Ez egy spanyol közjegyző előtt történik, aki elkészíti a ház okiratát a már meglévő földterületen vagy telek felett.
Az új házak DON-jának elkészítéséhez meg kell szerezni a 2007-es új spanyol szabályozás (Ley del Suelo de 2007) szerinti lakóhelyi tanúsítványt (CH). 2007 előtt az új házak a CH nélkül is bekerülhettek az ingatlan-nyilvántartásba
A DON eredménye az lesz, hogy megkapja a háztól a tulajdoni lapon megfelelően leírt okiratokat.
Szóval, milyen dokumentumokra lesz szüksége a ház telekkönyvi kitöltéséhez?:
- Építési projekt az Ön építészétől
- Az építési engedély
- Final Works License – (CFO) Licencia vagy Certificado Final de Obra
- Új építési nyilatkozat – DON (Declaración de Obra Nueva)
- Tíz éves biztosítás (Seguro Decenal) – Ha végül úgy döntött, hogy megköti ezt a biztosítást. Ha nem, akkor jeleznie kell a közjegyzőnek, hogy nem így járt el, hogy tájékoztassa a vásárlókat, és megkapja az egyetértésről szóló igazolást.
- A városháza lakóhelyi bizonyítványa
Ezután, miután megvan az összes dokumentum, el kell vinnie a közjegyzőhöz. A közjegyző elkészíti az építkezés tulajdoni lapjait, Ön aláírja. Ezt a folyamatot ún Declaración de Obra Nueva. Ez kijelenti, hogy a már meglévő telken jelenleg egy építkezés van, ami egy ház. Ezután be kell vinnie ezeket a dokumentumokat az ingatlan-nyilvántartásba, hogy megfelelően módosítsa a telek feliratát, beleértve a házat is, és a ház jogilag kész lesz.
Ezt az eljárást a következő esetekben kell használni:
- Meglévő telek fölé új épületet nyilvánítani
- Régi épületet nyilvánítani egy meglévő telek fölé, amelyre korábban soha nem volt felirat.
- Bejelenteni egy építmény új bővítését, meglévő telek felett. Például egy szoba vagy egy új padló.
- Meglévő földterület régi bővítésének bejelentése.
- Új vagy régi épületrészek bejelentése, például garázs, medence, fészer, tornác, grillsütő, parkoló stb.
Költségek és adók:
- Eladás közjegyzői és telekkönyvi díjai
- 1 % Bélyegilleték az eladás árán felül
