Valamennyi EU-országban (beleértve Spanyolországot is) köztudott, hogy az építmények és épületek tulajdonosai kötelesek ingatlanaikat, telkeiket, épületeiket és építményeiket kifogástalan egészségi állapotú, biztonsági és karbantartott állapotban tartani, megtenni a szükséges munkákat a tökéletes állapotban tartásuk érdekében. problémamentesen használható az épület rendeltetésére: lakóhely, kereskedelmi, ipari stb.
A közelmúltban elkészült építményekben, épületekben a közelmúlt építése miatt többé-kevésbé könnyű jó állapotban tartani azokat.
De ez a forgatókönyv megváltozik, ha az épület, ház, garázs stb. régi. Ugyanazon tulajdonosok vagy technikusok szemrevételezése segíthet az épületek felületi problémáinak felderítésében.
De, Honnan lehet tudni, hogy ezeknek az épületeknek a belső és szerkezeti állapota jó-e, ha elég régiek?és Honnan tudhatják a tulajdonosok, hogy épületeik a törvény által előírt egészségügyi, biztonsági és karbantartási állapotban vannak?.
Ezekre a kérdésekre a választ az összes EU-tagország belső jogszabályai tartalmazzák. Spanyolországgal kapcsolatban ezt a szempontot mind a nemzeti, mind a regionális törvényekben figyelembe veszik, összhangban az EK-val és a többi európai országgal.
A spanyol jog azt jelzi, hogy a tulajdonosok azon szokásos kötelezettségén kívül, hogy ingatlanaikat jó ingatlanon kell tartani, az 50 évnél régebbi épületeket és építményeket (házak, lakások, épületek, garázsok stb.) különös figyelmet kell fordítani és ellenőrizni kell. Ehhez kérik a MŰSZAKI VIZSGÁLAT annak ellenőrzésére, hogy az épület állapota megfelel-e a mindenkori minőségi, egészségügyi és biztonsági előírásoknak.
Tehát a spanyol területen található összes épület és építmény esetében az építéstől számított 50 évnél idősebb, el kell végezniük a szakképzett és hivatalosan bejegyzett földmérők által végzett kötelező ellenőrzéseket.
Ha pedig az ellenőrzések eredményeként a felmérés azt mutatja, hogy az épületet meg kell újítani, vagy módosítani kell ahhoz, hogy megfeleljen az előírásoknak, akkor a tulajdonosoknak saját költségükön kell elvégezniük az épületen a szükséges munkákat vagy átalakításokat.
Az ellenőrzés jóváhagyása vagy a kért munkálatok és reformok elvégzése után az épületnek időszakos ellenőrzésen kell átesnie ÖTÉVENTE.
Nyilvánvalóan nehéz helyzetbe kerülhetnek azok a tulajdonosok, akiknek nincs költségvetésük a helyreállítási munkák költségeinek megfizetésére.
A szükséges ellenőrzések elmulasztása, vagy azok elvégzése után a felmérés eredményeként a reform be nem tartása az adminisztrációval szembeni pénzbírságot és szankciót vonhat maga után, a lakhatási bizonyítvány megsemmisítését stb.
A spanyol törvények nem kötelezik ezt az ellenőrzést minden spanyolországi ingatlanra, csak azokra, akik olyan területeken és városokban vannak, amelyekkel rendelkeznek több mint 25.000 EUR lakos.
Csak lásd alább a legreprezentatívabbak listáját:
| ALICANTE | VALENCIA | CASTELLON | MURCIA |
| Alicante
Elche Torrevieja Orihuela Benidormtól Alcoi Elda Saint Vincent Del Raspeig Dénia Villena Petrer Santa Pola Villajoyosa Jávea Calp Crevillent Novelda El Campello
|
Valenciaözön
Gandia apai Sagunto alzira mislata Burjassot Ontinyent Manises falu Xirivella Alaquúas Xativa svéd Olíva Algemesi Hideg Poblet negyede |
Castellon de la PlanaVila Real
Borriana La Vall d'Uixó Vinarós Benicarlo Olajmalom Onda
|
Murcia
Cartagena Lorca Molina del Segura Szennyvízcsatorna Mazarrón tudomány Águilas yecla Torre Pacheco San Javier Totana caravaca de la cruz |
| MALAGA | ALMERIA | GRANADA | TARRAGONA |
| Málaga
Marbella Mijas Fuengirola Velez Málaga Torremolinos Estepona Benáldamena Antequera Rincon de la Victoria Ronda Alhaurín de la Torre |
AlmeríaRoquetas de Mar
El Ejido Nijar |
GranadaMotril
Almunecar |
Tarragona
Reus El Vendrell Tortosa Cambrils Salou Valls |
Az 50 évnél régebbi építésű ingatlanok vásárlásakor kötelező ellenőrizni, hogy az épület átment-e a szükséges átvizsgálásokon, hogy elkerüljük a jövőbeni váratlan helyzeteket.
Tehát következtetésként:
- Az 50 évnél régebbi épületeket (házak, lakások, kereskedelmi, ipari stb.) hivatalos földmérőknek kell ellenőrizniük a 25.000 XNUMX-nél több lakosú spanyol területeken.
- A felmérésből eredő reformok költségeit a tulajdonosoknak kell megfizetniük
- A további ellenőrzéseket az első után 5 évenként kell elvégezni
- Pénzbírságot, kötbért és egyebeket (lakási bizonyítvány érvénytelenítése) vonhat maga után, ha nem teljesíti ezt a követelményt
- A felsorolt területek valamelyikén lévő ingatlan vásárlásakor kötelező ellenőrizni, hogy az ingatlan átment-e a szükséges vizsgálatokon.
További információ: kapcsolat – TLACORP
