Професија адвокат во Шпанија. Регулатива, регистрација и котација на такси

1.- Концептот на „Адвокатска комора“ и како да се биде адвокат во Шпанија 

– Шпанија – „Колеџо де Абогадос“

Во Шпанија адвокатите мора да се регистрираат со „ Колеџо де Абогадос “ да можат да ја практикуваат својата професија. Адвокатските здруженија се професионални институции кои ги застапуваат адвокатите и го регулираат практикувањето на правото.

Во Шпанија има 83 Колеџо де Абогадос , по еден за секој провинција и еден за автономниот град Сеута и еден за автономниот град Мелила. Адвокатските комори се групирани заедно во Генерален совет на шпански адвокати („Consejo General de la Abogacía“), кое е претставничко тело на шпанската правна струка.

За да може да се регистрира во адвокатска комора, адвокатот треба да ги исполнува следниве услови:

• Имајте националност на Шпанија или земја членка на Европската унија.
• Имаат диплома по право или еквивалентно.
• Мајстор за пристап до правната професија (2 години)
• Го поминале правосуден приемен испит .

Откако адвокатот ќе се запише во адвокатска комора, тој или таа се стекнува со статус „ регистриран адвокат .“ Регистрираниот адвокат има право да се занимава со адвокатура на територијата на Шпанија.

Адвокатските здруженија ги имаат следните функции:

• Застапување на адвокати.
• Регулирање на правната практика.
• Обука и ажурирање на адвокатите.
• Бесплатна правна помош.
• Одбрана на интересите на граѓаните.

Колеџо де Абогадос се фундаментален дел од шпанскиот правосуден систем. Адвокатските здруженија се осигура дека адвокатите ги исполнуваат барањата за обука и професионална етика , и дека граѓаните имаат пристап до квалитетна правна одбрана.

– Франција – „Баро“

Во Франција, адвокатските здруженија се нарекуваат „Барео“. Има 161 Barreaux во Франција , по еден за секој судска област . За да ја практикувате професијата адвокат во Франција, потребно е да бидете регистрирани во Barreau.

„Баро“ е професионална организација која ги застапува адвокатите во својата судска област . Тој е одговорен за обезбедување на етиката и дисциплината на професијата, како и за обезбедување услуги на адвокатите, како што се обука и правна помош.

За да се регистрирате во „Баро“, адвокатите мора да ги исполнуваат следниве услови:

• Имаат диплома по право.
• Го поминале правосуден приемен испит .
• Имате завршено а двегодишен период на практична обука .

Откако ќе се регистрираат во Barreau, адвокатите имаат право да ја практикуваат правната професија низ Франција.

на Национален совет на адвокатски комори (CNB) е националната институција која ги претставува сите Баро на Франција. CNB има одговорност да ги воспостави деонтолошките правила на професијата, како и да го надгледува работењето на Barreaux.

– Германија – „Rechtsanwaltskammern“

Во Германија адвокатите се регистрираат во адвокатските здруженија, кои се нарекуваат „ Рехтсанвалтскамерн “. Има една адвокатска комора за секоја сојузна држава на Германија, плус еден за Сојузниот Врховен суд на Германија.

За да се занимавате со адвокатура во Германија, адвокатите мора да бидат регистрирани во адвокатска комора . Пријавувањето се врши откако адвокатот ќе го помине два државни испити по право и се сретна со барања за практична правна обука .

Адвокатските здруженија имаат неколку функции, меѓу кои:

• Овластете го практикувањето на правото.
• Регулирајте ја правната професија.
• Следете ја усогласеноста со деонтолошките правила од страна на адвокатите.
• Понудете им услуги на адвокатите, како што се континуирана обука, правна помош и застапување во судот.

Адвокатските здруженија се автономни организации управувани од Федерален закон за адвокати (BRAO) .

– Обединето Кралство (Велика Британија) – „Адвокатски совет“ или „Закон „Општество“

Во Обединетото Кралство правната професија е поделена на две главни гранки : адвокатите и адвокатите .

на Адвокати се адвокатите кои постапуваат пред судовите , Додека адвокатите Тие се адвокати кои дава совети и застапување на клиентите во правни прашања.

Адвокатите се пријавуваат во еден од четирите гостилници на Судот: Gray's Inn, Lincoln's Inn, Middle Temple и Inner Temple . на Адвокатскиот совет на Англија и Велс Тоа е регулаторно тело за адвокатите.

Адвокатите се регистрираат кај Правно друштво на Англија и Велс . Закон Здружението е регулаторно тело за адвокати и исто така обезбедува услуги за своите членови, вклучувајќи обука, професионален развој и правна поддршка.

Покрај Адвокатското друштво на Англија и Велс, постојат и други адвокатски здруженија во Обединетото Кралство кои застапуваат адвокати од одредени региони или области на пракса. На пример:

• Правно друштво на Шкотска ги застапува шкотските адвокати
• Правно друштво на Северна Ирска ги застапува адвокатите од Северна Ирска.

- Белгија

Во Белгија, адвокатите треба да се регистрираат во „ Баро“ на адвокатите да ја практикуваат својата професија. Има дваесет и пет „Баро“ на адвокати во Белгија, поделени во две групи:

• Адвокатските здруженија на заедницата од француско и германско говорно подрачје:
  • Единаесет франкофони:
    • Бриселски бар _
    • Бар од Антверпен
    • Шарлроа Бар _
    • Бар во Лиеж
    • Бар на Монс
    • Намур бар
    • Турне бар
    • Хај бар
    • Бар Луксембург _
    • Verviers Bar _
  • A Германски јазик :
    • Анвалтскамер Еупен-Малмеди
• Адвокатските здруженија на Фламанска заедница:
  • Тринаесет фламанци :
    • Редот на Влаамсе Балиес Антверпен
    • Редот на Влаамсе Балиес Бриж
    • Орден на Влаамсе Балиес Гент
    • Орден на Влаамсе Балиес Хаселт
    • Орден на фламански шалтери Лувен
    • Орден на фламански бројачи Остенде
    • Орден на фламански шалтери Roeselare
    • Орден на фламански барови Синт-Никлаас
    • Ред на фламански бројачи Turnhout
    • Орден на фламански бројачи Кортријк
    • Орден на Влаамсе Балиес Ааршот
    • Орден на Влаамсе Балиес Лимбург

Адвокатските здруженија имаат функција да ја обезбедуваат етиката и професионалноста на адвокатите, како и да ги застапуваат адвокатите пред судските и управните органи.

– Холандија – НОВА

Во Холандија, адвокатите треба да се регистрираат кај Nederlandse Orde van Advocaten (NOVA) , што е холандска адвокатска комора. NOvA е професионална организација која ги застапува холандските адвокати и обезбедува усогласеност со стандардите на професијата.

За да се регистрирате во НОВА, адвокатите мора да ги исполнуваат следниве услови:

• Имаат валидна диплома по право од холандски универзитет или странски универзитет признат од NOvA .
• Го поминале приемен испит на холандската правна професија.
• Имате завршено а двегодишна пракса во холандска адвокатска канцеларија.

Откако адвокатите ќе ги исполнат условите, можат да аплицираат за регистрација во НОВА. NOvA ќе ја разгледа апликацијата и, доколку биде одобрена, адвокатот ќе може да започне со адвокатура во Холандија.

НОВА исто така нуди голем број услуги на своите членови, како што се:

• Континуирана обука
• Правен совет
• Застапување пред судовите

NOvA е со седиште во Хаг .

– Соединетите Американски Држави (САД) – „Адвокатските здруженија“

Во Соединетите Држави се адвокатските здруженија или здруженија каде што адвокатите мора да се регистрираат за да ја вршат својата професија наречени Адвокатски здруженија . Секоја држава во Унијата има своја Адвокатска комора, која е орган задолжен за регулирање на практикувањето на правото во таа држава.

За да се занимава со адвокатура во САД, адвокатот мора да биде примен во Адвокатската комора на државата во која сака да работи. За да го направите тоа, мора да ги исполнувате барањата поставени од Адвокатската комора, кои обично вклучуваат добивање на а диплома по право од акредитиран правен факултет , поминувајќи а Адвокатски приемен испит , и пополнување на а период на надгледувана пракса.

на Американска Адвокатска Комора (АБА) е национална адвокатска организација која нема јурисдикција над државните адвокатски комори . Сепак, АБА поставува образовни и етички стандарди за правните факултети и адвокатите, а нејзините препораки вообичаено ги следат државните адвокатски комори.

Адвокатските здруженија вршат голем број важни функции, меѓу кои:

• Регулирајте го практикувањето на правото
• Промовирајте ја етиката и извонредноста во правната професија
• Застапување на адвокатите пред владата и јавноста
• Понудете им услуги на адвокатите, како што се професионална обука, правен совет и финансиска помош

Адвокатските здруженија исто така играат важна улога во одбраната на граѓанските права и социјалната правда.

2.- Зошто да користите адвокат при купување имот во Шпанија? 

 Зошто треба да користите адвокат во процесот на купување имот во Шпанија?. Нотар и адвокат/адвокат во процес на купување имот во Шпанија.

Шпанскиот процес на купување е многу сличен со другите земји. Странските инвеститори во шпанскиот систем ќе најдат многу сличности со нивните матични земји.

Но, сепак, исто така може да најдеме многу разлики.

Најзабележителна разлика е позицијата и функциите од адвокат и нотар функции.

I.- Неколку примери за помош на адвокати при трансакции со имот во други земји:

Трансакција на имот („Пренесување“) во ОК

Во британскиот процес на купување и транспорт („Пренесување“), нотарот воопшто не е вклучен во процесот на продажба на имот. На продавачот и на купувачот им се помага во трансакцијата со помош, секој од нив, со свој адвокат.

Потоа, адвокатот на купувачот и адвокатот на продавачот се тие кои од првите чекори до завршување ја преземаат контролата врз процесот на продажба, правејќи и завршувајќи ја промената на името на имотот и плаќањето на цената, даноците, итн. Двајцата адвокати се тие што ги склучиле договорите, се грижат секоја страна да ги исполни своите обврски, плаќање даноци, тие организираат и примаат плаќања и завршуваат регистрација на имотот на новиот сопственик итн.

Како заклучок: Нотарот не учествува во британскиот систем за трансакции со имот за купување и продавање имот, а има двајца адвокати/адвокати, едниот на купувачот, а другиот на продавачот, кои учествуваат во сите фази на процесот.

Трансакции на имот во останатите европски земји – Франција, Белгија, Германија, Холандија итн. 

Во овие земји, при процесот на купување/продажба на имотите, присуството на нотар е од суштинско значење. Нотарот прави се.

За разлика од британскиот систем, во континенталниот систем и двете страни, купувачот и продавачот, од самиот почеток до крајот го користат нотарот како посредник на трансакцијата и тој го прави следново:

1. Приближување на страните и формализирање на трансакцијата со договор.
2. Контрола на исполнувањето на обврската на секоја страна.
3. Врши правно, административно и даночно истражување на имотот.
4. Урбанистичко и градежно истражување на имотот.
5. Сите уплати од продажбата ги прави и ги добива.
6. Завршете ги продажните листови.
7. Завршете ја регистрацијата во земјишниот регистар во име на новиот сопственик.
8. Пријавете и плаќате даноци од купопродажбата
9. Направете промена на договорите за снабдување со вода, струја, локални такси и сл.

 Заклучок: Функцијата на АДВОКАТ во процесот на купување/продажба во овие земји е нула. Адвокатот не е вклучен во овој процес, освен кога има судски спор што произлегува од разумна парница.

 II.- Адвокатска помош во шпанскиот процес на купување и продавање 

Може да се каже дека процесот на купување шпански е а се мешаат помеѓу двата системи смета: „Британците“ и „Континенталните“.

Шпански нотар против шпански адвокат

Во шпанскиот процес на трансакција со имот, нотарот е навистина важен, но не доволно за да се изврши купување со вкупни гаранции и сигурност. Присуството на шпанскиот нотар во процесот на купување е од суштинско значење затоа што, како и другите земји како Франција, Белгија, Холандија, итн., продажбата не може да се регистрира во земјишниот регистар без да помине низ формализирање на нотарски акти (или escrituras“. ).

Нотарот исто така ги проверува суштинските информации како што се:

• Способноста на страните да купуваат или продаваат. Односно, ако купувачот има законска способност да купува, а продавачот да продава.
• Проучување на ограничувањата и давачките на имотот.
• Проучувањето на имотните документи, како што се градежни дозволи и лиценци итн.
• Проверка на начинот на плаќање и сл.

Но, за разлика од „континенталните“ нотари, шпанските не работат повеќе од споменатите функции. Тоа значи за функциите на шпанските нотари:

• Правна и урбанистичка студија: Нотарот не прави градежна/урбанистичка студија на имотот како консултантско планирање. Има информации за имотот од различни извори како што се Катастарот, или Градското собрание, Одделението за урбанизам и плански развој, локални и регионални одделенија, кои не се консултирани ниту потврдени од шпанскиот нотар за време на процесот на купување.
• Нотарот не проверува дали имотот има некакви казни или казни за градбата, или на пример, налог за уривање.
• Нотарот врши проверка на регистрацијата на имотот, но, во Шпанија, поголемиот дел од градежните казни, а глобите не се евидентираат во имотот/земјиштето.
• Нема студија или верификација на можни идни развојни проективеројатно да влијае на имотот (на пр., експропријација, или иден автопат, па дури и проект за урбанизација, итн.).

За жал, во Шпанија има случаи кога купувачот го завршил купувањето без помош на специјализиран адвокат, со совршен нотарски формален процес и совршено евидентиран во катастарот и во земјишниот регистар. Значи, формално совршено. И потоа, по процесот на купување, тој открил дека недостасува лиценца или потврда за занимање („потврда за живеење“), или дури имал налог за експропријација за проект за автопат, на пример, или дека имотот има трошоци за урбанизација или дел од парцелата мора да и се даде или изгуби на управата за доградба на јавен пат и сл .

Овој недостаток на студија за планирање од нотарот создава посебен проблемs во следните својства:

- Својства во урбанизациите: На пример, градителот не го завршил урбаниот развој, и урбанизациската инфраструктура, а потоа има работи на урбанизација без доработка, кои мора да ги завршат, а понекогаш и да ги платат сопствениците.

- Имоти, куќи или вили во рустикални области или на село: Овие имоти се генерално во руралните области и надвор од урбаните средини. Овие имоти, обично вили или викендички може да имаат проблеми како што се:

• Немање лиценца или градбана главното живеалиште
• Немање дозвола за градба или дозвола за евентуално продолжувањена главната зграда, или неговите додатоци (базен, гаража и сл.).
• Проблеми на идентификација или дефинирање на границите на парцелатаили земјиште, итн.
• Урбанистички и градежни казни, казни, или налози за уривање итн.

- Вили и станови во стари станови со сериозни инфраструктурни проблеми или во очекување на развој на проект или подобрување итн.

 Горенаведените информации нема да ги добие нотар во Шпанија.

За жал, во Шпанија, правните, административните и планските информации кои влијаат на имотот, не се кондензирани во една точка на информации, како што треба да биде земјишниот регистар. Во Шпанија, информациите во земјишниот регистар, иако суштински, не се целосни.

Информациите содржани во Регистарот на имот/земјиште во Шпанија НЕ ги собираат СИТЕ потребни информации што влијаат на имотот.

• Договори и плаќања: Нотарот ги подготвува исплатите на имотот, ниту ги избира ниту подготвува купопродажните договори. Значи, купувачот не ја плаќа куповната цена на нотарот. Во Шпанија, плаќањата на цената, или делови од цената, се плаќаат на адвокатите, агенцијата за недвижности или продавачот.

Во нашата фирма, клиентите понекогаш ни ја бараат банкарската сметка на нотарот за да ја изврши уплатата на куповната цена и се изненадени кога ќе информираме дека во Шпанија нотарот не прима плаќања и дека плаќањата мора да се платат директно на продавачот. , или неговиот адвокат или на агентите за недвижности.

• Запишување и промена на сопственичките имиња во Земјоделската управа: Нотарот, откако ќе заврши процесот на откуп, со потпишувањето на нотарските продажни акти, нема обврска да пристапи кон упис на трансакцијата во регистарското земјиште. Затоа, има нотари кои го прават ова управување, а има и други кои не го реализираат. А, и кај нотарите кои ја вршат услугата за регистрација, не доаѓајте да го регистрирате откупот доколку купувачот изречно не го побара тоа!.

Како правници, видовме многу ситуации кога продавачите открија дека дури и нивните тапии не биле запишани во Земјиштето.

Во моментот на купувањето, сегашните сопственици отишле кај нотарот, а откако купувањето било завршено и уверени дека нотарот ќе ги направи потребните активности за да ги заврши чекорите за регистрација, тие не му наложиле на нотарот да постапи по регистрацијата во земјишен регистар. Значи, нотарот никогаш не го направил тоа!. Затоа, со текот на годините, откривме дека имотите сè уште биле на име на претходните сопственици, бидејќи тој не му дал налог на нотарот и не биле помогнати од адвокат во вашиот процес.

• Промена на сопственоста на сметките за вода, струја, општински даноци итн: Нотарот НЕ управува со промената на сопственоста на договорите за водоснабдување, струја и други како данок на имот или општински.

Исто така, нотарот не го уредува домицилирањето на плаќањето на овие услуги на банкарската сметка на купувачот со директно задолжување.

• Сертификат за живеење:  Како што е објаснето во другите делови на оваа локација, купувачот мора да добие сертификат за живеење, на место, исто така наречен „Сертификат за живеење“. Од новите имоти (оние што се купени директно од градежници), нотарот не бара да им се обезбеди валидна потврда за живеење на продавачите.

Агенти за недвижности против шпански адвокати

Дејноста на дејноста со недвижности започнува да се регулира во Шпанија, со потреба да се регистрира во „Здружение за недвижности“. Во зависност од различните региони во Шпанија, од агентите за недвижности се бара да бидат регистрирани и да покажат дека го познаваат пазарот на недвижности, како и правен и даночен совет.

Посредувањето на агентите за недвижности во процесот на купување е од суштинско значење. БПомош од познат и официјално регистриран агент е една од најважните точки што купувачите и продавачите мора да ги направат кога купуваат или продаваат имот во Шпанија. 

На пример, правните совети на агентите за недвижности не се доволни да се разгледаат правните и даночните аспекти вклучени во трансакцијата на имот, како што се:

• Планирање на даночните и правните аспекти на купувачот/инвеститорот,
• Воспоставување на правните точки на одбрана на двете страни во договор
• Решете ги евентуалните спорови меѓу страните за време на процесот на купување/продажба
• Целосни правни и урбанистички претреси на имотот (законски граници, правна наклонетост, службеност, исполнување градежна норматив и сл.)

Поради оваа причина, потребна е помош од квалификуван адвокат во процесот на купување и продажба на имот во Шпанија.

Па зошто да користите адвокат во Шпанија? Дали е задолжително да ангажирате адвокат при купување или продавање куќа во Шпанија? 

Како што е наведено погоре, за да имате целосна идеја и да добиете информации за процесот на купување, треба да ги добиете овие информации од различни локални, регионални извори, регистар на земјиште, одделенија за планирање, а исто така да се консултирате со архитекти и други специјалисти итн. СЕТО ОВА НЕМА ДА ГО НАПРАВИ ШПАНСКИ НОТАР.

За да го направите ова, ќе треба да ги добиете услугите на адвокат кој може да ги добие сите информации од различни извори и да ги провери сите неопходни правни и административни точки.

Покрај ова, за жал, овој процес е доста комплициран, па затоа, НЕ СИТЕ АДВОКАТИ ВАЖАТ ЗА ПОМАГАЊЕ ВО ИМОТНИ ТРАНСАКЦИИ. Значи, потребен ви е адвокат кој освен тоа го зборува вашиот јазик и кој го знае правото за недвижности, мора и да биде специјалист по право за градежно и урбанистичко планирање, и да смета во својот тим со архитекти, и други професионалци и техничари, да има доволно способност и вештина да ги добие сите потребни информации и да ги комплетира сите аспекти во врска со купувањето на имотот.

Совети при ангажирање адвокати во Шпанија при купување/продавање куќа во Шпанија

Затоа, во оваа фаза, откако одлуката за купување е солидна, TLA, нашата фирма, ве советува да:

• Договори за адвокат. Има фирми или агенти кои се претставуваат како адвокати и даваат „правна услуга“, или се нудат како „правни советници“, а всушност не се адвокати. Понекогаш не се ни Шпанци!.
• Договор за адвокат регистриран во Шпанија. Немојте да бидете во искушение да користите адвокати во вашата земја. Само националните адвокати го знаат системот на купување и шпанскиот процес на купување.
• Адвокатот мора да го зборува вашиот јазик. Избегнувајте компании на адвокати кои не го зборуваат вашиот јазик.
• Проверете дали адвокатот е специјалист по урбанистичко и градежно право. Тој/таа мора да биде експерт за право на недвижности, но исто така мора да разбира урбанистичко планирање и градежништво.

2.- Колку чини адвокатот за застапување за купување/продажба на куќа во Шпанија? 

Трошоците за адвокатски надоместоци за да ве застапуваат при купување имот во Шпанија може да варираат во зависност од голем број фактори, вклучувајќи:

• Искуството и квалификациите на адвокатот.
• Комплексноста на трансакцијата.
• Локацијата на имотот.

Општо земено, адвокатските трошоци во Шпанија обично се наплаќаат во процент од вредноста на имотот, плус ДДВ. Процентот обично се движи помеѓу 1% и 2%, но може да биде повисока во сложени случаи или својства со висока вредност.

Зошто шпанските адвокатски такси се пресметуваат врз основа на процент од вредноста на имотот? Да не наплаќаат на час?

Причината може историски да биде одредена со пресметката на надоместоците врз основа на официјални „Скали за такси“ на шпанските адвокатски здруженија.

Како што видовме во оваа статија, на Адвокатските здруженија во Шпанија се дистрибуирани во судските области или по провинции.

Историски, овие институции утврдија „минимални“ такси ткапа адвокатот мораше да наплати за секоја услуга.

Во минатото овие ваги беа задолжителни, Но денес нивното следење е целосно доброволно, значи тоа адвокатот е слободен или не да ги користи критериумите утврдени во овој стандардs за неговата понуда на клиентот.

Единствениот исклучок од овој „договор за слобода на такси“ е воспоставен во пресметка на правни трошоци во случај на судски спор. Во овие случаи, овие ваги обично се користат како референци во случај на судски спор. ексклузивните ефекти од вреднувањето на таа ставка (надоместоците) во инцидентите на проценките на трошоците или заклетвите сметки на адвокатите.

Ајде да видиме како адвокат вклучен во трансакција со недвижен имот во различни делови на Шпанија би цитирал, следејќи ги скалите на секое здружение или област.

Пресметка на адвокатски такси при купување куќа во Шпанија по региони

Надоместоци за адвокатите на Малага

 Адвокатската комора на Малага одобри сопствена вага на 18 септември 2006 година.

Според оваа скала различните дејствија што ги спроведува адвокатот се вреднуваат со низа на "поени", кои се акумулираат како што процесот напредува. Конечно, вкупниот број на генерирани поени се множи со износот што се ажурира секоја година, а кој е одобрен од Адвокатската комора на Малага. За 2023 година вредноста на официјално одобрениот бод е 71,50 ЕУР (плус ДДВ 21%).

Ајде да видиме како тоа функционира во трансакцијата за купување и продажба:

• Едноставни консултации за помалку од еден час: 2 поени = 143 ЕУР + ДДВ / час
• Комплицирани консултации или консултации кои траат повеќе од еден час: 4 поени = 286 ЕУР + ДДВ
• Телефонски консултации: 1-2 поени = 71,50 – 143 ЕУР / телефонски повик
• Писмени комуникации (email): 3-6 поени = 214,5 – 429 EUR + ДДВ/email
• Мислења, извештаи и извештаи: 10 поени = 715 ЕУР + ДДВ / извештај
• Средби со други адвокати: 3-5 поени = 214,5 – 357,5 ЕУР + ДДВ/состанок
• Управување (нотар, матично, градско собрание): 2 поени = 143 ЕУР + ДДВ / Управување
• Изработка на договор:
  • До 30,000 €: 2% од вредноста на имотот
  • До 60,000 ЕУР 1%
  • До 150,000 €: 0,7%
  • + 300,000 евра: 0,5%

*Овој процент е зголемен за 50% за комплицирани договорни операции, како што е јазик различен од шпанскиот или една од страните во договорот е странски државјанин.

**Доколку покрај „изготвувањето“ на договорот, адвокатот „преговара“ за неговите клаузули до постигнување договор, тој се зголемува за 100%.

Затоа, на прв поглед, без да се фокусираме на консултациите, мислењата, состаноците и слично кои можат да произлезат од продажба на недвижен имот, а фокусирајќи се само на услугата за подготовка и договарање договор за купопродажба на недвижен имот.

Да претпоставиме случај, конкретен случај на продажба:

• 3 Комплицирани консултации со клиентот: 858 ЕУР + ДДВ
• 10 телефонски разговори: 715 ЕУР + ДДВ
• 30 мејлови: 2.145 ЕУР + ДДВ
• 3 извештаи (еден за проучување на имотот, друг за пресметка на данок и друг за граѓански и лични размислувања на клиентот): 2.145 евра + ДДВ
• 5 постапки кај нотар, 3 кај градски совет и 3 кај имотен лист и 2 за секоја промена на вода, струја и ИБИ = 13 x 71,50 = 929,5 ЕУР + ДДВ.

ПОДВКУПНО: 6.792 ЕУР + ДДВ

На оваа сума мора да се додаде и такси кои произлегуваат од изготвувањето и договарањето на купопродажниот договор:

За имот од 500.000 евра:

• Редакција: 0,5%
• Комплексност на договорот + 50% = 0,75%
• Преговарање + 100% = 1,5%

ПОДВКУПНО: 1,5% x 500,000 ЕУР = 7.500 ЕУР + ДДВ

Затоа, според скалата за надоместоци на Адвокатската комора на Малага, ажурирана до 2023 година, ако ги додадеме дејствијата пред и по договорот за купопродажба, на надоместоците што произлегуваат од изготвувањето и договарањето на договорот за купопродажба, резултатот е :

6,792 + = 7,500 14,292 евра вкупни такси за правна помош при трансакција за купување и продажба на недвижен имот во Малага.

Според оваа пресметка, вкупните такси што ги натрупал адвокатот за оваа продажба би можеле да бидат 3% од вредноста на имотот.

Оваа сума, која е официјално пресметана преку официјалната скала на Малага, е она што ја оправдува понудата што обично ја нудат адвокатите на покраината за совети за трансакциите за купување и продажба на имот, а која се движи помеѓу 1 -3 % од вредноста на имотот + ДДВ.

Валенсија адвокатски такси

Адвокатската комора на Валенсија ги одобри сопствените ваги на 9 септември 2007 година.

Овие скали ги квантифицираат услугите на адвокат во трансакција со недвижен имот врз основа на „вредноста“ или „износот“ на трансакцијата. Односно, „цената“ договорена за продажба помеѓу купувачот и продавачот. Според оваа вредност, се применуваат проценти на скала, кои се дефинирани според функциите или услугите што му се доверени на адвокатот од Валенсија.

На овој начин, врз основа на официјалната скала и земајќи ги предвид фазите и услугите што адвокатот би ги извршил во трансакцијата за купување дом или имот во Валенсија, можеме да направиме симулација на надоместоците што би произлегле од примената на наведените скали.

• Поаѓања, консултации, телефонски повици, комуникации: 60-200 ЕУР / споделување
• Подготвувањето сложени договори (договорите во кои едната од страните е странец, зборува друг јазик или кој мора да биде изготвен на друг јазик се сметаат за сложени): 50% од Скалата I
• Нотарски акти: 30% зголемување на надоместоците добиени од изготвување на договорот.
• Преговарање за договор: Горенаведените надоместоци се зголемија за 50%.
• Доколку износот на договорот е поголем од 600,000 евра. Износот на акумулираните такси до сега ќе се зголеми за следните проценти:
  • До 1,200,000 €, 25%.
  • Од 1,200,001 € до 1,800,000 €, 50%.
  • Од 1,800,001 € до 2,400,000 €, 75%.
  • Повеќе од 2,400,000 евра, 100%.

Според тоа, за пример на продажба на недвижен имот за сума од 500,000 евра, таксите според скалата на такси на Адвокатската комора на Валенсија би биле како што следува:

• 3 Комплицирани консултации со клиентот: 300 ЕУР + ДДВ
• 10 телефонски разговори: 600 ЕУР + ДДВ
• 30 мејлови: 1.800 ЕУР + ДДВ
• 3 мислења (едно за проучување на имотот, друго за пресметка на данок и друго за граѓански и лични размислувања на клиентот): 600 ЕУР + ДДВ
• 5 постапки кај нотар, 3 кај градски совет и 3 кај имотен лист и 2 за секоја промена на вода, струја и ИБИ = 13 x 100 = 1.300 ЕУР + ДДВ.

ПОДВКУПНО: 4.600 ЕУР + ДДВ

На оваа сума мора да се додадат надоместоците добиени од изготвувањето и договарањето на купопродажниот договор:

• 50% од Скалата I = 11.113 ЕУР + ДДВ
• Нотарски акти + 30% = 3.333,9 ЕУР + ДДВ
• Преговарање за договор: 5.556,5 ЕУР + ДДВ

ПОДВКУПНО: 20.003,4 ЕУР + ДДВ

Затоа, според скалата на надоместоци на Адвокатската комора на Аликанте, ако ги додадеме дејствијата пред и по договорот за купопродажба, на надоместоците што произлегуваат од изготвувањето и договарањето на договорот за купопродажба, резултатот е:

4,600 + = 20,003.4 Вкупни такси од 24,603.4 евра за правна помош при трансакција за купување и продажба на недвижен имот во регионот Валенсија.

Според оваа пресметка, вкупните такси што ги натрупал адвокатот за оваа продажба би можеле да бидат 5% од вредноста на имотот.

Оваа сума, која официјално се пресметува преку официјалната скала на Валенсија, е таа што треба да се наплати врз основа на овој документ. Сепак, реалноста е дека повеќето квалификувани и регистрирани адвокати цитираат понуди за посредување за советување за трансакциите за купување и продажба на имот се движат помеѓу 1-3% од вредноста на имотот + ДДВ.

Совети кои ќе помогнат да се открие квалитетна услуга за адвокати во Шпанија – Градежни адвокати

Ангажирање квалификувани градежни адвокати за да се справат со вашата трансакција за купување/продажба

Тешка грешка е да се ангажира адвокатска служба во Шпанија за цена пониска од оние наведени од квалификувани адвокати. Причината за ова е затоа што може да резултира со а услуга со слаб квалитет, Или голема грешка на правните гаранции на процесот.

Намалувањето на адвокатските трошоци за неколку стотици евра не може да биде ништо во споредба со инвестицијата за стекнување имот.

Значи, од суштинско значење е да се вработи а познат, искусни, и вешт адвокат. За ова шпанскиот адвокат мора да биде стручен, не само во правото за недвижности, но исто така и во изградба.

Каков тип на услуги обично ги нудат шпанските адвокати при трансакции со имот?  

Купувањето имот во Шпанија бара многу сложен процес каде што се потребни многу информации за да се заврши соодветната правна студија на случајот и на имотот.

Во многу прилики ќе добивате понуди за услуги од адвокати во Шпанија како овие:

Формалности

• Посредувајте, подготвувајте и редактирате приватни договори, дури и на вашиот јазик.
• Чекањето на имотот нема долгови за вода, струја и слично, и за општинска такса, заедница на сопственици и други давачки во матичната книга на земјиштето и канцеларијата на Катастро.
• Пресметајте даноци и трошоци за стекнувањето
• Подгответе документи во нотарската канцеларија
• Организирајте плаќања
• Помогнете и подгответе ја нотарската канцеларија
• Ве придружува кај нотар за да ги потпишете актите, или да ви помогне со полномошно
• Завршете ја постапката за регистрација на имотот на вашето име.
• Менување на сметките за вода, струја и општински даноци на вашето име
• Подготовка и добивање на нотарско полномошно за да ве застапува низ целиот процес
• Визи, Златна виза, дозвола за престој итн.

Горенаведените услуги се точни. Мнозинството адвокати во Законот за недвижности ги нудат овие „формални“ услуги, кои се од суштинско значење за да се продолжи во процесот на купување.

Правно проучување на имотот 

Во повеќето случаи од адвокати во Шпанија се обезбедуваат следниве услуги:

• Правни претреси на имотот:
• – Потврда за сопственост
• – Проверете дали има правни трошоци или долгови кои влијаат на имотот
• – Проверете дали се плаќаат вода, струја и даноци

Услугите споменати погоре се исто така точни, и тие мора да бидат обработени на вистински начин во процесот на стекнување.

Двете услуги: Формалности + Правна проверка на имотот, е она што може да го очекувате во поголемиот дел од адвокатската служба во Шпанија кога купувате имот.

Но, за жал, ова НЕ Е ДОВОЛНО, за да има а сигурна и загарантирана трансакција, соодветната „Правна студија“ или „Правни пребарувања“ мора да бидат покомплетирани.

Квалификувани градежни адвокати: Правна студија за куќата, зградата, парцелата и историјата на изградбата

Зошто услугите што обично ги даваат адвокатите не се доволни?.

Затоа што, како купувач, треба и заслужувате да ги знаете СИТЕ информации и аспекти кои влијаат на имотот, куќата и зградата. И, како што можете да видите во споменатата листа, во никој случај а „Направена е правна студија за градбата, зградата или парцелата“. И ова е НАЈСУТИЧНАТА точка на трансакцијата: КУЌАТА.

Каков вид на правна студија или правни пребарувања мора да направи квалификуван адвокат кога купува куќа во Шпанија?

• Проверка дали имотот е уредно заведен на правилен начин во СИТЕ регистри и база на податоци кои законски влијаат на имотот, не само на земјишниот регистар, но Катастарот, Градското собрание, Советот за даночна служба. Не е само да се провери дали има „долгови“ во Катастро или во Градското собрание, најважно е да се провери „Како е регистриран имотот“ во различните регистри во Шпанија. На пример:
  • Да најде разлики во метри од куќата, парцелата, границите кај матичната служба, Катастро и Таун Халал
  • За да се потврди дали имотот исполнува со градежна норматив. Понекогаш откриваме дека изградбата не се совпаѓа со официјалните планови и граници. Во други прилики откриваме дека вилите или становите не се совпаѓаат со законите за градба, а се чекаат казни, па дури и наредби за уривање!. Вакви информации не се добиваат кога адвокатот едноставно ги проверува долговите.
• Проверка на градежната состојба на имотот, на зградата, како е изграден со сите дозволи итн, и неговата историја, докажувајќи дали имало измени во имотот (како доградби), и дали се направени со сите потребни правни документи итн. Исто така, потребно е:
  • За да се потврди на права на градење во сопственост (во случај на вили), со цел да се предвидат евентуални ограничувања на лиценцата за градба или да се реформираат во иднина.
  • За да се потврди на можностите за реформи во станови. Понекогаш локалните закони или внатрешните нормативни од сосопствениците избегнуваат да направат одлучни реформи во станот.
  • За да се потврди на можности за изнајмување, за донирање, за наследување, Итн
  • Да се ​​провери Сертификат за живеење и неговите можности да се реновира на ваше име без проблеми.
• Проверка на одлуките на Заедницата на сопственици за откривање на евентуален проект за реформи во станот/зградата, надвор од нормалното одржување. Ова е повеќе отколку да се провери дали има некаков „долг“ што влијае на имотот. Потребно е:
  • За да се направи дополнителна работа што треба да се обезбеди со соодветни акти на заедницата за да се провери дали останатите соседи ги плаќаат нивните општински такси и дали сите комунални области на зградата се во совршена состојба и управувани.
  • Проверка дали зградата ги поминала сите инспекциски контроли од Градското собрание
  • Проверка дали зградата
• Проверка дали во областа е проектирана секој јавен или приватен развој што може да влијае на имотот:
  • Во случај на имоти во градски, да се потврди дали се платени сите трошоци за урбанизација или има некакви инфраструктурни работи кои треба да се направат и платат од сопствениците.
  • Во случај на вили, да се провери дали границите на парцелата се засегнати од некаков вид ограничување, проширување на патот, тротоарот, јавни дејствија итн.
  • Во случај на рустикално земјиште вили, да се провери дали земјиштето и областа се заштитени, или дали има некаков вид на оградување или наклонетост кон шума, поплави, ерозија на земјиштето, влијание врз животната средина итн.

Заклучок: Ангажирај квалификуван градежен адвокат. Целосни правни пребарувања

Граѓанско и професионално осигурување за покривање на цената на имотот

Вашиот адвокат мора да биде покриен со соодветно граѓанско осигурување за да ве заштити во случај или грешка на услугата, лоша пракса или небрежност.

Затоа, замолете го вашиот адвокат да ви го покаже неговото осигурување од граѓанска одговорност за да ја покриете, како минимум, цената на куќата.