa be a pályázatot a műszaki projekttel és egyéb szükséges dokumentumokkal együtt.

4. Szerezze meg a WC-jogokat

• A vízjogok elengedhetetlenek a felszín alatti vízhez való jogszerű hozzáféréshez és felhasználáshoz. Este általában a kútengedélyezési folyamat része.

5. Fizesse ki a vonatkozó díjakat

• Az engedélykérelem és a vízjogok megadása díjakat vonhat maga után.

Tartsa be az ellenőrzéseket és az előírásokat

• A kutat a vízrajzi konföderáció vagy a helyi hatóságok ellenőrizhetik.
• A vízkivételi határértékekre, a kút karbantartására és a környezetvédelemre vonatkozó előírások betartása kötelező.

Megújítás és jelentés

• A kútengedélyek általában meghatározott ideig érvényesek, és megújítást igényelhetnek.
• A vízhasználatról és a kutak állapotáról rendszeres jelentésre lehet szükség, különösen a nagyobb kutak vagy a kereskedelmi célokra használt kutak esetében.

Fontos szempontok

• Jogi és technikai segítségnyújtás : A vízügyi törvények összetettségére és technikai jellegére tekintettel erősen ajánlott jogi és műszaki szakértők tanácsát kérni.
• Környezeti felelősség : Ügyeljen a talajvízkitermelés környezeti hatásaira.
• Legyen tájékozott : A vízre vonatkozó törvények és előírások változhatnak, különösen a környezetvédelmi politikák és feltételek alakulásával.

Kontextuális megfontolások

• Regionális variációk : A vízkészlet-gazdálkodás és az engedélyezés jelentősen eltérhet Spanyolország különböző régióiban.
• Vízhiányos problémák : A vízhiánnyal küzdő területeken további korlátozások vagy megfontolások lehetnek érvényben.

A valenciai kút engedélyének megszerzése egy alapos folyamatot foglal magában, amely egyensúlyba hozza az egyéni igényeket a környezetvédelmi és erőforrás-gazdálkodási szempontokkal.

Kulcsfontosságú ennek a folyamatnak a pontos követése a jogszabályi megfelelés és a fenntartható vízhasználat biztosítása érdekében.

Lehet-e napelem a házamban Valenciában?

Igen, telepíthet napelemeket a házába Valenciában, Spanyolországban. A spanyol kormány támogatja a megújuló energiát, és olyan politikákat vezetett be, amelyek ösztönzik a napenergia használatát. Vannak azonban bizonyos szabályok és eljárások, amelyeket be kell tartania:

1. Ellenőrizze a helyi előírásokat

• Önkormányzati szabályzat : Minden településnek sajátos előírásai vagy követelményei lehetnek a napelemek telepítésére vonatkozóan. Érdeklődjön a valenciai helyi városházán (City Hall) a konkrét követelményekről vagy korlátozásokról.

A valenciai városháza a Generalitat Valenciana hivatalos honlapján részletezi a napelemek telepítésének folyamatát https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=2889&version=amp

2. Szerezze be a szükséges engedélyeket

• Építési engedély : A napelemek telepítéséhez, különösen, ha az épület szerkezeti átalakítása szükséges, építési engedélyre (építési engedélyre) lehet szüksége a helyi önkormányzattól.
• Villanyszerelési engedély : Ha a rendszer csatlakozik a nyilvános villamosenergia-hálózathoz, ez az engedély biztosítja, hogy a telepítés megfelel a biztonsági előírásoknak.

3. Válassza ki a napelemes rendszer típusát

• Hálózatra kapcsolt rendszerek : Ezek a rendszerek a nyilvános villamosenergia-hálózatra csatlakoznak. A többletenergia betáplálható a hálózatba, és Spanyolország nettó mérési rendszere alapján kompenzációban részesülhet.
• Hálózaton kívüli rendszerek : Ezek a rendszerek nem csatlakoznak az elektromos hálózathoz, és jellemzően akkumulátor-tárolást igényelnek.

4. Béreljen fel egy képzett szakembert

• Bízzon fel egy minősített telepítőt, hogy megbizonyosodjon arról, hogy napelem rendszere megfelelően van felszerelve, és megfelel az összes előírásnak.

Értesítse _ az áramszolgáltatót

• Ha rendszere csatlakozik a hálózathoz, tájékoztassa áramszolgáltatóját a telepítésről.

Regisztrálja _ a telepítést

• Regisztrálja napelem rendszerét a regionális kormánynál és az elektromos berendezések nemzeti nyilvántartásában.

Fontolja meg az ösztönzőket és árengedményeket

• Spanyolország különféle ösztönzőket kínál a megújuló energiaforrások telepítésére, beleértve a napelemeket is. ellenőrizze az elérhető támogatásokat , adókedvezményeket vagy visszatérítéseket.

Karbantartás és biztosítás

• Rendszeres karbantartás szükséges a hatékonyság biztosításához. Ezenkívül fontolja meg lakásbiztosításának frissítését a napelemek fedezésére.

Környezetvédelmi és Energiahatékonysági Tanúsítványok

• A napelemek telepítése javíthatja otthona energiahatékonysági besorolását, és bizonyos környezetvédelmi tanúsítványok megszerzéséhez szükséges lehet.

Közösségi tulajdonok

• Ha közösségi ingatlanban (például bérházban) él, akkor a közös területeken történő telepítéshez a közösség jóváhagyására lesz szüksége.

Milyen követelményeknek kell megfelelni egy szeptikus tartály felszereléséhez a valenciai házamban?

Egy szeptikus tartály felszerelése a spanyolországi Valenciában speciális előírások betartását igényli a környezetbiztonság és a megfelelő hulladékkezelés biztosítása érdekében. Íme egy általános útmutató azokról a követelményekről és lépésekről, amelyeket figyelembe kell vennie:

1. Tekintse meg a helyi szabályozásokat és a területrendezési törvényeket

• Önkormányzati jóváhagyás : Az első lépés az, hogy konzultáljon a helyi önkormányzattal (városházával) Valenciában, hogy megértse a szeptikus tartályok telepítésére vonatkozó speciális előírásokat és követelményeket.
• Zónák korlátozásai : Bizonyos területeken, különösen a víztestek közelében vagy városi területeken, korlátozások vonatkozhatnak a szeptikus tartályok felszerelésére.

2. Szerezze meg a szükséges engedélyeket

• Építési és környezetvédelmi engedélyek : Valószínűleg építési engedélyre és környezetvédelmi engedélyre lesz szüksége. Ez utóbbi különösen fontos annak biztosítására, hogy szeptikus rendszere ne legyen negatív hatással a környezetre.

3. Béreljen fel egy képzett szakembert

• A szeptikus tartály felszerelését képzett és engedéllyel rendelkező szakembernek kell elvégeznie, aki ismeri a helyi előírásokat, és képes biztosítani a rendszer megfelelő tervezését és telepítését.

Szeptikus _ A tartály kialakítása és mérete

• Kapacitás és tervezés : A szeptikus tartály méretének és kialakításának meg kell felelnie az Ön háztartásának méretének és ingatlana talajfelvevő képességének.
• Műszaki értékelés : Műszaki értékelésre lehet szükség az Ön igényeinek és feltételeinek megfelelő rendszer meghatározásához.

Környezeti szempontok

• Talajpercolációs teszt : Ez a teszt a talaj hulladékelnyelő és -szűrési képességét értékeli. Ez kritikus tényező annak meghatározásában, hogy az ingatlan alkalmas-e szeptikus tartályra.
• Vízforrások védelme : Győződjön meg arról, hogy a szeptikus tartály biztonságos távolságra van felszerelve minden kúttól, víztesttől vagy vízfolyástól a szennyeződés elkerülése érdekében.

Telepítés minősített személyzet által

• A beszerelést minősített személyzetnek kell elvégeznie annak biztosítása érdekében, hogy az megfeleljen az egészségügyi és környezetvédelmi előírásoknak.

Rendszeres karbantartás és ellenőrzés

• Rendszeres karbantartás szükséges a szeptikus tartály megfelelő működéséhez és a környezetszennyezés elkerüléséhez.
• A helyi előírások rendszeres ellenőrzéseket írhatnak elő.

Dokumentáció és feljegyzések

• Őrizzen meg minden dokumentációt, engedélyt és nyilvántartást a karbantartásról és ellenőrzésről. Ez mind a jogi megfelelés, mind a jövőbeni ingatlanügyletek szempontjából fontos.

közösségi szabályozás

• Ha ingatlana tulajdonosi közösség része, előfordulhat, hogy az ilyen telepítésekhez a közösség jóváhagyására lesz szüksége.

Fontolja meg a modern alternatívákat

• Vizsgálja meg a modern, környezetbarát szeptikus rendszereket, amelyek jobb hatékonyságot és csökkentett környezetterhelést kínálnak.

Fontos szempontok

• A rendeletek betartása : A szükséges környezetvédelmi és építési előírások be nem tartása jogi problémákhoz és célokhoz vezethet.
• Szakmai tanácsadás : A környezetvédelmi és egészségügyi szabványok összetettsége miatt erősen javasolt a szennyvízgazdálkodási szakértővel való konzultáció.

Összefoglalva, egy szeptikus tartály telepítése Valenciában gondos tervezést, a helyi előírások betartását, szakszerű telepítést és folyamatos karbantartást igényel. Kulcsfontosságú annak biztosítása, hogy a rendszer ne károsítsa a környezetet, és ne jelentsen egészségügyi kockázatot a közösség számára.

Tarthatok háziállatokat, macskákat vagy kutyákat a valenciai házamban?

Valenciában (Spanyolország), mint sok más városban, általában megengedett házi kedvencek, például macskák és kutyák lakásban tartása, de vannak bizonyos megfontolások és szabályok, amelyeket figyelembe kell vennie:

Bérleti _ Szerződési feltételek

Ha bérel, ellenőrizze a bérleti szerződését. Egyes bérbeadók tartalmazhatnak olyan záradékokat, amelyek korlátozzák a kisállat tulajdonjogát, vagy további letéteket írnak elő a háziállatok után.

Tulajdonosi Közösség szabályai

Ha a lakás tulajdonosi közösség (tulajdonosok közössége) része, előfordulhat, hogy a házi kedvencekre vonatkozó közösségi szabályok vagy szabályzatok vonatkoznak. Egyes közösségekben korlátozások vonatkozhatnak a megengedett háziállatok számára, méretére vagy típusára vonatkozóan.

Helyi rendeletek

Ismerkedjen meg Valenciában a kisállattartásra vonatkozó helyi rendeletekkel. Ezek magukban foglalhatják kedvence regisztrálására vonatkozó szabályokat, az oltási követelményeket és a nyilvános helyeken való pórázra vonatkozó törvényeket.

Valenciában a háziállatokról és háziállatokról szóló rendeleteket egy 1990-es normatíva tömöríti, amelyet az alábbi linken érhet el:

Spanyol nyelven (hivatalos): https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/O_Tenencia_Animales-1.pdf

Angolul (nem hivatalos fordítás): https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/O_Tenencia_Animales-1-1.pdf

Felelősségteljes állattartás

• Győződjön meg róla, hogy háziállatai jól képzettek, és ne okozzanak olyan zavarokat, mint a túlzott zaj, ami zavarhatja a szomszédokat.
• Ügyeljen a tisztaságra, hogy elkerülje az olyan problémákat, mint a szagok vagy a fertőzések.

Egészség és biztonság

• Tartsa kedvenceit egészségesen és naprakészen az oltásokkal. Fontos a rendszeres állatorvosi ellenőrzés.
• Győződjön meg arról, hogy a házi kedvencek nem jelentenek veszélyt a szomszédok biztonságára, különösen a közös helyiségekben.

Erkélybiztonság

Ha van erkélye, győződjön meg arról, hogy a háziállatok biztonságosak, hogy megakadályozzák az eséseket vagy a szökési kísérleteket.

Háziállatok _ Higiénia

A rendszeres ápolás és takarítás segíthet a háziállatok szőrének vagy allergének kezelésében, ami különösen fontos a közös lakóterekben.

Az apartman mérete

Vegye figyelembe kedvence méretét lakása méretéhez képest. A nagyobb kutyafajták például több helyet és gyakorlatot igényelhetnek.

Zaj _ Figyelem

Tanítsa meg kedvenceit, hogy minimalizálja a túlzott ugatást vagy zajt, mivel ez jelentős zavart okozhat a lakásban.

Vet Access

A helyi állatorvoshoz vagy kisállat-gondozási szolgáltatásokhoz való hozzáférés Valenciában fontos házi kedvencei egészsége és jóléte szempontjából.

Összefoglalva, bár általában megengedett háziállatok, például macskák és kutyák tartása egy lakásban Valenciában, fontos, hogy ellenőrizze a bérleti szerződés vagy a közösségi szabályzatban szereplő konkrét szabályokat vagy korlátozásokat, és gyakoroljon felelősségteljes állattartást. Ez harmonikus életkörnyezetet biztosít Önnek, házi kedvenceinek és szomszédainak

Lehetnek lovak a házamban Valenciában?

A lovak otthonában való tartása a spanyolországi Valenciában speciális feltételek és előírások hatálya alá tartozik, elsősorban ezen állatok hely- és gondozási igényei miatt. A következőket kell figyelembe vennie:

Övezeti szabályzat

• Vidéki vs. városi területek : A lovak tartása jellemzően vidéki vagy félvidéki területeken kivitelezhető, ahol a területrendezési törvények engedélyezik az állattartást. Városi területeken ez általában nem megengedett a helyszűke és a helyi előírások miatt.
• Ellenőrizze a helyi törvényeket : Konzultáljon a helyi önkormányzattal (városházával) Valenciában, hogy megtudja a zónára vonatkozó törvényeket, és hogy ingatlana olyan területen található-e, ahol megengedett a lovak tartása.

Föld és tér _ követelmények

• A lovak jelentős helyet igényelnek egészségük és jólétük érdekében. Nemcsak az istállóhoz, hanem a mozgáshoz és a legeltetéshez is elegendő földre van szüksége.
• A területet megfelelően be kell keríteni a lovak biztonsága érdekében.

Istálló és menedék

• Szüksége lesz megfelelő istállóra, amely megfelelő menedéket, szellőzést és helyet biztosít a lovaknak.
• Az istálló rendszeres karbantartása a tisztaság és a higiénia biztosítása érdekében kulcsfontosságú.

Állatorvosi ellátás

Az állatorvosi ellátáshoz való hozzáférés elengedhetetlen. A rendszeres ellenőrzéseknek, védőoltásoknak és sürgősségi ellátásnak könnyen elérhetőnek kell lennie.

Étel és víz

Biztosítson állandó minőségi élelmiszer- és édesvízellátást. A lovak egészségük érdekében kiegyensúlyozott étrendet és sok vizet igényelnek.

Edzés és szociális szükségletek

• A rendszeres testmozgás kulcsfontosságú a lovak számára. Megfelelő hely szükséges a lovagláshoz vagy a legeléshez.
• A lovak társas állatok, ezért vegye figyelembe szociális szükségleteiket, akár egynél több lovat tartanak, akár más módon biztosítják a társas interakciókat.

Trágyakezelés

A hatékony trágyakezelés fontos a szagok elkerülése és a higiénia fenntartása érdekében. Ez magában foglalja az istállók rendszeres takarítását és a trágya megfelelő ártalmatlanítását.

Jogi követelmények

Különleges jogi követelmények vonatkozhatnak a lovak nyilvántartására és azonosítására, valamint az állatjóléti törvények betartására.

Szomszédsági hatás

Vegye figyelembe a szomszédaira gyakorolt ​​hatást, különösen a zaj, a szag és az általános állatkezelés tekintetében.

Biztosítás _

A felelősségbiztosítás kulcsfontosságú lehet nagyméretű állatok, például lovak birtoklásakor, mivel megvédi Önt balesetek vagy sérülések esetén.

Összegzésként

• megvalósíthatósági : A lovak otthontartása Valenciában megvalósíthatóbb vidéki területeken, elegendő földterülettel és megfelelő létesítményekkel.
• Szabályok és gondozás : Be kell tartania a helyi előírásokat, és biztosítania kell, hogy a lovak számára megfelelő gondozást és környezetet biztosítson.

Mielőtt továbblépne, célszerű alapos vizsgálatot végezni, és esetleg konzultálni a helyi hatóságokkal, lovasszakértőkkel és állatorvosokkal, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden követelménynek megfelel, és megfelelő környezetet biztosít a lovak tartásához.

Ház vásárlása Valenciában

Általános tippek és ajánlások

Egy házvásárlás a spanyolországi Valenciában egyszerű folyamat lehet, de fontos tisztában lenni a törvényi előírásokkal a zökkenőmentes tranzakció érdekében. Íme néhány kulcsfontosságú jogi tipp, amelyeket figyelembe kell venni, ha ingatlant vásárol Valenciában:

Béreljen fel egy helyi valenciai képzett ügyvédet 

A spanyol tulajdonjogot ismerő helyi ügyvéd végigvezeti Önt a folyamaton, intézheti a jogi ellenőrzéseket, és gondoskodhat arról, hogy minden dokumentum rendben legyen.

Ellenőrizze az ingatlan jogi státuszát – Jogi keresések

• Győződjön meg arról, hogy az ingatlan adósság-, díj- vagy zálogjogtól mentes. Ez magában foglalja az ingatlan-nyilvántartás (Registro de la Propiedad) ellenőrzését az ingatlanon lévő esetleges terhek vagy jelzálogok tekintetében.
• Ellenőrizze, hogy az ingatlan rendelkezik-e minden szükséges engedéllyel, és megfelelően van-e nyilvántartva.

Tekintse át az ingatlan épületspecifikációit

Ha új épületet vagy építés alatt álló ingatlant vásárol, ellenőrizze az építtető vagy a fejlesztő hitelesítő adatait és az épület specifikációit.

Biztosítsa a városi megfelelőséget

Győződjön meg arról, hogy az ingatlan megfelel a helyi várostervezési törvényeknek. Ez különösen fontos a vidéki ingatlanoknál, ahol korlátozások léphetnek fel.

Biztosítsa a jelzáloghitel előzetes jóváhagyását

Ha finanszírozásra van szüksége, szerezzen jelzáloghitel-előzetes jóváhagyást, mielőtt elkötelezi magát a vásárlás mellett. Legyen tisztában a feltételekkel és a kapcsolódó költségekkel.

Tekintse át és értse meg az összes szerződést

Aláírás előtt alaposan tekintse át az adásvételi szerződést (contrato de compraventa). Részleteznie kell az eladási feltételeket, az ingatlan leírását, a vételárat és a fizetési feltételeket.

Ügyeljen a letéti szerződésre

• A letéti szerződést (contrato de arras) általában a végső vásárlás előtt írják alá. Értse a feltételeket, mivel ez a szerződés általában vissza nem térítendő előleget tartalmaz.

• AZ ÜGYVÉD ELŐZŐ EGYEZMÉNYE NÉLKÜL NE ÍRJA ÍRÁSA A BETÉT SZERZŐDÉST!!

Szerezzen ingatlanfelmérést

Fontolja meg ingatlanfelmérés elvégzését, hogy ellenőrizze a szerkezeti problémákat, különösen a régebbi ingatlanok esetében.

Tervezze meg a további költségeket

• Adók
• Közjegyzői és telekkönyvi díjak
• Ügyvédi díjak
• Ingatlanközvetítői díjak
• NIE-k
• Meghatalmazás
• Lakóhelyi igazolvány felújítása stb.

Vásárlási jogcím biztosítás

Bár nem kötelező, a tulajdonjog-biztosítás további biztonságot nyújthat bármilyen előre nem látható jogi probléma ellen.

Kitöltés és regisztráció

• A vásárlás a közokirat (escritura pública) közjegyző előtti aláírásával és a vételár egyenlegének kifizetésével teljesül.
• Regisztrálja az okiratot a helyi földhivatalnál.

NIE szám

Ha Ön nem rezidens, győződjön meg arról, hogy rendelkezik egy spanyol azonosítószámmal a külföldiek számára (Número de Identificación de Extranjero vagy NIE), amely szükséges a spanyolországi ingatlantranzakciókhoz.

Vásárlás után

Vásárlás után mindenképpen változtassa meg a közműveket és szolgáltatásokat a nevére, és állítsa be a helyi adófizetést.

Kulturális és Nyelvi megfontolások

Ha nem beszél folyékonyan spanyolul, ajánlatos minden dokumentumot lefordítani a teljes megértés érdekében.

Töltse le végső és teljes útmutatónkat, hogyan vásároljon Spanyolországban

A spanyolországi ingatlanvásárlás különféle jogi lépéseket és ellenőrzéseket foglal magában. A helyi ingatlanjogász szakértői útmutatása nagyban megkönnyítheti ezt a folyamatot, és elkerülheti a gyakori buktatókat. Ne feledje, minden ingatlan és tranzakció egyedi, ezért a személyre szabott tanácsadás kulcsfontosságú.

Kattintson a linkre, hogy megszerezze termékünket Útmutató az ingatlanvásárláshoz Spanyolországban

Ha ingatlant vásárol Valenciában, Spanyolországban, számos kiadással kell számolnia. Ezek a költségek kissé eltérhetnek attól függően, hogy az ingatlan új építésű (obra nueva) vagy viszonteladás (segunda mano). Íme egy áttekintés az egyes esetekben várható költségekről.

Költségek és adók házvásárláskor Valenciában 

Új építésű ingatlan vásárlása (Obra Nueva)

1. ÁFA (IVA): Új ingatlanok esetén áfát kell fizetni, ami általában a vételár 10%-a.
2. Bélyegilleték (Actos Jurídicos Documentados – AJD): Ez általában a vételár 1.5%-a, de az arány változhat.
3. Közjegyzői díjak: Ezek a díjak az okirat hitelesítésére vonatkoznak, és az ingatlan árától függően változhatnak.
4. Ingatlannyilvántartási díjak: Az ingatlant az Ön nevére bejegyeztetni, amely az ingatlan értékétől függően is változik.
5. Jogi költségek: Ha ügyvédet alkalmaz, számítson rá, hogy a jogi szolgáltatásokért a vételár 1-2%-át kell kifizetnie.
6. Banki díjak: Ha jelzálogkölcsönt vesz fel, banki díjakat is felszámíthatnak, beleértve a jelzáloghitel nyitási díjait is.
7. Egyéb: Meghatalmazás, NIE-k, víz és villany bekötések stb.

Viszonteladó ingatlan vásárlása („Segunda Mano”)

1. Transzferadó (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Továbbértékesített ingatlanok esetén ÁFA helyett az átruházási illetéket kell fizetnie. Ez Valenciában általában 10%, de változhat.
2. Közjegyzői díjak: Az új építésekhez hasonlóan ezek a díjak az ingatlan árától függenek.
3. Ingatlannyilvántartási díjak: A tulajdonosváltás bejegyzése.
4. Jogi költségek: A jogi segítségnyújtás díjakat von maga után, hasonlóan az új ingatlanvásárlások költségeihez.
5. Banki díjak: Hasonló jelzáloghitelhez kapcsolódó díjak, ha Ön finanszírozza a vásárlást.
6. Egyéb: Meghatalmazás, NIE-k, víz és villany bekötések stb.

Közös költségek mindkét esetben

• Értékelési költség: Ha jelzáloghitelt vesz fel, a bank ingatlanértékelést kér, ami általában néhány száz euróba kerül.
• Ingatlanközvetítői díjak: Ha ügynököt vesz igénybe, annak díját általában az eladó fizeti, de ez változhat.
• További költségek: Az ingatlan állapotától függően előfordulhat, hogy költségvetést kell készítenie felújításokra vagy fejlesztésekre is.

Fontos tippek

• Költségvetés: Célszerű a vételár 10-15%-át fordítani ezekre a többletköltségekre, bár a pontos összeg változhat.
• Jogi és pénzügyi tanácsadás: Tekintettel a díjak és adók bonyolultságára és eltéréseire, tanácsos olyan ügyvédtől és/vagy pénzügyi tanácsadótól kérni szakmai tanácsot, aki ismeri a valenciai ingatlanpiacot.

Kalkulátor vagy költségek, adók és kiadások házvásárláskor Valenciában – Jelzálogköltségek is!

Kattintson ide, hogy hozzáférjen frissített kalkulátorunkhoz a spanyolországi házvásárláshoz + jelzálogköltségek

Ház Valenciában – Adók, karbantartás és költségek

Adók és kiadások egy ház tulajdonához Valenciában

Természetesen itt van egy frissített áttekintés a valenciai ház adóiról és fenntartási költségeiről, beleértve a vagyonadót és az ingatlanok bérleti díját:

• IBI ( Ingatlanadó )

Ez az önkormányzati vagyonadó, melynek alapja az ingatlan kataszteri értéke. A kataszteri érték az ingatlan hivatalos értékbecslése, amelyet az önkormányzat állapít meg. Az IBI adó mértéke jellemzően a kataszteri érték 0.4%-a és 1.1%-a között van.

• Fizikai személyek jövedelmére kivetett jövedelemadó

Ez a személyi jövedelemadó, amelyet az ingatlantulajdonból származó jövedelem után terhelnek. Az ingatlantulajdonból származó jövedelem az ingatlan kataszteri értékének 2%-a, illetve 1.1. január 1-je óta felülvizsgált kataszteri érték esetén 1994%. Az IRPF adókulcs jellemzően 19% és 24% között mozog.

• Municipal Plusvalía (A városi földterületek értéknövekedésének adója)

Ez egy helyi adó, amelyet egy ingatlan túlóra értékének növekedése után számítanak fel. Az adó mértéke jellemzően az értéknövekedés 4-11 százaléka.

• Vagyonadó a valenciai eszközökre

Ez egy vagyonadó, amelyet az egyén vagyonának értékére vetnek ki, beleértve az ingatlanokat is. Az adókulcs progresszív, vagyis az adókulcs a magánszemély vagyonának növekedésével növekszik.

Valencia régióban az 500,000 XNUMX eurót meghaladó értékű ingatlanok és eszközök tulajdonosai kötelesek ezt az adót fizetni az ezt meghaladó érték után.

Levonások: Az adózó levonhatja az áramot az ingatlanból származó kiadások, adósságok, jelzáloghitelek és állandó/szokásos lakhelyre vonatkozó összeg (300,000 XNUMX EUR csökkentés állandó lakhely esetén)

Tehát a levonások diszkontálása után a kapott összeg, ha meghaladja az 500,000 XNUMX eurót, a következő adókulcs szerint adóztatható:

Adókulcs

A valenciai közösségben lakóhellyel rendelkező adóalanyok adókötelezettsége a következő adó alkalmazásával keletkezik skála az adóalaphoz:

 

Nettó adóalap (akár euró)	idézet (euro)	Fennmaradó nettó adóalap (akár euró)	Alkalmazandó árfolyam ( százalék )
0.00	0	167,129.45	0.25
167,129.45	417.82	167,123.43	0.37
334,252.88	1,036.18	334,246.87	0.62
668,499.75	3,108.51	668,499.76	1.12
1,336,999.51	10,595.71	1,336,999.50	1.62
2,673,999.01	32,255.10	2,673,999.02	2.12
5,347,998.03	88,943.88	5,347,998.03	2.62
10,695,996.06	229,061.43	Mostantól	3.5

 

• Ingatlan bérbeadása ( Tax _ about the Estate Real Estate ): Ez az ingatlan bérleti díja után fizetendő adó. Az adó mértéke jellemzően a bérleti díjból származó bevétel 0.5-1 százaléka.

Karbantartási költségek

• Közösségi díjak: Ha bérházban lakik, közösségi díjat kell fizetnie. Ezek a díjak fedezik az épület közös helyiségeinek, például a kert, a medence és a lift fenntartásának költségeit. A közösségi díjak összege az épület méretétől és felszereltségétől függően változik.
• Utilities : Fizetnie kell a közművekért is, például az áramért, a vízért és a gázért. A közüzemi költségek a használattól függően változnak.
• Biztosítás: Érdemes ingatlanára is biztosítást kötni. Ez megóvja Önt az anyagi veszteségektől, ha vagyonában megsérül, vagy ha személyi sérülés következtében megsérül.
• Javítási adó: Ha meg kell javítania vagy felújítania ingatlanát, akkor a javítási költségek után adót is kell fizetnie. Ezek az adók jellemzően a javítási költség 8-10%-a.

Példa

Íme egy példa a becsült adókra és karbantartási költségekre egy tipikus valenciai ház esetében:

• IBI: 500 € évente
• Személyi jövedelemadó: 200 €/év
• Önkormányzati tőkenyereség: évi 1,000 euró
• Eszközök: 300 € évente
• Ingatlan bérleti díja: 2,000 € évente
• Közösségi díjak: 100 € havonta
• Rezsi: 100 € havonta
• Biztosítás: 50 €/év
• Javítási adó: 500 € évente

Ez csak egy példa, és az Ön tényleges költségei az Ön egyedi körülményeitől függően magasabbak vagy alacsonyabbak lehetnek. Fontos, hogy kutatást végezzen, és árajánlatokat kérjen különböző szolgáltatóktól, mielőtt házat vásárol Valenciában.

Mi a jövedelemadó Valenciában és hogyan kell fizetni?

A jövedelemadó fizetése a spanyolországi Valenciában általában több lépésből áll, amelyek hasonlóak az ország más részein folyó adófizetési folyamathoz. Íme a folyamat alapvető áttekintése:

1. Határozza meg adókötelezettségét : Először is meg kell határoznia, hogy köteles-e adóbevallást benyújtani Spanyolországban. Ez általában a tartózkodási státuszától és a jövedelmi szinttől függ. Spanyolországban lakóként általában a világméretű jövedelme után kell adóznia. A nem rezidensek csak spanyol jövedelmük után adóznak.
2. Gyűjtsd össze a szükséges dokumentumokat : Gyűjtsön össze minden szükséges dokumentumot, beleértve a jövedelemkimutatásokat, a jogosult levonások vagy jóváírások adatait, valamint az Ön személyazonosságát (például NIE – Numero de Identidad de Extranjero ).
3. Használja az Adóhivatal online szolgáltatásait : A Tributaria Ügynökség (Spanyol Adóhivatal) a Renta WEB nevű online rendszert biztosít adóbevallások benyújtásához. Ezt a rendszert az Ügynökség Tributaria weboldalán keresztül érheti el. Lakosok és nem rezidensek számára egyaránt elérhető.

Adóhivatalok Valencia tartományban

Közvetlen tanácsot is kaphat jövedelemadójával kapcsolatban Valencia tartomány bármelyik jövedelemadó-hivatalában:

Alzira adóhivatal

Plaza Sufragio, 9. 46600, Alzira, Valencia (Com. Valenciana)

Catarroja iroda

Calle Maestro Manfredo Monforte, 4. 46470, Catarroja, Valencia (Com. Valenciana)

Gandia adóhivatal

Avenida Alacant, 33. 46701, Gandía, Valencia (Com. Valenciana)

Xativa adóhivatal

Avenida Selgas, 1 46800, Xátiva, Valencia (Com. Valenciana)

Llíria adóhivatal

Calle Colón, 20 46160, Liria, Valencia (Com. Valenciana)

Manises adóhivatal

Avenida Blasco Ibañez, 10 46940, Manises, Valencia (Com. Valenciana)

Moncada adóhivatal

Passeig Street Royal Sèquia, 1. 46113, Moncada, Valencia (Com. Valenciana)

Requena adóhivatal

Calle Capitan Gadea, 6-8 46340, Requena, Valencia (Com. Valenciana)

Sagunto adóhivatal

Calle Huertos, 79 46500, Sagunto, Valencia (Com. Valenciana)

Sueca adóhivatal

Avenida Maestro Serrano, 15. 46410, Sueca, Valencia (Com. Valenciana)

Torrent adóhivatal

Avenida al Vedat, 103 (Metro épület) 46900, Torrent, Valencia (Com. Valenciana)

Valencia különleges delegációja

Plaza Ayuntamiento, 9 46002, València, Valencia (Com. Valenciana)

Valencia Adóhivatal – Blasco Ibañez

Calle Músico Ginés, 16 46022, València, Valencia (Com. Valenciana)

Valenciai adóhivatal - Guillem de Castro

Plaza Ayuntamiento, 9 46002, València, Valencia (Com. Valenciana)

4. Adóbevallás benyújtása : Spanyolországban az adóév január 1-től december 31-ig tart, és az adóbevallásokat általában a következő év áprilisa és júniusa között kell benyújtani. Adóbevallását online is benyújthatja a Renta WEB szolgáltatás segítségével. Ha nem érzi magát kényelmesen, érdemes lehet adótanácsadót bérelnie.
5. Fizetés : Ha adótartozása van, azt közvetlenül a Renta WEB szolgáltatáson keresztül fizetheti meg. A fizetés történhet csoportos beszedési megbízással spanyol bankszámláról, hitel- vagy betéti kártyáról, vagy más online fizetési módról.
6. Automatikus piszkozatok : Lakosok számára az adóhivatal a rendelkezésükre álló adatok alapján automatikus bevallási tervezetet készíthet. Ez a tervezet szükség esetén módosítható, majd benyújtható.
7. Nyilvántartást vezet : A bejelentést követően őrizze meg az adóbevallás másolatát, valamint a benyújtás és a befizetés visszaigazolását.
8. Határidők és büntetések : Ügyeljen a bejelentési és fizetési határidőkre. A késedelmes bejelentés vagy fizetés szankciókat vonhat maga után.
9. Kérj adójogászt. Ha nem beszél folyékonyan spanyolul, vagy nem ismeri a spanyol adórendszert, tanácsos adójogász segítségét kérni. Segíthetnek abban, hogy adóbevallása pontosan legyen kitöltve, és hogy Ön kihasználja az esetleges levonásokat és jóváírásokat. Ezenkívül az adótörvények és -eljárások változhatnak, ezért fontos, hogy a legfrissebb információkkal rendelkezzen.

Töltse le teljes útmutatónkat a spanyol adórendszerről

Teljes jelentés és megértés a jövedelemadóról, a társasági adóról és az általános fogalmakról

• Spanyolországban lakos vagyok vagy nem?
• Adózási kötelezettségek és jogok
• Adót kell fizetni bérleti díj esetén?
• Vállalati adó?.

Valencia jövedelemadó kalkulátor

Szeretne INGYENES és KÖLTSÉGmentes jövedelemadó-kalkulátort kapni Valenciában? , csak látogasson el a spanyol adókalkulátor oldalunkra, ahol különböző kalkulátorokat találhat, amelyeken adószimulációkat kaphat:

1. Ingatlanbérleti adók Valenciában
2. Mennyi adót kell fizetni nyugdíjak után Valenciában?
3. Milyen költségekkel jár egy ház vásárlása Valenciában?
4. Milyen költségeket, adókat és költségeket kell fizetni egy ház eladásakor Valenciában?

Csak kattintson ide, és kapja meg adózási adatait INGYENESEN és KÖLTSÉG nélkül:

www.spanishtaxcalculator.com

Eladó egy ház Valenciában 

Mennyi adót kell fizetni egy ház eladásakor Valenciában?

Ha elad egy házat Valenciában, Spanyolországban, számos költséget és adót figyelembe kell vennie. Ezek a költségek különböző tényezőktől függően változhatnak, például az ingatlan értékétől, a lakóhely státuszától és az ingatlan tulajdonosának mióta. Íme a legfontosabb kiadások:

Plusvalía (helyi tőkenyereség-adó)

Ez a föld értéknövekedésének adója az ingatlan megvásárlásától az eladásig. Az összeg az ingatlan elhelyezkedésétől, a birtoklás időtartamától, valamint a föld értékének növekedésétől függ. Minden önkormányzatnak megvan a maga mértéke és számítási módja.

Tőkenyereség adója tőkenyereségre )

Ha Ön Spanyolországban lakik, és olyan ingatlant ad el, amely nem a fő lakása, akkor a nyereség (a vételár és az eladási ár közötti különbség) után tőkenyereségadót kell fizetnie. Az arányok változhatnak, jellemzően 19% és 23% között mozognak. Bizonyos esetekben azonban vannak mentességek és kedvezmények, például ha elmúlt 65 éves, és egy bizonyos ideig az otthonban élt.

Nem rezidensek jövedelemadója (IRNR)

Ha Ön nem rezidens, akkor 19%-os (EU-s állampolgárok) vagy 24%-os (nem uniós állampolgárok) átalánydíjat kell fizetnie a nyereség után.

Ingatlanközvetítői díjak

Ha ingatlanügynököt vesz igénybe, számítson arra, hogy jutalékot kell fizetnie. Ez változó, de jellemzően az eladási ár 3%-a és 5%-a, plusz áfa (áfa).

Közjegyzői és ingatlan-nyilvántartási díjak

Ezek kisebb költségek a tranzakcióhoz kapcsolódó jogi papírmunkához. Az eladás összetettségétől és az ingatlan értékétől függően változhatnak.

Ügyvédi és ügyvédi díjak

Ha ügyvédet alkalmaz, annak díja a nyújtott szolgáltatásoktól és az értékesítés összetettségétől függ.

Jelzáloghitel törlési díjak

Ha az ingatlanon jelzálog van, annak törlése díjat számít fel.

Energiateljesítmény-tanúsítvány (EPC)

Spanyolországban ingatlan eladásához EPC-vel kell rendelkeznie. A tanúsítvány megszerzésének költsége az ingatlan méretétől függ, de általában nem jelentős költség.

Lakóhelyi bizonyítvány felújítása

Felhívjuk figyelmét, hogy igazolnia kell a vásárlóknak, hogy ingatlana megfelel a törvényes lakhatósági feltételeknek, és megfelel a helyi és regionális törvényeknek. Emiatt Valencia régióban meg kell szereznie egy megújított lakhatási bizonyítványt az ingatlan esetleges vásárlói számára.

Építmények frissítése az ingatlanon

Különösen akkor, ha ingatlanán reformokat vagy bővítéseket hajtott végre, biztosítania kell az esetleges vevők számára, hogy ezekre a munkákra a megfelelő építési engedély vonatkozik, és a földhivatalnál és a katasztrófahivatalnál aktualizálják azokat.

Egyéb lehetséges költségek 

A tranzakció sajátosságaitól függően egyéb költségek is felmerülhetnek, például közösségi díjak, ha az ingatlan tulajdonosi közösség része.

Fontos, hogy ezeket a költségeket előre kiszámítsa, hogy megértse, hogyan befolyásolják az értékesítésből származó nettó bevételt. Ezenkívül változhatnak az adótörvények, és a személyes körülmények is befolyásolhatják az adófizetési kötelezettségeket, ezért gyakran tanácsos adótanácsadótól vagy ingatlanjogásztól kérni tanácsot.

Töltse le a teljes és végső útmutatónkat arról, hogyan adjon el ingatlant Spanyolországban

Az értékesítési folyamat követendő lépései. A tőkenyereség számítása, a költségek, a jutalékok, a díjak elengedhetetlenek a folyamat legelején.

Letöltés itt

Valencia adó az eladási kalkulátoron  

Szeretne INGYENES és KÖLTSÉGmentes jövedelemadó-kalkulátort kapni Valenciában? , csak látogasson el a spanyol adókalkulátor oldalunkra, ahol különböző kalkulátorokat találhat, amelyeken adószimulációkat kaphat:

1. Ingatlanbérleti adók Valenciában
2. Mennyi adót kell fizetni nyugdíjak után Valenciában?
3. Milyen költségekkel jár egy ház vásárlása Valenciában?
4. Milyen költségeket, adókat és költségeket kell fizetni egy ház eladásakor Valenciában?

Csak kattintson ide, és kapja meg adózási adatait INGYENESEN és KÖLTSÉG nélkül:

www.spanishtaxcalculator.com

Házbérlés Valenciában

Melyek a legjobb bérelhető területek Valenciában?

A nyüzsgő kultúrájáról, gyönyörű építészetéről és kellemes klímájáról ismert Valencia számos olyan környéket kínál, amelyek megfelelnek a különböző életmódoknak és preferenciáknak. Az állandó bérbeadásra legalkalmasabb területek kiválasztásakor fontos figyelembe venni az olyan tényezőket, mint a szolgáltatások közelsége, a közlekedés, a biztonság és az általános hangulat. Íme néhány népszerű terület Valenciában állandó bérlésre:

1. Ciutat Vella (Óváros)
   • Ideális azoknak, akik szeretik a történelmet és a kultúrát.
   • Olyan tereptárgyak otthona, mint a valenciai katedrális és a központi piac.
   • Szűk utcák bájos épületekkel, de forgalmasak és zajosak lehetnek.
2. Eixample
   • Elegáns épületeiről és fákkal szegélyezett sugárútjairól ismert.
   • Tartalmazza Ruzafa és Gran Vía divatos negyedeit, amelyek népszerűek a fiatalabb tömegek és a kivándorlók körében.
   • A modern és a hagyományos keverékét kínálja, rengeteg üzlettel, kávézóval és étteremmel.
3. Carmen
   • A bohém hangulatáról ismert történelmi központ része.
   • Művészek és diákok körében népszerű, élénk éjszakai életet kínál.
   • A környék zajos lehet, különösen hétvégén.
4. El Cabanyal és El Cabañal-Cañamelar
   • A strand közelében található, ideális azok számára, akik a tengerparti életmódot kedvelik.
   • Egyedi identitású terület, történelmileg halásznegyed.
   • Az elmúlt években jelentős regeneráción ment keresztül.
5. Művészetek és Tudományok Városa (Művészetek és Tudományok Városa)
   • A város modern része, amely futurisztikus építészetéről ismert.
   • Több lakóház, újabb lakóházakkal.
   • Közel a Turia Gardenshez, egy nagy nyilvános parkhoz, kiszáradt mederben.
6. Algiros
   • Közel a Valenciai Egyetemhez, így népszerű a diákok és az oktatók körében.
   • Megfizethető bérleti lehetőségeket kínál.
   • Nyüzsgő, rengeteg bárral, kávézóval és üzlettel.
7. Benimaclet
   • A hagyományos falusi hangulatot a modern felszereltséggel ötvözi.
   • Népszerű a diákok és a fiatal szakemberek körében.
   • Közösségorientált, helyi és nemzetközi lakosok keverékével.
8. csengő
   • Lakosabb és csendesebb környék.
   • Modern és hagyományos lakásokat egyaránt kínál.
   • Jó hozzáférés a bevásárlóközpontokhoz és az egészségügyi intézményekhez.

Mindegyik területnek megvan a maga egyedi varázsa és jellemzői. A legjobb választás az Ön személyes preferenciáitól, életmódjától és költségvetésétől függ. Javasoljuk, hogy látogassa meg ezeket a környékeket, és esetleg eltöltse ott egy kis időt, hogy valódi érzést kapjon a területről, mielőtt döntést hozna. Ezenkívül a helyi ingatlanügynökkel folytatott konzultáció értékes betekintést nyújthat az Ön egyedi igényeire szabva.

Melyek az Airbnb által legtöbbet bérelt területek Valenciában?

Valenciában (Spanyolország) vannak bizonyos területek, amelyek különösen népszerűek az Airbnb-bérlések körében. E területek népszerűségét gyakran befolyásolják olyan tényezők, mint a turisztikai látványosságok, strandok, éttermek közelsége és a környék általános varázsa. Íme néhány Valencia legtöbbet bérelt területe az Airbnb számára 2023-ban:

1. Ciutat Vella (Óváros) : Valencia e történelmi központja festői utcáival mindig a turisták körében népszerű. Az olyan területek, mint El Carmen, különösen népszerűek a nevezetességek közelsége, a nyüzsgő éjszakai élet és a gazdag kulturális kínálat miatt.
2. Eixample : Beleértve az olyan divatos negyedeket, mint a Ruzafa (Russafa), ez a terület művészi hangulatáról, választékos étkezési lehetőségeiről és nyüzsgő éjszakai életéről ismert, amely sokszínű látogatót vonz.
3. El Cabanyal és El Cabañal-Cañamelar : A strand közelsége miatt ez a terület kedvence a melegebb hónapokban. Ez a történelmi halásznegyed egyedülálló kulturális élményt és könnyű hozzáférést kínál Valencia strandjaihoz.
4. Művészetek és Tudományok : Az építészeti és kulturális komplexum környéke vonz a modern építészet és tudomány iránt érdeklődők számára. A lenyűgöző kilátás és a Turia Gardens közelsége növeli a vonzerejét.
5. Pla del Real , különösen a Valenciai Egyetem és a Valenciai Műszaki Egyetem közelében lévő területek népszerűek lehetnek a látogatók körében, akik közel szeretnének lenni ezekhez az oktatási intézményekhez, vagy inkább otthonos légkört keresnek.
6. Benimaclet : A városon belüli falusias hangulatáról ismert terület népszerű azok számára, akik autentikusabb és kevésbé turisztikai élményre vágynak.
7. Poblats Marítims , amely olyan negyedeket foglal magában, mint a strandjáról és sétányáról ismert La Malva-rosa, szintén sok látogatót vonz, különösen nyáron.

Mennyibe kerül egy házbérlés Valenciában?

Ha házát bérbe adja Valenciában, számos költséggel és adóval kell számolnia, amelyekkel Önnek, mint bérbeadónak, tisztában kell lennie. Ezek a költségek az adott helyzettől, az ingatlantól és a bérleti szerződéstől függően változhatnak. Íme a főbb kiadások és adók bontása:

Adók

1. Jövedelemadó a bérbeadás után (személyi jövedelemadó – IRPF) : A bérleti díjból származó bevétel Spanyolországban adóköteles. Ha Ön belföldi illetőségű, akkor ezt a jövedelmet az éves jövedelemadó-bevallása részeként kell bevallani. Az adó mértéke a teljes jövedelmi sávtól függ, amely 19% és 45% között mozoghat. A nem rezidensekre az EU/EGT állampolgárok esetében 19%-os, a nem EU/EGT állampolgárok után 24%-os átalányadót kell fizetni.
2. Levonható költségek : Bérbeadóként adózás előtti bérleti bevételéből levonhatja a bérleményhez kapcsolódó bizonyos kiadásokat. Ide tartoznak a jelzáloghitel kamatai, helyi adók (IBI), közösségi díjak, biztosítási, karbantartási és javítási költségek, közüzemi számlák (ha Ön fizeti), valamint az ingatlan bérbeadásával kapcsolatos jogi költségek.

Egyéb költségek

3. Ingatlan karbantartás és javítás : A rendszeres karbantartás és az ingatlan jó állapotának megőrzéséhez szükséges javítások az Ön, mint bérbeadó felelőssége, hacsak a bérleti szerződés másként nem rendelkezik.
4. Rezsi : A bérleti szerződéstől függően a közüzemi számlák (villany, víz, gáz, stb.) a bérlőt vagy a bérbeadót terhelhetik. Ha a bérbeadó felelős, akkor ezeket a költségeket figyelembe kell venni.
5. Közösségi díjak : Ha ingatlana tulajdonosi közösség része, közösségi díjat kell fizetnie. Ezek a díjak a közös terület karbantartására és szolgáltatásaira terjednek ki.
6. Biztosítás : Célszerű lakásbiztosítást kötni, amely a bérleményekre vonatkozik. Ez a biztosítás drágább lehet, mint a normál lakásbiztosítás.
7. Ingatlankezelési díjak : Ha ingatlankezelőt vagy alapkezelő társaságot bérel fel a bérbeadás lebonyolítására, akkor fizetnie kell a szolgáltatásaiért. Az Este általában a havi bérleti díj 8%-a és 12%-a között mozog.
8. Jogi és szakmai díjak : Ha bérleti tevékenységével kapcsolatos jogi tanácsra vagy könyvelési szolgáltatásra van szüksége, ezek többletköltségek.

Megfontolások nem rezidensek számára

• Külföldi adó : Ha Ön nem Spanyolországban élő adóügyi illetőségű, de ott ingatlannal rendelkezik, továbbra is köteles nem rezidens jövedelemadót fizetni minden Spanyolországból származó bevétel után, beleértve a bérleti díjakat is.
• Forrásadó : A nem rezidens bérbeadóktól bérlő bérlők gyakran kötelesek visszatartani a bérleti díj egy százalékát, és a bérbeadó nevében közvetlenül a spanyol adóhatóságnak fizetniük.

Tartsd észben

• Jogi kötelezettségek : Győződjön meg arról, hogy bérleti szerződése jogilag megfelel, és betartja a helyi bérleti törvényeket.
• Adórendeletek : Az adószabályok változhatnak, az egyedi körülmények nagyban befolyásolhatják az adókötelezettséget. Személyre szabott tanácsért tanácsos adószakértővel konzultálni.
• Helyi variációk : A konkrét költségek és előírások Spanyolországban régiónként eltérőek lehetnek, ezért fontos, hogy tisztában legyen a helyi törvényekkel és gyakorlattal.

Az ingatlan bérbeadása Spanyolországban jó bevételi forrás lehet, de fontos, hogy teljes körű tájékoztatást kapjunk az ezzel járó pénzügyi és jogi felelősségről

Valencia Adó a bérleti díjra kalkulátor

Szeretne INGYENES és KÖLTSÉGmentes adót kapni a bérleti kalkulátorra Valenciában? , csak látogasson el a spanyol adókalkulátor oldalunkra, ahol különböző kalkulátorokat találhat, amelyeken adószimulációkat kaphat:

1. 1. Ingatlanbérleti adók Valenciában
   2. Mennyi adót kell fizetni nyugdíjak után Valenciában?
   3. Milyen költségekkel jár egy ház vásárlása Valenciában?
   4. Milyen költségeket, adókat és költségeket kell fizetni egy ház eladásakor Valenciában?

Csak kattintson ide, és kapja meg adózási adatait INGYENESEN és KÖLTSÉG nélkül:

www.spanishtaxcalculator.com

Hogyan szerezzünk turistaengedélyt Valenciában

A turistabérleti engedély megszerzése Valenciában (Spanyolország) fontos lépés, ha ingatlanát rövid távú nyaralóhelyként kívánja bérbe adni. Íme egy általános útmutató a továbblépéshez:

Győződjön meg arról, hogy ingatlana jogosult

• • Települések : Egyes területeken korlátozások vagy speciális előírások vonatkozhatnak a turisztikai kölcsönzésre.
  • Közösségi jóváhagyás : Ha ingatlana egy tulajdonosi közösség része, ellenőrizze a közösségi szabályzatot, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a rövid távú bérbeadás megengedett.
• Ismerje meg a követelményeknek
  • Tulajdonszabványok : Az ingatlannak meg kell felelnie bizonyos biztonsági, minőségi és hozzáférhetőségi szabványoknak.
  • Felszerelés : Győződjön meg arról, hogy az ingatlan rendelkezik a turistaszállásokhoz szükséges felszerelésekkel és berendezéssel.
• Biztosítás : Szerezzen megfelelő biztosítást, amely fedezi ingatlanának turisztikai bérbeadásként történő használatát.
• Regisztráljon a helyi hatóságoknál
  • Valencia Turisztikai Nyilvántartása : Regisztrálnia kell ingatlanát a Valenciai Közösség Idegenforgalmi Nyilvántartásában. Kattintson ide a Valencia Tourist Registry hivatalos oldalának meglátogatásához: https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=19207&version=amp
  • Pályázati folyamat : A folyamat jellemzően egy űrlap (felelős nyilatkozat) kitöltését és a szükséges dokumentumok, például a tulajdonjog igazolása, személyi igazolvány és az ingatlan adatainak benyújtását jelenti.
  • Szemle : Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy ingatlanának át kell mennie a helyi hatóságok ellenőrzésén.
• Szerezze meg a turisztikai bérleti engedélyt
  • Engedély száma : A jóváhagyás után kap egy turisztikai engedélyszámot, amelyet fel kell tüntetnie a hirdetéseiben és a kommunikációjában.
  • Figyelmeztesse az ingatlanát
  • Tartalmazza a licencszámot : Ügyeljen arra, hogy minden hirdetésben és adatlapon szerepeljen turistaengedélyének száma.
• Tartsa be az adózási kötelezettségeket
  • Adózás : A turisztikai bérbeadásból származó bevételt be kell jelenteni és ennek megfelelően adózni. A nem rezidens tulajdonosokat külön adókötelezettség terheli.
  • Helyi adók : Ügyeljen a turistaszállásokra esetlegesen kivetett helyi adókra.
  • Tartsa be a helyi előírásokat
  • Foglaltsági szabályok : Tartsa be a maximális vendégszámra, zajszintre és egyéb helyi előírásokra vonatkozó szabályokat.
  • Vendég regisztráció : Előfordulhat, hogy regisztrálnia kell vendégeinek személyazonosságát a helyi rendőrségen vagy hatóságokon.
  • Legyen naprakész
  • Szabályozási változások : A turisztikai bérlésre vonatkozó törvények és előírások változhatnak, ezért tájékozódjon az esetleges frissítésekről.

Fontos szempontok

• Helyi különbségek : A szabályozás régiónként és településen belül jelentősen eltérhet. Elengedhetetlen, hogy ellenőrizze a Valenciára vonatkozó speciális követelményeket.
• Szakmai tanácsadás : Fontolja meg, hogy konzultáljon egy helyi szakértővel, például egy ügyvéddel vagy egy ingatlankezelő céggel, különösen, ha nem ismeri a folyamatot vagy a helyi nyelvet.
• Szankciók a meg nem felelésért : A turisztikai kölcsönzés megfelelő engedély nélküli üzemeltetése vagy az előírások be nem tartása pénzbírságot és jogi problémákat vonhat maga után.

A turistabérleti engedély megszerzése Valenciában megköveteli a helyi törvények és szabványok körültekintő figyelembevételét. A teljes megfelelés biztosítása nemcsak a jogi problémák elkerülését, hanem a vendégek élményét és biztonságát is növeli.

Látogassa meg a Tourist Rent License regisztrációról szóló szakaszunkat

Ha további információra és segítségre van szüksége a turisztikai engedély megszerzésével kapcsolatban Valencia régióban, látogassa meg a témával foglalkozó részlegünket Az idegenforgalmi bérlet folyamata és regisztrációja Valenciában

Squatterek és „okupák” Valenciában. Ez valós probléma? 

A guggolás, vagy ahogy Spanyolországban emlegetik a „guggolók” kérdése az ország különböző részein, többek között olyan városokban, mint Valencia, aggodalomra ad okot. A probléma mértéke a városon belüli egyes területektől és az idő függvényében változhat. Íme néhány fontos szempont, amelyet figyelembe kell venni:

1. Városi területek : A guggolást gyakrabban jelentették városi területeken, beleértve Valencia városának egyes részeit is, ahol magasabb az üres ingatlanok aránya. bizonyos városrészekben az Este-kérdés élesebben megtapasztalhatja.
2. Gazdasági tényezők : A gazdasági visszaesés, a magas munkanélküliségi ráta és a lakhatási válság hozzájárulhat a squatting növekedéséhez. Azok, akik nem engedhetik meg maguknak a lakhatást, üres ingatlanok elfoglalásához folyamodhatnak.
3. Jogi keretrendszer : A spanyol jog védelmet nyújt az ingatlantulajdonosoknak, de az eljárási bonyolultságáról is ismert, amely néha meghosszabbíthatja a házalók kilakoltatásának folyamatát. Ez a jogi keret hatással lehet a guggolás elterjedtségére.
4. A kormány és a rendőrség válasza : A helyi hatóságok és a rendészeti szervek válasza is befolyásolhatja a helyzetet. Valenciában, más spanyol városokhoz hasonlóan, vannak intézkedések és politikák a guggolás kezelésére, de ezek hatékonysága eltérő lehet.
5. A média lefedettsége és a közvélemény : A guggolás kérdése gyakran jelentős médiafigyelmet kap, ami befolyásolhatja a közvéleményt. Előfordulhat, hogy a problémát szélesebb körben elterjedtnek tekintik, mint a nagy horderejű esetek vagy a média fókusza miatt.
6. Közösségi hatás : A guggolás különféle hatással lehet a helyi közösségekre, kezdve az ingatlanértékekkel és a biztonsággal kapcsolatos aggályoktól a társadalmi igazságosság és a megfizethető lakhatás iránti igényig.
7. Az egyéni tapasztalatok eltérőek : Fontos megjegyezni, hogy a squatterekkel kapcsolatos tapasztalatok ingatlantulajdonosonként nagyon eltérőek lehetnek, és nem minden üres ingatlanra vonatkozik a squattolás.

Összefoglalva, bár a guggolás probléma Valenciában, mint Spanyolország más városaiban, a probléma mértéke a területtől és egyéb tényezőktől függően változhat. Ez egy összetett kérdés, amely összefonódik tágabb társadalmi-gazdasági feltételekkel és jogi szempontokkal. Ha aktuális és részletes információkat szeretne kapni az egyes városrészekről vagy a valenciai guggolás elleni közelmúltbeli intézkedések hatékonyságáról, tanácsos konzultálni a helyi hírforrásokkal, ingatlanszakértőkkel vagy a terület jogi szakértőivel.

Hogyan kerülhetem el a guggolókat vagy a guggolókat a valenciai házamban?

Proaktív intézkedések megtételére van szükség ahhoz, hogy megakadályozzák, hogy a spanyolországi „squatterek” elfoglalják ingatlanát, különösen, ha az egy második otthonról van szó, vagy ha gyakran tartózkodik távol. Íme néhány hatékony stratégia:

1. Rendszeres látogatások és ellenőrzések

• Rendszeresen látogassa meg az ingatlant. Egy olyan házat, amiben laktak, kevésbé valószínű, hogy megcélozzák.
• Ha nem tud gyakran látogatni, kérje meg szomszédját, barátját vagy egy ingatlankezelő szolgálatát, hogy rendszeresen ellenőrizze az ingatlant.

2. Biztonsági intézkedések

• Riasztók és biztonsági kamerák telepítése : A modern biztonsági rendszerek, beleértve a kamerákat is, erős elrettentő erejűek lehetnek.
• Erős ajtók és ablakok : Győződjön meg arról, hogy minden belépési pont biztonságos. A jó minőségű zárak, megerősített ajtók és ablakrácsok megakadályozzák az illetéktelen behatolást.
• Mozgásérzékelős világítás : Telepítsen mozgásérzékelő lámpákat az ingatlan körül, hogy megakadályozza a behatolókat.

3. Nincs jele üresedésnek

• Kerülje el a jeleket, amelyek arra utalnak, hogy az ingatlan lakatlan (pl. be nem vett levél, huzamosabb ideig zárt redőnyök, éjszaka nincs világítás).
• Fontolja meg a lámpák vagy elektronikus eszközök időzítőit, hogy a foglaltság látszatát keltsék.

4. Ingatlan karbantartás 

• Egy jól karbantartott ingatlan kisebb valószínűséggel vonzza a guggolókat. Tartsa rendben a kertet, és azonnal javítsa ki a károkat.

5. Környékőr

• Tájékoztassa a szomszédokat távollétéről, és kérje meg őket, hogy jelentsenek minden gyanús tevékenységet.
• A szomszédokkal való jó kapcsolatok kiépítése értékes eszköz lehet ingatlana biztonságának megőrzésében.

6.Biztosítás 

• Győződjön meg arról, hogy vagyonbiztosítása fedezi a guggoláshoz kapcsolódó eseményeket, így további védelmet és nyugalmat biztosít.

7. Jogi konzultáció

• Ismerkedjen meg a spanyol tulajdonjogokkal és a guggolásra vonatkozó törvényekkel.
• Forduljon ügyvédhez, hogy megértse jogait és azokat a jogi intézkedéseket, amelyeket megtehet, ha squatterek foglalják el ingatlanát.

8. Béreljen ingatlankezelő céget

• Ha gyakran van távol, vagy ha az ingatlan nyaraló, vegye fontolóra egy ingatlankezelő céget, hogy gondoskodjon róla.

9. Használja az ingatlant

• Lehetőség szerint lakjon valaki az ingatlanban, vagy adja bérbe. Egy elfoglalt ingatlan ritkán kerül guggolók célpontjába.

10. Kérjen _ műveletet, ha guggolás történik

• Ha guggolókat fedez fel, cselekedjen gyorsan. Minél tovább maradnak, annál nehezebb lehet törvényesen eltávolítani őket.

Fő szempontok

• Jogi összetettség : Spanyolországban a háztömbösök kilakoltatásának folyamata bonyolult és időigényes lehet, ezért kulcsfontosságú a megelőzés.
• A magánélet és a jog tiszteletben tartása : Kerülje el azokat az intézkedéseket, amelyek sérthetik a személyiségi jogokat vagy a helyi törvényeket (pl. megfigyelési törvényeket).

Ezeknek a megelőző intézkedéseknek a végrehajtása jelentősen csökkentheti annak a kockázatát, hogy guggolók elfoglalják ingatlanát Spanyolországban. Arról van szó, hogy ingatlanát kevésbé vonzó vagy egyszerű célponttá tegye, miközben gondoskodik arról, hogy a lehetséges problémákat gyorsan és törvényesen kezeljék.

Az ügyvédek Valenciában praktizálnak

1.- Hogyan lehet ügyvédként regisztrálni Valenciában

 – Valencia – „ügyvédi kamara”

Valenciában, mint az egész spanyol területen, az ügyvédeknek be kell jelentkezniük a „ Jogász Kollégium ” hogy gyakorolhassák szakmájukat. Az ügyvédi kamarák olyan szakmai intézmények, amelyek az ügyvédeket képviselik és szabályozzák az ügyvédi gyakorlatot.

Spanyolországban vannak 83 Ügyvédi kamarák , mindegyikhez egy tartomány és egyet Ceuta autonóm városnak és egyet Melilla autonóm városnak. Az ügyvédi kamarák a Spanyol Ügyvédek Általános Tanácsa („Consejo General de la Abogacía”), amely a spanyol jogi szakma képviselőtestülete.

Valencia tartományban a következő „Jogász Főiskola” működik

Alzira Ügyvédi Kamara https://www.icaalzira.com/

Svéd Ügyvédi Kamara https://icasueca.es/

Valencia Ügyvédi Kamara https://www.icav.es

Az ügyvédi kamarába való regisztrációhoz az ügyvédnek meg kell felelnie a következő követelményeknek:

• Megvan a Spanyolország vagy az Európai Unió valamely tagállamának állampolgára.
• Van egy jogi diploma vagy azonos.
• A jogi szakmához való hozzáférés mestere (2 év)
• Átmentek a ügyvédi felvételi vizsga .

Amint egy ügyvéd beiratkozik egy ügyvédi kamarába, elnyeri a „ bejegyzett ügyvéd .” A bejegyzett ügyvédnek joga van ügyvédi tevékenységet folytatni Spanyolország egész területén.

Az ügyvédi kamarák a következő feladatokat látják el:

• Ügyvédek képviselete .
• Az ügyvédi gyakorlat szabályozása.
• Ügyvédek képzése és frissítése.
• Ingyenes jogi segítség.
• A polgárok érdekeinek védelme.

Ügyvédi Kamara a spanyol igazságügyi rendszer alapvető elemei. Ügyvédi kamarák annak biztosítása, hogy az ügyvédek megfeleljenek a képzési és szakmai etikai követelményeknek , és hogy a polgárok minőségi jogi védelemhez férhessenek hozzá.

Milyen költségekkel jár egy ügyvéd képviselete egy ingatlanügyletben Spanyolországban?

A neves és képzett ügyvédek átlagos díja Valenciában 1% + ÁFA, egy „minimummal”. Ez a „minimum” az ügyvéd szakértelmétől és szolgáltatásától függ. Ez a minimum 2,000-3,000 EUR + ÁFA minimum között változhat.

Hogyan válasszuk ki a legjobb ügyvédet ingatlan-/ingatlanjogászoknak ház vásárlásához vagy eladásához Valenciában

Ne vegyen igénybe ügyvédi szolgáltatást Spanyolországban ennél alacsonyabb áron, mert az rossz minőségű szolgáltatást vagy az eljárás jogi garanciáinak hibáját eredményezheti. Az ügyvédi munkadíj néhány száz eurós csökkentése nem lehet semmi az ingatlanszerzés befektetéséhez képest.

Ezért elengedhetetlen egy neves, tapasztalt és képzett ügyvéd alkalmazása. Győződjön meg arról, hogy az ügyvéd szakértő, nemcsak az ingatlanjogban, hanem az építőiparban is.

Keresések: Valenciában ingatlanvásárlás nagyon összetett folyamatot igényel, ahol sok információra van szükség az ügy és az ingatlan megfelelő jogi tanulmányozásához.

Az ügyvédek sok esetben a következőket kínálják:

– Jogi keresések az ingatlannal kapcsolatban: tulajdonjog, díjak (ha vannak), frissített adófizetések és ellátások stb.

Alakiságok

• Magánszerződések közvetítése, előkészítése és szerkesztése, akár az Ön nyelvén is.
• Számítsa ki a beszerzés utáni adókat és kiadásokat
• Készítsen dokumentumokat a közjegyzői irodában
• Fizetések megszervezése
• A közjegyzői iroda segítése és előkészítése
• Elkíséri Önt a közjegyzői irodába az okiratok aláírására, vagy meghatalmazással segíti Önt
• Végezze el az ingatlan regisztrációs folyamatát az Ön nevében.
• A víz-, villany- és önkormányzati adó számlájának módosítása az Ön nevében
• Közjegyzői meghatalmazás elkészítése és beszerzése, amely a teljes folyamat során képviseli Önt
• Vízum, Golden Visa, tartózkodási engedély stb.

A fenti szolgáltatások helyesek. Az ingatlanjog ügyvédeinek többsége kínálja ezeket a „formális” szolgáltatásokat, amelyek elengedhetetlenek a vásárlási folyamat során.

Az ingatlan jogi tanulmányozása: Jogi kutatások

A valenciai ügyvédektől érkező esetek többségében a következő szolgáltatást találjuk:

• Jogi kutatások az ingatlanon:
• A tulajdonjog megerősítése
• Ellenőrizze, hogy vannak-e az ingatlant érintő jogi költségek vagy tartozások
• Ellenőrizze, hogy ki van-e fizetve a víz, villany és adók

A fent említett szolgáltatások is helyesek, és az beszerzési folyamat során azokat a megfelelő módon kell feldolgozni.

Mindkét szolgáltatás: Alakiságok + Az ingatlan jogi ellenőrzése, ez az, amire a valenciai ügyvédi szolgáltatások többségénél számíthat ingatlanvásárláskor.

De sajnos ez NEM ELÉG. A biztonságos és garantált tranzakció érdekében a „Jogi tanulmányt” vagy a „Jogi kereséseket” jobban teljesíteni kell.

Milyen jogi tanulmányokat vagy jogi kutatásokat kell elvégeznie egy képzett ügyvédnek, ha házat vásárol Spanyolországban?

• Annak ellenőrzése, hogy az ingatlan helyesen van-e nyilvántartva az ÖSSZES, az ingatlant jogilag érintő nyilvántartásban és adatbázisban, nem csak a földhivatalban, hanem a kataszterben, a városházán, a tanácsi adóhivatalban.
• Az ingatlan, az épület építési helyzetének, az összes engedéllyel stb. épülésének és történetének ellenőrzése, annak bizonyítása, hogy történtek-e az ingatlanon átalakítások (pl. bővítések), törvényessé lettek-e stb.
• A Tulajdonosok Közösségének döntéseinek ellenőrzése a lakásban/épületben a normál karbantartáson kívüli esetleges reformprojektek felderítésére.
• Annak ellenőrzése, hogy a területen nem terveznek-e olyan állami vagy magán fejlesztést, amely hatással lehet az ingatlanra (ez különösen fontos a rusztikus villákban), stb.

Sajnos ebben a szektorban nem könnyű jó hírű cégeket találni, amelyek „teljes keresést” végeznek.

Miért nem végez „teljes keresést” a spanyol jogi szakemberek többsége?

 Ennek okai lehetnek:

• Mivel ez a szakember nem jogász, vagy ügyvéd lévén, még ingatlanügyletekre is szakosodott, nem szakterülete az építési, vagy az építési engedélyjog, így nem képes megérteni az építésből, legalizálásból stb. ..., amelyek az ingatlant érintik.
• Mert a szakember egyszerűen nem tudja, hogy több keresést kell végeznie, mint a „normálisnak”.
• Egyszerűen azért, mert a „normál keresés” érdekében csökkentették a díjaikat, azzal a céllal, hogy a minőségi szolgáltatás és a tranzakció biztonságának csökkentésével, ügyfeleik védelmének megszüntetésével versenyképesebbek legyenek, és egyszerűen „elkapják az ügyet”. ”.

És ez az oka annak, hogy a múltban A nemzetközi vásárlók sok problémát találtak ingatlanjaikkal a felvásárlásuk után . Ingatlanaikat nem hivatásos közvetítők (például ügynökök) vagy ügyvédek segítségével vásárolták meg, akik esetleg a keresést végezték, DE NEM MINDENKI.

És most ez az oka annak, hogy a nemzetközi vagy külföldi vásárlók összehasonlítják a jogi szolgáltatást a „díjak összegével”. Ha a rendszer biztos volt, mint az ő országukban, akkor a folyamatnak, még ha nem szakképzett szakember is levezényli, nagy sikere lehet. Ezért fontos lehet a legolcsóbb szolgáltatási ajánlat megszerzése.

Polgári és szakmai biztosítás

Ügyvédjének megfelelő polgári jogi biztosítással kell rendelkeznie, hogy megvédje Önt szolgálati hibája, helytelen gyakorlata vagy hanyagsága esetén. Ezért kérje meg ügyvédjét, hogy mutassa be a polgári jogi felelősségbiztosítását

Ügyvédi szolgáltatások Valenciában

Valencia teljes körű ügyvédi jogi szolgálattal rendelkezik, amely a jogi szolgáltatás minden vonatkozását és ügyét kínálja.

Ingatlanjogászok és ügyvédek Valenciában és Képzett jogászok szakértők ingatlanjogban és építési jogban

• Ingatlan adásvételi tranzakciókra szakosodott („átadás”):
• Jogi kutatások az ingatlanon (részleges vagy teljes kutatás, az ügyvéd szakképzettségi szintjétől függően)
• Szerződések cseréje
• Költségek, kiadások és adók számítása
• NIE és bankszámla stb.

Ügyvédek ingatlan- és építésügyi vitákban Valenciában

• Az eladó/vevő/építő szerződésszegése
• Rejtett hibák
• Építési hibák
• Határok, tulajdonviták stb.

Polgári ügyvédek Valenciában

• Családjogászok
  • Válási/különválási ügyvédek
  • Gyámügyvédek: Ezek az ügyvédek arra specializálódtak, hogy segítsenek a szülőknek a gyermekelhelyezési viták megoldásában. Segíthetnek az ügyfeleknek a felügyeleti megállapodás megkötésében, vagy képviselhetik őket a bíróságon.
  • Gyermektartási ügyvédek: Ezek az ügyvédek arra specializálódtak, hogy segítsenek a szülőknek gyermektartási viták megoldásában. Segíthetnek az ügyfeleknek a gyermektartási megállapodás megtárgyalásában, vagy képviselhetik őket a bíróságon.
  • Örökbefogadási ügyvédek: Ezek az ügyvédek arra specializálódtak, hogy segítsenek az embereknek gyermekek örökbefogadásában. Segíthetnek az ügyfeleknek az örökbefogadási folyamat befejezésében, a jelentkezéstől a befejezésig.

Öröklési ügyvédek a spanyol törvényekhez

Ezek az ügyvédek arra specializálódtak, hogy segítsenek az embereknek az öröklési viták megoldásában. Segíthetnek az ügyfeleknek végrendeletek, kódexek és egyéb ingatlantervezési dokumentumok elkészítésében, vagy képviselhetik őket a bíróságon spanyol szempontból öröklési vita esetén.

Nemzetközi öröklési és öröklési ügyvédek

A nemzetközi öröklési ügyvédek olyan ügyvédek, akik az öröklési jogra specializálódtak, mivel az a különböző országokból származó személyeket érintő ügyekre vonatkozik. Az öröklési jog egy olyan jogág, amely az elhunyt személy vagyonának felosztásával foglalkozik.

A nemzetközi öröklési jogászok segíthetnek az embereknek eligazodni a különböző országok összetett öröklési törvényei között.

Szolgáltatások nemzetközi öröklési ügyvédek által kínált:

• Végrendeletek és egyéb ingatlantervezési dokumentumok, amelyek több országban érvényesek.
• Különböző országokból származó személyeket érintő öröklési viták megoldása.
• Jelentkezni egy idegen országban elhunyt elhunyt hagyatékára.
• A nemzetközi öröklési ügyvéd konkrét feladatai az adott ügytől függően változnak.

Általában azonban a nemzetközi öröklési ügyvédek jellemzően a következőket végzik feladatok :

• Vizsgálja meg az ügyben érintett országok öröklési törvényeit.
• Tárgyaljon megállapodásokat az ügyben érdekelt többi felekkel.
• Az ügyfelek képviselete a bíróságon.
• Telekterv áttekintése
• A nemzetközi öröklési jogászok képzett szakemberek, akik haláluk esetén segíthetnek az embereknek érdekeik védelmében. Ha nemzetközi öröklési ügyben vesz részt, fontos, hogy konzultáljon egy képzett nemzetközi öröklési ügyvéddel.

Íme néhány konkrét példák arra, hogy a nemzetközi öröklési ügyvédek mire képesek :

• Egy nemzetközi örökösödési ügyvéd segíthet a Spanyolországban élő személynek Spanyolországban és származási országában érvényes végrendelet megalkotásában.
• Egy nemzetközi örökösödési ügyvéd segíthet a különböző országokban élő örökösök közötti öröklési vita megoldásában.
• Egy nemzetközi örökösödési ügyvéd segíthet a Spanyolországban élő személynek abban, hogy öröklési kérelmet nyújtson be egy idegen országban elhunyt hozzátartozójának.

Büntetőügyvédek Valenciában

Valenciában is találhat büntetőügyvédeket. A büntetőjogász, más néven bűnügyi védőügyvéd, olyan jogi szakember, aki bűncselekményekkel vádolt személyeket vagy szervezeteket képvisel. Azon dolgoznak, hogy megvédjék ügyfeleik törvényes jogait, és biztosítsák, hogy tisztességes eljárásban részesüljenek. A büntetőügyvédek dolgozhatnak akár a védelem, akár az ügyészség számára.

A büntetőjogász feladatai és felelőssége:

• Vizsgálja meg az ügy tényállását: A büntetőjogászok gondosan megvizsgálják a bizonyítékokat, kihallgatnak tanúkat, és egyéb információkat gyűjtenek, hogy megértsék az ügy részleteit.
• Jogi vizsgálat lefolytatása: Belemerülnek a vonatkozó törvényekbe, precedensekbe és jogi elméletekbe, hogy erős védelmi vagy vádemelési stratégiát építsenek ki.
• Elemezze a bizonyítékokat: A büntetőjogászok kritikusan értékelik a bizonyítékok elfogadhatóságát, és azonosítják az ügyészség esetleges gyenge pontjait.
• Jogdíj-ajánlatok megtárgyalása: Együttműködhetnek az ügyészekkel, hogy kedvező vádalkukat tárgyaljanak, amelyek mérsékelt büntetést vagy egyéb engedményeket vonhatnak maguk után.
• Jogi dokumentumok készítése: Indítványokat, petíciókat és egyéb jogi dokumentumokat készítenek ügyfeleik bírósági álláspontjának alátámasztására.
• Ügyfelek képviselete a bíróságon: A büntetőjogászok ügyfeleik nevében vitatkoznak meghallgatások, perek és fellebbezések során.
• Tájékoztassa ügyfeleit törvényes jogaikkal kapcsolatban: Iránymutatást és tanácsadást nyújtanak ügyfeleiknek a jogi folyamat során.

A büntetőjogászok típusai

• Védőügyvédek: Bűncselekményekkel vádolt személyeket vagy szervezeteket képviselnek. Céljuk, hogy megvédjék ügyfeleik jogait és a lehető legjobb eredményt érjék el az ügyben.
• Ügyészek Ügyvédek: Ők képviselik a kormányt a büntetőügyekben. Felelősségük a bűncselekmények kivizsgálása, erős ügyek kidolgozása, és a törvénysértők elleni ítéletek biztosítása.

Munkaügyi jogászok Valenciában

A munkajogász, más néven an munkajogász , jogi szakember, aki a munkaviszonyokat és a foglalkoztatási gyakorlatot szabályozó joggal foglalkozik. Egyéneket és szervezeteket képviselnek a munkával kapcsolatos kérdések széles körében, beleértve:

• Kollektív szerződés : A munkajogászok tanácsot adnak a szakszervezeti képviselőknek és a munkáltatóknak a kollektív szerződések (CBA) megtárgyalásával és végrehajtásával kapcsolatban.
• Munkaszerződések: Segítenek a munkaszerződések kidolgozásában, felülvizsgálatában és tárgyalásában, biztosítva, hogy a feltételek tisztességesek és jogilag megfelelőek legyenek.
• Helytelen felmondás: Azokat az alkalmazottakat képviselik, akiket jogos ok, például diszkrimináció, zaklatás vagy megtorlás nélkül bocsátottak el állásukból.
• Bér és óra megsértése: Kivizsgálják és keresetet indítanak a munkáltatókkal szemben a ki nem fizetett bérek, a túlóra megsértése és egyéb bér- és munkaidő-sértések miatt.
• Dolgozók kárpótlása : Olyan munkavállalókat képviselnek, akik munkahelyükön sérüléseket vagy betegségeket szenvedtek el, és biztosítják, hogy megfelelő javadalmazásban és juttatásokban részesüljenek.
• Munkaügyi viták: Közvetítenek és döntenek a szakszervezetek és a munkáltatók közötti munkaügyi vitákban, segítik a konfliktusok feloldását tárgyalásos vagy alternatív vitarendezéssel.

A munkajogász feladatai és felelőssége:

• Jogi kutatás készítése: Belemerülnek a vonatkozó törvényekbe, rendeletekbe és ítélkezési gyakorlatba, hogy azonosítsák a jogi problémákat, és stratégiákat dolgozzanak ki ügyfeleik jogainak védelmére.
• Munkaszerződések és kollektív szerződések elemzése: Gondosan átnézik ezeket a dokumentumokat, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy megfelelnek az összes vonatkozó törvénynek és előírásnak.
• Munkaügyi szabálysértésekkel kapcsolatos panaszok kivizsgálása: Bizonyítékokat gyűjtenek, tanúkat hallgatnak ki, és munkahelyi ellenőrzéseket végeznek annak megállapítására, hogy megsértették-e a munkajogot.
• Tárgyalni az elszámolásokat: Munkaadókkal és szakszervezetekkel együttműködnek, hogy kölcsönösen elfogadható egyezségre jussanak a munkaügyi vitákban.
• Jogi dokumentumok tervezetei: Beadványokat, indítványokat és egyéb jogi dokumentumokat készítenek ügyfeleik bírósági vagy közigazgatási eljárásokban való képviseletére.
• Ügyfelek képviselete a bíróságon: Ügyfeleik nevében vitatkoznak munkaügyi választottbírósági, közigazgatási tárgyalásokon és bírósági eljárásokban.
• Folyamatos jogi tanácsadás: Folyamatos jogi tanácsot adnak ügyfeleiknek a munkaügyi kérdésekben, mint például a munkahelyi szabályzat, a fegyelmi eljárások és a munkaügyi kapcsolatok.

Adóügyi vagy adójogászok Valenciában

A adójogász , más néven adóügyvéd , adójoggal foglalkozó jogi szakember. Tanácsot adnak magánszemélyeknek és vállalkozásoknak különféle adózási kérdésekben, beleértve az adótervezést, az adófizetési kötelezettséget és az adóvitákat.

Az adójogász feladatai és felelősségei:

• Adótervezési tanácsadás: Az adójogászok segítenek az egyéneknek és a vállalkozásoknak olyan adóstratégiák kidolgozásában, amelyek minimalizálják adófizetési kötelezettségüket. Ez magában foglalhatja a tranzakciók strukturálását, az adókedvezményes számlákba való befektetést, valamint a levonások és jóváírások kihasználását.
• Adóügyi ellenőrzések lefolytatása: Segítik az ügyfeleket az adótörvények és -szabályok betartásában. Ez magában foglalhatja az adóbevallások elkészítését, az adóbevallási kötelezettségekkel kapcsolatos tanácsadást, valamint annak biztosítását, hogy a vállalkozások megfelelően vonják le az alkalmazottak forrásadóját.
• Ügyfelek képviselete adójogi vitákban: Az adójogászok képviselik az ügyfeleket az Internal Revenue Service (IRS) vagy más adóhatósággal folytatott vitákban. Tárgyalhatnak az egyezségről, fellebbezést készíthetnek elő, illetve képviselhetik az ügyfeleket a bírósági eljárásokban.
• Adótanácsadás nemzetközi tranzakciókkal kapcsolatban: Segítenek a vállalkozásoknak és magánszemélyeknek eligazodni a határokon átnyúló ügyletekre vonatkozó összetett adótörvényekben. Ez magában foglalhatja a külföldi jövedelmek megadóztatásával, a külföldi jogalanyok felhasználásával és a kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezmények következményeivel kapcsolatos tanácsadást.
• Legyen naprakész az adótörvény változásairól: Az adójogászoknak lépést kell tartaniuk a folyamatosan változó adótörvényekkel és -rendeletekkel. Este rendszeres kutatást , elemzést igényel ,

Vállalati jogászok Valenciában

Az IA társasági jogi ügyvéd jogi szakember, aki a vállalkozásokat és társaságokat szabályozó jogra specializálódott. Tanácsot adnak a vállalkozásoknak számos jogi kérdésben, többek között:

• Megalakulás és szervezés: Vállalati jogászok segítik a vállalkozásokat a megfelelő jogi struktúra, például társaság, partnerség vagy LLC kiválasztásában, és végigvezetik őket a vállalkozás létrehozásának és bejegyzésének folyamatán.
• Szerződés megtárgyalása és készítése: Segítik a vállalkozásokat az ügyfelekkel, szállítókkal és más érdekelt felekkel való tárgyalásokban és szerződéstervezetekben. Ez magában foglalhat áruk vagy szolgáltatások adásvételére vonatkozó szerződéseket, munkaszerződéseket, lízingszerződéseket és szellemi tulajdonra vonatkozó megállapodásokat.
• Fúziók és felvásárlások (M&A): Vállalati jogászok tanácsot adnak a vállalkozásoknak az egyesülések és felvásárlások jogi vonatkozásaival kapcsolatban, beleértve a kellő átvilágítást, a szabályozási megfelelést és a tranzakció strukturálását.
• Értékpapír törvény: Segítenek a vállalkozásoknak betartani az értékpapír-törvényeket, amikor részvényeket vagy más értékpapírokat bocsátanak ki befektetőknek.
• Vállalatirányítás: Vállalati jogászok tanácsot adnak a vállalkozásoknak olyan vállalatirányítási kérdésekben, mint az igazgatók és tisztségviselők feladatai, a részvényesi jogok és a tanácstermi eljárások.
• Szellemi tulajdon: Segítenek a vállalkozásoknak szellemi tulajdonuk, például védjegyeik, szerzői jogaik és szabadalmaik védelmében.
• Munkajog és munkajog: Vállalati jogászok tanácsot adnak a vállalkozásoknak munkajogi és munkajogi kérdésekben, mint például a felvételi és elbocsátási gyakorlat, a munkavállalói juttatások és a munkahelyi diszkrimináció.
• Adótörvény: Tanácsot adnak a vállalkozásokat érintő adózási kérdésekben, mint például a társasági jövedelemadó, a béradó és a forgalmi adó.
• Vitarendezés: Vállalati ügyvédek képviselik a vállalkozásokat peres eljárásokban, választottbírósági eljárásokban és a vitarendezés egyéb formáiban.

Bevándorlási ügyvédek Valenciában

A bevándorlási ügyvéd olyan jogi szakember, aki a bevándorlási jogra specializálódott. Tanácsot adnak az egyéneknek a bevándorlási kérdések széles körében, többek között:

• Bevándorlási kérelmek: Segítenek az egyéneknek vízumot, zöldkártyát, állampolgárságot és egyéb bevándorlási juttatásokat kérni.
• Honosítás: Segítenek az egyéneknek az amerikai állampolgárság megszerzésében, beleértve a szükséges kérelmek benyújtását, az interjú folyamatának befejezését és a honosítási ceremóniára való felkészülést.
• Családi bevándorlás: Olyan családokat képviselnek, amelyek az Egyesült Államokba kívánnak bevándorolni az amerikai állampolgárokkal vagy jogszerűen állandó lakosokkal fenntartott kapcsolatok alapján.
• Üzleti bevándorlás: Tanácsot adnak a vállalkozásoknak a külföldi munkavállalók felvételével és megtartásával kapcsolatban, beleértve a vízumkérelmek benyújtását és a bevándorlási törvények betartását.
• Letartóztatás és kitoloncolás: Ők képviselik azokat az egyéneket, akiket őrizetbe vesznek vagy kitoloncolnak, beleértve a jogi tanácsadást, a bevándorlási hatóságokkal való tárgyalásokat és a fellebbezések előkészítését.
• Emberi jogok és menedékjog: Segítenek az Egyesült Államokban menedékjogot kérő egyéneknek, akik hazájukból üldöztetés vagy erőszak elől menekülnek.
• Nemzetközi örökbefogadás: Segítenek az egyéneknek más országokból származó gyermekek örökbefogadásában, beleértve a szükséges dokumentumok elkészítését, a jogi folyamatban való eligazodást.

Nemzetközi jogász orientáció Valenciában

• Angolul beszélő ügyvédek és ügyvédek Valenciában

A spanyol mellett egyes spanyol ügyvédek és ügyvédek angolul is jártasak lehetnek. Ez különösen gyakori azoknál az ügyvédeknél, akik nemzetközi joggal foglalkoznak, vagy akiknek ügyfeleik angol nyelvű országokból származnak. Az angol nyelvtudás azon jogászok számára is hasznos lehet, akiknek külföldi joggal kell foglalkozniuk, vagy nemzetközi konferenciákon vagy találkozókon kell részt venniük.

• Franciául beszélő jogászok Valenciában

Az angoltól eltérően Valencia városában kevesebb a franciául beszélő ügyvéd, de van néhány ügyvédi iroda (TLA Lawyers néven), akik francia nyelven nyújtanak jogi szolgáltatásokat a személyzettel, beleértve az ügyvédeket is.

• hollandul/hollandul beszélő jogászok Valenciában

Valenciában csak néhány ügyvéd kínál holland/holland/flamand szolgáltatásokat. A TLA ügyvédei közéjük tartozik. Tehát a TLA ügyvédi csapata tökéletes holland/holland jogi szolgáltatást nyújt Valenciában.

• Németül beszélő jogászok Valenciában

Nincs olyan sok ügyvédi iroda jó német nyelvtudással. A TLA az egyik ilyen. Tehát a TLA Lawyers csapata tökéletes német nyelven nyújt jogi szolgáltatást a valenciai irodában.

Törvényszékek és Bíróságok Valenciában

A spanyolországi Valenciában számos bíróság foglalkozik különböző típusú jogi ügyekkel. Itt adunk egy listát a legfontosabb bíróságokról:

1. A Valenciai Közösség Legfelsőbb Bírósága

Ez a Valenciai Közösség legfelsőbb bírósága, és polgári, büntető, közigazgatási, munkaügyi és vitás-igazgatási ügyekkel foglalkozik.

2. Valenciai Tartományi Bíróság

Fellebbez a bírósági ítéletek és súlyosabb büntetőügyek ellen.

3. Elsőfokú bíróságok

Ők intézik a polgári ügyeket, például pereket, válásokat és családi ügyeket.

4. Bűnügyi Nyomozóbíróságok ("de Instrucción")

Ők irányítják a büntetőeljárás nyomozási szakaszát.

5. Büntetőbíróságok

Olyan bűncselekményekkel foglalkoznak, amelyekhez nem szükséges a Tartományi Bíróság beavatkozása.

6. Munkaügyi bíróságok ("de lo Social")

Ezek a bíróságok olyan munkajoggal kapcsolatos ügyekkel foglalkoznak, mint például az elbocsátások vagy a munkavállalók és a vállalatok közötti konfliktusok.

7. Peres-közigazgatási bíróságok

A polgárok és a közigazgatás közötti peres eljárásokért felel.

8. A nők elleni erőszak bíróságok

Kifejezetten a nemi erőszak eseteinek szentelt.

9. Lakosság-nyilvántartás

Az emberek családi állapotával kapcsolatos eljárásokhoz, például születésekhez, házasságkötésekhez és halálozásokhoz. Az igazságszolgáltatás városában található.

10. Fiatalkorúak-kiskorúak bíróságai

Kiskorúakat érintő ügyekkel foglalkoznak, mind büntetőügyekben, mind védelmi intézkedésekben.

Az igazságszolgáltatás városa

A bíróságok többsége Valencia igazságszolgáltatási központjában összpontosul, egy olyan komplexumban, amely központosítja a város igazságszolgáltatási tevékenységét.

Cím: Av. del Professor López Piñero, 14, 46013 València, Valencia

Közjegyzői szolgáltatások

Valencia város közjegyzőinek listája

José Alicarte Domingo	·       Calle Colón, número 11 Pl 2 2, València o 46004, Valencia ·       963.534.055 ·       jalicarte@correonotarial.org
Francisco Badia Escriche	·       Calle Monjas de Santa Catalina, número 8 3, València o 46002, Valencia ·       963.513.366 ·       fbadia@correonotarial.org
Juan Fco. Baixauli Alonso	·       Calle Colón, número 12 Pl 2, València o 46004, Valencia ·       963.530.299 ·       jfbaixauli@correonotarial.org
Jorge Barberá Pichó	·       Avenida Pérez Galdós, número 11 , València o 46007, Valencia ·       963.282.838 ·       jbarbera@notariado.org
Clara Barberá Pichó	·       Avenida Primado Reig, 82 Bajo, València o 46010, Valencia ·       963.892.121 ·       cbarbera@notariado.org
César Belda Casanova	·       Plaza Alfonso el Magnánimo, número 7 Pl 3, València o 46003, Valencia ·       963.943.393 ·       cesarbelda@notariado.org
Joaquín Borrell García	·       Calle San Vicente, número 24 Pl 2 5ª, València o 46002, Valencia ·       963.535.270 ·       joaquinborrell@notariado.org
Juan Bautista Bover Belenguer	·       Plaza Alfonso el Magnánimo, número 7 Pl 3, València o 46003, Valencia ·       963.943.393 ·       jbover@notariado.org
Luis Calabuig De Leiva	·       Calle Moratín, número 17 6, València o 46002, Valencia ·       963.333.010 ·       ljcalabuig@correonotarial.org
Jorge Cano Rico	·       Calle Pintor Sorolla, número 11 Pl 1, València o 46002, Valencia ·       963.522.957 ·       jcano@notariado.org
Francisco Cantos Viñals	·       Calle Pintor Sorolla, número 23 Bajo, València o 46002, Valencia ·       962.007.802 ·       franciscocantos@notariado.org
Máximo Catalán Pardo	·       Calle Correos, número 1 Pl 1 B, València o 46002, Valencia ·       963.530.275 ·       mcatalan@correonotarial.org
Alejandro Cervera Taulet	·       Calle Isabel la Católica, número 8 Pl 2, València o 46004, Valencia ·       963.518.443 ·       acervera@correonotarial.org
Manuel Chirivella Bonet	·       Calle Colón, número 17, València o 46004, Valencia ·       963.535.392 ·       notaria@mchirivella.com
Fernando Corbí Coloma	·       Calle La Paz, número 28 Puerta 7, València o 46003, Valencia ·       963.533.564 ·       fcorbi@notariado.org
Vicente Juan Escrivá Rubio	·       Avenida Marqués de Sotelo, número 3 6, València o 46002, Valencia ·       963.521.443 ·       vjescriva@correonotarial.org
Rafael Estevan Gordo	·       Calle Xàtiva, número 21 Pl 4, València o 46002, Valencia ·       963.943.165 ·       rafaelestevan@notariado.org
José Manuel Fuertes Vidal	·       Calle Doctor JJ Dómine, Bajo Puerta Izq 10. szám, València o 46011, Valencia ·       963.671.050 ·       jmfuertes@notariado.org
José Manuel Fuster Muñoz	·       Calle Colón, número 50 Pl 1 1, València o 46004, Valencia ·       963.535.218 ·       jmfuster@correonotarial.org
Salvador Eduardo García Parra	·       Avenida Instituto Obrero, número 7 Bajo, València o 46013, Valencia ·       961.259.732 ·       eduardogarcia@notariado.org
Eduardo Lluna Aparisi	·       Calle Barcas, número 2 Pl 4 9, València o 46002, Valencia ·       963.533.647 ·       ella@notariado.org
Ángel López-Amo Calatayud	·       Calle Duque de Calabria, número 17, València o 46005, Valencia ·       963.085.900 ·       alopez-amo@notariado.org
Alfonso Maldonado Rubio	·       Calle Pascual y Genís, número 1 Planta 3, València o 46002, Valencia ·       963.535.107 ·       notaria@alfonsomaldonadorubio.com
María Isabel Menéndez-Valdés Tauroni	·       Calle Reina, número 1 Bajo, València o 46011, Valencia ·       961.623.272 ·       mimenendezvaldes@correonotarial.org
María Isabel Merino Cubells	·       Calle Tránsits, número 2, València o 46002, Valencia ·       963.526.176 ·       mimerino@correonotarial.org
Santiago José Méndez Ureña	·       Calle Marqués de Sotelo, número 1 Pl 6 11, València o 46002, Valencia ·       963.528.085 ·       sjmendez@notariado.org
José Antonio Milz Ramón	·       Avenida Cortes Valencianas, número 26 Bloque 1 Escalera 2 Planta 2 Puerta Izq, València o 46015, Valencia ·       963.464.445 ·       jamilz@correonotarial.org
Manuel Mínguez Jiménez	·       Calle Isabel la Católica, número 16 Pl 1 2, València o 46004, Valencia ·       963.943.687 ·       mminguez@correonotarial.org
Santiago Mompó Gimeno	·       Paseo de la Alameda, número 14 Pl 1 1, València o 46010, Valencia ·       960.599.984 ·       smompo@notariado.org
Ricardo Monllor González	·       Calle Reina, número 61, València o 46011, Valencia ·       963.728.262 ·       rmonllor@correonotarial.org
Salvador Moratal Margarit	·       Calle Universidad, número 4 Pl 1, València o 46003, Valencia ·       963.534.022 ·       smoratal@notariado.org
Francisco Moret Martínez	·       Calle Garrigues, número 5 Pl 2, València o 46001, Valencia ·       963.516.801 ·       franciscomoret@notariado.org
Ubaldo Nieto Carol	·       Calle San Ignacio de Loyola, 19. szám, València o 46008, Valencia ·       963.856.874 ·       unieto@correonotarial.org
Victor Manuel Noguera Marí	·       Avenida Aragón, número 29 Entresuelo, València o 46010, Valencia ·       963.511.448 ·       vmnoguera@notariado.org
Vicente Tomás Bernat	·       Calle Moratín, número 17 6, València o 46002, Valencia ·       963.890.073 ·       vtomas@notariado.org

Szükségem van ügyvédre vagy közjegyzőre, hogy házat vásároljak Valenciában?

Spanyolországban, beleértve Valenciát is, a házvásárlás folyamatában jellemzően közjegyző és ügyvéd is részt vesz, bár szerepük eltérő:

1. Jegyző: Spanyolországban a közjegyző köztisztviselő, aki nélkülözhetetlen az ingatlanvásárlási folyamathoz. Ők felelősek az adásvételi okirat (escritura pública) elkészítéséért, az érintettek személyazonosságának ellenőrzéséért, az ügylet jogszerűségének biztosításáért, az ingatlan földhivatali bejegyzéséért. A közjegyző bevonása törvényi előírás az adásvétel formális elismeréséhez.
2. Ügyvéd: Bár jogilag nem kötelező, ügyvédet fogadni erősen ajánlott, ha ingatlant vásárol Spanyolországban. Az ügyvéd olyan kulcsfontosságú szolgáltatásokat tud nyújtani, mint például az ingatlan átvilágítása, annak biztosítása, hogy nincsenek fennálló tartozások vagy jogi problémák, segítséget nyújthat a tárgyalásokhoz, és végigvezetheti Önt a spanyol jogrendszer bonyolultságain. Ők is képviselhetik az Ön érdekeit, és biztosíthatják, hogy minden jogi követelmény teljesüljön.

Miért van szükség ügyvédre egy adásvételi ügylet során?

Mert a közjegyző nem teszi meg a következőket:

• Személyi adótervezés a beruházásnál
• Jogi keresések befejezése: A közjegyző elvégzi a lényeges jogi kereséseket, de nem erősíti meg:
  • Ha van egy strukturális reform az épületben
  • Ha az építkezés megfelel a lakhatásra vonatkozó normatív előírásoknak
  • Ha az építmények bővítése normatíva szerint történt
  • Ha a telek és a határok normatíva szerinti
  • Ha az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzetten kívül van urbanizációs költség
  • A reform vagy az építési engedély lehetőségei
  • Jogi tanácsadás a korábbi szerződések cseréjéhez
  • elvisszük helyi falvakba ahol megismerkedhet az őslakosok kultúrájával; ...

Öröklési eljárás Valenciában

Mi a teendő egy öröklési eljárásban Valenciában

Ha egy öröklési eljárással foglalkozik Valenciában, Spanyolországban, több kulcsfontosságú lépést és szempontot kell szem előtt tartania. A folyamat bonyolult lehet, különösen, ha nem ismeri a spanyol jogot. Itt van egy általános útmutató mindenre vonatkozóan:

Szerezze meg a halotti anyakönyvi kivonatot (halotti anyakönyvi kivonat) :

Ez az első lépés az öröklési folyamatban. A halotti anyakönyvi kivonatot a haláleset helye szerinti anyakönyvi kiadótól szerezheti be.

Valencia város esetében az anyakönyvi kapcsolattartási adatok a következők:

 Valencia polgári anyakönyve

• Székhely :Av. del Professor López Piñero, 14, 46013 València, Valencia
• Telefonszám : 961 92 71 02
• Tartomány : Valencia

Szerezd meg az Utolsó Akaratot és Testamentumot 

• • Ha van végrendelet, nézd meg, melyik közjegyző rendelkezik vele. Spanyolországban a végrendeleteket általában a madridi utolsó végrendeletek központi nyilvántartásában veszik nyilvántartásba.
  • Végrendelet-igazolás ), hogy megtudja, hagyott-e végrendeletet az elhunyt, és az melyik közjegyzőnél van.

Közjegyzői végrendelet vagy örökösi nyilatkozat 

Ha van végrendelet, abban kijelölik az örökösöket. Ha nincs végrendelet, az örökösi nyilatkozatot közjegyző előtt kell feldolgozni.

A birtok leltára 

Készítsen leltárt az elhunyt összes vagyonáról és tartozásairól. Ide tartoznak az ingatlanok, bankszámlák, befektetések, tartozások stb.

Fizessen örökösödési adót (öröklési adó Valenciában) 

• • Az örökösödési illetéket a haláltól számított hat hónapon belül kell megfizetni. Hosszabbítás kérhető, de jóváhagyás szükséges.
  • Az adó összege az elhunythoz fűződő kapcsolattól, az örökség értékétől és egyéb tényezőktől függően változik. Valenciának saját regionális eltérései vannak az adó tekintetében.

Töltse le a teljes útmutatónkat az öröklési folyamatról és az örökösödési adóról Spanyolországban

Látogassa meg szakosított rovatunkat, ahol rengeteg információt talál a valenciai örökléssel, a valenciai örökösödési adóval és a végrendelet vagy végrendelet végrehajtásával kapcsolatban Valencia régióban.

Öröklés Spanyolországban. Eljárás és adók