„Van egy ingatlanom a saját Spanyolországban. Az ingatlan tulajdonjogának 100%-a nálam van. Mennyibe kerül a tulajdoni lapokat a feleségem nevére cserélni, mielőtt meghalok, vagy az ingatlan 50%-át átadni neki?”
A TLACORP VÁLASZAI:
Tájékoztatjuk, hogy az ingatlan átadása a feleségének Spanyolországban „ADOMÁNYNAK” minősül. És Spanyolországban az adományok után fizetendő adó rendkívül magas, olyan magas, mint az örökösödési illeték.
És abban az esetben Az „adományozást” tehát az Adományadónak kell majd szabályoznia, ami egy regionális adó, tehát régiónként eltérően szabályozható.
Valencia régió esetében, Az adományozásnak van egy csontozása, amely a 100.000 EUR-ig adómentes a szülők és fiúk között adományozott összegből.
Ez az adófizetés azonban nem vonatkozik a házastársak közötti adományokra. Így abban az esetben, ha az ingatlantulajdonos egy részét a másiknak, házastársnak adományozzák, magas adót kell fizetni.
Az adományozási adó még magasabb, ha a tulajdonostársak nem házasok.
Ezért nagyon fontos, hogy megfelelő jogi tanácsot kapjunk, amikor döntést hozunk arról, hogy a házastársakat vagy bármely más személyt bevonják az okiratokba.
Adománynál olcsóbb módja annak, hogy egy részt vagy az ingatlan teljes tulajdonjogát a feleségedre adja át ELADÁS. A költségeket ebben az esetben az adott esettel együtt kell tanulmányozni, de ötleted legyen:
- A részesedés 8-10%-a átutalható a másik részre Átruházási illetékként
- Közjegyző + Lakáshivatal = 2.000 EUR kb.
- A részesedés 3%-át tőkenyereség-visszatartásként át kell adni a másik részre
- Helyi Plusvalia: Megerősítésképpen
- Jogi díjak = Konzultálni
TŐKENYERESÉG MINDKÉT ESETBEN Adományozás/ELADÁS:
Valamint az Eladási folyamatonként, amennyiben a megoldás az Adományozás, ha az ingatlan értéke megnövelte az értéket (ahogyan e-mailben jelezted), akkor tőkenyereségről lehet szó. A tőkenyereség pedig a nyereség 19-24%-a lesz. Ezt ellenőriznünk kell.
Ha végül nincs kifizetendő tőkenyereség, mert nyereség nélküli értéket mutatunk be az adminisztrációnak, akkor természetesen a fizetendő összeg jóval kevesebb lesz, mint a jegyzett.
- Ezenkívül fontos ellenőrizni, hogy minden évben fizeti-e a külföldi adót. Rengeteg ügyfelünk van, aki nem tesz eleget ennek a kötelezettségének, és ha Ön nem fizeti meg ezt az adót, akkor 4 évre visszamenőleg ezeket az adókat kellene bemutatni plusz munkával, plusz költséggel, plusz bírsággal az adminisztráció. Ha rendszeresen fizeti be a külföldi adóbevallást, akkor a feltüntetett összeg is jelentősen csökken.
- Azt is fontos tudni, hogy az adományozásnál figyelembe vett érték az az érték lesz, amelyet házastársa/címzettje a jövőben eladáskor felhasznál, tehát ismét tőkenyereséget kell fizetni, tehát Fontos, hogy tanulmányt készítsünk arról, hogy melyik érték, a legmegfelelőbb az adományozásból származó tőkenyereség kompenzálására, az adományozás utáni adók és a tőkenyereség jövőbeni esetleges csökkentése.
