A katasztrófavédelmi adó bevallása során az ingatlan bővítéséről olyan építményekre vagy annak építéskor be nem jelentett részeire, például új helyiségre, garázsra stb., előfordulhat az előző 4 év tanácsi adójának felülvizsgálata.
Példa:
– Ön 10 éve vásárolta az ingatlant, és volt egy 100 m2-es ház.
– Ön 7 éve épített egy plusz szobát az ingatlanában, 15 m2-es, és nem jelentette be Katasztron.
Az alatt a 10 év alatt, amíg Ön az ingatlant használja, az önkormányzati adót a meglévő adatbázissal számoljuk Catastroban, ami egy 100 m2-es ház. Például 300 EUR / év
De most, mivel Ön úgy döntött, hogy frissíti a katasztrófát a meglévő helyiséggel (általában a Declaracion de Obra Nueva eljárásával, valamint építészi tervekkel és tanúsítványokkal), a Catastro ilyen módon módosíthatja a Tanácsadót. :
– Egy 100 m2-es építkezésért 300 eurót fizettél/év.
– Egy 115 m2-es építkezésért (100 m2 ház+15 m2 plusz szoba) évi 450 EUR-t kellett fizetni.
A Catastro ekkor 150 EUR különbözetet számíthat fel a becslésből a szobanyilatkozattól számított utolsó 4 évig.
A plusz fizetés a Catastro felé ekkor: 150 EUR x 4 év = 600 EUR.
A Catastro ilyen jellegű frissítései általában akkor jelennek meg, amikor az ingatlant eladják vagy megvásárolják. Ezért kérem, figyeljen erre a nagyon fontos dologra, hogy Ön az eladó vagy a vásárló.
Az ingatlanok eladása során az eladók az ingatlan frissítését a befejezésig hagyják. Valóban gyakori, hogy az ingatlantulajdonosok nem minden alkalommal frissítik ingatlannyilvántartásukat, amikor bővítik az ingatlant, például garázst, pótszobát stb. És ez így van.
A probléma itt az, hogy a vevőknek, ha az eladó nem rezidens, visszatartani kell az eladók felé, hogy fedezze azokat az esetleges frissítéseket és revíziókat, amelyeket a Tanács Adóhivatala a befejezést megelőző 4 évben elvégezhetett.
Valóban normális, hogy a vevőket nem tartják meg az eladóknak ezzel a koncepcióval, amikor az eladók bemutatják a Tanácsadó bizonylatot, amelyen az aktuális év kifizetése látható. A vásárlóknak azonban figyelniük kell arra az esetre, ha az eladó frissítette az okiratokat az ingatlan korábbi bővítéseiről. Ezekben az esetekben még akkor is, ha az eladó bemutatja a tárgyévi tanácsi adó befizetését, a jövőben nagy lehetőség nyílik az értékelési különbözet miatti többlet befizetésére a fent kifejtetteknek megfelelően.
Kérdezze meg ügyvédjét megszervezni a megfelelő visszatartásokat az eladónak az ilyen helyzetek elkerülése érdekében.
