KATONAI ENGEDÉLY RUSZTIKUS INGATLANOK VÁSÁRLÁSÁRA SPANYOLORSZÁGBAN NEM EU-POLGÁROK SZÁMÁRA
SZEMPONTOK, HOGY SPANYOLORSZÁGBAN INGATLANVÁSÁRLÁSKOR FIGYELEMBE VÉDŐ SZEMPONTOK
KATONAI ENGEDÉLY
Szerint Törvény 8/1975, És a RD 689 / 1978 amely fejleszti, az Európai Unióhoz nem tartozó (a schengeni övezethez tartozó) államok állampolgárai általi inter vivos és mortis causa ingatlanok megszerzéséhez előzetes írásbeli engedély beszerzése szükséges a spanyol védelmi minisztériumtól.
Ezért jelenleg ez a törvény vonatkozik olyan országok állampolgárai, mint az Egyesült Államok, az Egyesült Királyság, Kanada, Mexikó, Argentína, Venezuela, Kolumbia, India, Kína, az Egyesült Arab Emírségek, Szaúd-Arábia, TörökországStb
Ez a követelmény nem a teljes spanyol területre vonatkozik, hanem sokkal inkább különböző területekre, amelyek saját maguk miatt a védelem stratégiai elhelyezése bizonyos ellenőrzést igényelnek a külföldi állampolgárokkal végzett műveletek során. Ezen védett területek közé tartozik a BAleári-szigetek, Galícia teljes partvidéke (Coruña, Lugo és Pontevedra), Portugáliával határos összes terület, Cadiz Goulf, Algeciras és Gibraltár, Murcia, Cartagena és Dél-Alicante (Dél-Torrevieja, Orihuela Costa, La Zenia, Playa Flamenca, Pilar Horadada , San Pedro del Pinatar, San Javier, Sucina stb.).
Így abban az esetben öröklés, ezen országok nemzeti örököseinek, akik az ezeken a területeken található vagyont öröklik, az örökség átvételétől számított 3 hónapon belül be kell nyújtaniuk az említett felhatalmazást. Ennek elmulasztása esetén az ingatlant legfeljebb EGY ÉVEN belül kell értékesíteniük.
Arra is vonatkozik Spanyol társaságok, amelyek alaptőkéje több mint 50% ezen országok nemzeti partnerei.
Ezért minden olyan ország állampolgárának, amely nem tartozik az Európai Unióhoz vagy a schengeni övezethez, meg kell kérnie ezt az engedélyt, akár vásárlással, akár adományozással vagy öröklés útján történő ingatlanszerzéshez.
Számos, e törvény által védett területen a katonai engedély megszerzésének kötelezettsége kiterjed az említett területeken található minden típusú ingatlanra, legyen szó akár lakásról, villáról stb., városi vagy rusztikus.
A Baleár-szigetek esetében azonban ez a kötelezettség kizárólag azokra az ingatlanokra korlátozódik, amelyek rusztikus területen ("nem beépíthető föld") találhatók. Amivel ezen országok nemzeti befektetőinek nyugalma érdekében nem lesz szükségük az említett felhatalmazásra abban az esetben, ha városi vagy urbanizációs ingatlanokat szereznek.
Az Egyesült Királyság állampolgáraira vonatkozik?
Figyelem: az Egyesült Királyság – UK – Európai Unióból való kilépése óta minden brit állampolgár „külföldieknek” számítanak e törvény alkalmazásában, ezért meg kell szereznie a katonai engedélyt a védett területeken lévő ingatlan megszerzéséhez, vásárlásához vagy örökléséhez.
Mi szükséges a katonai engedély megszerzéséhez?
A Honvédelmi Minisztériumhoz benyújtott felhatalmazási kérelemhez csatolni kell:
A) A vevő azonosítása:
1. Az érvényes útlevél hitelesített/apostilles fénymásolata.
2. NIE
3. A szokásos tartózkodási hely szerinti ország bûnügyi bizonyítványa, hites fordító által lefordítva és apostillel ellátva.
4. Spanyol lakosok esetén tartózkodási engedélyének hiteles fénymásolata.
Abban az esetben, ha a vevő egy spanyol cég, amelynek több mint 50 %-a nem uniós állampolgárok kezében van:
1. Alapító okirat, beleértve annak alapszabályát és esetleges módosításait.
2. Külföldi természetes vagy jogi személyek fővárosi és társasági testületekben való részvételére vonatkozó igazolás, amelyet az a személy ad ki, akinek az ügyintézése vagy képviselete megfelel.
B) A terep méretarányos tervei, a parttól vagy a legközelebbi katonai létesítménytől való távolsággal.
C) A telek tervrajza legalább 1/500 léptékben. Amennyiben építési, kivitelezési munkákat tervez, csatolni kell a munkálatok megfelelő tervezetét, vagy a projektet, valamint a munkálatokat alátámasztó és leíró jelentést.
A beszerzési folyamat lassú és bonyolult. Általában 5-7 hónapig tart (még tovább is).
Ezért abban az esetben, ha ezeken a területeken rusztikus (nem fejleszthető) ingatlant szeretne szerezni, célszerű ezt a kötelezettséget figyelembe venni, hogy kellő idő alatt elkészüljön.
