A spanyol örökösödési adó elkerülésének vagy csökkentésének különböző módjainak elmagyarázása érdekében egy példát fogunk használni:
- A+B, brit és spanyol lakosok rendelkeznek spanyol ingatlannal. 62 évesek. 2 fiuk van. A fiak nem spanyol lakosok.
– Mindketten csináltak egy „tükörakaratot” (A mindent B-re hagy, és fordítva), és amikor mindketten meghalnak, minden 50%-át mindkét Fiára hagyja.
Sajnos nem tudunk túl sok lehetőséget adni a Fiak örökösödési adójának csökkentésére. De ügyeljen arra, hogy a piacon vannak határozott ajánlatok a spanyol IHT elkerülésére vagy csökkentésére. Kérlek, ne higgy mindegyikben!
Mielőtt úgy dönt, hogy elindul, fontolja meg a következőket, és elemezzen néhány vállalat által a piacon kínált lehetőségeket:
1.- A haszonélvezet átadása az örököseinek, amíg élsz:
Ez azt jelenti, hogy A+B-nek át kell adnia az ingatlan „meztelen” tulajdonjogát a Fiainak, míg A+B-nek élete végéig meg kell őriznie az ingatlan használatát.
Probléma: Az A+B-nek közjegyzői, telekkönyvi díjat és 8-10 % ÁFA-t kell fizetni a meztelen ingatlan után. Általában a haszonélvezeti jog az ingatlan összértékének átlagosan 30%-a lehet.
Tehát a 300.000 210.000 EUR-ra használt példa lévén A+B XNUMX XNUMX EUR-t átadhat a fiainak, majd a következőket fizetheti érte:
– 10% transzferadó: 210.000 10 *21.000% = XNUMX XNUMX EUR
– Közjegyző + ingatlannyilvántartás = 1.200 EUR (kb.)
– 3 % tőkenyereség (ha A+B nem spanyol adóügyi illetőségű): 6.300 EUR
– Pluszvalía : A területtől és az ingatlan típusától függően: +- 1.000 EUR.
Aztán amikor A+B elhunyt, fiai megkapják a maradék 90.000 EUR-t. Tehát egyenként 45.000 XNUMX EUR.
– 1. fiú = 40.000 100.000-0 1 EUR (mentesség Valencia régióban) = XNUMX EUR. Tehát az IHT-skála alapján az XNUMX. fiú nem fizet örökösödési illetéket.
– 2. fiú = 40.000 16.000-0 1 EUR (mentesség Valencia régióban) = XNUMX EUR. Tehát az IHT-skála alapján az XNUMX. fiú nem fizet örökösödési illetéket.
2.- Spanyol cég létrehozása:
A spanyol adminisztráció illegális gyakorlatnak minősítette, hogy egy spanyol céget hozzon létre a spanyol IHT csökkentése érdekében, és „adócsalásként” és „adócsalásként” kezeli.
3.- Off-shore cég vagy tröszt létrehozása és az ingatlan átruházása az off-shore cégre:
A spanyol adminisztráció illegális gyakorlatnak minősítette, hogy egy spanyol céget hozzon létre a spanyol IHT csökkentése érdekében, és „adócsalásként” és „adócsalásként” kezeli.
4.- Egy egyesült királyságbeli cég létrehozása és az ingatlan átruházása az egyesült királyságbeli vállalatra:
A spanyol adminisztráció illegális gyakorlatnak minősítette, hogy egy spanyol céget hozzon létre a spanyol IHT csökkentése érdekében, és „adócsalásként” és „adócsalásként” kezeli.
5.- Az ingatlanra jelzálogot létesíteni a kiadások csökkentése érdekében: Személy szerint nem ajánljuk az A+B-nek, hogy vesztegessék az idejüket ezzel a lehetőséggel, mert:
– A bankok most (válság idején) nem fognak szívesen jelzálogba adni egy ingatlant, ha az adós 50-60 év feletti.
– Ez a jelzáloghitel kockázatos, így a feltételek, a jutalékok és a kamatok magasabbak lesznek a szokásosnál.
– A bank soha nem adja meg az ingatlan értékének teljes összegét.
– A jelzálog felhasználást teljes mértékben vissza kell fizetnie az örökösei halálakor.
FONTOS MEGJEGYZÉS: A 14/1172013-as KÖZPONTI ADÓ MADRID-BEN úgy ítélte meg, hogy az IHT elkerülése érdekében cégalapítás ILLEGÁLIS, CSALÁSNAK minősül, és büntetőjogi és negatív következményekkel járhat, amelyek ilyen jellegű stratégiákat szerveznek vagy részt vesznek azokban. Nyilvánvalóan ez nem érinti a meglévő, határozott üzleti tevékenységet folytató cégeket, vagy azokat, amelyek más céllal hoznak létre, mint a spanyol adók elkerülése érdekében.
A TLACORP tehát kifejezetten nem ajánlja ügyfeleinknek, hogy olyan cégalapítást végezzenek, amely nem más, mint a spanyolországi adófizetés elkerülése.
