Ingatlan bérlése turisztikai tevékenységre Andalúziában (Malaga, Sevilla, Cadiz, Granada stb.) határozott folyamatot igényel.
Először is: Mi az a „turisztikai bérlési tevékenység”? : Ez az a tevékenység, ahol házakat és apartmanokat bérelnek és kínálnak üdülésre (és nem állandó tartózkodásra) olyan online platformokon, mint az Airbnb, Homeaway, Booking stb.
Ez egy olyan ingatlan, amelyre a következő feltételek vonatkoznak:
– Ha a használatért kártérítés jár.
– Ha azonnal rendelkezésre áll a lakás.
– Amikor a lakás „használata” vagy „sorsa” „turisztikai”
– Amikor ez „rendszeres alapon” történik. A rendszeresség azt jelenti, hogy benne vagy ONE az alábbi esetek közül
– Amikor a bérleti díjat nagy turisztikai szolgáltatók/cégek kezelik
– Amikor az ingatlant turisztikai csatornákon (internet, újságok stb.) közzéteszi.
– Ha nem is „cégként”, akkor is igénybe vesz néhány szolgáltatást: ingatlan karbantartás és javítás, szobaszerviz, lakás, WC, stb. takarítás, magánruhák vagy lakásfelszerelések (lepedő, törölköző stb.) mosása, poggyászőrzés, stb.
Szóval, amikor ingatlanát „lakásos” célra bérli, ha családok vagy magánszemélyek középtávra bérbe adják „lakásnak” és nem „turizmusnak”, akkor az Ön ingatlana kiesik ebből a „turisztikai ingatlan” szabályozás alól. A „lakásbérleti díjakat” a bérbeadás általános törvénye (vagy „Ley de Arrendamientos Urbanos”) fogja szabályozni. Tehát nem kell követnie a regisztrációhoz kötött formális követelményeket, de amint azt alább kifejtjük, a bérleti díjból származó bevételeit be kell jelentenie a spanyol adók miatt.
ENGEDÉLY TURISZTI BÉRLETRE
A turisztikai bérleti tevékenység végzéséhez számos tényezőt és minimumkövetelményt kell figyelembe venni, mint az alábbiak:
- Közvetlen szellőzés minden külső helyiségbe (vagy a teraszokra) és egyfajta ablaksötétítő rendszer.
- Legyen kellően berendezett és felszerelve minden szükséges eszközzel az azonnali használatra.
- Hőkondicionálás rögzített elemekkel a helyiségekben és helyiségekben, ha:
Hónapok májustól szeptemberig: Hűtés
Hónapok októbertől áprilisig: Fűtés - A lakást elsősegély-készlettel kell felszerelni.
- Rendelkeznie kell turisztikai információkkal a környékről, a turisztikai érdeklődésre számot tartó szabadidős területekről, szolgáltatásokról, közlekedési módokról, a település térképéről és idegenforgalmi útmutatókról.
- A házban minden vendég rendelkezésére állnak a panasz- és reklamációs lapok.
- A ház teljes takarítása a vendégek be- és kijáratánál.
- Minden felhasználónak meg kell adni egy telefonszámot, hogy a felhasználók minden felmerülő kétséget vagy eseményt elháríthassanak.
- Kézikönyvek és utasítások minden eszközről.
Végül minden felhasználónak rendelkeznie kell a ház létesítményeinek, egységeinek és berendezéseinek használatával, valamint a háziállatok házba való beengedésével kapcsolatos belső szabályokkal, a dohányzókra vonatkozó korlátozásokkal, valamint a korlátozott használatú területekkel, valamint a VÉSZ-TERVRE vonatkozó információkkal. AZ ENGEDÉLYRE VONATKOZÓ ELJÁRÁSOK ÉS DOKUMENTÁCIÓK.
Annak érdekében, hogy a házat turisztikai célokra lehessen használni, rendelkeznie kell egy turisztikai célú használatbavételi engedély rendelet 28 / 22. BOJA 28. sz. 11.
A „turisztikai célú használatbavételi engedély” megszerzésének két módja van:
1.- LAKÁSI BIZONYÍTVÁNYRA MÁR RENDELKEZŐ LAKÁSOK (Más néven "Licencia de Ocupación«) és «1988 előtt» épült.
Ezekben az esetekben ugyanaz a "lakási bizonyítvány" érvényes a "Turista engedély" megszerzésére.
2.- LAKÁSI BIZONYÍTVÁNY NEM RENDELKEZŐ LAKÁSOK és «1988 után épültek.
Ezekben az esetekben a turisztikai célú használatbavételi engedélyt a Városháza Tervosztály Főhivatalában kell igényelni. Szükséges dokumentáció:
- Jelentkezési lap: 1 másolat és 1 eredeti a kataszteri hivatkozást megadva
- DNI, NIE vagy CIF fénymásolat.
- Az újraképviselet igazolása, ha jogi személyről van szó.
- A megfelelő díj befizetésének igazolása.
Ebben az esetben a műszaki dokumentáció bemutatása is szükséges lesz, ami:
- Leíró és grafikus, hozzáértő technikus által készített és aláírt tanúsítvány, amelynek tartalmaznia kell:
- A munka befejezésének dátuma
- Az épület és felszereltségei állapotának leírása.
- Az ingatlan kataszteri és nyilvántartási azonosítása.
- Műszaki felelős bevallási nyomtatvány vagy a hatósági kollégium által kiállított egyéb okirat, a városháza településrendezési vezetőségének 14. minta szerinti dokumentuma szerint.
Miután megszerezték az andalúziai turistabérleti engedélyt, Az Andalúziai Turisztikai Nyilvántartásba való regisztráció kötelező, a turisztikai bérbeadás céljára szolgáló lakhatási szolgáltatás nyújtása érdekében mindezzel egy «Declaración Responsable» elnevezésű dokumentumot kell benyújtani a turizmusért felelős regionális önkormányzathoz, jelen dokumentum tartalma:
- A ház azonosításának megfelelő adatok:
- Kataszteri hivatkozás
- Kapacitás a használatbavételi engedély alapján
- A tulajdonos adatai és értesítési címe.
- A tevékenységet végző személy azonosítása és az azt lehetővé tevő beosztás
