Az elmúlt években megtapasztalhattuk, hogy a spanyol ingatlanszektor mennyire vonzotta a fontos külföldi befektetési csoportok és alapok megjelenése és érkezése, a piac ebből következő újraaktiválásával.
Ezekben az években jelentős az értékesítés volumenének növekedése Spanyolországban, szinte általánosítva. Egyes területeken, például Madridban, Barcelonában, Valenciában és Spanyolország más nagy tengerparti városaiban hangsúlyossá vált, és néhány helyen a periférián vagy a kisebb városokban karbantartják.
Azonban, 2019 első félévében, tapasztaltuk a lassíts a vásárlások számában mind a nagyvárosokban, ahol az idei esés hangsúlyosabbá vált, mint más spanyolországi helyeken. A krónikások közül sokan a vásárlási eladások volumenének ezt a csökkenését a ciklusváltás. Még egy fordulópontot is jósolnak a bearish evolúció felé.
A spanyol ingatlanszektor problémája az, hogy nem lehet általánosítani. Amint látjuk, az ingatlanszektor alakulása nagymértékben függ attól, hogy milyen lakástípusról van szó, új vagy továbbértékesítve, valamint attól, hogy milyen területről van szó; valamint a termék típusa, legyen az ipari, kereskedelmi, lakossági vagy bérbeadás; és végül érdekes, akár üzleti, akár lakossági, turista vagy befektető.
Ezért és sajnos a 2019-es év végén, mielőtt több ezer (olykor egymásnak ellentmondó) adat áradna el, amelyek különböző szektorokból és forrásokból származnak, ebben a jelentésben szükséges elemezni, hogy milyen előrejelzés a spanyol ingatlanszektorról. 2020-ra egy olyan különleges tevékenységben, mint bérelhető ingatlanok vásárlása.
A turisztikai célú bérbeadó ingatlanok vásárlásával néhány éve bekövetkezett látványos fellendülés után ehelyett drasztikus a turisztikai bérbeadásra vonatkozó engedélyek és engedélyek számának csökkentése Spanyolország főbb városaiban. Emiatt Spanyolország fő városközpontjaiban az ilyen típusú bérbeadásokra kiadott engedélyek száma ugrásszerűen megcsappant, és elmondható, hogy ezt a tevékenységet szabályozták és ellenőrzik, figyelmeztetve a fejlesztő szereplők szükséges szakmai felkészültségére.
Ez a nemzetközi befektető szemszögéből a spanyol ingatlanszektor iránti érdeklődés csökkenését eredményezheti.
Azonban, a spanyol ingatlanpiac továbbra is nagy nemzetközi befektetéseknek van kitéve. Ennek az az oka, hogy egyszerűen nincs más befektetési alternatíva, ha a kamatlábak minimálisak.
Ezért Spanyolország továbbra is felkelti az érdeklődést a bérlakások beszerzése iránt.
Függetlenül a Spanyolország-szerte elért hozamok közötti különbségektől, nem kockázatos megerősíteni, hogy ezek elérhetik a 5 vagy 6% évente, körültekintő forgatókönyv szerint.
Nagy befektetési alapok helyezik el ezeket a tranzakciókat a a nagy tartományi fővárosok környezetében, ahol a végső lakásvásárlók nem rendelkeznek elegendő kapacitással az ingatlanhoz való hozzáféréshez. Az ilyen típusú ügyfelek, akik nem tudnak vásárolni, a bérleti piacon vesznek részt. Ezenkívül megvan az ilyen típusú kliensek sajátossága, amely a a „Millennials” új generációi, aki a vásárlással járó kötvények elől menekül, és a mozgás szabadságát preferálja és kizárólag a használatért fizet.
Ezért úgy tűnik, hogy ezen a ponton az idei év az előzőhöz nagyon hasonló számadatokban mozoghat.
Végül egy nagyon érdekes piac van fejlesztés alatt, amely „coliving“. Az ilyen típusú létesítmények iránt óriási a kereslet, és Spanyolországban minden megtalálható.
Ezért elmondhatjuk, hogy a különböző területek és lakástípusok védelmével úgy tűnik, hogy a 2020-as évre a spanyolországi bérbeadás piaca pozitív lesz, különös tekintettel a megerősített politikája alacsony érdeklődés, valamint az a fejlesztési intervallum, amelyet Spanyolországban még fedezni kell az új és használt ingatlanok tekintetében.
