Adókötelezettségek spanyol ingatlan tulajdonosaként

 1.- Fontos szempontok, amelyeket Spanyolországban ingatlantulajdonosként figyelembe kell venni

Milyen kötelezettségeim vannak Spanyolországban ingatlantulajdonosként? 

Egy spanyol ingatlan tulajdonosaként az alábbi kötelezettségeknek kell eleget tennie:

• A „vagyonadó” bevallása minden évben (ha az Ön spanyol eszközeinek értéke meghaladja a minimum 400-600.000 EUR/fő értéket).
• „Jövedelemadó” elnevezésű adóbevallások benyújtása/fizetése (hasonlóan a „Belföldi bevételhez”)
• Adóbevallások bemutatása/befizetése a Spanyolországban található ingatlanából származó bevételek után

Mi a különbség a „spanyol adózók” és a „nem rezidensek” között? 

Igen, vannak:

NEM adózó

 Abban az esetben, ha nem él tartósan Spanyolországban, és/vagy nem kért spanyol adóügyi tartózkodási helyet (adóját a származási országában fizeti), ttyúk, minden adóbevallást és befizetést abban az országban kell megtennie, ahol a lakóhelye van.

Spanyolországban csak a megfelelő bevallásokat és kifizetéseket kell teljesítenie a jövedelemként  NEM REZIDENS

Például: Ha Ön az Egyesült Királyságból érkezett, és NEM Spanyolországban él tartósan, és soha nem kért spanyol adóügyi tartózkodási helyet, akkor az Egyesült Királyságban kell adóbevallást benyújtania, Spanyolországban pedig csak SPANYOL NEM LEKEZDŐNEK. , bár Ön nem spanyol lakos, van ingatlana Spanyolországban.

spanyol adózó

Abban az esetben, ha tartósan Spanyolországban él és/vagy spanyol adóügyi rezidenciát igényelt

Tehát be kell jelentenie/ki kell fizetnie Spanyolországban a nevén szereplő összes vagyont, amelyet Spanyolországban és/vagy a tengerentúlon helyeztek el.

Például: Ha Ön másik országból érkezik, és két éve Spanyolországban él, és spanyol adóügyi rezidenciát igényelt, akkor Spanyolországban kell az adóbevallását megtennie, mint SPANYOL LAKOS. Tehát Spanyolországban kell bejelentenie minden keresetét, nyugdíját, vagyonát stb., amelyet Spanyolországban szerezhet, vagy amelyet a világ bármely más országából kap.

Tehát a „Spanyolországi adórezidensek” vagy „Spanyolországi adónem rezidensek” fogalma közvetlenül kapcsolódik a Spanyolországban való tartózkodás idejéhez egy természetes év során, 6 hónapnál hosszabb vagy rövidebb időszakban:

Több, mint 6 hónap – spanyol adóügyi illetőségű

Kevesebb, mint 6 hónap – Nem spanyol adóügyi illetőségű

Ha rendelkezem a „TIE”-vel (spanyol tartózkodási engedély), az azt jelenti, hogy spanyol adóügyi illetőségű vagyok? 

A spanyol ingatlanok tulajdonosai általában összekeverik a „spanyol adóügyi rezidenciát” a „spanyol rezidenciával”.

Más szóval, az emberek úgy gondolják, hogy a spanyol nemzeti rendőrségnél megszerzett „spanyol lakcímkártya vagy „lakóhelyi igazolvány” elegendő annak bizonyítására, hogy „adókért spanyol lakosok”, és sajnos nem ez a helyzet.

AzSpanyol tartózkodási kártya”(Vagy„Spanyol tartózkodási bizonyítvány“), nem az érvényes dokumentum az Adóellenértékének „Adórezidens”-ként történő megváltoztatásához.

A spanyol tartózkodási kártya (vagy igazolvány) csak arra szolgál, hogy kijelentse, hogy Ön Spanyolországban „él”, annak érdekében, hogy megkönnyítse a Rendőrség számára, hogy jobban ellenőrizhesse a lakosokat egy meghatározott területen.

Annak érdekében, hogy az adók miatt spanyol lakos lehessen, majd normál spanyol állampolgárként kezdje meg az Adók fizetését Spanyolországban, be kell szereznie a SPANYOL LAKOSSÁGI ADÓIGAZOLÁS a spanyol adóhivatal vagy a spanyol vámhivatal adja ki, és akkor nem a származási országában, hanem Spanyolországban kezdi el az adót fizetni.

Továbbá, ha nyilatkoznia kell az országának adóhivatalánál, hogy Ön spanyol adóügyi illetőségű, és nem kíván továbbra is adózói rezidensként működni az Ön országában,

Ezért kérjük, ellenőrizze adótanácsadójánál az Ön által jelenleg fizetett adókat, mert akkor is, ha Ön nem spanyol lakos, akkor is be kell jelentenie és be kell fizetnie a NEM LEKEZDŐSEK JÖVEDELEMADÓT.

Mikor kell Spanyolországban jövedelemadó-bevallást bemutatnom rezidensként vagy nem rezidensként? 

Mindkét esetben évente egyszer.

• Spanyol tartózkodási adó esetén: június vége előtt a következő évtől
• Spanyol tartózkodási hely szerinti adó esetén: A következő év decemberének vége előtt

 Például: Az évre 2021, A spanyol nem rezidens nyilatkozatokat az előtt kell bemutatni 31/12/2022 bemutatásának köszönhető NEM LEKEZDŐSEK 2021. évi adóbevallása, 2021-ben vagy azt megelőzően vásárolt spanyol ingatlanok tulajdonosai számára.

Ezt az adót "Jövedelemadó nem rezidensek számára”. És fizetni kell, ha nincs bevétele Spanyolországban. Csak azért, mert Ön egy spanyol ingatlan tulajdonosa, és nem állandóan Spanyolországban él.

Abban az esetben, ha valamilyen bevételt/jövedelmet kapott az ingatlantól

Például: A lakásbérléstől tehát be kell mutatni kiegészítő adóbevallások ezekre a bevételekre negyedévente a bevétel megszerzésének évének ugyanabban a negyedévében. Kattintson ide további információért

Ezek a kötelezettségek mind a rezidensek, mind a nem rezidensek számára kötelezőek?

Igen, Függetlenül attól, hogy rezidens vagy nem rezidens, Önnek minden évben adókötelezettsége van, mint bármely más országban.

Spanyolországban vagyok adóügyi illetőségű, és rendelkezem a „TIE”-vel, be kell-e mutatnom a jövedelemadó-bevallást? 

Életkorától függetlenül Önnek spanyol adóalanyként spanyol adót kell fizetnie Spanyolországban, mindig, ha nincs az alábbi körülmények egyikében:

1.- Nem keres többet 22.000 EUR-nál évente (körülbelül), ha bevétele csak egy fizetőtől származik.

2.- Ha a bevételei „magánnyugdíjból” vagy 2 különböző fizetőtől származnak (például állami és magánnyugdíjas), akkor is be kell mutatnia, ha Ön kevesebb, mint 11.200 XNUMX eurót keres évente. Spanyol tartózkodási adóbevallás.

Élhetek Spanyolországban, és nem mutathatok be jövedelemadó-bevallást? 

Ez azért lehetséges, mert lehet, hogy a jövedelmük soha nem érte el az adóbevallási kötelezettséghez szükséges minimumot.

Azonban mindig azt javasoljuk, hogy vegye igénybe a megfelelő jogi vagy adótanácsadást, és mivel mindig fennáll a veszélye annak, hogy a spanyol adóhivatal megvizsgálja, és magas bírságokkal jár.

Mi történik, ha nem jelentem be az adómat Spanyolországban?

A Spanyol Vámhatóság ellenőrzésében bekövetkezett új változások után a spanyolországi ingatlannal rendelkező spanyol rezidenseket és nem rezidenseket a spanyol vámhatóság ellenőrizheti.

Ha azt észlelik, hogy az elmúlt 4-5 évben, még tartósan Spanyolországban is élve nem szerezte meg a spanyol adóigazolást, vagy nem tette meg a megfelelő nyilatkozatokat, vagy azokat nem a megfelelő módon tette meg, vizsgálati eljárás indítható. esetleges további bírságokkal nyitották meg.

Milyen adókat kell fizetni egy ingatlan eladásakor Spanyolországban?

Kattintson ide hogy megtudja, mely adókat kell fizetnie egy ingatlan eladása során Spanyolországban.

Van más adót is fizetni Spanyolországban ingatlantulajdonosként?

Íme az egyéb adók, amelyeket akkor kell fizetni, ha spanyol vagyontárgyak tulajdonosa:

1.- Vagyonadó: 

Adóztatja azokat az eszközöket, amelyek a nevén szerepelhetnek:

• Ha Ön nem spanyol illetőségű: akkor ez az adó megadóztatja azokat a vagyontárgyakat, amelyek esetleg Spanyolországban vannak
• Ha Ön spanyol állampolgár: akkor ez az adó megadóztatja MINDEN vagyonát, amely Spanyolországban és a világ bármely más országában rendelkezhet

Valencia régióban csak akkor kell bejelenteni ezt az adót, ha:

• Mivel nem spanyol lakos: az Ön vagyona Spanyolországban meghaladja a 600.000 XNUMX EUR összeget
• Beng Spanyolországban élő: Az Ön eszközei a világ minden táján meghaladják a 600.000 XNUMX eurót

Évente fizetik

2.- Tanácsadó/szemét:

Ez az az adó, amely a nevedre terheli az ingatlant és a szemétszállítást. Kattintson ide a további információkért

Évente fizetik

2.- SPANYOL ADÓkalkulátor

TELJESEN INGYENES ÉS KÖLTSÉG NÉLKÜL!

SZERETNÉ TUDNI, MENNYIT KELL FIZETNI AZ ADÓKKAL, MINDKÉT ESETBEN: LAKOS ÉS KÜLFÖLDI ESETBEN? .

ÚJ! SZERETNÉ KISZÁMÍTANI AZ ADÓJÁT SPANYOL ADÓREKEZDŐKÉNT?

LÁTOGATSON MEG AZ ERRE A HATÁSRA LÉTREHOZOTT SPECIÁLIS OLDALUNKAT – KEVESEBB 5 PERC ALATT KÉRJEN A SPANYOL ADÓI EGYÉNI SZIMULÁCIÓJÁT