A TLACORP ügyvédei a szállítmányozás és az ingatlanügyek szakértői, széles körű tapasztalattal rendelkeznek a spanyol visszavételek terén. Ez egy olyan tevékenység, amelyet az elmúlt években fejlesztettünk ki, magas szintű hatékonysággal és sikerrel ügyfeleink számára.
Ahogy ebben láthattad a visszavett ingatlanok speciális része, az ilyen típusú ingatlanok megvásárlására vonatkozó döntés kereskedelmi okokból most megfelelő, de szigorú jogi szempontból alaposan meg kell fontolni.
Megfelelő módon tanulmányozni kell a spanyol bankok által visszavett ingatlanok helyzetét annak érdekében, hogy a befektetők számára garantálni lehessen a megszerzett ingatlanok tulajdonjogát és használati jogát. Ennek az az oka, hogy a bankok az ingatlanok birtokbavételekor nem veszik figyelembe a jogi szempontokat az ilyen ingatlanoknál.
Az a mód, ahogyan a bankok birtokba veszik ezeket az ingatlanokat, arra készteti őket, hogy ne szerezzenek be minden szükséges dokumentumot, és mindent rendbe tegyenek, amikor ezeket az ingatlanokat a piacon értékesítik. Általában a visszafoglalt tulajdonos nem ad át minden jogi dokumentumot a bankoknak a visszavételi folyamatról. Valójában elég gyakori, hogy az adósok még az ingatlanok visszavételekor is eltitkolják az ingatlanjaikkal kapcsolatos információkat a bankok előtt.
Például megszakad a víz és a villany, és megszűnnek a szerződések. A villany és a víz visszakötése szükséges a szerződések megszerzéséhez az ellátó cégekkel, a visszakapcsolás költségeivel, valamint az olyan többletköltségekkel, mint a vezetékezés, villanyszerelői és vízvezeték-szerelői igazolások stb.
A folyamat nagyon egyszerű, a jelzáloghitel-tartozást nem fizetik ki, és elveszik az ingatlant, anélkül, hogy odafigyelne az ingatlan jogi és valós állapotára.
Más szavakkal: A bankok nem végeznek megfelelő keresést az ingatlan tulajdonjogának átvétele előtt.
Ez azt jelenti, hogy a korábbi tulajdonosok jogi problémáinak nagy része száll át az ingatlannal az új tulajdonosokra.
Csak nézze meg, melyek a főbb gyakori problémák a visszaszerzett ingatlanoknál:
A) Jogi dokumentumok:
– Meglehetősen gyakori megállapítás, hogy az ingatlan okirata nincs aktualizálva, vagy az okiratokban nem szerepel az ingatlan építése, módosítása.
– Más esetekben jogi dokumentumok hiányoznak, vagy nehezen találhatók meg. A legfontosabbak: építési engedélyek és lakhatási bizonyítvány.
– A különböző nyilvántartásokban szereplő ingatlanleírásban eltérések lehetnek, amelyeket a bank nem rendezett.
B) Tartozások és bírságok:
– Adók, tartozások és bírságok adódhatnak, amelyek érinthetik az ingatlant, és ezekről még a bankok sem tudnak. Adósságok, mint a tulajdonosi közösség, víz vagy villany. Adók, például önkormányzati adó, szemétszállítás stb. A helyi városháza bírságai az ingatlan nem engedélyezett bővítéséért (medence, garázs, teraszburkolat vagy tető) stb.
– És ami még rosszabb, a bankok számára ismeretlen bontási parancsok születhetnek, amelyek a helyi hatóságoknál lehetnek.
C) Víz és elektromos csatlakozások:
A víz- és villanyhasználat megszűnik, az esetek többségében szerződések is megszűnnek. A villany és víz visszakapcsolásához szerződést kell szerezni az ellátó cégekkel, a visszakapcsolás költségeivel, valamint többletköltségekkel, mint a vezetékezés, villanyszerelői és vízvezeték-szerelői igazolások stb. Egyéb esetekben az ellátó cégek jogi dokumentumokat kérnek az ingatlantól a visszakapcsolásig. ez, mint a lakcímigazolás, és a bank egyszerűen nem tudja, hol van, és ami még rosszabb, ha van.
Tekintettel arra, hogy a visszaszerzett ingatlanok különleges áraik miatt kereskedelmi szempontból kifejezetten érdekesek, jogi vonatkozásuknak kell lenniük különös tekintettel a folyamat legkorábbi lépéseire. Segítséget nyújt a befektetőknek az ingatlan esetleges problémáinak kezdettől fogva azonosításában, az árat növelő többletkiadások felmérésében és a végső vásárlási döntés meghozatalában.
Az átvétel specialistáiként és az elmúlt évek több száz banki visszavételének közvetítése után tökéletesen ismerjük azt a módot, ahogyan a bankok lebonyolították a visszavételi folyamatot, és milyen módon hagyják az ingatlanokat adatbázisukban új vevőre várva.
Tapasztalataink tehát a siker kulcsa a visszavett ingatlanok megszerzésében.
Szolgáltatásaink megkezdené az ingatlan, a telek és az ingatlan építésének korábbi jogi ellenőrzését (az ingatlan jogi és adminisztratív helyzetének ellenőrzése). Ehhez az ingatlan elhelyezésére szolgáló Városházán kérünk tájékoztatást az ingatlanról, a terület építészeivel és felügyelőivel egyeztetve.
Ennek az az oka, hogy egy az ingatlan pontos jogi helyzete építésre, engedélyekre, építési engedélyekre stb. Ezzel garantáljuk ügyfeleink számára, hogy a közintézményekben semmilyen intézkedés, például bírság, bontási kérelem, stb. ne legyen az esetleges illegális építkezéssel, épület feletti munkával kapcsolatban. . Kérjük, ügyeljen arra, hogy a bankok ezt a pontot ne ellenőrizzék az ingatlan tulajdonba vételekor.
A banktól ingatlanvásárlás nagyon komoly befektetés. Ekkor kötelező pontosan ismerni az ingatlan különböző aspektusait, amit úgy hívunk: Az ingatlan története.
Az ingatlan megszerzéséből adódó nagy erőfeszítéseket és beruházásokat a kezdetektől ismerve, hogy az ingatlan hogyan épült, hogyan tekintenek rá most, és hogyan lesz a jövőben a környék esetleges fejlesztéseivel. Csak az ingatlanok szakértője, aki elismeri a területet, tudja megerősíteni ezt az információt, hogy teljes nyugalmat biztosítson.
Cégünk az építőipar és ingatlanügyek szakértője, több mint 10 éves tapasztalattal a területen. Ügyfeleink bankoktól vásárolták ingatlanaikat, és évek óta gond nélkül élvezték azokat.
Miután befejeztük a keresést, a jegyzőnél ellenőrizzük, hogy az ingatlan megfelelően van-e nyilvántartva, biztosítva Önnek a megfelelő tulajdonjogot. Továbbá folytatjuk a kitöltést követően a jegyzőnél aláírandó papírok elkészítését, az ingatlan nyilvántartásba vételét az Ön nevére, valamint a víz- és villanyszolgáltatási szerződések nevére történő módosítását a kitöltést követően. Ezen túlmenően kiszámítjuk, kifizetjük és megszervezzük a tranzakcióból eredő összes költséget és adót.
