(Az angol verzió az eredetiről lefordítva spanyolul at El Pais )
A napokban a Butarque (Madrid) szomszédságában, a Maricara utcában épülő lakások egyik akciójának vásárlóinak fontos találkozójuk van. Az elmúlt 24 hónap talán leglényegesebb részét érdemes először belépni az új, 2 éve fizető lakásaikba. Csak néhány perc, elegendő idő áll rendelkezésre a hibák rögzítésére egy űrlapon ("Snag List"), és közölje azokat a promóter technikusaival. A lelkesedés és a várakozás tükröződik az érkező vásárlók arcán, akik néhány hét múlva, mint az első lakhatási engedély megszerzésekor, már új otthonukba költözhetnek.
Ez a jelenet visszatér a megszokottá sok spanyol városban. Az új építésű lakások értékesítése gyorsabb ütemben nő a viszonteladási tranzakciókban. Az év első negyedévében 26,100 14.4 új épület került átadásra, 1,535%-kal több, mint az előző év azonos időszakában. Ezzel szemben mindössze 1.4-tel több viszonteladás kelt el, ami XNUMX%-os növekedést jelent az INE (Spanyol Hivatalos Statisztikai Adatok) szerint. Ezek az ingatlanok, amelyeket most a tulajdonosaik kapnak, az elsők abban az új ciklusban, amely a spanyol buborék ingatlanválasztását követő első napon kezdődött.
2008-ban az építkezés Spanyolország-szerte megbénult, és egészen 2015 végéig tartott, amikor is pozitív jeleket mutatott. Ezért az elmúlt 8 évben azoknak, akiknek házat kellett vásárolniuk, nem volt más választásuk, mint a használt (viszonteladás) szolgáltatáshoz fordulni, amely a piac mentőövévé vált. Az új generációs promóterek most kezdik meg a 2016/2017-ben elkezdett projektek megvalósítását.
„2018 vége és az idei év között tart, amikor az új szakasz lakóprojektjeinek munkáinak nagy része befejeződik, és most fejezik be a vevők ezeket a beszerzéseket” mondja Mario Lapiedra, a Neinor Homes ingatlan üzletágának vezérigazgatója.
Más szóval, az INE statisztikái megfelelnek a „tújak, amelyeket 2,5 éve adtak el a magánszerződés és a vevők közjegyzői teljesítése között"- mondja Daniel Cuervo, az APCEspaña főtitkára. Innen ered az új épületek vonzereje. "Nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy nagyon alacsony számokból indulunk ki, így az új épületekkel kapcsolatos tranzakciók továbbra is növekedni fognak” – mondja Javier Sanchez, az Aedas Homes innovációs és marketing igazgatója. Ez a fejlesztő 231-ban 2018 lakást adott át, 2019-ben pedig 1.055 kulcsot ad át.
MINŐSÉG ÁRON
A használt áruk folyamatos inflációja (az év első negyedévében az INE szerint 6.2%) arra késztette a polgárokat, hogy újragondolják a vásárlást, és az új épület mellett döntsenek (10.4%-kal nőtt), amely a legvonzóbb és legjobb épület. épített termék, valamint a legdrágább. "A legújabb technológiák, a legfejlettebb anyagok és a zavaró közös helyiségek alig találhatók meg a régebbi otthonokban” – mondja Teresa Marzo, a Vía Célere vezérigazgatója, amely 2018-ban 1.142 lakást adott el. "Bár a használtak olcsóbbak, az újak minőségileg jobbak és hatékonyabbak, ami energiaszámla megtakarítást jelent.” – teszi hozzá Cuervo.
A Spanyolországban értékesített viszonteladások átlagos négyzetméterára tavaly áprilisban 1.569 euró, az újaké 2.092 euró volt., a Közjegyzői Tanács szerint. Ami 141.210 eurós költséget dob, szemben a másik 188.280 euróval egy 90 négyzetméteres ingatlanon. Nyilvánvalóan ez változik a nagyvárosokban, ahol egy új épület könnyen felemelkedik 300.000 XNUMX euró fölé.
Van egy másik, fontosabb indok az új ház vásárlására: „Az épület építése alatt halasztott formában fizetik ki. A viszonteladások fizetése szigorúbb” – mondja Cuervo. Viszonteladáskor a vevőnek rendelkeznie kell az ár legalább 20%-ával, mivel a jelzáloghitelek általában nem fedezik a 80%-ot.
A trend fokozatos változása ellenére az új épületek jelenleg csak a tranzakciók 10%-át teszik ki. Az INE szerint 2018 áprilisa és 2019 áprilisa között 96.366 423.361 új egységet és 60 XNUMX viszonteladást adtak el belőle. „Az adatok továbbra is csökkentek a ciklus legmagasabb szintjén elért XNUMX%-hoz képest, az új már nem a szektor átmeneti helyreállítási folyamatának következménye” – mondja Juan Núñez Berruguete, a Metrovacesa operatív igazgatója. ”Ahogy az ágazat fokozza tevékenységi kihívásait, a következő negyedévekben egyre nagyobb jelentősége lesz az átadásra kész új építésű lakások kínálatának.” teszi hozzá.
A spanyol vevő, aki az új épületeket keresi, a csere, a Planner Exhibitions és az ST Sociedad de Tasación által készített vevő profilja 2019. "a családi helyzet megváltozott, és a már meglévőtől eltérő ingatlanra van szüksége, és cserélje ki a másikra. "
"A 2008-ban lakással rendelkező házaspárnak 11 év után megnövekedett családi egysége több hálószobát igényel. Ez egy profil megtakarításokkal, és a kezdeti házból hozzáfér egy másikhoz, amely megfelel az új igényeiknek– mondja Cuervo. Ezt a vásárlót meglepte egy „a közelmúltban tapasztalható drágulás a városközpontokban, mind a használt, mind a bérelt lakásokban– érvel Rafael Gil, a Tinsa Tanulmányok Szolgálatának igazgatója. És hozzáteszi: „feláldozzák a központi elhelyezkedést, a perifériák új fejlesztéseinél jobban hasonlító árakkal". A kereslet a használtat cseréli az újra, mondja Teresa Marzo de la Célere. És az ingatlan bérleti díja is. A spanyolok 74.4%-a magas épületben vásárol lakást, 10.4%-a családi házat, 8.1%-a tetőteret, 7.1%-a pedig alacsonyabb, kertes lakást.
A hálószobák számát tekintve közel a fele (49%) vásárol 3 hálószobás lakást, 26% vásárol 4 vagy annál többet, 24% vásárol 2 BDR-t és alig 1% vesz csak 1 hálószobát, az Aedas otthonok elemzése szerint. "általában 3 hálószoba és 2 fürdőszoba található közös helyiségekkel, beleértve az úszómedencét, dolgozószobát, edzőtermet, pancsolót, játszószobákat és ínyenc szobákat vagy bárt felnőtteknek.– teszi hozzá Cuervo. A hasznos/lakó terület kb 94 négyzetméter.
2018-ban 10 év után először ismét több mint 100.000 XNUMX lakás építésére nyertek új építést., a Fejlesztési Minisztérium szerint. 2019 első negyedévében ezek az engedélyek közel 20%-kal haladják meg az előző év azonos időszakának adatát. "Ennek célja, hogy megerősítse az új épület fellendülését a közeljövőben, hosszú, nagyon szerény tevékenység után. – érvel Rafa Gil.
Az elkészült ingatlanok száma is tovább fog emelkedni. 2018-ban 59.377 10,000 ingatlan készült el (2017 22,000-rel több, mint 2016-ben és XNUMX XNUMX-rel több, mint XNUMX-ban)A Fomento Minisztérium szerint
