Hogyan lehet megtudni, hogy kinek van egy ingatlanja Spanyolországban. Hogyan lehet megállapítani, hogy ki a tulajdonos?
Néha tudni kell, hogy kinek a tulajdonosa egy bizonyos ingatlan, hogy kapcsolatba léphessen vele különböző okokból. Akár kereskedelmi szempontból, hogy ellenőrizze az említett ingatlan értékesítési lehetőségeit , illetve jogi szempontból abban az esetben bármilyen típusú információ megszerzése, amely hasznos lehet az esetleges jogi eljárásokhoz, jogi lépésekhez , Stb.
Jogi szempontból több forrás és irat létezik, ahol az ingatlanok tulajdonjoga megjelenik:
telekkönyv
A kataszteri hivatalban minden egyes Spanyolországban létező ingatlan meg van határozva.
Milyen információkat kaphatunk a kataszterben?
Tól kataszter honlapja , vagy bármelyikből irodák Spanyolországban (általában a városházán) pontos információkat kaphatunk cím ingatlanról, annak felszíni terület , meglévő épületek , És egy hely és határok grafikus térképe. Ez a fajta információ nyilvános és könnyen hozzáférhető .
Azonban hozzáférést információ arról, hogy kinek a tulajdonosa ezek az ingatlanok védettek és magánjellegűek . Csak az említett ingatlanok tulajdonosai láthatják, vagy az arra felhatalmazott ügyintézők, közjegyzők, ingatlan-nyilvántartási felelősök, bírák stb.
Ezért azoknak, akik nem jogosultak a kataszterben a tulajdonjogi információk megszerzésére, ebből a nyilvántartásból nem szerezhetünk be olyan információkat, amelyek nem nyilvánosak (cím, felületek, kataszteri hivatkozás stb.).
Ingatlan vagy földhivatal
Az ingatlan-nyilvántartásból az is megtudható, hogy kinek a tulajdonában van egy ingatlan. Az ingatlan-nyilvántartás teljesen nyitott a nyilvános , amely nyilvános és ingyenes információkat kínál mind a jogi helyzet Spanyolországban található összes ingatlan közül, valamint azokon tulajdonosok.
Ezért megszerzésével a egy ingatlan pontos címe , az ingatlan-nyilvántartásból meg lehetne szerezni, hogy ki a jelenlegi tulajdonosa.
Azonban, a folyamat az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett ingatlan tulajdonosára vonatkozó információk megszerzése bonyolult, és nem mindig sikeres.
Ennek az az oka, hogy egy adott ingatlan felkutatásához abból a célból, hogy azonosítsák, ki a tulajdonosa , szükséges az ingatlan-nyilvántartásban megjelenő pontos leírás és hely beszerzése hogy megtalálja az említett ingatlant.
Más szóval, az ingatlan-nyilvántartás „címe” vagy „helye” alapján keresi az ingatlant. De bármely cím nem érvényes , a pontos helyét meg kell szereznünk pontosan ugyanaz a cím, amely az ingatlan-nyilvántartásban szerepel . Ez pedig nem mindig lehetséges.
Problémák az ingatlan pontos címének meghatározásával
Spanyolországban találhatunk az ingatlan helyének és címének azonosításának különböző módjai attól függően, hogy egy adott vagy másik intézményről van szó, mint például az ingatlan-nyilvántartás, a kataszter, a bankok, az ingatlanjogok stb.
Ily módon nagyon gyakran találkozunk vele egy bizonyos ingatlan kataszterben megjelölt címe nem esik egybe ennek az ingatlannak az ingatlan-nyilvántartásban szereplő címével, és hogy ez nem esik egybe a városházáéval, sőt még az sem esik egybe a bejegyzettekkel. az ellátó vállalatoknál, mint a víz, villany, gáz stb.
Ezért azt tapasztalhatjuk, hogy a az ingatlan-nyilvántartást gyakran nem frissítik , vagy olyan régi ingatlancímeket tartalmaz, amelyek már nem léteznek, vagy amelyek megváltoztatták a nevét, vagy megváltoztatták a számukat.
Ez különösen bonyolultabb azokban az ingatlanokban, amelyek benn találhatóak városi fejleszthető területek, vagy olyanok, amelyeket nemrégiben urbanizáltak, amelyben az urbanizációs folyamat eredményeként az utcákhoz Városépítési Szabályzatot rendelnek, mielőtt hozzájuk rendelnék az utcák végleges elnevezését. és az utakat. Amivel attól függően, hogy az ingatlan-nyilvántartás mely időpontban jegyezte be egy ingatlan címét, megállapítható, hogy az ingatlan-nyilvántartásban az ingatlant nem frissítették az ingatlanhoz vagy utcához rendelt végső és utolsó cím tekintetében, amellyel abban az esetben, ha az ingatlan-nyilvántartásban az aktuális címet próbáljuk megkeresni, azt tapasztaljuk, hogy az ingatlan-nyilvántartásban ezek az információk a véletlenek hiányában nem szerezhetők be.
Ez még bonyolultabb azoknál az ingatlanoknál, amelyek rusztikus vagy beépítetlen területen találhatók, melyben sokszor az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett lakcím- vagy helyleírás nagyon régi, és abszolút nem esik egybe az ingatlancím modern és jelenleg kijelölt azonosításával.
Amivel, bár valószínű, hogy ingatlan-nyilvántartási igazolást szerezhetünk egy bizonyos spanyolországi ingatlan tulajdonjogáról , ez nem mindig lehetséges , hiszen, erre , annak a valós vagy kataszteri címnek, amely alapján az ingatlan-nyilvántartásban a keresést végzi, pontosan meg kell egyeznie azzal, amelyen az ingatlan szerepel az említett nyilvántartásban. .
Kaphatunk egy listát azokról az ingatlanokról, amelyek egy adott személy Spanyolországban vannak?
Ha ezt mondtam, azt ki kell mondani könnyebb megtalálni a Spanyolországban egy személy nevére bejegyzett ingatlanokat, mint fordítva . Más szóval, bár nagyon nehéz megtudni, hogy ki a tulajdonosa egy bizonyos ingatlannak, amelynek tulajdonosa ismeretlen, az ingatlan-nyilvántartásban könnyebben beszerezhet egy listát az összes olyan ingatlanról, amely a nevére bejegyzett ingatlanon jelenik meg. egy bizonyos személy.
Ebben az esetben kell
1.- Szerezze meg az említett személy teljes nevét , és az említett névnek egyeznie kell az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett névvel.
Ez néha bonyolult, mivel – különösen külföldiek esetében – David John Smith „David J. Smith” néven szerepelhet az ingatlan-nyilvántartásban. Ezért a keresés helyes végrehajtása érdekében annak pontosan egybe kell esnie azzal, ahogyan a tulajdonos nevét bejegyezték az ingatlan-nyilvántartásba.
2.- Ezen kívül a keresés sikere attól függ, hogy nem lesz-e túl sok találat más emberekkel.
Más szóval, attól függően, hogy milyen összetett a tulajdonos neve, amelyre a keresést végzik, könnyebb vagy bonyolultabb lesz megszerezni a Spanyolországban az ő nevére bejegyzett ingatlanok listáját.
A „David John Smith” vagy „John McGregor” nagyon népszerű nevek esetében nagyon valószínű, hogy más keresési eredmények jelennek meg, mint a „John Ferdinand Coldman” esetében.
TLA CORP 2023
