Vidéki terület az, ahol csak mezőgazdasági, erdészeti és természeti tevékenység fejleszthető. Tehát tisztán, turisztikai tevékenység nincs jóváhagyva. Tehát, ha egy Casa Rural-t, panziót vagy kempinget terveznek erre a területre, akkor külön jóváhagyást kell szerezni a helyi és regionális önkormányzatnál, ahol kifejezetten engedélyezik az adott terület mezőgazdasági felhasználásától eltérő használatát. Ebben az esetben a telek mérete legalább 5.000 m2 kell, hogy legyen, megfelelő parkolóhelyekkel stb. A DIC elkerülhető a Casa Ruralban, ha a projekt nem igényel több mint 20%-ban épületet, kifejezett felmentéssel. a területek városházától.
A leggyorsabb módja annak, hogy vállalkozást szerezzenek szállásra/élelmiszerre, ha a “Casa Rural” engedélyt. Kattintson ide, ha többet szeretne megtudni arról, hogyan szerezhet engedélyt a Casa Rural számára Spanyolországban.
Az engedély megszerzésének nehézsége az ilyen típusú vállalkozások számára, hogy egy építész által készített projektet kell benyújtani, amely környezettanulmányokat, mérnöki tanulmányokat tartalmaz a hangzásról, a környezeti hatásokról, a környezetvédelemről, a víz- és villamosenergia-szolgáltató cégek tanúsításáról, amelyek garantálják, hogy a az ügyfelek megkaphatják a kemping vagy szálloda szolgáltatásának minden garanciáját.
Ez azokon a területeken, ahol kívül esnek az urbanizált területeken, a építész előprojektjet, amelyet be kell mutatni a Városháza elé, hogy lássák, mi a reakciójuk arra, hogy a telek használatának minősítését „gazdálkodásról” „kereskedelmi”-re tegyék. Ezt az akciót „Declaración de Interés Comunitario”-nak (DIC) hívják, ami leegyszerűsítve azt jelenti, hogy bár a terület földjét csak mezőgazdasági és erdészeti célokra szabad használni, a „helyi közösség” elfogadja, hogy a telket „kereskedelmi” tevékenység a „közösség általános érdeke és haszna” miatt.
Bemutatta ezt az előprojektet, amennyiben az első benyomás a városházáról pozitív, akkor szükséges lesz a „Végleges projekt”, amely egy új, részletesebb, és környezeti hatás-, egészség-, energia-, víz-, áramszolgáltató társaságok ellátási tanulmányaival garantálja, hogy a szolgáltatandó víz ivóvíz legyen, hogy legyen elegendő áramellátás minden vendéget és létesítményt, hogy a környezet ne sérüljön, legyen elpazarolt vízkezelés, ökológiai infrastruktúra stb.
Ennek a végleges projektnek kell lennie bemutatták a városnak Hall amely eldönti, hogy első fokon jóváhagyják-e a projektet.
Ha a városháza elfogadja, a projektet a regionális kormány MINDEN EGYIK különböző osztályához továbbítják a projekt jóváhagyásához: Idegenforgalmi Dpt., Egészségügyi Dpt., Környezetvédelmi Dpt., Ipari, stb. Ha ezek közül csak EGY Dpt.-ből utasítja el a projektet, az automatikusan elutasításra kerül.
Ha a Területi Kormányzat jóváhagyja a projektet, akkor feltüntetik az összes szükséges munkát, amelyet az ingatlanon belül és a területen el kell végeznie. Például kérhetik Öntől:
- Elektromos: Ha a jelenlegi vezetékből nyert elektromos teljesítmény nem elegendő a tervezett vállalkozás kiszolgálásához, akkor kénytelen lesz fizetni a szükséges emelést, ami néha átmegy egy új vezeték létrehozásához, amely egy másik, nagyobb teljesítményű elektromos ponthoz csatlakozik. (ez néha átmegy a fizető infrastruktúrába, hogy az elektromos áramot nagyon nagy távolságról hozza, fizető szerelés, szerelési projektek, szerelési munkák, sőt a tulajdonosok engedélye is olyan telkekről, ahol a pontokat és oszlopokat telepítik stb.), és ha szükséges, még egy új transzformátort is fizetni, hogy több villany legyen.
- Víz: Az ivóvíz elengedhetetlen a vállalkozáshoz. Tehát biztosnak kell lennie abban, hogy az ingatlan be van kötve a HÁLÓZATI vízre, és ha nem, akkor fizetnie kell a munkálatokért, hogy a legközelebbi csatlakozási ponthoz csatlakozzon.
Alternatív megoldásként meggondolhatja, hogy kutat létesítsen a földjén, hogy vizet szerezzen a vállalkozás számára. Ebben az esetben ismét szüksége lesz:
- Annak kimutatására, hogy van-e víz az altalajban, és ez a víz nem tartozik-e máshoz (lehet, hogy ez egy bejelentett altalajvezetés, akinek egy másik tulajdonosa vagy cége van).
- A víz minőségének ellenőrzésére, hogy az megfelel-e a minőségi előírásoknak.
- A területen nem tilos altalajból vizet venni
- Mérnök által aláírt és hitelesített műszaki projekt elkészítése
- Be kell mutatni a projektet a spanyol helyi közigazgatásnak, hogy engedélyt kapjanak a városházától
- A kút munkáinak költségeinek megfizetésére
- A víz iható minőségét garantáló elemek felszerelése, mint tisztítórendszerek stb., és mindezt az Európai Közösség által tanúsított és engedélyezett anyagok felhasználásával.
- Roads: A spanyol kormány megkövetelheti Öntől, hogy javítsa az utak és a megközelíthetőség javítását a területen, esetenként akár a környező utakat is aszfaltozza ki ingatlanából.
- Tisztítás és elhasznált víz kezelése: A visszamaradó víz kezelése elengedhetetlen lesz az engedély megszerzéséhez, néha gyűjtő- és tisztítórendszerek és üzemek telepítése mellett.
- Egyéb mint:
- Elegendő parkolóhely a vendégek maximális kapacitásának megfelelő
- Biztonsági és egészségügyi programok (tűz, árvíz, baleset, stb.
Ezután, ha az ÖSSZES regionális DTP elfogadja a projektet, a földterület, ahol az ingatlant beépítik, „rusztikus” helyett „kereskedelmi/szálloda” lesz, és akkor felkérik a fent említett munkákkal elvégezni az adminisztrációs követelményeknek megfelelően.
Az infrastrukturális munkálatok befejezése után lehetőség nyílik arra, hogy ezt megtegye igényelni a TEVÉKENYSÉGI ENGEDÉLYT a Városházán.
Egyéb követelmények:
- Önálló vállalkozóként regisztrálni vagy jogilag bejegyzett céget alapítani Spanyolországban.
- Ha ételt szolgál fel az üzletben, engedélyt kell szereznie az élelmiszerek manipulálására („élelmiszer-kezelő”). Még abban az esetben is, ha származási országában szerezte meg ezt az engedélyt, akkor is legalizálnia kell azt Spanyolországban, vagy le kell tennie egy vizsgát (spanyol nyelven), hogy megkapja.
Következtetésként tehát, ha egy panziót rusztikus területen szeretne telepíteni, akkor kövesse az alábbi lépéseket:
1. LÉPÉS – A DIC (“Declaración de Interés Communitario”) megszerzése
Előprojekt. Abban a pillanatban, amikor egy panziós projektet szeretne létrehozni Spanyolországban, az első dolga, hogy megtervezze a projektet terveken és részletes projektdokumentáción keresztül, amelyet egy építész készített el. Ez a projekt egy kezdeti projekt lenne, amelyet előzetes projektnek neveznénk.
Átlagosan 1-3 hónap az előprojekt építésztől történő elkészítése
Az első városházi benyomás. Ezt a projektet be kell nyújtani a városi tanácsnak, hogy képet kapjunk arról, hogy az összes lehetséges munka elsimítása, valamint az épületek, az infrastruktúra stb. átalakításának elvégzése után változtatnának-e a terület besorolásán, és mi jóváhagyná a projektet.
Átlagos idő, amíg a városházán választ kapnak: 1-3 hónap
Végleges projekt. A végleges projekt elkészítése az építész és a többi mérnök által. Miután megkapták az önkormányzat megerősítését, hogy hajlandóak lennének jóváhagyni a közösségi érdekeltségi nyilatkozat végleges tervezetét, a végleges projektet építészek, mérnökök stb. tervei alapján készítik el, a jelen cikkben meghatározottak szerint.
Átlagosan 3-9 hónap a végleges projekt építésztől való elkészítése
A városháza jóváhagyása. A projekt önkormányzati jóváhagyása.
A végleges projekt városháza általi jóváhagyásának átlagos ideje 6-12 hónap
A területi kormány jóváhagyása. A regionális kormányzat minden egyes osztályának jóváhagyása, mint például az ipari, turisztikai, környezetvédelmi stb.
Átlagosan 1-3 év a végső válasz a regionális kormánytól
Összességében tehát a DIC megszerzésének folyamata a projekttől és a területtől függően 2-6 évig tarthat.
Jó hír a DIC e nehéz követelményéről 2019. február
2019 februárjában, és csak a valenciai régióra vonatkozóan, létrehozták egy új törvény, amely a következő módon elkerüli a DIC követelményét:
A vidékfejlesztés fokozásának két módja van, csökkentve és elkerülve a DIC-kötelezettséget:
1.- A terület 3 zónára oszlik:
– VIDÉK: Nem szükséges DIC. Az üzleti tevékenység jóváhagyásához, legyen az „vidéki ház”, „vidéki szálláshely” vagy „kemping”, csak az Erdészeti, Környezetvédelmi, Urbanisztikai stb. Osztályok tájékoztatása szükséges, valamint a tevékenységi engedély, amely a városi tanácstól megköveteli:
– A KÖZPONTI vagy KÖZÉPES terület: ahol elkerülheti a DIC megszerzését, ha a városi tanács összehangolta városi jogszabályait a 2019-es új valenciai törvénnyel.
– A COTA CIEN terület: A part első vonalán, ahol a DIC szükséges.
2.- Ezen területek közül. A közösségi érdekeltségről szóló nyilatkozat nem szükséges:
– Külön tervvel jóváhagyott megújuló energetikai létesítmények
– 5 megawattnál kisebb teljesítményű napelemes fotovoltaikus berendezések
– 50%-ban saját nyersanyaggal vagy saját fogyasztású bioenergetikai erőművek
– Mezőgazdasági és kiegészítő tevékenységek, mint pl falusi szálláshelyek és vendéglátó egységek, amikor az építészeti örökség visszanyerődik.
– Az ágazati előírásoknak megfelelő, hagyományos építészeti örökséget hasznosító élelmiszeripar, vagy olyan, amely 800 négyzetméternél kisebb területet épít – 600 méter alagsorba –, feltéve, hogy nyersanyaguk legalább 50%-át saját maga dolgozza fel (ez a feltételezés, ami látszólag előnyös). a pincészetekhez).
2. LÉPÉS – TEVÉKENYSÉGI ENGEDÉLY
A közösségi érdekeltségi nyilatkozat megszerzése után a megnyitási engedély tervezetét kell benyújtani a városházának. Ez egy másik, az építész által készített (ezúttal az üzleti tevékenységre összpontosító) Projektből fog átkerülni, amelyet a Városházán kell bemutatni.
Ez a licenc a projekttől és a területtől függően 1-4 évig is eltarthat.
3. LÉPÉS – REGISZTRÁCIÓ VÁLLALKOZÁSNAK
Ha a városháza jóváhagyja a tevékenységi tervet, akkor megkapja az engedélyt, majd szüksége lesz még:
A vállalkozás önálló vállalkozóként vagy társaságként történő bejegyzése, valamint minden egészségügyi követelmény és engedély, élelmiszer-kezelő stb., valamint a vállalkozás bejegyzése a turisztikai/vállalkozási Dpt.
Ez a regisztráció 1-6 hónapig tarthat.
MEGJEGYZÉSEK:
- A fenti információkra összpontosítunk, ha úgy döntött rusztikus területen alapította meg vállalkozását. Ha „városi” területen alapítja meg vállalkozását, akkor, ha a Városháza már elfogadja a panzió használatát a telken, akkor nem kell beszereznie a DIC-t (1. lépés), majd közvetlenül a 2. és 3. lépés.
- Ez a cikk nem hivatalos útmutató, ezért nem használható szakember megfelelő tanácsa nélkül.
