Mallorca és Palma de Mallorca

Palma de Mallorca városa

Palma de Mallorca eredete – a város

Eredetileg Palma első városi központja a fennsíkon helyezkedett el, amely két vonal, a tengerpart és a természetes Sa Riera csatornája. Innen csodálatos kilátás nyílik az öbölre, és kézben tarthatod.

Ez az elhelyezkedés elengedhetetlen volt a város jó védelmi feltételeinek, a mezőgazdasági termelési területekkel való jó kapcsolat megteremtéséhez, valamint a sziget többi részének jobb ellenőrzéséhez.

E környezet köré falak sora épült, amelyekre a római és az arab lakosság is megtelepedett.

Király volt Jaume I., aki megadta Mallorca város jelenlegi nevének figyelembevételét.

A 17th század, olyan munkát végeztek, amelynek célja a város teljes megváltoztatása volt, ami a Sa Riera folyó medrének a fal vizesárok felé történő eltolása volt.

A 19th század, a fontos belső reformmunkák, valamint az iparosodási folyamat fejlődésének eredményeként a társadalom átalakulni kezdett, az intramurális téren kívül dolgozói magok jöttek létre.

Hiányos urbanizációs szervezettségű területek, mint pl El Molinar, Els Hostalets , Sa Punta, Can Capes és a La Soletat jönnek létre.

A demográfiai nyomás, illetve a városi területek jobb összekötését célzó projektek kidolgozása következtében a 19. század végén a falak lebontásra kerültek, és az ebből következő terjeszkedési rendszer révén a város fejlődése.

A 20th század, fontos intézkedésre került sor a városi infrastruktúra javítására az utcanyitások kiszélesítésével, az épületek lebontásával és újak emelésével.

A Ötvenes évek, és a turizmus népszerűsítési folyamatával, valamint a szigetekre előrehaladás céljából érkezett bevándorlók nagy számának beépítésével egyidejűleg további, súlyos infrastrukturális hiányosságokkal rendelkező periférikus városrészek is megjelentek.

Amíg a Ötvenes évek, a sürgős lakhatási igények a perifériás lakótömbök rohamos kialakulását, valamint az őslakosság tulajdonában lévő faházak és másodlakásos lakások jelentős bővülését eredményezték.

Ennek az időnek a legfontosabb alkotásai a következők voltak:

• A sétány tovább fog növekedni, mint a Palmai-öböl egy részét körülvevő főút; Így a keleti és a nyugati rész egyesül.
• Tovább haladva a Paseo Marítimo, annak keleti részén kapcsolódik a a Vía de Cintura első szakasza később pedig a Repülőtérrel; Egy út, amely az egész városközpontot megkerüli, és amely Portixol és Polígono de Levante környékén kezdődik.
• Egy másik fontos út, amely működésbe lép, a út Palmából Inkába.
• A első ipari birtok Palmában is épült, Castelló fia, az 50-es évek vége és a 60-as évek eleje között.
• Egy másik nagyon fontos módosítás, amelyen a város átesik, az a úton a katedrális előtt, valamint az a szándék, hogy a tengerből visszanyert területen egy autóbuszparkot helyezzenek el, amit nagy lakossági mozgósítás követ majd, ami 1977-ben a Parque de la Mar projektek versenyezéséhez vezetett. Hasonlóképpen, a Son Bonet repülőtér civil tevékenység nélkül maradt, és 1960-ban a felavatták az új Son Sant Joan repülőteret .
• A nyugati terület fő termőterületei: Son Vida, Son Rapinya , La Vileta , Son Espanyolet , La Bonanova, Can Barbarà és Porto Pi. És a keleti területen Son Fuster.
• A régi dokk területe is jelentősen bővül.
• A tengerpart már konszolidált területein, a település keleti részén, mint pl El Molinar , épületek épülnek az addig mezőgazdasági hasznosítású telkekre, valamint a Can Pastilla korábban üresen fekvő területeire a szomszédos belterület felé. az autópályával és a repülőtérrel.
• Új urbanizációk jelennek meg a Sóller út környékén.
• A legfontosabb útmunka az övpálya folytonossága lesz, amely összeköti a korábban megépült szakaszt a Palma-Santa Ponça autópálya . Ennek az időszaknak az egyik legfontosabb középülete lesz a az UIB campus építése . A Son Sant Joan repülőtéren épül a második kifutópálya, és megkezdődnek a jövőbeli átalakítások tervei.

Az 1998-as új terv kidolgozása. 1996-tól 2006-ig

A belvárosi és a tengerparti lakásárak emelkedése miatt a növekedési területek a külterületek felé mozdulnak el.

Az új Fiú Llàtzer Kórház épült A 1996 és Parc Bit 2002-ben avatták fel.

Emellett megkezdődik a palmai repülőtér új bővítése.

Másrészt egy új börtön építéséről döntöttek, amely a Sóller út mellett lesz. 1999-ben fejeződik be.

Az új futballstadion, Moix fia 1999-ben elkészült és megnyitott, mellyel a régi mallorcai Luis Sitjar futballstadiont elhagyták. Évekkel később nem bontják le.

Palma kikötője jelentős bővítéseken esik át, és új pontonokat építenek.

Városfejlesztés eddig. 2007-től 2015-ig

Palma önkormányzata nagyon kevés változást szenved el az infrastruktúra és az új épületek tekintetében az országot átélő válság miatt. Bár a népesség folyamatosan növekszik, 2010-ben 404,681 XNUMX fő volt.

A meglévő épületek egy részét bővítik, de nagyon kevés új van, például Son Vida urbanizációjában.

A közmunkával kapcsolatban a Palma fal legújabb reformja és a A Palacio de Congresos kiemelkedik . A fő állami építkezés a Son Espases Egyetemi Kórház lesz.

Új PGOU – Általános terv Palma de Mallorcáról

2021 októbere óta Palma új Általános Városrendezési Terv (PGOU), amely tartalmazza azokat az intézkedéseket, amelyek meghatározzák a város fejlődését a következő 20 évben.

Ez többek között korlátozza az új bárok és éttermek nyitását, növeli a szociális lakások számát, betemeti a sáv legalább egy részét, és 980 hektárt visszanyer a jelenlegi gyalogos és kerékpáros utcahálózatból.

Forrás: last minute

Zónák és falvak Mallorca szigetén

Mallorca szigetének legnagyobb és legfejlettebb városi központja.

Ebben megtaláljuk mind a baleári, mind a szigeti kormányzat közigazgatási központját, és ahol a sziget legnagyobb lakossága található.

Az építési tipológia, amit a városban találunk, meglehetősen homogén, hiszen találunk közösségi épületeket, bár sajátos építő varázsuk van, és ahol – különösen a katedrális és a Santa Catalina területén – magas beszerzési értéket érnek el. .

Ugyanez történik, amikor közeledünk a tengerhez, ahol az árak és az ingatlanok értéke emelkedik, a Portitxol terület .

A város tetején elhelyezkedő Son Vida környékén is pompás kúriákat és faházakat találunk, pazar kilátással.

Ami a területeket illeti, különböző területekről fogunk beszélni, kezdve Palma de Mallorca ugyanazzal a területével.

Ebben olyan pompás lakónegyedeket találunk, mint pl Calatrava , A Szelet és El korlátolt , hagyományos tipológiájú, pompásan megőrzött és felújított.

 

A Palma városa megtaláljuk a Son Vida környéken , amely a legfényűzőbb az egész városban, hiszen csodálatos kilátás nyílik az öbölre, és ahol Son Vida Hills itt található , exkluzív és fényűző urbanizáció nagy vásárlóerővel rendelkező családok számára.

Santa Catalina

Ez a környék nagyon közel található a sétányhoz, és nagyon dinamikus szabadidős tevékenységeket és gasztronómiát kínál.

A terület építő jellegű sajátosságai nagyon változatosak, hiszen a hagyományos halászházakkal keveredő bérházakat és penthouse-okat találunk a vidéken. Es Jonquet környéke .

Portitxol

A tengerhez nagyon közel elhelyezkedő apartmanházakat találunk csodálatos kilátással, és a sétányra néznek, amely a társasági élet alapja az öböl szélén, csodálatos infrastruktúrával a gyalogosok és egyéb eszközök, például kerékpárosok számára, stb. Használja ki az egyedülálló morfológiát a tenger melletti sportok minden fajtájának fejlesztéséhez.

Bendinat

Ez egy nagyon exkluzív terület, magas luxus ingatlanokkal, és nagyon exkluzív szervezetekkel, mint pl Anchorage Hill és a Öreg Bedinat .

Portal Nous – Puerto Portals

A Palma dombjainak tetején található luxus épületek, például Costa d'en Blanes .

Télapó

A közelmúltban kialakított terület, magában foglalja a rekreációs területeket, mint pl Golf Santa Ponsa és Nova Santa Ponsa

Andratx kikötője

Hagyományosan Palma de Mallorca egyik legexkluzívabb területe volt, különösen olyan területeken, mint pl Cala Marmassent és a Monport .

Cap de Mar

A közelmúltban, különösen az utóbbi években zajló városfejlesztés területe, modernebb és korszerűbb beépítéssel.

Adrian Port

Ez egyben a sziget egyik legexkluzívabb területe, amelyet a magas jövedelmű ingatlanok képviselnek Adriano sapka .

Cala major

Érdekes, kulturális és gasztronómiai kikapcsolódási lehetőséget kínáló környék. Gyönyörű sétánya van, amely körül a kereskedelmi élet és a szomszédos ingatlanok terülnek el.

illetas

La Cala de Illetas széles körben ismert vizeinek minőségéről és az azt alkotó két strand szépségéről.

Calviá – Sol de Mallorca és Portals Vells

Sol de Mallorca Kis öblök és érintetlen táj veszi körül, így a második lakást vásárlók kedvenc befektetési helye.

Deia

Található a Sierra de Tramontana régió . A terület beépítéseit a környezetük természeti környezete jellemzi.

Nagyon dominál a vidéki környezet, amelyben a modern, tipikus és hagyományos építmények keverednek.

Sporles

A lejtőin a Serra de Tramuntana, jellegzetes természeti és vidéki hangulatú hely.

Soller

A város központjában szabadidős és rekreációs területek találhatók Gran Vía és a Carrer de Sa Március Hét zónából áll: Sóller, Puerto de Sóller, L`Horta, Biniaraix, Es Estiradors, Ses Argiles és S'Alqueria des Comte .

Valldemossa

Hagyományos házakból álló kis falu, ahol impozáns épületek, mint pl S'Estaca és a Miramar is létrejöttek.

Fortnalutx

város a Tramuntana hegység Közelében Puig őrnagy . Sóller szomszédja van, és a Binibassi falu ,

Banyalfar

Azt jelenti " építkezés közel a tengerhez “. Estellencs , Puigpunyent , Esporles és Valdemossa községekkel határos . A villa természetes varázsa kiérdemelte UNESCO védelem , ami egyedülálló és nagyon különleges hellyé teszi.

Pollensa és Puerto de Pollensa

Nagyon közel Cap de Formentor és Alcúdia , Pollensa Mallorca egyik legvonzóbb városa.

A nemzetközi befektetők nagy érdeklődést mutatnak a terület iránt, különösen L'Alcudia környékén.

Alcudia

Mallorca fővárosa lett. A brit turisták és a kerékpározás szerelmesei jól ismerik.

Alcudía A strand népszerű ismert és nagyra becsülik vizeinek minősége miatt.

Arta

Sokkal csendesebb hely, a sziget déli részén. A tengerparti területek Cala Ratjada és a Szent Péter a legértékesebbek közé tartoznak.

Canyamel

Van egy tengerpartja és hegyei, és egy 18 lyukú golfpálya.

Formentor

Világszerte ismert. A Baleár-szigetek emblematikus helye.

Santanyi

Mallorca délkeleti részén található, és a mai napig megőrizte karakterét. Közel a tengerhez, vidék veszi körül.

Cala d'Or

A Baleár-szigetek egyik legismertebb turisztikai központja. Széles körben ismert az is Cala Llonga és a Cala Gran . Van egy csodálatos középkori vára, és nagyon közel van a Mondragó Park , természeti és ökológiai jelentőségű.

Jogi szempontok, amikor ingatlant vásárol Mallorca szigetén

1.- Katonai engedély rusztikus földterületekre

A 8/1975. sz. törvény és az azt kidolgozó RD 689/1978 rendelet értelmében az Európai Unióhoz nem tartozó (a schengeni övezethez tartozó) államok állampolgárai általi inter vivos és mortis causa ingatlanok megszerzése esetén a spanyol védelmi minisztérium írásos engedélyének megszerzése után.

Emiatt ez a törvény jelenleg olyan országok állampolgáraira vonatkozik, mint az Egyesült Államok, Egyesült Királyság, Kanada, Mexikó, Argentína, Venezuela, Kolumbia, India, Kína, az Egyesült Arab Emírségek, Szaúd-Arábia, Törökország stb.

Ez a követelmény nem a teljes spanyol területre vonatkozik, hanem különböző területekre, amelyek stratégiai jelentőségüknél fogva bizonyos ellenőrzést igényelnek a külföldi állampolgárokkal végrehajtott műveletekben. E védett területek közé tartozik a Baleár-szigetek.

Így öröklés esetén ezen országok nemzeti örököseinek, akik ezeken a területeken található vagyontárgyakat örökölnek, az örökség átvételétől számított 3 hónapon belül kell benyújtaniuk az említett felhatalmazást. Ennek elmulasztása esetén az ingatlant legfeljebb EGY ÉVEN belül kell értékesíteniük.

Azokra a spanyol vállalatokra is vonatkozik, amelyek részvénytőkéjének több mint 50%-át ezen országok nemzeti partnerei teszik ki.

Ezért minden olyan ország állampolgárának, amely nem tartozik az Európai Unióhoz vagy a schengeni övezethez, meg kell kérnie ezt az engedélyt, akár vásárlással, akár adományozással vagy öröklés útján történő ingatlanszerzéshez.

Milyen típusú ingatlanokat érint ez a katonai engedélyezési kötelezettség?

Számos, e törvény által védett területen a katonai engedély megszerzésének kötelezettsége kiterjed az említett területeken található mindenféle ingatlanra, legyen szó lakásról, villáról stb., városi és rusztikus jellegű.

A Baleár-szigetek esetében azonban ez a kötelezettség kizárólag azokra az ingatlanokra korlátozódik, amelyek rusztikus területen ("nem beépíthető föld") találhatók. Amivel ezen országok nemzeti befektetőinek nyugalma érdekében nem lesz szükségük az említett felhatalmazásra abban az esetben, ha városi vagy urbanizációs ingatlanokat szereznek.

Az Egyesült Királyság állampolgáraira vonatkozik?

Figyelem: amióta az Egyesült Királyság kilépett az Európai Unióból a BREXIT-tel, e törvény értelmében minden brit állampolgár „külföldinek” minősül, ezért meg kell szereznie a katonai engedélyt a védett területeken lévő ingatlan megszerzéséhez, vásárlásához vagy örökléséhez. .

Mi szükséges a katonai engedély megszerzéséhez Mallorcán?

A Honvédelmi Minisztériumhoz benyújtott felhatalmazási kérelemhez csatolni kell:

1. A) A vevő azonosítása:

Ha Ön természetes személy:

1. Az útlevél hitelesített/apostilles fénymásolata, hatályos.
2. NIE
3. A szokásos tartózkodási hely szerinti ország bûnügyi bizonyítványa, hites fordító által lefordítva és apostillel ellátva.
4. Ha Ön lakos, akkor a tartózkodási engedély hiteles fénymásolata.

Ha a vevő jogi személy:

1. Alapító okirat, beleértve annak alapszabályát és esetleges módosításait.
2. Külföldi természetes vagy jogi személyek fővárosi és társasági testületekben való részvételére vonatkozó igazolás, amelyet az a személy ad ki, akinek az ügyintézése vagy képviselete megfelel.
3. B) A terep méretarányos tervei a parttól vagy a legközelebbi katonai létesítménytől való távolsággal.
4. C) A gazdaság terve legalább 1/500 léptékben. Ha építési, kivitelezési munkákat tervez, csatolni kell a munkálatok megfelelő tervezetét, vagy a projektet, valamint a munkálatokat alátámasztó és leíró jelentést.

Mennyi ideig tart az engedély megszerzése?

A beszerzési folyamat lassú és bonyolult. Általában 5-7 hónapig tart (még tovább is).

Ezért abban az esetben, ha ezeken a területeken rusztikus (nem fejleszthető) ingatlant szeretne szerezni, célszerű ezt a kötelezettséget figyelembe venni, hogy kellő idő alatt elkészüljön.

2.- Különböző építmények és házépületek Mallorcán 

Mallorca szigetén kétféle ingatlant találunk, városi és rusztikus területen lévő ingatlanokat.

Ami az ingatlanokat illeti városi föld, gyakran tapasztaljuk, hogy a tulajdonosok megfelelő engedély nélkül hajtottak végre reformmunkákat, sőt bővítéseket is.

Más esetekben találunk olyan ingatlanokat, amelyekben nem lakható területeket alakítottak ki, mint például garázsok, pincék, raktárak, amelyek lakáscélú felhasználását teszik lehetővé, anélkül, hogy ezt a szabályozás lehetővé tenné.

Ilyen esetekben az ilyen jellegű munkák legalizálása, a használatbavételi engedély megszerzése vagy megújítása, sőt esetenként építési bírság és/vagy bontási megbízás is nehézségekbe ütközik.

Az ingatlanokkal kapcsolatban rusztikus föld , el kell mondanunk, hogy az önkormányzatok nagyon korlátozóvá váltak az ilyen típusú telkeken történő lakásépítés, reform vagy lakásbővítés engedélyezése terén. Ezzel az ingatlantípussal kapcsolatban gyakran nagy számú törvénytelenséggel találkozunk.

3.- Mallorcán ingatlanvásárláshoz szükséges jogi és adóügyi dokumentumok

1) Cím Tett tulajdonjogról vagy egyszerű feljegyzésről (az ingatlan-nyilvántartási jelentés)

2) Az önkormányzati adó utolsó beérkezése IBI – Ingatlanadó .

3) Utolsó szemétadó bizonylat. Szemétszállítási adó .

4) A víz, villany, gáz, telefon… tulajdonosának nevére kötött szerződések

5) Lakóhelyi bizonyítvány

Nagyon sok fajta létezik:

– Első foglalás vagy lakhatási bizonyítvány

Amelyik a közvetlenül kapott az építtetőtől új házak építési munkáinak végén, vagy a meglévő házak rehabilitációs munkáinak befejezése után kapott.

Ez a tanúsítvány körülbelül 10 évig érvényes (területtől függően), és a benne tartózkodók maximális befogadóképességét figyelembe véve adják ki.

– Megújított lakóhelyi vagy második foglalkozási bizonyítvány.

Ez az, amelyet a ház második vagy későbbi adása során kapnak.

– Lakóhelyi bizonyítvány hiánya

Olyan házakhoz vagy régi építményekhez kapják, amelyek soha nem rendelkeztek lakhatósági bizonyítvánnyal. Megszerzésükhöz szükséges egy építész által készített tanulmány/projekt benyújtása a Városgondnoksághoz, melyben a lakás építési körülményei, előírásai, lakhatósága rögzítésre kerül.

6) Energiahatékonysági tanúsítvány (CEE) :

7) Tanúsítvány a városi jogsértések hiányáról

Ezzel a városi tanács igazolja, hogy az ingatlanon nincs szabálysértés, pénzbírság vagy bontási utasítás az esetleges engedély nélküli reform, építési vagy bővítési munkálatok miatt.

8) A rusztikus telkekkel és villákkal rendelkező, városi területeken célszerű lesz kérni az úgynevezett „Urban Planing Certificate” vagy „Urban Planning Report”, a telek típusának, az előírásoknak és az ingatlan beépítési korlátainak/feltételeinek megerősítése.

9) ITE - Épületek műszaki vizsgálata : Az 50 évnél idősebb épületek esetében át kell adni az ITE-t, hogy megerősítsék építési állapotukat, és adott esetben el kell végezni a jó állapotuk és megőrzésük érdekében szükséges reformokat/javításokat.

10) A tulajdonosi közösség adósságigazolása: A Tulajdonosi Közösség elnöke által kiállított igazolás, amely igazolja az ingatlan adósságát az épület közös fenntartási költségeinek megfizetésére vonatkozóan.

11) A Tulajdonosi Közösség Közgyűlésének jegyzőkönyve : Célszerű lesz beszerezni a jegyzőkönyvet is (legalább 3 korábbi évről), hogy megtudjuk, hogy a Közösség és megállapodásai hogyan haladnak előre.

4.-A turisztikai bérleti engedély megszerzésének feltételei és folyamata Mallorcán

11. FEBRUÁR 2022-TŐL NEM KIADNAK ÚJ ÜDÜLÉSI ENGEDÉLYT MALLORCA, IBIZA, MENORCA ÉS FORMENTERA VÁROSBAN.

Ez a korlátozás 2026-ig tart.

Azok az ingatlanok, amelyek az említett időpontban már rendelkeznek nyaralóbérleti engedéllyel, eladás esetén tovább használhatják azt az új tulajdonosok.

Abban az esetben, ha a licenc elveszik vagy megszűnik, nem aktiválható újra.

A tulajdonosok a jogosítványukat is elveszíthetik, ha nem tartják be a törvényt. Például a lakóépületek bérlésére és 60 napra kiadott engedélyeket ötévente meg kell újítani. Ebben az esetben a helyek utáni kvótát újra be kell fizetni. Azoknak, akik a régi szabályozás szerint (2017 előtt) igényelték a bérleti engedélyt, rendszeresen újra meg kell szerezniük az engedélyt.

A 2017 előtt kiadott bérleti engedélyek , három év használaton kívüli időszak érvényes. Ha azt észlelik, hogy az ingatlant ez idő alatt nem adták bérbe turistáknak, az engedély lejár.

2005-2012 között szerzett jogosítványok : 6 évente meg kell újítani. Ellenkező esetben automatikusan lejárnak.

2012-től szerzett engedélyek : Ezeknek a licenceknek nincs lejárati ideje, így nem kell megújítani őket.

Mit jelent az „üdülési bérlet” a baleári törvények szerint?

Szerint korábbi szabályozás , az „üdülési bérlés” az, amelyben egy otthont kevesebbért bérelnek, mint 30 nap .

Azonban, a jelenlegi szabályozás már nem kifejezésről, hanem „szándékról” beszél “. Más szóval, a bérbeadás, amelyet a bérbeadás eszközeivel és jellemző formai követelményeivel végeznek, „nyaralás” lesz. És ez a rendszeres bérleti díj lesz, amelyet az LRAU (városbérlési törvény) szabályai és eljárása szerint végzik és formálnak.