Катастар – „Катастро“
- 1 „КАТАСТРО УРБАНО“ против „КАТАСТРО РУСТИКО“
- 1.0.1 Кои од 2-те сметки и препораки се точни?
- 1.0.2 Размислувања за моделот 210 за данок за нерезидент за куќа во рустикално земјиште.
- 1.0.3 Имам куќа во Рустик Ленд, но IBI што го добивам споменува „Урбано“. Дали значи дека куќата е НИТУ РУСТИЧНО земјиште туку „УРБАНО“?
- 1.0.4 Еве неколку примери на сметки за IBI каде што може да ги најдете и двете:
„Катастро“ е институција која ги разгледува својствата за мапи, цртежи, планови и е извор на катастарска вредност, проценетата вредност на имотот за даночни цели.
Додека Регистрација на имот и пишување може добро да ја потврди сопственоста на имотот и условите за истиот, како на пример во кој процент, ако има ограничувања или давачки (како хипотека, јавни аукции, судски спорови итн.), Катастарот ќе ви даде подобро разбирање на границите , точната локација на имотот (обично во визуелна форма), големина и опис на имотот, обично со мапи, локација и цртежи.
Но, кога ќе завршите со изградба на куќа (или доградба како нова соба), или друга градба како базен, гаража, барака итн, тогаш мора да го известите матичната книга на земјиштето за оваа нова промена на имотот, но И на Катастар . Мора да доставите планови и цртежи на Катастарот за овие нови згради или нови проширени делови од вашиот имот. Ако не го направите тоа, може да имате идни проблеми бидејќи Катастарот никогаш нема да дознае за постоењето на тие нови градби.
Постои општа заблуда од која сопствениците, кога ќе завршат со изградба на куќа, или доградба на постоечка градба или други (како гаражи, базени итн.), мислат дека Catastro автоматски ќе ги регистрира овие градби кога ќе помине покрај нотар. За жал, тоа не е случај. Кога ќе завршите некоја од овие работи, треба да ги пријавите кај нотар, матична книга на земјиштето и во Катастро.
Откако градбата е уредно впишана во Catastro, работата е завршена, а наскоро (понекогаш тоа трае околу 1 или 2 години) ќе почнете да ги добивате сметките од Советот на данок.
Катастралните записи за многу имоти во Шпанија се застарени и неточни. Системот Catastral се користи за да се формулира вредноста на имотот и затоа да се поправи нивото на оданочување на секој имот. За многу Шпанци избегнувањето данок е национално минато време и многу од нив не успеаја да ги ажурираат своите податоци за Catastral поради страв да не платат зголемено ниво на данок.
Оваа ажурирањето на Катастро секогаш било доброволен систем така што секој што не успеал да го ажурира својот имот во Катастро (и затоа заштедил на доспеаниот данок) не правел ништо лошо. Во многу случаи во денешно време, ќе најдете дека шпанските сопственици многу не сакаат да го ажурираат својот имот во Катастро и многу е тешко да ги убедите во спротивното.
Но, сега, во 2014 година, тоа е ЗАДОЛЖИТЕЛНО. Така, сега е воспоставен период од 2 години до РЕГУЛАРИЗИРАЈ АЖУРИРАЈТЕ КАТАСТРО. Catastro забележа дека има голем број на имоти кои не се ажурирани во базата на податоци Catastro. Вообичаено, овие имоти имаат недоволно пријавена големина на зграда или делови од имотот (како базен, гаражи или други делови од куќата), кои не се пријавени во Catastro, и, следствено, ПЛАЌААТ ПОМАЛКУ ДАНОК НА СОВЕТОТ ШТО ТРЕБА ДА ГО ЈАТ. Така, сега постои процес на регулација и ажурирање на имотите во Catastro кој завршува на 2016 година. Значи, апсолутно е неопходно да побарате правен совет за да проверите дали треба да АЖУРИРАЈТЕ ГИ ВАШИТЕ КАТАСТРО РЕКОРДИ.
Кликнете овде за да дознаете повеќе за процесот на ажурирање на својствата во Catastro.
Ако вашиот имот не бил ажуриран во Catastro, би требало да плаќате ПОМАЛКУ ДАНОК НА СОВЕТОТ ОД ТОА ШТО ТРЕБАШ. Така, откако ќе ги доставите потребните документи до Catastro и ќе заврши процесот на регулација, Catastro може да ви испрати ретроспективни сметки за износот на Советот за неплатен данок за непријавени градби до 4 години наназад.
Кликнете овде за повеќе информации за општинската такса за непријавени градби.
Така, како и за да се консултирате со евиденцијата на имотот, секогаш е препорачливо да се консултирате со катастрофата за да проверите како имотот е впишан и евидентиран.
КОЈА Е КАТАСТАРСКАТА РЕФЕРЕНЦА (на шпански – „Referencia Catastral“?), и како да се добие?
Референцата за катастар е шифра за идентификување на имотот во Катастарската евиденција и карти. Тоа е кодот што го користи канцеларијата на Катастро за:
- Лоцирајте го имотот во Катастарската евиденција
- Идентификувајте ја сопственоста на имотот
- Идентификувајте го имотот со локалниот „Данок на Советот“ или „IBI – Impuesto de Bienes Inmuebles“.
Како да се добие КАТАСТАРСКАТА РЕФЕРЕНЦА?
Обично, постојат 2 начини:
- На приемот/сметката на Советот за данок – IBI
- Во содржината на Купопродажните тапи
Кодот се користи за да биде вака: 03011A004001759000WZ , или вака 002501100YH57E0011UI (види слики подолу)
Која е КАТАСТРАЛНАТА ВРЕДНОСТ или „Valor Catastral“?
Катастарската вредност е даночната вредност на имотот што ја користи канцеларијата на Catastro за пресметување на „Данокот на Советот“ или IBI на имотот.
Тоа е и вредноста што се користи за пресметување на ГОДИШНИОТ ДАНОК ЗА РЕЗИДЕНТ/НЕРЕЗИДЕНТ (модели Данок на доход – IRPF 100 – или IRPF 210).
„Валор Катастрална“ или „Катастарска вредност“ е исто што и „Фискална или даночна вредност“ на имотот?
Не. Не е исто. „Фискалната или даночната вредност“ на имотот (на шпански се нарекува „Valor Fiscal“ или „Valor de Referencia“), е вредноста на имотот што се користи за пресметување на ДАНОК НА КУПУВАЊЕ на стекнување имот. Фискалната или даночната вредност се пресметува со помош на „Катастарска вредност“, но тие се 2 различни вредности.
Во некои сметки / сметки, Катастралната вредност се споменува како:
- „Катастрална храброст“
- „Val.Cat“
- „Основна ликвидност“
Како заклучок:
- Ќе биде побарано да го обезбедите „Катастрална вредност“ или „Катастрална храброст“ за следните даноци:
- Советот на данок- IBI
- Данок на доход, данок на кирија итн., Итн
- Од вас ќе биде побарано да го пресметате „Фискална/даночна вредност“ или „Вредност фискална/вредност на референца“, само кога сте внатре процес за купување куќа во Шпанија.
Како да се добие катастарската вредност на имотот?
Единствен начин да се добие катастарската вредност на имотот е консултација со Сметката IBI (“Рецибо де ИБИ"), кои вообичаено треба да ги добивате секоја година на вашата банкарска сметка (во случај да ја имате оваа уплата со седиште на вашата банкарска сметка), или по пошта (доколку плаќањето не е со седиште во вашата банка).
Посебни размислувања за имотите во рустикална земја
„КАТАСТРО УРБАНО“ против „КАТАСТРО РУСТИКО“
„Имам имот во RUSTIC LAND, со 2 сметки:
- Вилата е регистрирана како „урбана“ и плаќа независна сметка на ИБИ како „ИБИ УРБАНО“
- Земјиштето е регистрирано како „рустика“ и плаќа независна сметка на IBI како „IBI RÚSTICO“
ОДГОВОР НА TLACORP:
Ваквите ситуации се сосема нормални за имотите во рустикално земјиште, каде што земјиштето е секогаш рустикално, и плаќа општински данок за рустика (IBI rustico), а куќите се сметаат според општинскиот данок на урбана (IBI urbano).
Ве молиме имајте предвид дека НЕ СЕКОГАШ имотите на рустикално земјиште имаат 2 посебни катастарски референци. Во зависност од областа на Шпанија, може да најдеме области каде што куќите во рустикално земјиште имаат само ЕДНА катастарска референца (која ги опфаќа и земјата и куќата), и само ЕДНА катастрофална вредност (која исто така ги опфаќа и земјата и куќата) .
Кои од 2-те сметки и препораки се точни?
Во овој поглед:
- Ќе треба да платите 2 сметки IBI, едната како „rústica“ за земјиштето, а другата како „urbana“ за куќата.
- Ќе има 2 Catastral референци: едната како „rústica“ за земјиштето, а другата како „urbana“ за куќата.
- Ќе има 2 катастрофални вредности: едната за „rústica“ за земјиштето, а другата како „урбана“ за куќата.
Размислувања за моделот 210 за данок за нерезидент за куќа во рустикално земјиште.
Како што е наведено погоре, каде што куќата се наоѓа во рустикално земјиште, бидејќи може да има 2 катастарски референци, со 2 катастарски вредности, кои се импликациите при подготовката на моделот 210 данок за нерезидент?. Како да се изјасни тоа?, во 2 посебни декларации?, или и двете групирани во единствена декларација?
Одговорот е следниов: Даноците за шпански нерезиденти (Модел 210 IRPFNR):
- Модел 210 – Концепт на данок на доход: Изнајмување и приходи добиени од секаков вид шпански имот (урбани, рустикални, комерцијални, индустриски итн.). Значи, во моментот кога добивате приходи од шпански имот како изнајмување на парцела за земјоделски цели, или издавање куќа/стан/гаража и слично, треба да се пријавите и да платите за тоа.
- Модел 210 – Концепт на импутиран данок: Но, во случај имотот да не е изнајмен, тогаш данокот што треба да се плати е за концептот на данок наречен „припишан данок“, а не за примените „приходи“. Ова ги наметнува даноците за имотите во Шпанија каде што сопствениците не се користат како постојан престој. Овој данок ги оданочува само „урбаните имоти“, а не и „селските имоти“.
Значи, како заклучок: Кога имате имот во рустикално земјиште, со 2 катастарски референци и 2 катастарски вредности:
- Ако добивате кирија или приходи од земјиштето (на пример, изнајмување за земјоделско, или продавање овошје, итн.), мора да ги пријавите овие приходи во посебен Модел 210 за „Приходи“, дури и ако киријата е добиена од рустикалното земјиште. Исто и ако приходите добиени од активност на кирија на куќа, комерцијална градба и сл.
- Но, во случај да НЕ добивате никакви приходи од вашиот имот на рустикална земја, тогаш, Моделот 210 ќе биде за концептот „Импутиран данок“, тогаш данокот ќе биде само за сметката за КУЌА. Значи, вашиот даночен советник ќе бара од вас Катастралната референца и Катастралната вредност на IBI URBANO (онаа на куќата).
Имам куќа во Рустик Ленд, но IBI што го добивам споменува „Урбано“. Дали значи дека куќата е НИТУ РУСТИЧНО земјиште туку „УРБАНО“?
Овде има 2 различни концепти: Катастро размислувањата за данокот на ИБИ и урбанистичкото разгледување на имотот како „Урбано“ или „Рустикално земјиште“ на Одделот за планирање за изградба.
Со оглед на IBI Tax, додека земјиштето може да се смета од страна на канцеларијата на Catastro како „рустикално“ за целите на IBI, станбените градби изградени на него ќе се сметаат како „urbano“ исклучиво за даночни цели на Советот (IBI). Значи, советната такса ќе се плаќа како „урбано“, за куќата, а „рустика“ за земјиштето.
Но, имајќи ја предвид урбанистичката класификација на земјиштето во Секторот за планирање на Градското собрание, ако земјиштето се смета за „рустикално“ е затоа што Градското собрание, во Планот за развој на градбата во областа, го смета земјиштето за рустикално. Земјиштето секогаш ќе се смета за рустикално, освен ако Градското собрание ја промени таа класификација во „урбано“. И, ова, независно од тоа како Catastro го смета имотот за даночни цели (IBI).
Така, потврдуваме дека вашата ситуација е нормална и вашата земја ќе се смета за „рустикална“ во Градското собрание, иако добивате даночни размислувања за урбани од куќата во сметката на IBI.
Еве неколку примери на сметки за IBI каде што може да ги најдете и двете:
- Катастрална референца („Referencia Catastral“)
- Catastral Value („Valor Catastral“ или „Base Liquidable“)
