Ez egy építészeink által készített tanulmány egy olyan területről, ahol több mint 50 urbanizáció van „nem konszolidált”: Lliria
Lliria Valenciából származó rusztikus területek egyik legfontosabb városa. A 229.82 km²-es Llíria település az egyik legnagyobb a Valencia közösségben, és kontrasztos tájat mutat a Sierra Calderona első támpilléreihez tartozó hegyvidéki terület és a bal partján található gyümölcsös terület között. Turia folyó.
„Urbanisztikai” szempontból Lliria azért különösen fontos, mert ezen a területen a múltban rendkívül sok urbanizáció alakult ki, amely nem fejeződött be.
Lliriában több mint 50 urbanizáció található. Néhány közülük:
| UE 17 A – SANT GERARD | UE 30 – MONT-JARQUE |
| UE 17 B – CLOTXA DEL COSÍ | UE 31 – MONT-JARQUE |
| UE 18 – MONTEBLANCO | UE 32 – MONT-JARQUE |
| UE-19 A – OASI DE S. VICENT | UE 33 – VERGER DE SANT MIQUEL |
| UE 19 B – SANT VICENT | UE 34 – JARDÍ DE LAURO |
| UE 20 – EL REGALÓN | UE 35 – LA CANYADA DE CONFITES |
| UE 21 – EL CARAMELLO | UE 36 – SAFAREIG – CONFITES- EL SECANET |
| UE 22 – EL CARAMELLO | UE 37 – LA MAIMONA – CORRAL D'ALBERT |
| UE 23 – EL CARAMELLO | UE 38 – PUIG ILOS |
| UE 24 – EL CARAMELLO | UE 39 – CORRAL DE LA MARQUESA |
| UE 25 – EL CARAMELLO | UE 40 – FEJTEMÉNYES |
| UE 26 A – LA XELVANETA | UE 41 – SAFAREIG |
| UE 26 B – LA XELVANETA | UE 42 – SAFAREIG |
| UE 27 A – XELARDO | UE 44 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 27 B – XELARDO | UE 45 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 28 – LA CANYADA DE TELLO | UE 46 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 29.A – EDETA | UE 47 – LA SIMA |
| UE 29.B – EDETA | UE 48.1 – MONTECOLLADO |
| UE 48.2 – MONTECOLLADO | UE 50 – MAIMONA-CONTIENDA |
| UE 56 – TOS PELAT | |
Ezekből az urbanizációkból csak 6 készült el és véglegesítették, a többi pedig nem készült el, mivel a városrendezési tervet nem adták ki.
I.- ELKÉSZÜLT ÉS KONSZOLIDÁLT VÁROSÍTÁSOK:
- Vall de Lliria, Montejarque
- Xelardo,
- Sant Gerard,
- Puchilis
- Verger de S Miguel
Mindössze két pontot kell teljesíteni:
- Szennyvízgyűjtő felszerelése a tisztítótelephez való csatlakozáshoz
- Az elektromos infrastruktúra fejlesztése
Ezeket a fejlesztéseket a tulajdonosok fizetik, de a költségek nem lesznek túl sokak.
Az ezekben az urbanizációkban található ingatlanok rendelkezhetnek lakhatási bizonyítvánnyal, mindig a következőkkel:
- Van egy lakhatási bizonyítvány
- Az építményt nem terheli bírság az eredeti építmény további bővítéséért vagy módosításáért,
- valamint hogy a telek építési jogának méterein ne legyenek túllépve.
II.- BEFEJEZETLEN URBANISÁCIÓK: A maradék
A többi urbanizációról:
- Az urbanizációs tervet nem készítik el, és nem is dolgozzák ki. Ez azt jelenti, hogy az adminisztráció nem vállal garanciát a telkek tényleges felosztásának tiszteletben tartására. A Városháza szellemisége, hogy „tisztelje” a meglevő felosztásokat, „tisztelje” a meglévő építményeket. Nem áll szándékukban károkat okozni, és a jelenlegi tulajdonosokat érinteni földjük vagy építményeik elvesztésével. De ha egy Tervet határozottan elfogadnak, akkor a telek megosztási vonalai a tervben megjelölt vonalak lesznek, amelyek egybeeshetnek vagy nem eshetnek egybe a telkek jelenlegi felosztásával és méretével, lévén a tulajdonosok kénytelenek legyenek tulajdonságaikat ezekhez a felosztásokhoz igazítani.
- Urbanizációs infrastruktúra: Urbanizációs elemek, mint: Közvilágítás, sétálóutcák, aszfalt, utcák, utak, belső szennyvízbekötések (a háztól az utcáig), külső szennyvíz-infrastruktúra (városiasítástól a vezetékig) stb., nem, vagy nem teljesen elkészült. Ez azt jelenti, hogy az urbanizációs terv elfogadása esetén ez a terv megteremti a városiasítás befejezéséhez szükséges infrastruktúrát, és a fejlesztési munkálatokat az urbanizáció tulajdonosai fizetik telekméretük arányában. vagy az építmények mérete. Hogyan, mennyi lehet?. Senki sem tudja, mert ez egy jövőbeli tervtől függ, és ennek a tervnek a követelményeitől, amely jelenleg nem létezik.
Bár voltak urbanizációs tervek (úgynevezett PAI-k), ezek többsége függőben van, és nem érvényesített egy friss, 2014-es regionális törvény. Tehát újakat kell bemutatni, mivel a törvény 2014-ben megváltozott.
- Villany és víz: Van néhány víz és villany csatlakozás, de azok nagyon rosszak. Az elektromos teljesítmény növelése legalább 5,75 KW-ra több mint ajánlott, hogy a vevők megfelelő ellátást biztosítsanak a jövőben.
- A meglévő építmények kénytelenek lesznek:
- Legyen belső bekötése a szennyvízbe (akkor is, ha a környéken nincs vezetékes szennyvíz). Ez azt jelenti, hogy az ingatlannak rendelkeznie kell minden vezetékkel és szerkezettel ahhoz, hogy az urbanizációhoz való csatlakozáskor készen álljon az ingatlan vezetékes szennyvízre történő csatlakoztatására.
- Legyen egy szeptikus tartály teljes oxidációs rendszerrel.
A jelenlegi normatíva szerint ezekben az urbanizációkban nem lehet épületet építeni. Valószínűleg sem a házak, sem a medencék nem épültek építési engedéllyel. A Városháza szempontja ebből a szempontból, hogy a régi épület miatt az építkezések időre jogilag konszolidáltak, bár nem felelnek meg a normatívának. Az ingatlant jogi szempontból tehát jelenleg semmilyen bírság nem érinti, így az ingatlannal szemben kora miatt a Városháza nem intézkedhet.
Ezen túlmenően a Városháza tiszteletben tarthatja a meglévő építményeket, de nem hosszabbíthatók meg. Így az ingatlanban új építmények nem építhetők. A Városháza az ilyen jellegű ingatlanokon belüli reformokat tesz lehetővé, de nem bővítéseket, más épületek építését, például garázsokat, stb.
De mivel az ingatlan nem szabványos, a Városháza nem ad ki engedélyt az épület lényeges szerkezeti elemeinek, például alapozásnak, tetőnek, stb. átalakítására. A Városháza elfogadja a meglévő ház „reformálását”, és a meglévő szerkezet „javítása”, de nem „eltávolítása” a régi alkatrészekből újak felszereléséhez. Például abban az esetben, ha „tűz” vagy elöntés van, amely hatással lehet a ház szerkezetére, a városháza nem adhat jogot az ingatlan „újjáépítésére”.. Következtetésképpen tehát a Városháza lehetővé teszi a belső reformokat az építkezés fenntartása érdekében, de nem a szerkezeti átalakításokat, amelyek a falak, alapozások, tetőcsere stb.
A „normatíván kívüli” házak következményei:
- Ha az építményeket 15 év alatt nem büntették meg, akkor később nem büntethető, vagy a spanyol rendszer szerint lebontható. Az időre jogilag konszolidált.
- A meglévő építményeket méretükben tiszteletben tartják, de új építési elem építése, vagy akár a meglévők bővítése nem lehetséges.
- Ezen túlmenően a Városháza tiszteletben tartja a meglévő építményeket, de nem bővíthető. Így az ingatlanban új építmények nem építhetők.
- A Városháza lehetővé teszi az ilyen jellegű ingatlanok belső reformját. De mivel az ingatlan nem szabványos, a Városháza nem ad ki engedélyt az épület „lényeges szerkezeti részeinek” átalakítására, mint alapok, tető stb. A Városháza elfogadja a meglévő „reformálását”. házat, és a meglévő szerkezetet „megjavítani”, de nem „eltávolítani” a régi részekből újak felszereléséhez. Például abban az esetben, ha „tűz” vagy elöntés van, amely a ház szerkezetét érintheti, a Városháza nem adhat jogot az ingatlan „újjáépítésére”. Következtetésképpen tehát a Városháza lehetővé teszi a belső reformokat az építkezés fenntartása érdekében, de nem a szerkezeti reformokat, amelyek a falak, alapozások, tetőcsere stb.
- Az ingatlan akkor kap „normán kívüli” ellenszolgáltatást, ha az építkezést követő 15 éven belül nem kapott büntetést. Ehhez a városháza igazolására van szükség ennek igazolására. Ennek a neve „Certificate of Infraction”, és már kértük ezt a tanúsítványt, de a Vontatóházban átlagosan 4-8 hétig tarthat a dokumentum elkészítése.
- Az ingatlan nem rendelkezik „Lakóhelyi bizonyítvány”. Tájékoztatásul ez a Városháza által kiállított dokumentum, melyben igazolják, hogy az ingatlan megfelel a lakhatási követelményeknek. Ez a dokumentum az ingatlan víz és villany bekötéséhez, valamint a víz- és villanyszerződések módosításához is szükséges az Ön nevében. Ezt alább ismertetjük.
Mivel a tulajdonság „nem normatív”, akkor ezen az ingatlanon nincs lakhatási igazolás. A dokumentum megszerzéséhez a teljes urbanizációra vonatkozó urbanizációs munkálatok elvégzése, a meglévő házak legalizálása szükséges.
A NORMATÍV VÁLTOZÁSA: LEHETŐSÉGEK A VÁROSOSSÁGOK LEGALIZÁCIÓJÁRA?
A legutóbbi normatívát 2014-2019-ben hajtották végre, amely arra kényszeríti a valenciai régió tulajdonosait és városházait, hogy „megoldják” az urbanizáció jelenlegi helyzetét.
Alapvetően a törvény azt mondja, hogy alaposan meg kell vizsgálni, hogy az urbanizációban milyen városi infrastruktúrát kell kialakítani ahhoz, hogy „teljesnek” minősüljön.
Például, ha szükséges az utak nagyobbítása, aszfaltozás, a gyalogos övezetek javítása, a víz- és villany-, valamint a szennyvíz jobb csatlakozása.
A törvény kimondja, hogy ha a környéken lévő házak a normatíva által előírt urbanizációs munkákkal feljavításra kerülnek, az a következő előnyökkel jár:
- A ház „teljesen legális” háznak minősül, így többé nem tekintik „normatív”-nak, így lehetővé válik a meglévő építmények átépítése, szerkezeti reformok stb.
- Az ingatlan lakhatási bizonyítvánnyal rendelkezik
Nyilvánvalóan az urbanizációs fejlesztések költségeit és költségeit a jelenlegi tulajdonosok fizetik.
Tehát azt javasoljuk, hogy házat vásároljon Lliriában vagy a környező területeken, például Olocauban, Montroyban, Montserratban, Villamarxantban, Godellában stb., hogy kérjen megfelelő jogi tanácsot építőipari szakjogászoktól.
