INGATLANVÁSÁRLÁS ÉS ELADÁS – BEFIZETÉSEK A JEGYZŐI SZÁMLÁRA vs BANKSZÁMLANYITÁS SPANYOLORSZÁGBAN

Évek, sőt évtizedek óta nagyon elterjedt a következő fizetési mód Spanyolországban:

• Részletfizetés vagy a végár ellenében : Ez a fajta fizetés a következőn keresztül történik banki átutalások , vagy az eladó ügynökének vagy képviselőjének számlájára, vagy közvetlenül az eladó számlájára.
• A megállapodás szerinti ár fennmaradó részének végső kifizetése: Leszállításával a bankcsekk az eladónak spanyol bankszámláról.

Más szóval, ez egy nagyon elterjedt gyakorlat Spanyolországban részleges kifizetések a végár után kell fizetni az eladónak kell tenni banki átutalás , de az eladó mindig megkövetelte, hogy a végkielégítés , általában a legfontosabb, a bankcsekk (bankjegy), amely teljes körű garanciát ad a fizetés hatékonyságára.

A fizetés egyidejűsége

Amint látjuk, megvan nem bevett gyakorlat volt a az ár végső kifizetése által készítendő banki átutalás . Ennek oka a megértés hiányában rejlik "idő" az említett átvitel végrehajtásáért. Az eladó mindig megköveteli, hogy az említett fizetés „előtt” történjen a közjegyzői adásvételi okiratok aláírása annak garantálására, hogy a pénz ténylegesen a bankszámláján van, és a vevő a maga részéről megköveteli, hogy az említett átruházás „után” történjen az eladó aláírta az adásvételi okiratokat, ezzel garantálva a fizetés megtörténtét, miután az eladó teljesítette szállítási kötelezettségét.

A bankcsekk fizetési rendszerként történő választása lehetővé teszi a felek egyidejű fizetését a közjegyzői okiratok aláírásával. Úgy, hogy a vevő a csekket mindaddig a birtokában tartja, amíg az eladó a közjegyző jelenlétében alá nem írja az okiratokat.

Amivel tökéletes a fizetés pillanatának egybeesése és az ingatlan átadása.

Ezenkívül a banki csekkel történő fizetés képlete további garanciát jelent az eladónak, mivel természeténél fogva nem a vevő fizet ténylegesen, vagy nem a vevő köteles bankcsekkel fizetni, hanem ugyanaz a bank, amelyik kiállította a csekkel. ellenőrizze, hogy ki köteles ilyen fizetésre. Ami biztonságos és pontos fizetési garanciát ad az eladónak.

Csekk egy spanyol banktól

Ezen kívül, az eladó a fizetés garantálása érdekében kérte, hogy ezt a bankcsekket egy spanyol bank állítsa ki . Ennek oka először is az bizalmatlanság amelyeket a külföldi bankoktól származó csekkek elfogadása generálhat az eladónak a létezésük és érvényességük felismerésének nehézségei, másodsorban pedig a extra kiadások és költségek részt vesz egy csekk elszámolásában külföldön talált pénzeszközökből .

A fentiek mindegyike nagyon fontos volt, és nagymértékben befolyásolta az értékesítést a tengerparti területeken és a külföldi vásárlók nagy százaléka mellett. Ennek oka az a tény, hogy a nemzetközi állampolgárokat arra késztették, hogy Spanyolországban bankszámlát nyissanak, és kizárólag azzal az eredménnyel járjanak, hogy az ár végső kifizetését az eladónak a nevére nyitott számláról kiállított banki csekk útján hajtják végre. vevő egy spanyol bankban. és amelyre az adásvételi folyamat befejezése előtt a vevő elegendő pénzt utalt át az ár végösszegének fedezésére.

Ezért Spanyolországban nagyon elterjedt gyakorlat volt, hogy külföldi vevőknek és befektetőknek azt ajánlják, hogy nyissanak bankszámlát spanyol bankokban, hogy a folyamat végén ezt a fizetési módot folytathassák.

Ellátó cégek és városházák

Ezt a követelményt a szokásos gyakorlat is megerősítette víz- és áramszolgáltató társaságok, önkormányzatok stb., amelyek sokkal kényelmesebben érezték magukat, amikor az ingatlan fogyasztásának megfelelő számlák kifizetését spanyol bankokban lévő bankszámlákon helyezték el. , elkerülve a külföldi bankszámlákon történő csoportos beszedési megbízást.

Amivel összefoglalva, bevett gyakorlat volt, hogy a vásárlási szándék formalizálása után a külföldi ügyfeleknek spanyolországi bankszámla nyitását javasolják.

Közjegyzői fizetési rendszer más európai országokban

Ez a követelmény, hogy bankszámlát kell nyitni egy spanyol bankban, mindig is konfliktuspont volt a spanyol és a külföldi rendszerek között.

Ez azért van így, sok országban, különösen a kontinentális Európában, az adásvételi ügylethez kapcsolódó összes fizetés közvetlenül az eljáró KÖZGYŰZÉS számlájára történik. , aki az összes összeget megkapja a vevőtől, és az Eladóra bízza a fizetést, miután az előírásoknak megfelelően minden jogszabályi előírást teljesített.

Éppen ezért a kontinentális európai befektetők hosszú évek óta furcsa esetnek tekintik a spanyolországi bankszámlanyitás kikényszerítését, ezzel elterelve ezzel a közjegyző funkcióját.

Ezen túlmenően a fogyasztói számlák fizetésének csoportos beszedése tekintetében külföldi az ügyfelek vagy a vásárlók nem értették, hogy a beszállító cégek egy része miért nem tudja elfogadni a származási országukban már a nevükre nyitott, érvényes európai IBAN-nal rendelkező bankszámlákat. a szolgáltatásaikból származó fogyasztás székhelye.

Ezenkívül, különösen egyes nemzetiségekben, például Franciaországban vagy Belgiumban, különösen kikényszerítették ezt a helyzetet, mivel a vásárlási műveletek nagy részét a származási országukban nyújtott jelzáloghitelek .

Ezen országok hitelező bankjai az említett kölcsönök kifizetésekor ezt általában közvetlenül a közjegyző számláján végzik. . Amivel azokban az esetekben, amikor a spanyol ingatlanok e polgárok általi vásárlása és eladása bankkölcsön nyújtásától függött, ugyanazok az országokból származó hitelfelvevő bankok a hitelalap felszabadítására kötelezték, hogy ezeket egy közjegyző számlájára utalták, és nem az eladó vagy a vevő számlájára.

Közjegyzői szolgáltatás ajánlata

Emiatt, az utóbbi években a spanyol közjegyzők száma akik alkalmazkodtak ehhez az új igényhez a külföldi ügyfelek által követelt megnövekedett, ill rendelkezésükre bocsátott egy szolgáltatást a pénz fogadására és befizetésére jogi műveletek és tranzakciók alapján. igazi birtok

Éppen ezért mindenekelőtt a tengerparti területeken, valamint nagy mennyiségű nemzetközi ingatlantranzakcióval és a külföldiek nagy beáramlásával , kialakult a számlabefizetések és a végső adásvételi tranzakciók számlán történő fogadásának közjegyzői gyakorlata. közjegyzői bankok.

Ez önkéntes

El kell mondani, hogy ez a tevékenység a közjegyzők részéről teljesen önkéntes. Más szavakkal, az említett közjegyzők nem kötelesek ilyen jellegű szolgáltatást nyújtani ügyfeleiknek , amellyel a gyakorlatban bizonyos közjegyzőket, akik megtagadják az ilyen jellegű szolgáltatás nyújtását, másrészt más típusú közjegyzőket nyitottabbnak és felkészültebbnek találunk e tekintetben.

Az eljárás

Az említett összegek közjegyzői számlára történő utalására a gyakorlatban általában a következő eljárást alkalmazzák:

• Az ingatlanközvetítő vagy a vevő ügyvédje értesíti a közjegyzőt annak szükségességéről, hogy a fizetést a számláján keresztül eszközölje.
• A közjegyző folytatja azonosítani a vevőt , az ügylet feltételeinek tanulmányozására, valamint a pénzmosási szabályozás tájékoztatási eljárására és nyomon követésére.
• Miután ez a folyamat befejeződött, a közjegyző átadja bankszámla adatait az említett Ügynöknek vagy ügyvédnek hogy továbbítsa a vevőnek.
• A vevő a KÖZKÖZ banki adatainak kézhezvételét követően a utalni az említett műszeres számlára.
• Az adásvétel befejeztével a közjegyző az adásvételi okirat hitelesítésével csekket vagy átutalást állít ki az eladó félnek, ügynököknek és közvetítőknek az Ön bankszámlája terhére. , adók és egyéb kiadások fizetésére és a díjak , valamint az ingatlaniroda vagy a vevő jogi képviselői, a vevő utasításait követve.

 Nagyobb kényelem és garancia a vevőnek

 Ez a rendszer nyilvánvalóan nagyobb garanciát feltételez a pénzek ellenőrzésében a vevővel szemben, hiszen a vételi ügylet bármilyen okból elmaradása esetén a közjegyző bármikor visszatérítheti a feleknek a letétbe helyezett összeget, hogy eldönthessék, mit kezdjenek vele

Általában, ha a letét egyoldalúan történt a vevő által -ban ha nem fogadja el az eladást, haladéktalanul vissza kell juttatni a pénzt a vevőnek.

Azonban, ha a letétről a felek előzetesen megállapodtak, és van előzetes közjegyzői letéti okirat , amely meghatározza azokat a feltételeket, amelyek mellett az említett betétet kezelni kell, a közjegyző, ha az adásvétel nem történik meg, megvizsgálja a felek között megállapodott letéti okirat tartalmát, és minden esetben a felek előzetes beleegyezésével ennek megfelelően jár el . Abban az esetben, ha a felek nem egyeznek meg az összegek visszafizetésének módjában, a közjegyző kénytelen letétbe helyezni az összeget az igazságügyi hatóság és a spanyol bíróságok előtt, hogy a pénz rendeltetési helye legyen. határozott. a felek által kezdeményezett bírósági eljárásokon keresztül.

Nyomon kell követni a fizetést

Nyilvánvaló, hogy ezeket az átutalásokat és kifizetéseket megfelelően dokumentálni kell, akár be is közjegyzői letéti okiratban, vagy az adásvételi okiratban magát .

Következtetés: Ház vagy ingatlan vásárlásához nem szükséges bankszámlát nyitni Spanyolországban

Azt mondhatjuk Spanyolországban már nem kötelező bankszámlát nyitni, különösen bizonyos régiókban vagy területeken, ahol a közjegyző a felek rendelkezésére bocsátja a bankszámláját.

Egy másik dolog a helytől függően a beszedési megbízások teljesítésének követelményei az otthonhoz kapcsolódó szolgáltatások igénybevételére, mint például riasztó, biztonsági, Wi-Fi, internet, villany, gáz stb.

Ezért a spanyolországi lakásvásárlási eljáráshoz ügyvédi irodánktól a spanyolországi bankszámlanyitást ügyfeleink számára már nem tekintjük kötelezettségnek . Ezt opcióként kínáljuk, feltéve, hogy a vásárlás helyén van közjegyző, aki rendelkezik az Ön bankszámlájával a fizetés lebonyolításához.

De mi történik a kellékek vásárlása után?  

A vásárlási folyamat után, amint ez befejeződött, attól függően, hogy az ingatlan melyik területen található, egyeztetni kell az ellátó szolgáltató cégekkel, városházákkal stb., hogy megállapítsák, elfogadnak-e külföldi bankszámlákról történő beszedési megbízást, és egyébként javasoljuk ügyfeleinknek , ezúttal igen , és az eladás befejeztével nyissanak instrumentális bankszámlát Spanyolországban erre a célra.

TLACORP 2023