B&B BEÁLLÍTÁSA ANDALUCIA TURISZTÁBAN - CASA RURAL- ÉS RUSZTIKUS BÉRLET

HOGYAN KELL ÁGYAT ÉS REGGELIT ANDALÚZIÁBAN

Széles zűrzavar uralkodik azzal kapcsolatban, hogy mi az a Panzió (B&B), fogalma, szabályozása, adózása és kezelése.

1.- KONCEPCIÓ – MI AZ ÁGY ÉS REGGELGI (B&B)

Ez egy olyan fogalom, amely Spanyolországon kívülről származik. Történelmileg egy „szállás” volt, egyszerűbb, olcsóbb és családiasabb, mint egy „Hotel”, ahol a vendég szó szerint aludt, reggelizett, és néha evett is a tulajdonosokkal, még a WC-ket és a közös szolgáltatásokat is igénybe vette. korlátozott idő.

Az általa kínált szolgáltatások és kényelem A B&B sokkal szerényebb volt, mint a szálloda által kínáltak és az árát is. Emiatt nagyon népszerűvé vált.

Azonban a Spanyolország , ez a típusú B&B történetileg nem azonos módon fogalomba hozták . Összehasonlíthatjuk talán a történelmi „fondákkal”, vagy hostelekkel, vagy „paradákkal”.

Az igazság az, hogy ma a " gyors megállás szállással és reggelivel ” szabványossá vált, különösen a turisták és a hasonló szolgáltatást igénylő külföldi látogatók érkezése miatt. És ami még fontosabb, nagyszámú kisbefektetőt találunk, akik Spanyolországban szeretnének letelepedni és a B&B-hez hasonló vállalkozást létrehozni.

Az ötlet, amelyet a legszélesebb körben látunk a piacon, ezekből származik azoknak a külföldieknek, akik Spanyolországban szeretnének letelepedni, és egy nagy és tágas otthont találni, ahol lakhatnak, miközben megoszthatják a jövőbeli vendégekkel , így bevételi forrást generál. hogy anyagilag segítse őket új spanyolországi életükben.

Ami azonban más országokban nagyon könnyen és gyorsan megvalósíthatónak tűnik, az Spanyolországban sokkal bonyolultabb. Ennek az az oka, hogy Spanyolországban a szálláshely-szolgáltatás egyre jobban szabályozott és ellenőrzött, szabályozott tevékenységnek van alávetve annak érdekében, hogy a vendég / turista minőségi kezelést és szolgáltatást kapjon, amikor Spanyolországba látogat. .

2.- MIÉRT ÁGY ÉS REGGELLI?

A Bed and Breakfast két szolgáltatást foglal magában:

• Eszik
• alvás

Illetően " alvás “, a spanyol jogszabályok a turisták és a vendégek számára nyújtott szálláshely-szolgáltatások széles skáláját tartalmazzák, amelyek „szállás és ágy” szolgáltatások nyújtására használhatók fel:

• Szezonális bérlés : Ideiglenes szállásra kiadó lakás/ház, melyben akár szobákonként is bérelhető.

Ez a fajta kölcsönzés nem tartozik semmilyen engedélyhez , regisztrációs stb. követelményeknek. Egyszerűen meg kell kötni egy szezonális bérleti szerződést, amelyben a bérlő bizonyos ideig az ingatlant ár fejében élvezi.

Az ilyen típusú bérletek általában nem tartalmazzák az egyéb szolgáltatásokat, mint például az étkezést, a reggelit, a szobatakarítást, a mosást stb.

Ami az időtartama , ez a fajta bérlés, ahogy a neve is mutatja, általában „szezonális”. Más szóval, ez nem egy hagyományos stílusú panzió, amelyben általában egy, két vagy akár 10-15 éjszakás rövid tartózkodások is előfordulnak. De arról van szó közepesen hosszú, legfeljebb EGY ÉV idejű tartózkodásra .

Valójában Spanyolország egyes régióiban, mint pl Andalúzia, a 30-60 napnál rövidebb szezonális bérlés „Turistaháznak” vagy „Turistabérlésnek” minősül. és szigorú ellenőrzésnek, felügyeletnek és korlátozásoknak vannak kitéve a Turisztikai Otthonok vagy a „Turista Bérletek”.

• Turisztikai otthonok/Turistaszállások/Turista apartmanok/Turista bérleti díjak.

Amint azt az előző esetben kifejtettük, a szezonális bérletek, amikor rövid tartózkodásra szólnak (általában egy hónapnál rövidebb időtartamra), és olyan digitális platformokon hirdetnek, mint az Airbnb, Home Away stb., általában a különböző szabályozások hatálya alá tartoznak. . mint” turistaszállás “, és ezért nagyon szigorú ellenőrzési, felügyeleti, feltételek, korlátozások stb.

És itt jön a zűrzavar. A turisztikai bérletek és lakhatás szabályozása regionális, sőt néha helyi jogszabályoktól függ. Emiatt régiónként nagyon hasonló elnevezéseket és fogalmakat találunk, de eltérő szabályozással és jogi következményekkel, amelyek keverednek, és olyan kifejezések szövevényét eredményezik, mint pl.

• “Turista apartman”
• “Nyaraló”
• “Turista lakhatás”
• “Turistaszállás”
• „Turista engedéllyel” rendelkező lakás
• Turisztikai célú lakhatás (VFT)
• Falusi szálláshely turistaházak
• Vidéki házak, parasztházak, Cortijos stb.

… És egy hosszú stb. különböző turisztikai szálláshely-koncepciók, amelyek „alvó” szolgáltatásokat kínálnának a turistáknak, különböző előírásokkal és előírásokkal.

Ez a fajta szállás az félúton a „Hotel”, „Turista” vagy „Panzió” között “, és szezonális bérlet.

De eddig az "alvásról" beszéltünk, de a bérelt ház tulajdonosaiként megtehetjük-e? ételt kínálunk vendégeinknek?

Erre a kérdésre nehéz válaszolni.

Jogi szempontból, és egyszerűen értve, felajánlani „ élelmiszer ” vendégeinknek, akikre szükségünk van ugyanaz a típusú engedély, mint egy étteremnek, szállodának vagy kávézónak . Ez pedig nagyon megnehezíti a tevékenységet.

Miért?

Nos, mert az éttermi szolgáltatáshoz engedélyek és üzleti, egészségügyi, környezetvédelmi, sőt élelmiszer-kezelési engedélyek is szükségesek , amelyekhez nem mindig könnyű hozzájutni, vagy mert a ház nem felel meg a törvényi paramétereknek erre, vagy egyszerűen azért, mert abban a házban, vagy abban az urbanizációban, vagy azon a területen nem megengedett a helyreállítás használata.

A spanyolországi szabályozások mindegyike azt mondja, hogy bár a „szállási” szolgáltatások nyújtásához „elkerülhetjük”, hogy „tevékenységi engedélyt” vagy „helyreállítást” kelljen szereznünk, amikor „élelmet” kínálunk. vendégeink, a létesítmények tulajdonosai kénytelenek megszerezni az említett tevékenységi/éttermi tevékenységi engedélyt, amely gyakran bonyolult, szigorúan szabályozott és ellenőrzött lakástípusokat foglal magában.

Ezen az oldalon más cikkekben már beszéltünk az andalúziai házakról és turistaszállásokról, de ma az andalúziai régióban, városi és vidéki területeken a szállásról és az „étkezésről” fogunk beszélni.

4.- KÜLÖNBSÉGEK AZ ANDALÚZIA VIDÉKI HÁZAI, VIDÉKI SZÁLLÁSA TURISZTIKAI HÁZAI ÉS TURISZTIKAI SZÁMÚ HÁZAI KÖZÖTT

I.- TURISZTIKAI CÉLÚ HÁZAK – TURISTA APARTMANOK

 Ezeket általában olyan városi területeken található apartmanoknak vagy házaknak nevezik, amelyeket turisztikai célokra bérelnek. Cikkünkben részletesen tárgyaltuk ezt a lakástípust:

 Turisztikai célú lakhatás (Turistalakás engedély) Andalúziában

 Be vannak szabályozva A turisztikai célú lakhatásról szóló 28/2016. február 2-i rendelet, valamint a turisztikai lakáslétesítményekről szóló április 194-i 2010/20.

 Annak ellenére, amit ez a szabályozás jelez, ez a fajta bérlet vidéken is kialakítható, amennyiben „városi” környezetben végzik. Amivel ezt megértjük az ilyen típusú bérbeadás nem engedélyezhető vidéki területeken szétszórt házakban vagy atommagokban, városias területeken vagy „vidéki magokon” kívül (“núcleo vidéki").

 Mik az andalúz törvényhozás „vidéki magjai”?

 E célból létrehozza a 19 of 550/2022, november 29-i rendelet, amely jóváhagyja a 7/2021 törvény december 1-jei általános rendeletét, elősegítve Andalúzia területének fenntarthatóságát a következőket:

 Hagyományos" vidéki magok ” vidéki területeken legálisan létesült, amelyek megfelelnek az alábbi követelményeknek Is a városi terület részét képezik:

•  Hogy van egy közúti megközelítés amely lehetővé teszi legalább az emberek és a gépjárművek normál közlekedését kedvezőtlen időjárási körülmények között, az alábbi szolgáltatásokon felül:

1. 1. Ivóvízellátás közcélú hálózaton, egyéni kutakon vagy közösségi ciszternákon keresztül, amelyek egészségügyi garanciával rendelkeznek emberi fogyasztásra való alkalmasságukra.
   2. Szennyvíz tisztítása nyilvános szennyvízelvezető hálózaton vagy az illetékes hatóság által a kibocsátásra engedélyezett jóváhagyott rendszeren keresztül.
   3. Elektromos energia elosztó hálózatokon vagy energia önellátó létesítményeken keresztül.

• A 23. cikk értelmében támogatásként szolgálnak egy városi település , szingularizáltan, azonosíthatóan és adott esetben adminisztratívan megkülönböztetve.
• Azok a hagyományos vidéki magok amelyek nem közterületen vannak, és amelyeket eredetileg az akkor hatályos jogszabályokkal összhangban vagy a május 19-i 1975/2. a földrendezési és városrendezési törvény reformját.
• A hagyományos vidéki magok besorolása a városi földek közé megköveteli ezek előzetes lehatárolását az általános várostervezés eszközeivel . Lehatárolása a meglévő parcella alapján határvonal meghúzásával történik, figyelembe véve az épületek közelségét, az azonos területen lévő, differenciált helynévvel rendelkező helyek kapcsolatát és koherenciáját, legyen szó magról vagy egyéb lakossági entitások, valamint az épületek és hagyományos telkek morfológiája és típusai.

És mik azok a „szórt magok rusztikusan”?

Ezzel kapcsolatban az Andalúzia területének fenntarthatóságát elősegítő, december 550-jei 2022/29. számú törvény általános rendeletét jóváhagyó, november 7-i 2021/1. 23 mint " habitat diseminado vidéki  " a következő:

3. A törvény 14.2. cikkének (XNUMX) bekezdésével összhangban a területek: szórvány vidéki élőhely olyan területet alkotnak, amelyen a városszerkezet nélküli épületegyüttes és eredetükben a mezőgazdasági tevékenységhez és a vidéki környezethez kötődő helyen találhatók, amelyek jellemzőit meg kell őrizni. . Az elterjedt vidéki élőhely a nem városi jellegű település rusztikus területeken és ezen jellemzők megőrzése érdekében a tervezési eszközök nem határolhatnak le területeket, nem javasolhatnak olyan tervezést, amely hektáronként három lakásnál nagyobb sűrűséget jelent. .

 Ez a vidéki lakástípus csak turisztikai bérbeadásra kaphat engedélyt, de nem szerezheti meg a „vidéki szálláshely” minősítést, ezért sem annak előírásaiból, sem az azzal járó kiváltságból nem részesülhetnek. ennek a jelvénynek a birtokában.

 Ezt a fajta lakást lehet dedikálni lakossági vagy turisztikai célú felhasználásra, és olyan lakóterületen is megvalósítható, amely lehetővé teszi a turisztikai bérbeadást.

 II.- HÁZAK ÉS TURISTA LAKÁSOK

 Szabályozza őket Az andalúziai turizmusról szóló december 13-i 2011/23

 Ezek olyan apartmanok, lakótömbök, turisztikai komplexumok, amelyek szolgáltatása, kínálata, infrastruktúrája teljesen megegyezik a szállodákéval, vagy ahhoz hasonló.

 A turisztikai használat „kizárólagos”, ezért, ahogy a törvény is mondja” a turisztikai szálláshelyeket, valamint a hozzájuk tartozó szálláshelyeket érinti az Andalúziai Turisztikai Nyilvántartásba bejegyzett turisztikai szálláshely-szolgáltatás tárgyának biztosítása, amelynek érvényessége alatt tilos azokat más célra kiosztani, bármilyen cím alatt.

 Ezért ilyen jellegű tevékenység csak kifejezetten szállodai vagy turistalakás/lakás céljára engedélyezett területen végezhető.

 E célból az 550/2022 turisztikai felhasználás :

 b) Idegenforgalom , amely tartalmazza a részletes felhasználást turisztikai szálláshelyek és a turizmus területére kiható tevékenységek (síközpontokban, golfpályákon, kikötőkben, pólópályákon vagy máshol végzett sporttevékenységek, szabadidős, szórakozási és rekreációs tevékenységek, mint például vidámparkok, vízi parkok, állatkertek vagy botanikusok, üdülőhelyek és gyógyfürdők és a hasonlók)

 Ezekre a létesítményekre amellett, hogy fejlődésüket a területük használatára vonatkozó városi szabályozások határozzák meg, ugyanazok a minőségi és szolgáltatási garanciális kritériumok vonatkoznak majd, mint a szállodai szolgáltatásra. Ebben az értelemben benne van a művészetben. A 35. évi törvény 2011. cikke:

 "... meg kell felelniük az infrastrukturális minimumkövetelményeknek, a biztonsági, a környezetvédelemmel, a munkahelyi egészséggel és biztonsággal kapcsolatos minimumkövetelményeknek a foglalkozási kockázat-megelőzési előírásoknak megfelelően, valamint adott esetben , amelyeket az egyéb vonatkozó előírások megkövetelnek. Az önkormányzatok engedélyezési és ellenőrzési eljárásaik keretén belül a megfelelő engedélyek feldolgozása során szükség esetén igazolni fogják az említett előírások betartását.

 Ezen kívül be kell jelentkezniük az Andalúz Turisztikai Nyilvántartás . A regisztrációhoz ez szükséges (37. és azt követő cikkek).

 A következő elve fogja irányítani őket kizsákmányoló egység "vagyis azt feltételezi az épület részét képező összes szállásegység vagy önálló és homogén része turisztikai szálláshely-szolgáltatásának befolyásolása az egyes létesítmények által elfoglalt, az egész irányítását egyetlen tulajdonos társaság látja el.

Ahogy mondjuk, kifejezetten tilos a szállásegységeket turisztikai szálláshelyen kívüli célra felhasználni, legyen az akár lakó, akár egyéb.

A Horizontális ingatlanok rendszere alapján létesíthetők, feltéve, hogy az egyedi lakások mindegyike érintve marad a hasznosítási egységre és annak idegenforgalmi célú felhasználásának állapotára.

III.- VIDÉKI SZÁLLÁSHELY

Mindkettőt szabályozza a 2011. évi törvény , és 20/2002. január 29-i RENDELET a turizmusról a vidéki környezetben és az aktív turizmusról.

 1. - A VIDÉKI SZÁLLÁSTÍPUSOK

E célból a 2002. évi rendelet a falusi szálláshelyeket tekinti a következőknek:

A vidéki területeken található szálláshelyek az alábbi szakterületek közül egy vagy többre specializálódhatnak:

1. Agroturizmus. Elhelyezés aktív tanyán, melyben kiegészítő tevékenységként a turista a tanyára jellemző hagyományos feladatokban vehet részt.
2. Albergue (Hostel) . Ez egy rövid távú tartózkodásra alkalmas létesítmény, és alapvetően egy speciális felhasználónak szól, aki érdeklődik a régió, a természet vagy a helyi életmód megismerése iránt.

Fő célja a látogatók fogadása, valamint a közhasználat és a környezet természeti értékeinek népszerűsítése. Ezenkívül támogathatja a környezeti nevelést vagy hasonló tevékenységeket.

Ezek a következők lesznek:

• Konyhai felszerelések a felhasználók számára, az étkezés és egyéb szolgáltatások igénybevételének sérelme nélkül.
• Ezekben háromágyas vagy többszemélyes, kétágyas emeletes ágyas szobák helyezhetők el, szobánként legfeljebb nyolc férőhellyel, és minden 4 m-es szobafelületre egy emeletes ágy két ággyal.
• A szaniter helyiségek lehetnek kollektívak, de nemenként elválasztva, 7 ágyonként egy-egy szaniter berendezés (WC, zuhanyozó, mosdó) arányban.
• Lesznek közös szociális használatú helyiségeik is, szabályozási térenként minimum 1.5 m arányban.

3. Aulas de la Naturaleza (A természet tantermei) . Lényegében oktatási, természet élvezetét szolgáló eszközökkel ellátott szállás, elszigetelt látogatók és szervezett csoportok, legtöbb esetben iskolások számára, ahol a rövid tartózkodások alkalmával tevékenységi programokat bonyolítanak le.

A létesítmény által nyújtott szolgáltatások a természeti folyamatok értelmezéséhez, a környezeti neveléshez és magához a Természeti Térhez kapcsolódó tevékenységekhez kapcsolódnak.

Ezenkívül ezeket a központokat fel kell szerelni a szükséges létesítményekkel ahhoz, hogy szállást és karbantartási szolgáltatásokat nyújtsanak a felhasználóknak.

4. Casa Forestal (Erdei ház) . Erdőterületen elzárt telephely, amely funkcionálisan kapcsolódik az erdők, a víztározók vagy a belterületi halforrások kiaknázásához.
5. Casa Molino (Malomház). Elszigetelt létesítmény és olyan épületben található, amely megőrzi a köszörülési munkákra jellemző hagyományos létesítményeket, gépeket és mechanizmusokat.
6. Barlangházak. Sziklás területekről puha és vízhatlan anyagokból kiásott troglodita-lakás modellje. Hagyományos építésnél a hasznos felület 50%-a megengedett, biztosítva a megfelelő közvetlen szellőzést a külső ablakok nélküli helyiségekben.
7. Chozas és Casas de Huerta (Kunyhók és gyümölcsös házak) . Izolált házak, egyszerű anyagokból, jellegzetes gerendákból, nádból, nádból, pálcákból, átszőtt növényi rostokból vagy arab cserépből készült tetővel.
8. Cortijo – Parasztház . Olyan építkezés, amely egy közepes vagy nagy gazdaság irányítási központjaként szolgál vagy szolgált, általában a ház-terasz típusának megfelelő, központi térrel, amely körül a különböző egységek el vannak osztva, hagyományos konstruktív és díszítő tipológiát képviselve. .

Általában kisebb, mint a haciendák, és a függőségei nagyobb leegyszerűsítéssel rendelkeznek.

9. Farm-iskola. Szálláshely kialakítása kiegészítő szolgáltatásokkal, amelyek célja, hogy az embereket közelebb hozzák a vidéki élethez a gazdaságra jellemző tevékenységek gyakorlásával, mint például a kertészet, a mezőgazdasági élelmiszer- és kézműves műhelyek, az állattartás és a háziállatok gondozása, és általában gyermekcsoportok és fiatalkorúak számára.

Ami a szállást illeti, alapesetben a szálló alakját feltételezzük.

1. Birtok spanyol nyelvterületen . Meghatározott építészeti bonyolultságú és nagy méretű lakossági és agráripari felhasználásra szánt épületek területén elszigetelten, nagy gazdaságokban és főleg olajfaligetekben található. A komplexum egy nagy központi udvar köré épül, ahol az agráripari átalakuláshoz szükséges létesítmények, például olajmalmok, pincék vagy istállók, valamint a tulajdonosok és az alkalmazottak lakhatása található.
2. Refugio (Menedék). Tetőszerkezet, amelyet úgy alakítottak ki, hogy menedéket nyújtson, és lehetővé tegye a pihenést vagy az éjszakázást egy vagy több napra, általában nehezen bejárható útvonalakon, valamint a hegyi, magashegyi és egyéb elszigetelt, vagy nehezen megközelíthető területeken a látogatók folyamatos igényeinek kielégítésére. megközelíthetőség. . Az áramszolgáltatási mentesség és a közúti hozzáférés érvényesül.
3. Alojamientos especiales (Különleges szállások). Ebbe a szakterületbe tartoznak mindazok a szálláshelyekre szánt létesítmények, amelyek jellemzői nem teszik lehetővé, hogy az e mellékletben felsorolt ​​specialitások valamelyikébe tartozzanak. Ezekhez a szálláshelyekhez az Idegenforgalmi Tervezési Főigazgatóság külön engedélyére van szükség, és hirdetéseiknek egyértelműen és teljes körűen fel kell mutatniuk sajátosságaikat.

2.- CASAS RURALES (CR) – VIDÉKI HÁZAK

Mi az a vidéki ház? Amint azt az art. A 47. évi törvény 2011. §-a.

„1. Falusi házak azok a vidéki területen található épületek, amelyek sajátos építési, elhelyezkedési és tipikus jellemzőkkel rendelkeznek; Szállást és egyéb kiegészítő szolgáltatásokat nyújtanak, és az e törvényben meghatározott feltételek szerint ekként szerepelnek az Andalúziai Turisztikai Nyilvántartásban.

A 2002-es rendelet szerint pedig annak art. 15, a „vidéki házak” fogalmát a következőképpen határozza meg:

1. Vidéki házak alatt a 41.1/12. december 1999-i turizmusról szóló törvény 15. cikkének (XNUMX) bekezdésében említett épületeket kell érteni, amelyek megfelelnek a következő követelményeknek:
2. a) Önálló lakások esetében, ideértve a függő épületeket, például szerszámos helyiségeket, istállókat, istállókat vagy más hasonló jellegű épületeket.
3. b) Egy épületben semmi esetre sem lehet háromnál több lakás.
4. c) Ne lépje túl húsz férőhelyes kapacitását.

MIT ért „VIDÉKI KÖRNYEZET”?

 A 3. évi rendelet 2002. cikke szerint a következőképpen értendő: Vidéki környezet "

• E rendelet alkalmazásában vidéki területeken értendők azok, amelyekben túlnyomórészt mezőgazdasági, erdészeti, folyóvízi halászati ​​és állattenyésztési tevékenység folyik.
• Nem lesz tekintettel a vidéki környezetre :

a) Az andalúziai autópályákon az autópályák és azok területei és szolgáltatási övezetei a július 8-i 2001/12 törvény előírásai szerint.

b) Az andalúz tengerparton található népesedési központok.

c) Népességi központok, amelyek az aktualizált népszámlálás szerint meghaladja a húszezer lakost.

d) A 7/1994. május 18-i környezetvédelmi törvény I. és II. számú mellékletében szereplő gyárak, ipar, hulladéklerakók, létesítmények vagy tevékenységek közelében lévő területek, amelyek a turistákat szennyező hatást, zajt vagy kényelmetlenséget okoznak. . Az Idegenforgalmi és Sportminisztérium rendelete alapján az ilyen területek távolságait pontosítják.

VÁROSI KORLÁTOZÁSOK:

Abban az esetben, ha a falusi házat a beépíthetetlennek minősített földterület , az Andalúziai Turisztikai Nyilvántartásba történő regisztráció az előzetes feldolgozás sérelme nélkül a következőképpen értendő: közérdekű cselekvés ” a vonatkozó előírásoknak megfelelően.

KÖVETELMÉNYEK:

A vidéki házakat kategóriájuknak megfelelően az alábbi létesítményekkel és berendezésekkel kell felszerelni, amelyeket folyamatosan jó állapotban kell tartani és üzemelni kell:

1.- Alapkategória:

A) Nem megosztott szálláshelyek, amelyben rendszeres látogatással lesz felelős, aki adott esetben gondoskodik a víz- és tüzelőanyag-utánpótlásról, valamint a létesítmények jó állapotáról, akinek nevét, címét és telefonszámát közöljük. a felhasználók közül.

a) Társalgó és étkező: A létesítmény maximális befogadóképességének megfelelő, a használatához megfelelően felszerelt étkező. Mérete a szabályozási kapacitáshoz lesz kötve, minimum 12 m terület, amely két helyiség között osztható.

Ha az üzemeltetési időszak az októbertől áprilisig terjedő hónapokat is magában foglalja, akkor azokat olyan fűtéssel látják el, amely használat közben 19°C-os környezeti hőmérsékletet képes elérni és fenntartani.

A bútoroknak és a dekorációnak el kell érnie az andalúz vidéki esztétika szempontjából optimális megfelelőségi szintet.

b) Konyha:

A férőhely kapacitásától függően elegendő felületű lesz, és fel kell szerelni konyhával több égővel, sütővel vagy mikrohullámú sütővel, hűtőszekrénnyel, edényekkel, evőeszközökkel, üvegárukkal, főző- és tisztítóeszközökkel.

Mosogató és lefolyó hideg és meleg folyóvízzel.

Közvetlen vagy kényszerszellőztetéssel rendelkezik a levegő megújítására és a füstelvezetésre.

c) Hálószobák:

1. A szobák minimális alapterülete egyágyas szobák esetén 7 m, kétágyas szobák esetén 10 m. Minden további helyhez további 4 m-nek kell lennie. A terasz és a fürdőszoba által elfoglalt terület nem számít bele a számításba, míg a szekrények által elfoglalt terület beágyazottan számítható bele.
2. A szobákban lévő bútoroknak minden esetben éjjeliszekrényekkel és négyzetenként legalább 90 x 180 cm-es, kétágyas esetén 135 x 180 cm-es ággyal kell rendelkezniük. A matrac nagyon merev lesz, nem teszi lehetővé gyapjú vagy hab matracok használatát.
3. Négy ágyonként egy gardrób, megfelelő számú akasztóval, mely bármelyik hálószobában elhelyezhető.
4. Fénypont az ágy mellett.
5. A mennyezet minimális szabad magassága 2.00 m lesz. A ferde mennyezetű helyiségekben a helyiség felületének legalább 70%-a megvan ezzel a minimális magassággal.
6. A világítás és a szellőzés közvetlenül a szabadba vagy a megfelelően szellőző teraszokra irányul. A szellőzőnyílás a hálószoba térfogatának megfelelő méretű lesz, nem teszi lehetővé segédszellőztető rendszerek használatát. Az ablakok redőnnyel, redőnnyel vagy függönnyel lesznek felszerelve.
7. Ha a működési időszak az októbertől áprilisig tartó hónapokat is magában foglalja, mindkettőt olyan fűtéssel kell ellátni, amely képes elérni és fenntartani a 19°C-os környezeti hőmérsékletet használat közben.
8. Hozzáférésük mindig közös elemekből lesz elérhető. Semmi esetre sem lehet hozzáférni másik helyiségen keresztül.
9. Az ott tartózkodók számának megfelelő ágyneművel rendelkezik, heti egy játék ütemben.

d) Higiéniai szolgáltatások:

• Minden 6 ágyhoz vagy annak egy részéhez teljes fürdőszoba tartozik, hideg-meleg vízzel, mosdóval, káddal vagy zuhanyzóval, WC-vel. A helyiségekkel azonos épülettestben kell elhelyezkedni.
• Tükörrel, törölközőtartóval, kabáttartóval és tisztálkodószeres polccal lesz felszerelve.
• A rendelkezésre álló melegvíz áramlásnak biztosítania kell a tisztaságot, beleértve a zuhanyozást is, minden felhasználó számára egy órán keresztül.
• Közvetlen vagy kényszerszellőztetéssel rendelkeznek.
• A lakók számához megfelelő fürdőszobai textília lesz, heti két játék ütemben.

B) Közös szálláshelyek. A következő további követelményeket határozzák meg:

• A szobák bútorzatában két ülőhelyre egy szék, egy kis asztal, saját szekrény kell, hogy legyen.
• A fenti b) pont szerinti konyha megléte a vásárlók rendelkezésére nem kötelező.
• A fürdőszobát kizárólag az ügyfelek használhatják. Fél kád és bidé kell.

2.- Superior kategória:

A) Nem megosztott szálláshelyek.

A fent meghatározott követelményeken túlmenően az alábbiaknak kell megfelelniük:

a) Társalgók és étkezők:

• Minimális méret 15 m + 2 m személyenként a harmadiktól.
• Fűtés, amely legalább 21 C-os hőmérsékletet képes tartani.

b) Konyha:

• Függetlennek kell lennie egy másik helyiségtől, bár a konyha-étkező akkor megengedett, ha van önálló és külön nappali.
• Konyha négy égővel, sütővel vagy sütő-mikrohullámú sütővel, mosógéppel.

c) Hálószobák: 1. A szobák minimális alapterülete egyágyas szobáknál 10 m, kétágyas szobáknál 14 m, háromágyas szobáknál 18 m.

• Az ágyak minimális mérete egyágyas esetén 190 x 90 cm, kétágyas esetén 190 x 140 cm lesz. Sem a kanapéágyak, sem az emeletes ágyak nem számítanak ágynak.
• A bútoroknak szobánként gardrób, személyenként félalakos tükör, szék vagy fotel, íróasztal, díszítőelemek kell lenniük.
• Minimum 19ºC hőmérséklet tartására képes fűtés, hőmérsékletszabályozó rendszerrel.

d) Higiéniai szolgáltatások:

• A minimális fürdőterület 3.5 m lesz
• Négy ágyonként komplett fürdőszobával (káddal, bidével, WC-vel és mosdóval) kell rendelkeznie.
• A felhalmozott melegvíz mennyisége 20 liter 90°C-on, szorozva a lakók számával, vagy folyamatos áramlásban (butánfűtő és hasonlók).
• Fűtés.

e) Egyéb feltételek:

• Környezetfűtés az egész épületre fix beépítéssel, amely egyidejűleg képes az egész épületben 19°C-os, a lakótérben 21°C-os minimum hőmérsékletet egyidejűleg tartani, hőmérsékletszabályozó rendszerrel.
• Elektromos szerelés 220 V-on REBT szerint, teljesen beágyazva és földelve.
• Különös figyelmet kell fordítani a környezetvédelmi kérdésekre, mint például a hulladék, a hőszigetelés és az energia- és víztakarékosság, konkrét intézkedésekkel ezek hatásának csökkentésére.
• A természetes anyagok és elemek túlsúlya
• hagyományos építésben, dekorációban, bútorokban és berendezésekben.

B) Közös szálláshelyek. A következő további követelményeket határozzák meg:

• Lakóterület, kizárólag ügyfelek használatára.
• Ha az ügyfelek rendelkezésére áll egy konyha, annak különböznie kell a tulajdonos konyhájától.
• A reggeli elkészítéséhez szükséges alapanyagokat az ügyfelek rendelkezésére bocsátjuk.
• Minden szobához komplett fürdőszoba (kád, bidé, WC és mosdó) kell, hogy legyen, a helyiségbe integrálva. Zuhanyzó, WC és mosdó elegendő, ha van egy közös fürdőszoba káddal.

3.- VIVIENDAS TURÍSTICAS DE ALOJAMIENTO RURAL – VIDÉKI SZÁLLÁS TURISZTÁK – VTAR

Művészet szerint. törvény 48. §-a:

1. Falusi szálláshely turistaházak azok a vidéki területeken találhatók, ahol a szálláshely-szolgáltatást nyújtják, és amelyeket az év során egy vagy több alkalommal, ideiglenes vagy alkalmi használatra, turisztikai célra kínálnak. végbélnyílás.
2. A falusi szálláshely turistaházakat be kell rendezni, és rendelkezni kell az azonnali használathoz szükséges felszereléssel.

 A 2002-es rendelet szerint pedig 19. cikk Turistaházak falusi szálláshelyekre.

1. Falusi szálláshely turistaházak azok, amelyek megfelelnek a következő követelményeknek:

a) Önálló lakások esetében, ideértve a függő épületeket, például szerszámos helyiségeket, istállókat, istállókat vagy más hasonló jellegű épületeket.

b) Ideiglenes vagy szezonális használatra ajánlják fel a nyilvánosság számára, vagy alkalmanként, egy vagy több alkalommal, egész évben elfoglalják.

c) Csak szállásszolgáltatást nyújtson.

d) Egy épületben semmi esetre sem lehet háromnál több lakás.

e) Ne lépje túl a húsz férőhelyes kapacitást.

Bútorozottnak kell lenniük, és rendelkezniük kell az azonnali használatukhoz szükséges felszereléssel. A vidéki szálláshely turistaotthonok infrastrukturális minimumkövetelményei a II. mellékletben meghatározottak lesznek; egyedi előírásai legalább a III. mellékletben a vidéki házak alapkategóriájára megállapítottak

A KÜLÖNBÖZŐ TÍPUSÚ TURISZTIKAI SZÁLLÁSHELYEK KÖZÖTT NÉHÁNY SZEMPONT

 1.- MAXIMÁLIS HASZNOSÍTÁSI IDŐ:

Az elemzett turisztikai szálláshelyek különböző típusaira összpontosítva először is rámutatunk arra, hogy a Casas Rurales-CR és a Viviendas Turísticas de Alojamiento Rural – VTAR a vidéki szálláshelyek két típusa, amelyeknek vannak közös szempontjai, de néhány nagyon fontos különbség is.

Bár mindkét szálláshelytípusnak meg kell felelnie a vidéki turizmusról és az aktív turizmusról szóló, január 20-i 2002/29. jogi és fiskális szempontból nem részesülnek azonos bánásmódban . És ugyanígy a VFT-k adózási szempontból eltérő bánásmódban részesülnek, mint a CR-ek.

Lényeges különbség az RC és a VFT között a falusi szálláshelyek turistalakása tekintetében (VTAR) szerint az utóbbi legfeljebb éves időszakot ír elő a turisztikai célú bérbeadásra . Már a 20/2002-es rendelet előírja az éves nyitvatartási időszak közlését. Ez a rendelet azonban nem határozza meg a határidőt, bár kimondja, hogy annak egy évnél rövidebbnek kell lennie, összegyűjtve a 19. cikket, hogy „ideiglenes vagy szezonális használatuk, illetve alkalmanként, egész évben egy vagy több alkalommal elfoglalható”. Ezt az általános korlátozást később meghatározza az andalúziai turizmusról szóló, december 13-i 2011/23. sz. törvény (BOJA 255., december 31.), annak 48.1. cikke, ahol meghatározzák a hasznosítás maximális időtartamát. hogy Ez több mint három hónap lehet az egész évben.

A CR és a VFT esetében, amint jeleztük, nincs ideiglenes bérleti korlátozás.

2.- AJÁNLOTT SZOLGÁLTATÁSOK:

Tekintettel a szolgáltatások amit ezek a szálláshelyek nyújtani tudnak, meg kell különböztetni azt a tényt, hogy in Vidéki turistaszállások és a Csak VFT a szigorú szállásszolgáltatás törvény (12/1999. törvény, 20/2002. rendelet, december 13-i 2011/23. törvény és február 28. 2016/2.

Abban az esetben, Vidéki házak , másrészt a szállásszolgáltatás mellett valamilyen egyéb kiegészítő szolgáltatást kell biztosítani, mint például turisztikai információ, mosoda, reggeli, étkezés, aktív turisztikai tevékenységek stb.

3.- TURISZTIKAI TÁJÉKOZTATÁSI KÖTELEZETTSÉG

A VFT-nek rendelkezésre kell állnia és biztosítania kell „fizikai vagy elektronikus támogatású turisztikai információkat a területről, szabadidős területekről, éttermekről és kávézókról, üzletekről és élelmiszerboltokról, az otthonhoz legközelebbi parkolókról, a területen meglévő egészségügyi szolgáltatásokról, eszközökről városi közlekedésről, várostérképről és bemutatókról”. Más szóval, ez egy kötelezettség.

A 2002-es rendelet azonban megállapítja, hogy a videomagnók számára ez a szolgáltatás „kiegészítő”, ezért nem kötelező.

4.- HELYEK

 A VFT-k bérelhető kompletten vagy helyiségenként , és semmi esetre sem haladhatják meg az első esetben a 15, a második esetben a 6 ágyat.

Amiben azonban utal a vidéki házak , És a VTAR , a maximum 20 hely létrejön, de mindkét esetben legfeljebb 3 bérelt ház lehet ugyanabban az épületben.

5.- ADÓZÁS ÉS ADÓSZEMPONTOK

Azt kell mondanunk, hogy a CR, VFT és VTAR opciók mindegyikére nem tudunk megfelelő adózási rendszert kialakítani. A spanyol adminisztráció szempontjából a különböző ügyek tág értelmezése létezik, így ugyanarra az ügyre merőben eltérő ügyeket és határozatokat találhatunk, sőt esetenként egymásnak ellentmondóakat is.

Emiatt a projekt költségvetési tervezése minden egyes esettől, valamint ezen létesítmények tulajdonosainak személyes körülményeitől függ. Emiatt különösen azt tanácsoljuk, hogy forduljon adószakértőhöz, hogy megvizsgálja ügyét és egyedileg tervezze meg projektjét.

A 28/2016-os rendelet preambulumában rögzíti, hogy a szálláshely-szolgáltatási tevékenység mind a VFT-k, mind a VTAR-ok számára nem a tulajdonos főtevékenysége, így nem a fő bevételi forrás. Ez a rendelet megállapítja, hogy az RB-k esetében a szálláshely tevékenység a tulajdonos fő tevékenysége.

Ezen túlmenően a VTAR-ok esetében a tevékenység végzésének időtartamának lényege, amelyben a szolgáltatás évi 3 hónapra korlátozódik, teljesen összeegyeztethetetlen az üzleti szolgáltatással.

Ezzel szemben a 13/2011. 41. pontjában foglalt turisztikai szálláshelyek működési egységének elvére hivatkozva. 40 (Turistalakás), amelyek között szerepel a Vidékház is, amikor azzal foglalkozik, hogy ezt a szálláshelyet a hasznosítási egység elve alapján kell üzemeltetni, szövegében hivatkozva az „üzemeltető cég”, „gazdálkodó cég” stb. , elvileg nyilvánvaló, ezért ennek megfogalmazásában is, hogy a Vidéki Ház hasznosítása vállalkozási tevékenységnek minősül.

Összefoglalva megállapítható, hogy a falusi házban végzett szálláshely-szolgáltatás üzleti tevékenységnek minősül, mert a tulajdonos vagy üzemeltető főtevékenységének minősül, és a szálláshelyhez valamilyen kiegészítő szolgáltatást kell nyújtania; A VTAR és a VFT idegenforgalmi célú bérbeadása nem minősül vállalkozási tevékenységnek, hanem ingatlan hasznosításának, amelynek bevétele ingatlantőkéből származó bevételnek minősül, és így az éves jövedelemadóban be kell jelenteni. visszatérés .

6.- MUNKAÜGYI ÉS SZOCIÁLIS BIZTONSÁGI KÖTELEZETTSÉGEK

A fiskális szempontokkal párhuzamosan a munkaügyi és társadalombiztosítási kötelezettségek tekintetében is eltér egymástól:

• Turisztikai otthonok és vidéki házak: A Falusi házakban történő szálláshely-tevékenység fejlesztéséhez, mivel vállalkozási tevékenységről van szó, az egyéni vállalkozók speciális rendszerében (autonóm) rendelkező tulajdonos vagy üzemeltető társadalombiztosítási nyilvántartása szükséges.
• VTAR: Ezek a kötelezettségek a hasznosítás tulajdonosait nem terhelik.
• VFT: Elvileg ez a fajta kötelezettség sem kötelező.

De ennek ellenére, mint mondjuk, tisztában kell lenni a konkrét feltételezéssel, mert előfordulhat, hogy vannak olyan VFT-tulajdonosok, akik több aktív ingatlannal rendelkeznek, kezelési vagy karbantartási felelőssel, és ez a olyan üzleti tevékenységnek minősül, amelyhez önálló vállalkozói vagy társasági rendszerbe történő regisztráció szükséges; és előfordulhat, hogy egy RC-tulajdonos anélkül végzi a kiaknázását, hogy ez lenne a fő tevékenysége, szórványosan teszi ezt, és nem ez a fő bevételi forrása.

7.- ÁFA

Amint arra oldalunk más cikkeiben is felidéztük, az idegenforgalmi bérbeadások áfa-kötelezettségével kapcsolatban maga a 37/1992 törvény írja elő, hogy a lízing mentességet élvez.

Abban az esetben azonban, ha a szállodai szolgáltatásokra jellemző további takarítási, étkeztetési, mosodai stb. szolgáltatást nyújtanak, az ilyen típusú szolgáltatások 21%-os áfa alá tartoznak.

Ebben az esetben néhány példát mutatunk be a kazuisztikára:

1. példa – A tulajdonos fizetésként megkapja a lakás bérleti díját (akár CR, VFT vagy VTAR rendszerben). Ez a fizetés nem tartalmazza az ÁFA-t.

2. példa – VFT és CR esetén a tulajdonos gondoskodik a szállításról, mosásról stb. Ebben az esetben ezekről a kiegészítő szolgáltatásokról számlát kell kiállítania, amely tartalmazza az áfát.

3. példa – A tulajdonos a bérleti tevékenységet harmadik félre ruházza át, például egy olyan cégnek, amely kizárólag a bérbeadást fogja hasznosítani a tulajdonossal egyeztetett ellenszolgáltatás fejében. Ebben az esetben a tulajdonosnak áfás számlát kell kiállítania a „hasznosítás átadása” szolgáltatásról, és 21%-os áfát kell viselnie. Ebben az esetben a bérletet lebonyolító cégnek ÁFA nélküli számlát kell kiállítania a vendégnek. Csak a mosás, takarítás, karbantartás, szállítás stb. kiegészítő szolgáltatásait számlázza ÁFA-val, és ezt 10%-os áfával (vendéglátóipari áfa) terheli.

4. példa – A tulajdonos egy portálon vagy közvetítő irodán keresztül bérli a házat. Ebben az esetben a tulajdonos az, aki közvetlenül a végfelhasználónak bérel. A tulajdonos áfa nélkül állít ki számlát, és csak a szállodaipar kiegészítő szolgáltatásainak nyújtása esetén 10% ÁFA kerül felszámításra.

A közvetítő iroda (Booking , Airbnb vagy ingatlaniroda) 21%-os áfával (a szolgáltatások általános áfája) állít ki számlát.

Mit jelent a „szállodaipar további szolgáltatásai”?

A spanyol héatörvény 23. cikke megállapítja, hogy:

„Kiegészítő szolgáltatásoknak minősülnek az éttermi, takarítási, mosodai vagy egyéb hasonló szolgáltatások”

Másrészt a DGT doktrínája több kötelező érvényű konzultációjában ezt is tartalmazza

„a szálláslehetőséget a lakásbérlési tevékenységtől eltérően az jellemzi, hogy általában egy sor olyan szolgáltatás nyújtását foglalja magában, mint a fogadás és az ügyfél állandó és folyamatos odafigyelése erre a célra kijelölt helyen, az ingatlan időszakos takarítása és a szállás. , ágynemű és törölköző időszakos cseréje, valamint egyéb szolgáltatások nyújtása az ügyfélnek (mosás, poggyászmegőrzés, sajtó, foglalás stb.), esetenként étkezési és éttermi szolgáltatások.

Éppen ellenkezőleg, a következők nem minősülnek a szállodaiparra jellemző kiegészítő szolgáltatásoknak:

• Az apartman takarítása a ház be- és kijáratánál biztosított
• Ágyneműcsere szolgáltatás a lakásban a ház be- és kijáratánál biztosított.
• Műszaki segítségnyújtás és karbantartási szolgáltatások vízvezeték, villany, üvegáru, redőny, lakatos és elektromos készülékek esetleges javításához.

 8.- GAZDASÁGI TEVÉKENYSÉGI ADÓ – IAE

Megértjük, hogy a vidéki házak és a VTAR kiaknázását be kell jegyezni az IAE-ben, mivel ezeknek a nómenklatúrában meghatározott keretei vannak.

A VFT-k esetében azonban, ha azokat nem üzleti célból hasznosítják, úgy gondoljuk, hogy ez nem lenne szükséges.