A vízszintes felosztás az urbanizációban azt jelenti, hogy a telek, ahol az urbanizációból származó különböző házak vannak, minden tulajdonos „közös” tulajdona.
Ezt a vízszintes felosztást olyan urbanizációkban és épületekben alkalmazzák, ahol a különböző tulajdonosok 100%-ban birtokolják házaikat és „közösségben” az urbanizáció földje.
Tehát az a föld, ahol a házak vannak, „közösségi” területnek minősül, és általában különböző közösségi területeket használnak, mint például közösségi medencék, sportterületek, zöldterületek, közösségi utak stb.
Néha az urbanizáció tulajdonosai saját használatukban használják a föld egy részét. Például a ház és a kert, vagy a saját medence. Ezt a földet akkor úgy tekintik, mint "magánterület"Vagy"magán/kizárólagos használatú földterület” minden tulajdonostól.
„HÁZCSOPORT”, NEM „URBANIZÁCIÓK”:
A „vízszintes körzetekben” lévő házak nem minősülnek „urbanizációnak”. Tekintse meg az ezzel a rendszerrel épített ingatlanok következményeit:
- Az a föld, amelyen ezek az ingatlanok találhatók, nem minősül „városinak”, így „rusztikusnak”. Ahhoz, hogy „urbanizáció” legyen, az első lépés az, hogy a földet „rusztikusból” „városivá” alakítsuk……………. Ennek érdekében a kezdeményezőnek e házak felépítése előtt kérvényeznie kellett a Városházán a terület urbanizációs általános tervének megváltoztatását, beleértve az érintett területet „városiként”. Ezt a változást spanyolul „Plan Parcial”-nak hívják.
- Mivel a föld „rusztikus”, több ház építésének egyetlen módja az lett volna, ha minden házhoz több mint 10.000 2 m10.000-es földterület lett volna, és a telket egyenként 2 XNUMX mXNUMX-es darabokra osztják fel. De általában a föld nem felel meg ennek a követelménynek.
Általában az építtető megfelelő építési engedély nélkül építette ezeket a házakat, mert, mint említettük, erre csak legalább több 10.000 m2-es földterülettel lehetett volna engedélyt szerezni. Így valószínűleg az építtető építette a házakat, és a Városháza, miután engedély nélkül fedezte fel ezeket az épületeket, megbírságolta ezeket az ingatlanokat, akár bontási utasítással is.
Így később az építtető bejelentette azokat a házakat az ingatlan-nyilvántartásba, külön tulajdoni lapokkal. De aztán egy másik probléma a föld több részre osztása volt. Rusztikus terület lévén, az egyetlen módja annak, hogy több földrészletet kapjunk, kezdetben több mint 10.000 m2/telek.
Szóval, HOGYAN KÉSZÜLTÉK EL? : A 2006-ban betiltott módot alkalmazták. Ezáltal a házak tulajdonosai által alkotott „tulajdonosi közösség” jön létre a földön. A több egyedi telek helyett ez a rendszer azt eredményezte, hogy a tulajdonosok mindegyike „tulajdonszázalékos” lesz a földön. Tehát, mivel a földet nem lehetett felosztani, nekik lesz egy százaléka a földből.
Amikor a spanyol rendszer észlelte, hogy ezzel a módszerrel illegális épületeket nyilvánítottak, 2006-ban automatikusan törölték.
Ennek fő problémája az, hogy a jelenlegi határú több földrészlet, amelyben a házak valójában meg vannak osztva, a tulajdonosok, mint „tulajdonosi közösség” megállapodásának eredménye.
AZ ilyesfajta városiasodásból származó KÖVETKEZMÉNYEK:
A ház nem bővíthető, és további építmények, mint medencék, garázsok, vagy egyéb építmények nem építhetők.
URBANIZÁCIÓS KÖLTSÉGEK:
Ez egy új törvény volt, amelyet a közelmúltban hagytak jóvá a valenciai kormány, ha az ilyen módon épített ingatlanokat le lehet zárni, és így a tulajdonosokat felkérhetik, hogy végezzenek/fizessenek bizonyos munkákat a környék infrastruktúrájának javítása érdekében, például:
- Aszfaltozott utak és minden ingatlan megközelítése
- Gyalogos területek
- Közvilágítás
- Zöld területek és parkok
- Víz- és elektromos áramellátás és csatlakozás javítása
- A szennyvízhálózat csatlakoztatása a hálózathoz.
Meg kell tehát nézni, hogy a Városháza milyen munkákat tervezett kérni a tulajdonosoktól, és ki fizeti.
Csak hogy rámutassak, hogy az urbanizáció legdrágább költsége a csatlakozás a szennyvízhálózathoz a Városból. Mivel ezek az ingatlanok régebben „parasztikus területen” vagy vidéken, tehát a városközponttól meglehetősen távol helyezkednek el, ezért elfogadott, hogy a szennyvízhálózatra való rákötés helyett a tulajdonosok számára lehetővé kell tenni. szeptikus tartály felszerelése tisztítórendszerekkel a kidobott víz szűrésére és tisztítására.
TLACORP 2020. március.
