ПОСТАВУВАЊЕ B&B ВО АНДАЛУЦИЈА-ТУРИСТИЧКИ - CASA RURAL- И РУСТИЧЕН ИЗНАЈМУВАЊЕ

КАКО СЕ ПОСТАВУВА НОЌЕВАЊЕ СО ПОЈАДОК ВО АНДАЛУЗИЈА

Постои голема конфузија околу тоа што е ноќевање со појадок (B&B), неговиот концепт, неговата регулатива, неговото оданочување и неговиот третман.

1.- КОНЦЕПТ – ШТО Е НОЌЕВАЊЕ СО ПОЈАДОК (B&B)

Тоа е концепт кој потекнува надвор од Шпанија. Историски гледано, тоа беше „преноќиште“, поедноставно, поевтино и познато од „хотел“, каде што гостинот буквално спиеше, појадуваше, а понекогаш и јадеше, со сопствениците, дури и ги користеше тоалетите и општите услуги, и за многу ограничено време.

Услугите и удобностите што ги нуди B&B беа многу поскромни од оние што ги нуди хотел , а исто така и неговата цена. Поради оваа причина стана многу популарен.

Сепак, во Шпанија , овој тип на B&B историски не е конципирано на ист начин . Можеби можеме да го споредиме со историските „фонди“, или хостели или „паради“.

Вистината е дека денес, концептот на „ брзо застанување со ноќевање со појадок “ стана стандардизиран, особено поради доаѓањето на туристи и странски посетители кои бараа слична услуга. И, што е уште поважно, наоѓаме голем број мали инвеститори кои сакаат да се етаблираат во Шпанија и да создадат бизнис сличен на B&B.

Идејата што ја гледаме најшироко на пазарот е од тие странци кои сакаат да се етаблираат во Шпанија и да најдат голем и простран дом кој ќе им овозможи да живеат во него, додека можат да го споделат со идните гости , со што се генерира извор на приход. да им помогне финансиски во нивниот нов живот во Шпанија.

Меѓутоа, она што изгледа многу лесно и брзо за постигнување во други земји, во Шпанија е многу покомплицирано. Причината за ова е што услугата за сместување во Шпанија се повеќе се регулира и контролира, и е предмет на регулирана активност во процесот на гарантирање дека гостинот/туристот добива квалитетен третман и услуга при посета на Шпанија .

2.- ЗОШТО НОЌЕВАЊЕ СО ПОЈАДОК?

Ноќевање со појадок подразбира две услуги:

• Јадете
• Спијам

Што се однесува до” за спиење „, во шпанското законодавство постои широк спектар на видови услуги за сместување за туристи и гости кои би можеле да се користат како средство за понуда на услуги „сместување и кревет“:

• Сезонско изнајмување : Станува збор за стан/куќа што се издава на база на привремено сместување, во која може да се изнајмува дури и по соби.

Овој тип на изнајмување не е предмет на никаква лиценца , барања за регистрација итн. Едноставно е неопходно да се формализира сезонски договор за изнајмување во кој закупецот ќе ужива во имотот одредено време во замена за цена.

Во овој вид на изнајмување, вообичаено не се вклучени други услуги како храна, појадок, чистење соби, перење и сл.

Што се однесува до нејзините времетраењето , овој вид на изнајмување, како што покажува неговото име, обично е „сезонски“. Со други зборови, тоа не би било B&B во традиционален стил во кој обично има кратки престои од еден, два, па дури и до 10-15 ноќевања. Но, се работи за престој со средно долго времетраење до максимум ЕДНА ГОДИНА .

Всушност, во некои региони на Шпанија, како на пр Андалузија, сезонските изнајмувања помали од 30-60 дена се сметаат за „туристички домови“ или „туристички изнајмувања“ и се предмет на строга контрола, надзор и ограничувања на Туристичките домови или „Туристички изнајмувања“.

• Туристички домови/Туристички сместувања/Туристички апартмани/Туристички изнајмувања.

Како што објаснивме во претходниот случај, сезонските изнајмувања, кога се за краток престој (обично за периоди помали од еден месец) и се рекламираат на дигитални платформи како Airbnb, Home Away итн., обично се разгледуваат според различните регулативи. . како“ туристичко сместување “, и затоа подлежи на многу строги механизми на контрола, надзор, услови, ограничувања итн.

И тука доаѓа конфузијата. Регулирањето на туристичките изнајмувања и станови зависи од регионалното законодавство, а понекогаш дури и од локалното. Поради оваа причина, во зависност од регионот, наоѓаме многу слични имиња и концепти, но со различни прописи и правни последици, кои се измешани заедно и предизвикуваат сплет на термини како што се:

• „Туристички апартман“
• „Дом за одмор“
• „Туристички станови“
• “Туристичко сместување”
• Домување со „туристичка лиценца“
• Домување за туристички цели (ВФТ)
• Туристички домови за селско сместување
• Рурални куќи, фарми, Кортијо, итн.

… И долги итн различни концепти на туристичко сместување што би понудиле услуги за „спиење“ на туристите, со различни прописи и спецификации.

Овој тип на сместување е на половина пат помеѓу „хотел“, „хостел“ или „пензија“. “, и сезонско изнајмување.

Но, досега зборувавме за „спиење“, но, како сопственици на изнајмената куќа, можеме ли“ нудиме храна“ на нашите гости?

Тоа прашање е тешко да се одговори.

Од правен аспект, и да се разбере на едноставен начин, да се понуди „ храна “ на нашите гости кои ни се потребни истиот тип на лиценца како ресторан, хотел или кафетерија . И ова многу ја комплицира активноста.

Зошто?

Па, затоа што ресторанската услуга бара дозволи и деловни, здравствени, еколошки, па дури и лиценци за ракување со храна , кои не се секогаш лесно да се добијат, или затоа што куќата не ги задоволува законските параметри за Ова, или, едноставно, затоа што во таа куќа, или во таа урбанизација или во таа област не е дозволена употреба на реставрација.

Она што секој од регулативите во Шпанија го вели е дека, иако за да понудиме услуги за „сместување“, можеме да „избегнеме“ да добиеме „лиценца за активност“ или „реставрација“ во моментот кога нудиме „храна“ на нашите гости, сопствениците на објектите се принудени да ја добијат наведената лиценца за дејност/ресторанска дејност, која често вклучува комплицирани типови на високо регулирани и контролирани станови.

Во други написи на оваа страница веќе зборувавме за куќи и туристичко сместување во Андалузија, но денес ќе зборуваме за сместување со „храна“ во регионот на Андалузија, како во урбаните така и во руралните области.

4.- РАЗЛИКИ ПОМЕЃУ СЕЛСКИ КУЌИ, ТУРИСТИЧКИ КУЌИ ЗА СМЕСТУВАЊЕ СЕЛА И КУЌИ ЗА ТУРИСТИЧКИ ЦЕЛИ ВО АНДАЛУЗИЈА

I.- КУЌИ ЗА ТУРИСТИЧКИ НАМЕНИ  – ТУРИСТИЧКИ АПАРТМАНИ

 Овие се општо познати како оние станови или куќи, во урбани средини, наменети за изнајмување за туристички цели. Во нашата статија опширно разговаравме за овој тип на домување:

 Домување за туристички намени (лиценца за туристички апартмани) во Андалузија

 Тие се регулирани во Уредба 28/2016, од 2 февруари, за домување за туристички цели и измена на Уредбата 194/2010, од ​​20 април, за објекти за туристички апартмани.

 И покрај тоа што укажува оваа регулатива, овој вид на изнајмување може да се развива во руралните средини, сè додека тие се изведуваат во „урбани“ средини. Со што, ние го разбираме тоа овој тип на изнајмување не може да се дозволи во куќи или јадра расфрлани во рурални области, надвор од урбанизираните области или „рурални јадра“ ​​(“núcleo рурален").

 Кои се „руралните јадра“ ​​за андалузиското законодавство?

 За овие цели, воспоставува уметност. 19 од Уредба 550/2022, од 29 ноември, со која се одобрува Општата регулатива на Законот 7/2021, од 1 декември, за промовирање на одржливоста на територијата на Андалузија следново:

 традиционална“ рурални јадра ” законски основани во рурални средини кои ги исполнуваат следните услови Исто така се дел од урбаното земјиште:

•  Дека имаат а патен пристап што овозможува, барем, нормален транзит на луѓе и моторни возила во неповолни временски услови, покрај следните услуги:

1. 1. Снабдување со вода за пиење преку јавната мрежа, поединечни бунари или цистерни на заедницата кои имаат санитарна гаранција за нивната соодветност за човечка исхрана.
   2. Прочистување на отпадни води преку јавната санитарна мрежа или одобрен систем овластен од надлежната управа за испуштања.
   3. Електрична енергија преку доводни дистрибутивни мрежи или преку капацитети за самоснабдување со енергија.

• Дека тие служат како поддршка, во смисла на член 23, за ан урбана населба , сингуларизиран, препознатлив и, каде што е соодветно, административно диференциран.
• Тие традиционални рурални јадра кои не се на земјиште од јавен домен и кои првично биле основани во согласност со законодавството кое важело во тоа време или пред Законот 19/1975, од 2 мај, на реформа на Законот за земјишен режим и урбанистичко планирање.
• Класификацијата на традиционалните рурални јадра како урбано земјиште бара нивно претходно разграничување со инструментите на генералното урбанистичко планирање . Неговото разграничување ќе се изврши со цртање периметарска линија врз основа на постоечката парцела, земајќи ја предвид близината на зградите, односот и кохерентноста помеѓу местата во иста област со различно име на место, без разлика дали се работи за јадра или други ентитети на населението, и морфологијата и видовите градби и традиционални парцели.

А што се „распространетите јадра во рустикално“?

Во овој поглед, Уредбата 550/2022, од 29 ноември, со која се одобрува Општата регулатива на Законот 7/2021, од 1 декември, промовирајќи ја одржливоста на територијата на Андалузија, смета, во својата уметност. 23 како „ живеалиште diseminado рурално  " следното:

3. Согласно член 14.2 од Законот, областите на расфрлано рурално живеалиште претставуваат територијална област на која а збир на згради без урбана структура и се поврзани по нивното потекло со земјоделската активност и руралната средина, чии карактеристики треба да се зачуваат. . Дисеминираното рурално живеалиште претставува а населба од неурбана природа на рустикално земјиште и за да се зачуваат овие карактеристики, планските инструменти не смеат да ги ограничат површините, ниту да предлагаат планирање за нив, што подразбира густина поголема од три живеалишта по хектар .

 Ваквиот тип на домување, во руралните средини, може да добијат само лиценца за изнајмување на туристи, но нема да можат да се стекнат со квалификација за „Рурално сместување“, па затоа не можат да имаат корист од неговите прописи, ниту од привилегијата што доаѓа со имајќи ја оваа значка.

 Овој тип на домување може да биде посветен на станбена употреба, или туристичка употреба, и може да се имплементира на станбено земјиште кое овозможува туристичко изнајмување.

 II.- КУЌИ И ТУРИСТИЧКИ СТАНОВИ

 Тие се регулирани со Закон 13/2011, од 23 декември, за туризам во Андалузија

 Станува збор за станови, станбени блокови и туристички комплекси чија услуга, понуда и инфраструктура е потполно иста или слична на хотелите.

 Туристичката употреба е „ексклузивна“, затоа, како што вели законот. Туристичките сместувачки капацитети, како и сместувачките единици кои се дел од нив, ќе бидат засегнати од обезбедувањето на услугата за туристичко сместување предмет на регистрација во Туристичкиот регистар на Андалузија, која во текот на неговата важност ќе биде забранета да ги распределува на друга употреба, под кој било наслов.

 Затоа, овој вид на активност може да се врши само на земјиште кое е специјално дозволено за хотелско или туристичко станбено/апартманско користење.

 За овие цели, Уредбата 550/2022 го утврдува следниот концепт на туристичка употреба :

 b) Туризмот , кој ги вклучува деталните употреби на туристичко сместувачки капацитети и активности со влијание на туризмот (спортски активности кои се вршат во ски-центри, терени за голф, марини, полиња за поло или други, активности насочени кон слободно време, забава и рекреација како тематски паркови, водни паркови, зоолошки градини или ботанички, одморалишта и бањи и слично)

 Овие објекти, покрај тоа што ќе бидат условени со нивниот развој со урбанистичката регулатива за користење на земјиштето во кое се наоѓаат, ќе подлежат на истите критериуми за гаранција за квалитет и услуга како и хотелската услуга. Во оваа смисла, тој е вклучен во уметноста. 35 од Законот од 2011 година:

 "... тие мора да ги исполнуваат минималните инфраструктурни барања, оние утврдени во однос на безбедноста, оние поврзани со животната средина, оние поврзани со здравјето и безбедноста при работа во согласност со прописите за спречување на професионалниот ризик, како и, каде што е соодветно , оние што се бараат со други важечки прописи. Во рамките на нивните процедури за овластување и контрола, општините ќе бараат доказ за усогласеност со наведените прописи при обработката на соодветните лиценци, доколку е применливо“.

 Покрај тоа, тие мора да бидат регистрирани во андалузискиот туристички регистар . За нејзино регистрирање ќе биде потребно (чл. 37 и понатаму).

 Тие ќе бидат управувани од принципот „ единица за експлоатација ", тоа е, тоа претпоставува влијанието на обезбедувањето на услугата за туристичко сместување на сите сместувачки единици кои се дел од зградата или самостоен и хомоген дел од него, окупирана од секоја деловна единица, управувањето со целото го врши една компанија сопственик.

Како што велиме, изрично е забрането користење на сместувачките единици за друга употреба освен туристичко сместување, без разлика дали тоа е станбено или друго.

Тие можат да бидат конституирани според режимот на хоризонтална сопственост, под услов секое од индивидуализираните живеалишта да остане засегнато на единицата за експлоатација и на состојбата на нејзината употреба за туризам.

III.- РУРАЛНО СМЕСТУВАЊЕ

Тие се регулирани и со Закон од 2011 год , и од УРЕД 20/2002, од 29 јануари, за туризмот во руралните средини и активниот туризам.

 1. - ВИДОВИ СЕЛСКИ СМЕСТУВАЊА

За овие цели, Уредбата од 2002 година смета дека руралното сместување е следново:

Установите за сместување во руралните области може да се специјализираат за една или повеќе од следниве специјалности:

1. Агро-туризам . Сместување во активна фарма, во која, како дополнителна активност, туристот може да учествува во традиционални задачи типични за фармата.
2. Алберг (Хостел) . Тоа е објект за краток престој и во основа е наменет за специјализиран корисник, заинтересиран да научи за регионот, природата или локалните начини на живот.

Нејзините главни цели се да ги пречека посетителите и да ја промовира јавната употреба и природните вредности на животната средина. Дополнително, може да поддржи еколошка едукација или слични активности.

Тие ќе го имаат следново:

• Кујнски капацитети за корисниците, без предрасуди да можат да понудат и оброци и други услуги.
• Во нив ќе бидат дозволени трокреветни соби или повеќекратни соби со двокреветни кревети на спрат, најмногу до осум кревети по соба и по стапка од еден кревет на спрат со два кревети на секои 4 m површина на собата.
• Санитарните јазли можат да бидат колективни, но поделени по пол, со сооднос од еден санитарен уред (тоалет, туш и мијалник) на секои 7 кревети.
• Тие ќе имаат и простории за заедничка социјална употреба, по стапка од минимум 1.5 m за секој регулациски простор.

3. Аулас де ла Натуралеза (Училници на природата) . Сместување со опрема наменета за суштински едукативни цели и уживање во природата, наменета за изолирани посетители и организирани групи, ученици во најголем број случаи, каде програмите за активности се спроведуваат за време на кратки престои.

Услугите што ги дава овој објект се поврзани со толкување на природните процеси, едукација за животната средина и активности поврзани со самиот природен простор.

Покрај тоа, овие центри мора да бидат опремени со потребните капацитети за да обезбедат услуги за сместување и одржување на корисниците.

4. Casa Forestal (Шумска куќа) . Установа изолирана во шумска област и функционално поврзана со експлоатација на шума, акумулации или рибни ресурси во внатрешните области.
5. Каза Молино (Воденица). Изолиран објект и сместен во зграда која ги зачувува традиционалните капацитети, машини и механизми типични за брусење.
6. Пештерски куќи. Модел на живеалиште за троглодити ископан во меки и непропустливи материјали од карпести области. До 50% од употребливата површина во традиционалната конструкција е дозволена, со што се обезбедува соодветна директна вентилација во просториите без надворешни прозорци.
7. Чозас и Касас де Хуерта (Колиби и овоштарници) . Изолирани куќи, направени од едноставни материјали, со карактеристични покриви од греди, трска, трска, стапчиња, испреплетени растителни влакна или арапски ќерамиди.
8. Кортијо – фарма . Градба која служи или служела како центар за управување на средна или голема фарма, генерално одговара на типот на куќа-патио, со централен простор околу кој се распоредени различните единици, претставувајќи традиционална конструктивна и украсна типологија. .

Генерално е помал од хациендите и со поголемо поедноставување во неговите зависности.

9. Фарма-училиште. Сместување со дополнителни услуги насочени кон доближување на луѓето до руралниот живот преку практикување на активности типични за една фарма, како што се хортикултура, земјоделско-прехранбени и занаетчиски работилници, сточарство и грижа за домашни животни, и генерално наменети за детски групи и малолетници.

Што се однесува до сместувањето, стандардно се претпоставува бројката на хостел.

1. Hacienda . Комплет изолиран во полето на згради за станбена и агроиндустриска употреба со одредена архитектонска сложеност и големи димензии, лоциран во големи фарми и главно маслинови насади. Комплексот е структуриран околу голем централен двор, со капацитети за агроиндустриска трансформација како што се маслени мелници, визби или штали, како и домување за сопствениците и вработените.
2. Refugio (Засолниште). Покривна структура која е создадена за да обезбеди засолниште и да овозможи одмор или ноќевања за еден или неколку дена, генерално на рути кои се тешки за практикување и за покривање на континуираните барања на посетителите во планински, високи планински и други изолирани области или области со тешко пристапност. . Ќе се применува ослободување од снабдување со електрична енергија и патен пристап.
3. Алојамиентос специјално (Специјални сместувања). Сите оние објекти наменети за сместување чии карактеристики не дозволуваат да бидат вклучени во некоја од специјалитетите наведени во овој Анекс припаѓаат на оваа специјалност. Овие сместувачки капацитети ќе бараат посебно овластување од Генералниот директорат за планирање туризам и нивното соодветно рекламирање мора јасно и целосно да ги изложи нивните посебни карактеристики.

2.- CASAS RURALES (CR) – РУРАЛНИ КУЌИ

Што е рурална куќа? Како што е предвидено во чл. 47 од законот од 2011 г.

„1. Селски куќи се оние објекти лоцирани во рурални средини кои имаат посебни карактеристики на градба, местоположба и типичност; Тие обезбедуваат сместување и други дополнителни услуги, а како такви се регистрирани во Регистарот за туризам на Андалузија според условите утврдени во овој закон.

И, според Уредбата од 2002 година, во нејзиниот чл. 15, ги дефинира „руралните куќи“ како:

1. Под рурални куќи се подразбираат градбите од член 41.1 од Законот 12/1999 од 15 декември за туризам, кои ги исполнуваат следниве услови:
2. а) Во случај на независни живеалишта, вклучително и зависни згради како што се простории за алати, штали, бараки или други од слична природа.
3. б) Во никој случај не треба да има повеќе од три станови во иста зграда.
4. в) Да не го надминува неговиот сместувачки капацитет од дваесет места.

ШТО СЕ ПОСТАВУВА ПОД „РУРАЛНА ЖИВОТНА СРЕДИНА“

 Според член 3 од Уредбата од 2002 година, се подразбира како „ Рурална средина "

• За целите на оваа уредба се подразбираат рурални средини оние во кои доминантно се вршат земјоделски, шумарски, поливски риболов и сточарски активности.
• Тие нема да имаат предвид рурална средина :

а) Заштитните зони на автопатиштата и нивните подрачја и сервисните зони според одредбите на Законот 8/2001 од 12 јули за автопатиштата Андалузија.

б) Центри на население лоцирани на брегот на Андалузија.

в) Населени центри кои според ажурираниот попис надминуваат дваесет илјади жители.

г) Областите блиску до фабрики, индустрии, депонии, објекти или активности вклучени во Анексите I и II од Законот бр. 7/1994, од 18 мај, за заштита на животната средина, кои предизвикуваат загадувачки ефекти, бучава или непријатности кои влијаат на туристите. . Со наредба на Министерството за туризам и спорт ќе се прецизираат оддалеченоста на ваквите области.

УРБАНИ ОГРАНИЧУВАЊА:

Во случај селската куќа да биде основана на земјиште класифицирано како неизградливо , регистрацијата во Регистарот за туризам на Андалузија се подразбира без предрасуди за неговата претходна обработка како “ акција од јавен интерес ” во согласност со важечките прописи.

БАРАЊА:

Селските куќи мора да бидат опремени со следните објекти и опрема, според нивната категорија, кои мора постојано да се одржуваат во добра состојба на конзервација и работа:

1.- Основна категорија:

А) Незаеднички сместувачки капацитети, во која ќе има одговорно лице кое ќе се грижи за надополнување на вода и гориво, доколку има, и добрата состојба на објектите, преку периодични посети, а чие име, адреса и телефонски број ќе се објавуваат. на корисниците.

а) Салони и трпезарии: Трпезарија погодна за максимален капацитет на објектот, соодветно опремена за негова употреба. Неговата големина ќе биде поврзана со регулаторниот капацитет, со минимална површина од 12 m која може да се подели на две простории.

Доколку периодот на работа ги вклучува месеците од октомври до април, вклучително и двата, тие ќе бидат опремени со греење што ќе може да достигне и одржува амбиентална температура од 19ºC за време на употребата.

Мебелот и декорацијата мора да достигнат оптимално ниво на соодветност во однос на андалузиската рурална естетика.

б) Кујна:

Ќе има доволна површина во зависност од сместувачкиот капацитет и мора да биде опремена со кујна со неколку пламеници, рерна или микробранова печка, фрижидер, садови, прибор за јадење, стаклени садови, прибор за готвење и чистење.

Мијалник и одвод со топла и ладна проточна вода.

Ќе има директна или принудна вентилација за обновување на воздухот и вадење чад.

в) Спални соби:

1. Минималната површина на собите ќе биде 7 m за еднокреветни, а 10 m за двокреветни соби. За секој дополнителен простор мора да имате дополнителни 4 m. Површината што се користи за терасата и онаа што ја зафаќа бањата се исклучени од пресметката, додека онаа што ја зафаќаат плакарите може да биде вклучена.
2. Мебелот во собите во секој случај мора да има маси покрај креветот и еден кревет по квадрат од најмалку 90 x 180 cm ако е единечен или 135 x 180 cm ако е двоен. Душекот ќе биде многу крут, не дозволувајќи употреба на волнени или пена душеци.
3. Гардероба за секои четири кревети, со соодветен број закачалки, која може да се смести во која било од спалните соби.
4. Светлосна точка до креветот.
5. Минималната слободна висина на таваните ќе биде 2.00 m. Во просториите со наведнати тавани, најмалку 70% од површината на просторијата ќе ја има оваа минимална висина.
6. Осветлувањето и вентилацијата ќе бидат директно кон надвор или кон соодветно проветрени дворови. Дупката за вентилација ќе има големина соодветна на волуменот на спалната соба, не дозволувајќи употреба на системи за асистирана вентилација. Прозорците ќе бидат опремени со ролетни, ролетни или завеси.
7. Ако периодот на работа ги вклучува месеците од октомври до април, вклучувајќи ги и двата, тие мора да имаат греење што може да достигне и одржува амбиентална температура од 19ºC за време на употребата.
8. Пристапот до нив секогаш ќе биде од заеднички елементи. Во никој случај не може да се пристапи преку друга просторија.
9. Ќе имате соодветна постелнина за бројот на патници, по стапка од една игра неделно.

г) Хигиенски услуги:

• Тие ќе имаат целосна бања за секои 6 кревети или дел од нив, опремена со топла и ладна вода и опремена со мијалник, када или туш и тоалет. Мора да се наоѓа во истото тело на зградата како и просториите.
• Ќе биде опремен со огледало, држач за пешкири, држач за палто и полица за тоалети.
• Протокот на достапна топла вода мора да обезбеди чистота, вклучително и туширање, за сите корисници за еден час.
• Тие ќе имаат директна или принудна вентилација.
• Ќе има соодветна постелнина за бања за бројот на патници, по стапка од две игри неделно.

Б) Заеднички сместувачки капацитети. Следниве дополнителни барања се воспоставени:

• Мебелот во собите мора да има стол за секои две седишта, мала маса и сопствен плакар.
• Постоењето кујна според точка б) погоре на располагање на клиентите е опционално.
• Бањата мора да биде за ексклузивна употреба на клиентите. Мора да има половина када и биде.

2.- Супериорна категорија:

А) Незаеднички сместувачки капацитети.

Покрај барањата утврдени погоре, тие мора да го исполнуваат следново:

а) Салони и трпезарии:

• Минимална големина 15 m + 2 m за секое лице од третото лице.
• Греење способно да одржува минимална температура од 21º C.

б) Кујна:

• Таа мора да биде независна од друга просторија, иако кујна-трпезарија е дозволена ако има независна и посебна дневна соба.
• Кујна со четири горилници, рерна или рерна-микробранова, машина за перење.

в) Спални соби: 1. Минималната површина на собите ќе биде 10 m за еднокреветни соби, 14 m за двокреветни соби и 18 m за трокреветни соби.

• Минималната големина на креветите ќе биде 190 x 90 cm за самци и 190 x 140 cm за двојни. Ниту софа-креветите ниту креветите на спрат не се бројат како кревети.
• Мебелот мора да има гардероба по соба, огледало до половина, столче или фотелја по лице, маса за пишување и украсни елементи.
• Греење способно да одржува минимална температура од 19º C, со систем за регулирање на температурата.

г) Хигиенски услуги:

• Минималната површина за капење ќе биде 3.5 m
• Мора да има комплетна бања (када, биде, тоалет и мијалник) на секои четири кревети.
• Количеството на акумулирана топла вода се утврдува на 20 литри на 90º C помножено со бројот на жители или во континуиран проток (бутански грејачи и слично).
• Греење.

д) Други услови:

• Амбиентално греење за целата зграда со фиксна инсталација, способно истовремено да одржува минимална температура од 19ºC низ објектот и 21ºC во станбениот простор, со систем за регулирање на температурата.
• Електрична инсталација на 220 V според REBT, целосно вградена и заземјена.
• Посебно внимание на еколошките прашања, како што се отпадот, топлинската изолација и заштедата на енергија и вода, со конкретни мерки за намалување на нивните влијанија.
• Доминација на природни материјали и елементи
• традиционални во градежништвото, декорацијата, мебелот и опремата.

Б) Заеднички сместувачки капацитети. Следниве дополнителни барања се воспоставени:

• Станбена површина, за ексклузивна употреба на клиенти.
• Ако има кујна достапна за клиентите, таа мора да се разликува од онаа на сопственикот.
• Состојките за подготовка на појадокот ќе им бидат достапни на клиентите.
• Сите соби мора да имаат комплетна бања (када, биде, тоалет и мијалник), интегрирана во просторијата. Туш, тоалет и мијалник се доволни ако има и заедничка бања со када.

3.-  VIVIENDAS TURÍSTICAS DE ALOJAMIENTO RURAL – RURAL COMODATION TURISTIK HUSTICS – VTAR

Според чл. 48 од законот:

1. Туристички куќи за рурално сместување се оние лоцирани во рурални средини каде што се обезбедува сместувачката услуга, а кои се нудат на јавноста, за привремена или повремена употреба, за туристички цели, еднаш или повеќе пати во текот на годината. анусот.
2. Туристичките куќи за селско сместување мора да бидат опремени и да ја имаат потребната опрема за непосредна употреба.

 И според Уредбата од 2002 г. Член 19. Туристички куќи за селско сместување.

1. Рурални сместувачки туристички куќи се оние кои ги исполнуваат следните услови:

а) Во случај на независни живеалишта, вклучително и зависни згради како што се простории за алати, штали, бараки или други од слична природа.

б) Да бидат понудени на јавноста за привремена или сезонска употреба или да бидат окупирани повремено, еднаш или повеќе пати во текот на годината.

в) Обезбедете ја само услугата за сместување.

г) Во никој случај не треба да има повеќе од три станови во иста зграда.

д) Не го надминува неговиот сместувачки капацитет од дваесет места.

Тие мора да бидат опремени и да ја имаат потребната опрема за нивна непосредна употреба. Минималните инфраструктурни барања на туристичките домови за селско сместување ќе бидат оние утврдени во Анекс II; неговите специфични прописи ќе бидат, барем, оние утврдени во Анекс III за основната категорија на рурални куќи.“.

НЕКОИ АСПЕКТИ КОИ ДА СЕ РАЗГЛЕДААТ МЕЃУ РАЗЛИЧНИ ВИДОВИ ТУРИСТИЧКИ СМЕСТУВАЊА

 1.- МАКСИМАЛЕН РОК НА ЕКСПЛОТАЦИЈА:

Фокусирајќи се на анализираните различни видови сместување за туризам, ќе започнеме со посочување дека Casas Rurales-CR и Viviendas Turísticas de Alojamiento Rural – VTAR се два вида рурално сместување кои имаат заеднички аспекти, но и некои многу важни разлики.

Иако од двата типа сместување се бара да се усогласат со барањата содржани во Уредбата 20/2002 од 29 јануари за туризам во рурални средини и активен туризам (Анекс II и III), од правен и фискален аспект немаат ист третман . И на ист начин, VFT имаат различен третман, за даночни цели, од CR.

Релевантна разлика помеѓу RC и VFT во однос на туристичките станови за селско сместување (ВТАР), е дека на вториот му се наметнува максимален годишен период за изнајмување за туристички цели . Веќе во Уредбата 20/2002 се бара да се соопшти споменатиот годишен период на отворање. Меѓутоа, оваа уредба не го прецизира временскиот рок, иако се наведува дека тоа мора да биде помало од една година, со што се собира членот 19 дека „нивната привремена или сезонска употреба, или да се окупира повремено, еднаш или повеќе пати во текот на годината“. Ова генеричко ограничување подоцна е наведено во Законот 13/2011, од 23 декември, за туризам на Андалузија (BOJA бр. 255, 31 декември), во неговиот член 48.1, каде што е утврден максималниот период на експлоатација, истакнувајќи дека може да биде повеќе од три месеци во целата година.

За CR и VFT, како што беше наведено, нема привремено ограничување на киријата.

2.- ПОНУДЕНИ УСЛУГИ:

Во однос на услуги што овие сместувања можат да ги обезбедат, неопходно е да се разликува фактот дека во Селски туристички сместувачки домови Само VFT строгата услуга за сместување може да се обезбеди (Закон 12/1999, Уредба 20/2002, Закон 13/ 2011 од 23 декември и Уредба 28/2016, од 2 февруари).

Во случајот на Рурални куќи , од друга страна, покрај услугата за сместување, мора да се обезбеди некоја друга дополнителна услуга, како што се туристички информации, перење алишта, појадок, оброци, активни туристички активности итн.

3.- ОБВРСКА ЗА ДАВАЊЕ ТУРИСТИЧКИ ИНФОРМАЦИИ

VFT мора да има достапни и ќе понуди „туристички информации, во физичка или електронска поддршка, за областа, рекреативните области, рестораните и кафетериите, продавниците и продавниците за храна, најблиските паркиралишта до домот, постоечките медицински услуги во областа, средствата на урбан транспорт, карта на градот и водич за емисии“. Со други зборови, тоа е обврска.

Меѓутоа, Уредбата од 2002 година утврдува дека, за VTR, оваа услуга ќе биде „комплементарна“ и затоа нема да биде задолжителна.

4.- МЕСТА

 на ВФТ може да се изнајмува комплетна или по соби , и во никој случај не смеат да надминат 15 кревети во првиот случај, а 6 кревети во вториот.

Меѓутоа, во она што се однесува на селски куќи , И ВТАР, а најмногу 20 места е основана, но во двата случаи не може да има повеќе од 3 куќи во иста зграда што се издаваат под кирија.

5.- ДАНОЧНО И ДАНОЧНИ АСПЕКТИ

Мораме да кажеме дека не можеме да воспоставиме соодветен даночен режим за секоја од опциите CR, VFT и VTAR. Од гледна точка на шпанската администрација, постои широко толкување на различните случаи, така што можеме да најдеме тотално различни случаи и одлуки за ист случај, а понекогаш дури и контрадикторни.

Поради оваа причина, фискалното планирање на проектот ќе зависи од секој случај и од личните околности на секој од сопствениците на овие претпријатија. Поради оваа причина, особено ве советуваме да се консултирате со даночен специјалист за да го проучи вашиот случај и индивидуално да го планирате вашиот проект.

Во преамбулата на Уредбата 28/2016, таа утврдува дека активноста на услуги за сместување и за VFT и за VTAR не е главната дејност на сопственикот, и затоа не е главен извор на приход. Оваа уредба утврдува дека, во случај на РЦ, активноста за сместување ја претставува главната активност на сопственикот.

Дополнително, самата суштина на периодот за вршење на дејноста во случајот со VTAR, во кој услугата е ограничена на 3 месеци годишно, е тотално некомпатибилна со деловна услуга.

Од друга страна, Законот 13/2011 чл. 41, кога се однесува на принципот на единство на работа на туристичко сместувачки капацитети вклучени во чл. 40 (Туристичко домување), меѓу кои е и Рурална куќа, кога се занимава со прашањето дека ова сместување мора да работи по принципот на експлоатациона единица, наведувајќи ги во својот текст термините „оперативна компанија“, „фирма која управува“ итн. , евидентно е, начелно, а со тоа и во формулацијата на истото дека експлоатацијата на Рурална куќа се смета за деловна активност.

Накратко, може да се заклучи дека активноста за сместување во Рурална куќа се смета за деловна активност, бидејќи се смета за главна активност на сопственикот или операторот и мора да обезбеди некоја дополнителна услуга на сместувањето; Изнајмувањето за туризам на VTAR и VFT не се смета соодветно како деловна активност, туку како експлоатација на недвижен имот, приходот од кој се смета приход од капитал од недвижен имот и затоа мора да се пријави во годишниот данок на доход. се врати .

6.- ОБВРСКИ ОД ТРУДОТ И СОЦИЈАЛНО ОСИГУРУВАЊЕ

Паралелно со фискалните аспекти, во однос на обврските за труд и социјално осигурување, исто така се разликува еден од друг:

• Туристички домови и рурални куќи: За развој на сместувачката дејност во Рурални куќи, бидејќи е деловна активност, потребна е регистрација во Социјалното осигурување на сопственикот или операторот во посебниот режим на самовработени работници (автономни).
• ВТАР: Овие обврски не се потребни за сопствениците на експлоатацијата.
• ВФТ: Во принцип, ни овој вид на обврска не е потребен.

Но, сепак, како што велиме, ќе треба да се знае конкретната претпоставка, бидејќи може да се случи да има носители на VFT кои имаат неколку активни имоти, со одговорно лице вработено за управување или одржување, а тоа е се смета за деловна активност која бара регистрација во режим на самовработени или компанија; и може да се случи носител на РК да ја врши својата експлоатација без тоа да биде негова главна активност, да го прави тоа спорадично и тоа да не е негов главен извор на приход.

7.- ДДВ

Како што се сеќававме во други написи на нашата страница, во однос на подлежувањето на ДДВ за изнајмување туристи, самиот Закон 37/1992 утврдува дека лизингот е ослободен.

Но, во случај да се обезбедат дополнителни услуги за чистење, угостителство, перење и слично, типични за хотелски услуги, овој вид на услуга ќе подлежи на ДДВ од 21%.

Во овој случај, ќе ставиме неколку примери на казуистика:

Пример 1.- Сопственикот ја добива како исплата цената на изнајмување на домот (без разлика дали е под режим CR, VFT или VTAR). Оваа исплата не носи ДДВ.

Пример 2.- Сопственикот, во случај на VFT и CR, обезбедува превоз, перење, итн. Во овој случај, мора да издадете фактура за овие дополнителни услуги со ДДВ.

Пример 3.- Сопственикот ја пренесува активноста за изнајмување на трето лице, на пример, на компанија која ќе го експлоатира изнајмувањето исклучиво во замена за надоместок договорен со сопственикот. Во овој случај, сопственикот мора да издаде ДДВ-фактура за услугата „пренос на експлоатација“ и ќе носи 21% ДДВ. Во овој случај, компанијата што управува со изнајмувањето мора да му издаде фактура без ДДВ на гостинот. Ќе фактурира со ДДВ само за дополнителните услуги за перење, чистење, одржување, транспорт и сл., а тоа ќе го прави со 10% ДДВ (ДДВ за угостителството).

Пример 4.- Сопственикот ја издава куќата преку портал или агенција посредник. Во овој случај, сопственикот е тој што изнајмува директно на крајниот корисник. Сопственикот ќе издаде фактура без ДДВ, а само во случај да се обезбедат дополнителни услуги од хотелиерството ќе се додаде 10% ДДВ.

Посредничката агенција (резервации, Airbnb или агенција за недвижности) ќе издаде фактура со ДДВ од 21% (општ ДДВ на услугите)

Што значи „дополнителни услуги на хотелската индустрија“?

Шпанскиот Закон за ДДВ во својот член 23 утврдува дека:

„Дополнителни услуги се сметаат за ресторан, чистење, перење или други слични услуги“

Од друга страна, доктрината на ДГТ во неколку нејзини обврзувачки консултации го вклучува тоа

„Активноста на сместување се карактеризира, за разлика од активноста за изнајмување станови, затоа што вообичаено вклучува обезбедување на низа услуги како што се прием и постојано и постојано внимание на клиентот во простор определен за таа намена, периодично чистење на имотот и сместување. , периодична промена на постелнина и постелнина за капење и обезбедување други услуги на клиентот (перење, складирање багаж, преса, резервации итн.), а понекогаш и обезбедување храна и ресторански услуги“.

Напротив, следново не се сметаат за комплементарни услуги типични за хотелската индустрија:

• Услуга за чистење на станот обезбедена на влезот и излезот од куќата
• Сервис за промена на постелнина во станот предвиден на влезот и излезот од куќата.
• Техничка помош и услуги за одржување за евентуални поправки на водовод, електрична енергија, стакларија, ролетни, браварски и електрични апарати.

 8.- ДАНОК НА ЕКОНОМСКИ ДЕЈНОСТИ – IAE

Ние разбираме дека експлоатацијата на руралните куќи и VTAR мора да биде регистрирана во IAE, бидејќи тие имаат специфична рамка во номенклатурата.

Меѓутоа, за ВФТ, во случај да се експлоатираат на неделовен начин, сметаме дека тоа нема да биде потребно.