A TLA ügyvédei több mint 20 éve foglalkoznak rusztikus területeken lévő ingatlanok ügyleteivel és ügyeivel Spanyolország egész területén. Katalóniából (Tarragona és Barcelona), Valencia régióból (Castellón, Valencia és Alicante – Costa Blanca), Mallorcáról és Ibizáról, Murciából, Almeriából (Almanzora-völgy) és Malagából.

Széleskörű tapasztalataink és a különböző regionális normatívák elismerése eredményeként elkészítettük azokat a szempontokat, amelyeket figyelembe kell venni mind a városi, mind a falusi (vidéki) ingatlanok vásárlásánál/eladásánál, különös tekintettel az általunk javasolt problémákra. kerülje el, ha ingatlant vásárol Spanyolországban.[/vc_column_text][vc_column_text]Ezért kérjük, hogy az alábbiakban találjon néhány gyakori problémát, amelyek hatással lehetnek az ingatlanok és építmények jogi mérlegelésére Spanyolországban:

 

Az építkezések legalizálása Spanyolországban. Általános szempontok

Szükségem van építési engedélyre a házam átalakításához?

Igen, építési engedélyre van szüksége a ház átalakításához. Az ezekhez a munkákhoz szükséges engedély típusa a reformmal elvégzendő munkáktól függ.

Kisebb munkákra vonatkozó engedély – „licencia de obra menor”: Ez szükséges a helyiségek használatának megváltoztatásához, falelosztáshoz stb. Ennek az engedélynek a megszerzéséhez nem szükséges építésztől származó projekt, mert az adatokkal is alkalmazható, csak a munkálatok ismertetése és a díjak értékelése. az adókat.

A jobb érthetőség kedvéért ezt az engedélyt akkor kell alkalmazni, ha az ingatlanban elvégzendő munkák nem érintik az ingatlan alapvető infrastruktúráját, mint például a tetőcsere, az épület tartókereteinek, szerkezetének, belső lépcsők cseréje.

Normál esetek, amikor szükség van erre az engedélyre: A tető átalakítása (nem teljesen megváltoztatni, csak megújítani). Íme néhány eset a licenc igényléséhez:

• Garázs, fészer vagy raktár építéséhez
• Kerítést építeni
• Medence építése (területtől függően)
• Karámot építeni stb.

Kérjük, vegye figyelembe, hogy a leírt esetek és az engedély megszerzésének feltételei zónánként vagy régiónként jelentősen eltérhetnek.

Főbb munkákra vonatkozó engedély – „licencia de obra mayor”: Ez ugyanaz, mint a ház építéséhez kért engedély, amelyet az „Építés rusztikus területen” és „Építés városi területen” című fejezetekben részleteznek. Erre az engedélyre akkor van szükség, ha az építkezésekben elvégzendő munkák az épület lényeges részeit érintik, és ehhez építész projekt szükséges. Például a ház bővítésének építéséhez (például új helyiséghez), vagy tetőcseréhez.

• Teljesen megváltoztatni a tetőt
• Új helyiség építése, amely kiterjeszti az építkezést
• Garázs építése csempével és betonnal
• Második emelet építésére
• Medence építésére (területtől és régiótól függően) stb.

 Titt nem tulajdoni lap vagy "írás” a földterületre, vagy a terület kiterjesztése vagy határai nem megfelelőek

Gyakran tapasztalhatjuk, hogy egyes ingatlanoknál nincs escritura (tulajdoni lap)., és az ingatlanhoz való jogát egy ismert eljárással kell megállapítania „expediente de dominio” vagy „acta de notoriedad”. Ez összetett, és követelésének a Boletín Oficial de la Provinciában (a Hivatalos Közlönyben) való közzétételével jár. A két eljárás között főként az a különbség, hogy az „expediente de dominio” a Tribunalsban szokásos eljárásban, az „acta de notoriedad” pedig a terület jegyzője előtt készült eljárás. Mondanunk sem kell, hogy az „acta de notoriedad” mindig jobban ajánlott, mert rövidebb, olcsóbb és gyorsabb eljárás, mint a másik. Általában akkor használjuk az „expediente de dominio”-t, amikor a föld helyzete és a tulajdonjog vitás a szomszédokkal, vagy nem egyértelmű. Az „acta de notoriedad” pedig akkor használatos, ha a tulajdonjog jól ismert, és problémák vannak az ingatlan határaival vagy méretével kapcsolatban.

Ezután meg kell győződnie arról, hogy a Registro de la Propiedad és a Catastro nyilvántartása megegyezik, és hogy ezek összhangban vannak a helyi szokásokkal, amelyeket az ingatlan határainak tekintenek. Csak a földterület bizonyos százalékán szabad beépíteni. Ellenőriznie kell a közművek elérhetőségét – különösen a vizet és az áramot. Ellenőriznie kell a servidumbres de paso (elsőbbségi jogokat), mivel ezeket nem lehet blokkolni. Ezután az ingatlan „létrehozása” után először regisztrálnia kell. Mindezen ügyekben szüksége van spanyol ügyvédje szolgáltatásaira.

Az is gyakran előfordul a telek mérete nem egyezik meg a valódi telekkel. Ezekben az esetekben ismét egy „expediente de dominio” vagy „acta de notoriedad”-t kell készíteni, hogy megbizonyosodjunk arról, hogy melyek a föld valódi határai, és frissíteni kell mind a spanyol katasztrófa-, mind a spanyol telekkönyvet.

Mi a teendő, ha a ház nincs bejegyezve az okiratba? 

Néha megesik, hogy a ház (építés) maga nem lehet regisztrálni, akár történelmi okokból, akár azért, mert aki építette, el akarta kerülni az adót és a regisztrációs kiadásokat. Általában ilyen esetekben az ingatlan-nyilvántartásban és a hivatalos papírokban csak a föld szerepel.

Más esetekben az építményt nyilvántartják (megjelenik az okiratokban és az ingatlan-nyilvántartásban), de nem „házként”, esetleg raktárként, fészerként („albergue”, vagy „almacén”) vagy más hasonló építményként. . Ez nem elegendő ahhoz, hogy az építményt jogilag „házzá” nyilvánítsák. Ezt a helyzetet már a szerződéskötés előtti szakaszban ki kellett volna emelni, amint az a nota simple-ból egyértelműen kiderül.

Ezekben az esetekben az ingatlan megvásárlása előtt a spanyol ügyvédnek – vagy az eladónak – először regisztrálnia kell a házat, ha még nincs bejegyezve, vagy „házként2, ha nyilvántartásba vették, de minden más hasonló építményként” (fészer, raktár stb.). Ezt az úgynevezett a “declaración de obra nueva” (új munkák bejelentése). És ezt akkor is meg kell tenni, ha a ház több száz éve ott van, mert a Nyilvántartás szerint ez egy első bejegyzés, vagy legalábbis az első házbejegyzés.

A „declaración de obra nueva” (DON) egy épület vagy építmény ingatlan-nyilvántartási bejegyzésének folyamata.. A folyamat nagyon hasonló, mint amikor a ház új, az eltérések a szükséges dokumentumok, és leredukálódik egy spanyol közjegyzői okirat kidolgozására, amelyben az új épületet a helyiségek megfelelő leírásával, szolgáltatással, méretekkel és méretekkel, tervekkel stb.

Ha a házat a közelmúltban építették (általában kevesebb, mint 4-8 év, területtől függően), akkor a dokumentumok pontosan megegyeznek azzal, mintha a ház új lenne, amelyek a következők:

• A te neveden lévő föld okiratai – a föld tulajdonjogának bizonyítására.
• Az építésztől származó építési projekt – a méret, leírás stb. igazolása a házból és az épületből.
• Építési engedély – Annak igazolására, hogy az ingatlan megkapta a megfelelő engedélyt a spanyol hatóságoktól.
• Final Works License – (CFO) Licencia o Certificado Final de Obra – Annak igazolására, hogy a spanyol ingatlanban végzett munkák befejeződtek.
• Tíz éves biztosítás (Seguro Decenal) – Ha végül úgy döntött, hogy megköti ezt a biztosítást. Ha nem, akkor jeleznie kell a közjegyzőnek, hogy nem így járt el, hogy tájékoztassa a vásárlókat, és megkapja az egyetértésről szóló igazolást.
• A városháza lakóhelyi bizonyítványa – Annak igazolására, hogy a spanyol hatóságok az épületet spanyol „háznak” tekintik.

De ha a ház nem új, akkor régi ház (több mint 4-8 év, területtől függően), akkor a szükséges dokumentumok eltérőek. Ebben az esetben, mivel a spanyol ház régi, bizonyítani kell, hogy hány éves. Ehhez több rendszer is létezik:

Építész vagy mérnök által készített életkor igazolás vagy „Certificado de Antigüedad”: Ha a ház nincs bejelentve az ingatlan-nyilvántartásban, sem a többi hivatalos nyilvántartásban, mint például a spanyol katasztrófa, akkor valakinek meg kell erősítenie ezeknek az intézményeknek, hogy hány éves az építmény, mekkora a mérete és leírása (hány négyzetméter, hogyan sok emelet, mekkora stb.). Ehhez Spanyolország egyes területein meg kell vizsgálni az ingatlant egy szakemberrel, aki az ingatlanban végzett személyes felméréssel megerősíti az épület körülbelüli korát, hogy ellenőrizze a ház birtokát, és figyelembe véve a többit is. bizonyítékok, például anyakönyvek és feljegyzések a városházán, és más nyilvános vagy magán adatbázisok.

Bár a spanyol törvények nem alkalmazzák a DON elkészítéséhez, az építész bizonyítványához csatolni kell a rajzok vagy tervek a házhoz, a mérések igazolása érdekében. A tervek nagyon hasznosak lesznek a jövőben, ha a házat más anyakönyvekben is be kell jelenteni, mint például a Catastro vagy a Városháza.

Vannak, akik ezt az igazolást összekeverik egy „felméréssel”, vagy a bank „értékelésével”, hogy jóváhagyják az esetleges jelzálogkölcsönt. Amint ebben a jelentésben is látható, az építész (néha mérnök) által kiadott életkor igazolás a ház méretének meghatározására, a leírás részletezésére, valamint az ingatlan hozzávetőleges korának megadására szolgál. Ez a tanúsítvány nagyon specifikus, és használatban van kifejezetten bejelenteni a spanyol építkezést az ingatlan-nyilvántartásba a Declaración de Obra Nueva eljárással.

A "felmérés" olyan szakemberek készítik, akik lehetnek építészek vagy nem, akik csak jelezze a ház helyzetét és az építkezés birtokát az építkezés hibáinak felderítésére, és főként ingatlanvásárlás vagy -szerzés folyamatában használják. Valójában ezt nem használják, ha a vevők és az eladók spanyolok, de széles körben használják Spanyolországban, amikor a vevő más nemzetiségű, például brit.

És végül a "értékelés" A jelzálogbank által készített felmérés különbözik a „felméréstől” és az „életkor igazolástól”, mert azt szakemberek készítik, általában nem építészek, csak azért, hogy „értékelni” az ingatlant. Ez azt jelenti, hogy a bank, mint a kölcsön hitelezője szeretné tudni, hogy mekkora értéke van korábban a hitel forrásának biztosítására, elsősorban annak ellenőrzésére, hogy az ingatlan elegendő garanciát jelent-e a kockázat és a felvett forrás fedezésére.

Életkor igazolás a városházától.” Certificado de Antigüedad del Ayuntamiento”. Ez a városháza által kiadott tanúsítvány. Ez az igazolás nem annyira részletes az építmény leírásában, mint az építész által készített, hanem arra szolgál, hogy megerősítse a spanyol telekkönyv és a közjegyző számára, hogy pontosan, vagy hozzávetőlegesen mi az építmény kora.

Tanúsítvány a Katasztrótól. “Certificado Catastral o del Catastro”. Egyes területeken a Catastro részletes adatbázissal rendelkezik a rusztikus övezetek ingatlanjairól, építményeiről és földjéről. Úgy, hogy bár az ingatlan jelenlegi létezéséről a földhivatal nem tud tájékoztatást kapni, a Katasztrófa „automatikus” vagy „ellenőrzési” tevékenysége miatt (a Földhivatal csak akkor jár el, ha az érdekelt felek meghatározott ügyletről tájékoztatnak , soha nem jár el saját ellenőrzéssel, vagy automatikusan jár el), már korábban észlelte a ház létezését, és több-kevesebb pontossággal tudja megerősíteni a kort. A közjegyzők és a telekkönyvi hivatalok ezekben az esetekben és területektől függően elfogadják a katasztrófa igazolását az ingatlan meglétének és korának igazolásaként a DON folyamatban.

 Mindkét esetben egy viszonylag új, vagy régi ház esetén értem, a szükséges dokumentumokat átadják a közjegyzőnek, aki elkészíti a megfelelő okiratokat, amelyeket lehívnak Declaración de Obra Nueva, amelyet a föld tulajdonosának alá kell írnia. Az okiratok megfelelő aláírása után ezek lesznek az ingatlan jelenlegi okiratai, a korábbiak, amelyekben csak a föld volt, törlésre kerülnek.

Aztán ha megvan az összes dokumentum, be kell vinned a közjegyzőhöz. A közjegyző elkészíti az építkezés tulajdoni lapjait, te pedig írja alá őket. Ezt a folyamatot hívják Declaración de Obra Nueva. Ez kijelenti, hogy a már meglévő telken jelenleg egy építkezés van, ami egy ház.

Ezután szüksége lesz to vigye be ezeket a dokumentumokat a földhivatalhoz a telek feliratának megfelelő módosítását, immár a házat is beleértve, és a ház jogilag teljes lesz.

Tehát a DON költségei főként:

• Közjegyzői díjak a DON okiratok elkészítéséhez
• Földhivatali díjak a DON beírásáért a telek feliratába
• Bélyegilleték – az ingatlan értékelésének 1, 1,5, ,2 % (területtől függően)

 Ezekben az esetekben erősen ajánlott, hogy tárgyaljon az eladókkal, hogy regisztrálják a házat a megfelelő DON-nál, mielőtt folytatná az eladást. Valójában, ha jelzálogkölcsönt vesz fel, a bank addig nem tudja értékelni az ingatlant, amíg a házat a DON-on keresztül nem regisztrálták, mert addig (1) jogilag létezik; és (2) a bejegyzésig nincs hivatalos megjelölés az ingatlanról (nagyság, terület és határok stb.). Ezenkívül nem tud jelzálogot lekötni olyan ingatlanra, amely nincs bejegyezve. Tehát ebben az esetben nincs választási lehetőség: az eladóknak regisztrálniuk kell, mielőtt megvásárolná.

A telek tökéletesen szerepel az okiratokban, és megjelenik a ház, de a teljes kiterjedése nincs bejelentve, vagy vannak olyan elemek, amelyek nincsenek az okiratokban bejelentve, mint például garázs, medence, raktárak stb.

Ezek az esetek nagyon gyakoriak a rusztikus területeken. Ezek azok a tipikus esetek, amikor meghatározott időn belül valaki felírta és bejelentette a telket, sőt a házat is, de nem vettek bele más házrészt, más elemet, mert utána épültek.

Például az a tulajdonos, aki a ház megvásárlása után medencét, garázst épít, vagy új szobával bővíti a házat, vagy új tornáccal, vagy új padlóval, terasszal stb.

Ezek az esetek rendkívül problematikusak, mert az okiratok bejelentésének és aktualizálásának folyamata az új kiterjesztéssel speciális tanulmányozást igényel.

Annyi különböző valószínűség és követelmény létezik, attól függően, hogy o MEkkora a földterület; HOL található az ingatlan (Valencia, Almería, Alicante, Murcia, Castellón, Granada, Cádiz, Málaga stb.), rendkívül nagy különbségekkel a régiók, sőt a városok között is; AMIKOR ezek a kiterjesztések készültek (4 évvel korábban, 10 évvel, 20 évvel), ill HOGYAN épültek (építési engedély nélkül, reformengedéllyel stb.), hogy teljességgel lehetetlen olyan érvényes áttekintést adni erről a kérdésről, amely iránymutatóul szolgálhatna az érintett tulajdonosok számára.

Mit jelent a „Fuera de ordenación” a spanyolországi építkezéseknél? 

A „Fuera de ordenación” egy RÉGI építmény, vagy egy építményből származó RÉGI alkatrész, amely engedély nélkül épült, nem felel meg az építési normáknak, és nem legalizálható.

• Egy régi konstrukció: Az építményt többet kell építeni, mielőtt a spanyol kormánynak reagálnia kell az építkezésre (bontás+bírság).
• 2014 előtt: az építéstől számított 4 év
• 2014 után : az építéstől számított 15 év
• Most nem kaphat engedélyt a legalizálására

Pozitív következmények:

• PATRIMONIALISÁLHATÓ: Része lehet örökségednek vagy személyes vagyonodnak. Bejegyezhető a telekkönyvi hivatalban, jelzálogjog felvétele, eladása, örökölése stb.
• Ez egy olyan konstrukció, amely mára legalizált és jogilag megszilárdult, bár nem felel meg a normatívának. Tehát jogi szempontból, ha az ingatlant jelenleg nem érinti bírság, akkor ezzel az ingatlannal szemben a Városháza annak kora miatt nem tehet olyan intézkedést, amelyet a közigazgatás nem tud lebontani.

Negatív következmények:

Ezen túlmenően a Városháza tiszteletben tartja a meglévő építményeket, de azok nem bővíthetők. Így az ingatlanban új építmények nem építhetők. A Városháza az ilyen jellegű ingatlanokon belüli reformokat tesz lehetővé, de nem bővítéseket, más épületek építését, például garázsokat, stb.

De mivel az ingatlan nem szabványos, a Városháza nem ad ki engedélyt az épület lényeges szerkezeti elemeinek, például alapozásnak, tetőnek, stb. átalakítására. A Városháza elfogadja a meglévő ház „reformálását”, és a meglévő szerkezet „javítása”, de nem „eltávolítása” a régi alkatrészekből újak felszereléséhez. Például abban az esetben, ha „tűz” vagy elöntés van, amely a ház szerkezetét érintheti, a Városháza nem adhat jogot az ingatlan „újjáépítésére”. Következtetésképpen tehát a Városháza lehetővé teszi a belső reformokat az építkezés fenntartása érdekében, de nem a szerkezeti reformokat, amelyek a falak, alapozások, tetőcsere stb.

Esetleges problémák a CH megújítása/alkalmazása során: Fuera de Ordenación ingatlanjai a jövőben problémákba ütközhetnek a CH beszerzése/felújítása során.

Mit jelent a félig konszolidált urbanizáció Spanyolországban? Befejezetlen urbanizációk

Ebben a jelentésben kifejtettük a közötti különbségeket VÁROSI FÖLD és a NEM VÁROSÍTHATÓ (RUSZTIKUS FÖLD).

Kapcsolatban VÁROSI FÖLD, elmagyaráztuk, hogy ez egy olyan telek, amelyen a város vagy a terület „Fejlesztési terveiben” (Plan General de Ordenación Urbana), vagy a „Részleges terveknek” nevezett urbanizációs területek meghatározott előírásai szerint engedélyezett az építkezés. (Planes Parciales) stb.

Ezen a földön minden adottság és követelmény megvan ahhoz, hogy nagy népsűrűségben élhessen, mint például az ingatlanok és építmények megfelelő víz- és villanyellátása, valamint a közüzemi villany és víz. És egyéb ellátási csatlakozások, például szennyvíz, gáz, távközlés stb.

Az Urban Land vagy a „Suelo Urbano” a városok, falvak vagy urbanizációk földje, és megfelelő hozzáférést biztosít az utakon, járdával, utcákkal, kereskedelmi területekkel, egészségügyi ellátással, iskolákkal, főiskolákkal, sportközpontokkal stb.

De ha a városi földről beszélünk, van egy fontos különbség a „KONSZOLIDÁLT” és „NEM KONSZOLIDÁLT” vagy „FÉLKONSZOLIDÁLT” városi terület között.

A ÖSSZEVONT VÁROSI TELEK egy telek, ahol minden szükséges urbanizációs infrastruktúra elkészült, és a telek rendelkezik minden „városinak” tekinthető szolgáltatással (villany, víz, közúti Bevezetés, szennyvíz, stb.), és már minden szükséges teret adott a közigazgatás számára mindezt az urbanizációs infrastruktúrát telepíteni. Ez a telek részt vett az infrastruktúra kifizetésében, és adott esetben már átadta (szükség esetén) a terület egy részét ennek a közcélú infrastruktúrának a hasznosítására.

Ha a telek nem épül be, akkor a mindenkori építési törvények által meghatározott építési joggal rendelkező telek lesz.

Ha a telek már megépült, akkor a meglévő építmények, ha az építési törvények szerint épülnek, teljesen legális ingatlanok lesznek, mivel a tulajdonosi jogok teljes mértékben védettek lesznek az államigazgatástól mind a telekre, mind az építkezésre vonatkozóan.

A NEM KONSZOLIDÁLT VÁROSI TELEK az ellenkezője. Egy cselekmény ahol nincs telepítve minden szükséges infrastruktúra ahhoz, hogy „KONSZOLIDÁLT”-nak minősüljön.

Tehát, ha a telek nem épül be, akkor az építési engedély megszerzése előtt a Városháza kéri a terület urbanizációs infrastruktúrájának befejezését a hatályos építési törvények betartásával, és/vagy a telek nem adta át a területet a lakosság számára. az infrastruktúra telepítéséhez szükséges adminisztráció. Így az urbanizációk esetleges költségei függőben lehetnek a telken, és a telek esetleges részeit érinthetik az urbanizációs szabályok, majd ennek következtében kénytelenek „átadni” a közigazgatásnak például infrastruktúra kiépítése érdekében.

Ha a telek már megépült, akkor esetleg urbanizációs díjak befolyásolhatja ezen konstrukciók kialakítását és felhasználását, és ezek a konstrukciók is lehetnek érintett, ha a jövőbeni infrastrukturális területek közepén vannak. Ezek azok az esetek, amikor az ingatlanok a területek városivá alakítása előtt épültek (mert elég régiek voltak), vagy egyszerűen azért, mert megfelelő építési engedély nélkül épültek (illegálisan).

Ezekben az esetekben a telek tulajdonjogát, az esetleges építményeket a tulajdonos nem vonja össze. Más szóval, a közigazgatásnak lehetőségei lehetnek a telek egy részének (vagy teljes) megszerzésére, és az építményeket érintheti a telek urbanizációs követelményekhez való igazítása. Tehát mind a telek, sem az építmények nem épülnek be teljesen a tulajdonosi tulajdonjogokba, mivel mindkettőt érinthetik az urbanizációs követelmények és projektek.

A NEM KONSZOLIDÁLT területeken belül is létezik egy speciális besorolás, az ún FÉLKONSZOLIDÁLT . A félig konszolidált területek azok, amelyek „városi jelleggel” az alábbi esetek valamelyikében vannak:

• Van néhány urbanizációs munka, de nem mindegyik.
• A földnek vannak olyan részei, amelyeket a közigazgatásnak adnak közinfrastruktúra céljára, de nem minden, amit a törvények előírnak.

Ezek azok a tipikus esetek, amelyeket Valenciából, Alicante-ból (Denia, Campello, Benidoleig, Onda, Javea, Benissa, Moraira, Calpe, Gata de Gorgos stb.), illetve Murcia, Almeria (Almanzora-völgy) Vera stb.), Málaga és Sevilla.

Általában olyan területekről van szó, ahol a földterület mindig is „rusztikusnak” számított, és az idő múlásával egyre nagyobb beépítési sűrűségű (a jelenlegi normatíva szerint több mint 6-8 hektáron) házépítés történt. Ezeken a területeken ezek az építmények többé-kevésbé meghatározott víz-, villany-, köz- és közutak infrastruktúrával rendelkeznek. Esettől függően találhatunk olyan területeket, ahol a kiépített infrastruktúra teljes, és más területeket, ahol szegényebb.

Ilyen esetekben a félig konszolidált konstrukciók legálisak. És „legális”, mert megfelelő építési engedéllyel épültek, vagy mert építés után legalizálták őket.

Ezekben az esetekben tehát a tulajdonos „konszolidálja” az építmény tulajdonjogát, de nem a föld tulajdonjogát. A közigazgatás tehát nem tud mit tenni az építkezés ellen, de a telek esetleges városi infrastruktúrára adandó részei, illetve urbanizációs díjak érinthetik.

Tipikus problémák, amelyeket ezekben a tulajdonságokban találhatunk:

• Ezen területeken belüli telkek bővítéséhez vagy házak építéséhez a Városháza kérheti a terület egy részét közcélú infrastruktúra kiépítésére (gyalogos területek, szennyvíz bekötés, villany, gáz, víz stb. bekötése) .)
• A tulajdonosokat kötelezni kell a terület urbanizációs költségeinek egy részének vagy egészének megfizetésére (szennyvíz, víz, villany bekötés, korszerű szennyvízgyűjtő tartályok felszerelése, a föld egy részének átadása közutak számára, stb.).

• SAJÁT HÁZ ÉPÍTÉSE VÁROSI FÖLDBEN 
• SAJÁT HÁZ ÉPÍTÉSE „RUSZTIKUS FÖLDÖN”
• SAJÁT INGATLANÉPÍTÉS FOLYAMATA SPANYOLORSZÁGBAN
• LEGALIZÁCIÓK, REFORM ÉS KÖZÖS JOGI PROBLÉMÁK