[vc_row][vc_column][vc_column_text]A gyakorlatban valóban elterjedt, hogy az ingatlantulajdonosok a megszerzést követően új épületeket, vagy új bővítményeket építettek az ingatlanukon.
Például, egy medence, egy garázs, egy külső konyha vagy WC, vagy egy második emelet. Amikor ez megtörténik, ezeket az építményeket két fő intézkedéssel kell legalizálni: Az okiratok frissítése és az új épület Katasztróban történő bejegyzése.
FRISSÍTÉSI OKiratok: Frissíteni kell az új épületet vagy a bővítést hirdető okiratokat. Ehhez a következő dokumentumokat kell benyújtania ügyvédjének:
- Építési engedély vagy „certificado de antigüedad”: Be kell szereznie az építési engedélyt és az építész igazolását, amely megerősíti, hogy a munkálatok befejeződtek. Ha az építményt építési engedély nélkül építették, akkor egy építésztől kell beszerezni az építmény korát igazoló bizonyítványt („certificado de antigüedad”).
- A tulajdonosok közösségének jóváhagyása: Ha ingatlana urbanizációban vagy „tulajdonosok közössége” által szabályozott területen található (kattintson ide, ha többet szeretne megtudni a „tulajdonosi közösség az urbanizációban”), akkor a többi tulajdonostárstól vagy a közösség adminisztrátorától kell jóváhagynia. Néha a tulajdonosi közösség által kiadott szabályozási aktusban azt tartják célnak, hogy a tulajdonostársaknak meghagyják a szabadságot, hogy a többi tulajdonostárs jóváhagyása nélkül tetszés szerint építsenek vagy bővíthessenek ingatlanjukat. Ezt ügyvédjének kell ellenőriznie.
- Új tettek: Ezután az Ön Ügyvédje elkészíti az új okiratokat a közjegyzőnél. Ha nem ért spanyolul, ügyvédje lesz a fordítója. És ha Ön nem spanyol lakos, akkor ügyvédjét kell kineveznie az ügylet pénzügyi képviselőjének.
Költségek:
- Ha nincs építési engedély, akkor az építész díja a „certificado de antigüedad” megszerzéséért.
- Közjegyzői, ügyvédi és telekkönyvi díjak
- Igazolvány a tulajdonosi közösség adminisztrátorától (ha van)
- Bélyegilleték 1,5-2 % területtől függően
A CATASTRÓBAN AZ ÉPÍTÉS NYILATKOZATA TANÁCSI ADÓ CÉLJÁBÓL: Az okiratok aktualizálásával együtt a bővítést/újépítést be kell jelenteni a Catastro irodában. Ennek az az oka, hogy az önkormányzati adó az ingatlanban lévő „beépített mérőórák” függvényében kerül kiszámításra. Tehát amennyi „épített mérőóra” van, annyit fizet.
Tehát, ha hosszabbítást hajtott végre az ingatlanon, és nem nyilatkozik Katasztróban, akkor nem fizeti a megfelelő önkormányzati adót, és akkor az adminisztráció megbüntetheti. Kattintson ide, ha többet szeretne megtudni a katasztrói be nem jelentett építkezésekre vonatkozó bírságokról és szankciókról.
A nyilatkozat folytatásához a következőket kell tennie:
- Építész tervek: Be kell nyújtania a Catastronak az építkezés terveit
- Jelentkezési lap a Catastro-hoz: Egy speciális jelentkezési lapot kell kitöltenie egy sor dokumentummal, a Catastro kérésének megfelelően
- A dokumentumok bemutatása a Catastro irodában
Költségek:
- Építész tervek
- Ügyvédi díjak az űrlap kitöltéséhez+okmányok elkészítése+bemutatás a Catastro irodában
- Bemutató díja a Catastro-nak
Annyi különböző valószínűség és követelmény létezik, attól függően, hogy o MEkkora a földterület; HOL található az ingatlan (Valencia, Javea, Denia, Moraira, Almería, Alicante, Torrevieja, Quesada, Murcia, Castellón, Granada, Cádiz, Málaga stb.), rendkívül nagy eltérésekkel a régiók, sőt a városok között is; AMIKOR ezek a kiterjesztések készültek (4 évvel korábban, 10 évvel, 20 évvel), ill HOGYAN épültek (építési engedély nélkül, reformengedéllyel stb.), hogy teljességgel lehetetlen olyan érvényes áttekintést adni erről a kérdésről, amely iránymutatóul szolgálhatna az érintett tulajdonosok számára.
Ezekben az esetekben forduljon hozzánk bizalommal, és mi elvezetjük Önt a megfelelő megoldáshoz.
KÉRJ INGYENES JOGI TANÁCSADÁST AZ INGATLAN LEGALIZÁCIÓJÁNAK HOGYAN ELJÁRÁSHOZ!
JUST TÖLTSD KI AZ ŰRLAPOT ÉS MUNKATÁRSAINK KEVESEBB 24 ÓRÁN belül FELVESZI Önnel a kapcsolatot
[/ Vc_column_text] [/ vc_column] [/ vc_row]
