Népszerű tévhit a spanyol ingatlaneladások ügynöki jutalékairól. Magától értetődik, hogy az ügynökök csak az értékesítés után szedik be jutalékukat, és akkor, amikor az eladás sikeresen befejeződött.
De mi az ügynökök valódi helyzete a spanyol törvények szerint?
EGY PÉLDA: Ha a vevő „ésszerű érvek” nélkül felmondja az adásvételt, az eladó elállhat a szerződéstől, megtartva a vevő által már átadott összegeket.
Ezt az összeget a vevő szerződésszegése miatt az eladónak okozott károk „kompenzációjaként” kell felhasználni.
Ebben az esetben az eladónak fizetendő költségek egyike az ügynöki jutalék. Spanyolországban az ügynökök jogosultak a díjak beszedésére abban a pillanatban, amikor a vevő és az eladó írásban megállapodnak az adásvétel feltételeiben, a megfelelő szerződésben.
Tehát az ügynöki jutalék abban a pillanatban esedékes, amikor a vevő és az eladó aláírja az adásvételi szerződést.
Az általánosból azt mondhatjuk, hogy az ügynök célja és funkciója a „jogi megállapodás” megteremtése a két fél között, ill. nem felelősek a tranzakció „jó végéért”.. Kereskedelmi funkciójukat abban a pillanatban fejezik be, amikor a vevőnek ingatlant, az eladónak pedig vevőt találnak.
De elég gyakori, hogy az ügynökök nem, vagy nem fizetik ki teljesen, egészen a befejezésig. Ez bevett gyakorlat, de a helyzet az, hogy a jogaikat a szerződések aláírásával egy időben szerzik meg.
Ha a vevő vagy az eladó megszegi a szerződést, akkor ez kívül esik az ügynök kereskedelmi felelősségén, és ezért az ő ellenőrzésén kívül. Eredményeképpen, ügynöki jutalékot kell fizetni. A szolgáltatás beszedésének módja az egyik fél által a másik fél megszegéséből eredő károk megtérítéseként megszerzett összeg.
Vevőként vagy eladóként próbálja ezt figyelembe venni, amikor egy spanyol ügynök szolgáltatásait szerződteti.
