ALAPVETŐ INFORMÁCIÓK AZ INGATLANKÖZVETÍTŐI SZAKMA FEJLESZTÉSÉHEZ A VALENCIA RÉGIÓBAN – 98/2022 RENDELET
Új szabályozás megjelent a valenciai régióban/Comunidadban (beleértve Alicantét, Castellónt és Valencia tartományt), ami valóban „előtte és utána” fog jelenteni a közvetítői vagy közvetítői tevékenység gyakorlása ingatlanügyben tranzakciók a valenciai régióban.
Ez egy új törvény, amely előírja a szakma és tevékenység nagyobb ismerete<p></p> nagyobb fokú elkötelezettség és felelősség minden ingatlanügynök részéről ingatlanügyletekben vesz részt a valenciai régióban.
Mint mindenki tudja, jelenleg az ingatlanügynöki szakma gyakorlása Spanyolországban nem szabályozott, mint más országokban, például Franciaországban, Belgiumban, Németországban, Hollandiában, az Egyesült Államokban stb.
Ez volt az egyik olyan kérdés, amely mindig is felmerült azon külföldi vevők körében, akik ingatlant keresni érkeznek Spanyolországba, és meglepődnek azon, hogy Spanyolországban nincs szabályozva az ingatlanügynöki szakma, és az állam irányítja. valamilyen képzésen, tanúsításon vagy regisztráción keresztül.
Több közösségben, mint pl Andalúzia, Kanári-szigetek, Madrid, Murcia, vannak bizonyos nyilvántartások, amelyekben az ingatlanközvetítéssel foglalkozó szakembereknek be kell jelentkezniük hivatásuk és tevékenységük gyakorlásához.
Ennek eredményeként a A Valencian Community megkezdte az ingatlanközvetítők/ügynökök nyilvántartásának létrehozását, azzal a céllal, hogy szabályozzák, ellenőrizzék és felügyeljék valamennyi közvetítő tevékenységét az ingatlanműveletekben és -tranzakciókban a Valencia régióban.
Ez a regisztrációs kötelezettség kiterjed nemcsak magára a bejegyzésre. Ez nem egyszerűen egy bejegyzés a nyilvántartásban, hanem arról is szól garanciák, kötelezettségek és követelmények meghatározása, amelyeket az ügynököknek tiszteletben kell tartaniuk, mind a szinten edzés<p></p> polgári jogi felelősség a hivatásuk gyakorlása során, gondatlanságból stb. okozott károkért, mintha bármilyen szakemberről lenne szó, mint például orvosok, ügyvédek, építészek, közgazdászok stb., akik kötelesek betartani ezeket a garanciákat és előírásokat. szakmai tevékenységek.
Nyilvánvalóan ez a regisztráció azt jelenti, hogy a nagy változás a valenciai ingatlanszektorban. Egyrészt az összes olyan ingatlanügynökség konszolidációját jelenti, amelyek a területen jól bevezettek, és becsületesen, komolyan és szilárdan járnak el a spanyol piacon, és nagy tapasztalattal rendelkeznek az ágazatban.
Ez a szabályozás azonban kihagyja mindazokat, akik a terület ingatlanpiacán esetlegesen, vagy komolytalanul tevékenykednek, és nincsenek felkészülve a nemzeti/nemzetközi jogi szempontból ilyen fontos tevékenység szakszerű, szorgalmas és eredményes fejlesztésére. ingatlanok és fogyasztói lakások adásvételének forgalma.
Beszélünk Az Üres és Fogyatékos Otthonok Mobilizálási Szabályzatának jóváhagyásáról szóló 130/2021., amelyet a szociális funkciókról szóló törvény végrehajtása és fejlesztése során adtak ki. Ez a rendelet a közvetítői tevékenység szabályozását a lakhatási jogra vonatkozó szabályozás hatálya alá helyezi úgy, hogy a közigazgatás hatékony ellenőrzése történjen. az ingatlanközvetítő szolgáltatás minőségének javítása, amelyben kötelező a nyilvántartásba vétel, amelynek nyilvánosnak kell lennie, ezzel védve az azt használó fogyasztókat és felhasználókat.
Ezért ez a szabályozás a fogyasztók és a felhasználók szolgáltatási garanciáinak javulását eredményezi.
Ez egy olyan rendszert is létrehoz szankciókat mindazok számára, akik nem szerepelnek az említett nyilvántartásban, vagy nem tesznek eleget a hivatásuk gyakorlására vonatkozó szabályzatban foglalt kötelezettségeknek. Ezek a büntetések különböznek
- A súlyosnak minősített bűncselekmények 10,000.00 350,000.00-XNUMX XNUMX euró pénzbírsággal sújthatók.
- A nagyon súlyosnak minősített jogsértésekért 350,001.00 950,000.00 és XNUMX XNUMX euró közötti pénzbírsággal sújtható.
Ezzel az új szabályozással tehát létrejön és megszilárdul a szolgáltatás és az ingatlanügynöki szakma garanciális szabályozása a régióban, ezzel együtt a garancia és a szolgáltatás minőségének javulása, amely a fogyasztók és felhasználók jobb védelmét eredményezi.
A rendelet kidolgozása során megjelent a Consell két rendelete, a július 85-i 2022/1. A július 98-i 2022/29 , a legfontosabb, amely szabályozza a A valenciai közösség ingatlanközvetítőinek nyilvántartása (DECRETO 98/2022, de 29 de julio, del Consell, por el que se regula el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana y los requisitos para la inscripción) . valamint regisztrációs követelményeik.
Ezen a legújabbon alapul rendelet, a július 98-i 2022/29 , amely án lépett hatályba 16. augusztus 2022. , amelyre e cikk tartalmát fogjuk alapozni.
1.- A törvény célja és célja
Ahogyan azt már megjegyeztük, ennek az új szabályozásnak az a célja, hogy megteremtse a „ Ingatlanközvetítők nyilvántartása “, a Valenciai Közösség, valamint mindazon követelmények szabályozása, amelyek szükségesek mindazon személyek nyilvántartásba vételéhez, akik egyénileg vagy üzleti tevékenységet folytatnak.
Amikor arról beszélünk, hogy " közvetítői tevékenység "Vagy" ingatlanközvetítés ”, utalunk általánosan mindazok, akik elhivatottan közvetítenek, tanácsot adnak vagy kezelnek olyan vagyontárgyakkal és ingatlanjogokkal kapcsolatos ügyleteket, lakásokat, földterületeket, amelyek végső célját a „Lakhatás” jelenti.
Ezért ennek az új rendeletnek az a célja, hogy javítsa az ilyen típusú szolgáltatások és tranzakciók átláthatóságát, valamint garantálja e szolgáltatások valamennyi fogyasztójának védelmét, mindenekelőtt a lakhatás terén.
Ezért, bár a szabályzatban ez nem egyértelmű, a törvény előírásait be kell tartaniuk mindazok, akik közvetítenek vagy tanácsot adnak olyan műveletekben, amelyek célja lakáseladáson alapul, és nem más típusú ingatlanokon, például földeken. , kereskedelmi helyiségek, ipari helyiségek stb.
2.- Kinek szól ez a törvény?
Mindazok a természetes vagy jogi személyek, azaz kötelesek lesznek azon cégek vagy természetes személyek, akik a Valenciai Közösség területén „rendszeres” módon ingatlanközvetítői tevékenységet kívánnak végezni.
A szabályozás megérti, hogy ez mindazokról szól, akik biztosítják közvetítői, tanácsadási és menedzsment szolgáltatások ingatlanügyletek terén ügyleteivel kapcsolatban ingatlan értékesítése, bérbeadása, cseréje, engedményezése, valamint a kapcsolódó jogok , beleértve a következőket:
- Főiskolai ingatlanügynökök , sajátos jogszabályaiknak megfelelően. Vagyis az API-k
- Akiknek van egyetemi végzettség társadalom- és jogi tudományok, mérnöki vagy építészeti ágon , egyetemi végzettséggel akkreditált. Például jogászok, közgazdászok stb.
- Minden olyan természetes vagy jogi személy, aki rendelkezik az együttműködő ingatlanügynökökhöz szükséges szakmai képzettséggel.
- Aki bizonyítványt ad legalább 200 oktatási órás akadémiai „képzési tanfolyamon” való részvételről és teljesítményről , közvetítői szolgáltatásokkal, tanácsadással és ingatlankezeléssel kapcsolatos. Nem számít, hogy szemtől szemben, távolról, online vagy vegyes módról van-e szó.
Nyilvánvalóan a valenciai régióban nagyszámú ügynök van akik a nemzetközi ingatlanszektorban dolgoznak, és nem rendelkeznek Spanyolországban jóváhagyott egyetemi diplomával, akiknek ingatlanügynöki képzésre lesz szükségük . Vagyis olyan, gyakran külföldi származású szakemberekről van szó, akik ingatlanpiaci tevékenység fejlesztése céljából telepedtek le Spanyolországban, és nem rendelkeznek egyetemi végzettséggel, amelyhez akadémiai képzést kell szerződniük, amelyen legalább 200 órás képzésben részesülnek ingatlanügyekben, menedzsmenttel, közvetítéssel, tanácsadással és menedzsment szolgáltatásokkal kapcsolatban.
Itt mutatunk be néhány példát az általunk talált ingatlankezelési és közvetítői tanfolyamokra a Google Keresőben
Amint azt a törvény is jelzi, ezek a kurzusok személyesek is lehetnek. csinál , távolsági, online vagy vegyes .
Ezen túlmenően, amint azt elmagyarázzuk, ezeknek a szakembereknek kötelesek regisztrálni az említett nyilvántartásban, feltéve, hogy elkötelezettek ingatlanközvetítés rendszeresen .
Ezt a szakmát úgy kell tekinteni, mint amelyet a " rendszeresen “, amikor az ügynök beavatkozott a közvetítésbe évente kettőnél több vásárlási vagy lakhatási művelet bármely, lakhatáshoz kapcsolódó ingatlanüzletben a valenciai közösségben.
Ezért, ha ez a törvény hatályba lép, minden olyan személynek, aki az elmúlt 12 hónapban kettőnél több szolgáltatásban tevékenykedik a valenciai közösség ingatlanpiacán, regisztrálnia kell magát az ügynöki nyilvántartásban , és megfelelnek a normatívában meghatározott követelményeknek.
Megnyílik egy lehetőség mindazok számára Ingatlanügynökök, akik a valenciai közösségben végeznek műveleteket, és más működési központokkal rendelkeznek Spanyolország más részein, és akik származási helyükön már képzésben részesültek a hasonló nyilvántartásokhoz való hozzáférés érdekében . Vagyis előfordulhat, hogy egy malagai ingatlaniroda végez értékesítési tevékenységet a valenciai régióban, és már be van jegyezve az andalúziai régió hasonló nyilvántartásába, mivel teljesítették a korábbi képzési követelményt, amelyre a ezek az esetek, kötelező lesz regisztrálni a valenciai közösség nyilvántartásába, bár a megszerzett cím vagy tanfolyam, amely ennek a hivatásos ügynöknek az andalúziai régióban történő képzését szolgálta, jóváhagyható a valenciai közösségben való használatra. .
Más szóval, nem kell új képzési címet szereznie, ha már rendelkezett azzal, hogy regisztráljon az andalúz közösség anyakönyvébe.
3.- A tevékenység végzésére vonatkozó követelmények és garanciák.
- Helyszín és gondozási követelmények
– Az ingatlanközvetítői szakmát fejlesztő személynek rendelkeznie kell egy nyilvános létesítmény , kivéve, ha szolgáltatásaikat kizárólag online vagy telematikusan nyújtják.
Ha van egy nyilvános létesítmény , alatt kell érteni azt a szakmai címet, az üzlethelyiséget, illetve azokat az irodákat, irodákat, amelyek minden követelménynek megfelelnek, és rendelkeznek a tevékenység végzéséhez jogszabályilag szükséges engedéllyel, tevékenységi engedéllyel, adóbejegyzéssel. .
Azokban az esetekben, amikor a szolgáltatást nyújtó személyek ezt kizárólagosan végzik elektronikusan, telematikusan vagy online , rendelkezniük kell a székhelye a Valencia Közösség területén található.
Vagyis egy belga, német vagy angol ingatlanügynökségnek, amely ingatlanközvetítői szolgáltatásait Spanyolországban fejleszti, a Valenciai Közösség területén kell székhellyel rendelkeznie.
Hasonlóképpen, egy malagai vagy mallorcai ingatlanügynökségnek, amely a valenciai közösség területén értékesít ingatlanokat, a valenciai régió területén kell lennie.
Létesítmények esetében abban az esetben, ha ezeknek a cégeknek, ügynököknek a címe vagy címe, amelyek kizárólag online dolgoznak, kötelesek ellátni a fogyasztók és felhasználók ingatlanközvetítéssel kapcsolatos kérdéseit, panaszait, követeléseit. általuk nyújtott szolgáltatások.
Amikor az ingatlanközvetítő a jogi személy , a szakmai képzettség követelményeit megkövetelik a ennek a cégnek a rendszergazdái , vagy legalábbis az a társaság igazgatótanácsának egyik tagja .
Azokkal szemben is megkövetelik a képzési követelményeket felelős a nyilvánosság számára nyitott létesítményekért, aki semmilyen esetben sem irányíthat háromnál több telephelyet, és a jogi személy nevében kötött minden megbízási feljegyzést és megbízási szerződést jóváhagy.
Vagyis egy ingatlanközvetítői tevékenységet folytató jogi társaság esetében az ügyintézőnek, vagy a társaság igazgatóságának valamelyik tagjának meg kell felelnie az ezen ügynököktől elvárt szakmai képzettségnek, ha spanyol egyetemi végzettséggel rendelkezik, elvégezte a beavatkozási és ingatlantanácsadási menedzsment képzést.
Ezen túlmenően, ha ezek a társaságok nyilvános létesítményeken, irodákon stb. keresztül járnak el, az ezen intézmények vezetőinek, akik különböznek a vállalat adminisztrátoraitól, szintén rendelkezniük kell a szükséges képzéssel, és nem rendelkezhetnek több mint három létesítmény. a te költségeden.
A kizárólagosan működő ügynökségek esetében elektronikusan, telematikusan vagy online , a képzési követelményekre is szükség lesz, nem csak a cég adminisztrátorainak, vagy az ügynökség felelősének, hanem a szolgáltatásokat elektronikusan nyújtó, a lakcímhez kapcsolódó személy . Ez például egy malagai iroda esetében, amely a valenciai közösségben működik, telephely nélkül, de lakcímen keresztül, a lakcímért felelős személy képzésére lesz szükség.
- Fizetőképességi követelmények
A szakmai vagy közvetítő ügynöknek rendelkeznie kell biztosítási és szolgáltatási garanciák a munkájukkal okozott károkért való felelősségük fedezésére, az alábbiak figyelembevételével:
1.- Fel kell vennie a garancia bank által kibocsátott, ill biztosítás biztosítótársaságtól, a vásárlási műveletek során befolyt betétek (tartalékok, betétek, kamatpénz) garantálására, annak érdekében, hogy az ügynök cselekvőképtelensége esetén a megfelelő részre visszakerüljenek.
Vagyis azokban az esetekben, amikor az ügynök az ár alapján összegeket, tartalékokat kap, előzetesen garanciával kell rendelkeznie, amelyet egy bank vagy egy biztosító bocsát ki.
Azokban az esetekben, amikor az ügynök egy intézmény a valenciai közösségben ennek a kezességvállalásnak vagy kezességi biztosításnak a minimális összege minden ügynök esetében 60,000 XNUMX € nyilvános létesítményenként és a fedezet événként .
És azokban az esetekben, amikor az emberek tevékenységüket ezen keresztül végzik elektronikus , telematikus, online eszközökkel, ez lesz 300,000 XNUMX € ügynökönként és a fedezet événként .
2.- A garancián kívül rendelkezniük kell polgári jogi felelősségbiztosítás , amely az Európai Unió teljes területére kiterjed, azon felelősségekért, amelyek az ügyfeleiknek hibából, tévedésből vagy szakmai hanyagságból okozott kárból eredhetnek.
Ennek a biztosításnak fedeznie kell az időpontot kárigényenként legalább 600,000 XNUMX € , és év biztosítás, áldozatonként 150,000 XNUMX eurós limittel.
Ha az ügynök kizárólag online dolgozik, a a felelősségbiztosítás minimális összege kárigényenként 1 millió euró lesz , és a biztosítási év , áldozatonként 150,000 XNUMX eurós pótlékkal.
Az ügynökök kötelesek lesznek mindazoknak, akik ezt kérik, adja meg a kötvényszámot és a biztosító nevét, vagy a garanciaszámot valamint kezességvállalás esetén a pénzintézet megnevezését, és azt a megbízási szerződésben vagy a megbízólevélben feltüntetik, hogy ügyfeleikkel aláírják és szerződnek.
Ezek a biztosítások és garanciák létrejöhetnek egyénileg, vagy együttesen szakmai szövetségeken vagy ügyvédek, ingatlanügynökök, mérnökök, építészek stb.
4.- Az anyakönyvi nyilvántartásba vétel menete
– Az anyakönyvi nyilvántartásba vételi eljárás az érintett kérelmére indul elektronikus úton, azaz online, a Generalitat Valenciana nyilvántartási szolgálatában.
– A pályázatokat egyénileg vagy csoportosan lehet benyújtani.
- Egyénileg , az ügynök bemutatja a felelősségi nyilatkozat amelyben fel kell tüntetnie az azonosító okmányokat és a következő jelzéseket:
– Hogy van egy nyilvános létesítmény , vagy kizárólag online, távolról, elektronikus úton vagy telematikai úton nyújtott szolgáltatások esetén meg kell adnia a Valenciai Közösség területén található fizikai címét.
– Hogy közvetítői szolgáltatás és ingatlanszolgáltatási tevékenység végzéséhez a engedélyek, tevékenységi engedélyek és ennek megfelelő egyéni vállalkozóként történő adóbejegyzés , üzletnyitási tevékenységi engedélyt stb.
Más szóval, ha van egy üzlethelyisége, ahol a szakmáját végzi, ahol van egy sor, amely rendelkezik a megfelelő nyitási engedéllyel, és az ügynök adózási szempontból be van jelentkezve a spanyol adóhivatalnál.
- Ez az vállalja, hogy tevékenységét a szakmai etikai, magatartásetikai cselekvési elvek és magatartási kódexek szerint fejleszti , szakmai titoktartás, valamint az általam a jutalékok, díjak stb.
– Hogy megvan benne a szükséges szakmai kapitalizáció
– Hogy megvan a szakmai felelősségbiztosítás és kezességi kötvény , és hogy előfizetett a garanciákat az e szabályzatban előírt összegekben és módozatokban , annak érdekében, hogy megvédjük az ügyfeleket attól, hogy az ingatlanközvetítők ne tudják átutalni a közvetítői tevékenységük gyakorlása során kapott összegeket.
– Hogy vállalja fenntartani a feltételeket és követelményeket hogy ez a szabályozás ingatlanközvetítői tevékenység végzését írja elő.
Ezen túlmenően, ebben a felelősségteljes nyilatkozatban az ügynök felhatalmazza a Valenciai Közösség ügynöki nyilvántartását vezető személyeket, hogy a benyújtott dokumentumok minden ellenőrzését és ellenőrzését elvégezzék annak igazolására, hogy megfelelnek a törvényben meghatározott követelményeknek.
- együttesen, a szakmai szövetségen keresztül, legyen szó ingatlanközvetítőkről, jogászokról, építészekről, mérnökökről stb., stb.
– A kérelem felelős nyilatkozattal történő benyújtását követően a a regisztrációt azonnal egyeztetik az anyakönyvben, és a regisztrációt akkreditáló dokumentumot kézbesítjük az érdeklődőnek.
- A regisztráció megtörténik személyesen minden ügynök számára . Más szóval, függetlenül attól, hogy egyénileg vagy együttesen nyújtják be, a regisztráció mindig minden egyes ügynöknél történik, egyénileg, akik a kérelem részét képezik.
– A regisztrációnak van egy határozatlan időtartamú , a jelen szabályzatban foglalt felfüggesztési vagy törlési esetek sérelme nélkül, egységes jelvény kerül átadásra, amely a törvény mellékletében található, és amely a következő:
– A nyilvántartásba vétel lehetővé teszi a nyilvántartásban szereplő, a követelményeknek és a megfelelő feltételeknek megfelelő személy azonnali akkreditációját a tevékenység végzéséhez, feltéve, hogy a nyilvántartásba vételkor vállalt körülmények, kötelezettségek, követelmények, vállalások időben fennmaradnak. Felirat.
Ezért, A regisztrált szakembereknek mindig naprakész adatokkal kell rendelkezniük, és az esetleges módosításokról tájékoztatniuk kell az adminisztrációt . Az adatok ezen frissítése vagy módosítása mindig felelős nyilatkozattal történik.
– A regisztrációs bejegyzés automatikusan törlésre kerül:
- A halál által
- Jogi személy esetén adótevékenység visszavonása miatt
- A regisztrációs követelmények be nem tartása miatt a szakmai tevékenység fejlesztésének bármely pillanatában
5.- Határidő
a) Egyedi kérelmek regisztrációjának benyújtási határideje
A kifejezés az egy év rendelet hatálybalépésétől számítva.
Amivel mindazok, akik ingatlanközvetítői hivatásos tevékenységet folytatnak és e törvény hatálya alá tartoznak, futamidővel rendelkeznek jövő augusztus 2023-ig a Valenciai Közösség ingatlanközvetítőinek nyilvántartásába történő bejegyzés kezelése. Valamint a polgári jogi felelősségbiztosítás és a jelen törvényben meghatározott garanciák biztosítása.
b) A csoportos jelentkezés határideje, a szakmai szövetségeknek vagy egyesületeknek együttesen kell benyújtaniuk a kérelmet műanyagban legkésőbb a hat hónap .
NÉHÁNY GYIK:
1.- Hogyan szerezhető meg a törvény által megkövetelt bankgarancia?
VÁLASZ: Javasoljuk, hogy konzultáljon bankjával vagy biztosítójával. Megfelelő tanácsot kell adniuk ezzel kapcsolatban.
2.- Hogyan és hol lehet regisztrálni?
VÁLASZ: Az ingatlanközvetítők nyilvántartása még nincs létrehozva. Előreláthatólag 2022 október-novemberében készül el.
3.- Vannak-e egyéb dokumentumok, amelyekre szükség lehet?
VÁLASZ: Bár a törvény nem mond semmit, csakúgy, mint a törvényben megkövetelt többi feltétel, Öntől elvárják, hogy adja meg:
- Bűnügyi nyilvántartástól mentes bizonyítvány – Belügyminisztérium
- Adótartozásmentes igazolás – Agencia Tributaria
- Társadalombiztosítási adósságmentes igazolás – Seguridad Social
- Digitális aláírás
- Ügynöki iroda – Városháza – tevékenységi engedélye
- Regisztráció autonómként – 030/Cég okiratai
- A cég CIF-je
4.- Csak ingatlant bérelek, és nem árulok Valencia régióban, regisztrálnom kell?
VÁLASZ: Ha 2-nél több eladási, bérleti stb. tranzakciót hajtott végre Valencia régióban, regisztrálnia kell
5.- 2 irodám van Valencia régióban, és cég vagyok, hogyan kell regisztrálni?
VÁLASZ: Megértjük, hogy a regisztrációnak a cég ügyintézőjének kell lennie, aki esetleg a 2 iroda felelőse lehet.
6.- 4 irodám van Valencia régióban.
VÁLASZ: Megértjük, hogy ebben az esetben 2 ügynököt kell regisztrálnia: egyet 3 irodához, egy másikat a 4 irodához.th egy.
FONTOS MEGJEGYZÉS: Ez egy új törvény, és az értelmezésével kapcsolatos részleteket és kérdéseket a gyakorlat és a fejlesztési tapasztalatok alapján kell rendezni. Tehát ez a jelentés a legutóbbi törvény saját értelmezése alapján készült, amely a jövőben nem biztos, hogy ugyanaz lesz, mint a közigazgatás. Ezért kérjük, tekintse ezt a cikket információforrásnak, de ne jogi vagy kézikönyvnek.
