Водич како да купите куќи-вили во Марбела и околината

Општи аспекти

Градот Марбела

Марбела е град во јужна Шпанија, познат по својот луксузен начин на живот, прекрасните плажи и енергичната културна сцена. Еве неколку клучни аспекти на Марбела:

1. Локација и географија: Марбела се наоѓа на Коста дел Сол во провинцијата Малага, Андалузија. Лежи покрај Средоземното Море и е познат по својот живописен амбиент, со планините Сиера Бланка како позадина.
2. Климатските: Градот ужива медитеранска клима која се карактеризира со топли, суви лета и благи, влажни зими. Ова го прави популарна дестинација во текот на целата година.
3. Историја и култура: Марбела има богата историја, со докази за феникиските, римските и арапските влијанија. Стариот град, со своите тесни улички и историски градби, го отсликува ова разновидно наследство. Дополнително, градот има бројни културни настани, вклучувајќи уметнички изложби, музички фестивали и традиционални шпански фиести.
4. туризам и економија: Марбела е главна туристичка дестинација позната по своите луксузни хотели, шопинг со висока класа, убаво јадење и ноќен живот. Тој привлекува посетители од целиот свет, со што значително придонесува за локалната економија. Регионот е познат и по своите терени за голф.
5. Недвижен имот и луксузно живеење: Градот е познат по својот луксузен пазар на недвижности, со многу луксузни вили, апартмани и ексклузивни станбени области. Пуерто Банус, марина лоцирана во областа, е позната по своите луксузни јахти, дизајнерски продавници и луксузни ресторани.
6. Плажи и природни атракции: Марбела може да се пофали со неколку прекрасни плажи, како што е Плаја де ла Фонтанила, и природни атракции како природниот парк Сиера де лас Нивес во близина. Овие локации нудат можности за активности на отворено како пешачење, пливање и спортови на вода.
7. Пристапност: Марбела е лесно достапен, а аеродромот во Малага е најблискиот голем аеродром. Градот има и добра патна мрежа, што го поврзува со другите делови на Шпанија.

Генерално, Марбела комбинира природна убавина, историско богатство и модерен луксуз, што ја прави единствена и привлечна дестинација за туристите и за жителите.

Области на градот Марбела

Марбела е поделена на неколку различни области, секоја со свои уникатни карактеристики и атракции. Еве некои од клучните области:

1. Стариот град Марбела (Каско Антигуо): Овој историски центар се карактеризира со тесни, кривулести улици и традиционална андалузиска архитектура. Тој е дом на Plaza de los Naranjos, шармантен плоштад исполнет со портокалови дрвја и историски места како Градското собрание од 16 век и црквата Santa Maria de la Encarnacion.
2. Порто Бањс: Познат по своите луксузни јахти, дизајнерски продавници и луксузниот ноќен живот, Пуерто Банус е центар на луксуз и гламур. Тоа е популарно место за забележување на познати личности и нуди некои од најдобрите искуства за купување и јадење во Марбела.
3. Златна милја: Се протега од западниот раб на Марбела до Пуерто Банус, Златната милја е позната по своите престижни вили, луксузни хотели и прекрасни имоти на плажа. Тоа е една од најексклузивните области во Марбела.
4. Нуева Андалусија: Сместена северно од Пуерто Банус, Нуева Андалузија е добро воспоставена станбена област позната по терените за голф, како што се Лас Брисас и Лос Наранхос, и прекрасните станбени заедници.
5. Сан Педро де Алкантара: Оваа област има потрадиционално шпанско чувство и е популарна меѓу семејствата. Тој нуди мешавина на модерно и традиционално живеење, со прекрасна плажа и шармантен центар на градот.
6. Елвирија: Сместена на исток од Марбела, Елвирија е позната по своите прекрасни плажи, како што е плажата Ники, и е дом на мешавина од луксузни имоти и станбени области погодни за семејството.
7. Ла Загалета: Ексклузивна затворена заедница сместена во планините над Марбела, која нуди некои од најлуксузните вили во областа, со прекрасен поглед и најголема приватност.
8. Лос Монтерос: Оваа престижна област на исток од Марбела е позната по своите луксузни вили, прекрасните плажи и познатиот хотел Лос Монтерос.
9. La Quinta: Во близина на Nueva Andalucía, La Quinta е позната по одморалиштето за голф и прекрасните погледи на планината и морето. Тоа е тивка, станбена област со луксузни домови и апартмани.
10. Марбела Исток: Оваа област вклучува неколку помали заедници како Ел Росарио, Лас Чапас и Кабопино, познати по нивните прекрасни плажи, терени за голф и мешавина од викендички и постојани резиденции.

Секоја од овие области придонесува за разновидна и богата таписерија што ја прави Марбела барана локација и за посетителите и за жителите.

 Зошто Марбела за живеење?

Изборот на Марбела како место за живеење нуди бројни придобивки, што го прави популарен избор и за иселениците и за Шпанците. Еве неколку клучни причини зошто Марбела е атрактивна опција за живеење:

1. Пријатна клима: Марбела ужива медитеранска клима со благи зими и топли лета. Времето е едно од неговите најголеми привлечности, кое нуди повеќе од 300 сончеви денови годишно, идеални за активности на отворено и здрав начин на живот.
2. Висок квалитет на живот: Марбела нуди висок стандард на живеење со пристап до одлични здравствени установи, меѓународни училишта и широк спектар на слободни активности. Градот се грижи за удобен и луксузен начин на живот.
3. Прекрасни плажи и природна околина: Градот може да се пофали со некои од најдобрите плажи во Коста дел Сол, заедно со прекрасна природна околина, вклучувајќи планини и зелени површини, идеални за пешачење, велосипедизам и прошетки во природа.
4. Луксузни удобности и слободни активности: Марбела е позната по своите луксузни погодности, вклучително и шопинг од висока класа, гурманско јадење, ексклузивни клубови и престижни терени за голф. Ова го прави совршено место за оние кои бараат начин на живот на одмор и луксуз.
5. Културна разноликост: Со значителна иселеничка заедница, Марбела е културно разновидна, нудејќи меѓународна средина каде што се зборуваат многу јазици и се слават различни културни настани.
6. Инвестиции во недвижнини: Пазарот за недвижнини во Марбела е робустен, со низа висококвалитетни опции за недвижнини од станови на плажа до луксузни вили. Инвестирањето во имотот на Марбела може да биде здрава финансиска одлука.
7. Сигурност и безбедност: Марбела се смета за безбеден град со ниска стапка на криминал, што го прави привлечно место за семејства и поединци кои бараат безбедна средина за живеење.
8. Богатото културно и историско наследство: Историјата и културата на градот се евидентни во неговиот стар град, традиционалните фестивали и архитектонските знаменитости, нудејќи спој на модерноста и традицијата.
9. Меѓународна поврзаност: Марбела е лесно достапна од поголемите градови низ Европа, благодарение на близината на аеродромот во Малага, кој нуди низа меѓународни летови.
10. Заедницата и социјалниот живот: Градот има енергична социјална сцена и чувство за заедница, со бројни клубови, здруженија и групи кои се грижат за различни интереси и националности.

Живеењето во Марбела нуди уникатен спој на луксуз, удобност и природна убавина, што го прави идеална локација за оние кои бараат висок квалитет на живот во прекрасен и културно богат амбиент.

 Марбела против Малага

Споредувањето на Марбела и Малага нуди увид во два различни начини на живот и средини во регионот Коста дел Сол во Шпанија. И двата града имаат свои уникатни привлечности и карактеристики.

Марбела

1. Луксуз и ексклузивност: Марбела е позната по својот луксузен животен стил, со имоти од висока класа, ексклузивни бутици и луксузни трпезарии. Тоа е жариште за познати личности и богати.
2. Помали и поинтимни: Како помал град, Марбела нуди поинтимен амбиент. Нејзините населби, како што се познатата Златна милја и Пуерто Банус, се познати по својата ексклузивност.
3. Туристички фокус: Марбела има тенденција да биде повеќе туристичко-центрична, особено во области како што е Пуерто Банус, која е наменета за луксузна меѓународна клиентела.
4. Животот и слободното време на плажа: Познат е по своите прекрасни плажи, терени за голф и рекреативни активности прилагодени на луксузен начин на живот.
5. Културна разноликост: Марбела има значајна иселеничка заедница, која придонесува за разновидна културна средина.

Малага

1. Културно-историски центар: Малага е богата со култура и историја, со бројни музеи (вклучувајќи го и музејот Пикасо), историски градби и жив стар град.
2. Поголеми и поурбани: Како поголем град, Малага нуди поурбано искуство со различни населби, раздвижен градски центар и поразновидна популација.
3. Економски и образовни центри: Малага е домаќин на повеќе економски и образовни можности, со поголеми деловни сектори и универзитети.
4. Транспортен центар: Со својот меѓународен аеродром и пристаниште, Малага е значаен транспортен центар во Андалузија, кој нуди подобра поврзаност од Марбела.
5. Поширок Апел: Иако има луксузни области, Малага генерално се грижи за поширок спектар на животни стилови и буџети во споредба со фокусот на Марбела на луксузот.

Споредба на животниот стил

• LIFESTYLE: Marbella често се избира поради својот луксузен начин на живот, идеален за оние кои бараат ексклузивност и живот со висока класа. Спротивно на тоа, Малага нуди потрадиционален урбан шпански начин на живот, со богата културна сцена и мешавина на модерни и историски елементи.
• Трошоците за живот: Генерално, Марбела е поскапа, особено во однос на недвижностите и рекреативните активности. Малага, иако сè уште нуди луксузни опции, има поширок опсег на трошоци за живот.
• Публика: Марбела привлекува многу туристи и иселеници кои бараат луксузно одморалиште, додека Малага привлекува мешавина од туристи, студенти и локални жители кои бараат енергична урбана средина.

Малага против Мадрид

Марбела

1. Крајбрежен и луксузен начин на живот: Марбела е позната по своите луксузни одморалишта, луксузен шопинг и ексклузивни станбени области. Тоа е центар за врвен туризам и омилен меѓу познатите личности.
2. Пријатна клима: Имајќи ги придобивките од медитеранската клима, Марбела ужива топло, сончево време во поголемиот дел од годината, што го прави идеален за живот на плажа и активности на отворено.
3. Помало население: Како помал град, Марбела нуди порелаксирано темпо на живот и чувство на заедница, особено во области како Стариот град и Пуерто Банус.
4. Економија водена од туризмот: Локалната економија во голема мера се потпира на туризмот и недвижностите, кои се грижат првенствено за луксузните патувања и начинот на живот.
5. Природни пејзажи и плажи: Марбела може да се пофали со прекрасни плажи, пристаништа и живописна позадина на планините Сиера Бланка.

Мадрид

1. Културно-политички центар: Како главен град на Шпанија, Мадрид е културно, политичко и економско срце на земјата. Тој е дом на бројни музеи, историски места и владини институции.
2. Разновиден и динамичен урбан живот: Мадрид нуди жив градски живот со различни населби, раздвижен ноќен живот и широк спектар на културни активности и настани.
3. Континентална клима: Мадрид доживува топли лета и студени зими, поради неговата голема надморска височина и внатрешната локација.
4. Поголема и поразновидна популација: Со многу поголема популација, Мадрид е топење на култури и начини на живот, нудејќи широк спектар на искуства и заедници.
5. Економски и образовен центар: Мадрид е домаќин на големи бизниси, универзитети и е централен центар за транспорт и инфраструктура во Шпанија.

Споредба на животниот стил

• LIFESTYLE: Марбела често се избира поради релаксираниот, луксузен крајбрежен начин на живот и е популарен меѓу пензионерите и оние кои бараат втор дом на сонце. Мадрид апелира до оние кои бараат динамична урбана средина со богати културни и професионални можности.
• Трошоците за живот: Општо земено, Мадрид нуди низа трошоци за живот, приспособувајќи различни животни стилови, додека Марбела е позната по високите трошоци за живот, особено во луксузните недвижности и удобностите.
• Културни и рекреативни активности: Мадрид се истакнува во културните понуди како театри, музеи и историски локалитети, додека Марбела е повеќе фокусирана на слободни активности како голф, јахтирање и живот на плажа.

Изборот помеѓу Марбела и Мадрид во голема мера зависи од личните преференци и изборот на животниот стил. Марбела е идеален за оние кои бараат сончев, луксузен крајбрежен начин на живот, додека Мадрид е подобро погоден за оние кои бараат раздвижено, разновидно урбано искуство со богати културни понуди.

 Марбела против Барселона

Споредувањето на Марбела и Барселона дава увид во два различни начини на живот во Шпанија, секој со уникатни културни, географски и социјални карактеристики. Еве преглед за тоа како тие се разликуваат:

Марбела

1. Локација и клима: Сместена на јужниот брег на Шпанија, Марбела ужива медитеранска клима со благи зими и топли лета. Познато е по повеќе од 300 сончеви денови годишно.
2. Луксуз и слободно време: Марбела е синоним за луксуз и ексклузивност, познат по своите луксузни одморалишта, терени за голф и пристаништето во Пуерто Банус, која привлекува богата меѓународна публика.
3. Големина и атмосфера: Како помал град, Марбела нуди порелаксирана и поинтимна атмосфера, со фокус на одмор и релаксација.
4. Плажи и природна убавина: Со прекрасни плажи и планини, Марбела е идеален за оние кои го сакаат животот на плажа во комбинација со активности на отворено во природа.
5. Културна разноликост: Марбела има значајна иселеничка заедница, што ја зголемува нејзината културна разновидност, иако можеби не е културно богата како поголемите градови.

Барселона

1. Локација и клима: Сместена во североисточна Шпанија, Барселона доживува разновидна клима со влажни лета и студени зими. Поумерено е од Марбела и може да доживее повеќе сезонски промени.
2. Културен и архитектонски центар: Барселона е позната по своето богато културно наследство, иконската архитектура на Антони Гауди (како Саграда Фамилија и Парк Гуел), бројните музеи и енергичната уметничка сцена.
3. Урбани и разновидни: Како голем град, Барселона нуди поурбан начин на живот со различни населби, раздвижени пазари и активен ноќен живот.
4. Економски и образовни центри: Како главен град, Барселона има посилна економија со повеќе можности за работа и е дом на неколку реномирани универзитети и бизнис школи.
5. Туризам и меѓународен апел: Додека двата града се туристички жаришта, Барселона привлекува поширок опсег на туристи заинтересирани за нејзините културни, историски и архитектонски атракции.

Споредба на животниот стил

• LIFESTYLE: Марбела често се избира поради својот спокоен, луксузен начин на живот и е особено популарен меѓу пензионерите и оние кои бараат викендица. Барселона, од друга страна, нуди динамичен урбан живот, привлечен за помлада, разновидна популација вклучувајќи студенти и професионалци.
• Трошоците за живот: Двата града се меѓу поскапите во Шпанија, но Барселона може да понуди попристапни опции поради нејзината големина и разновидност.
• поврзување: Барселона има подобра меѓународна поврзаност со голем аеродром и брзи возови со други делови од Европа.

Накратко, Марбела и Барселона се грижат за различни преференции. Марбела е идеален за оние кои бараат луксузен, релаксиран крајбрежен начин на живот, додека Барселона апелира до оние кои бараат енергична, културно богата урбана средина со повеќе економски и образовни можности.

Марбела против Естепона

Марбела

1. Луксуз и гламур: Marbella е меѓународно познат по својот луксузен начин на живот. Тој е дом на луксузни бутици, ресторани од висока класа и ексклузивни клубови, особено околу области како што е Пуерто Банус.
2. Туристички магнет: Привлекува значителен број туристи и е познат по својот енергичен ноќен живот и видувања на познати личности.
3. недвижности: Пазарот на недвижности во Марбела е обележан со луксузни вили, апартмани со висока класа и ексклузивни затворени заедници.
4. Плажи и слободни активности: Нуди некои од најпознатите плажи на Коста дел Сол, заедно со престижни терени за голф и други рекреативни објекти.
5. Културен микс: Поради својата популарност кај меѓународните посетители и иселеници, Марбела има разновидна културна сцена.

Естепона

1. Традиционален шарм и опуштено темпо: Естепона често се цени поради задржувањето на традиционалниот шпански шарм. Помалку е комерцијализиран и има порелаксирано темпо на живот во споредба со Марбела.
2. Пријателски за семејството и автентичен: Естепона се смета за повеќе ориентирана кон семејството и е позната по својата автентична андалузиска атмосфера. Неговиот стар град е особено шармантен со улици обложени со цвеќиња и чудни кафулиња.
3. недвижности: Иако нуди и луксузни имоти, пазарот на недвижности на Естепона е генерално поразновиден и малку попристапен од оној на Марбела.
4. Природна убавина и плажи: Естепона може да се пофали со прекрасни плажи и живописно шеталиште. Исто така, има ботаничка градина и посветеност на зачувување на животната средина.
5. Локална културна сцена: Градот има повеќе локална шпанска културна атмосфера со традиционални фестивали и пазари.

Споредба во начин на живот и жалба

• LIFESTYLE: Marbella им служи на оние кои бараат динамичен, луксузен начин на живот со фокус на гламурот и ексклузивноста. Естепона е посоодветна за оние кои бараат релаксиран, автентичен шпански начин на живот.
• Трошоците за живот: Генерално, Марбела е поскапа, особено во однос на цените на имотот и услугите за начин на живот. Естепона нуди поумерени трошоци за живот.
• Атмосферата: Марбела е често раздвижена и енергична, додека Естепона обезбедува помирна, поопуштена средина.
• Публика: Марбела привлекува туристи, познати личности и богати поединци кои бараат луксузно искуство. Естепона апелира до семејствата, пензионерите и оние кои бараат вистинско искуство во Андалузија.

 Марбела против Јавеа (Аликанте)

Споредувањето на Марбела и Јавеа, двете популарни крајбрежни дестинации во Шпанија, нуди увид во нивните посебни карактеристики и привлечност. Додека и двете се наоѓаат во јужниот дел на Шпанија, тие се во различни региони и нудат уникатни искуства.

Марбела

1. Локација: Марбела се наоѓа во Коста дел Сол во провинцијата Малага, Андалузија.
2. Луксузен животен стил: Познат по својот луксуз, Марбела има репутација за шопинг со висока класа, луксузни ресторани и ексклузивни ноќни клубови, особено околу Пуерто Банус.
3. Плажи и слободно време: Може да се пофали со некои од најпознатите плажи на Коста дел Сол и е познат по своите терени за голф и други рекреативни активности.
4. Меѓународна жалба: Марбела привлекува разновидна меѓународна толпа, вклучувајќи познати личности и богати туристи.
5. недвижности: Пазарот на недвижности овде се карактеризира со луксузни вили и апартмани со висока класа.
6. Културна разноликост: Со значителна иселеничка заедница, Марбела нуди космополитска атмосфера.

Јавеа (Кабија)

1. Локација: Јавеа се наоѓа на Коста Бланка во провинцијата Аликанте, регионот Валенсија.
2. Опуштено и семејно: Јавеа е позната по својата поопуштена, семејна атмосфера. Помалку е комерцијализиран и има потивок амбиент во споредба со Марбела.
3. Природни пејзажи: Јавеа е позната по своите прекрасни природни пејзажи, вклучувајќи го масивот Монго и прекрасните заливи и плажи.
4. Локална шпанска култура: Иако има иселеничка заедница, Јавеа одржува силна локална шпанска култура со традиционални фестивали и побавно темпо на живот.
5. Разновиден пазар на недвижности: Пазарот за недвижнини во Јавеа нуди низа опции, од станови на плажа до традиционални вили, генерално по пониска цена од Марбела.
6. Активности на отворено: Јавеа е популарна за активности на отворено како пешачење, велосипедизам и спортови на вода, со фокус на природата и на отворено.

споредба

• LIFESTYLE: Marbella често се избира поради гламурозниот, луксузен начин на живот и живиот ноќен живот. Јавеа, од друга страна, е повеќе за опуштено, семејно живеење, блиску до природата.
• Трошоците за живот: Марбела генерално има повисоки трошоци за живот поради луксузните удобности и недвижен имот. Јавеа нуди попристапен начин на живот со разновидна палета на опции за живеење.
• Атмосферата: Марбела е раздвижена и космополитска, додека Јавеа нуди помирна, традиционална шпанска средина.
• Целна публика: Марбела ги привлекува оние кои бараат луксузно опкружување со висока енергија, често вклучувајќи ги и богатите и славните. Јавеа апелира до семејствата, пензионерите и оние кои бараат спокоен крајбрежен живот со силна локална култура.

Марбела против Палма де Мајорка

Споредувањето на Марбела и Палма де Мајорка нуди поглед на две посакувани, но различни дестинации во Шпанија, секоја со своја уникатна привлечност. И двете се популарни меѓу туристите и иселениците, но тие се грижат за различни животни стилови и преференции.

Марбела

1. Луксуз и ексклузивност: Марбела, лоцирана на јужниот брег на Шпанија, е позната по својот луксузен начин на живот, високи имоти, ексклузивни бутици и луксузно јадење, особено во области како што е Пуерто Банус.
2. Медитеранска клима: Ужива во топла медитеранска клима со топли лета и благи зими, идеални за ентузијасти на плажа и активности на отворено во текот на целата година.
3. Културна разноликост: Поради својата популарност кај меѓународните посетители, Марбела има разновидна, космополитска атмосфера.
4. Голф и плажи: Позната по прекрасните плажи и престижните терени за голф, Марбела е омилена за посетителите на плажа и љубителите на голф.
5. Помали и интимни: Марбела е помала по големина, нуди поинтимна средина во споредба со големите урбани центри.

Палма де Мајорка

1. Начин на живот на островот: Како главен град на Балеарските Острови, Палма нуди уникатен островски начин на живот со прекрасни крајбрежни пејзажи и опуштена медитеранска атмосфера.
2. Богатото културно наследство: Палма де Мајорка има богато историско и културно наследство, видливо во нејзината архитектура, како готската катедрала и бројните културни фестивали.
3. Разновиден пејзаж: Наоѓајќи се на остров, Палма нуди различни пејзажи, од прекрасни плажи до планински региони, нудејќи различни активности од едрење до планинарење.
4. Раздвижена урбана средина: Палма е раздвижен град со жив урбан живот, кој нуди мешавина од модерни удобности и историски шарм.
5. Разновидност на туризмот: Иако привлекува луксузни туристи, Палма привлекува и поширок опсег на посетители, вклучувајќи ги и оние кои се заинтересирани за културен туризам, природа и спортови на вода.

Споредба во начин на живот и жалба

• LIFESTYLE: Marbella често се избира поради луксузниот, врвен животен стил и ексклузивните удобности. Палма де Мајорка, иако нуди и луксуз, обезбедува поразновидно урбано искуство во комбинација со шармот на островскиот живот.
• Клима и географија: И двајцата уживаат во медитеранска клима, но поставката на островот Палма нуди поинакво крајбрежно искуство во споредба со начинот на живот на копното на плажата на Марбела.
• Културно искуство: Палма има поочигледна локална балеарска и шпанска култура, додека Марбела има поинтернационална, космополитска атмосфера.
• Трошоците за живот: Марбела е позната по високите трошоци за живот поради луксузните погодности и ексклузивниот недвижен имот. Палма, исто така, може да биде скапа, но нуди поширок опсег на опции кои можат да се грижат за различни буџети.

Марбела против Аликанте

Споредувањето на Марбела и Аликанте, две популарни дестинации во Шпанија, нуди увид во нивните уникатни карактеристики и начин на живот. И двата се крајбрежни градови со свои посебни привлечности.

Марбела

1. Луксуз и ексклузивност: Познат по својот луксузен начин на живот, Марбела има луксузни бутици, ресторани со висока класа и ексклузивни клубови, особено во области како што е Пуерто Банус. Тоа е центар за богатите и славните.
2. Туристичко фокусирано: Марбела привлекува значителен број туристи и е позната по својот енергичен ноќен живот и видувања на познати личности.
3. недвижности: На пазарот на недвижности во Марбела доминираат луксузни имоти, вклучувајќи вили и станови од висока класа.
4. Плажи и слободно време: Нуди некои од најдобрите плажи на Коста дел Сол, заедно со престижни терени за голф и други висококвалитетни рекреативни објекти.
5. Културна разноликост: Поради својата популарност кај меѓународните туристи и иселениците, Марбела ужива во разновидна културна сцена.

Аликанте

1. Живописни и разновидни: Аликанте е раздвижен град со потрадиционална урбана шпанска атмосфера. Тој нуди спој на историски локалитети, модерни удобности и културни активности.
2. Широк апел: Аликанте привлекува разновидна група на луѓе, вклучувајќи студенти, туристи и локални жители, со својот универзитет и разни културни понуди.
3. Достапен живот: Генерално, Аликанте има поприфатливи трошоци за живот во споредба со Марбела, вклучувајќи ги цените на имотот и секојдневните трошоци.
4. Плажи и природна убавина: Иако Аликанте може да се пофали и со прекрасни плажи, тој нуди поурамнотежен животен стил на урбана плажа. Околниот регион нуди разновидни пејзажи, од планини до крајбрежни рамнини.
5. Културно и историско богатство: Аликанте има богата историја, очигледна во неговата архитектура и културни знаменитости, како замокот Санта Барбара.

Споредба на животниот стил

• LIFESTYLE: Marbella често се избира поради својот врвен, гламурозен начин на живот, идеален за оние кои бараат луксуз. Спротивно на тоа, Аликанте нуди потрадиционален, разновиден урбан шпански начин на живот.
• Трошоците за живот: Марбела е генерално поскапа, особено во однос на недвижен имот и луксузни услуги. Аликанте нуди поширок опсег на трошоци за живот.
• Атмосферата: Марбела е позната по својот сјај и гламур, додека Аликанте обезбедува спој на модерниот урбан живот со историски шарм.
• Публика: Марбела привлекува туристи и иселеници кои бараат луксуз, додека Аликанте привлекува поширока публика, вклучувајќи студенти, семејства и пензионери кои бараат жив, но попристапен начин на живот.

Работа и живее во Марбела

Животот и работата во Марбела може да обезбеди уникатен и привлечен начин на живот, особено за оние кои бараат рамнотежа помеѓу високиот животен стандард и уживањето во медитеранската клима и култура. Еве неколку клучни аспекти што треба да ги земете предвид ако размислувате да работите и живеете во Марбела:

LIFESTYLE

• Пријатна клима: Марбела е позната по благото, сончево време, кое е погодно за животен стил на отворено и бројните слободни активности.
• Луксузни удобности: Градот нуди низа удобности од високата класа, вклучувајќи луксузен шопинг, гурманско јадење, ексклузивни клубови и престижни терени за голф.
• Прекрасни плажи: Со некои од најдобрите плажи на Коста дел Сол, Марбела обезбедува многу можности за релаксација и спортови на вода.

работна средина

• Економија водена од туризмот: Голем дел од економијата на Марбела е водена од туризмот. Работите во угостителството, малопродажбата, недвижностите и услугите за одмор се вообичаени.
• Сезонско вработување: Со оглед на неговата туристичка привлечност, може да има висока сезонски фактор во достапноста на работните места, со повеќе можности во потоплите месеци.
• Иселенички и повеќејазични можности: Значајната иселеничка заедница и меѓународните туристи значат дека повеќејазичните вештини, особено на англискиот јазик, можат да бидат многу вредни.

Трошоците за живот

• Повисоки трошоци за живот: Марбела е позната по високите трошоци за живот, особено во однос на домувањето, јадењето и рекреативните активности.
• недвижности: Пазарот на домување може да биде скап, особено во бараните области или во близина на плажата. Изнајмувањето или купувањето имот бара внимателно разгледување на буџетот и локацијата.

заедница и култура

• Културна разноликост: Со значителна иселеничка популација, Марбела е културно разновидна, нудејќи мешавина од шпански и меѓународни култури.
• Семејно-пријателски: Марбела нуди добри капацитети за семејствата, вклучувајќи меѓународни училишта и активности и заедници ориентирани кон семејството.

транспорт

• поврзување: Иако Марбела е добро поврзана по пат, нема железничка станица. Најблискиот аеродром е во Малага, на околу 45 минути возење.

Баланс на работниот век

• Опуштено темпо: Шпанскиот начин на живот, особено во крајбрежните области како Марбела, е познат по порелаксираниот пристап кон животот, што може да биде значајна промена за оние кои се навикнати на брза работна средина.

Правни и административни аспекти

• Визи и дозволи: Ако не сте граѓанин на ЕУ, ќе треба да ги земете предвид барањата за виза и работна дозвола.
• Познавање на шпански: Додека англискиот е широко се зборува во заедницата на иселениците, познавањето шпански може да биде корисно, особено за професионални интеракции и интегрирање во локалниот живот.

Живеењето и работата во Марбела нуди спој на луксуз, релаксација и културна разновидност. Тоа е добро прилагодено за оние кои напредуваат во космополитска средина и уживаат во поволностите на крајбрежниот медитерански град. Сепак, важно е да се внимава на повисоките трошоци за живот и сезонската природа на некои можности за вработување.

 Трошоци за живеење во Марбела (2023)

Марбела е позната по тоа што е луксузна и луксузна дестинација, и како таква, некои трошоци може да бидат повисоки во споредба со другите шпански градови. Еве неколку приближни трошоци што може да ги очекувате во 2022 година:

1. Домување: Киријата за еднособен стан во центарот на градот може да се движи од 800 до 1,500 евра месечно, додека киријата во помалку централните области може да биде малку пониска. Купувањето имот може многу да варира во зависност од локацијата и видот на имотот.
2. храна: Вечерањето во ресторан со средна класа може да ве чини околу 20-50 евра по лице. Намирниците за едно лице може во просек околу 200-300 евра месечно.
3. транспорт: Месечна карта за јавен превоз во Марбела може да чини околу 40-60 евра. Ако поседувате автомобил, ќе треба да издвоите буџет за гориво, паркинг и одржување.
4. Комунални услуги: Основните комунални услуги (вклучувајќи струја, греење, ладење, вода и ѓубре) може да чинат околу 100-150 евра месечно за типичен стан.
5. Забава: Цената за забава може многу да варира, но билетот за кино може да чини околу 8-12 евра, а членството во теретана може да се движи од 30-60 евра месечно.

 Здравствен систем во Марбела

Еве неколку клучни точки за здравствената и медицинската нега во Марбела:

1. Јавното здравство: Шпанија има јавен здравствен систем познат како Sistema Nacional de Salud (SNS), кој обезбедува универзална покриеност за сите жители, вклучувајќи ги и иселениците. Ако сте легален жител или работите во Шпанија, можете да пристапите до јавните здравствени услуги со регистрирање во најблискиот центар за јавно здравје и добивање здравствена картичка (Tarjeta Sanitaria Individual или TSI). Јавната здравствена заштита генерално е со висок квалитет и опфаќа широк опсег на медицински услуги.
2. Приватно здравство: Покрај јавниот здравствен систем, Марбела има робустен приватен здравствен сектор. Многу жители и иселеници се одлучуваат за приватно здравствено осигурување или плаќаат од својот џеб за приватни медицински услуги. Приватните здравствени установи често нудат пократко време на чекање за неитни процедури и поперсонализирана нега.
3. Болници и клиники: Марбела има неколку болници и медицински клиники, јавни и приватни, каде што можете да добиете медицинска нега. Една од истакнатите приватни болници во областа е болницата Коста дел Сол.
4. Службите за итни случаи: Во случај на итни случаи, можете да бирате 112 за итна помош. Марбела има добро опремени одделенија за итни случаи во своите болници.
5. Аптеки: Аптеките (farmacias) се широко достапни низ Марбела, и тие обезбедуваат низа лекови без рецепт и лекови на рецепт. Фармацевтите често можат да дадат совети за мали здравствени проблеми.
6. Медицински туризам: Марбела е популарна дестинација за медицински туризам, особено во областа на естетската и изборната хирургија. Многу посетители од други земји доаѓаат во Марбела за медицински третмани и процедури.
7. Јазик: Додека здравствените работници во Марбела често зборуваат англиски, особено во приватните клиники кои се грижат за иселениците, корисно е да знаете некои основни шпански или да имате пристап до преведувач, особено во поставките за јавна здравствена заштита.
8. трошоци: Јавната здравствена заштита во Шпанија е генерално прифатлива за жителите, но трошоците за приватна здравствена заштита може да варираат во зависност од видот на осигурување и услугите што ќе ги изберете. Погрижете се да ги разберете условите и покритието на вашата полиса за здравствено осигурување доколку ја имате.

Накратко, Марбела обезбедува рамнотежа на културно богата средина, релаксиран крајбрежен начин на живот и модерни урбани удобности, а сето тоа е релативно прифатливо. Здравствениот систем на градот е робустен, нудејќи и јавни и приватни опции за задоволување на различни потреби. Оваа комбинација ја прави Марбела атрактивна дестинација за живеење и работа.

Канцеларии за имиграција во областа Марбела - NIE, визи, дозволи, итн. 

Марбела Сити:

Постојат две места во Марбела каде што можете да аплицирате за NIE:

• Comisaría de Policía Nacional de Marbella
  • Ав. Рикардо Соријано, 21, 29601 Марбела, Малага, Шпанија
  • Работно време: Понеделник-петок од 9:00 до 7:00 часот
  • Телефонски број: +34 952 82 13 53
• Extranjeria de Marbella
  • Ав. Рикардо Соријано, 19-4, 29601 Марбела, Малага, Шпанија
  • Телефонски број: +34 952 77 00 00

Естепона

Comisaría de Policía Nacional Estepona

• Calle Valle Inclán 1, 29680 Естепона, Малага
• +34 952 79 83 00

Можете исто така да аплицирате за NIE онлајн на веб-страницата на шпанското Министерство за надворешни работи: https://www.exteriores.gob.es/Embajadas/telaviv/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/NIE.aspx

За да аплицирате за NIE, ќе треба да ги обезбедите следните документи:

• Пополнет формулар EX-15
• Копија од вашиот пасош
• Две фотографии со големина на пасош
• Доказ за вашата адреса во Шпанија
• Доказ за вашите финансиски средства

Времето на обработка за апликација NIE е обично околу 2-3 недели.

Еве неколку дополнителни совети за аплицирање за NIE во Марбела:

• Закажете состанок преку Интернет пред да одите во полициска станица или во странство.
• Пристигнете на вашиот термин порано.
• Понесете ги со себе сите потребни документи.
• Бидете подготвени да ја платите таксата за апликација.

Понудени услуги:

Канцелариите за странци во Марбела и Естепона се справуваат со различни процедури, вклучувајќи:

• Дозвола за привремен престој и работа (и обновување).
• Привремен престој за самовработување (и обновување).
• Привремен престој за транснационални даватели на услуги (и обновување).
• Привремен престој за истражување (и обновување).
• Различни видови работни дозволи за жителите.
• Продолжување на краткотрајниот престој.
• Непрофитни дозволи за привремен престој (и обновување).
• Процеси на обединување на семејството.
• Постапки за искоренување и други исклучителни околности.
• Дозволи за долгорочен престој, вклучително и за граѓаните на ЕУ.
• Дозволи за студии, студентска мобилност, практиканти и волонтерски услуги.
• Измени на условите за странци во Шпанија.
• Дозволи за престој на деца и сродни процедури.
• Визи за посвојување на странско дете.
• Репатријација на странски деца без придружба.
• Карти за престој за роднини на граѓани на ЕУ.
• Процеси поврзани со депортации, враќање и жалби.

Оваа канцеларија игра клучна улога за иселениците и странците во Малага, нудејќи суштински услуги за легален престој и работа во Шпанија.

 Кои се најдобрите банки во градот Марбела?

1. Банка Сантандер

• Една од најголемите банки во Шпанија, позната по својата широка мрежа на филијали и банкомати.
• Нуди широк спектар на банкарски производи и услуги, вклучувајќи лично и деловно банкарство, онлајн банкарство и инвестициски услуги.

1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Уште една голема шпанска банка со силно присуство во Валенсија.
• Познат по својата прифатлива за корисниците онлајн банкарска платформа и сеопфатниот опсег на услуги.

1. CaixaBank

• Една од водечките финансиски институции во Шпанија, позната по услугите на клиентите.
• Нуди широк спектар на банкарски производи, вклучувајќи иновативни решенија за дигитално банкарство.

1. Апартманот

• Има значително присуство во Валенсија и нуди разновидни банкарски услуги за поединци и бизниси.
• Познат по своите ефикасни онлајн банкарски услуги.

1. Сабадел банка

• Нуди низа банкарски услуги и е познат по доброто угостителство за иселениците и клиентите што зборуваат англиски.
• Обезбедува лични, деловни и приватно банкарски услуги.

1. ИНГ

• Холандска мултинационална банка, популарна по своите беспрекорни онлајн банкарски услуги.
• Познат по конкурентни штедни сметки и недостаток на надоместоци за основни услуги.

Адреси на горенаведените банки во Марбела:

• Сабадел банка:
  • Адреса: Plaza de la Constitución, 1, 29601 Марбела, Малага
  • Работно време: од понеделник до петок: 08:30 – 14:00 часот; Сабота: 09:00 – 13:00 часот
• BBVA:
  • Адреса: Av. Рикардо Соријано, 4, 29601 Марбела, Малага
  • Работно време: од понеделник до петок: 08:30 – 20:00 часот; Сабота: 09:00 – 14:00 часот
• CaixaBank:
  • Адреса: Av. Сервантес, 3, 29601 Марбела, Малага
  • Работно време: од понеделник до петок: 08:30 – 20:00 часот; Сабота: 09:00 – 13:00 часот
• Дојче банка:
  • Адреса: Av. Рикардо Соријано, 39, 29601 Марбела, Малага
  • Работно време: од понеделник до петок: 09:00 – 14:00 часот; четврток: 09:00 – 20:00 часот
• HSBC:
  • Адреса: Пуерто Банус, 3-4, 29602 Марбела, Малага
  • Работно време: од понеделник до петок: 09:00 – 14:00 часот; четврток: 09:00 – 20:00 часот
• Сантандер:
  • Адреса: Calle Marqués de Salamanca, 2, 29602 Марбела, Малага
  • Работно време: од понеделник до петок: 08:30 – 20:00 часот; Сабота: 09:00 – 14:00 часот
• ING Директно:
  • Адреса: Av. Рикардо Сориано, 1, локално 5, 29601 Марбела, Малага
  • Работно време: од понеделник до петок: 08:30 – 14:00 часот

 Поврзувачки летови до Марбела од аеродромот во Малага

Марбела има одлична врска со аеродромот во Малага (AGP), кој е еден од најинтернационалните шпански аеродроми и кој нуди широк спектар на домашни и меѓународни летови, опслужувани од бројни авиокомпании. Еве сеопфатна листа:

Домашни летови од аеродромот во Малага (лето 2023)

1. Барселона (Vueling, Ryanair)
2. Билбао (Вуелинг, Волотеа)
3. Сеута (Hélity)
4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
5. Ибица (Рајанер)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. Мадрид (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Мелила (Воздушен Нострум)
9. Менорка (Рајанер)
10. Овиедо (Вуелинг, Волотеа)
11. Палма де Мајорка (Vueling, Ryanair)
12. Сантандер (Рајанер)
13. Сантијаго де Компостела (Vueling, Ryanair)
14. Северен Тенерифе (Вуелинг)
15. Јужен Тенерифе (Рајанер)
16. Валенсија (Рајанер, Ер Нострум)
17. Виторија (Рајанер).

Меѓународни летови од аеродромот во Малага (лето 2023)

• Австрија: Виена (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Белгија: Антверпен, Брисел, Лиеж, Остенде (Tui Fly Belgium, Brussels Airlines, Vueling, Ryanair)
• Бугарија: Софија (Бугарија Ер, Рајанер, Виз Ер Унгарија)
• Канада: Монтреал (Ер трансат)
• Република Чешка: Прага (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Хрватска: Загреб (Рајанер)
• Данска: Алборг, Архус, Билунд, Копенхаген (Норвешки воздушен шатл, Рајанер, Вуелинг, Скандинавски ерлајнс систем)
• Естонија: Талин (Ер Балтик)
• Финска: Хелсинки (Финер, Норвешки воздушен шатл), Тампере (Ер Балтик)
• Франција: Бордо, Лион, Марсеј, Париз (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Германија: Повеќе градови вклучувајќи Берлин, Келн, Дизелдорф, Франкфурт, Хамбург, Минхен (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Унгарија: Будимпешта (Виз Ер Унгарија, Рајанер)
• Ирска: Корк, Даблин, Шенон, Кнок (Рајанер, Аер Лингус)
• Италија: Болоња, Милано, Неапол, Пиза, Рим, Тревизо, Торино (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Летонија: Рига (Рајанер, Ер Балтик)
• Литванија: Каунас (Рајанер)
• Луксембург: Луксембург (Luxair)
• Мароко: Казабланка, Фез, Маракеш, Надор, Рабат, Тангер, Тетуан (Air Arabia Morocco, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Холандија: Амстердам, Ајндховен, Ротердам (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines B.V., K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Норвешка: Берген, Хаугесунд, Осло, Ставангер, Трондхајм (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavian Airlines System)
• Полска: Краков, Варшава, Вроцлав (Рајанер, Виз Ер Унгарија)
• Португалија: Лисабон, Порто (ТАП Португалија, Easyjet, Рајанер)
• Романија: Букурешт, Клуж Напока (Blue Air Aviation, Wizz Air Hungary)
• Србија: Белград (Ер Србија)
• Шведска: Стокхолм, Гетеборг (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandinavian Airlines System, Eurowings)
• Швајцарија: Базел, Женева, Цирих (Easyjet Switzerland, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Турција: Истанбул (Туркиш ерлајнс)
• Обединето Кралство: Повеќе градови вклучувајќи ги Белфаст, Бирмингем, Бристол, Кардиф, Единбург, Глазгов, Лондон, Манчестер, Њукасл (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK)​.

 Меѓународни училишта во градот Марбела

• Колеџот Алоха: Aloha College е меѓународно училиште во Марбела кое нуди образование на англиски јазик. Тие ја следат британската наставна програма и обезбедуваат програма за диплома IB.
• Британското меѓународно училиште во Марбела: Се наоѓа во Urbanizacion Rocio de Nagüeles бр.4, C. Teba, 29602 Марбела, Малага, Шпанија. Отворен е од 6:30 до 5:30 од понеделник до петок. Има оцена од 4.8 ѕвезди на Google Maps
• Меѓународното училиште „Лебеди“ Марбела: Се наоѓа во C. Lago de los Cisnes, s/n, Nagüeles, 29602 Марбела, Малага, Шпанија. Отворен е од 8:30 до 5:00 часот од понеделник до петок. Има оцена со 4 ѕвезди на Google Maps.
• Училиште Анџелес: Се наоѓа на Edif Bruselas, Av. Генерал Лопез Домингез, 5, 29603 Марбела, Малага, Шпанија. Отворен е од 10:00 до 1:00 часот од понеделник до петок. Има оцена со 5 ѕвезди на „Карти на Google“.
• Англискиот меѓународен колеџ: Се наоѓа во Autovía del Mediterráneo, км. 189,5, 29604 Малага, Шпанија. Има оцена од 3.8 ѕвезди на Google Maps.
• Училиште Калпе: Се наоѓа во C. los Eucaliptos, 60,  29670 Марбела, Малага, Шпанија. Отворен е од 8:30 до 5:00 часот од понеделник до петок. Има оцена од 4.8 ѕвезди на Google Maps
• Меѓународниот колеџ Лауд Сан Педро: Сместено во блискиот Сан Педро де Алкантара, ова меѓународно училиште нуди образование на англиски јазик, вклучувајќи ја и програмата за диплома IB.
• Колеџо Алборан Марбела: Иако не е меѓународно училиште во традиционална смисла, Colegio Alborán Marbella е двојазично училиште кое нуди образование на шпански и англиски јазик. Тие ја следат шпанската наставна програма.
• Училиште Сончев поглед: Лоциран во Торемолинос, недалеку од Марбела, Sunny View School нуди образование на англиски јазик, следејќи ја британската наставна програма.
• Американскиот колеџ во Марбела – Двојазично американско учење во Марбела.

Кои се универзитетите во Марбела-Малага?

 Валенсија е домаќин на неколку реномирани универзитети и високообразовни институции. Еве преглед на некои од главните универзитети во Малага:

Универзитетот во Малага

•  Основана во 1972 година, со повеќе од 40.000 студенти
• Нуди широк спектар на програми за додипломски и постдипломски студии на различни факултети, вклучувајќи хуманитарни науки, науки, општествени науки и медицина.

Приватни универзитети и деловни образовни центри

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Овој институт е реконцидиран, специјален за програмата за МБА, како фигура во лос големиот бизнис во Блумберг.

Обезбедете оценки за маркетинг и дигитален бизнис, како што се различни од мајстори и административни, технолошки и финансиски средства.

Висока школа за бизнис студии (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, masteres y cursos de Formación Profesional (FP) во економијата, маркетингот, комуникацијата, технологијата, предниот дел. Во Малага, ЕСЕСА е во кампусот и дава програми како мајстори во Биг податоци и Ингенерации на податоци и МБА Глобал.

Escuela Autonoma de Direction de Empresas (EADE)

Официјални дипломи и мајстори на службени места во областите во кои се административните служби, публицитет, образованието и образованието.

Меѓународен универзитетски центар Марбела (MIUC)

Официјални дипломи и мајстори во англискиот јазик, особено меѓународен релации, бизнис, комуникација и маркетинг. Es conocida por su enfoque мултикултурна и практична настава.

Бизнис школа Сан Телмо

Кон кампусот во Малага и Севиља, е еден од преговорите за престижност на Шпанија. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque practico y actualizado en la administración de empresas.

Список на конзулати и амбасади во градот Малага

Конзуладо во Финска

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401    – Малага

+34 952 21 24 35

Конзуладо де Костарика

Викторија, бр. 23, Бајо - Малага

+34 610 70 44 01

Конзулат на Канада

Pl. де ла Малагуета, 2 · Малага

+34 952 22 33 46

Consulado de República de Austria

Alameda de Colón, 26, 2º izquierda · Малага

+34 646 06 09 72

Конзуладо Хонорарио во Чиле

Хозе Денис Белграно, 19, 1º · Малага

+34 952 21 14 14

Конзуладо де Алеманија

Маурицио Моро Парето, 2 · Малага

+34 952 36 39 58

Конзуладо де Монако

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Малага

+34 952 21 29 42

Consulado de República de Brasil

Pl. де ла Малагуета, 2 · Малага

+34 952 21 10 69

Конзуладо дел Парагвај

Avenida de Manuel Agustín Heredia, Nº 14, 1º Piso derecha · Малага

+34 952 04 17 29

Конзуладо де Динамарка

Кордоба, 6 · Малага

+34 952 21 17 97

Конзуладо Република Ерменија

Тесео, 12 – Малага

+34 693 36 55 70

Consulado de República de Polonia

Ав. де Хозе Ортега и Гасет, 112  – Малага

+34 952 00 38 44

Конзулат на Панама

Cmo de S. Рафаел

+ 34 · 952 35 98 06

Британски конзулат

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Малага

+ 952 35 23 00

Конзуладо дел Уругвај 

Октавио Пикон, 24 · Малага

+34 952 20 06 33

Конзуладо дел Реино де Арабија Саудиска Арабија

Маурицио Моро Парето, 2 · Малага

+34 952 06 29 46

Конзуладо Де Португалија

Кањизарес, 15 · Малага

+34 952 34 76 77

Почесен конзулат на Франција

chfrance@icloud.com

1. Салваго, 2, Планта 4 – 1° izquierda – Малага

Конзуладо де Суесија

Кордоба, 6 · Малага

+34 952 60 43 83

Конзуладо де Есловакија

Flauta Mágica, 22 · Малага

+34 952 22 33 10

Конзулат на Доминиканската Република

Кале д-р Мануел Перез Брајан, 1 Малага

Конзулат на Украина во Малага

Маестранца, 23, 1º Дереча · Малага

+34 952 22 06 15

Конзуладо де Република на Хаити

Лугар Монте Мирамар, 10 · Малага

+34 952 21 23 39

Конзуладо де Унгарија во Малага

Huéscar, 2 · Малага

+34 951 27 16 72

Филипински конзуладо

Марин Гарсија, 5 · Малага

+34 952 77 18 50

Конзуладо од Еквадор

Композитор Лемберг Руиз, 10, 2º, од. 10 · Малага

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Ав. Палма де Мајорка, 57, 29620 Торемолинос, Малага

+ 34 952 38 08 88

Официјални стопански комори во Малага

 Камара Официјална Комерција, Industria y Navegación de la Provincia de Malaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Малага

+34 952 21 16 73

Купување, инвестирање или изнајмување куќа во Марбела

Типологија на градба во Марбела Сити 

Марбела, како и многу градови, има разновидна типологија на градба која вклучува различни архитектонски стилови и типови на градби. Изградбата на градот ја одразува неговата историја, култура и барањата на неговите жители и посетители. Еве неколку вообичаени типологии на градба што можете да ги најдете во Марбела:

• Станбено домување:

1. • Апартмани и станови: Висококатниците и ниските станбени згради и комплекси на владение се распространети, особено во областите блиску до брегот. Многу од нив нудат луксузни удобности и поглед на море.
   • Вили: Марбела е позната по своите луксузни вили, често со пространи распореди, приватни базени и прекрасно уредени градини.
   • Таунхауси: Градските куќи и полу-одвоените куќи се исто така вообичаени, кои нудат мешавина на приватност и живеење во заедница.

• Хотели и одморалишта:

1. • Одморалишта на плажа: Марбела има низа хотели на плажа и одморалишта кои ги угостуваат туристите и посетителите кои бараат луксузно сместување.
   • Бутик хотели: Во градот има и бутик хотели кои нудат поперсонализирано и поинтимно искуство.
   • Голф одморалишта: Со оглед на популарноста на Марбела меѓу љубителите на голф, можете да најдете хотели и одморалишта поврзани со терени за голф.

• Комерцијални и малопродажни:

1. • Трговски центри: Марбела има модерни трговски центри со меѓународни брендови и локални продавници.
   • Ресторани и кафулиња: Градот располага со бројни ресторани, кафулиња и барови, а некои нудат искуства за јадење на плажата.
   • Комерцијални канцеларии: Додека Марбела е првенствено позната по туризмот, има и комерцијални деловни згради кои ги угостуваат локалните бизниси.

• Историска и традиционална архитектура:

1. • Стариот град на Марбела (Каско Антигуо) се карактеризира со тесни улички, варосани згради и мешавина на архитектонски стилови кои го рефлектираат неговото мавританско и шпанско наследство.
   • Традиционалната андалузиска архитектура, со дворови и украсени плочки, често се гледа во постарите домови и згради.

• Модерна архитектура:

1. • Модерната и современата архитектура може да се најде во поновите случувања и луксузни имоти. Овие згради често имаат елегантни линии, големи прозорци и иновативни дизајни.

• Инфраструктура:

1. • Марбела има инфраструктура како што се мостови, патишта и комунални услуги кои го поддржуваат нејзиниот урбан развој и транспортните потреби.

• Зелени површини и паркови:

1. • Градот вклучува зелени површини и паркови, вклучувајќи уредени градини и рекреативни области за жителите и посетителите да уживаат.

• Културни и граѓански згради:

1. • Марбела има културни центри, музеи и граѓански згради кои се домаќини на настани, изложби и јавни активности.

• Затворени заедници и станбени комплекси:

1. • Многу станбени области во Марбела се затворени заедници или приватни станбени комплекси со контролиран пристап и безбедност.

• Марини и водни структури:

1. • Градот има пристаништа и шеталишта покрај брегот кои вклучуваат пристаништа за бродови, продавници и ресторани.

Градежната типологија на Марбела е под влијание на нејзиниот статус како дестинација за луксузно одморалиште, како и нејзината посветеност на зачувување на нејзиното историско и културно наследство. Мешавината на традиционални и модерни елементи ја прави Марбела уникатен и разновиден архитектонски пејзаж.

 Типологија на станбени згради и вили во Марбела

Марбела, како популарна и луксузна дестинација, нуди различни станбени згради и вили, секоја со свој архитектонски стил и карактеристики. Еве типологија на станбени згради и вили што можете да ги најдете во Марбела:

Станбени згради

1. Комплекси на станови:

1. • Високи станови: Во центарот на градот и покрај брегот, ќе најдете високи станбени комплекси со прекрасен поглед на море.
   • Апартмани со ниски згради: Некои области, особено поблиску до Стариот град, имаат ниски станбени згради со традиционална шпанска архитектура.

1. Кондоминиуми и затворени заедници:

1. • Луксузни станови: Марбела може да се пофали со бројни објекти за луксузни кондоминиуми кои нудат удобности како базени, спортски сали и 24/7 безбедност.
   • Затворени заедници: Многу затворени станбени комплекси обезбедуваат приватност и безбедност, често со градски куќи и апартмани.

1. Мезонети:

1. • Пентхаусите често се наоѓаат во високи згради и нудат пространи простории за живеење, приватни тераси и панорамски поглед.

1. Својства на плажа:

1. • Некои станбени згради се наоѓаат директно на плажата, нудејќи непосреден пристап до морето и крајбрежјето.

Вили

• Традиционални шпански вили:

1. • Овие вили често имаат архитектура во медитерански стил со варосани ѕидови, покриви од теракота и украсени детали. Дворовите и градините се вообичаени.

• Современи вили:

1. • Модерен и минималистички дизајн со чисти линии, големи прозорци и отворени простори се популарни во современите вили на Марбела.

• Луксузни вили:

1. • Марбела е позната по своите луксузни вили, кои може да вклучуваат карактеристики како приватни базени, домашни кина, винарски визби и пространи градини.

• Вили на терени за голф:

1. • Многу вили се сместени на или во близина на терените за голф, кои ги угостуваат љубителите на голфот. Тие често нудат прекрасни погледи на патеките.

• Вили во стил на хациенда:

1. • Инспирирани од традиционалните шпански хациенди, овие вили имаат дворови, сводови и рустични елементи.

• Вили на плажа:

1. • Некои вили се наоѓаат веднаш на плажа, обезбедувајќи директен пристап до морето и поглед на океанот кој го одзема здивот.

• Вили во стил на замок:

1. • Овие големи и раскошни имоти често вклучуваат обемни терени, повеќе спални соби, куќи за гости и простории за персонал.

• Еко-пријателски вили:

1. • Како што одржливоста станува поважна, некои вили во Марбела вклучуваат еколошки карактеристики како што се соларни панели и енергетски ефикасни системи.

• Паметни домови:

1. • Модерните вили често се опремени со технологија за паметни домови, што им овозможува на жителите далечинско да ја контролираат безбедноста, осветлувањето и климата.

• Историски вили:

1. • Некои вили во Стариот град на Марбела се историски имоти кои се реновирани и обновени за да се зачува нивниот традиционален шарм.

Важно е да се напомене дека станбените згради и вили во Марбела се со широк спектар на големини и цени, кои се заинтересирани за разновидна клиентела, од локални жители до меѓународни купувачи кои бараат луксузни имоти. Архитектонската разновидност ја зголемува привлечноста на градот, нудејќи опции кои одговараат на различни вкусови и животни стилови.

Типологии на станбена градба во градови и села во Естепона, Сан Педро де Алкантара, Манилва и Ојен

Типологиите на станбена градба во градовите и селата во областите околу Естепона, Сан Педро де Алкантара, Манилва и Ојен, кои се наоѓаат на Коста дел Сол во јужна Шпанија, може да варираат врз основа на локацијата, локалните прописи и преференциите на жители и програмери. Еве неколку вообичаени типологии за изградба на станови што може да ги најдете во овие области:

Естепона

1. Апартмани на плажа: Естепона, како крајбрежен град, има многу станбени комплекси долж неговите живописни плажи. Овие можат да варираат од модерни висококатници до помали згради во традиционален стил.
2. Голф одморалиште заедници: Естепона има неколку терени за голф и можете да најдете станбени заедници во непосредна близина на овие терени, со вили и градски куќи кои ги угостуваат љубителите на голфот.
3. Урбанизации: Заштитените заедници или урбанизациите се вообичаени во Естепона, кои нудат мешавина од станови, градски куќи и вили. Овие често обезбедуваат безбедност и комунални објекти како базени и градини.
4. стариот град: Во срцето на Естепона, ќе најдете историски стар град со тесни улички обложени со традиционални шпански градски куќи и апартмани. Многу од нив се реновирани и обновени.

Сан Педро де Алкантара

1. Апартмани покрај плажа: Сан Педро де Алкантара, исто така, нуди апартмани на плажа, особено покрај брегот. Тие може да вклучуваат модерни случувања, како и повеќе традиционални структури.
2. Урбанизации и затворени заедници: Слично на Естепона, можете да најдете урбанизации и затворени заедници со мешавина на видови имот, вклучувајќи станови и вили.
3. Станбени населби: Внатрешните области на Сан Педро де Алкантара може да имаат станбени населби со различни типови на домување, вклучувајќи домови за едно семејство и градски куќи.

Манилва

1. Крајбрежни апартмани: Манилва, лоцирана на брегот, има апартмани и станови со поглед на море и пристап до плажа.
2. Својства на голф: Како и соседните области, Манилва има терени за голф, а во близина на овие терени можете да најдете станбени имоти, вклучувајќи вили и градски куќи.
3. Традиционални шпански села: Во внатрешните области на Манилва, ќе наидете на традиционални шпански села со мешавина од стара и нова градба, вклучувајќи градски куќи и апартмани.

Ojén

1. Селски домови: Ојен е живописно село во ридовите над Марбела. Станбената градба овде често се состои од традиционални шпански селски домови, вклучувајќи градски куќи и куќи за едно семејство.
2. Рурални својства: Во околните села, можете да најдете рурални имоти, вклучително и финки (фарма) и селски имоти.
3. Нови градби: Ојен видел некои нови станбени објекти во последниве години, вклучувајќи модерни вили и градски куќи.
4. Еко-пријателски и одржливи домови: Со оглед на неговата близина до природата, некои имоти во Ојен се дизајнирани со еколошки карактеристики и одржливи градежни практики.

 Катастарска канцеларија во градот Марбела и околината

• Марбела

  • Катастарска канцеларија (Oficina del Catastro) во Марбела:
  • Адреса: Avenida Ricardo Soriano, 7, 29601 Marbella, Малага, Шпанија

• Естепона

  • Катастарска канцеларија (Oficina del Catastro) во Естепона:
  • Адреса: Calle Terraza, 2, 29680 Estepona, Малага, Шпанија

• Сан Педро де Алкантара

  • Катастарска канцеларија (Oficina del Catastro) во Сан Педро де Алкантара:
  • Адреса: Avenida Miguel Hernández, 4, 29670 San Pedro de Alcántara, Малага, Шпанија

• Манилва

  • Катастарска канцеларија (Oficina del Catastro) во Манилва:
  • Адреса: Calle Carril de las Palmeras, s/n, 29691 Manilva, Малага, Шпанија

• Ojén

  • Катастарска канцеларија (Oficina del Catastro) во Ојен:
  • Адреса: Plaza de Andalucía, 9, 29610 Ojén, Малага, Шпанија

Канцеларии на земјишниот регистар во градот Марбела и околината

Марбела

• Регистар на пропиедад на Марбела бр. 01
  Авенида Рикардо Соријано, 19 – 1º
• Регистар на пропиедад на Марбела бр. 02
  Аламеда де Рикардо Сориано, 19 – 1º
• Регистар на пропиедад на Марбела бр. 03
  Аламеда де Рикардо Сориано, 19 – 1º
• Регистар на пропиедад на Марбела бр. 04
  Аламеда де Рикардо Сориано, 19

Коин

• Регистар на Пропиедад де Коин
  Плаза де ла Вила, 2 – 2ª од.6

Естепона

• Регистар на пропиедад де Естепона бр. 01
  Пролонгација C/ Delfín s/n. Резиденцијален Мирамар, 8 – 1º
• Регистар на пропиедад де Естепона бр. 02
  Продолжување C/ Delfín, s/n. Резиденцијал Мирамар, 8 – бајо

Манилва

• Регистар на пропиедад де Манилва
  д-р Алварез Лејва, Едиф.Пасаје

Како да се добие сертификат за живеење во Марбела

Која е првата лиценца за занимање и втората лиценца за занимање во Марбела? 

Во Марбела, како и во остатокот од Андалузија, постојат два главни типа на дозволи за населување, од кои секоја служи за различна цел:

1. Лиценца за прво занимање: Ова е за сосема нови згради. Тоа е начин властите да потврдат дека новоизградената зграда е безбедна и ги исполнува сите потребни стандарди, како што се прописите за здравје и безбедност. Се издава откако зградата е завршена и прегледана. Оваа дозвола е клучна за приклучување на струја, вода и гас за прв пат. Откако ќе се издаде, оваа лиценца обично не треба да се обновува.
2. Лиценца за второ занимање: Ова важи за постоечките згради, особено кога се менуваат или претрпеле значителни промени. Тоа е како проверка за да се увериме дека зградата е сè уште во добра форма и ги исполнува сегашните животни стандарди. Оваа лиценца е неопходна или за повторно поврзување на комуналните услуги или за промена на договорите за комунални услуги во туѓо име. За разлика од првата, оваа лиценца може да има рок на траење и може да бара обновување.

Во едноставни термини, Прва лиценца за занимање е „извод од матична книга на родените“ за нови згради, додека на Втора лиценца за занимање е повеќе како редовен "здравствен преглед“ за постарите. И двете се важни за легално живеење и користење на имотот, како и за обезбедување пристап до основните услуги како вода и струја.

Промена на името од „Сертификат за живеење“ во „Licencia de Primera Ocupación“ – Прва лиценца за занимање

Во 2020 година, владата на Андалусија го конвертира „Сертификат за живеење“ (Сертификат за живеење) на „Лиценца за прво занимање“ (Лиценца од Примера окупација), а се бараше само до нови згради. Оваа постапка и нејзините импликации се сосема исти како и во другите региони на Шпанија како и регионот на Валенсија. (прочитајте ја нашата статија за регионот Валенсија овде)

Така, во Андалузија, „Сертификат за живеење“ сега е „Licencia de Primera Ocupación“, кој се користи за нови згради.

Што е со препродажбата?. Дали во Марбела има „Licencia de Segunda Ocupación“ или втора лиценца за занимање“? 

Marbella normative не бара Licencia de Ocupación да ја заврши продажбата на препродажбата

Традиционално, и покрај другите региони како Каталонија, Валенсија, Мурсија итн., во Андалусија и Марбела не беше вообичаено да се добие сертификат за живеење при продажба и купување или препродажба на имоти.

Значи, во процесот на продажба и купување, не е неопходно да се достави од продавачот Уверение за живеење или лиценца за второ занимање.

Дали може да се менуваат договорите за вода и електрична енергија во Марбела без потврда за живеење или втора лиценца за занимање? 

Да. во Марбела не е потребен сертификат за живеење или лиценца за второ занимање за да се направат промените на договорите за вода и електрична енергија. Значи, повеќето од купувањата на имот во Андалузија се постоечки домови а некои од нив моментално немаат CH.

Така, како резултат на тоа, дури и да нема Сертификат за живеење, продажбата може да се заврши, а промените на договорите за вода и електрична енергија да се завршат на име на новите сопственици.

Како да се добие сертификат за живеење или лиценца за занимање за стари имоти во Марбела  за туристичка или изнајмување за одмор во AirBnB?

Како што е наведено погоре, во Андалузија, не се бара ниту продавачот, ниту купувачот, да го дадат сертификатот за живеење при препродажба. Тоа имплицира дека има голем број случаи кога имотите се купуваат и продаваат без овој сертификат.

Проблемот настанува кога сопственикот на имотот сака да аплицира за туристичка кирија или лиценца за изнајмување за одмор. Некои големи платформи како AirBnb, Homeaway, Booking, итн, ги принудуваат сопствениците да достават сертификат за живеење за да го објават имотот на нивните платформи, а исто така тоа е документ што го бара администрацијата за да се добие регистрација на туристичка дозвола.

За да се реши оваа точка, Andalucia Laws создаде документ наречен „Declaración Responsable de Ocupación“. 

Владата на Андалузија во неодамнешниот закон за решавање на ситуацијата регулира: ЛИСТА

„Одговорна декларација“ во Андалузија – Леј 7/2021 – „ЛИСТА“

Законот Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (исто така познат како „LISTA“), на неговиот  уметност. 138 утврдува 2 начини за добивање на Уверение за живеење – лиценца за второ занимање со процесот на „Одговорна декларација“ (Одговорна изјава од сопственикот).

1.- Нови згради или целосно реновирани имоти со претходна градежна дозвола или одговорна изјава („Одговорна декларација“)

Ова е Декларација одговорна за лиценца за прво занимање (“Лиценца од Примера окупација), а се обезбедува кога зафаќањето или користењето на згради или објекти опфатени со а претходна лиценца или одговорна декларација на работите.

И секогаш под услов да се комплетирани и приспособени на овие и нивната дестинација е во согласност со важечките прописи.

2.- Стари имоти или постоечки градби - Препродажба - Лиценца за второ занимање од одговорна декларација

За постоечки имоти или градби, во отсуство на претходна градежна дозвола, може да се добие „Одговорна декларација“ која ќе ги направи истите ефекти како „Licencia de Ocupación“ или „Потврда за живеење“.

Може ли „Fuera de Ordenación“ или „DAFO“ да добие лиценца за занимање-Одговорен за декларација од кој се бара да добие лиценца за туристичка или изнајмување за одмор во Марбела? 

Да. Уметноста. 138 од LISTA, утврдува дека Declaración Responsable, со истите ефекти како во лиценцата за занимање, може да се добие во следниве случаи:

• За оние постоечки објекти кои во согласност со тековно планирање норматив
  • OR
• За оние кои се во правна ситуација надвор од планирањето („Fuera de Ordenación“ – DAFO), лоциран на урбано земјиште не подлежат на дејствија за урбана трансформација под услов да не биле предмет на работи.

Значи, во случај вашата намера е да стекнете туристичка лиценца, тогаш ќе биде побарано да го добиете она што се нарекува „DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACIÓN“. Ова е документ издаден од градското собрание на Марбела и кој го заменува сертификатот за живеење. За ова, ќе треба да доставите до Градското собрание:

• Сертификат издаден од официјален архитект со планови и детали што потврдуваат дека имотот ги исполнува условите за живеење.
• Документ во кој сопственикот под своја одговорност гарантира дека градбата и обезбедените документи се според законот.

Дали е можно да се добие сертификат за живеење на DAFO во рустикална земја во провинцијата Малага? 

Бр Следејќи го членот 138 од ЛИСТА, Declaración Responsable е овластен да добива за имотите на DAFO, но во „урбано земјиште“, а не во рустикален.

Значи, како можам да добијам лиценца за изнајмување за туристи во рустикален имот „Fuera de Ordenación“ или DAFO во рустикална Марбела?

Можете да добиете лиценца за туристичка или изнајмување за одмор со истиот документ DAFO. DAFO добиен од јавната администрација ќе ги има истите ефекти како и лиценцата за занимање за да се добие Лиценца за туристичка или изнајмување за одмор.

Која е лиценцата за прво занимање? дали е исто со потврда за живеалиште?

Да, „Лиценца за занимање“ и „Лиценца за занимање“ обично се однесуваат на истото, иако терминологијата може малку да се разликува во зависност од регионот или земјата. Оваа лиценца е правен документ кој потврдува дека зграда или дел од зграда е погодна за живеење и дека е во согласност со локалните прописи и стандарди поставени за вселување.

Во контекст на Шпанија, и конкретно во региони како Валенсија, оваа лиценца е позната како „Cédula de Habitabilidad“ на шпански, што често се преведува како „Сертификат за живеење“ или „Сертификат за живеалиште“. Важно е да се разбере улогата и барањата на овој документ:

Цел на лиценцата

• Потврдува живеалиште : Потврдува дека имотот ги исполнува минималните стандарди за безбедност, здравје и користење како што е дефинирано со локалните закони.
• Услов за комунални услуги : Често се бара за склучување договори за комунални услуги како што се струја, вода и гас.
• Неопходни за трансакции на имот : Лиценцата обично се бара за продажба или издавање имот.

Клучни карактеристики

• Инспекција : За да се добие оваа лиценца, имотот обично мора да биде прегледан од квалификуван професионалец, како што е архитект или технички архитект, кој потврдува дека имотот ги исполнува бараните стандарди.
• Период на важност : Овие лиценци важат одреден број години, по што треба да се обноват.
• Правна усогласеност : Да се ​​има ажурирана лиценца за занимање е законски услов за сопствениците на имот кои сакаат да го продадат или изнајмат својот имот.

Разлики во терминологијата

• Различни термини, ист концепт : Термините „Лиценца за занимање“, „Лиценца за занимање“, „Сертификат за живеалиште“ и „Cédula de Habitabilidad“ може да се користат наизменично, иако точниот термин може да варира регионално.
• Регионални варијации : Прописите за градење и сместување може значително да се разликуваат помеѓу регионите и земјите, па затоа е важно да ги разберете специфичните барања во вашата област.

Добивање на лиценцата

• Спроведување на процесот : Процесот вклучува поднесување апликација до локалните општински или регионални власти, заедно со потребната документација како доказ за идентитет, имотни листови и технички извештај.
• Надоместоци и време на обработка : Има такси поврзани со добивањето на лиценцата, а времето на обработка може да варира.

Важно е сопствениците на имот да бидат свесни за законските барања во врска со лиценцата за занимање на нивната специфична локација, бидејќи немањето валидна лиценца кога е потребно може да доведе до правни и административни компликации, особено во трансакциите што вклучуваат продажба или изнајмување имот.

Која е декларацијата одговорна за второто занимање?

„Изјавата второ одговорно _ занимање“ во Шпанија е специфичен административен документ поврзан со користењето и користењето на станбените единици. Тоа е особено важно кога се работи со постоечки имоти кои биле претходно окупирани. Еве детално објаснување:

Дефиниција и цел

• Изјава Одговорен : Буквално преведен како „одговорна изјава“, тоа е документ за самопријавување во кој сопственикот на имотот наведува дека имотот ги исполнува потребните услови за населување и користење според локалните прописи.
• Второ занимање : Овој термин значи „второ занимање“. Во овој контекст, се однесува на имоти кои не се нови и претходно биле окупирани или користени.

Контекст и употреба

• Се користи за постоечки својства : Оваа декларација вообичаено се користи за имоти што повторно се окупираат, како на пример кога имотот се продава, се издава или ако е потребен нов договор за комунални услуги.
• Алтернатива на сертификат за живеење : Во некои случаи, тоа може да биде алтернатива на „Cédula de Habitabilidad“ (Сертификат за живеење) за постоечки имоти, во зависност од регионалните регулативи.

Процесот на

• Поднесување : Декларацијата се поднесува до локалното градско собрание (Градско собрание) или релевантно општинско тело.
• Одговорност на сопственикот : Со поднесување на овој документ, сопственикот изјавува дека имотот ги исполнува сите законски услови за населување без потреба од претходен технички преглед.
• Побрз процес : Овој процес може да биде побрз од добивањето традиционален сертификат за живеење, бидејќи често не бара инспекција или исто ниво на бирократска обработка.

Правни импликации

• Законитост и усогласеност : Сопственикот презема законска одговорност за точноста на декларацијата. Доколку имотот не ги исполнува стандардите, сопственикот може да се соочи со правни последици.
• Договори за комунални услуги : Често се користи за поставување на комунални услуги (како вода и струја) за имотот.

Регионални варијации

• Различни низ регионите : Барањата, процесот и валидноста на оваа декларација може да варираат помеѓу различни автономни заедници и општини во Шпанија.

Важност за сопствениците на имот

• Леснотија на трансакции : Оваа декларација може да ги поедностави процесите поврзани со продажба или изнајмување на постари имоти.
• Верификација на усогласеноста : Неопходно е имотот да ги исполнува стандардите наведени во декларацијата за да се избегнат идни правни проблеми.

Накратко, „ Одговорна изјава за второ занимање ” е рационализиран административен процес што се користи во Шпанија, особено за имоти кои биле претходно окупирани, за да се потврди нивната соодветност за постојано искористување. Сопствениците на имот треба да се погрижат нивниот имот вистински да ги исполнува сите потребни стандарди пред да ја поднесат оваа изјава.

Каде да аплицирате за лиценца за занимање во градот Марбела

Во градското собрание на Марбела. Кликнете на неа за да прочитате повеќе за https://urbanismo.marbella.es/anuncios/contenido/266-nuevo-formulario-para-solicitar-la-primera-ocupacion-por-declaracion-responsable.html

Која е катастарската вредност во Марбела

 „Катастарската вредност“ во Марбела е проценета вредност доделена на имот од локалната општинска власт. Се користи за различни административни и даночни цели. Разбирањето на неговите специфики може да ви помогне поефективно да се движите во фискалните одговорности поврзани со имотот.

Дефиниција и цел

• Проценета вредност : Катастарската вредност е проценка на вредноста на имотот, која обично е пониска од пазарната вредност.
• Основа за даноци : Оваа вредност се користи како основа за пресметување на локални даноци, како што е данокот за недвижности (IBI), кој е локален данок на имот, и за национални даноци, како што е данокот на доход на нерезидентен имот.

Како се одредува катастарската вредност во Марбела?

• Карактеристики на имотот: На катастарската вредност се пресметува врз основа на големината, локацијата и видот на имотот, како и трошоците за изградба и вредноста на земјиштето во областа.
• Редовно преоценување : Периодично се преоценува за да ги одрази промените на пазарот за недвижнини и други фактори.

Важност за сопствениците на имот во Марбела

• Пресметка на данок : Разбирањето на катастарската вредност на вашиот имот е важно за прецизно пресметување на вашите даночни обврски.
• Локални варијации : Начинот на пресметување и зачестеноста на повторното оценување може да варираат од една до друга општина.

Наоѓање на катастарската вредност во Марбела

• Сметки за данок на имот: На катастарската вредност обично е наведена на вашата сметка за локален данок на имот (IBI).
• Катастарска канцеларија : Можете да го добиете и од локалната канцеларија на Катастро или преку нивната веб-страница. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Онлајн пристап : Во многу случаи, сопствениците на имот можат да пристапат до катастарската вредност на нивниот имот онлајн преку веб-страницата на шпанскиот катастар. https://www.sedecatastro.gob.es/

Влијание врз имотните трансакции

• Продажба или изнајмување : Иако самата катастарска вредност не влијае директно на цената за продажба или изнајмување, таа е клучна бројка за даночни цели.

Правна и административна употреба

• Регулаторната усогласеност : Обезбедувањето дека катастарската вредност на вашиот имот е точна и ажурирана е важно за усогласеноста со регулативата.

Катастарската вредност во Марбела е вредност проценета од владата на имотот што игра клучна улога во одредувањето на даночните обврски. Е клучна фигура за сопствениците на имот да бидат свесни за точна пресметка на данок и усогласеност со локалните прописи. Ако не сте сигурни за катастарската вредност на вашиот имот или како тоа влијае на вашите даночни обврски, консултацијата со локален даночен советник или експерт за недвижности може да биде од корист.

Која е фискалната вредност во Марбела?

„Фискалната вредност“ на имотот во Марбела, Шпанија, е вредност што ја користат даночните власти за пресметување на различни даноци поврзани со трансакции на имот. Тоа е важен концепт во оданочувањето на имотот и може да се разликува од другите проценки како пазарната вредност или катастарската вредност.

Дефиниција и цел

• Пресметки на данок : Фискалната вредност се користи првенствено за даночни цели. Тоа е вредноста што му е доделена на имотот од даночните власти за пресметување на даноците како што се данокот на трансфер (Данок за пренос Патримонијалес, ИТП), данок на наследство и данок на подарок.
• Основа за проценки : Оваа вредност служи како основа за процена на износот на данокот што се должи при трансакции како купување, наследување или примање имот како подарок.

Како се одредува фискалната вредност во Марбела?

• Методи на оценување : Фискалната вредност ја одредуваат даночните власти и може да се заснова на неколку фактори, вклучувајќи ја катастарската вредност, пазарните трендови и видот на имотот.
• Периодични прилагодувања : Властите може периодично да ги прилагодуваат критериумите за проценка за да се усогласат со тековните пазарни услови.

Разлики од другите вредности

• Пазарната вредност : Пазарната вредност е она за што реално може да се продаде имотот во нормални пазарни услови. Фискалната вредност е често пониска од Este.
• Катастарска вредност : Катастарската вредност, која главно се користи за локални даноци, како што е IBI, е обично пониска од пазарната вредност и може да се разликува и од фискалната вредност.

Важност за имотните трансакции

• Купување или продавање : Кога купувате или продавате имот, од клучно значење е да бидете свесни за фискалната вредност, бидејќи тоа може да влијае на даноците што ќе треба да ги платите.
• Наследства и подароци : За трансакции со наследство или подарок, фискалната вредност ги одредува даночните обврски на корисникот.

Наоѓање на фискалната вредност

• Консултации со даночната управа : Фискалната вредност може да се добие од регионалниот даночен орган во Марбела или на официјалната веб-страница на Кадастро https://www.sedecatastro.gob.es/
• Даночни сметки или проценки : Често е наведено во даночните сметки или проценки поврзани со трансакции со имот.

Правни и административни импликации

• Усогласеност со данок : Точното познавање на фискалната вредност на вашиот имот е од суштинско значење за даночно усогласување.
• Спорови и жалби : Ако не се согласувате со даночната вредност доделена на вашиот имот, постојат процедури за жалба или оспорување.

Накратко, фискалната вредност во Марбела е вреднување што го користат даночните власти за пресметување на даноците поврзани со трансакции на имот.

Тој игра значајна улога во одредувањето на даночните обврски во ситуации како што се купување имот, наследство и подароци. Оваа вредност може да се разликува од пазарните или катастарските вредности и разбирањето дека е од клучно значење за сопствениците на имотот и купувачите да обезбедат соодветна даночна усогласеност.

За конкретни проценки или спорови во врска со фискалната вредност, се препорачува консултација со даночен советник или правен професионалец.

Како да добиете градежна дозвола во Марбела?

Добивањето градежна дозвола во Марбела, Шпанија, е критичен чекор за да се осигура дека секоја градба, реновирање или значителна промена на имотот е во согласност со локалните прописи и законите за урбанистичко планирање. Еве општ водич за тоа како да продолжите:

1. Определете го типот на потребната лиценца

• Главни дела : За значајна градба како што се нови згради, доградби или големи структурни промени.
• Мали дела : За помали проекти како мали реновирање или поправки кои не влијаат на структурата или надворешниот изглед.

1. Подгответе ја потребната документација

• Опис на проектот : Детален опис на планираната работа.
• Технички планови : Подготвен од квалификуван архитект или инженер, вклучувајќи детални цртежи и спецификации.
• Документација за сопственост на имотот : Доказ дека го поседувате имотот или имате дозвола од сопственикот.
• Други дозволи : Во зависност од проектот, можеби ќе ви требаат дополнителни дозволи, како што се проценки на влијанието врз животната средина.

1. Ангажирајте квалификуван архитект или инженер

• Вообичаено е потребна стручна помош за подготовка на техничката документација и за обезбедување усогласеност со локалните градежни правила и прописи.

1. Поднесете апликација до локалниот совет (Градското собрание)

• Апликацијата, заедно со целата потребна документација, мора да се достави до одделот за планирање на локалниот совет во Марбела.
• Процесот на поднесување може малку да се разликува во зависност од општината и обемот на проектот.

1. Градското собрание во Марбела создаде специјална услуга за да им помогне и да ги води граѓаните за нивните прашања и информации за градежна дозвола:

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

1. Платете ги таксите за аплицирање

• Цената на лиценцата ќе зависи од видот и обемот на проектот. Обично има такса за обработка на апликацијата и дополнителни такси врз основа на буџетот или карактеристиките на проектот.

Во Марбела, ICIO „Градежен данок“ Работи“ е 3 % од вкупниот износ на изградбата (ажурирано 2023 година).

1. Почекајте одобрување

• Времето потребно за да се добие одобрение може да варира во зависност од сложеноста на проектот и ефикасноста на локалниот совет. Може да варира од неколку недели до неколку месеци.

1. Добијте инспекција и одобрение

• За големите работи, проектот најверојатно ќе биде проверен во различни фази, а конечното одобрение ќе биде дадено по завршувањето, со што ќе се осигура дека работата е во согласност со одобрените планови.

1. Усогласете се со прописите и стандардите за безбедност

• Осигурете се дека сите градежни работи се во согласност со безбедносните стандарди и локалните прописи.

Важни размислувања

• Закони за урбанистичко планирање : Бидете свесни за локалните закони за урбанистичко планирање (Plan General de Ordenación Urbana) кои можат да влијаат на она што е дозволено.
• Историски згради : Ако зградата е историска или е во заштитено подрачје, веројатно ќе има дополнителни ограничувања и барања.
• Правни и технички совети : Со оглед на сложеноста на градежните закони и регулативи, високо се препорачува барање правен и технички совет.

По завршувањето

• Конечна сертификација : По завршувањето, обично се бара конечна потврда од архитект или инженер за да се потврди дека работата е во согласност со одобрениот план.
• Ажурирајте го Катастарскиот регистар : По големите работи, можеби ќе треба да ги ажурирате деталите за имотот во Катастарскиот регистар.

Добивањето градежна дозвола во Марбела бара внимателно планирање и почитување на локалните прописи. Професионалното водство од архитект, инженер или правен експерт може да помогне да се движите низ овој процес, осигурувајќи дека се исполнети сите правни и технички барања.

Каде да аплицирате за градежна дозвола во Марбела?

Градското собрание на Марбела

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

Ајунтамиенто де Естепона

Можете да го добиете процесот онлајн:  https://ayuntamiento.estepona.es/noticia/15624-el-ayuntamiento-habilita-los-procedimientos-de-declaracion-responsable-para-simplificar-y-reducir-tramites-urbanisticos

Ајунтамиенто де Манилва

Можете да го добиете процесот онлајн:  https://coin.es/doc/solicitud-de-obra-manor

Преземете го нашиот целосен водич за градежниот процес во Шпанија

• Како да купите парцела за изградба на сопствена куќа или вила?

• Што прави градителот?

• Кој е промоторот?

• Што е рустикално земјиште?

• Гаранции за градење?

• Десетгодишно осигурување?.

Добијте ги сите овие одговори од искусни адвокати во шпанскиот градежно право.

Преземете го нашиот водич:  https://spanishsolicitors.com/download-ebook-about-construction-system-in-spain

Добавувачи на вода, електрична енергија и гас во градот Марбела, Сан Педро де Алкантара, Коин, Естепона и Манилва

Добавувачи на вода

1. Аквалија: Aqualia е истакната компанија за водоснабдување која обезбедува услуги за водоснабдување и санитација во различни региони на Шпанија, вклучително и некои области во Марбела и Естепона.
2. Хидралија: Hidralia е уште едно претпријатие за водоснабдување кое работи во неколку општини, вклучувајќи делови од Марбела и Сан Педро де Алкантара.
3. EMAÚS: EMAÚS е претпријатие за водоснабдување кое го опслужува градот Коин.
4. Водостопанство Манилва: Манилва има сопствено општинско водостопанство кое управува со водните услуги во рамките на општината.
5. Consorcio de Aguas Costa del Sol Occidental: Овој конзорциум управува со водните услуги во некои области на Естепона и околните општини.

Ве молиме имајте предвид дека снабдувачот со вода може да варира дури и во истата општина, па затоа е од суштинско значење да се консултирате со локалните власти или со вашата компанија за управување со имот за да го одредите конкретниот снабдувач со вода за вашата локација.

Добавувачи на електрична енергија

1. Endesa: Endesa е еден од најголемите даватели на електрична енергија во Шпанија и опслужува многу области во Марбела, Естепона, Сан Педро де Алкантара и Манилва.
2. Iberdrola: Iberdrola е уште една голема компанија за електрична енергија која работи во различни региони во Шпанија, вклучувајќи делови од Коста дел Сол.
3. Натургија (поранешна Гас природна Феноса): Naturgy е снабдувач на електрична енергија и гас кој опслужува неколку области во јужна Шпанија, вклучувајќи делови од Марбела и Естепона.
4. Виего: Viesgo е снабдувач на електрична енергија кој работи во некои региони на Шпанија и може да опслужува одредени области во Коста дел Сол.

Добавувачи на гас

1. Натургија (поранешна Гас природна Феноса): Naturgy обезбедува услуги за природен гас во неколку региони на Шпанија, вклучувајќи делови од Марбела, Естепона и Сан Педро де Алкантара.
2. Репсол: Repsol е уште еден снабдувач на гас кој опслужува некои области во јужна Шпанија, вклучувајќи го и регионот Коста дел Сол.

 Може ли да имам соларни панели во мојата куќа или вила во Марбела?

Да, можете да инсталирате соларни панели на вашата куќа во Марбела, Шпанија. Шпанската влада ја поддржува обновливата енергија и има спроведено политики за поттикнување на користењето на сончевата енергија. Сепак, постојат одредени прописи и процедури што треба да ги следите:

1. Проверете ги локалните регулативи

• Општински правила : Секоја општина може да има специфични прописи или барања за инсталации на соларни панели. Проверете кај локалното градско собрание (Градско собрание) во Марбела за какви било специфични барања или ограничувања.

1. Добијте ги потребните дозволи

• Дозвола за градење : За поставување соларни панели, особено ако се потребни структурни промени на зградата, можеби ќе ви треба градежна дозвола (лиценца за работи) од локалниот совет.
• Дозвола за електрична инсталација : Доколку системот е поврзан на јавната електрична мрежа, оваа дозвола гарантира дека инсталацијата ги исполнува безбедносните стандарди.

1. Изберете го типот на систем за соларни панели

• Системи поврзани со мрежа : Овие системи се поврзани со јавната електрична мрежа. Вишокот енергија може да се внесе во мрежата и може да добиете компензација според шемата за нето мерење на Шпанија.
• Системи надвор од мрежата : Овие системи не се поврзани со електричната мрежа и обично бараат складирање на батерии.

1. Ангажирајте квалификуван професионалец

• Ангажирајте сертифициран инсталатер за да се осигурате дека вашиот систем за соларни панели е правилно инсталиран и дека е во согласност со сите прописи.

Известете го _ Друштвото за електрична енергија

• Ако вашиот систем е поврзан на мрежата, информирајте го вашиот снабдувач на електрична енергија за инсталацијата.

Регистрирајте ја _ инсталацијата

• Регистрирајте го вашиот систем за соларни панели во регионалната влада и националниот регистар на електрични инсталации.

Размислете за стимулации и попусти

• Шпанија нуди различни стимулации за инсталации за обновлива енергија, вклучително и соларни панели. проверете дали има достапни грантови, даночни поволности или попусти.

Одржување и осигурување

• Неопходно е редовно одржување за да се обезбеди ефикасност. Дополнително, размислете за ажурирање на осигурувањето на вашиот дом за да ги покриете соларните панели.

Сертификати за еколошка и енергетска ефикасност

• Инсталирањето соларни панели може да го подобри рејтингот за енергетска ефикасност на вашиот дом и може да биде потребно за одредени еколошки сертификати.

Заедница на сопственици

Ако живеете во заедница на сопственици   (како станбена зграда), ќе ви треба одобрение од заедницата за инсталации на заеднички области.

Водич за инсталација на соларни панели од градското собрание на Марбела

Овде можете да најдете листа на барања и процес за инсталирање соларни панели на вашиот имот или вила во Марбела:

https://urbanismo.marbella.es/documentos/modelos-de-solicitud/contenido/download/859_1691ee641c4b55f744be98ff530d9d1b.html

Книга за само-потрошувачка на енергија во регионот на Андалусија на англиски јазик (ажурирано 2023 година)

Регионот Андалузија   го детализира процесот на процедурата за инсталирање на само-потрошувачка (ажурирано во октомври 2023 година).

• Кликнете овде за да ја преземете Шпанска и официјална верзија: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Кликнете овде за да ја преземете Англиска (неофицијална) преведена верзија:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Кои се барањата за инсталирање септичка јама во мојата куќа или вила во Марбела?

Инсталирањето на септичка јама во Марбела, Шпанија, бара придржување до специфични прописи за да се обезбеди безбедност на животната средина и правилно управување со отпадот. Еве општ водич за барањата и чекорите што треба да ги земете предвид:

1. Проверете ги локалните регулативи и законите за зони

• Општинско одобрение : Вашиот прв чекор треба да биде да се консултирате со локалната општина ( Градското собрание ) во Марбела за да ги разберете специфичните прописи и барања за инсталација на септичка јама.
• Ограничувања за зонирање : Одредени области, особено оние блиску до водни тела или во урбани области, може да имаат ограничувања за инсталации на септички јами.

1. Добијте неопходни дозволи

• Градежни и еколошки дозволи : Најверојатно ќе ви треба градежна дозвола и еколошка дозвола. Последново е особено важно за да се осигура дека вашиот септички систем нема негативно влијание врз животната средина.

1. Ангажирајте квалификуван професионалец

• Инсталирањето на септичката јама треба да го изврши квалификуван и лиценциран професионалец кој ги разбира локалните регулативи и може да се осигура дека системот е правилно дизајниран и инсталиран.

Дизајн и големина на септички резервоар

• Капацитет и дизајн : Големината и дизајнот на септичката јама треба да бидат соодветни за големината на вашето домаќинство и капацитетот за апсорпција на почвата на вашиот имот.
• Техничка проценка : Можеби е потребна техничка проценка за да се одреди најдобриот систем за вашите потреби и услови.

Размислувања за животната средина

• Тест за перколација на почвата : Овој тест ја проценува способноста на почвата да апсорбира и филтрира отпад. Тоа е критичен фактор во одредувањето на соодветноста на вашиот имот за септичка јама.
• Заштита на изворите на вода : Осигурете се дека септичката јама е инсталирана на безбедно растојание од какви било бунари, водни тела или водотеци за да се спречи контаминација.

Инсталација од сертифициран персонал

• Инсталирањето треба да го изврши сертифициран персонал за да се осигура дека е во согласност со здравствените и еколошките стандарди.

Редовно одржување и инспекција

• Потребно е редовно одржување за септичката јама да функционира правилно и да се спречи загадување на животната средина.
• Според локалните регулативи, може да бидат потребни периодични инспекции.

Документација и евиденција

• Чувајте ја целата документација, дозволи и евиденција за одржување и инспекции. Ова е важно и за законската усогласеност и за идните имотни трансакции.

Прописите на заедницата

• Ако вашиот имот е дел од заедница на сопственици, можеби ќе ви треба одобрение од заедницата за такви инсталации.

Размислете за модерни алтернативи

• Истражете ги модерните, еколошки септички системи кои можат да понудат подобра ефикасност и намалено влијание врз животната средина.

Важни размислувања

• Усогласеност со регулативите : Непочитувањето на потребните еколошки и градежни прописи може да доведе до правни прашања и цели.
• Професионален совет : Поради сложеноста на еколошките и здравствените стандарди, високо се препорачува консултација со експерт за управување со отпадни води.

Накратко, инсталирањето на септичка јама во Марбела бара внимателно планирање, почитување на локалните прописи, професионална инсталација и тековно одржување. Од клучно значење е да се осигура дека системот нема да и наштети на животната средина или да претставува ризик по здравјето на заедницата.

Може ли да имам миленичиња, мачки или кучиња во мојата куќа/вила во Марбела?

Општи аспекти

Во Марбела, Шпанија, како и во многу други градови, чувањето миленичиња како мачки и кучиња во стан е генерално дозволено, но има одредени размислувања и правила за кои треба да знаете:

Изнајмување _ Клаузули за договор

Ако изнајмувате, проверете го договорот за закуп. Некои сопственици може да вклучат клаузули кои ја ограничуваат сопственоста на миленичиња или бараат дополнителни депозити за домашни миленици.

Правила на заедницата на сопственици

Ако станот е дел од заедница на сопственици ( заедница на сопственици ), може да има правила или подзаконски акти на заедницата во врска со домашните миленици. Некои заедници може да имаат ограничувања за бројот, големината или видот на дозволените домашни миленици.

Локалните прописи

Запознајте се со локалните прописи во Марбела во врска со сопственоста на домашни миленици. Овие може да вклучуваат правила за регистрирање на вашето домашно милениче, барања за вакцинација и закони за поводник на јавни места.

Во градот Марбела уредбите за домашни миленици и домашни животни се кондензирани во норматив до кој може да имате пристап на следниов линк: https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Одговорно сопственост на миленичиња

• Погрижете се вашите миленици да бидат добро обучени и да не предизвикуваат нарушувања како прекумерна бучава, што може да им пречи на соседите.
• Одржувајте ја чистотата за да избегнете проблеми како што се мириси или наезда.

Здравје и безбедност

• Чувајте ги вашите миленици здрави и ажурирани со вакцинациите. Редовните прегледи на ветеринар се важни.
• Погрижете се домашните миленици да не претставуваат опасност за безбедноста на соседите, особено во заедничките области.

Безбедност на балконот

Ако имате балкон, проверете дали е безбеден за милениците за да спречат падови или обиди за бегство.

Домашни миленици _ Хигиена

Редовното негување и чистење може да помогне во справувањето со влакната од домашни миленици или алергените, што е особено важно во заедничките простории за живеење.

Големина на станот

Размислете за големината на вашето домашно милениче во однос на големината на вашиот стан. Поголемите раси на кучиња, на пример, може да бараат повеќе простор и вежбање.

Бучава _ Внимание

Обучете ги вашите миленици да го минимизираат прекумерното лаење или бучава, бидејќи тоа може да биде значително нарушување во поставките на станот.

Пристап до ветеринар

Пристапот до локален ветеринар или услуги за нега на домашни миленици во Марбела е важен за здравјето и благосостојбата на вашите миленици.

Накратко, иако имањето миленичиња како мачки и кучиња во стан во Марбела е генерално дозволено, важно е да ги проверите сите специфични правила или ограничувања во вашиот закуп или подзаконски акти на заедницата и да практикувате одговорно поседување миленичиња. Ова обезбедува хармонична животна средина за вас, вашите миленици и вашите соседи.

Прописи по градови

Градот Марбела

• Кликнете овде за да ја преземете нормативот на шпански (официјална верзија)
  • https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Естепона

• Кликнете овде за да ја преземете нормативот на шпански (официјална верзија)

• http://www.lineaverdeestepona.com/documentacion/ordenanzas/Ordenanza_tenencia_animales.pdf

Манилва

• Кликнете овде за да ја преземете нормативот на шпански (официјална верзија)
  • https://manilva.es/wp-content/uploads/2021/08/documentos_file_documento_109.pdf

Може ли да имам коњи во мојата кортијо-вила во Марбела?

Општи аспекти

Чувањето коњи во вашиот дом во Марбела, Шпанија, подлежи на специфични услови и прописи, првенствено поради просторот и барањата за грижа на овие животни. Еве што треба да размислите:

Правилник за зонирање

• Рурални наспроти урбани области : Вообичаено, чувањето коњи е изводливо во рурални или полурурални области каде што законите за зонирање дозволуваат добиток. Во урбаните средини, генерално не е дозволено поради просторни ограничувања и локални регулативи.
• Проверете ги локалните закони : Консултирајте се со локалната општина ( Градското собрание ) во Марбела за да ги разберете законите за зонирање и дали вашиот имот се наоѓа во област каде што е дозволено чување коњи.

Земјиште и простор _ барања

• Коњите бараат значителен простор за нивното здравје и благосостојба. Потребна ви е доволно земја не само за штали, туку и за вежбање и пасење.
• Земјата треба да биде соодветно оградена за да се осигури безбедноста на коњите.

Стабилна и засолниште

• Ќе ви требаат соодветни објекти за штали кои обезбедуваат соодветно засолниште, вентилација и простор за коњите.
• Редовното одржување на шталата за да се обезбеди чистота и хигиена е од клучно значење.

Ветеринарна грижа

Пристапот до ветеринарна нега е од суштинско значење. Редовните прегледи, вакцинациите и итна помош треба да бидат лесно достапни.

Храна и вода

Обезбедете постојано снабдување со квалитетна храна и свежа вода. На коњите им е потребна добро балансирана исхрана и многу вода за нивното здравје.

Вежбање и социјални потреби

• Редовното вежбање е од клучно значење за коњите. Потребен е соодветен простор за возење или пасење.
• Коњите се социјални животни, па затоа земете ги во предвид нивните социјални потреби, без разлика дали тоа е преку чување повеќе од еден коњ или осигурување дека тие имаат социјални интеракции на други начини.

Управување со ѓубриво

Ефикасното управување со ѓубривото е важно за спречување на мириси и одржување на хигиената. Ова вклучува редовно чистење на шталите и правилно отстранување на ѓубривото.

Законските барања

Може да има специфични законски барања во врска со регистрацијата и идентификацијата на коњите, како и придржувањето кон законите за благосостојба на животните.

Влијание на соседството

Размислете за влијанието врз вашите соседи, особено во однос на бучавата, мирисот и целокупното управување со животните.

Осигурување _

Осигурувањето од одговорност може да биде клучно кога поседувате големи животни како коњи, бидејќи ве заштитува во случај на несреќи или повреди.

Резиме

• Физибилити : Чувањето коњи дома во Марбела е поизводливо во руралните области со доволно земјиште и соодветни капацитети.
• Регулативи и грижа : Мора да се придржувате до локалните прописи и да се осигурате дека можете да ја обезбедите потребната грижа и животна средина за коњите.

 Кои се условите за да се добијат коњи во мојата рустикална земја во Марбела?

 Активноста на коњите во Андалусија е регулирана со следните главни закони:

1. Регионални

–         Орден од 29 април 2015 година, за да се регулатива за уредување на зоотекника, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinasíastrologia, а.

–         ДЕКРЕТО 14/2006, од 18 од енро, за создавање на регулативи на Регистрација на Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. б) Национален

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

 Горенаведениот норматив го регулира следново:

 1.- Регистрација на коњичка фарма во РЕГА

 Сите сточарски и коњички фарми лоцирани во територијалната област на Автономната заедница Андалузија мора да бидат регистрирани во Регистарот на сточарски фарми на Андалузија (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), а исто така мора да бидат регистрирани во официјалната база на податоци на „Интегриран систем за управување со добиток на Андалузија“ (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía“ – SIGGAN).

2.- Идентификациски код на Фам (“Código de Identificación de la Explotación")

Владата на Андалуција ќе продолжи со доделување на идентификациска шифра на секоја експлоатација, која гарантира нејзина единствена идентификација. Структурата на споменатиот код ќе биде: 

• „ES“ што ја идентификува Шпанија.
• Две цифри кои ја идентификуваат провинцијата, според кодирањето на Националниот институт за статистика.
• Три цифри кои ја идентификуваат општината, според кодирањето на Националниот институт за статистика.
• Седум цифри кои единствено ја идентификуваат експлоатацијата во општината

 3.- Локација и барања на фармата

 Барањата што фармите мора да ги исполнуваат:

1. а) Одржувајте го санитарното растојание што го бара законот според видот, во однос на другите сточарски фарми, како и објектите, објектите, градовите, патиштата и патеките кои можат да претставуваат извор на зараза.
2. б) Имајте средства за производство кои гарантираат одржување на соодветно хигиенско и санитарно ниво на фармата и овозможуваат ефикасно спроведување на практиките за чистење, дезинфекција, дезинсекција и дератизација.
3. в) Конструкциите, опремата и материјалите не смеат да бидат штетни за животните и мора да бидат во согласност со физиолошките и етолошките потреби на секој вид.
4. г) Почитувајте ги барањата утврдени во важечките прописи за благосостојба на животните.
5. д) да има лазарет или соодветни средства за набљудување и одземање на болни животни или животни сомнителни за заразни болести.
6. ѓ) Интензивните фарми и сместувањето на екстензивните фарми мора да бидат изолирани, на таков начин што слободниот пристап на луѓе, животни и возила е ограничен и санитарно регулиран.
7. е) Да се ​​наоѓа во оградена и ограничена област. Екстензивните фарми ќе имаат и паркови или објекти за заловување на сите животни на фармата.
8. ж) да има соодветни простории и опрема на неговите влезови кои обезбедуваат ефективно чистење и дезинфекција на тркалата на возилата и чевлите на посетителите.
9. з) да има соодветни средства за ракување со животни, кои го олеснуваат извршувањето на здравствените тестови и секоја друга инспекциска работа, со соодветни безбедносни гаранции и за животните што се предмет на тие тестови и за персоналот што ги врши.
10. ѕ) Товарот и истоварот на животните мора да се врши со доволно гаранции за здравјето и благосостојбата на животните.
11. k) Управување со цврсти и течни измет е ќе се прилагоди на одредбите од важечките прописи и оние утврдени за секој вид за оваа намена. Во случај да не бидат експлицитно вклучени во ова, интензивните фарми ќе се сметаат за минимум:

•  Со езерца

Со езерца, кои мора да бидат соодветно оградени околу целиот свој периметар, чиј сад е вештачки хидроизолиран, ископан од нивото на земјата со максимална длабочина од 2.5 метри, одржувајќи, во секој случај, минимално безбедносно растојание од 50 сантиметри помеѓу површината на ефлуентниот лист и работ на езерцето.

Минималниот одобрен капацитет на езерцето мора да биде доволен за складирање на произведениот цврст и течен измет три месеци, а ќе има најмногу 4,000 метри кубни.

Овластувањето за поставување на езерцето или проширувањето на постојното ќе биде поврзано со овластувањето за експлоатација од страна на Покраинската делегација на Министерството надлежно за сточарство, а заинтересираната страна мора да го презентира соодветниот градежен проект.

Постоењето езерца за собирање измет, на сточарска фарма, ќе значи регистрација во компјутеризираната база на податоци наречена Интегриран систем за управување со добиток (SIGGAN), во податоците за структурата на експлоатацијата на фармата, со означување на бројот на бари и нивниот капацитет во кубни метри. .

• Со План за управување со сточен отпад одобрени од Покраинската делегација на Министерството надлежно за сточарски работи.

Содржината на наведениот план ќе биде изработена според прописите.

Сопствениците на сточарските фарми мора да докажат, онаму каде што е применливо, достапноста на површина доволна земјоделска површина за нејзино валоризирање како органско-минерално ѓубриво, почитувајќи го минималното растојание во неговата распределба од 500 метри во однос на урбаните јадра.

Во однос на водните текови, тоа ќе биде регулирано со одредбите на Правилникот за хидрауличниот јавен домен одобрен со Кралскиот декрет 849/1986, од 11 април, и одредбите на различните хидролошки планови на басенот.

1. ј) Ќе се донесат соодветни мерки за гарантирање на елиминација или уништување на животински трупови и други нуспроизводи од експлоатацијата во согласност со важечките прописи.

Сопствениците на сточарски фарми мора да докажат, онаму каде што е применливо, достапноста на површина и доволна земјоделска површина за нејзино валоризирање како органско-минерално ѓубриво, почитувајќи го минималното растојание во неговата распределба од 500 метри во однос на урбаните јадра.

Во однос на водните текови, тоа ќе биде регулирано со одредбите на Правилникот за хидрауличниот јавен домен одобрен со Кралскиот декрет 849/1986, од 11 април, и одредбите на различните хидролошки планови на басенот.

1. ј) Ќе се донесат соодветни мерки за гарантирање на елиминација или уништување на животински трупови и други нуспроизводи од експлоатацијата во согласност со важечките прописи.

Пред да продолжите, препорачливо е да спроведете темелна истрага и евентуално да се консултирате со локалните власти, експерти за коњаници и ветеринари за да се осигурате дека можете да ги исполните сите барања и да обезбедите соодветна средина за чување коњи.

Колку коњи можам да имам приватно во мојот имот во Малага/Андалусија?

Законот за Андалузија Орден од 29 април 2015 година, го зема предвид типот на коњички фарми на оние наведени во: Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, што експлицитно го идентификува следново:

2.2.4.5. од 5 месеци коњ)

Значи, земајќи го ова предвид, надвор од локалната нормативка која може да го ограничи поседувањето коњ на фармата, во Андалусија дозволено е да се добијат до 5 коњи како индивидуална и некомерцијална експлоататорска основа.

Купување куќа-вила во Марбела

Општи совети и препораки

Купувањето куќа во Марбела, Шпанија, може да биде директен процес, но важно е да се биде свесен за законитостите за да се обезбеди непречена трансакција. Еве неколку клучни правни совети што треба да ги земете предвид при купување имот во Марбела:

Ангажирајте локален правник квалификуван Марбелан 

Локален адвокат запознаен со шпанското право за сопственост може да ве води низ процесот, да се справи со правни проверки и да се осигура дека сите документи се во ред.

Проверете го правниот статус на имотот – Правни пребарувања

• Осигурете се дека имотот нема долгови, давачки или залоги. Ова вклучува проверка на земјишниот регистар (Registro de la Propiedad) за какви било оптоварувања или хипотеки на имотот.
• Потврдете дека имотот ги има сите потребни дозволи и е правилно регистриран.

Прегледајте ги градежните спецификации на имотот

Ако купувате нова градба или имот во изградба, проверете ги ингеренциите на градителот или инвеститорот и спецификациите на зградата.

Обезбедете урбана усогласеност

Потврдете дека имотот е во согласност со локалните закони за урбанистичко планирање. Ова е особено важно за руралните имоти, каде што може да има ограничувања.

Обезбедете однапред одобрение за хипотека

Ако ви треба финансирање, обезбедете однапред одобрение за хипотека пред да се заложите за купување. Бидете свесни за условите, условите и поврзаните трошоци.

Прегледајте ги и разберете ги сите договори

Темелно разгледајте го купопродажниот договор (contrato de compraventa) пред да го потпишете. Треба да ги детализира условите за продажба, описот на имотот, куповната цена и условите за плаќање.

Обрнете внимание на Договорот за депозит

• Договорот за депозит (contrato de arras) обично се потпишува пред конечното купување. Разберете ги условите, бидејќи овој договор обично вклучува неповратен депозит.

• НЕ ПОТПИШУВАЈТЕ ДОГОВОР ЗА ДЕПОЗ БЕЗ ПРЕТХОДНА СОГЛАСНОСТ НА ВАШИОТ АДВОКАТ!!

Организирајте анкета за имот

Размислете да направите анкета за имотот за да проверите за структурни проблеми, особено за постари имоти.

План за дополнителни трошоци

• Даноци
• Нотарски и земјишни такси
• Адвокатски такси
• Надоместоци за агенти за недвижности
• НИЕ
• Полномошно
• Реновирање на живеалиште и сл.

Купете осигурување на наслов

Иако не е задолжително, осигурувањето на титулата може да обезбеди дополнителна сигурност од какви било непредвидени правни прашања.

Пополнување и регистрација

• Купувањето е завршено кога јавниот акт (escritura pública) ќе се потпише пред нотар, и ќе се плати салдото на куповната цена.
• Регистрирајте го актот во локалниот земјишен регистар.

NIE број

Ако не сте резидент, проверете дали имате шпански матичен број за странци (Número de Identificación de Extranjero или NIE) кој е потребен за трансакции со имот во Шпанија.

По купувањето

По купувањето, погрижете се да ги промените комуналните услуги и услугите во вашето име и да поставите плаќања за локални даноци.

Културни и јазични размислувања

Ако не зборувате течно шпански, препорачливо е да ги преведете сите документи за да се обезбеди целосно разбирање.

Трошоци и даноци при купување куќа/вила во Марбела 

Купување новоизграден имот (Обра Нуева)

• ДДВ (IVA): За нови имоти, ќе треба да платите ДДВ, што обично е 10% од куповната цена.
• Маркичка (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Општ тип:  1.2%
  • Намалени стапки
    • Пренос на имот наменет за вообичаен престој, доколку неговата вредност не надминува 150,000 евра: 1%.
    • Пренос на имот чија вредност не надминува 150,000 евра кога е наменет за вообичаено живеалиште на купувачот и тој е под 35 години, жртва на семејно насилство, жртва на тероризам или е стекнат во општина со депопулација. проблем*: 0.3 %.
    • Пренос на имот наменет за вообичаен престој чија вредност не надминува 250,000 евра, кога купувачот законски се смета за лице со попреченост до степен еднаков или поголем од 33%, или се смета за член на големо семејство (и имотот е наменет за вообичаено живеалиште на наведеното семејство): 0.1%.
• Нотарски такси: Овие давачки се за заверување на актот и може да варираат во зависност од цената на имотот.
• Надоместоци за регистар на имот: Да го регистрирате имотот на ваше име, кое исто така варира според вредноста на имотот.
• Правни такси: Ако ангажирате адвокат, очекувајте да платите околу 1-2% од куповната цена за правни услуги.
• Банкарски такси: Ако подигате хипотека, може да има поврзани банкарски провизии, вклучително и такси за отворање хипотека.
• Други:Полномошно, НИЕ, приклучоци на вода и струја итн.

Купување имот за препродажба („Сегунда Мано“)

• Данок на трансфер (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Општ тип: 7%.
• Намалени стапки:
  •  Пренос на имот наменет за вообичаен престој, доколку неговата вредност не надминува 150,000 евра: 6%.
  • Пренос на имот чија вредност не надминува 150,000 евра кога е наменет за вообичаено живеалиште на купувачот и тој е под 35 години, жртва на семејно насилство, жртва на тероризам или е стекнат во општина со депопулација. проблем: 3.5%.
  • Пренос на имот наменет за вообичаен престој, чија вредност не надминува 250,000 евра, кога купувачот законски се смета за лице со попреченост до степен еднаков или поголем од 33%, или се смета за член на големо семејство (и имотот е наменет за вообичаено живеалиште на наведеното семејство): 3.5%.

Други трошоци: 

1. Нотарски такси: Како и кај новите градби, овие давачки зависат од цената на имотот.
2. Надоместоци за регистар на имот: Да се ​​регистрира промената на сопственоста.
3. Правни такси: Правната помош ќе има такси, слични на оние при купување нов имот.
4. Банкарски такси: Слични такси поврзани со хипотека ако го финансирате купувањето.
5. Други:Полномошно, НИЕ, приклучоци на вода и струја итн.

Заеднички трошоци во двата случаи

• Трошоци за вреднување: Ако добивате хипотека, банката ќе бара проценка на имотот, што обично чини неколку стотици евра.
• Надоместоци за агенти за недвижности: Ако користите застапник, нивните надоместоци обично ги плаќа продавачот, но тоа може да варира.
• Дополнителни трошоци: Во зависност од состојбата на имотот, можеби ќе треба да буџетирате и за реновирање или подобрувања.

Важни совети

• Буџетирање: Паметно е да се буџетира околу 10-15% од куповната цена за овие дополнителни трошоци, иако точната сума ќе варира.
• Правни и финансиски совети: Со оглед на сложеноста и варијациите во таксите и даноците, препорачливо е да побарате стручен совет од адвокат и/или финансиски советник кој е запознаен со пазарот за недвижнини во Марбела.

Преземете го нашиот врвен и целосен водич Како да купите во Шпанија

Купувањето имот во Шпанија вклучува различни правни чекори и проверки. Имањето стручно водство од локален адвокат за недвижности може во голема мера да го олесни овој процес и да помогне да се избегнат вообичаените стапици. Запомнете, секој имот и трансакција е уникатен, така што приспособениот совет е од клучно значење.

Кликнете на врската за да ја добиете нашата Водич за тоа како да купите имот во Шпанија

Кога купувате имот во Марбела, Шпанија, има различни трошоци што ќе треба да ги земете во предвид. Овие трошоци може малку да се разликуваат во зависност од тоа дали имотот е нова градба (obra nueva) или препродажба (segunda mano). Еве преглед на трошоците што може да ги очекувате во секој случај.

Калкулатор или трошоци, даноци и трошоци при купување куќа во Марбела – Трошоци за хипотека исто така!

Кликнете овде за да добиете пристап до нашиот ажуриран Калкулатор за купување куќа во Шпанија + трошоци за хипотека

Сопственост на куќа во Марбела - даноци, одржување и трошоци

Даноци и трошоци за поседување куќа во Марбела

Секако, тука е ажуриран преглед на даноците и трошоците за одржување на куќа во Марбела, вклучувајќи данок на богатство и данок на изнајмување на имот:

• IBI ( Данок за недвижен имот )

Ова е општинскиот данок на имот, кој се заснова на катастарската вредност на имотот. Катастарската вредност е официјално вреднување на имотот што го утврдува локалната самоуправа. Даночната стапка на ИБИ е типично помеѓу 0.4% и 1.1% од катастарската вредност.

• Данок на доход на приход на физички лица )

Ова е персоналниот данок на доход, кој се наплатува на приходите од поседување имот. Приходот од поседување имот се пресметува како 2% од катастарската вредност на имотот, или 1.1% ако катастарската вредност е ревидирана од 1 јануари 1994 година. Даночната стапка на IRPF обично се движи помеѓу 19% и 24%.

• Municipal Plusvalía (данок на зголемување на вредноста на урбаното земјиште)

Ова е локален данок кој се наплаќа за зголемување на вредноста на имотот прекувремено. Даночната стапка е типично помеѓу 4% и 11% од зголемувањето на вредноста.

• Данок на богатство на имотот на Марбела

Ова е данок на богатство што се наплаќа на вредноста на имотот на поединецот, вклучувајќи го и имотот. Даночната стапка е прогресивна, што значи дека даночната стапка се зголемува како што се зголемува вредноста на имотот на поединецот.

Во 2023, на Данокот на богатство во цела Андалузија е укинат. Значи, нема никаков данок на богатство за плаќање.

• Изнајмување на имот ( Данок _ за недвижниот имот )

Станува збор за данок што се наплаќа за закупнина на имот. Даночната стапка е вообичаено помеѓу 0.5% и 1% од приходот од изнајмување.

Трошоци за одржување

• Надоместоци за заедницата: Ако живеете во станбена зграда, ќе треба да платите такси во заедницата. Овие такси ги покриваат трошоците за одржување на заедничките простории на зградата, како што се градината, базенот и лифтот. Висината на општинските такси варира во зависност од големината и удобностите на зградата.
• Комунални услуги : Ќе треба да платите и за комунални услуги, како што се струја, вода и гас. Цената на комуналните услуги варира во зависност од вашата употреба.
• Осигурување: Исто така, препорачливо е да имате осигурување за вашиот имот. Ова ќе ве заштити од финансиски загуби во случај на оштетување на вашиот имот или ако сте повредени поради лична повреда.
• Данок на поправки: Кога треба да го поправите или реновирате вашиот имот, ќе треба да платите и даноци за трошоците за поправките. Овие даноци се обично помеѓу 8% и 10% од цената на поправките.

пример

Еве пример за проценетите даноци и трошоци за одржување за типична куќа во Марбела:

• ИБИ: 500 евра годишно
• Персонален данок: 200 евра годишно
• Општински капитални добивки: 1,000 евра годишно
• Средства: 300 евра годишно
• Изнајмување на имот: 2,000 евра годишно
• Надоместоци за заедницата: 100 евра месечно
• Комунални услуги: 100 € месечно
• Осигурување: 50 € годишно
• данок на поправки: 500 € годишно

Ова е само пример, а вашите реални трошоци може да бидат повисоки или помали во зависност од вашите индивидуални околности. Важно е да го направите вашето истражување и да добиете понуди од различни провајдери пред да купите куќа во Марбела.

Што е данок на доход во Марбела и како да се плати

Плаќањето на вашиот данок на доход во Марбела, Шпанија, генерално вклучува неколку чекори кои се слични на процесот на плаќање данок во другите делови на земјата. Еве основен преглед на процесот:

1. Одредете ја вашата даночна обврска : Прво, треба да одредите дали од вас се бара да поднесете даночна пријава во Шпанија. Ова обично зависи од вашиот статус на жителство и нивото на вашиот приход. Како жител во Шпанија, обично се оданочувате на вашиот светски приход. Нерезидентите се оданочуваат само на нивниот шпански приход.
2. Соберете ги потребните документи : Соберете ги сите потребни документи, вклучувајќи ги вашите извештаи за успех, детали за сите одбитоци или кредити за кои сте подобни и вашата идентификација (како што е вашиот NIE – Numero de Identidad de Extranjero ).
3. Користете ги онлајн услугите на даночната агенција : Агенцијата Tributaria (шпанска даночна агенција) обезбедува онлајн систем наречен Renta WEB за поднесување даночни пријави. Можете да пристапите до овој систем преку веб-страницата на Агенцијата Трибутарија. Достапно е и за жители и за нерезиденти.

Даночни канцеларии во областа Марбела

Можете исто така да добиете директен совет за вашиот данок на доход во која било од канцелариите за данок на доход во провинцијата Марбела:

Алора

• Calle Rotonda del Arco, 9 (frente a piscina општински). 29500, Алора, Марбела (Андалузија)
• Телефон: 95 249 72 00

 Антекера

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Marbella (Андалузија)
• Телефон: 95 284 17 11

Марбела

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Марбела, Марбела (Андалузија)
• Телефон: 95 282 49 94

Ронда

• Кале Гранада, 62. 29400, Ронда, Марбела (Андалузија)
• Телефон: 95 287 48 28

Велез-Марбела

• Кале Ромеро Позо, 4. 29700, Велез, Марбела (Андалузија)
• Телефон: 95 250 30 00

Торемолинос

• Кале Круз, 18. 29620, Торемолинос, Марбела (Андалузија)
• Телефон: 95 238 05 11

1. Поднесување на вашата даночна пријава : Даночната година во Шпанија трае од 1 јануари до 31 декември, а даночните пријави обично се поднесуваат помеѓу април и јуни следната година. Можете да ја поднесете вашата даночна пријава онлајн користејќи ја услугата Renta WEB. Ако не ви е удобно да го правите тоа сами, може да размислите да ангажирате даночен советник.
2. плаќање : Доколку должите данок, можете да го платите директно преку услугата Renta WEB. Плаќањата може да се вршат преку директно задолжување од сметка во шпанска банка, кредитна или дебитна картичка или други начини на плаќање преку Интернет.
3. Автоматски нацрти : За жителите, даночната агенција може да обезбеди автоматски нацрт на даночната пријава врз основа на податоците што ги имаат. Овој нацрт може да се измени доколку е потребно, а потоа да се достави.
4. Водете евиденција : По поднесувањето, чувајте копија од вашата даночна пријава и потврда за поднесување и плаќање за вашата евиденција.
5. Рокови и казни : Бидете свесни за роковите за поднесување и плаќање. Задоцнето поднесување или плаќање може да резултира со казни.
6. Побарајте даночен адвокат. Ако не зборувате течно шпански или не сте запознаени со шпанскиот даночен систем, препорачливо е да побарате помош од даночен адвокат. Тие можат да помогнат да се осигурате дека вашата даночна пријава е точно пополнета и дека ќе ги искористите сите применливи одбитоци и кредити. Дополнително, даночните закони и процедури може да се променат, па затоа е важно да ги имате најактуелните информации.

Преземете го нашиот целосен водич за даночниот систем во Шпанија

Целосен извештај и разбирање за данокот на доход, корпоративниот данок и општите концепти

• Дали сум жител или нерезидент во Шпанија?

• Даночни обврски и права

• Данок да се плати во случај на кирија?

• Корпоративен данок?.

Кликнете овде за да го преземете нашиот целосен Водич за даночен шпански систем

Калкулатор за данок на доход Марбела

Дали сакате да добиете БЕСПЛАТЕН и БЕСПЛАТЕН калкулатор за данок на доход во Марбела? , само посетете ја нашата страница на шпански даночен калкулатор, каде што ќе имате различни калкулатори каде што ќе добиете симулација на даноци како:

1. Даноци за изнајмување имот во Марбела
2. Колку данок да се плати во пензиите во Марбела?
3. Кои се трошоците при купување куќа во Марбела
4. Кои се трошоците, даноците и трошоците што треба да ги платите кога продавате куќа во Марбела?

Само кликнете овде и добијте ги вашите даночни податоци БЕСПЛАТНО и БЕЗ ТРОША:

www.spanishtaxcalculator.com

Продавам куќа/вила во Марбела 

Колку даноци да платите кога продавате куќа во Марбела?

Кога продавате куќа во Марбела, Шпанија, има неколку трошоци и даноци што треба да ги земете во предвид. Овие трошоци може да варираат во зависност од различни фактори како што се вредноста на имотот, статусот на вашиот престој и колку долго сте сопственик на имотот. Еве ги клучните трошоци:

Plusvalía (локален данок на капитална добивка)

Ова е данок на зголемување на вредноста на земјиштето од моментот кога сте го купиле имотот додека не го продадете. Износот зависи од локацијата на имотот, периодот на сопственост и зголемувањето на вредноста на земјиштето. Секој локален совет има свои стапки и начин на пресметување.

Данок на добивка од капитал  

Ако сте жител на Шпанија и продавате имот што не е вашиот главен дом, подлежите на данок на капитална добивка на добивката (разлика помеѓу куповната цена и продажната цена). Стапките може да варираат, обично се движат од 19% до 23%. Сепак, постојат исклучоци и намалувања во одредени случаи, како на пример ако сте над 65 години и сте живееле во домот одреден период.

Данок на доход за нерезиденти (IRNR)

Ако не сте резидент, ќе платите паушална стапка од 19% (за граѓани на ЕУ) или 24% (за граѓани кои не се членки на ЕУ) на добивката.

Надоместоци за агенти за недвижности

Ако користите агент за недвижнини, очекувајте да платите провизија. Ова варира, но обично се движи од 3% до 5% од продажната цена, плус ДДВ (ДДВ).

Надоместоци за нотар и регистар на имот

Ова се помали трошоци за правната документација вклучена во трансакцијата. Тие можат да варираат во зависност од сложеноста на продажбата и вредноста на имотот.

Надоместоци за адвокат и адвокат

Ако ангажирате адвокат, нивните такси ќе зависат од дадените услуги и сложеноста на продажбата.

Надоместоци за откажување на хипотека

Ако има хипотека на имотот, ќе има такси поврзани со неговото откажување.

Сертификат за енергетски перформанси (EPC)

Од вас се бара да имате EPC кога продавате имот во Шпанија. Трошоците за добивање на овој сертификат зависи од големината на имотот, но генерално не е значителен трошок.

Реновирање на потврдата за живеалиште

Потсетуваме дека на купувачите треба да им доставите потврда дека вашиот имот има законски услови за живеење и дека ги исполнува локалните и регионалните закони. Поради оваа причина, во регионот Марбела ќе треба да добиете обновен сертификат за живеење на евентуалните купувачи на вашиот имот.

Ажурирање на градбите на вашиот имот

Посебно кога сте направиле реформи или доградби на вашиот имот, ќе треба да им обезбедите на евентуалните купувачи дека овие работи се покриени со соодветна градежна дозвола и дека тие се ажурирани во регистарот на земјиште и во канцеларијата на Catastral.

Други можни трошоци 

Во зависност од спецификите на трансакцијата, може да има други трошоци што треба да се земат предвид, како што се надоместоците за заедницата доколку имотот е дел од заедницата на сопственици.

Важно е да ги пресметате овие трошоци однапред за да разберете како тие ќе влијаат на вашите нето приходи од продажбата. Исто така, даночните закони може да се променат, а личните околности може да влијаат на даночните обврски, па затоа често е препорачливо да побарате совет од даночен консултант или адвокат за недвижности.

Преземете го нашиот целосен и врвен водич за тоа како да продадете имот во Шпанија

Чекори што треба да се следат во процесот на продажба. Пресметката на капиталните добивки, трошоците, провизиите, надоместоците е од суштинско значење на самиот почеток на процесот.

Преземете го тука

Калкулатор за данок на Марбела за продажба  

Дали сакате да добиете БЕСПЛАТЕН и БЕСПЛАТЕН калкулатор за данок на доход во Марбела? , само посетете ја нашата страница на шпански даночен калкулатор, каде што ќе имате различни калкулатори каде што ќе добиете симулација на даноци како:

1. Даноци за изнајмување имот во Марбела

2. Колку данок да се плати во пензиите во Марбела?

3. Кои се трошоците при купување куќа во Марбела

4. Кои се трошоците, даноците и трошоците што треба да ги платите кога продавате куќа во Марбела?

Само кликнете овде и добијте ги вашите даночни податоци БЕСПЛАТНО и БЕЗ ТРОША:

www.spanishtaxcalculator.com

Изнајмување куќа/вила во Марбела

Кои се најдобрите области за изнајмување во Марбела?

„Најдобрата“ област за изнајмување во Марбела може да зависи од вашите специфични преференции, потреби и буџет. Еве неколку популарни и посакувани области за изнајмување во Марбела:

1. Златната милја на Марбела: Ова е една од најпрестижните и најбараните области во Марбела. Се протега по должината на медитеранскиот брег и располага со луксузни имоти на плажа, луксузни одморалишта и одлични ресторани.
2. Порто Бањс: Се наоѓа веднаш западно од центарот на градот Марбела, Пуерто Банус е познат по својата гламурозна марина, шопинг со висока класа и жив ноќен живот. Тоа е популарен избор за оние кои бараат жива и модерна атмосфера.
3. Нуева Андалусија: Оваа станбена област, сместена во внатрешноста на Пуерто Банус, нуди мешавина од станови, градски куќи и вили. Познат е по својата близина до терени за голф и различни удобности.
4. Марбела Исток: Источниот дел на Марбела е познат по своите семејни населби, прекрасните плажи и потивкиот амбиент. Областите како Ел Росарио и Лас Чапас нудат порелаксиран начин на живот.
5. Стариот град Марбела (Каско Антигуо): Ако сте заинтересирани за историскиот шарм, Стариот град Марбела е исполнет со тесни улички, чудни плоштади и традиционална шпанска архитектура. Идеален е за оние кои го ценат културното наследство на градот.
6. Гвадалмина: Сместена во близина на Сан Педро де Алкантара, Гвадалмина е мирна станбена област позната по терените за голф и пристапот до плажа. Тој нуди мешавина од типови на имот, вклучувајќи вили и апартмани.
7. Сиера Бланка: Оваа ексклузивна затворена заедница во ридовите над Марбела нуди прекрасен поглед на брегот и високо ниво на безбедност и приватност. Тој е дом на некои од најлуксузните имоти во градот.
8. Ла Вирџинија: Шармантна и живописна област во границите на градот Марбела, Ла Вирџинија е позната по куќите во андалузиски стил, калдрманите улици и прекрасните градини.
9. Рио Реал: Лоциран на исток од Марбела, Рио Реал е познат по теренот за голф и луксузните станбени објекти. Тој нуди потивок амбиент додека е блиску до центарот на градот.
10. Елвирија: Елвирија е област погодна за семејството со мешавина од имоти, вклучувајќи вили, градски куќи и апартмани. Има опуштена атмосфера и нуди лесен пристап до плажата и удобностите.

Кои се најизнајмените области во Марбела од Airbnb (2023)?

Постојат одредени области во Марбела, Шпанија, кои имаат тенденција да бидат особено популарни за изнајмување на Airbnb. Популарноста на овие области често е под влијание на фактори како што се близината до туристичките атракции, плажите, рестораните и целокупниот шарм на соседството.

Еве го списокот (по волумен)  најнајмените области во Марбела за Airbnb од 2023 година:

1. Порто Бањс
2. Златна милја
3. Стариот град Марбела:
4. Елвирија
5. Нуева Андалусија

Просечни цени за изнајмување во градот Марбела во 2023 година?

Еве преглед на просечните месечни цени за изнајмување за различни видови имоти во Марбела во 2023 година:

• Студио: 600-800 евра
• Еднособен стан: 800-1,200 евра
• Стан со две спални: 1,200-1,800 евра
• Стан со три спални: 1,800-2,500 евра
• Вила: 3,000-10,000 евра

Имајте предвид дека ова се само просеци, а реалните цени за изнајмување може да варираат во зависност од голем број фактори, како што се локацијата, големината и удобностите на имотот.

Еве табела со просечни цени за изнајмување во зоните на Марбела во 2023 година:

Површина	студија	Еднособен	Две спални	Трособен	Вила
Порто Бањс	€700	€1,000	€1,500	€2,000	€5,000
Златна милја	€650	€900	€1,300	€1,800	€4,000
Стариот град Марбела	€550	€750	€1,100	€1,500	€3,000
Елвирија	€600	€800	€1,200	€1,600	€3,500
Нуева Андалусија	€650	€900	€1,300	€1,700	€4,000

Еве неколку дополнителни фактори кои можат да влијаат на трошоците за изнајмување во градот Марбела:

• Локација: Имотите во центарот на градот обично се поскапи од имотите во предградијата.
• Удобности: Својствата со погодности, како што се базен, теретана или гаража за паркирање ќе бидат поскапи од имотите без овие погодности.
• Време од годината: Цените за изнајмување имаат тенденција да бидат повисоки за време на шпицот на туристичката сезона (јуни-септември).

Кои се трошоците за изнајмување куќа/вила во Марбела?

Кога ја издавате вашата куќа во Марбела, има неколку трошоци и даноци за кои вие, како сопственик, треба да знаете. Овие трошоци може да варираат во зависност од вашата специфична ситуација, имотот и договорот за изнајмување. Еве преглед на главните трошоци и даноци:

Даноци

1. Данок на доход на заработка од изнајмување (личен данок на доход - IRPF) : Приходите од изнајмување се оданочуваат во Шпанија. Ако сте резидент, овој приход мора да се пријави како дел од вашата годишна даночна пријава. Даночната стапка зависи од вашиот вкупен приход, кој може да се движи од 19% до 45%. Нерезидентите се оданочуваат со паушална стапка од 19% за граѓаните на ЕУ/ЕЕА и 24% за граѓаните кои не се членки на ЕУ/ЕЕА.
2. Одбитни трошоци : Како сопственик, можете да одбиете одредени трошоци поврзани со имотот од изнајмување од вашиот приход од изнајмување пред оданочување. Тие вклучуваат камата за хипотека, локални даноци (IBI), надоместоци за заедницата, осигурување, трошоци за одржување и поправка, сметки за комунални услуги (ако ги платите вие) и правни такси поврзани со изнајмување на имотот.

Други трошоци

1. Одржување и поправки на имот : Редовното одржување и сите неопходни поправки за одржување на имотот во добра состојба се ваша одговорност како сопственик, освен ако во договорот за изнајмување не е поинаку наведено.
2. Сметки за комунални услуги : Во зависност од договорот за изнајмување, сметките за комунални услуги (струја, вода, гас, итн.) може да бидат одговорност на закупецот или на сопственикот. Ако сопственикот е одговорен, овие трошоци треба да се земат предвид.
3. Надоместоци за заедницата : Ако вашиот имот е дел од заедница на сопственици, ќе треба да платите такси во заедницата. Овие такси покриваат одржување и услуги на заеднички простор.
4. Осигурување : Препорачливо е да имате осигурување на дом што покрива имоти за изнајмување. Ова осигурување може да биде поскапо од стандардното осигурување на домот.
5. Надоместоци за управување со имот : Ако ангажирате менаџер на имот или компанија за управување да се справи со изнајмувањето, ќе треба да платите за нивните услуги. Ова обично се движи од 8% до 12% од месечната кирија.
6. Правни и професионални такси : Ако ви треба правен совет или сметководствени услуги поврзани со вашата активност за изнајмување, тоа ќе бидат дополнителни трошоци.

Размислувања за нерезиденти

• Данок на нерезидент : Ако не сте даночен резидент во Шпанија, но поседувате имот таму, сè уште имате обврска да платите данок на доход од нерезидент за кој било приход добиен од Шпанија, вклучително и приход од изнајмување.
• Данок на задржување : Од станарите кои изнајмуваат од нерезидентни сопственици често се бара да задржат процент од киријата и да го платат директно на шпанските даночни власти во име на сопственикот.

Имај на ум

• Правни обврски : Осигурете се дека вашиот договор за изнајмување е законски усогласен и дека се придржувате до локалните закони за изнајмување.
• Даночни регулативи : Даночните прописи може да се променат, а поединечните околности можат многу да влијаат на даночните обврски. Препорачливо е да се консултирате со даночен професионалец за персонализиран совет.
• Локални варијации : Специфичните трошоци и регулативи може да варираат во зависност од регионот во Шпанија, па затоа е важно да бидете свесни за локалните закони и практики.

Изнајмувањето имот во Шпанија може да биде добар извор на приход, но важно е да бидете целосно информирани за финансиските и правните обврски

Марбела Данок за изнајмување Калкулатор

Дали сакате да добиете БЕСПЛАТЕН и БЕЗ ТРОШОК данок на калкулаторот за кирија во Марбела? , само посетете ја нашата страница на шпански даночен калкулатор, каде што ќе имате различни калкулатори каде што ќе добиете симулација на даноци како:

• Даноци за изнајмување имот во Марбела

• Колку данок да се плати во пензиите во Марбела?

• Кои се трошоците при купување куќа во Марбела

• Кои се трошоците, даноците и трошоците што треба да ги платите кога продавате куќа во Марбела?

Само кликнете овде и добијте ги вашите даночни податоци БЕСПЛАТНО и БЕЗ ТРОША:

www.spanishtaxcalculator.com

 Како да добиете туристичка лиценца во Марбела

Добивањето лиценца за изнајмување туристи во Марбела, Шпанија, е важен чекор ако планирате да го изнајмите вашиот имот како сместување за краткорочни одмори. Еве општ водич за тоа како да продолжите:

Осигурете се дека вашиот имот е подобен

• Локација : Некои области може да имаат ограничувања или специфични прописи во врска со изнајмување туристи.
• Одобрување на заедницата : Ако вашиот имот е дел од заедница на сопственици, проверете ги подзаконските акти на заедницата за да се осигурате дека се дозволени краткорочни изнајмувања.

• Исполнуваат барањата
  • Стандарди за сопственост : Имотот мора да исполнува одредени стандарди за безбедност, квалитет и пристапност.
  • Услуги : Осигурете се дека имотот ги има потребните удобности и мебел потребни за туристичко сместување.
• Осигурување : Добијте соодветно осигурување кое го покрива користењето на вашиот имот како туристичко изнајмување.
• Регистрирајте се кај локалните власти
  • Туристички регистар на Андалузија : Треба да го регистрирате вашиот имот во Туристичкиот регистар на заедницата Андалузија. Кликнете овде за да ја посетите официјалната страница: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Спроведување на процесот : Процесот обично вклучува пополнување на формулар (одговорна декларација) и нејзино доставување заедно со потребната документација, како што се доказ за сопственост, лична карта и детали за имотот.
• Инспекција : Во некои случаи, вашиот имот можеби ќе треба да помине инспекција од локалните власти.
• Добијте лиценца за изнајмување за туристи
  • лиценца Број : Откако ќе се одобри, ќе добиете број на туристичка лиценца, кој мора да биде прикажан во вашето рекламирање и комуникација.
  • Бидете предупредени за вашиот имот
  • Вклучете го бројот на лиценцата : Погрижете се да го вклучите бројот на вашата туристичка дозвола во сите огласи и огласи.
• Почитувајте ги даночните обврски
  • оданочување : Приходот генериран од туристички изнајмувања мора да се пријави и соодветно да се оданочи. Сопствениците кои не се резиденти имаат специфични даночни обврски.
  • Локални даноци : Бидете свесни за сите локални даноци што може да важат за туристичките сместувања.
  • Придржувајте се до локалните регулативи
  • Правила за населување : Следете ги правилата во врска со максималниот број гости, нивоата на бучава и другите локални прописи.
  • Регистрација на гости : Можеби ќе треба да го регистрирате идентитетот на вашите гости кај локалната полиција или властите.
  • Бидете во тек
  • Регулаторни промени : Законите и прописите за изнајмување туристи може да се променат, затоа бидете информирани за какви било ажурирања.

Важни размислувања

• Локални разлики : Регулативите може значително да се разликуваат во рамките на регионите и општините. Неопходно е да се проверат специфичните барања за Марбела.
• Професионален совет : Размислете за консултации со локален експерт, како што е адвокат или фирма за управување со имот, особено ако не сте запознаени со процесот или локалниот јазик.
• Казни за неусогласеност : Управувањето со туристичко изнајмување без соодветна лиценца или непочитување на прописите може да резултира со казни и правни проблеми.

Процесот на добивање лиценца за изнајмување туристи во Марбела бара внимателно внимание на локалните закони и стандарди. Обезбедувањето целосна усогласеност не само што ги избегнува правните проблеми туку и го подобрува искуството и безбедноста на вашите гости.

Посетете го нашиот специјализиран дел за Како да се регистрирате за лиценца за изнајмување туристи

За повеќе информации и помош за тоа како да добиете туристичка лиценца во регионот Марбела, само посетете го нашиот специјализиран дел за

 Процес и регистрација на туристичка кирија во Андалусија

Сквотери и „Окупи“ или Сквотери во Марбела. Дали е ова вистински проблем? 

Сквотот е проблем во Шпанија, а Марбела не е исклучок. Бројот на сквотери во Марбела се зголемува во последниве години, поради голем број фактори, вклучително и економската криза, недостатокот на прифатливи станови и приливот на странски инвеститори.

Во 2023 година, се проценува дека имало 1,329 сквотери во Марбела, од 1,248 во 2022 година. Ова претставува зголемување од 7.2%.

Сквотирањето е сериозен проблем за сопствениците на куќи и деловните субјекти, бидејќи може да предизвика штета на имотот и да доведе до опасности по безбедноста. Исто така, може да биде тешко и одзема време да се иселат сквотери.

Шпанската влада презеде чекори за решавање на проблемот со сквотирање, но беше тешко да се најде решение кое е праведно и за сопствениците на куќи и за сквотите.

Еве некои од чекорите што шпанската влада ги презеде за да го реши проблемот со сквотирање:

• Воведувањето на Ley de Desahucios Express (Закон за експресно иселување) во 2015 година. Овој закон им олесни на сопствениците на куќи да ги иселат сквотерите, но беше критикуван дека е нефер кон сквотерите.
• Создавање специјални полициски единици за справување со сквотирање. Овие единици се обучени да се справат со специфичните предизвици за иселување на сквотери.
• Воведување на нов закон кој ќе им олесни на сопствениците на станови да ги заштитат своите имоти од шутерите. Овој закон се очекува да стапи на сила во 2024 година.

И покрај овие напори, проблемот со сквотирање во Шпанија најверојатно ќе продолжи. Владата треба да најде потрајно решение кое ќе ги заштити правата и на сопствениците на куќи и на сквотери.

 Како да избегнете сквотери во мојата куќа или вила во Марбела?

Спречувањето на сквотерите, познати како „сквотери“ во Шпанија, да го окупираат вашиот имот, особено ако тоа е втор дом или ако често сте далеку, бара преземање проактивни мерки. Еве неколку ефективни стратегии:

1. Редовни посети и инспекција

• Правете редовни посети на имотот. Помалку е веројатноста да биде цел на куќа во која изгледа дека живее.
• Ако не можете често да го посетувате, замолете сосед, пријател или служба за управување со имот редовно да го проверуваат имотот.

1. Мерки на безбедност

• Инсталирајте аларми и безбедносни камери : Современите безбедносни системи, вклучително и камерите, можат да бидат силно одвраќање.
• Силни врати и прозорци : Осигурете се дека сите влезни точки се безбедни. Висококвалитетните брави, армирани врати и прозорски шипки можат да спречат неовластен влез.
• Осветлување со сензор за движење : Инсталирајте светла за детекција на движење околу имотот за да ги одвратите натрапниците.

1. Нема знаци на слободно работно место

• Избегнувајте знаци дека имотот е ненаселен (на пр., ненаплатена пошта, затворени ролетни долги периоди, без светла во текот на ноќта).
• Размислете за тајмери ​​за светла или електронски уреди за да создадете изглед на зафатеност.

1. Одржување на имотот 

• Помалку е веројатно дека добро одржуваниот имот ќе привлече сквотери. Чувајте ја градината уредна и веднаш поправете ги сите оштетувања.

1. Маалски часовник

• Информирајте ги соседите за вашето отсуство и замолете ги да пријават каква било сомнителна активност.
• Градењето добри односи со соседите може да биде драгоцено богатство во чувањето на вашиот имот безбедно.

** Осигурување

Осигурете се дека вашето осигурување на имот покрива инциденти поврзани со сквотирање, обезбедувајќи дополнителна заштита и мир на умот.

1. Правни консултации

• Запознајте се со шпанските закони во врска со имотните права и сквотирањето.
• Консултирајте се со адвокат за да ги разберете вашите права и правните мерки што можете да ги преземете ако сквотери го окупираат вашиот имот.

1. Ангажирајте компанија за управување со имот

• Ако често сте отсутни или ако имотот е викендица, размислете да ангажирате компанија за управување со имот да се грижи за неа.

1. Користете го имотот

• Ако е можно, нека живее некој во имотот или да го изнајмите. Окупираниот имот ретко е цел на сквотери.

Брзо дејство ако се појави сквотирање

Ако откриете сквотери, дејствувајте брзо. Колку подолго остануваат, толку потешко може да биде легално да се отстранат.

Клучни размислувања

• Правна сложеност : Процесот на иселување на сквотери во Шпанија може да биде сложен и одзема многу време, затоа превенцијата е клучна.
• Почитување на приватноста и законот : Избегнувајте мерки кои би можеле да ги нарушат правата на приватност или да ги прекршат локалните закони (на пр. закони за надзор).

Спроведувањето на овие превентивни мерки може значително да го намали ризикот од сквотери да го окупираат вашиот имот во Шпанија. Станува збор за правење на вашиот имот помалку атрактивна или лесна цел, истовремено обезбедувајќи дека сите потенцијални прашања се решаваат брзо и законски.

Правници практикуваат во Марбела

1.- Како да се регистрирате како адвокат во Малага

 - Малага – „Адвокатска комора“

In Малага како и на целата шпанска територија, адвокатите мора да бидат регистрирани на „ Колеџ за правници “ да можат да ја практикуваат својата професија. Адвокатските здруженија се професионални институции кои ги застапуваат адвокатите и го регулираат практикувањето на правото.

Во Шпанија има 83 Адвокатска комора , по еден за секој провинција и еден за автономниот град Сеута и еден за автономниот град Мелила. Адвокатските комори се групирани заедно во Генерален совет на шпански адвокати („Consejo General de la Abogacía“), кое е претставничко тело на шпанската правна струка.

In Малага провинција, има 2 „Адвокатски колеџ“

• Антекера
  • C/Infante Дон Фернандо 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• Марбела
  • Пасео де ла Фарола, 13 – 29016 Марбела
  • +34 952 21 64 12

Адвокатскиот колеџ од Малага има различни делегации како што се:

• Велез Марбела
  • C/ Вирген де ла Паз, бр. 20, 29700, Велез-Малага,
  • + 34 952 506 001
• Марбела
  • В/ Салвадор Руеда, 3 · Марбела
  • +34 952 77 46 96
• Ронда
  • Ав. Принципе де Астурија, 29400 Ронда, Марбела
  • + 34 952 87 90 02

За да може да се регистрира во адвокатска комора, адвокатот треба да ги исполнува следниве услови:

• Имајте националност на Шпанија или земја членка на Европската унија.
• Имаат диплома по право или еквивалентно.
• Мајстор за пристап до правната професија (2 години)
• Го поминале правосуден приемен испит .

Откако адвокатот ќе се запише во адвокатска комора, тој или таа се стекнува со статус „ регистриран адвокат .“ Регистрираниот адвокат има право да се занимава со адвокатура на територијата на Шпанија.

Адвокатските здруженија ги имаат следните функции:

• Застапување на адвокати .
• Регулирање на правната практика.
• Обука и ажурирање на адвокатите.
• Бесплатна правна помош.
• Одбрана на интересите на граѓаните.

Адвокатска комора се фундаментален дел од шпанскиот правосуден систем. Адвокатските здруженија се осигура дека адвокатите ги исполнуваат барањата за обука и професионална етика , и дека граѓаните имаат пристап до квалитетна правна одбрана.

Кои се трошоците на адвокат во Шпанија за купување/продажба на куќа или вила?

Просекот на хонорарите на реномирани и квалификувани адвокати во Марбела е 1%-2 % + ДДВ со „минимум“. Овој „минимум“ зависи од стручноста и услугата што ќе ја понуди адвокатот. Овој минимум може да варира од 2,000 – 3,000 ЕУР + минимум ДДВ.

Како го избравте најдобриот адвокат за адвокати за имот/недвижен имот за купување или продавање куќа/вила во Марбела

Да не се ангажира адвокатска служба во Шпанија за цена пониска од таа, бидејќи тоа може да резултира со неквалитетна услуга или грешка на правните гаранции на процесот. Намалувањето на адвокатските трошоци за неколку стотици евра не може да биде ништо во споредба со инвестицијата за стекнување имот.

Значи, од суштинско значење е да ангажирате познат, искусен и квалификуван адвокат. Потврдете дека адвокатот е стручен, не само за правото на недвижности, туку и за градежништво.

Пребарувања: Купувањето имот во Марбела бара многу сложен процес каде што се потребни многу информации за да се заврши соодветната правна студија на случајот и на имотот.

Во многу случаи адвокатите нудат:

– Правни пребарувања за имотот: сопственост, трошоци (доколку има), ажурирани во даночни плаќања и набавки, итн.

Формалности

• Посредувајте, подготвувајте и редактирате приватни договори, дури и на вашиот јазик.
• Пресметајте даноци и трошоци за стекнувањето
• Подгответе документи во нотарската канцеларија
• Организирајте плаќања
• Помогнете и подгответе ја нотарската канцеларија
• Ве придружува кај нотар за да ги потпишете актите, или да ви помогне со полномошно
• Завршете ја постапката за регистрација на имотот на ваше име.
• Менување на сметките за вода, струја и општински даноци на вашето име
• Подготовка и добивање на нотарско полномошно за да ве застапува низ целиот процес
• Визи, Златна виза, дозвола за престој итн.

Горенаведените услуги се точни. Мнозинството адвокати во Законот за недвижности ги нудат овие „формални“ услуги, кои се од суштинско значење за да се продолжи во процесот на купување.

Правна студија на имотот: Правни претреси

Во повеќето случаи од адвокати во Марбела, ја наоѓаме следната услуга:

• Правни претреси на имотот:
• Потврда за сопственост
• Проверете дали има правни трошоци или долгови кои влијаат на имотот
• Проверете дали се плаќаат вода, струја и даноци

Услугите споменати погоре се исто така точни и тие мора да бидат обработени на вистински начин во процесот на стекнување.

Двете услуги: Формалности + Правна проверка на имотот, е она што може да го очекувате во поголемиот дел од адвокатската служба во Марбела кога купувате имот.

Но, за жал, ова НЕ Е ДОВОЛНО. За да имате безбедна и загарантирана трансакција, „Правната студија“ или „Правните пребарувања“ мора да бидат покомплетирани.

Каков вид на правна студија или правни пребарувања мора да направи квалификуван адвокат кога купува куќа во Шпанија?

• Проверка дали имотот е заведен на правилен начин во СИТЕ регистри и бази на податоци кои правно влијаат на имотот, не само на земјишниот регистар, туку и на Катастарот, Градското собрание, Даночната служба на Советот.
• Проверка на градежната состојба на имотот, на зградата, како е изградена со сите дозволи итн., и неговата историја, докажувајќи дали имало измени во имотот (како доградби) и дали биле правени легални итн.
• Проверка на одлуките на Заедницата на сопственици за откривање на кој било евентуален проект за реформи во станот/зградата, надвор од нормалното одржување.
• Проверка дали во областа е проектиран некаков јавен или приватен развој што може да влијае на имотот (ова е особено важно во рустикални вили) итн.

За жал, не е лесно да се најдат реномирани компании во овој сектор кои прават „целосни пребарувања“.

Зошто мнозинството правници во Шпанија не прават „целосни пребарувања“?.

 Причините можат да бидат:

• Бидејќи овој професионалец не е адвокат, ниту е правник, дури и специјализиран за трансакции со имот, тој/таа не е специјализиран за градежништво или за закон за одобрение за планирање, така што не може да ги разбере релевантните информации добиени од изградба, легализација итн. ..., што влијае на имотот.
• Затоа што професионалецот едноставно не знае дека мора да прави повеќе пребарувања од „нормалните“.
• Затоа што, едноставно, ги намалија своите давачки само за да направат „нормални пребарувања“, со цел, дури и со намалување на квалитетот на услугата и безбедноста на трансакцијата, и заштитувајќи ги своите клиенти, да сакаат да бидат поконкурентни и едноставно „да го фатат случајот “.

И ова е причината зошто, во минатото, меѓународните купувачи најдоа толку многу проблеми со нивните имоти по нивното купување . Тие ги купиле нивните имоти со помош на непрофесионални посредници (како агенти) или од адвокати кои можеби ги пребарале, НО НЕ СИТЕ.

И, ова е сега причината зошто меѓународните или странските купувачи прават споредби на правната услуга само со оглед на „износот на такси“. Ако системот беше сигурен, како во нивните земји, тогаш процесот, дури и спроведен од неквалификуван професионалец, може да има високи гаранции за успех. Значи, добивањето на најевтината понуда на услуга може да биде важно.

Граѓанско и професионално осигурување

Вашиот адвокат мора да биде покриен со соодветно граѓанско осигурување за да ве заштити во случај или грешка на услугата, лоша пракса или небрежност. Затоа, замолете го вашиот адвокат да ви го покаже неговото осигурување од граѓанска одговорност

Адвокатски услуги во Марбела

Марбела има целосна покриена правна служба на адвокати, кои ги нудат сите аспекти и прашања на правната служба.

Имотни адвокати и адвокати во Марбела и квалификувани адвокати експерти за имотно право и градежно право

• Специјализирани за купопродажни трансакции на имот („Пренесување“):
• Правни претреси на имотот (делумни претреси или целосни претреси, во зависност од степенот на специјализација од адвокатот)
• Размена на договори
• Пресметка на трошоци, расходи и даноци
• NIE и банкарска сметка, итн.

Адвокати за имотно-градежни спорови во Марбела

• Прекршување на договорот продавач/купувач/градител
• Скриени дефекти
• Дефекти на градба
• Спорови за граници, сопственост и сл.

Граѓански адвокати во Марбела

• Семејни адвокати
  • Адвокати за развод/разделба
  • Адвокати за старателство: Овие адвокати се специјализирани да им помагаат на родителите да ги решат споровите за старателство над деца. Тие може да им помогнат на клиентите да преговараат за договор за старателство или да ги застапуваат на суд.
  • Адвокати за поддршка на деца: Овие адвокати се специјализирани да им помагаат на родителите да ги решат споровите за издршка на деца. Тие може да им помогнат на клиентите да преговараат за договор за издршка на деца или да ги застапуваат на суд.
  • Адвокати за посвојување: Овие адвокати се специјализирани да им помагаат на луѓето да посвојуваат деца. Тие можат да им помогнат на клиентите да го завршат процесот на посвојување, од апликација до завршување.

Адвокати за наследство за шпанските закони

Овие адвокати се специјализирани да им помагаат на луѓето да ги решат споровите за наследство. Тие можат да им помогнат на клиентите да изготват тестаменти, законици и други документи за планирање на имотот или да ги застапуваат на суд во случај на спор за наследство од шпанска гледна точка.

Меѓународни адвокати за наследство и наследување

Меѓународните адвокати за наследство се адвокати кои се специјализирани за наследно право бидејќи тоа се однесува на случаи кои вклучуваат луѓе од различни земји. Наследното право е гранка на правото што се занимава со распределба на имотот на починато лице.

Меѓународните адвокати за наследство можат да им помогнат на луѓето да се движат низ сложените закони за наследство на различни земји.

Услуги понудени од меѓународни адвокати за наследство:

• Нацрт тестаменти и други документи за планирање на имотот што важат во повеќе земји.
• Решавање на наследните спорови во кои се вклучени луѓе од различни земји.
• Пријавете се на имотот на починато лице кое починало во странска земја.
• Специфичните задачи на меѓународниот адвокат за наследство варираат во зависност од конкретниот случај.

Меѓутоа, генерално, адвокатите за меѓународно наследство обично го вршат следново задачи :

• Истражете ги законите за наследство на земјите вклучени во случајот.
• Преговарајте за договори со други заинтересирани страни во случајот.
• Застапувајте клиенти на суд.
• Преглед на планот за имот
• Меѓународните адвокати за наследство се обучени професионалци кои можат да им помогнат на луѓето да ги заштитат своите интереси во случај на нивна смрт. Ако сте вклучени во меѓународен случај за наследство, важно е да се консултирате со квалификуван меѓународен адвокат за наследство.

Тука се и некои конкретни примери за тоа што можат да направат адвокатите за меѓународно наследство :

• Адвокатот за меѓународно наследство може да му помогне на лицето кое живее во Шпанија да изготви тестамент што е валиден во Шпанија и во земјата на потекло.
• Меѓународен адвокат за наследство може да помогне во решавањето на спорот за наследство помеѓу наследниците кои живеат во различни земји.
• Адвокатот за меѓународно наследство може да му помогне на лицето кое живее во Шпанија да поднесе барање за наследување на роднина кој починал во странска земја.

Кривични адвокати во Марбела 

Може да најдете и кривични адвокати во Марбела. Кривичниот адвокат, познат и како адвокат за кривична одбрана, е правен професионалец кој застапува поединци или организации обвинети за кривични дела. Тие работат на заштита на законските права на нивните клиенти и обезбедуваат фер судење. Кривичните адвокати можат да работат или за одбраната или за обвинителството.

Должности и одговорности на кривичниот адвокат:

• Истражете ги фактите на случајот: Кривичните адвокати внимателно ги испитуваат доказите, интервјуираат сведоци и собираат други информации за да ги разберат деталите за случајот.
• Спроведете правна истрага: Тие навлегуваат во релевантните закони, преседани и правни теории за да изградат силна стратегија за одбрана или обвинителство.
• Анализирајте ги доказите: Кривичните адвокати критички ја оценуваат прифатливоста на доказите и ги идентификуваат сите слабости во случајот на обвинителството.
• Преговарајте за договори за вина: Тие можат да работат со обвинителите за да преговараат за поволни договори за признавање вина, што може да вклучи намалена казна или други отстапки.
• Подгответе правни документи: Тие подготвуваат предлози, претставки и други правни документи за поддршка на позицијата на нивниот клиент во судот.
• Застапувајте клиенти на суд: Кривичните адвокати се расправаат во име на нивните клиенти за време на сослушувањата, судењата и жалбите.
• Советувајте ги клиентите за нивните законски права: Тие обезбедуваат насоки и советување на нивните клиенти во текот на правниот процес.

Видови кривични адвокати

• Бранители: Тие претставуваат поединци или организации обвинети за злосторства. Нивната цел е да ги бранат правата на своите клиенти и да постигнат најдобар можен исход во случајот.
• Обвинителски адвокати: Тие ја претставуваат владата во кривичните случаи. Нивната одговорност е да ги истражат злосторствата, да градат силни случаи и да обезбедат убедувања против оние кои го прекршиле законот.

Работнички адвокати во Марбела

Адвокат за труд, познат и како ан адвокат за вработување , е правен професионалец кој е специјализиран за правото што ги регулира работните односи и практиките за вработување. Тие претставуваат поединци и организации за широк спектар на прашања поврзани со трудот, вклучувајќи:

• Колективно договарање: Работничките адвокати ги советуваат претставниците на синдикатот и работодавачите за преговарање и спроведување на колективните договори за договарање (CBAs).
• Договори за вработување: Тие помагаат во изготвувањето, разгледувањето и преговарањето на договорите за вработување, осигурувајќи дека условите се правични и законски усогласени.
• Погрешно раскинување: Тие ги претставуваат вработените кои биле отпуштени од нивните работни места без оправдана причина, како што се дискриминација, вознемирување или одмазда.
• Прекршувања на плата и час: Тие истражуваат и поднесуваат побарувања против работодавците за неисплатени плати, прекршоци за прекувремена работа и други прекршувања на платите и часовите.
• Работнички надоместок: Тие ги претставуваат вработените кои претрпеле повреди или болести на работното место, осигурувајќи дека добиваат соодветна компензација и бенефиции.
• Работни спорови: Тие посредуваат и арбитраираат работни спорови меѓу синдикатите и работодавачите, помагајќи да се решат конфликтите преку преговарање или алтернативно решавање на спорови.

Должности и одговорности на трудовиот адвокат:

• Спроведете правно истражување: Тие навлегуваат во релевантните закони, регулативи и судска пракса за да ги идентификуваат правните прашања и да развијат стратегии за заштита на правата на нивните клиенти.
• Анализирајте ги договорите за вработување и колективните договори: Тие внимателно ги разгледуваат овие документи за да се осигураат дека се усогласени со сите важечки закони и прописи.
• Истражете ги поплаките за прекршување на трудот: Тие собираат докази, интервјуираат сведоци и вршат инспекции на работното место за да утврдат дали се прекршени законите за работни односи.
• Преговарајте за спогодби: Тие работат со работодавците и синдикатите за да постигнат взаемно прифатливи решенија во работните спорови.
• Нацрт правни документи: Тие подготвуваат поднесоци, предлози и други правни документи за да ги застапуваат своите клиенти во судска или управна постапка.
• Застапувајте клиенти на суд: Тие се расправаат во име на нивните клиенти во работните арбитражи, административни рочишта и судски постапки.
• Обезбедете тековен правен совет: Тие нудат постојан правен совет на своите клиенти за прашања поврзани со трудот, како што се политиките на работното место, дисциплинските процедури и работните односи.

Даночни или фискални адвокати во Марбела

A фискален адвокат , исто така познат како даночен адвокат , е правен професионалец кој е специјализиран за даночно право. Тие ги советуваат поединците и бизнисите за различни прашања поврзани со даноците, вклучувајќи даночно планирање, даночно усогласување и даночни спорови.

Должности и одговорности на даночниот адвокат:

• Обезбедете совети за даночно планирање: Фискалните адвокати им помагаат на поединците и бизнисите да развијат даночни стратегии за да ја минимизираат нивната даночна обврска. Ова може да вклучува структурирање трансакции, инвестирање во сметки со даночна предност и искористување на одбитоците и кредитите.
• Спроведете контроли за даночно усогласување: Тие им помагаат на клиентите да се усогласат со даночните закони и прописи. Ова може да вклучува подготовка на даночни пријави, советување за барањата за даночно известување и обезбедување дека бизнисите правилно ги задржуваат даноците од вработените.
• Застапувајте клиенти во даночни спорови: Фискалните адвокати ги застапуваат клиентите во спорови со Службата за внатрешни приходи (IRS) или други даночни власти. Тие можат да преговараат за спогодби, да подготвуваат жалби и да ги застапуваат клиентите во судските постапки.
• Обезбедете даночни совети за меѓународни трансакции: Тие им помагаат на бизнисите и на поединците да се движат низ сложените даночни закони кои се применуваат за прекуграничните трансакции. Ова може да вклучи советување за оданочување на странски приход, користење на странски ентитети и импликациите на договорите за двојно оданочување.
• Бидете во тек со промените во даночниот закон: Фискалните адвокати мора да бидат во тек со постојано променливите даночни закони и прописи. Есте бара редовно истражување, анализа, итн.

Корпоративни адвокати во Марбела 

Адвокат за корпоративно право е правен професионалец кој е специјализиран за законот што ги регулира бизнисите и корпорациите. Тие ги советуваат бизнисите за широк спектар на правни прашања, вклучувајќи:

• Формирање и организација: Корпоративните адвокати им помагаат на бизнисите при изборот на соодветната правна структура, како што е корпорација, партнерство или ДОО, и ги водат низ процесот на формирање и регистрирање на деловниот субјект.
• Преговарање и изготвување на договор: Тие им помагаат на бизнисите да преговараат и да подготвуваат договори со клиенти, продавачи и други засегнати страни. Ова може да вклучува договори за продажба на стоки или услуги, договори за вработување, закуп и договори за интелектуална сопственост.
• Спојувања и превземања (M&A): Корпоративните адвокати ги советуваат деловните субјекти за правните аспекти на спојувањата и преземањата, вклучително и длабинска анализа, усогласеност со регулативата и структурирање на трансакцијата.
• Закон за хартии од вредност: Тие им помагаат на бизнисите да се усогласат со законите за хартии од вредност кога издаваат акции или други хартии од вредност на инвеститорите.
• Корпоративно управување: Корпоративните адвокати ги советуваат бизнисите за прашања поврзани со корпоративното управување, како што се должностите на директорите и службениците, правата на акционерите и процедурите на управата.
• Интелектуална сопственост: Тие им помагаат на бизнисите во заштитата на нивните имоти од интелектуална сопственост, како што се трговски марки, авторски права и патенти.
• Закон за труд и вработување: Корпоративните адвокати ги советуваат бизнисите за прашања од областа на трудот и законот за вработување, како што се практиките за вработување и отпуштање, бенефиции за вработените и дискриминација на работното место.
• Даночен закон: Тие даваат совети за даночни прашања кои влијаат на бизнисите, како што се данокот на добивка, даноците на плати и данокот на промет.
• Решавање на спорот: Корпоративните адвокати ги застапуваат бизнисите во судски спорови, арбитража и други форми на решавање спорови.

Адвокати за имиграција во Марбела

Адвокат за имиграција е правен професионалец кој е специјализиран за имиграциско право. Тие ги советуваат поединците за широк спектар на прашања за имиграцијата, вклучувајќи:

• Апликации за имиграција: Тие им помагаат на поединците да аплицираат за визи, зелени карти, државјанство и други бенефиции за имиграција.
• Натурализација: Тие им помагаат на поединците да добијат американско државјанство, вклучително и поднесување на потребните апликации, завршување на процесот на интервју и подготовка за церемонијата на натурализација.
• Семејна имиграција: Тие ги претставуваат семејствата кои сакаат да имигрираат во Соединетите Држави врз основа на односите со американски државјани или со законски постојани жители.
• Деловна имиграција: Тие ги советуваат бизнисите како да ангажираат и задржат странски работници, вклучително и поднесување апликации за виза и усогласување со законите за имиграција.
• Притвор и депортација: Тие претставуваат поединци кои се соочуваат со притвор или депортација, вклучително и обезбедување правен совет, преговарање со имиграциските власти и подготвување жалби.
• Човекови права и азил: Тие им помагаат на поединците кои бараат азил во Соединетите држави, кои бегаат од прогон или насилство во нивните матични земји.
• Меѓународно посвојување: Тие им помагаат на поединците при посвојување деца од други земји, вклучително и подготовка на потребната документација, навигација во правниот процес.

Меѓународна адвокатска ориентација во Марбела

• Адвокати и адвокати кои зборуваат англиски во Марбела

Покрај шпанскиот, некои адвокати и адвокати во Шпанија може да знаат и англиски. Ова е особено честа појава кај адвокатите кои практикуваат меѓународно право или кои имаат клиенти кои се од земји од англиско говорно подрачје. Познавањето на англискиот јазик може да биде корисно и за адвокатите кои треба да истражуваат странско право или кои треба да присуствуваат на меѓународни конференции или состаноци.

• Адвокати кои зборуваат француски во Марбела

Како разлика на англискиот јазик, во градот Марбела има помалку адвокати кои зборуваат француски, но има и некои адвокатски биро (како адвокати на TLA) кои обезбедуваат правна услуга од персоналот на француски јазик, вклучително и адвокатите.

• Адвокати кои зборуваат холандски/холандски во Марбела

Има само неколку адвокати во Марбела кои нудат холандска/холандска/фламанска услуга. Адвокатите на TLA е еден од нив. Така, адвокатскиот тим на TLA обезбедува совршена холандска/холандска правна услуга во Марбела.

• Адвокати кои зборуваат германски во Марбела

Нема толку многу адвокатски канцеларии со добро ниво на германски јазик. TLA е еден од нив. Така, тимот на TLA Lawyers обезбедува правна услуга на совршен германски јазик во канцеларијата во Марбела.

Список на нотари во Марбела и околината

Марбела и Сан Педро де Алкантара

Хозе Ордоњез Куадрос	·       Авенида Рикардо Соријано, број 19 Pl 6, Марбела ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       jordonez@notariado.org
Филиберто Карило Де Алборноз Фисак	·       Calle María Auxiliadora, број 1 Entresuelo, Марбела ·       952.766.143 - 952.820.244 ·       fcarrillo@notariado.org
Хозе Андухар Хуртадо	·       Calle Agricultor José Urbano, número 1 Bajo Puerta 14 (entrada por Avda. Salamanca), Марбела·       951.419.000·       j-andujar@notariado.org
Марта Патриша Паскуа Понсе	·       Avenida Ricardo Soriano, número 34 Pl 1 1 (Edificio Portillo. Oficinas), Марбела ·       952.901.045 ·       pascuaponce@notariado.org
Мигел Анхел де Ла Фуенте Дел Реал	·       Avenida Manolete, número 11 1B (C.C. Plaza – Nueva Andalucía), Марбела ·       952.907.343 ·       mafuente@correonotarial.org
Едуардо Хернандез Компта	·       Calle Doctor Estéban San Mateo, número 11 Pl 1 Dch (Сан Педро де Алкантара), Марбела ·       951.915.368 - 673.839.144 ·       ehcompta@notariado.org
Мануел Хавиер Де Чурука и Гарсија Де Фуентес	·       Avenida Ricardo Soriano, број 21 Pl 3 (Edificio RS21), Marbella ·       952.880.408 - 952.764.966 ·       churruca@notariado.org
Хоакин Марија Креспо Кандела	·       Авенида Рикардо Соријано, број 20 Pl 2, Марбела ·       952.821.977 - 952.828.694 ·       jmcrespo@notariado.org
Луис Де ла Фуенте О’Конор	·       Кале Антонио Хереро, број 2 Бајо (Едифицио Албатрос), Марбела·       952.764.161·       luis.dlf.oc@gmail.com
Алберто Хозе Хинохоса Боливар	·       Авенида Рикардо Соријано, број 65 Pl 6, Марбела·       952.864.004·       ajhinojosa@notariado.org·
Луис Пла Рубио	·       Авенида Рикардо Соријано, број 19 Pl 6, Марбела ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       luispla@notariado.org·

 

Естепона и Манилва

Алмудена Ромеро Лопез	·       Carretera Nacional 340, kilómetro 167 50 Pl 1 (Urbanización El Pilar), Естепона ·       952.904.030 - 952.804.503 ·       aromerolopez@correonotarial.org
Игнасио Бајон Педраза	·       Calle Real, número 99 Pl 1 (Edif. D. Vicente), Естепона·       952.803.262·       ibayon@correonotarial.org
Фернандо Хозе Бермудез Мафиот	·       Calle Real, número 85 Pl 1 A, Estepona ·       952.808.914 ·       fjbermudez@notariado.org
Хозе Мануел Пинто Хита	·       Кале Мигел де Сервантес, број 1 Бајо Ц, Манилва·       952.891.898·       jmpinto@notariado.org
Фернандо Гереро Аријас	·       Кале Антонио Гала, број 1 Локално 5, Манилва ·       952.891.094 ·       fergue@notariado.org

 

Коин

Антонио Мартинез Торалба	·       Плаза де ла Вила, број 1 Pl 2 1, Coín ·       952.450.133 ·       amtorralba@notariado.org
Марија Де лас Мерцедес Учеда Серано	·       Кале Педро Гонзалес Домингез, број 18, Коин ·       952.455.648 ·       mmuceda@correonotarial.org

 

Дали ми треба адвокат или нотар за да купам куќа или вила во Марбела?

 Во Шпанија, вклучувајќи ја и Валенсија, процесот на купување куќа обично вклучува и нотар и адвокат, иако нивните улоги се различни:

1. Нотар: Нотар во Шпанија е јавен службеник кој е од суштинско значење за процесот на купување имот. Тие се одговорни за подготовка на актот за продажба (escritura pública), потврдување на идентитетот на инволвираните страни, обезбедување на законитоста на трансакцијата и регистрација на имотот во земјишниот регистар. Вклучувањето на нотар е законско барање за продажбата да биде формално признаена.
2. Адвокат: Иако не е законски задолжително, најмувањето адвокат е многу препорачливо кога купувате имот во Шпанија. Адвокатот може да обезбеди клучни услуги како што се спроведување на длабинска анализа на имотот, да се осигура дека нема неподмирени долгови или правни прашања, да ви помогне во преговорите и да ве води низ сложеноста на шпанскиот правен систем. Тие исто така можат да ги застапуваат вашите интереси и да гарантираат дека се исполнети сите законски барања.

Зошто е потребен адвокат при купопродажна трансакција на куќа или вила во Марбела?

Бидејќи Нотарот нема да го стори следново:

• Планирање на персонален данок на инвестицијата
• Заврши правни претреси: Нотарот ќе направи суштински правни претреси, но нема да потврди:
  • Доколку има структурен проект за реформи во зградата
  • Доколку градбата ги исполнува нормативните стандарди за населување
  • Доколку доградбите на конструкциите се направени по нормативни
  • Доколку парцелата и границите се според нормативни
  • Доколку има некакви трошоци за урбанизација надвор од оние кои се запишани во земјишниот регистар
  • Можностите за реформи или градежна дозвола
  • Правни совети за размена на претходни договори

Наследен процес во Марбела

Што да направите во процесот на наследување во Марбела

Кога се работи за процес на наследување во Марбела, Шпанија, треба да се имаат на ум неколку клучни чекори и размислувања. Процесот може да биде сложен, особено ако не сте запознаени со шпанскиот закон. Еве општ водич за сè:

Добијте го изводот на смртта (потврда за умирање):

Ова е првиот чекор во процесот на наследување. Уверението за смрт можете да го добиете од матичната книга на родените каде што настапила смртта.

Во случај на градот Марбела, деталите за контакт на граѓанскиот регистар се следните:

 Граѓански регистар на Марбела

РЕГИСТРО ГРАЃАНСКИ БР. 1 (Рег. Граѓански)

Ав. Ариас де Веласко, 15, 29601 Марбела, Малага, Малага

Телефон: 951 91 43 57

 Добијте ја последната волја 

Ако има тестамент, дознај кој нотар го има. Во Шпанија, тестаментите обично се запишуваат во Централниот регистар на последни тестаменти ) во Мадрид.

• • Уверение за последен тестамент ) да се знае дали умрениот оставил тестамент и кај кој нотар се работи.

Нотарски тестамент или Декларација на наследници 

Ако има тестамент, во него се назначуваат наследниците. Ако нема тестамент, Декларацијата за наследници мора да се обработи пред нотар.

Инвентар на имотот 

Направете попис на сите средства и долгови на починатиот. Ова вклучува имоти, банкарски сметки, инвестиции, долгови итн.

Плаќајте данок на наследство (данок на наследство во Марбела) 

• • Данокот на наследство мора да се плати во рок од шест месеци од датумот на смртта. Може да се побараат проширувања, но се предмет на одобрување.
  • Износот на данокот варира во зависност од односот со починатиот, вредноста на наследството и други фактори. Марбела има свои регионални варијации на данокот.

Преземете го нашиот целосен водич за процесот на наследување и данокот на наследство во Шпанија

• Зошто да се направи шпанска волја?
• Кои чекори треба да се следат во Шпанија кога некој ќе умре?
• Данок на наследство

Повеќе од 20 години пракса

Калкулатор за данок на наследство на Марбела 

Посетете го нашиот специјализиран дел каде што можете да најдете многу информации за наследството во Марбела, данокот на наследство на Марбела и како да извршите тестамент или тестамент во регионот Марбела

 https://spanishsolicitors.com/inheritance