A TLA ügyvédei több mint 15 éve foglalkoznak rusztikus területeken lévő ingatlanok ügyleteivel és ügyeivel Spanyolország egész területén. Katalóniából (Tarragona és Barcelona), Valencia régióból (Castellón, Valencia és Alicante – Costa Blanca), Mallorcáról és Ibizáról, Murciából, Almeriából (Almanzora-völgy) és Malagából.
Széleskörű tapasztalataink és a különböző regionális normatívák elismerése eredményeként elkészítettük azokat a szempontokat, amelyeket figyelembe kell venni mind a városi, mind a falusi (vidéki) ingatlanok vásárlásánál/eladásánál, különös tekintettel az általunk javasolt problémákra. kerülje el, ha ingatlant vásárol Spanyolországban.
Ezért kérjük, hogy az alábbiakban találjon néhány gyakori problémát, amelyek befolyásolhatják a Cala Vedella (más néven Cala Vadella) – Sant Josep de Sa Talaia – Ibiza–Baleár-szigetek–Spanyolország ingatlanok és építmények jogi mérlegelését:
Jelenleg a telek besorolása, ahol az ingatlan épül VÁROSI TERÜLET NEM KONSZOLIDÁLT.
A kifejezés „nem konszolidált” azt jelenti, hogy a városiasodás, ahol az ingatlan található, még nem fejeződött be az összes szükséges infrastruktúrában ahhoz, hogy „befejezett” urbanizációnak minősüljön, mint például a sétálóutcák, aszfalt, víz- és villanyelosztás javítása stb. Ehhez, még ha ez is egy régi urbanizáció, el kell fogadni a szükséges munkálatok elvégzésének tervét és az infrastruktúrát, hogy teljes urbanizációnak minősüljön.
Volt egy eredetileg 1973-ban előirányzott terv, amely nem fejeződött be véglegesen. A terület és a terv neve „Parcial de Cala Vedella terv”. A TLA jogászait a következőkről tájékoztatták:
- Az urbanizációs cég, amely a terület urbanizációs infrastruktúrájának befejezéséért felelős építőipari vállalat volt, nem fejezte be a munkálatokat.
- A befejezésre váró munkák a következők:
- Több gyalogos terület
- Több és jobb közlekedési utak és parkolóhely
- Csatornahálózat van, de a tisztító egységek kapacitása nem elegendő
Ennek következtében a Városháza nem vállalja a „Cala Vedella” elnevezésű teljes urbanizáció karbantartását. Tehát amíg az urbanizációs munkálatok az egész urbanizációt be nem fejezik, Cala Vedella közösségi területeinek karbantartását az ottani ingatlanok tulajdonosaira kell fordítani, mint pl.
- Utak karbantartása
- Közterületek takarítása
- Szemét/maradék gyűjtés stb.
Továbbá, mivel a városiasításnál vannak még nem befejezett urbanizációs munkálatok, a Városháza a jövőben ezek kifizetését kérheti a terület tulajdonosaitól a városiasítás befejezése érdekében. Lehetséges tehát, hogy ez az ingatlan a jövőben együttműködik az urbanizációban megvalósuló esetleges közösségi munkákkal (ha a helyi önkormányzat kéri).
A környéken beépítési lehetőség:
Amíg a városiasodás be nem fejeződik, és a jelenlegi normatívát követve, a területen épület nem építhető. Tehát az építési engedélyek függőben vannak.
És mi a helyzet a lakóhelyi bizonyítvánnyal/foglalkozási engedéllyel?
Lakhatási bizonyítvány megszerzésének/felújításának lehetőségei:
A felújítási lehetőségekről a Városházával egyeztetve tájékoztatják az alábbiakat:
- Ha van lakhatási okirat, akkor felújítható.
- A felújítás a következő folyamaton megy keresztül:
- Független építésznek kell felkeresnie az ingatlant, és az építkezésekről terveket, tanúsítványokat stb. kell készítenie.
- Az ingatlan többi dokumentumával dossziét készíteni és a Városháza és a Területi Önkormányzat elé terjeszteni.
- A városháza, miután feldolgozta az aktát, ellenőrt küld, hogy megállapítsa, hogy az ingatlan mérete megegyezik-e az eredeti építési állapottal, vagy 1987-től (amikor a Városháza hatáskörrel rendelkezett a CH kiadására). Vagyis ellenőrzik, hogy az ingatlant megfelelő engedély nélkül bővítették-e.
Tehát milyen lehetőségek vannak a lakcímigazolvány felújítására? A ház pontjából átmegy, a telken lévő beépítések megegyeznek az 1987-esekkel (legalább).
FORRÁS: TLA Lawyers
