КУПУВАЊЕ НА НАЧИНИ НА КОПЕРАТИВИ ВО ШПАНИЈА – ЗАЕДНИЦА НА СОПСТВЕНИЦИ

Што е Задруга за градење?

Станбена задруга е група на поединци кои имаат намера да имаат куќа. За таа цел тие се групираат во задруга со цел:

• Контрола на градежниот проект
• Добијте го по најниска можна цена
• Контрола на процесот на градба и квалитетни материјали

Купување во однос на соработка во Шпанија стана многу популарен во Шпанија во областите од децениите 50-90-ти пред шпанскиот градежен бум, генерално во големи области како Мадрид, Билбао, Барселона, Валенсија, итн. поминувајќи од нормалниот начин на купување директно од градежници.

Планот за откуп има економски предности во однос на цената и начинот на плаќање. Затворената цена на пазар со бикови како сегашниот е голема предност бидејќи оваа сума може да биде 15% пониска од веќе изградена куќа.

Во случај на кооперативец, во кој членот е успешен понудувач и корисник на имотот, тој може да се откаже од некои посредници, што му овозможува да го стекне имотот по ниски трошоци. Износот на купувањето може да биде помеѓу 20% и 30% помал од оној на куќа без шалтер. Ова е еден од главните аргументи на членовите на задругата да се впуштат во ваков тип на проекти.

Конституирањето на задругата започнува од групата од неколку луѓе (партнери) кои придонесуваат со капитал за да се спроведе проект, во овој случај, изградба на куќи.

Откако задругата е законски формирана, земјиштето се стекнува и а Градежна компанија се ангажира одговорен за изградба на имотот. Затоа, членовите на задругата дејствуваат како промотори на проектот.

Вообичаено е да се вработи а друштво за управување, кој ќе биде одговорен за администрирање на средствата и секојдневно управување со работите. Во многу случаи, зад овие менаџери стојат специјализирани промотори, чија предност е што имаат големо искуство и можат да постигнат подобри економски услови со добавувачите, синдикатите и материјалите.

Мора да се земе предвид дека иако постои државен закон, секоја автономна заедница е регулирана со специфични правни услови, во овој случај, со истите Статути на Уставот на Заедницата на сопственици.

Историски гледано, има случаи на програмери кои започнуваат задруги без членови со намера однапред да соберат капитал за да започнат со изградба. Во овие случаи, проектот може да не биде завршен или да се појават проблеми и несигурности за соработниците. За да се избегнат ситуации на беспомошност и економски загуби, неопходно е да се спроведат некои процедури за верификација:

• Сопственост на земјиште и урбанистички дозволи
• Трошоци, гаранции и програма за финансирање
• Проучете ја соодветноста на проектот и карактеристиките: планови, описи, квалитетни материјали и извештаи за услуги
• Планот за економски придонес
• Траекторија, кредитен извештај и информации за одговорниот менаџер и градителот
• Статути и права и должности на членовите на задругата

Купувањето дом во кооперативен режим е валидна опција, препорачливо е само да се измерат предностите и недостатоците на оваа формула и секој да направи свои проценки за да утврди дали е погодно за нив:

Предности на купување дом во кооперативен режим:

• Економски: како што беше објаснето на почетокот, со тоа што ќе можат да се откажат од други посредници и да дејствуваат како деловни партнери, членовите на задругата можат да стекнат куќа по цена помеѓу 20% и 30% пониска од пазарот за домување без шалтер.
• По мерка: друга придобивка на домовите со кооперативни формула е тоа што членовите можат да го приспособат својот дом по нивен вкус, правејќи промени во планот, материјалите или квалитетите, секогаш во рамките на одредени параметри.
• Членовите можат да учествуваат на собирите и активно да учествуваат во одлучувањето, каде гласовите на сите учесници имаат иста тежина. Состаноците може да се однесуваат на сите видови потреби и прашања како што се инсталирање на безбедносни или надзорни елементи ќе бидат покренати до доделување на слободни места или дополнителни придонеси, на пример.
• Во многу случаи, условите за хипотека на членовите на задругата може да бидат поатрактивни или со подобри услови од вообичаените на пазарот.
• Можно е член на задругата да се отпише и да ги поврати придонесите. Во случај на неоправдано повлекување, ќе биде неопходно да се потврдат роковите за враќање или дури и процентот на казна ако е вклучен во статутот. Во конкретниот случај, видовме во Статутот дека нема право на отпишување од заедницата на сопственици. Така, во моментот во кој член влегува и пее, останатите сосопственици можат да бараат од него да ги плати сите плаќања што треба да се направат како дел од цената. Заедницата може дури и да ги бара тие плаќања на судски начин.

Недостатоци:

• Аванс на капитал: за основање на задругата и започнување на градежниот процес, ќе биде неопходно партнерите однапред да ги дадат главните придонеси.
• Времето на изградба е често подолго и подолго за задругите, генерално поради различни причини, најважен е потешкиот начин да се донесат одлуки во заедницата.
• Во некои случаи, поради грешки во пресметките, непредвидени настани, подобрувања кои не се предвидени на почетокот… средствата може да се оскудни и може да бидат потребни вонредни придонеси.
• Имаше случаи на промотори или менаџери кои, со цел да привлечат партнери, прават погрешно рекламирање или повикуваат на внимание со неточни информации и тоа може да доведе до сериозни ситуации на вознемиреност. Затоа е важно да се следат советите за собирање информации и да се провери Статутарниот норматив, неговата структура, плановите, како и осигурувањето и гаранциите.
• Иако друштвата за управување ангажирани за надзор и контрола на работите користат специјалисти за таа работа, има историски случаи на фирми кои поради лошо управување, неисправни договори или економски отстапувања предизвикале банкрот или целосен банкрот. Во овие случаи, кои не се вообичаени поради сегашните регулативи и контрола, партнерите може да ги загубат сите свои придонеси. Од суштинско значење е да се знае траекторијата, искуството на договорените фирми и да се обезбеди дека законски, на ниво на гаранции, осигурувањето и процедурите се спроведуваат навремено за да се гарантира исполнувањето на проектот.
• Трошоците поврзани со јавниот акт за нови градежни работи и поделбата во режим на хоризонтална сопственост, како и оние кои се однесуваат на конституирањето и поделбата на единиците ќе бидат на сметка на промоторот во согласност со одредбите од важечката законска регулатива.
• Понекогаш Estatutes им создава тешкотии на членовите да ја напуштат групата по членството.
• „Заедницата на сопственици“ ќе биде „промотор“ на проектот. Тоа значи дека целата одговорност и граѓанска одговорност на работниците, безбедноста и здравјето, па дури и грешките на зградата ќе бидат на заедницата.
• Финансиски ризик: Косопствениците можат да ги продадат своите акции во заедницата на трети страни. Но, во случај еден или неколку од сосопствениците да не успеат во плаќањето, постои висок ризик да се добијат финансиски проблеми на проектот кои можат да бидат блокирани за да продолжи со неговиот развој, предизвикувајќи казни, одложувања или дури и губење на проектот.

 Клучеви што треба да се земат предвид при купување имот во задруга:

• Да се ​​провери финансиската состојба и угледот од градителот и од друштвото за управување (колку долго компанијата работи, финансиски извештаи итн.)
• За проверка на Задругите
• За да се потврдат начините на кои износите што треба да се платат ефективно ќе се користат за купување на парцелата и/или за завршување на секој од градежните чекори

TLACORP