A vízszintes felosztás az urbanizációban azt jelenti, hogy a telek, ahol az urbanizációból származó különböző házak vannak, minden tulajdonos „közös” tulajdona.
Ezt a vízszintes felosztást olyan urbanizációkban és épületekben alkalmazzák, ahol a különböző tulajdonosok 100%-ban birtokolják házaikat és „közösségben” az urbanizáció földje.
Tehát az a föld, ahol a házak vannak, „közösségi” területnek minősül, és általában különböző közösségi területeket használnak, mint például közösségi medencék, sportterületek, zöldterületek, közösségi utak stb.
Néha az urbanizáció tulajdonosai saját használatukban használják a föld egy részét. Például a ház és a kert, vagy a saját medence. Ezt a földet akkor úgy tekintik, mint "magánterület"Vagy"magán/kizárólagos használatú földterület” minden tulajdonostól.
Tehát az ilyen típusú urbanizációkban a tulajdonosok a 100%-ban házaikból és lakásaikból, És egy az együttműködés százalékos aránya a „közösségi területek” fenntartási költségeiben (mint például javítás, reform, takarítás stb.), és a „kizárólagos használat” a földterületről amelyet az egyes tulajdonosok magánhasználatában állapodtak meg.
„Közösségi tulajdonosként” a tulajdonosok dönthetnek úgy, hogy az összes „közösségi” területet „kizárólagos használatba” adják, felosztva a közösségi területek használatát az egyes tulajdonosok kizárólagos használatára. Ez korábban elfogadottabb volt, de ma már korlátozottabb, mivel így „valójában” lehetett földet osztani ott, ahol ez nem volt megengedett.
A „magántulajdonként” kijelölt földdarabokat a tulajdonosok nem oszthatják el a többitől, mivel az urbanizációs telkeket nem lehet teljesen elválasztani a többitől, és előfordulhat, hogy a telkek nem rendelkeznek az építési törvények szerint megosztandó „minimális mérettel”, vagy egyszerűen nem engedélyezettek az urbanizációs kezdeti projektben. Tehát mivel a kizárólagos használatú telkek nem oszthatók meg, jogilag a tulajdonos rendelkezik a föld „kizárólagos használatával” (a tulajdonoson kívül senki nem használhatja), de „technikailag”részét képezi annak a „közösségi földnek”, amelyben az urbanizáció létrejött.
Vagyis az „exkluzív földterületen” a tulajdonosok használhatják a földet, élvezhetik, bekeríthetik, de nem oszthatják el az urbanizáció többi területétől. Ennek fő következménye az, hogy a tulajdonosok élvezhetik és használhatják a földterületeiket, de ha úgy döntöttek, hogy módosítják a telket, például garázst, további helyiséget, medencét építenek rá, akkor meg kell szerezniük a földterületet. a többi „közösségi tulajdonos” beleegyezése.
A vízszintes felosztás különböző módjait találhatjuk az urbanizációkban Spanyolország egész területén, attól függően, hogy az urbanizációt hogyan tervezték, és milyen megállapodásokat kötöttek a tulajdonosok.
Tehát, ha urbanizációban vásárol, ne feledje:
– Lehet, hogy közösségi díjat kell fizetni, a kommunális területek karbantartásáért
– A földjének az a része „kizárólagos használatúnak” tekinthető
- Megkérhetik Önt, hogy szerezze be az urbanizáció többi tulajdonosának hozzájárulását az ingatlan módosításához
