Az ingatlanvásárlás során Önt Spanyolországban képviselt ügyvédi díjak költsége számos tényezőtől függően változhat, többek között:
- Az ügyvéd tapasztalata és végzettsége.
- A tranzakció összetettsége.
- Az ingatlan elhelyezkedése.
Spanyolországban az ügyvédi díjat általában az ingatlan értékének egy százalékában számítják fel, plusz ÁFA. A százalék általában között mozog 1% és 2% de összetett esetekben vagy nagy értékű ingatlanoknál magasabb is lehet.
Miért az ingatlan értékének százaléka alapján számítják ki az ügyvédi díjakat? Nem óránként fizetnek?
Az okot történelmileg a spanyol ügyvédi kamarák hivatalos „díjtáblázata” alapján kiszámított díjak határozhatják meg.
Amint ebben a cikkben láthattuk, a spanyol ügyvédi kamarák bírósági körzetekben vagy tartományok szerint vannak elosztva. Történelmileg ezek az intézmények meghatározták a „minimális” díjakat, amelyeket az ügyvédnek minden egyes szolgáltatásért fel kellett számítania.
Régebben ezek a skálák kötelezőek voltak, manapság viszont teljesen önkéntes a megfigyelésük, vagyis az ügyvéd szabadon vagy nem használhatja fel az e szabványokban meghatározott kritériumokat az ügyfélnek tett ajánlatához.
Ez alól az egyetlen kivétel „díjszabadság megállapodás” bírósági vita esetén a perköltség számításánál kerül megállapításra. Ezekben az esetekben ezeket a skálákat általában referenciaként használják bírósági vita esetén. az adott tétel (a díjak) értékelésének kizárólagos hatásai a költségbecslések vagy az ügyvédek esküdt beszámolói során.
Nézzük meg, hogyan idézne egy ingatlanügyletben részt vevő ügyvéd Spanyolország különböző részein az egyes egyesületek vagy körzetek léptékét követve:
Ügyvédi díjak Malagában
A Malaga Ügyvédi Kamara 18. szeptember 2006-án hagyta jóvá saját mérlegét.
E skála szerint az ügyvéd által végrehajtott különböző cselekményeket egy sorral értékelik "pontok", amelyek a folyamat előrehaladtával felhalmozódnak. Végül a megszerzett pontok teljes számát megszorozzák egy évente frissített összeggel, amelyet a Malaga Ügyvédi Kamara hagy jóvá. A 2023-as évre a hivatalosan jóváhagyott pont értéke a 71,50 EUR (plusz áfa 21%).
Nézzük meg, hogyan működik ez egy adásvételi tranzakció során:
- Egy óra alatti egyszerű konzultáció: 2 pont = 143 EUR + ÁFA / óra
- Bonyolult vagy egy óránál tovább tartó konzultáció: 4 pont = 286 EUR + ÁFA
- Telefonos tanácsadás: 1-2 pont = 71,50 – 143 EUR / telefon
- Írásbeli kommunikáció (e-mail): 3-6 pont = 214,5 – 429 EUR + ÁFA/e-mail
- Vélemények, jelentések és beszámolók: 10 pont = 715 EUR + ÁFA / jelentés
- Találkozás más ügyvédekkel: 3-5 pont = 214,5 – 357,5 EUR + ÁFA/találkozó
- Vezetés (jegyző, anyakönyv, Városháza): 2 pont = 143 EUR + ÁFA / Vezetés
- Szerződés készítés:
- 30,000 2 €-ig: az ingatlan értékének XNUMX%-a
- 60,000 1 EUR-ig XNUMX%
- 150,000 0,7 €-ig: XNUMX%
- + 300,000 0,5 EUR: XNUMX%
*Ez a százalék 50%-kal növekszik bonyolult szerződéses műveletek esetén, például ha a spanyoltól eltérő nyelvet használnak, vagy ha a szerződő felek egyike külföldi állampolgár.
**Ha a szerződés „szövegezése” mellett az ügyvéd „tárgyalja” annak pontjait a megegyezésig, az 100%-kal emelkedik.
Ezért egy pillantással, anélkül, hogy az ingatlaneladásból adódó egyeztetésekre, véleményekre, megbeszélésekre, stb. koncentrálnánk, és csak az ingatlan adásvételi szerződés előkészítésének és megtárgyalásának szolgáltatására koncentrálnánk.
Tételezzünk fel egy esetet, egy konkrét értékesítési esetet:
- 3 Bonyolult konzultáció az ügyféllel: 858 EUR + ÁFA
- 10 telefonhívás: 715 EUR + ÁFA
- 30 e-mail: 2.145 EUR + ÁFA
- 3 jelentés (egy az ingatlan tanulmányozásáról, egy az adószámításról, egy másik pedig az ügyfél civil és személyes megfontolásairól): 2.145 EUR + ÁFA
- 5 eljárás a közjegyzőnél, 3 a városi tanácsnál és 3 az ingatlan-nyilvántartásnál, valamint 2 minden víz-, villany- és IBI cserénél = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + ÁFA
RÉSZÖSSZEG: 6.792 EUR + ÁFA
Ehhez az összeghez hozzá kell adni a az adásvételi szerződés kidolgozásából és tárgyalásából származó díjak:
500.000 XNUMX EUR értékű ingatlan esetén:
- Szerkesztői: 0,5%
- Szerződés összetettsége + 50% = 0,75%
- Tárgyalás + 100% = 1,5%
RÉSZÖSSZEG: 1,5% x 500,000 7.500 EUR = XNUMX XNUMX EUR + ÁFA
Ezért a Malaga Ügyvédi Kamara 2023-ra frissített díjtáblázata szerint, ha az adásvételi szerződés megalkotásából és tárgyalásából származó díjakhoz hozzáadjuk az adásvételi szerződés megkötését megelőző és utáni akciókat, akkor az eredmény: :
6,792 + 7,500 = 14,292 EUR a malagai ingatlan adásvételi ügylethez kapcsolódó jogi segítségnyújtás teljes díja.
E számítás szerint az ügyvédnek az eladásért felhalmozott teljes díja lehet az ingatlan értékének 3%-a.
Ez az összeg, amelyet hivatalosan Malaga hivatalos skáláján számítanak ki, indokolja azt az árajánlatot, amelyet általában a tartomány jogászai ajánlanak fel ingatlan adásvételi ügyletekkel kapcsolatos tanácsadásra, és amely kb. Az ingatlan értékének 1 -3 %-a + ÁFA.
Ügyvédi díjak Valencia
A Valencia Ügyvédi Kamara 9. szeptember 2007-én hagyta jóvá saját mérlegét.
Ezek a skálák számszerűsítik az ügyvéd szolgáltatásait egy ingatlanügylet alapján a tranzakció „értéke” vagy „összege”.. Vagyis a vevő és az eladó közötti eladásra megállapított „ár”. Ezen érték szerint százalékokat alkalmazunk egy skálán, amelyeket a valenciai ügyvédre bízott funkciók vagy szolgáltatások szerint határoznak meg.
Ily módon a hivatalos skála alapján, és figyelembe véve, hogy az ügyvéd milyen fázisokat és szolgáltatásokat végezne egy lakás- vagy ingatlanvásárlási tranzakció során Valenciában, szimulációt készíthetünk az említett skálák alkalmazásából eredő díjakról.
- Indulás, tanácsadás, telefonálás, kommunikáció: 60-200 EUR / részvény
- Összetett szerződések készítése (összetettnek minősül az olyan szerződés, amelyben az egyik fél külföldi, más nyelvet beszél, vagy amelyeket más nyelven kell megkötni): az I. skála 50%-a
- Közjegyzői cselekmények: 30%-os díjemelés a szerződéskészítésből eredően.
- Szerződéskötés: A fenti díjak 50%-kal emelkedtek.
- Ha a szerződés összege meghaladja a 600,000 XNUMX EUR-t. Az eddig felhalmozott díjak összege a következő százalékokkal növekszik:
- 1,200,000 25 XNUMX €-ig, XNUMX%.
- 1,200,001 1,800,000 50 eurótól XNUMX XNUMX XNUMX euróig, XNUMX%.
- 1,800,001 2,400,000 75 eurótól XNUMX XNUMX XNUMX euróig, XNUMX%.
- Több mint 2,400,000 100 XNUMX €, XNUMX%.
Ezért egy 500,000 XNUMX EUR összegű ingatlaneladás esetében a Valencia Ügyvédi Kamara díjtáblázata szerinti díjak a következők:
- 3 Bonyolult konzultáció az ügyféllel: 300 EUR + ÁFA
- 10 telefonhívás: 600 EUR + ÁFA
- 30 e-mail: 1.800 EUR + ÁFA
- 3 vélemény (egy az ingatlan tanulmányozására, egy az adószámításra, egy másik az ügyfél civil és személyes szempontjaira): 600 EUR + ÁFA
- 5 eljárás a közjegyzőnél, 3 a városi tanácsnál és 3 az ingatlan-nyilvántartásnál, valamint 2 minden víz-, villany- és IBI cserénél = 13 x 100 = 1.300 EUR + ÁFA
RÉSZÖSSZEG: 4.600 EUR + ÁFA
Ehhez az összeghez hozzá kell számítani az adásvételi szerződés elkészítésének és tárgyalásának költségeit:
- Az I. skála 50%-a = 11.113 EUR + ÁFA
- Közjegyzői cselekmények + 30% = 3.333,9 EUR + ÁFA
- Szerződéskötés: 5.556,5 EUR + ÁFA
RÉSZÖSSZEG: 20.003,4 EUR + ÁFA
Az Alicante Ügyvédi Kamara díjtáblázata szerint tehát, ha az adásvételi szerződés megalkotásából és tárgyalásából származó díjakhoz hozzáadjuk az adásvételi szerződés megkötését megelőző és utáni intézkedéseket, akkor az eredmény:
4,600 + 20,003.4 = Összesen 24,603.4 XNUMX EUR jogi segítségnyújtási díj egy ingatlan adásvételi ügylet során Valencia régióban.
E számítás szerint az ügyvédnek az eladásért felhalmozott teljes díja lehet az ingatlan értékének 5%-a.
Ezt az összeget, amelyet hivatalosan Valencia hivatalos skáláján számítanak ki, e dokumentum alapján kell felszámítani. A valóság azonban az, hogy a legtöbb képzett és bejegyzett ügyvéd ingatlan adásvételi ügyletekkel kapcsolatos tanácsadás céljából közvetítői árajánlatot ad. Az ingatlan értékének 1-3%-a + ÁFA.
